Đang tải... (xem toàn văn)
Báo cáo tình hình quản trị công ty - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh tài liệu, giáo án, bài giảng , luận văn,...
Lời mở đầuCùng với quá trình toàn cầu hóa của xu thế thế giới, nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển vững mạnh. Hội nhập vào nền kinh tế thế giới, Việt Nam cũng xây dựng đầy đủ nền kinh tế thị trường, trước nhu cầu phát triển đó thị trường bất động sản ở Việt Nam ra đời cùng với sự phát triển ngày càng đầy đủ hơn các thị trường vốn, đáp ứng nhu cầu hội nhập kinh tế quốc tế. Thị trường bất động sản Việt Nam tuy lúc mới ra đời còn non trẻ, hoạt động không theo quy luật tự nhiên, chưa bắt kịp theo sự phát triển của các nước trên thế giới, nhưng cho đến nay đã đạt được những bước tiến dài, cả về lượng và chất, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản. Sau gần 3 năm Việt Nam trở thành thành viên chính thức của WTO, bất động sản dần hoạt động theo đúng quỹ đạo, sự tiến bộ kể trên được thể hiện một cách rõ ràng khi thị trường bất động sản Việt Nam từ chỗ không được xếp hạng chỉ số minh bạch đã vươn lên nằm trong tốp những thị trường có tính minh bạch. Những cam kết về tự do hoá thị trường khi gia nhập WTO đã giúp các công ty quản lý bất động sản quốc tế có điều kiện phát triển tại Việt Nam như CBRE, Savill, Collier… và kích thích các công ty dịch vụ bất động sản trong nước phát triển với tốc độ nhanh chóng. Một công ty muốn tồn tại và hoạt động có hiệu quả trong ngành thì công ty đó phải nắm bắt được những nét chính của ngành, và phân tích được năng lực cạnh tranh cũng như quan trọng hơn cả là phân tích SWOT để biết được đâu là điểm mạnh, điểm yếu bên trong và rủi ro, thách thức bên ngoài. Vì vậy nhóm chúng em thực hiện đề tài “môi trường cạnh tranh ngành bất động sản- Chiến lược của công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh 2010-2015” để phân tích từ đó đưa ra giải pháp chiến lược cho công ty. Vì thời gian tìm hiểu ngắn cũng như kiến thức chuyên môn chưa cao nên trong bài tiểu luận còn rất nhiều sai sót, nhóm chúng em mong nhận được lời nhận xét cũng như ý kiến đóng góp của thầy để bài tiểu luận được hoàn thiện hơn. Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy. PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ KINH TẾ NGÀNH1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường. 1.1. Quy mô thị trường bất động sản. 1.1.1.Đặc điểm thị trường bất động sản. Không có thị trường trung tâm: thị trường bất động sản chưa hình thành được thị trường trung tâm mà tại đó người mua và người bán có thể trực tiếp gặp nhau và tác động trực tiếp qua lại lẫn nhau. Gần như tất cả các giao dịch được thực hiện chủ yếu thông qua trung gian là các tổ chức môi giới bất kinh doanh động sản, qua báo chí, hoặc thông qua các cá nhân môi giới. Do không có thị trường trung tâm nên các thông tin về thị trường khó thu thập và có độ tin cậy thấp tạo nên tính thiếu hiệu quả của thị trường này. Gần đây tại Việt Nam, các Công ty kinh doanh địa ốc và các Công ty môi giới bất động sản đã hình thành và phát triển rất nhanh đã tạo điều kiện cho các giao dịch trên thị trường diễn ra dễ dàng, thuận lợi, an toàn và hiệu quả Lời mở đầu . 3 PHẦN 1: NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ KINH TẾ NGÀNH. . 4 1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng thị trường. 4 1.1. Quy mô thị trường bất động sản. 4 1.1.1.Đặc điểm thị trường bất động sản. 4 1.1.2. Quy mô thị trường bất động sản hiện nay. . 5 1.2. Tốc độ tăng trưởng. . 8 2. Phạm vi cạnh tranh. . 10 3. Số lượng các đối thủ cạnh tranh. . 11 4. Rào cản gia nhập và rút khỏi thị trường. . 14 4.1. Những rào cản gia nhập ngành. 14 4.1.1. Rào cản kỹ Kỹ thuật. 14 4.1.3. Rào cản về pháp luật. . 15 4.1.4. Rào cản về các chính sách kinh tế, tài chính – tiền tệ của Nhà nước. . 15 4.1.5. Rào cản về thủ tục hành chính. 16 4.2. Rào cản rút lui khỏi thị trường. . 17 5. Đặc điểm về sản phẩm và khách hàng . 17 5.1. Sản phẩm. 17 5.2 Khách hàng. . 18 6. Năng lực sản xuất và yêu cầu về vốn. 19 .6.1. Năng lực sản xuất. 19 6.2. Yêu cầu về vốn. . 19 7. Khả năng sinh lợi. CHƯƠNG 1. Tổng quan về công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh - KCN Lê Minh Xuân CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH – KHU CÔNG NGHIỆP LÊ MINH XUÂN 1 CHƯƠNG 1. Tổng quan về công ty CP Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh - KCN Lê Minh Xuân 1.1TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH 1.1.1 Giới thiệu Tên công ty : Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh Tên giao dịch đối ngoại : Binh Chanh construction investment shareholding company. Tên viết tắt : BCCI. Trụ sở chính : 550 Kinh Dương Vương phường An Lạc, quận Bình Tân TP.HCM. Công ty có đơn vị trực thuộc : khu công nghiệp Lê Minh Xuân, Bình Chánh, TP.HCM. Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh là doanh nghiệp được thành lập dưới hình thức chuyển từ doanh nghiệp nhà nước thành công ty cổ phần, được tổ chức và hoạt động theo luật công ty do quốc hội của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Vịệt Nam khoá VIII kỳ họp thứ VIII thông qua ngày 20 tháng 12 năm 1990 và sau ngày 01 tháng 01 năm 2000 theo luật Doanh Nghiệp được Quốc Hội của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá X kỳ họp thứ V thông qua ngày 12 tháng 6 năm 1999. 1.1.2 Cơ sở pháp lý Quyết định thành lập số 6103/QĐ – UB – KT ngày 13 tháng 10 năm 1999 của UBND TP.HCM V/v chuyển doanh nghiệp nhà nước công ty đầu tư xây dựng Bình Chánh thành công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh. Đăng ký kinh doanh số 056668 ngày 24 tháng 12 năm 1999 do sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM cấp. Chứng chỉ hành nghề xây dựng số 945/SXD – QLSXKD ngày 15 tháng 7 năm 1997 do Sở xây dựng TP.HCM cấp. Chứng chỉ hành nghề xây dựng số 49/QLSKKD ngày 11 tháng 1 năm 1999 do Sở xây dựng TP.HCM BÁO CÁO BẠCH: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1 MỤC LỤC PHẦN I: CÁC RỦI RO . 4 1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 5 3. Rủi ro đặc thù 5 4. Rủi ro khác . 6 PHẦN II: NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 7 1. Tổ chức phát hành: 7 2. Tổ chức tư vấn . 7 PHẦN III: CÁC KHÁI NIỆM 8 PHẦN IV: TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT . 10 1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển . 10 1.1 Lịch sử hình thành và phát triển 10 1.2 Gi ới thiệu về công ty 12 2. Cơ cấu tổ chức công ty 12 3. Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty BCCI 14 4. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ đông sáng lập và tỉ lệ cổ phần nắm giữ; Cơ cấu cổ đông; . 18 4.1. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của Công ty BCCI tại ngày 01/12/2008 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP) . 18 4.2. Cơ cấ u cổ đông tại ngày 01/12/2008 (Mệnh giá: 10.000 đồng/CP) . 19 5. Danh sách những công ty mẹ và công ty con của tổ chức đăng ký niêm yết, những công ty mà tổ chức đăng ký niêm yết đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối, những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với tổ chức đăng ký niêm yết; 19 5.1. Danh sách công ty mẹ của Công ty BCCI . 19 5.2. Danh sách công ty con của BCCI . 19 5.3. Những công ty mà Công ty BCCI đang nắm giữ quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối 19 5.4. Những công ty nắm quyền kiểm soát hoặc cổ phần chi phối đối với Công ty BCCI . 19 6. Hoạt động kinh doanh . 19 6.1. LĨNH VỰC ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC . 20 6.2. LĨNH VỰC GÓP VỐN LIÊN DOANH . 52 6.3. Sản lượng sản phẩm/giá trị dịch vụ qua các năm . 55 6.4. Nguyên vật liệu 56 6.5. Chi phí sản xuất . 56 6.6. Trình độ công nghệ 57 6.7. Tình hình kiểm tra chất lượng sả n phẩm/dịch vụ . 58 6.8. Hoạt động Marketing . 59 6.9. Nhãn hiệu thương mại, đăng ký phát minh sáng chế và bản quyền . 63 6.10. Các hợp đồng lớn đang được thực hiện hoặc đã được ký kết 63 7. Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh trong 2 năm gần nhất BẢNG CÁO BẠCH: "CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH" SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN CẤP ĐĂNG KÝ NIÊM YẾT CHỨNG KHOÁN CHỈ CÓ NGHĨA LÀ VIỆC NIÊM YẾT CHỨNG KHOÁN ĐÃ THỰC HIỆN THEO CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT LIÊN QUAN MÀ KHÔNG HÀM Ý ĐẢM BẢO GIÁ TRỊ CỦA CHỨNG KHOÁN. MỌI TUYÊN BỐ TRÁI VỚI ĐIỀU NÀY LÀ BẤT HỢP PHÁP. BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH ( Giấy chứng nhận ĐKKD số 056668 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư TP. HCM cấp lần đầu ngày 24 tháng 12 năm 1999 đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 17 tháng 04 năm 2008) NIÊM YẾT CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP. HCM (Đăng ký niêm yết số ……………/ĐKNY do Sở Giao Dịch Chứng khoán TP. HCM cấp ngày ……… tháng ……… năm 2008) BẢN CÁO BẠCH NÀY VÀ TÀI LIỆU BỔ SUNG SẼ ĐƯỢC CUNG CẤP TẠI Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Xây Dựng Bình Chánh Địa chỉ: 550 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM ĐT: 08. 38753021 – Fax: 08. 38753552 Từ ngày: / / 2008 PHỤ TRÁCH CÔNG BỐ THÔNG TIN BÀ TRƯƠNG MỸ LINH Địa chỉ: 550 Kinh Dương Vương, Phường An Lạc, Quận Bình Tân, TP. HCM ĐT: 08. 38753021 – Fax: 08. 38753552 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH ( Giấy chứng nhận ĐKKD số 056668 do Sở Kế Hoạch Đầu Tư TP. HCM cấp lần đầu ngày 24 tháng 12 năm 1999 đăng ký thay đổi lần thứ 15 ngày 17 tháng 04 năm 2008) NIÊM YẾT CỔ PHIẾU TRÊN SỞ GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP. HCM Tên cổ phiếu : Cổ phiếu Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh. Loại cổ phiếu : Cổ phiếu phổ thông. Mệnh giá : 10.000 đồng. Tổng số lượng niêm yết : 54.200.000 cổ phiếu. Tổng giá trị niêm yết : 542.000.000.000 (Năm trăm bốn mươi hai tỷ) đồng. (Tính theo mệnh giá) TỔ CHỨC KIỂM TOÁN: CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ TƯ VẤN (A & C) Địa chỉ: 229 Đồng Khởi, Quận 1, TP. HCM. Điện thoại: 08. 38272295 Fax: 08. 38272300. TỔ CHỨC TƯ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (HSC) Địa chỉ: Cao Ốc Capital Place, Tầng 1, 2, 3 Số 6 Thái Văn Lung, Quận 1, TP. HCM. Điện thoại: 08. 38233299 Fax: 08. 38233301. Website: www.hsc.com.vn CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG BÌNH CHÁNH BẢN CÁO BẠCH CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 1 MỤC LỤC PHẦN I: CÁC RỦI RO . 4 1. Rủi ro về kinh tế 4 2. Rủi ro về luật pháp 5 3. Rủi ro đặc thù 5 4. Rủi ro khác . 6 PHẦN II: NHỮNG NGƯỜI CHỊU TRÁCH NHIỆM CHÍNH ĐỐI VỚI NỘI DUNG BẢN CÁO BẠCH 7 1. Tổ chức phát hành: 7 2. Tổ chức tư vấn . 7 PHẦN III: CÁC KHÁI NIỆM 8 PHẦN IV: TÌNH HÌNH VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA TỔ CHỨC NIÊM YẾT . 10 1. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển . 10 1.1 Lịch sử hình thành và phát triển 10 1.2 Gi ới thiệu về công ty 12 2. Cơ cấu tổ chức công ty 12 3. Cơ cấu bộ máy quản lý của công ty BCCI 14 4. Danh sách cổ đông nắm giữ từ trên 5% vốn cổ phần của công ty; Danh sách cổ đông