Đang tải... (xem toàn văn)
Nghị quyết Hội đồng Quản trị - Công ty cổ phần Tư vấn-Thương mại-Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân tài liệu, giáo án, bài giảng...
Chuyên đề thực tập tốt nghiệpMỤC LỤCTrangLỜI MỞ ĐẦU 1SV: Vũ Thị Tâm Lớp: Tài chính Doanh nghiệp 48C Chuyên đề thực tập tốt nghiệpLỜI MỞ ĐẦUDoanh nghiệp vừa và nhỏ (DNV&N) là một loại hình doanh nghiệp không những thích hợp đối với nền kinh tế của những nước công nghiệp phát triển mà còn đặc biệt thích hợp với nền kinh tế của những nước đang phát triển. Ở nước ta trước đây, việc phát triển các DNV&N cũng đã được quan tâm, song chỉ từ khi có đường lối đổi mới kinh tế do Đảng cộng sản Việt Nam khởi xướng thì các doanh nghịêp này mới thực sự phát triển nhanh cả về số và chất lượng.Trong điều kiện của những bước đi ban đầu thực hiện công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước, có thể khẳng định việc đẩy mạnh phát triển DNV&N là bước đi hợp quy luật đối với nước ta. DNV&N là công cụ góp phần khai thác toàn diện mọi nguồn lực kinh tế đặc biệt là những nguồn tiềm tàng sẵn có ở mỗi người, mỗi miền đất nước. Các DNV&N ngày càng khẳng định vai trò to lớn của mình trong việc giải quyết các mối quan hệ mà quốc gia nào cũng phải quan tâm chú ý đến đó là: Tăng trưởng kinh tế - giải quyết việc làm - hạn chế lạm pháp.Nhưng để thúc đẩy phát triển DNV&N ở nước ta đòi hỏi phải giải quyết hàng loạt các khó khăn mà các doanh nghiệp này đang gặp phải liên quan đến nhiều vấn đề. Trong đó khó khăn lớn nhất, cơ bản nhất, phổ biến nhất, làm tiền đề cho các khó khăn nhất đó là thiếu vốn sản xuất và đổi mới công nghệ. Vậy doanh nghiệp này phải tìm vốn ở đâu trong điều kiện thị trường vốn ở Việt Nam chưa phát triển và bản thân các doanh nghiệp này khó đáp ứng đủ điều kiện tham gia, chúng ta cũng chưa có chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp này một các hợp lý. Vì vậy phải giải quyết khó khăn về vốn cho các DNV&N đã và đang là một vấn đề cấp bách mà Đảng, Nhà nước, bản thân các doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng cũng phải quan tâm giải quyết.Thực tế hiện nay cho thấy nguồn vốn tín dụng ngân hàng đầu tư cho phát triển DNV&N còn rất hạn chế vì các DNV&N khó đáp ứng đầy đủ điều kiện vay vốn ngân hàng và khi tiếp cận nguồn vốn tín dụng thì các doanh nghiệp lại sử dụng vốn chưa hợp lý và hiệu quả. Vì thế việc tìm ra giải pháp tín dụng nhằm phát triển DNV&N đang là một vấn đề bức xúc hiện nay của các NHTM.Nhận thức rõ được tầm quan trọng của các DNV&N và thực hiện theo đúng tinh thần chỉ đạo của Đảng và Chính phủ, Ngành ngân hàng, NHNo&PTNT về đầu tư phát triển cho các DNV&N. Trong những năm qua, Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Cầu Giấy đã có nhiều cố gắng tích cực trong việc mở SV: Vũ Thị Tâm Lớp: Tài chính Doanh nghiệp 48C1 Chuyên đề thực tập tốt nghiệprộng tín dụng, cung ứng vốn cho các DNV&N nhằm triển khai, mở rộng các hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư đổi mới trang thiết bị, công nghệ, cải tiến và nâng cao chất lượng sản phẩm, trình độ cán bộ,…từ đó, tạo ra thế cạnh tranh mạnh mẽ hơn trên thị trường trong nước và quốc tế. Vì vậy, trong nhiều năm các DNV&N luôn là đối tượng khách hàng phục vụ chủ yếu của nghiệp vụ tín dụng tại Chi nhánh với số lượng khá đông đảo, thường chiếm trên 60% dư nợ hàng năm và là khu vực mang lại nguồn thu chủ yếu cho Chi nhánh.Xuất phát từ quan điểm đó và thực trạng hoạt động của các DNV&N hiện nay, sau một thời gian thực tập tại NHNo&PTNT Chi nhánh Cầu Giấy em đã chọn đề tài : “Nâng cao chất lượng cho vay đối với Doanh nghiệp vừa và nhỏ tại NHNo&PTNT Chi nhánh Cầu Giấy” làm chuyên đề tốt nghiệp cho mình.KẾT CẤU CỦA ĐỀ TÀINgoài phần mở đầu và kết luận thì chuyên đề thực tập gồm ba chương:Chương I : Khái quát chung về cho vay doanh nghiệp.Chương II :Thực trạng chất lượng Báo cáo thực tập đề tài định giá bất động sản PHN I GII THIU CHUNG LI NG Cụng ty C Phn Thng Mi Du Lch a c t Vit xin kớnh cho Quý Khỏch! Tha Quý Khỏch ! t Vit l mt cụng ty chuyờn hot ng trong lnh vc kinh doanh Bt ng Sn, Thit K Xõy Dng, Du Lch, Thng Mi . Trong sut quá trình hoạt động và phát triển công ty Đất Việt từ lâu đã khẳng định được thương hiệu của mình là nơi đầu tư "An Toàn và Hiệu Quả" cho tất cả Quý khách hàng với : Tên tiếng Việt : CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI DU LỊCH ĐỊA ỐC ĐẤT VIỆT Tên tiếng Anh: DAT VIET REAL ESTATE TRAVEL TRADING JOINT STOCK COMPANY Tên viết tắt là : DAVI CORP VỚI CHỨC NĂNG CHÍNH : 1. Kinh doanh Bất động sản: Công ty đang kinh doanh rất nhiều dự án đô thị mới ở Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh Miền Trung, Miền Tây,công ty nhận ký gửi đất của tất cả các dự án trên phạm vi toàn quốc, Với tiêu chí niềm tin và hiệu quả của khách hàng là mục tiêu hàng đầu của công ty. 2. Tư vấn lập dự án đầu tư về bất động sản và các khu du lịch . Thiết kế xây dựng:nhận tư vấn và thiết kế các khu dân cư kế kết cấu công trình dân dụng và công nghiệp. Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, dự án công trình xây dựng, giám sát thi công các công trình xây dựng. 3. Thẩm định giá và tư vấn pháp lý cho tất cả các đơn vị cơ quan trên toàn Tp Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Du lịch lữ hành nội địa, quốc tế: Công ty Đất Việt đã và đang là nhà tổ chức chuyên nghiệp cho rất nhiều doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh và các khu công nghiệp, công ty đang xây dựng nhiều khách sạn và Resort phục vụ cho du lịch của công ty. 4. 1.TRỤ SỞ CHÍNH : 204-206-208 Chánh Hưng, P5, Q8. TP.HCM Tel : (08) 8501551- 8501552 Fax : (08) 8501553 Email : davicorp@hcm.vnn.vn - info@datvietvn.com Sơ đồ chỉ dẫn đường đến Trụ sở Công ty Đất Việt 2.HỆ THỐNG CÁC CHI NHÁNH : TT GIAO DỊCH ĐỊA ỐC SÀI GÒN 2 : 23/15A Trần Não, Q.2 Tel : (08) 7400984 Fax : (08) 7400983 Email : saigon2@davicorp.com.vn Sơ đồ chỉ dẫn đường đến chi nhánh quận 2 CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN TRUNG : 23234 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng Tel : (0511) 751440 - 751441 Fax : (0511) 751442 Email : mientrung@davicorp.com.vn4 Ông Ích Khiêm, Tp. Đà Nẵng Te : (0511) 751440 – 751441 Sơ đồ chỉ đường đến Đất Việt Miền Trung Quý khách có thể truy cập vào trang web công ty qua các địa chỉ sau: www.datviethcm.com www.davicorp.com.vn CHI NHÁNH ĐẤT VIỆT MIỀN BẮC 20 Nguyễn Phong Sắc-Cầu Giấy- Hà Nội Tel: 04 4566543 * Sơ đồ tổ chức Bạn đang phân vân muốn biết giá trị tài sản của mình ? Hãy liên hệ ngay chúng tôi TRUNG TÂM THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT VIỆT Với đội ngũ Thẩm Định Viên được đào tạo chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, uy tín và nhiệt tình sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong các giao dịch. 1. MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH: Cho nhiều mục đích thẩm định giá độc lập: - Xác định giá trị tài sản. - Góp vốn thành lập Công ty – Liên doanh. - Mua bán chuyển nhượng. - Vay vốn – Thế chấp ngân hàng. - Chứng minh tài sản du học. - Phân chia tài sản. Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:GS.TS Nguyễn Thế Phán TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN KHOA BẤT ĐỘNG SẢN VÀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN CHUYÊN ĐỀ THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HOÀN THIỆN CÔNG TÁC PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN DỊCH VỤ VỀ TÀI SẢN - BẤT ĐỘNG SẢN DATC Giáo viên hướng dẫn : PGS.TS. Nguyễn Thế Phán Sinh viên thực hiện : Bùi Quốc Hưng Mã sinh viên : CQ514474 Lớp : Quản trị kinh doanh BĐS 51 Khóa : 51 SV: Bùi Quốc Hưng Lớp: QTKD Bất động sản K51 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:GS.TS Nguyễn Thế Phán HÀ NỘI, NĂM 2013 LỜI CẢM ƠN Trong thời gian thực tập tại công ty cổ phần tư vấn dịch vụ về tài sản – bất động sản DATC, em đã có cơ hội áp dụng những lý thuyết đã học ở trường đại học vào thực tế, được tiếp xúc với những công việc thực tế phải làm trong quá trình phân tích một dự án đầu tư bất động sản nào đó nói riêng. Nhờ đó, có cái nhìn cụ thể hơn, trực quan hơn về hoạt động phân tích tài chinh ở nước ta hiện nay. Với giới hạn của chuyên đề, thời gian và năng lực nghiên cứu nên chuyên đề còn nhiều vấn đề chưa được đề cập cụ thể và phân tích sâu. Bên cạnh đó với góc nhìn của một sinh viên đối với các vấn đề thực tiễn cũng như hạn chế trong tài liệu, chuyên đề sẽ không tránh khỏi những thiếu sót, em rất mong nhận được sự đóng góp ý kiến của các thầy cô và bạn bè để em có thể hoàn thiện chuyên đề hơn. Em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành nhất đến PGS.TS Nguyễn Thế Phán, người đã tận tình giúp đỡ em trong quá trình thực hiện chuyên đề. Cảm ơn thầy cô giáo bộ môn và tập thể khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên đã cung cấp và trang bị cho em kiến thức để hoàn thành luận văn này. Cuối cùng em xin cảm ơn tập thể Ban lãnh đạo, anh Phan Minh Tuấn cùng các anh chị trong Công ty Cổ phần tư vấn dịch vụ về tài sản và bất động sản DATC, đã nhiệt tình giúp đỡ, có những đóng góp quý báu và tạo điều kiện để em hoàn thành chuyên đề tốt nghiệp này. Em xin chân thành cảm ơn! Sinh viên Bùi Quốc Hưng SV: Bùi Quốc Hưng Lớp: QTKD Bất động sản K51 Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD:GS.TS Nguyễn Thế Phán CHƯƠNG 1 : CƠ SỞ LÝ THUYẾT 1.1 BĐS TỔNG QUAN VỀ PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS 1.1.1 Các khái niệm cơ bản 1.1.1.1 Khái niệm về phân tích tài chính Tài chính được đặc trưng bằng sự vận động độc lập tương đối của tiền tệ với chức năng làm phương tiện thanh toán và phương tiện cất trữ trong quá trình tạo lập hay sử dụng đại diện cho sức mua nhất định ở các chủ thể kinh tế- xã hội. Phân tích tài chính là một tập hợp các khái niệm, phương pháp và các công cụ cho phép thu thập và xử lý các thông tin kế toán và các thông tin khác về quản lý nhằm đánh giá tình hình tài chính của một doanh nghiệp, đánh giá rủi ro, mức độ và chất lượng hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp đó, khả năng và tiềm lực của doanh nghiệp, giúp người sử dụng thông tin đưa ra các quyết định tài chính, quyết định quản lý phù hợp. Mối quan tâm hàng đầu của các nhà phân tích tài chính là đánh giá rủi ro phá sản tác động tới các doanh nghiệp mà biểu hiện của nó là khả năng thanh toán, đánh giá khả năng cân đối vốn, năng lực hoạt động cũng như khả năng sinh lãi của doanh nghiệp. Trên cơ sở đó, các nhà phân tích tài chính tiếp tục nghiên cứu và đưa ra những dự đoán về kết quả hoạt động nói chung và mức doanh lợi nói riêng của doanh nghiệp trong tương lai. Nói cách khác, phân tích tài chính là một trong các cơ sở để dự đoán tài chính của doanh nghiệp trong tương lai. Phân tích tài chính có thể được ứng dụng theo nhiều hướng khác nhau, với mục đích tác nghiệp (chuẩn bị các quyết định nội bộ), với mục đích nghiên cứu, thông tin hoặc theo vị trí của nhà phân tích (trong doanh nghiệp hoặc ngoài doanh nghiệp ) 1.1.1.2 Sự khác biệt giữa phân tích tài chính doanh nghiệp và phân tích tài chính dự án Phân tích tài chính là việc sử dụng một tập hợp các Chuyên đề thực tập 1 GVHD: PGS.TS Nguyễn Thế Phán LỜI MỞ ĐẦU 1. Sự cần thiết của đề tài nghiên cứu Trong thời gian qua, nền kinh tế nước ta đã có chuyển biến từ cơ chế bao cấp sang cơ chế kinh tế thị trường, đồng thời với chính sách mở cửa của Nhà nước đã đòi hỏi nền kinh tế trong nước phải tăng trưởng để theo kịp sự phát triển của toàn thế giới trong xu hướng quốc tế hóa, toàn cầu hóa. Đi cùng với đó là những dòng vốn được hình thành góp phần đầu tư vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và mở rộng sản xuất kinh doanh, từ đó ổn định cuộc sống của người dân, phát triển đất nước. Nguồn vốn đó phần lớn đã góp phần làm nên sự ra đời của hàng loạt các DA (DA) xây dựng cũng như các DA quy hoạch vùng, không gian đô thị… và đồng thời đã đặt ra vấn đề cho cơ quan Nhà nước và nha dau tu về việc xem xét tính hiệu quả của các dự án đầu tư (DAĐT) này để cấp phép xây dựng cũng như quyết định đầu tư. Điều đó cho thấy, cơ chế thị trường đã buộc phải hình thành nên các bộ phận, doanh nghiệp chuyên về công tác thẩm định giá, thẩm định DA… nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường, doanh nghiệp cũng như sự phát triển chung của toàn xã hội Việc thẩm định DAĐT có thể tiến hành trên cả ba khâu: thẩm định DAĐT trước, trong và sau quá trình đầu tư. Trong nhiều năm qua, công tác thẩm định DAĐT đã và đang ngày càng được hoàn thiện về mặt phương pháp luận cũng như thực hành để phù hợp với tình hình kinh tế của đất nước. Tuy nhiên, dù được bổ sung và hoàn thiện nhưng công tác vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại, ảnh hưởng đến chất lượng DA và quyết định của cơ quan Nhà nước cũng như của nha dau tu trong quá trình phân tích đánh giá DA. Với mong muốn tìm hiểu cặn kẽ cũng như tham gia vào hoạt động thẩm định DAĐT của nha dau tu, em đã chọn Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ về Tài sản – Bất động sản DATC là địa điểm thực tập của mình. Tại đây em đã được quan sát hoạt động của Công ty nói chung và của anh chị trong Ban Quản lý đầu tư BĐS nói riêng, từ đó đã nắm được hoạt động của Ban trong việc thẩm định DAĐT. Tuy nhiên, với tiền thân là Công ty định giá và Ban mới được thành lập khi Công ty chính thức được thành lập với tên gọi chọn Công ty Cổ phần Tư vấn – Dịch vụ về Tài sản – Bất động sản DATC nên công tác thẩm định DAĐT của Ban vẫn chưa được hệ thống hóa một cách khoa học cũng như còn xuất hiện nhiều vấn đề, sai sót trong quá trình thẩm định, do đó, hoàn thiện công tác này là vấn đề cấp thiết góp phần nâng cao chất lượng làm việc của Sinh viên: Phạm Quỳnh Trang Lớp: QTKD Bất động sản 51 Chuyên đề thực tập 2 GVHD: PGS.TS Nguyễn Thế Phán Ban nói riêng và nâng cao hiệu quả làm việc cho Công ty nói chung. Nhận định được vấn đề này, em đã lựa chọn đề tài nghiên cứu: “Hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại Công ty cổ phần Tư vấn – Dịch vụ về Tài sản – Bất động sản DATC” với mong muốn đóng góp vào việc hoàn thiện công tác thẩm định DAĐT bất động sản (BĐS) tại Công ty. 2. Mục tiêu nghiên cứu - Hệ thống hóa cơ sở khoa học, lý luận và thực tiễn về Công tác thẩm định DAĐT BĐS - Phân tích và đánh giá công tác thẩm định DAĐT BĐS tại Công ty cổ phần Tư vấn – Dịch vụ về Tài sản – Bất động sản DATC - Xác định phương hướng và các giải pháp cho vấn đề tồn tại khi thực hiện công tác thẩm định DAĐT BĐS tại Công ty cổ phần Tư vấn – Dịch vụ về Tài sản – Bất động sản DATC. 3. Đối tương và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu là công tác thẩm định DAĐT BĐS. - Phạm vị nghiên cứu: + Nghiên cứu công tác thẩm định DAĐT BĐS tại Công ty cổ phần Tư vấn – Dịch vụ về Tài sản – Bất động sản DATC trong giai đoạn 3 năm 2010 – 2012 + Trong phạm vi hoạt động của Văn phòng Công ty (trụ sở tại Tầng 6, số 4, ngõ Hàng Chuối 1, phố Hàng Chuối, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội) cụ thể là hoạt động thẩm định DAĐT BĐS của Công ty trong Ban quản lý và đầu tư BĐS. 4. Phương pháp nghiên cứu Có một số phương pháp được sử dụng bao gồm: - Phương pháp thu thập thông tin: Tìm kiếm các văn bản, thông tin và tài liệu về công tác thẩm