HỌ VÀ TÊN:HỒ THỊ THẢO LỚP:K36A LUẬT HỢP ĐỒNG BÀI KIỂM TRA MÔN: M ỘT S Ố H ỢP ĐỒ NG THÔNG D ỤNG TRONG L ĨNH V ỰC KINH DOANH B ẤT ĐỘ NG S ẢN BÀI LÀM 1.tìm hiểu vụ việc thưc tế liên quan đến hợp đồng giao dịch tài sản hình thành tương lai Vụ việc thưc tế địa bàn Thành phố huế hợp đơng giao dịch tài sản hình thành tương lại dự án cơng trình Vicoland thành ph ố h́ Hình ảnh cơng trình nói : HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI Số: _1234577532 _ Giữa CÔNG TY CỔPHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICOLAND Và _ƠNG HỒNG VĂN CƯỜNG _ MỤC LỤC  CƠSỞKẾT LẬP HỢP ĐỒNG ĐIỀU MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ĐIỀU XÂY DỰNG CAO ỐC- BÀN GIAO CĂN HỘ ĐIỀU 3CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞHỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘVÀ PHẠM VI QUYỀN SỞ HỮU ĐIỀU CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤTRONG HỢP ĐỒNG ĐIỀU THẾCHẤP ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN MUA ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN BÁN ĐIỀU VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ CHẤM DỨT ĐIỀU THÔNG BÁO ĐIỀU 10 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI NÀY (sau gọi “Hợp Đồng”) lập kýkết vào ngày _08 _tháng _12 năm _2005_ bên sau đây: CÔNG TY CỔPHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICOLAND Trụsởchính : 422 Đào Trí, Khu phố1, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP HồChí Minh Điện thoại : 08.3773 2222 Fax: 08 3773 8908 Người đại diện : Nguyễn Văn Đạt Chức vụ: Giám Đốc (Sau gọi “Bên Bán”) VÀ ƠNG HỒNG VĂN CƯỜNG Địa chỉ:só Nguyễn Hửu Cảnh, Phường An Tây , TP huế Giấy CMND số : 13467889 cấp ngày : 5/8/1994 CA.TP huế Điện thoại: 0987453689 Mã sốthuế: 876342 (Sau gọi chung “Bên Mua”) (Bên Bán Bên Mua sau gọi riêng “Bên” gọi chung “các Bên”) CƠSỞKẾT LẬP HỢP ĐỒNG (A) XÉT VÌ, Bên Bán chủ đầu tưDựán Khu nhà ởcao tâng đường Tố Hửu TP.Huế gọi tắt Dựán VICOLAND theo giấy tờsau : - Quyết định số 34712…./QĐ-UBND ngày 02… tháng ….4 năm …2005… “Về việc duyệt đồ án qui hoạch chi tiết xây dựng đô thịtỷlệ1/500 Khu nhà ởcao tầng Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND làm chủ đầu tư - Quyết định số …17854…./QĐ-UBND ngày 03…… tháng …….6 năm …2005 UBND Thành phố Huế “Vềgiao đất cho Công Ty CổPhần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND để đầu tưxây dựng Khu dân cưtại …TP.huế………… ” (C) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýkết chuyển tồn bộTiền Góp Vốn quy định Hợp Đồng Góp Vốn mà Bên ký đểmua Căn HộThô sau hai Bên kýkết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộtheo quy định pháp luật ; (D) XÉT VÌ, Bên Bán hồn tất phần móng Cao Ốc; (E) XÉT VÌ, việc xây dựng Cao Ốc dựkiến hoàn tất vào ngày _04 / 6_/_2010 _; (F) XÉT VÌ, Bên Mua có nhu cầu mua Căn Hộtrong Cao Ốc mà hoàn thành xây dựng tương lai; (G) XÉT VÌ, Bên Mua xem xét giấy tờcần thiết liên quan đến DựÁn Cao Ốc hiểu rõ tình trạng pháp lýcủa DựÁn Cao Ốc vào ngày kýkết Hợp Đồng này; (H) XÉT VÌ, Bên Mua mong muốn mua Căn Hộtheo điều khoản điều kiện Hợp Đồng từkhi Cao Ốc xây dựng chưa hồn thiện; (I) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýthanh tốn Tổng Giá Bán khoản thuế, phí, lệphí theo qui định luật pháp Việt Nam đểmua Căn Hộsẽ hình thành tương lai; (J) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ývới cách đo vẽvà cách tính diện tích Căn Hộ qui định Thơng tư03/2014/TT-BXD ban hành ngày 20 tháng 02 năm 2014 qui định cụthểtại Điều Hợp Đồng đểlàm cơsởthanh toán Tổng Giá Bán DO VẬY, NAY, CÁC BÊN THỎA THUẬN NHƯSAU: ĐIỀU MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1.1 Bên Mua Hợp Đồng đồng ýmua Căn Hộsẽhình thành tương lai Cao Ốc thuộc Dự Án tọa lạc THÀNH PHỐ HUẾ với Tổng Giá Bán khoản phải toán khác cho Bên Bán theo quy định Hợp Đồng này: Kýhiệu Căn Hộ : _THNVCL Tầng : _5 Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ : _60 m2 (bằng chữ: _sáu mươi mét vuông ) Diện Tích SửDụng Căn Hộ : _50 m (bằng chữ: _năm mươi mét vuông ) (a) Diện Tích SửDụng Căn Hộ tính theo kích thước thơng thủy, diện tích bao gồm diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộvà diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ Khi Bàn Giao Căn Hộdạng Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản, hai Bên sẽtiến hành đo đạc lại đểxác định Diện Tích SửDụng Căn Hộthực tế, với cách đo qui định Điều 2.1 (a) Diện Tích SửDụng Căn Hộthực tếcó thểchênh lệch khơng vượt q +/- 6% (cộng trừsáu phần trăm) Diện Tích SửDụng Căn Hộ quy định Hợp Đồng Bên Mua sẽthanh tốn Tổng Giá Bán Căn Hộtheo Diện Tích SửDụng Căn Hộthực tếkhi bàn giao Căn Hộtheo đơn giá mét vng tương ứng Diện Tích SửDụng Căn Hộ (b) Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ tính từtim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm cảdiện tích sàn có cột, hộp kỹthuật bên Căn Hộ (c) Các Bên đồng ýrằng: Diện Tích SửDụng Căn Hộvới cách đo qui định Điều 2.1 (a) cơsở đểBên Mua toán Tổng Giá Bán Căn Hộvà diện tích Căn Hộ cơng nhận Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộtheo cách đo CơQuan Nhà Nước có thẩm quyền áp dụng thời điểm cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua 1.2 Tổng Giá Bán Căn Hộ: bao gồm Giá Mua (đã bao gồm thuếgiá trịgia tăng) Phí Bảo Trì khơng bao gồm loại thuế, chi phí, phí, lệphí khác (“Tổng Giá Bán”) Cụ thể: (a) Giá Mua Căn Hộ là: 500.000.000 .VNĐ (Bằng chữ: .năm trăm triệu đồng ) Giá Mua Căn Hộbao gồm: (i) Giá trịquyền sửdụng đất ; 13/46 (ii) Giá cơng trình xây dựng; (iii) Thuếgiá trịgia tăng; Và (b) Phí Bảo Trì 2% (hai phần trăm) Tổng Giá Bán chưa bao gồm thuếgiá trịgia tăng theo quy định pháp luật hành Tổng Giá Bán và/hoặc Giá mua Căn Hộsẽ điều chỉnh tương ứng khi: (i) Diện tích thực tế Bàn Giao Căn Hộ có chênh lệnh so với diện tích ghi Hợp đồng và/hoặc (ii) mức Phí Bảo Trì có thay đổi theo quy định pháp luật thời điểm thu Phí Bảo Trì (trước Bàn Giao Căn Hộ) Phương thức tốn: Trong vịng 15 (mười lăm) ngày kểtừngày kýHợp đồng này, Bên Mua toán 100% Giá Mua tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán ngân hàng theo chi tiết - Đơn vịthụhưởng : Công ty CổPhần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND - SốTài khoản : 130 100000 56189 - Tại : Ngân hàng BIDV- SởGiao dịch II, TP HUẾ Trong trường hợp Bên Bán thay đổi thơng tin vềtài khoản Bên Bán sẽthông báo cho Bên Mua văn ởtừng thời điểm 1.3 Đặt cọc Ngay sau kýkết Hợp Đồng này, Bên Mua đặt cọc cho Bên Bán khoản tiền tương đương 20% Giá Mua (“Tiền Đặt Cọc”) đểbảo đảm cho việc thực Hợp Đồng Bên Mua Tiền Đặt Cọc ưu tiên trích tốn đợt theo quy định PhụLục 1.4 Bên Mua đồng ýthanh toán Tổng Giá Bán khoản toán khác nhưsau: (a) Giá Mua bao gồm thuế giá trịgia tăng theo quy định Hợp Đồng (b) Phí Bảo Trì tốn theo quy định Hợp Đồng (c) Trong trường hợp Tổng Giá Bán điều chỉnh Phí Bảo Trì có sựthay đổi theo qui định pháp luật và/hoặc diện tích thực tếcủa Căn Hộcó thay đổi so với diện tích nêu Hợp Đồng này, phần giá trịchênh lệch so với Tổng Giá Bán khấu trừhoặc cộng thêm, tùy theo trường hợp, vào đợt toán cuối quy định Hợp Đồng (d) Các loại thuế, phí, lệphí khác Bên Mua tốn cho Bên Bán theo quy định có liên quan Hợp Đồng và/hoặc theo đềnghịthanh toán Bên 14/46 Bán gửi cho Bên Mua trước tiến hành bàn giao Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua (e) Bên Mua sẽcung cấp cho Bên Bán thông tin mà Bên Bán yêu cầu cần thiết cho việc Bên Bán xuất hóa đơn cho Bên Mua vềcác khoản toán theo quy định pháp luật khoản toán ởtừng thời điểm Mua ĐIỀU 2:XÂY CAO ỐC VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ 2.1 Bên Bán xây dựng Cao Ốc Căn Hộtheo kếhoạch, tiến độvà dựkiến sẽhoàn tất xây dựng trước ngày 04_/ / _2010 (“Hồn Tất Xây Dựng”) (khơng bao gồm thời gian diễn SựKiện Bất KhảKháng) Tùy theo tiến độthực DựÁn, Bên Bán có quyền tựgia hạn ngày Hồn Tất Xây Dựng lần nhiều lần với tổng thời gian gia hạn không 06 (sáu) tháng so với ngày qui định Điều Bên Bán sẽthông báo văn cho Bên Mua vềlýdo gia hạn ngày Hồn Tất Xây Dựng gia hạn mà khơng bịxem vi phạm Hợp Đồng 2.2 Trong trình xây dựng, Căn Hộhoặc Cao Ốc cần phải chỉnh sửa để(i) cải tiến thiết kếban đầu (ii) gia tăng giá trịcủa Căn Hộ, (iii) tuân thủcác qui định pháp luật, với điều kiện việc chỉnh sửa nhưvậy không làm thay đổi chất lượng chung Căn Hộthì Bên Bán có quyền chỉnh sửa Căn hộvà/hoặc Cao Ốc 2.3 Thơng Báo Hồn Tất Hồn Thiện CơBản Điều kiện đểBàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản: sau Căn Hộ Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản, Bên Bán sẽgửi cho Bên Mua thơng báo Hồn Tất Hồn Thiện Cơ Bản (“Thơng Báo Hồn Tất Hồn Thiện Cơ Bản”) Tuy nhiên, việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản thực sau điều kiện sau Bên đáp ứng đầy đủ: (i) Căn Hộ Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản, (ii) Bên Mua không nợbất kỳkhoản tiền (iii) Bên Bán gửi văn thông báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản cho Bên Mua (“Thơng Báo Bàn Giao Căn Hộ Hồn Thiện CơBản”) Việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản Bên Bán Bên Mua thểhiện Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản Để bảo đảm tiến độhoàn thiện cơng trình, trường hợp Bên đồng ýrằng, việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản phải hoàn tất vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản 2.4 KểtừNgày Bàn Giao Căn HộHoàn Thiện CơBản, Bên Mua sẽkhơng có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán vềbất kỳvấn đềnào liên quan đến Căn Hộ, bao gồm khơng chỉgiới hạn ởDiện Tích Căn Hộ, đặc điểm kỹthuật, chất lượng, chủng loại, số lượng vật tưvà trang thiết bịkhi bàn giao Mọi rủi ro tổn thất xảy Căn Hộ chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện (ngoại trừtrách nhiệm sửa chữa Danh Mục Lỗi Sửa Chữa (nếu có)) 2.5 Quyền chiếm hữu sửdụng Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản: kểtừNgày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản, Bên Mua Bên Bán tạm thời trao quyền chiếm hữu Căn Hộcho đến thức có quyền sởhữu Căn Hộtheo quy định Điều Hợp Đồng Tuy nhiên, đểtránh hiểu nhầm, Bên Mua nhận Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ, Bên Bán có quyền thu hồi Căn HộtừBên Mua mà khơng cần phải thực bất kỳmột nghĩa vụnào Bên Mua (i) vi phạm bất kỳnghĩa vụ toán theo Hợp Đồng (bao gồm không giới hạn ởnghĩa vụthanh tốn Tổng Giá Bán, Phí Bảo Trì, tiền lãi phát sinh (nếu có), khoản thuế, phí, lệphí chi phí khác (bao gồm khơng chỉgiới hạn ởlệphí trước bạ, thuếnhà đất chi phí đo vẽ)) và/hoặc (ii) không thực đầy đủbất kỳnghĩa vụnào theo Hợp Đồng theo qui định pháp luật ĐIỀU CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞHỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘ VÀ PHẠM VI QUYỀN SỞHỮU 3.1 Sau Cao Ốc hoàn tất xây dựng, hồn cơng, Bên Bán sẽtiến hành thủtục cần thiết đểxin cấp trao Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua với điều kiện Bên Mua (i) cung cấp đầy đủvà kịp thời tất cảcác tài liệu, chứng từvà thực bất kỳvà tất hành vi, công việc cần thiết để phục vụ cho việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua; (ii) toán đầy đủvà hạn khoản phải tốn cịn lại Phí Bảo Trì, thuế, phí, lệphí chi phí khác trước Bên Bán nộp hồsơxin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ (bao gồm không giới hạn ởlệphí trước bạ, thuếnhà đất, chi phí đo vẽ) theo quy định Điều Hợp Đồng 3.2 Các Bên đồng ývà xác nhận bất kểBên Bán có nghĩa vụxin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua, việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua sẽphụthuộc vào quy định pháp luật có hiệu lực thời điểm xin cấp giấy chứng nhận định cơquan nhà nước có thẩm quyền 3.3 Các Bên đồng ýrằng bất kỳvà tất cảcác loại thuế, phí, lệphí chi phí (kểcảlệphí trước bạ, thuế nhà đất có) phát sinh liên quan đến việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua sẽdo Bên Mua chịu trách nhiệm toán Bên Bán ứng trước khoản chi phí phát sinh q trình tiến hành thủtục xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộvà Bên Mua có nghĩa vụhồn trả đủmột lần cho Bên Bán tất cảcác khoản chi phí theo đềnghịthanh toán Bên Bán dựa theo hoá đơn, chứng từhợp lệdo Bên Bán xuất trình thời điểm Bên Bán nộp hồsơxin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ ĐIỀU CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤTRONG HỢP ĐỒNG 4.1 Trước Bên Bán nộp hồsơxin cấp giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn Hộcho Bên Mua, Bên Mua có quyền chuyển nhượng tồn bộcác quyền nghĩa vụcủa Bên Mua theo Hợp Đồng cho bên thứba với điều kiện là: (a) Bên Mua toán đầy đủ, thời hạn nghĩa vụthanh toán đến thời điểm chuyển nhượng (b) Bên nhận chuyển nhượng đồng ývới lịch trình tốn nhưBên Mua theo Hợp đồng (c) Căn Hộ chưa bàn giao (d) Căn Hộkhơng ởtrong tình trạng bịtranh chấp hay thếchấp; (e) Các qui định pháp luật có hiệu lực thời điểm chuyển nhượng không cấm việc chuyển nhượng; (f) Bên Mua hoàn thành nghĩa vụthuế nhà nước liên quan đến việc chuyển nhượng quyền nghĩa vụtrong Hợp Đồng thời điểm thực việc chuyển nhượng 4.2 Các Bên đồng ýrằng Bên Mua có nhu cầu xác nhận việc chuyển nhượng quyền nghĩa vụtrong Hợp Đồng cho bên thứba, Bên Mua phải bảo đảm tất cảcác điều kiện việc chuyển nhượng theo qui định Điều 5.1 thực đầy đủ, thủtục tiến hành chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộphải tiến hành theo qui định pháp luật thời điểm; Và đểBên Bán có cơsởxác nhận, Bên Mua phải gửi cho Bên Bán yêu cầu xác nhận chuyển nhượng quyền mua Căn Hộcho bên thứba theo mẫu đính kèm PhụLục Hợp Đồng văn bản, chứng từ, hóa đơn liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộ cho bên thứba theo qui định pháp luật thời điểm; (a) Mọi khoản toán Tổng Giá Bán mà Bên Mua tốn cho Bên Bán khơng hồn trảlại mà kết chuyển cho Bên nhận chuyển nhượng Theo đó, quyền lợi, trách nhiệm nghĩa vụcủa Bên Mua chuyển sang cho bên nhận chuyển nhượng kểtừngày Bên Mua bên nhận chuyển nhượng hoàn tất thủtục theo qui định pháp luật thời điểm Bên Bán xác nhận ; (b) Bên Bán sẽkhông chịu trách nhiệm khoản thuế, phí, lệphí loại chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộgiữa Bên Mua bên nhận chuyển nhượng ĐIỀU THẾCHẤP 5.1 Trong trình thực Hợp Đồng này, Bên Mua quyền thếchấp Căn Hộ, sẽhình thành tương lai hình thành tùy theo trường hợp, cho bên thứba Bên Bán chấp thuận văn Sựchấp thuận Bên Bán sẽtùy thuộc vào điều kiện Bên Bán qui định có thểthay đổi ởtừng thời điểm 5.2 Bên Mua không tuyên bố, thiết lập hay hủy bỏbất kỳquyền lợi ích theo Hợp Đồng mà khơng có sựchấp thuận văn Bên Bán ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN MUA 6.1 Bên Mua có quyền sau đây: (a) Bên Mua quyền yêu cầu Bên Bán thực cam kết theo quy định Hợp Đồng này; (b) Yêu cầu cách hợp lý Bên Bán cung cấp thơng tin vềtình trạng pháp lývà tiến độthi cơng xây dựng Cao Ốc; (c) Yêu cầu Bên Bán bàn giao Căn Hộ nhưthỏa thuận Hợp Đồng này; (d) Yêu cầu Bên Bán làm thủtục nộp hồsơcho cơquan nhà nước có thẩm quyền đề nghịcấp Giấy Chứng Nhận SởHữu Căn Hộtheo quy định; (e) Sửdụng dịch vụhạtầng doanh nghiệp dịch vụcung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao Căn HộHoàn Thiện; (f) Các quyền khác nêu Hợp Đồng theo quy định pháp luật có hiệu lực thời điểm 6.2 Bên Mua có nghĩa vụsau đây: (a) toán đầy đủvà hạn: Tiền Đặt Cọc, Tổng Giá Bán Căn Hộ, Giá Trị Hoàn Thiện Nội Thất Phí Bảo Trì thu bổsung Giá TrịHồn Thiện Nội Thất (nếu có), thuế, phí, lệphí, chi phí nghĩa vụthanh tốn khác theo quy định Hợp Đồng này; (b) Trường hợp khơng có thỏa thuận đểBên Bán thực cơng tác Hồn Thiện Nội Thất cho Căn Hộ, Bên Mua phải (i) chi phí tiếp tục thực cơng tác Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộnhưng bảo đảm tuân thủpháp luật, qui định Hợp Đồng (c) đóng Tiền KýQuỹkhi có nhu cầu sửa chữa và/hoặc Hồn Thiện Nội Thất cho Căn Hộ; (d) toán tiền điện, nước chi phí khác (nếu có) nhằm phục vụcho cơng tác tự Hồn Thiện Nội Thất cho Căn Hộ(đơn giá nhà thầu Cơng Ty Quản Lýqui định); (e) kểtừngày khối nhà C đươc đưa vào sửdụng: Bên Mua toán đầy đủvà hạn khoản Phí Quản LýVận Hành, tiền điện, nước chi phí sinh hoạt (nếu có), khoản tiền hay đóng góp khác (nếu có) đầy đủvà hạn theo quy định Nội Quy Cao Ốc; (f) Kểtừngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản: (i) tựchịu trách nhiệm rủi ro tổn thất liên quan đến và/hoặc phát sinh từCăn Hộ; (ii) tựchịu trách nhiệm vềviệc mua trì khoản bảo hiểm liên quan đến Căn Hộvà bảo hiểm trách nhiệm dân bên thứba mà Bên Mua cho cần thiết; (g) không cản trởquyền sửdụng riêng phần sửdụng riêng gắn liền với Các Căn Hộ có vườn chủsởhữu Các Căn Hộnày; (h) dành cho Bên Bán quyền độc quyền khai thác thương mại Phần Độc Quyền Khai Thác Bên Bán theo quy định Hợp Đồng Bên Bán quyền 26/46 chuyển nhượng và/hoặc chuyển nhượng quyền khai thác thương mại-dịch vụ phần toàn bộPhần Độc Quyền Khai Thác Của Bên Bán cho (các) bên thứ ba bất kỳmà không cần sựchấp thuận hay đồng ýbất kỳcủa Bên Mua hay Hội Nghị Cao Ốc; (i) cung cấp kýkết tài liệu cần thiết, thực cơng việc mà Bên Bán u cầu đểtiến hành thủtục pháp lýxác lập quyền sởhữu Căn Hộcho Bên Mua; (j) Tự nguyện thực thủtục đềnghịCấp chủquyền Căn Hộsau nhận thông báo lần thứ3 (ba) theo đềnghịcủa Bên Bán mà Bên Mua chưa cung cấp và/hoặc thực hồsơ, tài liệu theo yêu cầu Bên Bán đểthực Công việc liên quan đến Cấp chủquyền Căn hộ; (k) không can thiệp vào việc Bên Bán sửdụng, định đoạt chuyển giao Phần SởHữu Riêng Của Bên Bán Phần Độc Quyền Khai Thác Của Bên Bán, bao gồm không giới hạn Tiện ích cơng cộng mà Bên Bán có tồn quyền định tùy thời điểm; (l) tuân thủcác quy định Hợp Đồng này, Nội Quy Cao Ốc nghĩa vụkhác theo quy định pháp luật có hiệu lực thời điểm ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN BÁN 7.1 Bên Bán có quyền sau đây: (a) Yêu cầu Bên Mua toán đủTổng Giá Bán thời hạn ghi Hợp Đồng; (b) Yêu cầu Bên Mua toán đủcác loại thuế, phí, lệphí, chi phí theo qui định; (c) Yêu cầu Bên Mua nhận Căn Hộ thời hạn ghi Hợp Đồng; (d) Thông báo ngày đưa khối nhà C vào sửdụng (e) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụtiện ích khác Bên Mua vi phạm nghiêm trọng Quy chếquản lýsửdụng nhà chung cưban hành kèm theo Quyết định 08 Nội Quy Cao Ốc đính kèm theo Hợp Đồng bao gồm khơng giới hạn ởviệc khơng nộp/chậm nộp Phí Quản LýVận Hành (f) Thực công việc thuộc quyền trách nhiệm Ban Quản Trịtrong thời gian chưa thành lập Ban Quản Trị; (g) Lựa chọn kýhợp đồng với Công Ty Quản Lý đểquản lývận hành Cao Ốc kểtừ Ngày Đưa Cao Ốc vào sửdụng Ban Quản TrịCao Ốc thành lập; Đềxuất Công Ty Quản Lý để Hội NghịCao Ốc lựa chọn Ban Quản Trị thành lập ; (h) Được quyền sửdụng, định đoạt khai thác thương mại Phần SởHữu Riêng Của Bên Bán Quyền Khai Thác Của Bên Bán, bao gồm không giới hạn Tiện Ích Cơng Cộng quyền sửdụng, khai thác thương mại chuyển nhượng và/hoặc chuyển giao quyền cho bên thứba Quyền Khai Thác Của Bên Bán; (i) Được quyền ấn định, phạm vi luật pháp cho phép, mức phí mà Bên Mua và/hoặc CưDân phải trả đểsửdụng dịch vụcó liên quan đến Tiện Ích Cơng Cộng, bao gồm khơng giới hạn ởphí phịng tập thểdục, hồbơi, spa (j) Soạn thảo ban hành Nội Quy Cao Ốc với nội dung đính kèm Phụ Lục Hợp Đồng này; (k) Yêu cầu Bên Mua thực sốhành vi, thủtục cách hợp lýnhằm tuân thủ pháp luật; (l) Các quyền khác nêu Hợp Đồng theo quy định pháp luật có hiệu lực thời điểm; (m) Bên Bán miễn trừtrách nhiệm tranh chấp, khiếu kiện bên thứ ba hành vi Bên Mua có liên quan đến việc kýkết thực Hợp Đồng nhưtrong trình Bên Mua quản lý, sửdụng định đoạt Căn Hộ Trong trình thực Hợp Đồng tranh chấp bên thứba Bên Mua làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp Bên Bán Bên Mua bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại thực tếphát sinh cho Bên Bán 7.2 Bên Bán có nghĩa vụsau đây: (a) Xây dựng cơng trình hạtầng kỹthuật theo giai đoạn đầu tưxây dựng DựÁn; Đảm bảo sau Bàn Giao Căn Hộ, Bên Mua có thểsửdụng Căn Hộ với nguồn điện, nước, giao thông, cảnh quan cho mục đích sinh hoạt bình thường (b) Thiết kếCăn Hộvà thiết kếCao Ốc tuân theo quy định pháp luật (c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn Hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹthuật mỹthuật theo thiết kế, tiêu chuẩn kỹthuật hành (d) Bảo quản Căn Hộtrong thời gian chưa bàn giao cho Bên Mua Thực bảo hành Căn Hộvà Cao Ốc theo quy định Điều Hợp Đồng này; (e) Phụthuộc vào việc Bên Mua thực đầy đủcác nghĩa vụcủa Bên Mua theo quy định Hợp Đồng Nội Quy Cao Ốc, Bên Bán có trách nhiệm làm thủtục để cơquan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua bàn giao giấy tờcó liên quan đến Căn Hộcho Bên Mua (f) Đến thời điểm thực thủtục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn Hộ, Bên Bán thông báo lần thứ3 (ba) đến Bên Mua vềviệc cung cấp tài liệu, chứng từvà yêu cầu thực hành vi cần thiết mà Bên Mua không thực theo u cầu thơng báo từBên Bán hiểu Bên Mua tựnguyện thực thủtục liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn Hộ; (g) Thực nghĩa vụkhác nêu Hợp Đồng và/hoặc theo quy định pháp luật có hiệu lực thời điểm ĐIỀU VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ CHẤM DỨT 8.1 Trường hợp Bên Mua vi phạm Hợp Đồng: Nếu Bên Mua vi phạm bất kỳnghĩa vụthanh toán theo quy định Điều và/hoặc khoản toán khác theo luật định nghĩa vụ quy định Hợp Đồng PhụLục Hợp Đồng và/hoặc Nội quy Cao Ốc, Bên Bán sẽáp dụng hình thức xửlýnhưsau: (a) Bên Mua phải chịu khoản lãi chậm toán với mức lãi suất 0,1%/ngày mức cao mà pháp luật cho phép, tùy theo mức cao Tiền lãi chậm tốn tính khoản tiền hạn phải toán từngày Bên Mua có nghĩa vụthanh tốn theo Hợp Đồng PhụLục Hợp Đồng ngày toán thực tế (b) Bên Bán, theo tồn quyền định mình, sẽcó quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà không bịcoi vi phạm Hợp Đồng Bên Mua có hành vi sau: (i) không khắc phục sựvi phạm nghĩa vụthanh toán theo quy định Điều khoản toán và/hoặc nghĩa vụkhác theo luật định quy định Hợp Đồng và/hoặc Nội Quy Cao Ốc vòng 45 (bốn mươi lăm) ngày kểtừngày Bên Mua có hành vi vi phạm; (ii) viện bất kỳlýdo đểtừchối nhận bàn giao Căn Hộ; (iii) không tiếp tục thực nghĩa vụnào khác Bên Mua theo quy định Hợp Đồng hay Nội Quy Cao Ốc và/hoặc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng bất kỳlýdo gì; (iv) không cung cấp tài liệu thực cơng việc cần thiết mà Bên Bán có thểu cầu cách hợp lý nhằm tuân thủpháp luật; và/hoặc (v) khơng có quyền bịtước quyền mua Căn Hộtheo quy định Pháp luật Việt Nam dù hệquảcủa việc thay đổi luật pháp sau ngày kýkết Hợp Đồng hay bất kỳlýdo khác Bên Bán sẽgửi thông báo chấm dứt Hợp Đồng cho Bên Mua thông báo vềthời điểm Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực giải hậu quảcủa việc Hợp Đồng chấm dứt trước thời hạn (“Thông Báo Chấm Dứt”) (c) Bên cạnh bổsung thêm vào quyền khác Bên Bán Hợp Đồng này, Bên Mua khơng tốn Tổng Giá Bán hạn và/hoặc vi phạm nghĩa vụthanh toán và/hoặc nghĩa vụ khác theo quy định Hợp Đồng này, Bên Bán, theo tồn quyền định mình, phép thực phần toàn bộcác hành vi sau: (i) không bàn giao Căn Hộhoặc thu hồi Căn HộtừBên Mua; (ii) không làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua; (iii) đềnghịcơ quan nhà nước có thẩm quyền tạm ngưng không cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua toàn bộTổng Giá Bán, nghĩa vụthanh toán khác lãi chậm toán nghĩa vụkhác theo Hợp Đồng theo pháp luật thực đầy đủ; và/hoặc (iv) xửlýchấm dứt Hợp Đồng theo Điều 18.1 (c) Hợp Đồng 8.2 Hậu quảcủa việc chấm dứt Hợp Đồng vi phạm Bên Mua: (a) Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kểtừngày chấm dứt Hợp Đồng, Bên Mua bàn giao lại Căn Hộtheo trạng ban đầu việc Bàn Giao Căn HộHoàn Thiện thực bồi thường hưhỏng, tổn thất (nếu có) Bên Mua gây cho Căn Hộvà bên khác có liên quan q trình chiếm hữu sửdụng; (b) Căn Hộsẽ bán cho bên thứba bất kỳtheo toàn quyền định Bên Bán Bên Mua sẽkýkết cung cấp tài liệu, giấy tờcần thiết đểthực việc bán Căn Hộcho bên thứba theo yêu cầu Bên Bán ởtừng trường hợp cụthểvà phù hợp với quy định pháp luật ởtừng thời điểm Trong trường hợp Bên Mua không thực nội dung qui định Điều 8.2 (b) Bên Bán quyền bán Căn Hộ cho bên thứba sau gửi thông báo cho Bên Mua; ĐIỀU THƠNG BÁO 9.1 Bất kỳthơng báo thơng tin khác Bên gửi cho Bên có liên quan đến Hợp Đồng phải lập thành văn kýnhân danh Bên gửi thông báo thơng tin Thơng báo gửi thưtay dịch vụchuyển phát nhanh đến địa chỉcủa Bên nhận quy định Hợp Đồng địa chỉkhác mà Bên thông báo cho Bên theo quy định Điều 19.2 Hợp Đồng Bất kỳthông báo gửi thưtay dịch vụchuyển phát nhanh nhưvậy xem giao nhận hợp lệvào thời điểm tương ứng sau đây: (a) trường hợp gửi thưtay, ngày người nhận kýnhận thông báo; (b) trường hợp gửi dịch vụchuyển phát nhanh, ngày làm việc kếtiếp ngày gửi 9.2 Các Bên đồng ývà xác nhận Bên có nghĩa vụphải thơng báo văn cho Bên lại bất kỳsựthay đổi địa chỉnào Bên khác với địa quy định Hợp Đồng Không Bên phải chịu trách nhiệm với Bên lại việc Bên lại khơng nhận bất kỳtài liệu, thơng báo theo quy định Hợp Đồng việc Bên khơng thơng báo cho Bên vềviệc thay đổi địa ĐIỀU 10 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 10.1 Hợp Đồng áp dụng giải thích theo luật pháp Việt Nam 10.2 Trường hợp có tranh chấp phát sinh liên quan đến việc giải thích hay thực Hợp Đồng này, bao gồm cảnhững tranh chấp vềsựhiện hữu, hiệu lực chấm dứt Hợp Đồng này, hai Bên có thểthông báo cho Bên văn vềtranh chấp phát sinh.Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kểtừngày thông báo, tranh chấp giải thương lượng hịa giải.Trường hợp khơng thểgiải tranh chấp thời hạn nêu (thời hạn gia hạn theo thỏa thuận Bên), hai Bên đưa tranh chấp đến tịa án có thẩm quyền Thành phốHồChí Minh đểxét xử Phán tòa án phán cuối có hiệu lực thi hành bên BÊN BAN GĐ:NGUYỄN VĂN ĐẠT MỘT SỐ LỖI CỦA HỢP ĐỒNG TRÊN: BÊN MUA HOÀNG VĂN CƯỜNG Chưa có điều khoản giải thích từ ngữ , miêu tả rõ đặc điểm hộ Điều khoản phạt vi phạm chưa phù hợp với quy định pháp luật , pháp luật quy định phat vi phạm không qua 8% phần hợp động vi phạm , 8% toàn số tiền hợp đồng Cần thêm điều khoản ký quỹ, bảo hành Cần phải có điều khoản bất khả kháng, để trành trường hợp xảy số van sđề khách quan dự an sđã bị treo bên ban vi phạm hợp đồng Việc quy định rõ điều khoản giúp bên dễ dàng giải tranh chấp xảy XỬ LÝ,GIẢI QUYẾT HẬU QUẢ: Bên bán công ty VICOLAND không bàn giao hộ hạn cho bên mua ơng Hồng Văn Cường dự án bị treo Do Bên Bán chậm trễbàn giao Căn Hộ chậm so với quy định Điều Hợp Đồng Bên Bán thực đầy đủnghĩa vụthanh toán Bên Mua phải chịu khoản phạt vi phạm Hợp Đồng với mức phạt 0,9%/tháng cho ngày chậm bàn giao Căn Hộ tính tổng sốtiền mà Bên Mua tốn, tổng sốtiền phạt khơng vượt tám phần trăm (8%) phần hợp đồng vi phạm Các Bên đồng ý khoản phạt chếtài vi phạm Hợp Đồng Chủ Đầu Tư Trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà hành vi vi phạm Hợp Đồng Bên Mua, Bên Bán phải hoàn trảlại toàn bộsốtiền mà Bên Mua nộp, đồng thời phải chịu phạt vi phạm Hợp Đồng bồi thường thiệt hại với sốtiền tổng cộng tối đa Tiền Đặt Cọc không bao gồm Thuế GTGT