Đang tải... (xem toàn văn)
THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KỸ SƯ KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỀ TÀI: Lập Dự án ĐTXD công trình toà nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành chính mới quận Hà Đông
1 TRƯỜNG ĐẠI HỌC PHƯƠNG ĐÔNG KHOA KIẾN TRÚC – CƠNG TRÌNH -***** MSSV: 510116038 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KỸ SƯ KINH TẾ XÂY DỰNG KHÓA 2010 - 2015 ĐỀ TÀI: Lập Dự án ĐTXD cơng trình tồ nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành quận Hà Đơng CHUN NGÀNH: KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TH.S TÔ THỊ HƯƠNG QUỲNH MỤC LỤC MỞ ĐẦU I VAI TRÒ CỦA DỰ ÁN TRONG QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng quốc gia, chế độ trị sở hạ tầng, trang thiết bị tồn kinh tế quốc dân ln đánh giá có tầm quan trọng đặc biệt Để tạo lập sở hạ tầng phục vụ tốt mục tiêu đặt hoạt động Đầu tư xây dựng giữ vai trò quan trọng thể nội dung : - Đầu tư xây dựng hoạt động chủ yếu tạo dựng cơng trình, sở hạ tầng, tài sản cố định phục vụ mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển ngành, thành phần kinh tế phát triển xã hội - Hoạt động đầu tư xây dựng hoạt động trực tiếp góp phần làm tăng trưởng kinh tế đóng góp trực tiếp vào tổng sản phẩm quốc dân - Hoạt động đầu tư xây dựng chiếm sử dụng nguồn lực lớn quốc gia chủ yếu vốn, lao động, tài nguyên … Do đó, quản lý sử dụng hiệu quả, đầu tư khơng mục đích dẫn đến thất vơ lớn - Hoạt động đầu tư xây dựng góp phần thúc đẩy phát triển cơng nghệ, đẩy nhanh tốc độ cơng nghiệp hố - đại hóa đất nước, góp phần tăng suất lao động xã hội, nâng cao chất lượng sản phẩm, sản phẩm dịch vụ xã hội, cải thiện điều kiện lao động, môi trường - Hoạt động đầu tư xây dựng mà sản phẩm cuối cơng trình xây dựng sản phẩm mang tính tổng hợp, đầy đủ ý nghĩa bao gồm ý nghĩa kinh tế, trị, khoa học - cơng nghệ, xã hội, khía cạnh mơi trường, an ninh quốc phịng - Hoạt động đầu tư xây dựng tạo cấu kinh tế mới, làm xuất ngành sản xuất - Hoạt động đầu tư xây dựng góp phần phân cơng lao động xã hội cách hợp lý, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế phát triển xã hội - Qua đầu tư xây dựng cho phép giải hài hoà mối quan hệ nảy sinh kinh tế xã hội mối quan hệ phát triển kinh tế với phát triển giáo dục, y tế, quốc phòng, phát triển kinh tế trung ương địa phương, phát triển kinh tế vùng sâu, vùng xa Dự án tế bào hoạt động đầu tư Đó là tập hợp biện pháp có khoa học có sở pháp lý đề xuất mặt kĩ thuật, công nghệ, tổ chức sản xuất, tài chính, kinh tế xã hội để làm sở cho việc định bỏ vốn đầu tư với hiệu tài đem lại cho doanh nghiệp hiệu kinh tế- xã hội đem lại cho quốc gia xã hội lớn Theo quy chế quản lý đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất kỹ thuật, tài chính, kinh tế xã hội, có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo cơng trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ, bảo đảm hiệu tài hiệu kinh tế, xã hội đầu tư khoảng thời gian định (chỉ bao gồm hoạt động đầu tư trực tiếp) Dự án đầu tư lập theo quy định hành Nhà nước để trình duyệt cấp có thẩm quyền Khi phê duyệt dự án đầu tư xin cấp giấy phép xây dựng, để chủ đầu tư xem xét hội dự kiến đạt yêu cầu kinh tế xã hội, mơi trường tính hiệu dự án, giúp cho nhà đầu tư định nên hay không nên đầu tư thực dự án Những tiêu kỹ thuật, quy mô dự án phê duyệt đóng vai trị làm mốc khống chế cho giai đoạn giúp cho chủ đầu tư thực công việc theo dự kiến Dự án đầu tư sở so sánh kết đạt với mục tiêu đặt ra, từ giúp cho nhà quản lý có phương pháp thực dự án tốt II LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI TỐT NGHIỆP Đồ án tốt nghiệp môn học kết thúc trình rèn luyện học tập sinh viên ghế nhà trường đại học Thông qua đồ án tốt nghiệp, sinh viên tổng kết lại kiến thức học phát triền nó, hệ thống hóa để áp dụng vào công việc thực tiễn (nhiệm vụ đồ án cơng trình có thật) Kết đồ án đánh giá trình làm việc sinh viên Lập dự án đầu tư mảng đề tài quan trọng, chun mơn kỹ sư kinh tế xây dựng sau trường Tư dự án yếu tố tiên cần phải có nhà quản lý hoạt động đầu tư xây dựng Với đam mê, tìm tịi q trình học tập dự án đầu tư, sinh viên lựa chọn đề tài làm đồ án tốt nghiệp "Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình tồ nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành quận Hà Đơng " Cơng trình có yếu tố tính chất quy mơ phù hợp với khả sinh viên để thực đồ án tốt nghiệp III GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Tên dự án Dự án ĐTXD nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành quận Hà Đơng, thành phố Hà Nội Địa điểm xây dựng Khu Trung tâm hành quận Hà Đơng thuộc phường Hà Cầu - quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, nằm Trung tâm hành quận Hà Đơng (cách Quốc lộ khoảng 500 m) Chủ đầu tư Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai Concrete and Construction Joint Stock Company) Trụ sở: Tầng 3, tịa nhà CT2, đường Ngơ Thì Nhậm, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Hà Nội Điện thoại: 0463251022 Website: www.xmcc.com.vn Cơ quan chủ quản Fax: 0463251012 Email: vinaconexxuanmai@gmail.com Tổng công ty cổ phần Xuất nhập Xây dựng Việt Nam-Vinaconex Thời gian xây dựng Giai đoạn xây dựng: Từ quý I/2015 - Quý IV/2017 PHẦN I: THUYẾT MINH DỰ ÁN Chương 1: Những xác định cần thiết phải đầu tư Chương 2: Hình thức đầu tư quy mô công suất Chương 3: Lựa chọn công nghệ kỹ thuật Chương 4: Phương án địa điểm GPMB Chương 5: Giải pháp xây dựng đánh giá tác động mơi trường Chương 6: Chương trình khai thác yêu cầu đáp ứng Chương 7: Tổ chức quản lý khai thác dự án bố trí lao động Chương 8: Xác định vốn đầu tư giải pháp huy động vốn Chương 9: Phân tích hiệu đầu tư CHƯƠNG 1: NHỮNG CĂN CỨ XÁC ĐỊNH SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ 1.1 Xuất xứ pháp lý hình thành dự án 1.1.1 Xuất xứ hình thành dự án Nhà ln mối quan tâm hàng đầu tầng lớp dân cư, nhu cầu thiếu người, gia đình, lĩnh vực sản xuất vật chất quan trọng góp phần tăng trưởng kinh tế giải vấn đề xã hội đất nước Trong năm qua, Nhà nước ban hành nhiều sách khuyến khích thành phần kinh tế tham gia xây dựng nhà Đồng thời khẳng định quyền sở hữu đáng nhà tạo lập hợp pháp thành viên xã hội Từ chủ trương đắn này, năm qua huy động lớn nguồn vốn, lực lượng lao động xã hội Những kết đạt phát triển nhà khẳng định tính ưu việt kinh tế xã hội, kiến trúc-cảnh quan môi trường sống cộng đồng Về chất lượng nhà năm gần cải thiện đáng kể, khu nhà khang trang thay cho nhà cũ xuống cấp Hàng loạt khu dân cư cao cấp, khu đô thị với hạ tầng kỹ thuật đồng làm thay đổi diện mạo khu thị Tuy nhiên, nhìn tổng thể quỹ nhà quốc gia cịn tình trạng thấp chất lượng Trong năm qua, việc địa phương chủ động giao đất để nhân dân xây dựng nhà, không tuân thủ yêu cầu quy hoạch kiến trúc, cảnh quan môi trường nhằm khắc phục tình trạng đó, loạt dự án xây dựng, phát triển nhà thực thi với nhiều mơ hình khác phần nâng cao hiệu sử dụng đất, phát triển đồng bộ, hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội dự án, tạo không gian sống đại vẻ đẹp hài hoà cho dự án Quận Hà Đơng nằm phía Tây nam Thủ đô Hà Nội, nằm dọc quốc lộ nối Thủ đô Hà Nội với tỉnh trung du miền núi Tây bắc, thuộc lưu vực sông Nhuệ sông Đáy Hiện vùng đất chịu ảnh hưởng lớn tốc độ thị hố Thủ đô Hà Nội Cùng với phát triển Thành phố Hà Nội, khu vực xung quanh đẩy nhanh tốc độ phát triển có quận Hà Đơng Việc xây dựng trục cao tốc Láng-Hồ Lạc với lộ giới 120m kích thích đời hàng loạt khu đô thị như; An Khánh, Quốc Oai Ngọc Liệp Từ ảnh hưởng lan toả đến số vùng phụ cận, hình thành chuỗi đô thị tương lai Trước thực tế đó, nhu cầu nhằm biến quận Hà Đơng trở thành quận có quy mơ xứng tầm, với khơng gian kiến trúc đại quy hoạch hợp lý, hạ tầng kỹ thuật đồng trở thành yêu cầu cấp thiết lãnh đạo quận Hà Đông tiến hành giải triệt để với nhiều giải pháp đắn hợp lý đề Một giải pháp hợp lý nhằm đem lại không gian kiến trúc đẹp, đại cho quận Hà Đơng nói riêng quận khác nói chung thường vụ, UBND thành phố Hà Nội ban ngành, chức thông qua thu hút huy động nguồn lực doanh nghiệp để đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà Với giải pháp này, năm qua không gian kiến trúc Hà Nội cải thiện, người dân có nhiều phương án việc lựa chọn nơi an cư để ổn định nâng cao chất lượng sống Là quận chịu nhiều ảnh hưởng tốc độ thị hố thành phố Hà Nội, nơi tập trung lượng lớn dân số, nơi đòi hỏi hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ, nơi có nhu cầu cao số lượng chất lượng nhà ở, xây dựng hạ tầng đô thị đầu tư xây dựng khu nhà để đáp ứng nhu cầu người dân nhu cầu cấp thiết khu vực quận Hà Đông 1.1.2 Các để lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Luật xây dựng Quốc hội khóa XIII số 50/20014/QH13 ngày 18/06/2014 - Luật đất đai số 45/2013/QH11 ngày 29/11/2013 - Luật nhà Quốc Hội khóa XI số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 - Luật đầu tư Quốc Hội khóa XI số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 - Luật kinh doanh bất động sản Quốc Hội khóa XI số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 - Luật đấu thầu Quốc Hội khóa XIII số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 - Luật thuế giá trị gia tăng 13/2008/QH12 Luật thuế giá trị gia tăng sửa đổi bổ sung số điều sô 31/2013/QH13 ngày 19/06/2013 - Nghị định số 45/2014/ NĐ-CP ngày 15/05/2014 phủ thu tiền sử dụng đất - Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 phủ quản lý chất lượng cơng trình xây dựng - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/03/2009 Bộ trưởng xây dựng việc hướng dẫn số nội dung lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình - Căn định số 875/2006/QĐ-UB UBND tỉnh việc quy định phân công, phân cấp uỷ quyền quản lý đầu tư xây dựng tỉnh Hà Tây ngày 25/05/2006; - Căn công văn số: 341/UBND-CNXD UBND tỉnh Hà Tây việc chỉnh trang khu tập thể cũ địa bàn thành phố Hà Đông ngày 23/01/2008; - Căn kết luận họp ngày 21/03/2008 Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh xem xét vấn đề chống xuống cấp nhà chung cư địa bàn thành phố Hà Đông; - Căn Thông báo số 449/TB-UBND Ban Thường vụ Tỉnh uỷ việc điều chỉnh cấu sử dụng đất khu hành thành phố Hà Đơng ngày 23/04/2008; - Căn Công văn số 460/TB-UBND ngày 09 tháng 05 năm 2008 UBND thành phố Hà Đông việc đầu tư xây dựng khu nhà xã hội phục vụ GPMB xây dựng khu nhà cao tầng địa bàn thành phố Hà Đông; - Căn Công văn số 2518/UBND-CNXD ngày 29/05/2008 UBND tỉnh Hà Tây việc giao Sở Xây dựng chủ trì Sở Tài chính, Tài ngun Mơi trường, Kế hoạch đầu tư nghiên cứu đề nghị UBND thành phố Hà Đông công văn 460/TB-UBND Ngày 09/05/2008 UBND thành phố; - Căn Quyết định số 2254/QĐ-UBND UBND tỉnh Hà Tây việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm hành thành phố Hà Đơng (điều chỉnh lần 3) ngày 10/07/2008; - Căn Quyết định số 2303/QĐ-UBND UBND tỉnh Hà Tây việc chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng lơ đất CT2 giao Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư thực dự án Toà nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng dịch vụ CT2 thuộc Khu trung tâm hành thành phố Hà Đơng ngày 11/07/2008; - Căn Quyết định số 2737/QĐ-UBND UBND tỉnh Hà Tây việc phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành thành phố Hà Đơng ngày 23/07/2008; - Căn Quyết định số 6537/QĐ-UBND ngày 31/12/2010 UBND thành phố Hà Nội việc thu hồi 5.930 m2 đất lơ CT2 Khu trung tâm hành Hà Đông, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, Ban quản lý dự án Đầu tư Xây dựng quận Hà Đông quản lý; giao cho Công ty cổ phần Bê tông Xây dựng Vinaconex Xuân Mai để thực dự án đầu tư xây dựng Toà nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng dịch vụ CT2; - Căn Công văn số 2286/TM-Tgl ngày 15/12/2008 Bộ Tổng tham mưu V/v chấp thuận độ cao tĩnh khơng cơng trình Tồ nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phịng dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành quận Hà Đông, thành phố Hà Nội; - Căn Công văn số 257/CTN-KTDA ngày 28/10/2008 Công ty cấp nước Hà Đông việc chấp thuận cấp nước cho cơng trình Tồ nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phịng dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành quận Hà Đông, thành phố Hà Nội; - Căn Công văn số 217/BQLAD ngày 07/8/2009 Ban quản lý dự án Đầu tư & Xây dựng quận Hà Đông việc chấp thuận Đấu nối cấp điện nước cho cơng trình Tồ nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành quận Hà Đơng, thành phố Hà Nội; - Căn Công văn số 3114/QHKT-P4 Sở Quy hoạch –Kiến trúc việc Thoả thuận quy hoạch tổng mặt phương án kiến trúc sơ Toà nhà CT2-Khu trung tâm hành quận Hà Đơng, Hà Nội; - Căn văn pháp lý khác có liên quan tới hồ sơ dự án 10 1.2 Các điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội liên quan đến dự án 1.2.1 Điều kiện tự nhiên quận Hà Đơng a Vị trí địa lý Quận Hà Đơng có toạ độ địa lý 20059 vĩ độ Bắc, 105045 kinh Đông, nằm giao điểm Quốc lộ từ Hà Nội Hịa Bình quốc lộ 70A Hà Đông nơi khởi đầu quốc lộ 21B, nối trung tâm Hà Nội với huyện phía nam Thủ tỉnh Hà Nam, tỉnh Ninh Bình Trên địa bàn quận có sơng Nhuệ, sơng Đáy, kênh La Khê chảy qua, có diện tích tự nhiên 4.833,7 17 đơn vị hành phường Ranh giới tiếp giáp sau: Phía Bắc giáp huyện Từ Liêm huyện Hồi Đức; Phía Nam giáp huyện Thanh Oai huyện Chương Mỹ; Phía Đơng giáp huyện Thanh Trì quận Thanh Xn; Phía Tây giáp huyện Hồi Đức huyện Quốc Oai b Khí hậu Quận Hà Đơng chịu ảnh hưởng chung khí hậu miền Bắc Việt Nam, mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa, ẩm ướt, năm chia làm hai mùa rõ rệt: + Mùa mưa: từ tháng đến tháng 10, mưa nhiều, khí hậu nóng ẩm Lượng mưa tập trung lớn chủ yếu vào tháng 7, 8, 9, chiếm tới 70% tổng lượng mưa năm Gió chủ đạo gió Đơng – Nam + Mùa khô: từ tháng 11 đến tháng năm sau, mưa, thời tiết giá rét Gió chủ đạo gió Đơng – Bắc Vào tháng 1, thường có mưa phùn cộng với gió rét kết đợt gió mùa Đơng – Bắc Các đặc trưng khí hậu: Nhiệt độ trung bình khơng khí: 23,4 ºC Nhiệt độ cao trung bình năm: 28,7 ºC Nhiệt độ thấp trung bình năm: 16,6 ºC Độ ẩm khơng khí trung bình năm: 84% Lượng mưa trung bình năm: 1.839 mm c Địa hình Hà Đơng vùng đồng nên có địa hình đặc trưng vùng phẳng, độ chênh địa hình khơng lớn, biên độ cao trình nằm khoảng 3,5 m - 6,8 m Địa hình chia làm khu vực chính: Khu vực Bắc Đơng sơng Nhuệ; 114 Bảng 9.23 Giá trị sản phẩm gia tăng Đơn vị: Nghìn đồng TT I NĂM VẬN HÀNH NỘI DUNG 10 Doanh thu Chi phí đầu vào vật chất( 1+2+3) Chi phí điện nước Chi phí sửa chữa Chi phí khấu hao Chi phí cho ban quản lý làm việc Chi phí đầu tư thay tài sản 26.229.801 26.229.801 26.229.801 26.229.801 26.229.801 15.443.962 15.443.962 15.443.962 15.443.962 15.443.962 189.016 189.016 189.016 189.016 189.016 189.016 189.016 189.016 189.016 189.016 0 0 0 5.539.913 0 Giá trị sản phẩm gia tăng( I-II) Giá trị sản phẩm gia tăng cộng dồn Giá trị sản phẩm gia tăng trung bình 300.572.096 300.572.096 314.000.096 92.000.096 105.428.096 116.213.935 116.213.935 110.674.021 116.213.935 116.213.935 300.572.096 601.144.191 915.144.287 1.007.144.383 1.112.572.479 1.228.786.413 1.345.000.348 1.455.674.369 1.571.888.304 1.688.102.238 II III IV TT I II III IV NỘI DUNG Doanh thu Chi phí đầu vào vật chất( 1+2+3) Chi phí điện nước Chi phí sửa chữa Chi phí quảng cáo, giới thiệu sản phẩm Chi phí khấu hao Chi phí cho ban quản lý làm việc Chi phí đầu tư thay tài sản Giá trị sản phẩm gia tăng( I-II) Giá trị sản phẩm gia tăng cộng dồn Giá trị sản phẩm gia tăng trung bình 333.756.000 333.756.000 347.184.000 125.184.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 33.183.904 33.183.904 33.183.904 33.183.904 33.183.904 22.398.065 22.398.065 27.937.979 22.398.065 22.398.065 3.780.327 3.780.327 3.780.327 3.780.327 3.780.327 3.780.327 3.780.327 3.780.327 3.780.327 3.780.327 2.984.760 2.984.760 2.984.760 2.984.760 2.984.760 2.984.760 2.984.760 2.984.760 2.984.760 2.984.760 139.689.979 NĂM VẬN HÀNH 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 174.761.224 174.761.224 174.761.224 174.761.224 174.761.224 174.761.224 174.761.224 174.761.224 174.761.224 174.761.224 26.987.063 26.987.063 26.987.063 26.987.063 26.987.063 26.987.063 26.987.063 26.987.063 26.987.063 30.203.802 5.242.837 5.242.837 5.242.837 5.242.837 5.242.837 5.242.837 5.242.837 5.242.837 5.242.837 5.242.837 2.343.640 2.343.640 2.343.640 2.343.640 2.343.640 2.343.640 2.343.640 2.343.640 2.343.640 2.343.640 1.747.612 1.747.612 1.747.612 1.747.612 1.747.612 1.747.612 1.747.612 1.747.612 1.747.612 1.747.612 14.157.749 14.157.749 14.157.749 14.157.749 14.157.749 14.157.749 14.157.749 14.157.749 14.157.749 14.157.749 3.495.224 3.495.224 3.495.224 3.495.224 3.495.224 3.495.224 3.495.224 3.495.224 3.495.224 3.495.224 0 0 0 0 3.216.739 147.774.161 147.774.161 147.774.161 147.774.161 147.774.161 147.774.161 147.774.161 147.774.161 147.774.161 144.557.421 2.317.312.917 2.465.087.077 2.612.861.238 2.760.635.398 2.908.409.559 3.056.183.719 3.203.957.880 3.351.732.040 3.499.506.201 3.644.063.622 139.689.979 115 9.11.3 Mức thu hút lao động việc làm Theo kế hoạch lao động với tổng số lao động thu hút vào làm việc dự án hàng năm 25 người 9.11.4 Mức đóng góp ngân sách hàng năm đóng góp cho đời dự án Bảng 9.24 Bảng 9.25 Các khoản đóng góp dự án cho ngân sách nhà nước bao gồm khoản thuế ta xét loại thuế chủ yếu : thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, tiền thuê đất , thuế môn Chỉ tiêu lớn hiệu kinh tế xã hội cao Bảng 9.24 Thuế giá trị gia tăng nộp cho ngân sách nhà nước Đơn vị: Nghìn đồng TT 1.1 NỘI DUNG Thuế GTGT đầu Doanh thu NĂM VẬN HÀNH 10 33.375.600 33.375.600 34.718.400 12.518.400 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 333.756.000 333.756.000 347.184.000 125.184.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 Thuế GTGT đầu vào 0 0 0 0 0 Thuế GTGT phải nộp 33.375.600 33.375.600 34.718.400 12.518.400 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 Khoản thuế GTGT nộp ngân sách cộng dồn 33.375.600 66.751.200 101.469.600 113.988.000 127.849.200 141.710.400 155.571.600 169.432.800 183.294.000 197.155.200 Thuế GTGT trung bình TT 1.1 NỘI DUNG Thuế GTGT đầu Doanh thu 16.788.360 11 12 13 NĂM VẬN HÀNH 15 16 14 17 18 19 20 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 138.612.000 Thuế GTGT đầu vào 0 0 0 0 0 Thuế GTGT phải nộp 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 Khoản thuế GTGT nộp ngân sách cộng dồn 211.016.400 224.877.600 238.738.800 252.600.000 266.461.200 280.322.400 294.183.600 308.044.800 321.906.000 335.767.200 Thuế GTGT trung bình 16.788.360 116 Bảng 9.25 Các khoản nộp ngân sách chủ yếu Đơn vị: Nghìn đồng STT NĂM VẬN HÀNH NỘI DUNG 10 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 Thuế môn Thuế thu nhập DN 51.733.412 53.930.281 59.322.965 13.189.727 19.148.392 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 Thuế giá trị gia tăng 33.375.600 33.375.600 34.718.400 12.518.400 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 Giá trị sử dụng đất 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 Tổng khỏan đóng góp ngân sách 86.398.399 88.595.267 95.330.751 26.997.513 34.298.979 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 Tổng khỏan đóng góp ngân sách trung bình hàng năm STT NỘI DUNG Thuế môn 46.586.194 NĂM VẬN HÀNH 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 Thuế thu nhập doanh nghiệp 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 24.856.278 Thuế giá trị gia tăng 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 13.861.200 Giá trị sử dụng đất 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 1.286.386 Tổng khỏan đóng góp ngân sách 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 40.006.864 Tổng khỏan đóng góp ngân sách trung bình hàng năm 46.586.194 117 Bảng 9.26 Tổng hợp TT CÁC CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ GIÁ TRỊ I Giá trị sử dụng cơng Cấp cơng trình Tuổi thọ Mật độ xây dựng % 58% Diện tích sàn xây dựng m2 88.038 II Các tiêu tài Vốn đầu tư 1000đ Vốn cố định 1000đ Vốn lưu động 1000đ 4.217.332 1000đ 2.021.508.08 1000đ/năm 101.075.404 năm 50 1.096.685.03 1.092.467.70 5 Tổng lợi nhuận ròng Lợi nhuận rịng bình qn năm Mức doanh lợi vốn đầu tư % 10,07% Mức doanh lợi vốn cố định % 10,11% Tỷ lệ lợi nhuận so với doanh thu 10 Lãi suất tối thiểu chấp nhận theo quan điểm vốn chung 11 Lãi suất tối thiểu chấp nhận theo quan điểm vốn CSH 12 Giá trị ròng theo quan điểm vốn chung 1000đ 78.397.727 13 Giá trị ròng theo quan điểm vốn chủ sở hữu 1000đ 62.769.236 14 Suất thu lợi nội IRR theo quan điểm vốn chung % 13,67% 15 Suất thu lợi nội IRR theo quan điểm vốn chủ sở hữu % 14,28% 16 Thời gian thu hồi vốn có tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian 0,60 % 11,94% 12,50% 14 năm tháng 17 năm tháng Theo quan điểm vốn chung Theo quan điểm vốn chủ sở hữu 17 Thời gian có khả trả nợ dự án năm tháng 18 Tỷ lệ hòa vốn 19 Hệ số khả trả nợ III Các tiêu hiệu kinh tế - xã hội Tổng giá trị sản phẩm túy gia tăng 1000đ 3.495.224 Giá trị sản phẩm túy gia tăng bình quân năm 1000đ 174.761 Số lao động thu hút vào dự án người 25 Thu nhập bình quân người lao động Tổng mức đóng góp cho ngân sách 1000đ 931.723.872 Mức đóng góp ngân sách bình qn năm 1000đ 46.586.194 % 34,43% 1,35 1000đ/tháng 3.980 118 9.12 Kết luận hiệu đầu tư dự án Đầu tư xây dựng tồ nhà khu Trung tâm hành quận Hà Đông cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu nhà cho đối tượng có nhu cầu Góp phần thực chiến lược quốc gia thành phố Hà Nội phát triển nhà ở, đồng thời tạo môi trường sống, cảnh quan kiến trúc đẹp, đại với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhằm bước thúc đẩy tiến trình thị hố Dự án mang lại hiệu kinh tế cho Chủ đầu tư đóng góp khoản không nhỏ cho Ngân sách Nhà nước Dự án thể linh hoạt việc áp dụng sách Nhà nước việc tạo vốn, huy động vốn đầu tư phục vụ xây dựng cơng trình nhà Đây vấn đề trăn trở Nhà nước tất địa phương chưa tìm giải pháp hợp lý 119 PHẦN II THIẾT KẾ CƠ SỞ A Thuyết minh tóm tắt thiết kế sở I Quy hoạch tổng thể lô đất Lơ đất có diện tích 5.930 m 2, có hai mặt tiếp giáp đường giao thông: Đường quy hoạch 44m đoạn đường thi công (đường nối thẳng với đường Tô Hiệu) Với phương hướng nhiệm vụ quy hoạch vị trí lơ đất, phương án quy hoạch tổng mặt sau: - Cơng trình đặt khu đất, đảm bảo yêu cầu khoảng lùi, giới đường đỏ, giới xây dựng, yêu cầu PCCC Đường giao thông nội chạy quanh cơng trình - Hướng tiếp cận cơng trình từ hướng hai trục đường cạnh cơng trình Tiếp cận khối dịch vụ từ trục đường quy hoạch 44m, tiếp cận khối từ hai trục đường - Diện tích xanh giao thơng nội xen lẫn dự án, tạo khoảng nghỉ, không gian cơng trình góp phần vào cảnh quan chung khu vực II Phương án giải pháp thiết kế Các tiêu thiết kế kiến trúc Diện tích xây dựng cơng trình (tầng 1) : 3.760 m2 Diện tích tầng điển hình : 1.200 m2 Tầng cao : 30 tầng cao tầng hầm Số hộ /tầng : 16 căn/tầng Số hộ/cơng trình : 400 căn/cơng trình Giải pháp mặt Mặt cơng trình thiết kế với hệ thống lưới cột với bước cột 8m, 8,5m, 9,5m mặt hình chữ nhật, phần ngầm có kích thước 82,4m x 65,2m Hệ thống lưới cột phù hợp với quy mô không gian lớn cơng trình, vừa vững lại tiết kiệm, vừa cho phép tạo nên khơng gian thống rộng, linh hoạt để tổ chức không gian với chức thương mại, dịch vụ nhà ở, ngồi cịn phù hợp với không gian chuẩn cho khu vực để xe, hợp lý để bố trí, tổ hợp trục giao thông đứng thang máy, thang Việc bố trí mặt tầng phù hợp với yêu cầu chung cơng trình hỗn hợp đáp ứng đặc thù yêu cầu sử dụng riêng Khơng gian khu vực văn phịng cho th, thương mại, dịch vụ thuận lợi cho khách hàng, người dân chung cư cho toàn dây chuyền hoạt động khép kín Khơng gian phịng hộ gọn gàng, vng vắn, diện tích tương đối rộng rãi, thoáng đãng thể rõ nét khu chung cư đại, tạo nên môi trường sống lành mạnh 120 tiện nghi Các phòng ngủ, khách thiết xúc với thiên nhiên đảm bảo ánh sáng tự nhiên thơng thống, tổ chức cơng giao thơng phịng tương đối hợp lý 2.1 Mặt tầng hầm Tầng hầm 02 có diện tích sàn 5.367m với chức bố trí bãi để xe tơ phục vụ cho toàn khối nhà, hệ thống bể nước ngầm, phịng kỹ thuật điện, nước, thơng gió, 02 đường dốc cho xe lên xuống tầng hầm, 04 cầu thang Một phần diện tích tầng dành cho bể phốt bể chứa nước Chiều cao tầng: 3,1m 2.2 Mặt tầng hầm Tầng hầm 01 có diện tích sàn 5.367m2 với chức bố trí bãi để xe tơ, xe máy, phịng kỹ thuật điện, nước, bể phốt, 02 đường dốc cho xe lên xuống tầng hầm, 04 cầu thang bộ, 04 cầu thang máy lên khối văn phịng Tầng có cửa thang dịch vụ làm nhiệm vụ gom rác thải tòa nhà Chiều cao tầng 3,95m 2.3 Mặt tầng Tầng có diện tích sàn 3.760m bố trí 05 sảnh (01sảnh siêu thị, 02 sảnh dành cho khối hộ, 02 sảnh dành cho khối văn phòng), khơng gian siêu thị, thang hiểm, hệ thống sảnh hành lang phòng kỹ thuật tòa nhà Chiều cao tầng 4,2m 2.4 Mặt tầng 2, 3, Tầng 2, tầng tầng có diện tích 3.512m2 ; tầng có diện tích 3.710m2 bố trí làm văn phịng cho th; không gian giải lao, khu vệ sinh phục vụ khối văn phịng Hai cụm thang, cụm có thang máy, thang làm thang hiểm Chiều cao tầng 4,2m 2.5 Mặt tầng Tầng (tầng kỹ thuật) có diện tích sàn 2.400m phần sân có diện tích 1.000m2 Sử dụng làm khơng gian kỹ thuật điều hồ, thơng gió, điện hệ thống cấp nước, phục vụ cho khối văn phịng làm việc khối chung cư, khơng gian cịn lại kết hợp làm khơng gian nhà hàng, giải khát, dịch vụ chăm sóc sức khoẻ, khu vệ sinh công cộng, 01 nhà trẻ mẫu giáo dịch vụ cơng cộng khác, ngồi phần sân ngồi trời cịn sử dụng làm khơng gian giải khát ngồi trời Tầng có 12 thang máy (trong 10 thang chở người, 02 thang chở hàng hố), 06 cầu thang + thang thoát hiểm, hệ thống sảnh hành lang Chiều cao tầng 4,5m 2.6 Mặt tầng 6-30 (tầng điển hình) Từ tầng đến tầng 30 chia thành đơn nguyên đơn ngun có diện tích sàn 1.200m2 dùng làm tầng để (khối chung cư) Mỗi tầng đơn nguyên bố trí hộ độc lập khép kín (phịng khách, phịng ăn, phịng bếp, phịng ngủ, 121 vệ sinh, logia), hộ thiết kế với 02 mẫu thiết kế điển hình có diện tích 131m2 120m2 Giải pháp mặt đứng, chiều cao tầng Mặt đứng cơng trình thiết kế theo hình thức kiến trúc đại, mặt bố trí linh hoạt, đường nét khoẻ khoắn, màu sắc nhẹ nhàng, hài hồ với mảng tường kết hợp với cửa nhấn mạnh thêm sơn màu, phần đế ốp đá Granite tạo cho cơng trình vẻ cân bằng, vững chắc, mặt đứng cơng trình tương đối phù hợp tạo cảm giác sinh động hài hoà tỷ lệ với cơng trình xung quanh kết hợp cơng sử dụng nhà theo lối chung cư, hộ gia đình kết hợp với chức thương mại, tầng sử dụng để có chi tiết thiết kế phần logia lan can kính, tạo cảm giác sang trọng cho hộ, mặt đứng công trình tương đối phù hợp Cơng trình có 30 tầng cao tầng hầm với tổng chiều cao 110m (không bao gồm tầng hầm) chia làm phân đoạn sau: Phần ngầm có hai tầng hầm: Tầng hầm có chiều cao 3.1m, tầng hầm có chiều cao 3.95m Khối đế tầng: Tầng (tầng siêu thị) có chiều cao 4.2m, tầng 2, 3, (tầng văn phịng cho th) có chiều cao 4,2m, tầng (tầng dịch vụ, kỹ thuật) có chiều cao 4,5m Khối có 25 tầng, tầng kết thúc tầng 30 với chiều cao tầng 3,3m Tổng chiều cao tầng số tầng cao thiết kế phù hợp với quy hoạch chung thành phố Giải pháp không gian Khơng gian cơng trình phân chia làm khúc cơng sau: - Khơng gian để xe tầng hầm tòa nhà (02 tầng hầm) - Không gian dịch vụ (tầng tầng 5) - Khơng gian văn phịng (tầng đến tầng 4) - Không gian (tầng đến tầng 30) Các khơng gian tính tốn nghiên cứu kỹ lưỡng nguyên tắc không gian mở (trừ không gian để xe) Việc tiếp cận không gian bên với khơng gian bên ngồi mang lại liên hệ quan trọng cơng trình Với ý nghĩa đó, không gian đề xuất sau: - Tại tầng đến tầng 5: mở cửa kính rộng cho không gian dịch vụ, liên hệ với cảnh quan không gian xung quanh 122 - Tại tầng điển hình (tầng đến tầng 30): phịng tiếp xúc với thiên nhiên, tiện nghi sống đảm bảo Các hành lang liên hệ trực tiếp với bên ngồi thang hiểm, thuận tiện sinh hoạt dân cư dự án Ngồi khơng gian cơng trình trên, việc tạo cảnh quan xung quanh cơng trình quan trọng, khơng gian mềm ngăn cách cơng trình khu vực dân cư xung quanh, tránh xung đột giao thông tiếng ồn, mang lại khơng gian sống hài hịa tiện nghi hơn, đáp ứng ngày cao nhu cầu sống thiết thực cho dân cư dự án Giải pháp giao thông Mỗi đơn nguyên chứa 04 thang máy, 01 thang dịch vụ, 02 thang kết hợp thang thoát hiểm, hệ thống sảnh hành lang Chiều cao tầng tầng 3,3m Tầng áp mái đơn ngun có diện tích sàn khoảng 205m bố trí làm phịng kỹ thuật, bể nước mái, hệ thống cầu thang Chiều cao tầng 3,3m Hệ thống giao thơng đứng tồ nhà bố trí làm 04 cụm thang: Hai cụm giao thơng đơn ngun nằm vị trí trung tâm dành cho dân cư sinh sống nhà, bao gồm 01 thang + 01 thang thoát hiểm, 04 thang máy, 01 thang dịch vụ Một thang tầng hầm 02 xuyên suốt lên tầng tồ nhà Thang hiểm đặt vị trí thuận lợi cho việc người gặp cố Hai cụm thang lại dành cho khối văn phòng khối dịch vụ Mỗi cụm gồm 01 thang 02 thang máy Đường xuống tầng hầm có 01 lối 01 lối vào tạo thành giao thơng tồ nhà thuận tiện Sân đường nội kết hợp với hệ thống giao thơng sẵn có khu vực bao quanh cơng trình thuận lợi cho hoạt động cơng trình đảm bảo cho cơng tác phịng cháy chữa cháy Giải pháp vật liệu hoàn thiện Toàn tường nhà trát vữa XM cát mác 75# sơn nước liên doanh chống mốc, chống thấm loại nhà mầu theo định vẽ kiến trúc (Lưu ý: trát dày 2,5cm phải trát làm nhiều lớp, lớp trước phải đủ cứng trát lớp Trường hợp dày 3,5cm phải dùng lưới thép B40 làm cốt trát hoàn thiện) Toàn tường nhà trát vữa XM mác 50#, dày d=15mm, sơn nước liên doanh Trần nhà trát vữa XM mác 75#, dày d=15mm, sơn nước liên doanh Đặc biệt ý trước trát trần, tường phải vệ sinh bề mặt sẽ, phủ lớp hồ xi măng nguyên chất đợi se khô trát vữa Bể nước, bể phốt, sàn khu WC, tắm, sàn mái phải chống thấm vật liệu Sikatop seal, Kova… phải thực theo quy trình kỹ thuật hướng dẫn, lớp vật liệu chống thấm thực có lớp vữa che phủ bề mặt, tạo dốc 123 Sảnh tầng lát đá Granite 60x60cm Bậc tam cấp ốp, lát đá Granite tự nhiên Hành lang, sảnh thang máy tầng lát gạch Granite 60x60cm Nền phòng hộ gồm phòng kho, phòng khách, bếp lát gạch Granite 60x60cm Phịng ngủ lát gỗ cơng nghiệp Khu vệ sinh công cộng lát gạch Granite chống trơn 30x30cm, ốp 30x60cm Khu vệ sinh hộ lát gạch Granite chống trơn 30x30cm, ốp 30x60cm Mặt bậc cầu thang khối chung cư làm bê tông #350 đổ sẵn nhà máy Thang khối văn phòng lát đá Granite Tay vịn cầu thang gỗ D=70 sơn pu màu cánh gián, kết hợp lan can thép sơn màu trắng Lan can logia kính cường lực, tay vịn inox Cửa vách kính tầng dịch vụ sử dụng khung nhơm - kính trắng cường lực dầy 12mm Vách kính ngăn chia nội dùng khung nhơm - kính trắng an tồn dầy 6,38mm Cửa vào hộ, cửa vào phòng chức hộ cấu tạo khung gỗ nhóm Cửa sổ cấu tạo nhơm kết hợp kính trắng, sử dụng kính an tồn dày 8,38mm Mặt ngồi dùng kính phản quang màu xanh nhạt, mặt dùng kính trắng Nhơm sơn tĩnh điện màu trắng để phù hợp màu sắc nhà III Giải pháp kết cấu Giải pháp thiết kế phần thân Phần thân cơng trình sử dụng giải pháp khung bê tông kết hợp lõi vách cứng chịu lực Phần cấu kiện dầm sàn sử dụng công nghệ bê tông dự ứng lực tiền chế lắp ghép Cột, lõi vách cứng thi công theo phương pháp đổ bê tông chỗ Cột tính tốn cấu tạo cấu kiện chịu tải trọng đứng chủ yếu tham gia chịu tải trọng ngang Vách, lõi cứng nhà tính tốn cấu tạo để chịu tải trọng ngang tải trọng đứng Dầm tính tốn cấu tạo mơ hình dầm đơn giản Tấm panel tính tốn mơ hình dầm đơn giản, làm việc đồng thời lớp bê tông đổ bù có lưới thép cơng trường Giải pháp thiết kế phần ngầm Cơng trình có hai tầng hầm dùng làm khu vực để xe, mặt thi công thuận lợi Giải pháp thi công phần ngầm dùng phương án đào bán top-down 124 Căn kết báo cáo khảo sát địa chất cơng trình điều kiện thi công khu đất xây dựng, lựa chọn phương án cọc ép Cụ thể cọc cột, lõi thang máy sử dụng cọc ép vng kích thước 500x500 sức chịu tải [P]=240 Cọc khu vực khác dùng cọc tròn ly tâm D600 sức chịu tải [P]=240 Đài giằng móng bê tơng cốt thép tồn khối Móng mơ hình cấu tạo tính toán ngàm với chân cột vách chân cơng trình B Bản vẽ thiết kế sở - Mặt tổng thể - Mặt đứng cơng trình - Mặt tầng 125 KẾT LUẬN Trong thời gian làm đồ án tốt nghiệp, em nghiên cứu cách thức lập dựa án đầu tư xây dựng cơng trình Thơng qua việc lập dựa án đầu tư xây dựng cơng trình “Tồ nhà cao tầng hỗn hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ CT2-Khu trung tâm hành quận Hà Đơng” em củng cố bổ sung nhiều kiến thức bổ ích phương pháp lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình kinh nghiệm thực tế Điều giúp ích nhiều cho em q trình làm việc thực tế sau Em hoàn thành đồ án tốt nghiệp với kiến thức học trường năm qua, với nỗ lực thân giúp đỡ tận tình thầy, cô khoa, đặc biệt cô giáo hướng dẫn – Ths Tô Thị Hương Quỳnh Do kiến thức vàkinh nghiệm có hạn nên đồ án tốt nghiệp em khơng tránh khỏi sai sót, em mong góp ý thầy, cô Một lần em xin chân thành cảm ơn cô giáo hướng dẫn: Ths Tô Thị Hương Quỳnh thầy cô giáo thuộc Khoa kinh tế quản lý xây dựng-Trường Đại học Phương Đơng tận tình giúp đỡ em suốt thời gian em học tập trường Em xin chân thành cảm ơn! Hà nội, ngày 24 tháng 11 năm 2014 Sinh viên thực Trần Minh Ngọc