Mẫu số 50/HĐTC   HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT  !"# $%&' Bên thế chấp()*+,  /#0123(43' 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 Bên nhận thế chấp ()*+,  /#01263(43' 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 *#12,$ 7!#89#8!:;!0#)< =#>9?#,;!9?#@ !< !+)*+, ' ĐIỀU 1 NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM 4562,$ 7!:;!0#)< =#>9?#,;!A*%B,C1<,<%!#8  D*9E-),F#9?#1265 G5   D*  9E  ,HI  1<  ,<%  0 (J3'555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 5 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 5 55555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 5 ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP  0#)<!+K+.>)L@+A*12!M555555555555555555555555555555555 MẪU HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN CHO KHOẢN VAY ĐƯỢC CHÍNH PHỦ BẢO LÃNH (Mẫu sửa đổi, bổ sung tùy vào tình hình thực tế thực hiện) CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN Số: Căn Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/06/2005 nước CHXHCN Việt Nam năm 2005; Căn Luật Quản lý nợ công số 29/2009/QH12 ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP; Căn Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm; Căn Nghị định số 15/2011/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2011 Chính phủ cấp quản lý bảo lãnh phủ; Căn Nghị định số 01/2011/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2011 Chính phủ phát hành trái phiếu Chính phủ, trái phiếu Chính phủ bảo lãnh trái phiếu quyền địa phương (đối với trường hợp bảo lãnh phát hành trái phiếu); Căn Thông tư số /2016/TT-BTC ngày / /2016 hướng dẫn chấp tài sản để bảo đảm cho khoản vay Chính phủ bảo lãnh; Căn văn số ngày Thủ tướng Chính phủ phê duyệt cấp bảo lãnh phủ cho khoản vay Ngân hàng …cho Dự án… Theo thỏa thuận bên, Hôm nay, ngày ……./… /20…., gồm: BÊN NHẬN THẾ CHẤP (Bên A) BỘ TÀI CHÍNH Trụ sở tại: Điện thoại: Fax Người đại diện: Ông/Bà .Chức vụ: (Theo giấy ủy quyền số: .ngày… /…/20….của ) BÊN THẾ CHẤP (Bên B) Tên tổ chức: - Địa chỉ: -Giấy chứng nhận ĐKKD/ Giấy phép đầu tư/Quyết định thành lập số: ngày: … / …… / do: cấp - Mã số doanh nghiệp: - Số điện thoại: số fax: Email: - Họ tên người đại diện: Chức vụ: Năm sinh: - Giấy ủy quyền số: ngày …./… /… .ủy quyền - Giấy CMND/Hộ chiếu số: cấp ngày …./…./ tại: - Địa liên hệ: Để đảm bảo toán đầy đủ, kịp thời nghĩa vụ theo dư nợ có phát sinh tương lai Bên B với Bên A theo Hợp đồng vay ký Bên B … ngày … Chính phủ bảo lãnh trị giá …, bên thỏa thuận ký kết Hợp đồng chấp tài sản cho khoản vay … Bên B để đầu tư Dự án … với nội dung sau: Điều Tài sản chấp: Bên B chấp cho Bên A tất tài sản, quyền, lợi ích Bên B gắn liền với khoản vay Dự án sau: 1.1 Bên B chủ sở hữu hợp pháp tài sản quyền, lợi ích liên quan đến tài sản hình thành từ khoản vay Chính phủ bảo lãnh theo Hợp đồng vay ký ngày … giữa… tài sản khác (nếu có) sau đây: a) Các hạng mục kiến trúc công trình, máy móc thiết bị, tư vấn, giải phóng mặt bằng… cấu thành nên Dự án … b) Quyền nhận tiền bồi hoàn và/hoặc toán liên quan đến thụ hưởng bảo lãnh hợp đồng; bảo hiểm xây dựng bảo hiểm tài sản (trong thời gian xây dựng vận hành) nêu Điều 3.4.8 Hợp đồng c) Quyền khai thác, sử dụng Dự án (sử dụng đất, tài nguyên, kinh doanh…) 1.2 Các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đồng chủ sở hữu tài sản Bên B bao gồm :(ghi rõ loại tài sản, số lượng chất lượng, thông tin chi tiết tài sản nhãn hiệu, số seri, diện tích…) 1.3 Tài sản chấp tài sản hình thành từ Dự án , đất quan có thẩm quyền giao cho Bên B sử dụng (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …): a) Tài sản gắn với đất: b) Thửa đất: - Thửa đất số: ; - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: (Bằng chữ: ) - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: 1.4 Giá trị tài sản: Tài sản từ nguồn vốn vay xác định giá trị sở Hợp đồng … (có giá trị chưa bao gồm thuế …) ký Bên B … ngày … toán từ Hợp đồng vay ký Bên B … ngày … tài sản khác toán từ Hợp đồng vay (nếu có); Quyết định phê duyệt Dự án số … ngày … (với tổng mức đầu tư duyệt …) … văn khác có liên quan tới Hợp đồng thương mại Bên B có trách nhiệm phối hợp với Bên A định giá lại tài sản theo quy định pháp luật, lập thành biên định giá, coi phận không tách rời có giá trị pháp lý theo Hợp đồng Giá trị tài sản chấp Điều không áp dụng xử lý tài sản chấp Các bên thống phương thức định giá tài sản chấp thời điểm xử lý Trường hợp không thỏa thuận được, Bên A có quyền định việc định giá, Bên B Hợp đồng cam kết chấp thuận kết định giá Bên A mà không khiếu nại, khiếu kiện 1.4 Các trường hợp thuộc tài sản chấp: - Phần giá trị tăng lên sửa chữa, thay phận, nâng cấp tài sản thuộc tài sản chấp - Trường hợp tài sản chấp bảo hiểm, phát sinh kiện bảo hiểm toàn số tiền bồi thường bảo hiểm thuộc tài sản chấp 1.5 Định giá lại tài sản chấp trường hợp sau : - Theo định quan nhà nước có thẩm quyền - Thực chuyển đổi sở hữu doanh nghiệp : cổ phần hóa, bán chuyển đổi sở hữu doanh nghiệp theo hình thức khác - Dùng tài sản để đầu tư doanh nghiệp - Các trường hợp khác theo quy định pháp luật Điều Nghĩa vụ bảo đảm: Bên B tự nguyện đem Tài sản nêu khoản 1.1 Điều chấp cho Bên A để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ Bên B theo Tổng trị giá bảo lãnh bao gồm nợ gốc, nợ lãi, lãi phạt chậm trả (nếu có), chi phí huỷ khoản vay lệ phí, chi phí đề cập Thư bảo lãnh cho Hợp đồng vay ký Bên B … ngày … số tiền gốc … (Bằng ...Mẫu số 20/HĐTC CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Chúng tôi gồm có: Bên thế chấp (sau đây gọi là bên A)(1): Bên nhận thế chấp (sau đây gọi là bên B)(1): . . . . . Hai bên đồng ý thực hiện việc thế chấp tài sản gắn liền với đất với những thoả thuận sau đây: ĐIỀU 1 NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM 1. Bên A đồng ý thế chấp tài sản gắn liền với đất của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên B. 2. Nghĩa vụ được bảo đảm là (8): . ĐIỀU 2 TÀI SẢN THẾ CHẤP Tài sản thuộc quyền sở hữu của bên A theo (4), cụ thể như sau (3): nêu trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau: - Tên người sử dụng đất: - Thửa đất số: - Tờ bản đồ số: - Địa chỉ thửa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): Giấy tờ về quyền sử dụng đất có: (2) ĐIỀU 3 GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này là: đồng (bằng chữ: đồng) theo văn bản xác định giá trị tài sản thế chấp ngày / / ĐIỀU 4 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 1. Nghĩa vụ của bên A: - Giao các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên B; - Không được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn hoặc dùng tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác nếu không được bên B đồng ý bằng văn bản; - Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng; - Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản thế chấp. 2. Quyền của bên A: - Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp; - Nhận lại các giấy tờ về tài sản thế chấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ. - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng các giấy tờ về tài sản thế chấp. ĐIỀU 5 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B 1. Nghĩa vụ của bên B: - Giữ và bảo quản các giấy tờ về tài sản thế chấp, trong trường hợp làm mất, hư hỏng, thì phải bồi thường thiệt hại cho bên A; - Giao lại các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên A khi bên A hoàn thành nghĩa vụ. 2. nghiên cứu - trao đổi 56 Tạp chí luật học số 1 /2009 Ths. Vũ Thị Hồng Yến * rong iu kin nn kinh t th trng hin nay, mt trong nhng cụng c hu hiu cỏc ch th ỏp ng c nhu cu v vn ú l thit lp cỏc quan h vay; song song vi hp ng vay l hp ng th chp m bo cho ngha v tr n trong hp ng vay ú. Hp ng th chp ti sn ch thc hin c chc nng d phũng, m bo li ớch ca bờn cho vay khi nú c xỏc lp mt cỏch an ton v phỏt sinh hiu lc phỏp lut trờn thc t. ỏp ng ỳng, y cỏc th tc lut nh khi giao kt hp ng th chp c xem nh l mt khõu then cht hp ng ú sng v cú giỏ tr thi hnh. Vy cỏc th tc phỏp lớ no c coi l cn thit i vi hp ng th chp ti sn? Cn c vo quy nh ca B lut dõn s nm 2005 (BLDS 2005) v Ngh nh ca Chớnh ph s 163/2006/N-CP ngy 29/12/2006 v giao dch bo m v cỏc vn bn phỏp lut khỏc cú liờn quan thỡ cú 2 th tc phỏp lớ m cỏc ch th phi ỏp ng khi giao kt hp ng th chp ú l: 1) Th tc cụng chng, chng thc hp ng th chp; 2) Th tc ng kớ hp ng th chp. Trong gii nghiờn cu khoa hc phỏp lớ v th chp ti sn cng nh trong thc tin ỏp dng ó ny sinh vn : cho hp ng th chp phỏt sinh hiu lc phỏp lut cú nht thit phi ng thi ỏp ng c hai th tc ú hay khụng? Mi quan h gia hai th tc ny c hiu nh th no? ú chớnh l nhng ni dung m c bn lun trong bi vit ny. 1. Th tc cụng chng, chng thc hp ng th chp ti sn Cụng chng, chng thc hp ng th chp l th tc phỏp lớ theo ú cỏc bờn giao kt hp ng phi n cỏc c quan nh nc cú thm quyn xỏc nhn, chng thc v ni dung ca hp ng ó giao kt. Cỏc bờn ch th phi trc tip cú mt trc cụng chng viờn hoc ngi cú thm quyn chng thc ca u ban nhõn dõn, nu khụng thỡ phi cú vn bn u quyn hp l cho ngi khỏc i din. Cụng chng viờn cú th giỳp cỏc bờn lp hp ng th chp hoc cỏc bờn cng cú th son tho sn t trc v cụng chng viờn s kim tra tớnh hp phỏp ca hp ng. Nh vy, th tc cụng chng yờu cu s kim chng ca mt c quan c lp v cỏc bờn phi np mt khon l phớ theo quy nh ca phỏp lut. Quy nh ny cú can thip n quyn t T * Ging viờn Khoa lut dõn s Trng i hc Lut H Ni nghiªn cøu - trao ®æi T¹p chÝ luËt häc sè 1/2009 57 nguyện, tự định đoạt của các bên khi giao kết hợp đồng không? Có những trường hợp sự can thiệp của Nhà nước là cần thiết vì nhằm đảm bảo không những lợi ích của Nhà nước mà còn vì lợi ích của chính các bên tham gia giao dịch. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì những trường hợp sau hợp đồng thế chấp phải được công chứng hoặc chứng thực: - Thế chấp những tài sản có đăng kí quyền sở hữu như quyền sử dụng đất, nhà ở, các công trình xây dựng khác, các phương tiện giao thông vận tải cơ giới, tàu bay, tàu biển… Việc công chứng hợp đồng thế chấp các tài sản trên được thực hiện tại phòng công chứng nhà nước. Việc chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được chứng thực tại uỷ ban nhân dân cấp cơ sở. (1) Hợp đồng thế chấp những loại tài sản này phải được công chứng, chứng thực xuất phát từ lí do cơ bản là: Hậu quả pháp lí phát sinh từ việc xử lí tài sản thế chấp là bán tài sản đó để khấu trừ các khoản nợ của bên đi vay; do vậy sẽ dẫn đến việc phải chuyển quyền sở hữu, phải tiến hành thủ tục đăng kí trước bạ sang tên chủ sở hữu mới của các tài sản thế chấp đó. Hợp đồng thế chấp được công chứng, chứng thực là căn cứ pháp lí cần thiết để thực hiện thủ Bảo lãnh cho doanh nghiệp vay vốn của NHTM: Thanh lý Hợp đồng bảo lãnh vay vốn, Hợp đồng thế chấp tài sản, Hợp đồng nhận nợ nguyên tắc đối với doanh nghiệp/Hợp tác xã có dự án đầu tư Thông tin Lĩnh vực thống kê: Quản lý bảo lãnh tín dụng của Nhà nước Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Giám đốc Sở GD, Chi nhánh NHPT. Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở GD, Chi nhánh NHPT. Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính Thời hạn giải quyết: Sau khi doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với NHPT Đối tượng thực hiện: Tổ chức TTHC yêu cầu trả phí, lệ phí: Không Kết quả của việc thực hiện TTHC: Văn bản chấp thuận Biên bản thanh lý HĐ bảo lãnh, Hợp đồng thế chấp tài sản, Hợp đồng nhận nợ nguyên tắc Các bước Tên bước Mô tả bước 1. Sau khi doanh nghiệp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với NHPT, Sở Giao dịch, Chi nhánh NHPT và doanh nghiệp lập biên bản thanh lý Hợp đồng bảo lãnh, Hợp đồng thế chấp tài sản, Hợp đồng nhận nợ nguyên tắc ban đầu. 2. Sở Giao dịch, Chi nhánh NHPT xoá đăng ký giao dịch bảo đảm đối với Hợp đồng thế chấp tài sản theo quy định. Hồ sơ Yêu cầu Yêu cầu hoặc điều kiện để thực hiện TTHC: Không [...]... đã ghi trong Hợp đồng này 7.2 Bên B cam đoan: 7.2.1) Những thông tin về tổ chức, cá nhân, về tài sản và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của Bên B đã ghi trong Hợp đồng này là đủ thẩm quyền, hợp pháp, hợp lệ và đúng sự thật 7.2.2) Tài sản thuộc trường hợp được thế chấp tài sản theo quy định của pháp luật 7.2.3) Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: + Tài sản thuộc sở hữu hợp pháp, được phép giao... bổ sung phải được sự đồng ý của các bên trong hợp đồng và được lập thành văn bản 8.2 Hợp đồng này hết hiệu lực trong các trường hợp sau: 8.2.1) Bên B đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ được bảo đảm của Hợp đồng thế chấp này, được Bên A chấp nhận xóa đăng ký giao dịch bảo đảm và cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện xóa đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định; 8.2.2) Các bên thỏa thuận đảm bảo nghĩa vụ... giao dịch và không có tranh chấp + Tài sản không bị kê biên để bảo đảm thi hành án 7.2.4) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc 7.2.5) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này 7.2.6) Cam kết sửa đổi Hợp đồng này theo yêu cầu của Bên A phù hợp theo quy định của pháp luật Điều 8 Hiệu lực của Hợp đồng: 8.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ... bằng biện pháp khác; 8.2.3) Tài sản thế chấp đó được xử lý để thực hiện nghĩa vụ 8.3 Hợp đồng gồm có … trang, được lập thành 02 (hai) bản gốc có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 01 (một) bản gốc, Bên B giữa 01 (một) bản gốc 8.4 Hợp đồng này có thể được sửa đổi theo yêu cầu của hai Bên Bằng văn bản, phù hợp với quy định của pháp luật ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B CÁC ĐỒNG SỞ HỮU (nếu có) (Ký, ghi... điều khoản và từng phần của các điều khoản của Hợp đồng này sẽ có hiệu lực riêng rẽ và độc lập với các điều khoản khác Nếu có bất kỳ điều khoản vô hiệu, bất hợp pháp hoặc không thể thi hành theo pháp luật Việt Nam, thì hiệu lực, tính hợp pháp và khả năng thi hành các điều khoản còn lại của Hợp đồng này sẽ không bị ảnh hưởng dưới bất kỳ hình thức nào (Những thỏa thuận khác ngoài thỏa thuận đã nêu tại Hợp. .. ngoài thỏa thuận đã nêu tại Hợp đồng này nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp của Bên A và tùy thỏa thuận của hai Bên…) Điều 7 Cam đoan của các bên Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam đoan sau đây: 7.1 Bên A cam đoan: 7.1.1) Những thông tin về tổ chức, cá nhân của Bên A đã ghi trong Hợp đồng này là đủ thẩm quyền và đúng sự thật 7.1.2) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện,