Đang tải... (xem toàn văn)
Báo cáo tài chính công ty mẹ quý 4 năm 2013 - Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Việt Nam tài liệu, giáo án, bài giảng...
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂNKHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊNBÁO CÁO THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢNNGƯỜI LÀM BÁO CÁO : LÊ ĐỨC TIỆPLỚP : ĐG + SÀN 15MÃ HỌC VIÊN : 1831/2010CƠ QUAN CÔNG TÁC : CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINHĐỊA CHỈ : SỐ 96 KHU DÃN DÂN PHƯỜNG MỘ LAO, QUẬN HÀ ĐÔNG, HÀ NỘIHÀ NỘI - 2010 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnGiới thiệu sơ lược về bản thânHọ và tên : LÊ ĐỨC TIỆPĐơn vị công tác : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUANG MINH.Lĩnh vực công tác : Kinh doanh bất động sảnChức vụ : Thẩm định viênTrách nhiệm : Thẩm định giá bất động sảnKinh nghiệm : Cùng với những kiến thức chuyên môn được học cộng với sự va chạm thực tế của bản thân, đã thực hiện được khoảng 100 dịch vụ định giá bất động sản theo yêu cầu của khách hàng, đáp ứng được các chỉ tiêu của công ty đề ra.LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20102 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnLỜI MỞ ĐẦUTừ khi luật đất đai ra đời năm 1993 thị trường Bất động sản có những bước phát triển mạnh mẽ cả về quy mô, cơ cấu, dung lượng, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội của đất nước, phát huy các nguồn vốn trong xã hội, thu hút đầu tư nước ngoài, làm thay đổi bộ mặt kinh tế đất nước, rút ngắn khoảng cách giữa nông thôn và thành thị, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước…Song do phát triển chủ yếu là tự phát, chưa có sự quản lý chặt chẽ nên thị trường Bất động sản đã có nhiều hạn chế tác động tiêu cực đến nền kinh tế đất nước; đặc biệt là những cơn “sốt giá”, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo tạo nên giá ảo, giá nhà đất bị thả nổi, không phản ánh đúng mối quan hệ cung - cầu trên thị trường. Nhưng cũng có những thời kỳ thị trường Bất động sản lạnh dần như “đóng băng” làm cho các đối tượng tham gia giao dịch trên thị trường phải băn khoăn, lo lắng. Nguồn thông tin trên thị trường hiện nay không minh bạch, kiến thức của người dân về Bất động sản còn hạn chế nên khiến cho người bán khó xác định được giá bán còn người mua thì không biết mua với mức giá bao nhiêu là phù hợp. Khiến cho giá cả Bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực của chúng. Trước tình hình đó yêu cầu đặt ra cho đội ngũ thẩm định giá là phải có kiến thức chuyên môn về lĩnh vực thẩm định đồng thời không ngừng nâng cao đạo đức nghề nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản. Có như vậy mới xác định đúng giá trị của Bất động sản, nâng cao tính minh bạch của thông tin, góp phần đẩy mạnh thị trường Bất động sản nước ta phát triển. Số: 300/CT- QM Hà nội, ngày 19 tháng 05 năm 2010LÊ ĐỨC TIỆP Mã HV : 1831/20103 Báo cáo thực tập thẩm định giá bất động sảnV/v: Thẩm định giá CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁKính gửi: Căn cứ Hợp đồng dịch vụ thẩm định giá số 123/2010/HĐDV-QM ngày 14/05/20101. Tài sản thẩm định giá: Giá trị quyền sử F Y"olond I *NALAND TNVEST coRp ,r\f BAO CAO TAI CHINH QUY NAM Al2 tludng D4, khu TDC PhU My,P.Phf MI Qu|n 2013 7, Tp.HCM - Email: Info@ vinalandinvest.com.vn ' , cONc ry cO rnAr oAu rUrAr DONG sAN @r xena k8.": F 6.i - B Quf w ntrm 2013 ;,:: ],: ,t c0xc rv cO pu,trv oAu ul vgr nAr DONG sAx NAM phulng quAn t6i tlinh ctr Pht My, Pht My, Dia chl: AlzD4,I(hu 7, ph5 H6 Chi Minh Tel: (84-8) 785 3841 Far (84-8) 785 3841 MUC LUC NoT DUNG eANa cAhr o6r rr roAN eAo cAb r€r euA HoAr DQNc KINH DoANH eAo cAolw crruvEx rGu rE s.AN THUyErNm.[r eAo cAo rAl crsnr 0t-02 03-04 05-06 07-23 s cONG w c0 eHAN oAu ru aAr oQrue sAN eANo cAr,r o6r xE roAru Ngdy 31 thdng 12 ndm 2013 Dm vi tlnh ld uf;r ruau ch0 khdc MA ralsAtt s6 A.TAISAN NGAN HAN Thuy6t minh s6 cu6i ry 100 110 225,134,195,621 33/.,514,763 (5.1) 111 C6c khoAn tuong duong tiBn Il Gic khoin diu tu ,120 (s.2) 121 Dr.r phOng giim gi6 ch0ng khoen diu tu ng8n hqn lll G6c khoin phiithu Phii thu kh6ch hing Tri tru6c (5.3) 130 131 132 cho ngudi ban Phii thu nOi b0 133 1U C6c khoin phdi thu kh6c Dp phOng c6c khoin phdi thu kh6 dOi lV Htng tdn kho l l.lAng t6n kho Dg ph6ng giim gi6 hing t6n kho 135 139 140 M1 (5/) 151 dusc kh6u trir Thu6 vi c6c khoin kh6c phii thu Nhi nudc Tii sin ngin han kh6c B TAr sAN pA HAN l G6c khoin phii thu dti h?n Phii thu dii han c0a kh6ch hing 152 154 210 211 VOn kinh doanh d don vi trr,rc thuQc 212 Thu6 GTGT han nOi b0 Phdi thu ddi hqn kh6c Dqr phing phii thu dii han kh6 ddi ll Ttisin c5 Ointr 213 218 219 220 Tii sin c6 Cinn hou hinh 221 + Nguy6n gi6 + Gi5 tri hao mdn lOy kE TAi sin co Cinn thu€ tii chinh + Nguy€n gi5 + Gi6 tri hao m6n lOy k€ Tdi sin c6 dlnh v6 hinh + Nguy€n gi5 227 228 + Gi5 tri hao mdn lOy k€ Chi phi xiy dqrng co bin d& dang lll B5t dOns sin diu tu + Nguy6n gi6 229 + Gi6 tri hao mOn lOy k6 242 h3n vio c6ng ty lien k6t, [€n doanh Diu tu ddi han kh6c DU phdng giim gi6 ch0ng kho6n diu tu dii Tii han sin thu€ thu nhflp hoin sAn dii 198,944,380,988 198,944,380,988 2,171,099,340 83,200,403 21,096,998 6,331,722,477 83,200,403 289.411.797 70,601,523 1,727,885,617 (5.8) 250 191,037,275_ 6',1,149,275 384,626,965 (323,477,690) 258 259 261 lai han khdc TONG CONG TA sAN 6,296,812,913 7,840,000,000 6,567,557,746 7,377,951,971 252 hen I * 6,799,102,396 129,888,000 260 _ Tii sin dii h?n khic TAi 2,246,708,185 (322,957,339) 241 dii 3,635,500,000 1,473,529,623 110,872,597 1,258,359,625 230 240 DAu tu Chi phf trd truOc 11,510,006,361 5,511,479 5,511,479 125,548,073 (120,036,594) (5.7) 251 V 17,069,257,207 2,500,000 3,136,856,061 \ 222 223 224 225 226 tii chinh dii 5,3117,611,470 3,200,000,000 '15,128,52r,?65 158 (5.6) 200 dii Cic khoin diu tu 3,200,000,000 215,129,529,765 150 Tii sin ngin h?n khtc IV 2,880,000,000 ,38oOOO'0oO 2,501,212,748 (322,9s7,339) 149 Chi phl tr6 tru0c ngdn hqn Phii thu 41,917,533 129 Phaithu theo ti6n d0 k6 hoAch HDXD V 4'.1,917,533 334,514,763 112 tii chinh ngin hqn Sri ttiu nim 221,426,655,068 _ so,ooo,ooo (1,593,187,087) 50,000,000 (860,394,225) 29,399,095 18,890,710 5,507,375 40,507,375 5,000,000 262 268 270 231,465,908,098 pagel s,507,375 35,000,000 228,225,757,464 cONG Ty cO pHAN oAu ru eAr oONto sAr.r eANe cAn s6r xE roAru vlEr ulur Ngdy 31/1212013 Don v!tlnh td Ddng ViQt Nam ngoAi tn? c6 ghi chl khdc MA ttouOn v6tt so Thuy6t minh S6 cuOl ty 134,450,423,045 si5 oiu nem 122,100,616,579 50,249,575,895 44,938,095,429 40,562,282,405 41,572,142,901 311 (5.e) 312 (5.10) 386,184,549 553,300,760 313 (5.10) 314 (5.11) PhaitrA ngudilao dQng 315 4,479,229,279 564,637,226 40,799,998 291,170,359 Thu6 vd c6c khodn phdi nQp Nna nuOc (5.12) 565,306,773 1,410,520,117 (5.13) 3,981,005,565 300,292,227 zo,r so,1oo 84,200,847,150 111,719,191 Vay vA n9 ngSn hqn ki ngudi b6n Ngudimua trA tiBn trudc Phai Ghi phi phditri 316 t Ynat nor Do Phai tri theo ii6n 318 319 320 323 11 QuV khen thu0ng, ph0c lgi ll: Ng dii hqn tri 230,046,830 317 OO k6 hoach HDXD C6c khoin phdi trd, phdi nQp ngin hqn kh6c 10 Dqr phdng phditrd ngSn hqn Phai 478,903,044 330 ddi hqn ngudi b6n Phai tra dai han nOi b0 332 Phai tra Oai han khdc 4.Vay vi nE dii han 333 (5.14) 334 (5.15) tri 335 D1r phOng trE c6p mAt viec lam Dqr phdng phditrd dii han Doanh thu chua thgc hiQn 336 Thu6 thu nhfp ho6n lai phii 77,162,521,150 331 4,332,500,;oo 76,668,347,150 1,7o5,ooo,ooo 75,457,521,150 I )I 337 338 (5.16) 3,200,000,;00 ) \ 339 400 t Vrin ch0 s& hii,u V6n diu tu c0a ch0 s& hiru (5.17.1) 411 (5.17.2) 412 Ch6nh l9ch d6nh gi6lqitAisdn 415 Ch6nh lech t! 414 97,015,485,053 106,125,140,885 105,599,960,000 105,599,960,000 3,402,369,613 3,402,369,613 (5,029,788,708) (5,029,788,708) 416 Qui dAu tu ph6t tri6n Qui dW phdng tii chinh 417 418 Qui kh6c thuQc v6n ch0 s& h0u 10 LEi nhufln chua phin ph6i 420 11 Ngudn v6n dAu tu XDCB 421 12 Qu! h6 trE s6p x6p doanh nghiQp It Ngu6n kinh phi vi quf khic 422 Ngudn kinh phi 432 di 106,125,140,885 413 gi5 h6i doai Ngudn kinh phi 97,015,485,053 410 Thang du v6n c6 phAn V6n kh6c c0a ch0 s& h0u a C6 phi6u quf 419 (5.17.3) 278,245,649 550,645,648 ... Lời nói đầu Hiện nay, Nớc ta đang trong nền kinh tế thị trờng mở cửa, với nhiều thành phần kinh tế, có sự quản lý của nhà nớc, theo định hớng xã hội chủ nghĩa. Cùng với sự thay đổi đó, xây dựng cơ bản là một ngành sản xuất vật chất độc lập giữ vị trí quan trọng, nó có nhiệm vụ tái sản xuất tài sản cố định, sử dụng lợng vốn tích luỹ rất lớn của xã hội, đóng góp đáng kể vào GDP (từ 8% đến 14%) là điều kiện thu hút vốn nớc ngoài trong quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá. Trong xu thế phát triển chung, lĩnh vực đầu t xây lắp có tốc độ phát triển nhanh cha từng có ở nớc ta. Điều đó có nghĩa là vồn đầu t xây dựng cơ bản cũng tăng lên. Vấn đề đặt ra là làm sao quản lý có hiệu quả, khắc phục tình trạng lãng phí, thất thoát vốn trong điều kiện sản xuất xây dựng cơ bản phải trải qua nhiều khâu ( Thiết kế, lập dự án, thi công, nghiệm thu ) địa bàn sản xuất luôn thay đổi, thời gian kéo dài có khi lên tới vài năm. Do đó phải tìm cách giảm hoặc loại bỏ những chi phí không cần thiết để thu đợc lợi nhuận cao nhất. Muốn vậy chỉ có hạch toán chi phí sản xuất một cách chính xác, đầy đủ các yếu tố giá trị đã bỏ ra trong sản xuất kinh doanh thì mới cung cấp đợc các thông tin kế toán chính xác cho quản lý chi phí. Xuất phát từ thực tiễn đó, trong thời gian nghiên cứu tìm hiểu thực tế tại Công ty cổ phần đầu t bất động sản Hà Nội, đồng thời với sự giúp đỡ tận tình của các anh chị trong phòng Tài chính -Kế toán của công ty em đã chọn đề tài nghiên cứu và đã hoàn thành đề tài: Kế toán tập hợp chi phí sản xuất tại Công ty cổ phần đầu t bất động sản Hà Nội . Luận văn gồm Chơng 1: Những vấn đề chung về kế toán tập hợp chi phí sản xuất trong các doanh nghiệp xây lắp Chơng 2: Thực tế công tác kế toán tập hợp chi phí sản xuất tại Công ty cổ phần đầu t bất động sản Hà Nội. Chơng 3: Hoàn thịên kế toán tập hợp chi phí sản xuất tại Công ty cổ phần đầu t bất động sản Hà Nội. 1 Chơng 1: những vấn đề chung về kế toán tập hợp chi phí sản xuất trong các doanh nghiệp xây lắp 1.1/ Những vấn đề chung về chi phí sản xuất trong các doanh nghiệp xây lắp 1.1.1/ Khái niệm chi phí sản xuất Chi phí sản xuất kinh doanh trong các doanh nghiệp xây lắp bao gồm nhiều loại chi phí phát sinh hàng ngày gắn liền với từng công trình, từng hạng mục công trình. Do đó công tác quản lý cũng nh công tác kế toán đối với các chi phí này cũng khác nhau. Để đáp ứng yêu cầu của quản lý, công tác kế toán phù hợp với từng loại chi phí, cần thiết phải hiểu rõ và nắm vững dợc chi phí sản xuất là gì. Nh vậy, chi phí sản xuất kinh doanh là biểu hiện bằng tiền của toàn bộ lao động sống và lao động vật hoá mà doanh nghiệp bỏ ra để thực hiện các hoạt động sản xuất kinh doanh trong một giai đoạn nhất định. Trong đó chi phí về tiền lơng, Chuyên đề thực tập DANH MỤC BẢNG VÀ HÌNH VẼ Danh mục bảng Bảng 1.1 : Bảng cơ cấu lao động theo giới tính năm 2011 17 Bảng 1.2 : Bảng kê một số máy móc, trang thiết bị thi công 18 Bảng 1.3 : Bảng máy móc thiết bị văn phòng 19 Bảng 1.4 :Bảng nguyên vật liệu sử dụng của Công ty 22 Bảng 1.5: Bảng nguồn vốn của Công ty từ năm 2008 đến năm 2011 24 Bảng 1.6 : Bảng đánh giá hiệu quả sử dụng vốn từ năm 2007 -2011 25 Bảng 1.7: Bảng lương bình quân một lao động một tháng 2007-2011 29 Bảng 2.1 : Các tiêu chuẩn áp dụng cho khảo sát và thiết kế BVTC Danh mục hình vẽ Hình 1.1 : Sơ đồ cơ cấu tổ chức Công ty CP đầu tư BĐS Thành Đông 13 Hình 1.2: Biểu đồ số lượng công nhân năm 2008-2011 15 Hình 1.3 : Cơ cấu lao động của Công ty năm 2010 16 Hình 1.4 : Sơ đồ dây chuyền 21 Hình 2.1. Các bước thực hiện xây dựng công trình 47 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Nguyễn Thị Hải 1 QTCL50 Chuyên đề thực tập BĐS Bất động sản KTS Kiến trúc sư MMTB Máy móc thiết bị ATLĐ An toàn lao động BVTK Bảng vẽ thiết kế CLCT Chất lượng công trình NVL Nguyên vật liệu LỜI NÓI ĐẦU Nguyễn Thị Hải 2 QTCL50 Chuyên đề thực tập Đi đôi với sự phát triển của nền kinh tế, xã hội của mỗi quốc gia là sự phát triển của hạ tầng kỹ thuật. Sự phát triển của nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào cơ sở hạ tầng vững chắc mà trong đó ngành công trình xây dựng đóng một vị trí quan trọng. Trong những năm gần đây, nền kinh tế tăng trưởng nhanh đã tạo nên động lực thu hút mạnh mẽ đầu tư từ nhiều nguồn xây dựng. Vì thế thị trường xây dựng nước ta trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Nhà nước rất chú trọng đến sự phát triển của các công trình xây dựng, các công trình xây dựng có quy mô ngày càng lớn, chất lượng ngày càng cao là một trong những yếu tố quan trọng khẳng định vai trò, vị thế và năng lực của ngành xây dựng trong sự phát triển chung của đất nước. Chất lượng công trình xây dựng là mối quan tâm chung của toàn xã hội vì những sai lầm hay hỏng hóc sẽ gây ra những hậu quả xấu về sự an toàn và khắc phục khó khăn, tốn kém. Trong những năm gần đây các công trình xây dựng đã và đang rất phát triển. Tuy nhiên qua kiểm tra có rất nhiều công trình không đạt tiêu chuẩn xây dựng, hoặc chất lượng xây dựng kém. Vấn đề này đang tồn tại ở tất cả các Công ty xây dựng trong cả nước, nó không phải là vấn đề riêng của một Công ty nào. Ở Công ty cổ phần đầu tư Bất Động Sản Thành Đông cũng vậy, chất lượng công trình đang là một mối quan tâm lớn của Công ty. Song song với quá trình học tập và rèn luyện kiến thức, thời gian được thực tập thực tế tại Công ty cổ phần đầu tư Bất Động Sản Thành Đông, em đã thu được một số kiến thức thực tế rất hữu ích trong lĩnh vực công trình xây dựng. Mục tiêu chung của ngành xây dựng cũng là mục tiêu của Công ty là làm thế nào để nâng cao thương hiệu, uy tín của mình trên thị trường đầy biến động này. Để thực hiện được mục tiêu đó, một trong những định hướng của Công ty cần đạt được chính là nâng cao chất lượng công trình xây dựng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, tăng sự tín nhiệm của khách hàng đối với Công ty. Bởi vậy em đã lựa chọn đề tài: "Nâng cao chất lượng các công trình xây dựng tại Công ty cổ phần đầu tư Bất Động Sản Thành Đông" với mong muốn góp phần nâng cao hơn nữa chất lượng công trình của Công ty. Đề tài gồm 3 chương: Chương 1: Giới thiệu chung về Công ty CP đầu tư Bất Động Sản Thành Đông Chương 2: Thực trạng chất lượng công trình xây dựng tại Công ty CP đầu tư Bất Động Sản Thành Đông Nguyễn Thị Hải 3 QTCL50 Chuyên đề thực tập Chương 3: Một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công trình xây dựng tại Công ty CP đầu tư Bất Động Sản Thành Đông Trong thời gian thực tập, em xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của cô giáo hướng dẫn TS.Đỗ Thị Đông, chị Hồ Phương Cúc_Phòng kế toán cùng tập thể các anh chị, cán bộ nhân viên phòng kế toán, kỹ thuật của Công ty cổ phần đầu tư Bất Động Sản Thành Đông đã giúp đỡ em trong quá trình tìm hiểu, thu thập thông tin về Công ty. Tuy nhiên, do đây là lần đầu tiên tiếp xúc với công việc tìm hiểu thực tế và hạn chế những 1 CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TRONG DOANH NGHIỆP 1.1. Một số vấn đề về tài sản ngắn hạn trong doanh nghiệp 1.1.1. Khái niệm về tài sản ngắn hạn Đối với doanh nghiệp thì giá trị các loại tài sản ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn vì vậy việc quản lý và sử dụng hợp lý các loại tài sản ngắn hạn có ảnh hưởng rất quan trọng đến doanh nghiệp. Trong quá trình hoạt động, doanh nghiệp phải biết rõ số lượng, giá trị mỗi loại tài sản ngắn hạn là bao nhiêu cho hợp lý và đạt hiệu quả sử dụng cao. Chính vì vậy việc hiểu cho đúng về tài sản ngắn hạn là rất cần thiết. Đã có nhiều tác giả đưa ra những khái niệm khác nhau về tài sản ngắn hạn cụ thể như: Theo PGS.TS.Nguyễn Năng Phúc, Giáo trình Phân tích báo cáo tài chính, NXB Đại học Kinh Tế Quốc Dân, năm 2011: “Tài sản ngắn hạn là các tài sản có thời gian thu hồi vốn ngắn, trong khoảng thời gian 12 tháng hoặc một chu kỳ kinh doanh của doanh nghiệp. Tài sản ngắn hạn thường được phân bổ ở khắp giai đoạn của quá trình sản xuất thể hiện dưới nhiều hình thức khau.” Theo TS.Lê Thị Xuân, Tài chính doanh nghiệp, NXB Đại học Kinh tế quốc dân, TSNH được định nghĩa: “Tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp là những tài sản thuộc quyền sở hữu và quản lý của doanh nghiệp, có thời gian sử dụng, luân chuyển, thu hồi vốn trong một chu kỳ kinh doanh hoặc một năm. Tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp có thể tồn tại dưới hình thái tiền, hiện vật dưới dạng đầu tư ngắn hạn hoặc các khoản nợ phải thu. Tài sản ngắn hạn của doanh nghiệp bao gồm vốn bằng tiền, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, các khoản phải thu, hàng tồn kho, tài sản ngắn hạn khác.” Như vậy, thông qua các khái niệm thấy được sự thống nhất của các tác giả và có thể định nghĩa: Tài sản ngắn hạn là tài sản thuộc quyền sở hữu và quản lý của doanh nghiệp, có thời gian sử dụng, luân chuyển, thu hồi vốn trong một kỳ kinh doanh hoặc trong một năm. TSNH là một loại hình biểu hiện của tài sản; bao gồm tiền mặt và các khoản tương đương tiền, các khoản phải thu ngắn hạn, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, hàng tồn kho và những tài sản có tính thanh khoản khác. 1.1.2. Đặc điểm của tài sản ngắn hạn trong doanh nghiệp Được biểu hiện dưới nhiều hình thái vật chất khác nhau: TSNH tồn tại dưới nhiều hình thái khác nhau như tiền, hiện vật (vật tư, hàng hóa), dưới dạng đầu tư ngắn hạn và các khoản nợ phải thu để có thể phù hợp với nhiều khâu trong quá trình hoạt động sản xuất. Ví dụ như tiền để thanh toán mua NVL, trao đổi với khách hàng; Biểu hiện dưới dạng hàng hóa trong quá trình lao động sản xuất tạo sản phẩm hay biểu hiện dưới Thang Long University Library 2 dạng các khoản phải thu trong trường hợp tạm ứng cho cán bộ nhân viên, khoản tiền phải thu của khách hàng còn nợ… Không ngừng vận động qua các giai đoạn của chu kỳ kinh doanh: TSNH tham gia vào tất cả các khâu của quá trình sản xuất kinh doanh, do đó để đáp ứng tốt nhất yêu cầu của từng khâu trong quy trình hoạt động của doanh nghiệp TSNH luôn phải vận động không ngừng và biến đổi qua nhiều hình thái khác nhau. Được phân bố trong tất cả các khâu, các công đoạn: Đặc điểm này của TSNH nhằm đảm bảo cho quá trình sản xuất kinh doanh được diễn ra liên tục, ổn định tránh lãng phí và tổn thất vốn do ngừng sản xuất, không làm ảnh hưởng đến khả năng thanh toán và đảm bảo khả năng sinh lời của tài sản. Có tính thanh khoản cao: TSNH dễ dàng chuyển hóa từ dạng vật chất sang tiền tệ nên đáp ứng được khả năng thanh toán của doanh nghiệp trong thời gian ngắn mà không chịu chi phí lớn. Chính bởi việc nhanh chóng chuyển đổi nên tính thanh khoản của TSNH là rất cao. Phải đáp ứng nhanh chóng sự biến động của doanh số và sản xuất: Không như đầu tư vào tài sản cố định, các khoản đầu tư cho tài sản ngắn hạn thường có thể điều chỉnh tăng giảm tùy thuộc vào sự biến động của hoạt động sản xuất kinh doanh nên nó nhanh chóng ứng biến theo tình hình hoạt động của doanh nghiệp. Lệ thuộc khá nhiều vào những dao động mang tính mùa BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG o0o KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI SINH VIÊN THỰC HIỆN : PHẠM THÙY LINH MÃ SINH VIÊN : A19390 CHUYÊN NGÀNH : TÀI CHÍNH HÀ NỘI – 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC THĂNG LONG o0o KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG TÀI SẢN NGẮN HẠN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Giáo viên hướng dẫn : Th.S Phạm Thị Bảo Oanh Sinh viên thực : Phạm Thùy Linh Mã sinh viên : A19390 Chuyên ngành : Tài Chính Hà Nội - 2015 Thang Long University Library LỜI CẢM ƠN Em xin gửi lời cảm ơn chân thành, tri ân sâu sắc thầy cô Trường Đại học Thăng Long Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn Ths.Phạm Thị Bảo Oanh nhiệt tình hướng dẫn hướng dẫn em hoàn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Trong trình thực tập trình độ lý luận kinh nghiệm thực tiễn hạn chế nên khóa luận tránh khỏi thiếu sót, em mong góp ý thầy cô để khóa luận hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Sinh viên Phạm Thùy Linh LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Khóa luận tốt nghiệp tự thân thực có hỗ trợ từ giáo viên hướng dẫn không chép công trình nghiên cứu người khác Các liệu thông tin thứ cấp sử dụng Khóa luận có nguồn gốc trích dẫn rõ ràng Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan này! Sinh viên Phạm Thùy Linh Thang Long University Library LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong trình tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh, để thực mục tiêu tối đa hoá giá trị chủ sở hữu doanh nghiệp cần có ba yếu tố định, người lao động, tư liệu lao động đối tượng lao động Tư liệu lao động doanh nghiệp phương tiện vật chất mà người lao động sử dụng để tác động vào đối tượng lao động Trong đó, tài sản coi yếu quan trọng có giá trị cốt lõi hoạt động sản xuất kinh doanh Đối với doanh nghiệp sản xuất kinh doanh, TSDH thường biến động nghiệp vụ phát sinh liên quan đến TSDH thường mang tính chất tiếp nối ví dụ trích phân bổ khấu hao… TSNH có nhiều biến động nghiệp vụ phát sinh liên quan phong phú, đa dạng có giá trị lớn, việc sử dụng chúng cho có hiệu toán khó doanh nghiệp Thực tế Việt Nam, doanh nghiệp, nhận thức tầm quan trọng TSNH trình sản xuất kinh doanh đa số doanh nghiệp chưa có kế hoạch, biện pháp quản lý, sử dụng đầy đủ, đồng chủ động mà hiệu sử dụng chưa cao, chưa phát huy hết hiệu kinh tế chúng lãng phí vốn đầu tư Nhận thức tầm quan trọng TSNH hoạt động quản lý sử dụng có hiệu TSNH doanh nghiệp, qua thời gian học tập nghiên cứu Trường Đại học Thăng Long thực tập Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội, em nhận thấy: Vấn đề sử dụng Tài sản ngắn hạn cho có hiệu có ý nghĩa to lớn không lý luận mà thực tiễn quản lý doanh nghiệp Đặc biệt Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội nơi mà Tài sản ngắn hạn sử dụng phong phú, nhiều chủng loại như: tiền, phải thu khách hàng, hàng tồn kho… vấn đề quản lý sử dụng gặp nhiều phức tạp Nếu giải pháp cụ thể để sử dụng hợp lí TSNH, doanh nghiệp phải chịu lãng phí tổn thất không nhỏ Trong trình thực tập Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội em nhận thấy vấn đề thực cộm số bất cập, vấn đề đặt phải có nghiên cứu nhằm phân tích hiệu sử dụng TSNH đơn vị để nhận diện cách xác hạn chế tồn qui trình sử dụng TSNH, từ đưa giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn Công ty Từ thực tế đó, sau thời gian thực tập Công ty em lựa chọn đề tài: “Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội” làm đề tài cho khóa luận tốt nghiệp chương trình đào tạo bậc đại học Mục tiêu nghiên cứu khóa luận Thông qua trình nghiên cứu, khóa luận tập trung làm rõ ba mục tiêu sau: Một là, hệ thống lại sở lí luận tài sản ngắn hạn hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn doanh nghiệp Hai là, phân tích thực trạng hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội từ tìm hạn chế tồn nguyên nhân hạn chế Ba là, dựa sở hạn chế nguyên nhân hạn chế chương 2, Khóa luận tìm số giải pháp nhằm nâng cao hiệu hiệu sử dụng tài sản ngắn hạn [...]... th6m mr,rc 5.3 - Tam rlng nhAn vi6n Vay ngSn hqn Ngudi mua Phditri tri - - ngSn hgn kh6c-Xem th€m mUc 5.13 tri dAi han kh6c Vay dii han - Xem th6m mUc 5.15 - Xem th€m muc 5. 14 Doanh thu chua thUc hien (1 .49 7.980.901) Xem th6m muc 5.10 Phii - 9. 944 .500.000 2 .42 3.998 Xem th6m mgc 5.9 - Diu nim 46 2.000.000 Xem th6m mUc 5.6 tiBn trudc nem - (1 657 {3.731. 142 .901) 908.279) (281 (3. 748 .s23 .41 2) (4. 332.500.000)... C6ng ty phiitri VND 31112 12013 Phaika ngudi b5n vd Chi phi Du6i1 nim phiitri khSe phiiki Cdc khoin u vay ngudi b6n vA 565.306.773 565.306.773 Chi phi Du6i phiitri kh5c -tr ong 3. 746 .222 .42 8 C6ng ng tdi chinh kh6c Phiitri nim 3. 746 .222 .42 8 40 .562.282 .40 5 ut41 /2013 TrOn 1 1 nim 76.668. 347 .150 't17.230.629.555 4. 332.500.000 4. 332.500.000 TrEn 1 ndm -lI Ong 673. 940 .869 673. 940 .869 phiitrd 1 .41 0.520.117 1 .41 0.520.117... cAp ch0ng chi mua r nhi ong c-gng DAu nim 24. 838. 742 .000 23.683.1 04. 000 51.829.605.150 5',1.7 74. 417.150 76.668. 347 .{50 75 .45 7.521.150 Vay c6 nh6n theo hqp ddng vay dugc chi ti6t nhu sau: VND cutii nam Diu nim Ngqc Diep 2.9 64. 742 .000 3.033.1 04. 000 Trdn Minh Hodng 2.692.000.000 1.225.000.000 LO TrAn Binh Long 1 9.'t 82.000.000 19 .42 5.000.000 T6ng cQng 24. 838. 742 .000 23.683.1 04. 000 bi L6 Nggc DiQp theo... 6.567.557. 746 Diu tu vAo c6ng ty con - C6ng ty TNHH Diu tu Thuong mai vi Dich vu Phudc Long DAu tu ddi han Vreit Ggng gii g6c kh6c - C6ng ty Cd cic khoin ttiu tu tii chinh Dg phdng giim gi6 dAu tu 5.9 Vay phln Quin lf tii chinh dii diihln ; ngin h3n VND cutii nim Diu nim Vay ng6n hdng 28 .45 9.301.5 04 29. 940 .000.000 Vay c6 nhAn 12.102.980.901 11.632. 142 .501 TOng cQng 40 .562.282 .40 5 41 .572. 142 .901 Page... 10.727.273 17.980.000 3 84. 626.965 (230.371.619) (10.727.273) (17.980.000) (259.078.892) c9 quin Nguy6n gi6 56 du dAu nem PhAn loai sang c6ng cq, dung cU s6 au cuiSi nem 125. 548 .073 125. 548 .073 Gii tr!hao mdn l0y k6 55 du dlu nim KhSu hao trong 303.386 .41 2 10.231.287 9.859.991 323 .47 7.690 21.679.596 49 5.986 2. 247 .49 8 24. 423.080 (205.029 .41 4) (10.727.273) (12.107 .48 9) (227.8 64. 176) , nim Phin loai sang... 2.501.212. 748 2. 246 .708.185 5. 640 .568.809 17.392.2 14. 546 (322.957.33e) (322.957.339) 5.317.611 .47 0 17.069.257.207 C6c khoin phii thu khSc dugc chi ti6t nhu sau: VND Phii thu ti6n cho vay vA lii vay (.) Phii thu kh6c cu6a nem Diu nim 2,108 .43 2.559 1.820.065.525 392.780.189 42 6. 642 .660 2.501.212. 748 GQng (*) Trong d6 khoin cho cac Uin li6n quan vay vdi sO tiBn la 46 2.000.0;0 d6ng Page 10 2. 246 .708.185 - Xem... Doanh thu Lir 1.392.670055 sin thuin Doanh thu ho4t dQng tti Nim tru6c 6 .44 3.000.000 23 .43 4.300.000 6 .44 3.000.000 24. 826.970.055 chinh khoin lii tiAn grli, tiEn cho vay Ghi phi hogt ctQng tii chinh VND Chi phi lSivay Dqr phdng -lr bio Nim tru6c 5.637.801.000 369 .43 1 .46 7 giim gi5 c5c khoin dAu tu tiri chinh ddi han Phi Nim nay 732.792.862 lSnh vay v6n 860.3 94. 225 300.000.000 ong cang 6.370.593.862 Page... DAU rr/ BAr DQNG Dia chi: A12 Dudng D4, khu t5i tlinh cu Ph0 Ghi phi sAN uFr NAM Mi, Phudng Ph0 My, Qu?n 7, Thinh pn6 nd Chi Minh quin lf doanh nghiQp VND Chi phi nhin vi6n quin lf Chi phf.dd dirng vdn phdng Chi phf kh6u hao Thu5, phf vi lQ tii sin c6 Ointr phi Nim nay Nim tru6c 940 .682.229 8 54. 0 04. 989 54. 246 .2',t2 34. 837.023 24. 423.080 42 .833.773 3.000.000 3.5 74. 200 Chi phi ds phdng 52.957.339 F.*... 283.857 .48 8 1.326.15',t.267 622.5 14. 272 f t f, I r ong cang 2.653.826 .42 7 1.8 94. 579.0 84 I F t' Ghi phi kh6c l- rr VND Ti6n phat vi pham hqp d6ng Thanh Nim nay Nim tru0c 1.650.000.000 1.200.000.000 lf, nhuqng b6n tdi sinp6 einn 3.702 .43 1 Chi phi chuyEn nhuEng phin chg tem Phudc Long Chi phi kh6c -lr 6.7 ong cgng Ghi phi sin xu5t kinh doanh theo y6u 1. 745 .6 24. 762 177.863.235 218 .49 6.528 1.827.863.23s 3.167 .42 3.721... cui5i nam 120.036.5 94 120.036.5 94 E 6 Gi6 tr! cdn lqi a Tqi ngAy dAu nim 52.533.280 t lar ngay cuor nam 49 5.986 61. 149 .275 8.120.009 5.511 .47 9 5.511 .47 9 ,l il N Nguy6n gi6 c0a 5.8 tii sin tl5 khAu hao h6t nhung v5n cdn srl dgng la 90.738.800 ddng z Diu tw tii chinh dii han VND Cuiiinam Diu nim 7. 840 .000.000 7.377.951.971 s0.000.000 50.000.000 7.890.000.000 7 .42 7.951.971 han (1.s93.187.087) (860.3 94. 225)