NGÔ HUY NAM _CAM NANG GIÚP BẠN XÂY NHÀ ■ TẬP SÁCH HƯỎNG DẪN DÀNH CHO CHỦ NHÀ (Tái bản) NHÀ XU ẤT BẢN X Â Y DựNG HÀ N Ộ I-2 1 LỜI GIỚI THIỆU "Tậu trù ỉi, cư i VỢ, lùỉỉì ỉihủ", t h e o q u a n n iệ m tr u y ề n tlìốỉìiỊ ba cônẹ việc quan trọniỊ trọỉĩiị Ĩììộĩ đời người Nlìiúig khôỉìíỊ phải alỉỉíỊ có kinh nghiệm vù hiển biết vê lĩnh vực xây clựỉig, cúc nhà chuyên môn Rất nhiêu nqười bắt tav vào lủm nhà mù chưa có ỉihữỉỉiỊ hiểu biết tììiểĩi vê xây dựìì^, dấn đến Ỉúỉìy túỉiíỊ, mệt mỏi troỉìíị qiiủ trình ĩlìi cỏm>, íịảp ỉìliiéu khó kììân cúm tìiúỳ không tin tưởnỵ Hậu công Ỉrỉỉiíì kliỏỉtịi ỷ d ìủ ỉĩliã, vù có nhiều khoãìì phút sinh không đáỉìiỊ có Lâu nay, troniỊ ỉigùiìh khúc đ ã co nhiêu loại sách phô cập kiến thức nvùỉìh xây dựng lai vất Troĩỉg trìỉìlỉ lủm việc, cìiíin%ỉôi thường gặp cac nhủ phùn nàn rầỊìsị trước bắt tay vùo xây n hà , họ plỉdi tìm hiểu baỉỉíỊ cách đọc sách xây tỉựỉỉv hỏi han kinh nglìiệììi nhữỉiiỊ nqười có ( huyèn môn Nhưng việc tìm hiểu %ặp nhiêu ÌÌỢỈÌ chế Sách xây dựn% hiên soụỉì cho ỉilìữnạ nyưòi có trình độ định, kỉìôììg phải CŨỈÌU đọc Còn việc dẫn bằnv mi, tg- không th ể bao quát hết rtìỌì công việc troỉìíỊ trình xảy dựmỊ, mù thĩ(ờỉìg lủ gặp phủi khó khăn họ nhờ tìm biện pỉiúp giải Do dó, cần có loại sách p h ổ cập kiến thức vê ngành xay dựng Thời gian qua, kinh tê nước ta đa có nhữnẹ tiên vượt bậc Cùng với phút triển nên kinh tế, ììỉặĩ kiến trúc đô thi cũn íỊ thay dư đổi thịt với tốc độ mạnh mẽ Tập quún c ổ truyền dủn tộc tư " an cư lục n g h iệ p N h iề u gia đình c ố gắng dành dụm cử đời đ ể có th ể xảy cấĩ nhà theo ý riêng Ai cữniỊ muôn ỏ m ột nhà khang trang, rộng rãi Nhưng làm điều m ột cách dễ dàngNhững nhà mọc lên hàng loạt, kiểu cách đa dạng, nhìn m ặt p h ố phường, th ể phủ nhận lộn xộ n , xô bổ kiểu cáclĩ V ậy lủm đ ể tránh tình trạng đó? M ột nguyên nhân cần giải cần nùng cao kiến thức cho người bỏ tiền xãy dựng - chủ đẩu tư theo cách nói chuyên môn Sự giàu có kinh t ế phủi theo giàu có thẩm mỹ, kiến thức thị hiếu người dân M ột trụng lả nhiêu iỊÌa đỉnh dồn hết khả vào việc lãm cho nhà cao hơn, to hơtĩ> đẹp lìơỉĩ, íĩ so với nhà lán cận Cuộc chạy đua ủm thầm nhiừig không phần liệt khiến nhiều gia đĩnh lâm vào cảnh nợ nân, mâu thuẫn, bút hoù sau xây xong nhà Sự đầu tư không mức mưng lụi nhiều hậu xấu, khônẹ lăng p h í tiền bục cú nhún mã làm mật x ã hội lộn xộ n f mứĩ cân đối kinh tế Vì nên từ điều kiện m ình, phù hợp với nhu cầu sử dụng thời gian trước mắt mù xảy dựng, không nên chạy theo ganh đua, cạnh tranh phù phiếm mà gủy nhiều hậu tiếc Nhà cửa không th ể chạy theo m ốt thời trang, khôrtiị nên chắp vá, ì củng Do đất đui chật hẹp, manh m únt nhà xay sau c ố tình nhô holì, cao Ììơìì đ ể che khuất nhà kia, ìiìù hất cấn biết việc xây dựng củư có xuất phát từ nhu cưu sử dụng hay không H ệ thống cung cấp nước thoát nước thúi làm cẩu thả, liêu lĩnh, khiến cho môi trường ngày ô nhiễm , ảnh hưởng đến nhữnq nỵười chủ Rất nhiều nhỊUỜi chủ ĩĩhù không tin tưởng vào kiến trúc sư thiết kế H ọ-m uốn hiến kiến trúc sư thành thợ vẽ phục vụ cho ý đồ họ, thườìig tự hảo khoe với người, ràng: 11Nhà íự thiết kể* Chính vậy, mà quy phạm kiến trúc bị coi thường, nhiêu cách b ố trí bất hợp lý , ch ỉ đến sử dụng lảu dải, nhược điểm bộc lộ Và lúc đ ó , họ lại than thở: " Đ ã tiền thuê kiến trúc sư mù vun không tìh ỷ " ị?!) Tronq đ ó , lại có nhiêu nhủ xây ủỉpĩsị thiết kế, việc rhi công hoàn toàn phó thúc cho thợ Rất nhiêu chủ tháu vồ tĩgưc khuyên gia chủ tin tưđỉiq hoàn toàn vào mình, đ ã xáy ảiũĩg hùng trăm công trình lớỉì nhỏ, "Kiểu gì" làm được, tội tiền thuê thiết kê (?) N hà xây dựnq không xin phép, đủ điều kiện đ ể cáp phép Đến bị kiểm tra, phạt hãnh chính, lúc nhận tốn phức tạp Ììơỉĩ xin phép nghiêm chỉnh từ đẩu M ột nhữny nguyên nhún việc ììùy lù tùm lý lo níỊựi việc xin phép Trước đây, hệ thống phúp lý chặt chẽ, máy móc, thủ tục xin phép xây dựng phức tạp vù lâu dùi, nên tùm lý tồn tụi lù điều ã ễh iểu Nhưng nay, việc cải cách hùnh ỳ ủ m thiểu nhiều thứ giấy tờ, vù nhiều nìĩùt nhiêu khu đứt đ ã đủ điểu kiện xin phép Cuốn sách nhằm hướng dân kỹ thuật hân đê ( lilì nhủ nắm yẻii cầu kỹ thuật vù phương pháp thi cóng, tự quản tỷ chất lượm* công trình m ình Hy vọng ẹiúp cúc bạn hiểu nquyên lý việc xây dựng đê ĩừ có định đútĩíỊ đắn cho nhữnạ ỉìíỊitòl thực yêu cưu mình, tự ĩransị trí, không ỲỊÌan, màu s ắ c , h ố tr ị, s ắ p x ế p ìio n th iệ n n ẹ ô i n h , tr a n g b ị v ậ t ãỉỉỉìịị tốt hơn, sử dụng ánh sáỉiq có hiệu quá, họp lv, tiết kiệm vù an toàn cao, đồng thòi có kiến thức chũm sóc bảo dưỡng nhà đ ể thời qian sử dụng, hiệịỉ suất sử dựỉì ÍỊ cao ÌỉơỉìTác giả Chương NHỮNG KIẾN THỨC c BẢN KHÁI NIỆM VỂ CẤU TẠO CÔNG TRÌNH Những tiêu chuẩn cho nhà Sígôi nhà tổ ấm gia đình, tế bào xã hội Theo quan điểm >a học, nơi phục hồi sức khoẻ sản sinh sức lao động Corbusier, kiến trúc sư Pháp lừng danh đầu kỷ XX, rời (lặt móng cho kiến trúc đại đưa định ìĩa: "N gôi nhủ cỗ m áy d ể ở" Định nghĩa đưa Ìg vào thời điểm công cách mạng khoa học kỹ thuật (Vcnâu có thành tựu vượt bậc, nhiều tiến khoa học dụng lĩnh vực xây dựng, nhằm nâng cao tiện nghi cho đời g cùa người Cho đến nay, quan niệm nhà tiện nghi, IC vụ cho nhu cầu sinh hoạt người lyên giá trị Ngỏi nhà địa phương, dân tộc có đặc m riêng biệt, phù hợp với điểu kiện kinh tế, tập quán sinh hoạt, hậu, v.v địa phương Cấu trúc nhà Việt Nam thay đổi Điều kiện (lai không chật chội, kinh tế không eo hẹp cấu trúc gia h giảm bớt xu hướng "tam đại đồng đường" Do vêu cầu nhà đại dường bớt nhiều yếu tố kết hợp Irở nẻn chuyên biệt Nhà nơi để ở, không xúc "mặt tiền kinh doanh” Phòng vệ sinh, khu cáu thang, nơi sinh hoạt chung gia đình, bếp nlìữne diện tích phu theo quan niệm trước quan tâm Vai trò khu vực thòng thoáng, chiếu sáng, xanh cung đáu hr đúns mực Để coi nhà đại, theo quan niệm nay, nhà phải đạl tiêu chuẩn sau: - Tiêu chuẩn vể khép kín: nhà có thổ sử dụng hoàn toàn, không phủi sử dụng chung diện tích phụ - Tiêu chuẩn riéng biệt: phònu sử dụníĩ theo chức nàng riêng phòng bếp, phòng ngủ, vệ sinh, phòng khách, làm việc - Tiêu chuẩn thông thoáng: khóng khí phải lưu thông tự nhiên - Tièu chuẩn tiện nghi: bố trí hợp lý, trang thièt bị tốt - Tiêu chuẩn vể ánh sáng: chiếu sáne tư nhicn nhân lạo tốt Theo định nshĩa Tổ chức Y tế Thế siới WTO: ti£Ôi nhà lý tưởng "ngôi nhà khoẻ mạnh", tức nơi mà người sinh sống luôn khoẻ mạnh vé thể xác lẫn tinh Ihần Ngôi nhà phải đáp ứng yêu cẩu bán sau: a Không bị ô nhiễm hoá chài b Phải có ơấc yếu tố tạo thoánẹ khí, thái chất ô nhiểm khỏi nhà, lọc không khí thường xuyên c Nhà bếp phải thoát khí tốt, hút khói chất khí thí:i khác d Nhiệt độ phòng mức ổn định, VÒI1S e Nồng độ khí Cacbonic thấp 1000 ppm g Độ ẩm phòng mức 40 - 70 % h Nồng độ bụi lơ lửng thấp 0,15 nm /m \ i Độ ổn nhỏ 50 CỈB 17- ° c Các vếu tổ kv thuật 2.7 Yếu tô ánh sáng Có hai loai chiếu sáne bán chiêu sántĩ ng nhân tạo tư nhiên chiếu 2.1.1 Chiêu sủỉiv thiên nhiên: Ánh nắng mặt trời trực tiếp có tác dụng diệt vi sinh có hại cho rc khỏe nên can thiết Nííoài ra, tận dụng luồng ánh sárìíỊ ) khúc xạ từ bầu trời phản xạ vạt cán phía ờng nhà lân cận Ánh sáng thường cung cấp qua cửa sổ, qua thông ỉ>ió, ỏ kính lấy sấnu phía cửa mái nhựa, nh phía mái Năng lượniỊ mạt trò'i eũníĩ dược cung cấp nhờ ùmg cáu Inìc Tuy nhicn, anh nang có mật lièu cực m tăng lìhiệl độ vể mùa hè đối nóim nròìm, làm loá mắt, hủy hoại ột sỏ vàt liệu tranh anh, vái màu Vì kích thước cửa sổ lải thiết kế phù hợp với vị trí nhà, hướng nhà, 111 vực khác Trons điều kiện khí hàu nhiệt đới nước ta, ời gian nắng nóng kéo dài, nên có khu vực đệm ban CÔI1ÍĨ, gia, sảnh để thời Rrợn[...]... được Không có sẵn nhiều kiểu nhà cho ta chọn lựa, mà phải cùng với kiến truc sư tìm tòi, nghiên cứu Người chủ nhà nên coi kiến trúc sư là người bạn biết chia sẻ đồng cảm với các điều kiện sinh hoạt của mình và những người thân Mỗi công trình xây dựng phải trải qua 3 giai đoạn chính: 1 Phần chuẩn bị thiết kế và các dịch vụ; 2 Phần thi công kỹ thuật và quản lý công trình; 3 Phần nghiệm thu công trình Nền... thước tối thiêu của lô đất để xây dưng nhà ở gia đình (theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam- Phần Ọuy định vể kiến trúc đô thị) Kích thước (m) Diện tích (nr) Nhà liên kế (liên tường, nhà phố) 3,3 X 12 40 Nhà liên kế có sân vườn 4,5 X à6 72 Biệt thự đơn lập 14 X 18 250 Biệt thự song lập 10 X ,4 140 Biệt tlỉự liên lập 7 X 15 105 Loại nlìà 17 Chiều dài nhà liên kế không nên quá 24 m Nhà licn kê có sâr vườn, ehiẽư... quyền, anh ta và chủ nhà có vai trò đổng sờ hữu Nếu kiến trúc sư chi qu;>n tâm tới những điều anh ta cho đẹp, bất chấp sự phán kháng cua chú nhà, anh ta sẽ làm cho quan hệ trờ nén xấu đi, và chủ nhà có thê mất sự tin tưởng đối với mọi việc anh ta làm Người kiến irúc sư giỏi phải dung hoà được mối quan hệ hết sức tinh tế này, làm cho chủ nhà hiểu được rằng chính họ đang tự thiết kế căn nhà của mình, và... yêu cầu của chủ nhà Chọn lựa kiến trúc sư Đưa thêm các phương án để tham khảo Chọn lựa phương án Bổ sung thêm chi tiết, chỉnh sửa theo vẻu cẩu của chủ nhà Xin giấy phép xây dựng Vẽ hổ sơ xin phép xây dưng Xem xét hổ sơ về nhà đất, tư vấn cho chủ nhà bổ sung hồ sơ Ký hợp đồng thiết kế Tạm ứng thiết kế phí Thiết kế chi tiết một số bản vẽ chính, mặt bằng, mặt đứng Bố trí nội thất để chủ nhà quyết định... công- Xác định yêu cầu của người sử dụng Người chủ nhà cần cung cấp cho người thiết kế những thông tin tóm tắt về gia đình mình, vể mảnh đất và nhu cầu, sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình Cần có sự thảo luận giữa các thành viên, đi đến một bảng liệt kê tương đối thống nhất để làm cơ sở cho người kiến trúc sư thiết k ế có thể hình dung được đặc điểm, mong muốn của người sử dụng 26 Búng liệt... Ngòi nhà 'cùa mỗi người có thê’ được xem như chiếc vỏ bọc của họ, cũng như áo quán và nó phải mang dấu ấn của cá nhân Những dấu ấn cá nhân dó được nằm trong một tống thể hài hòa Vì thế ngôi nhà phải là giãi pháp cho những điều kiện của từng gia đình, mang đặc thù của riêng họ Ngôi nhà được xây dựng để phục vụ cho nhũn2 nhu cầu sở thích của chủ nhân Nếu nó đáp ứng được những nhu cầu đó, là việc xây dựng... lái Sàn tựa lên các tườiiíỉ chịu lực hay lên các dầm của khung chịu lực Cầu thưiiíỊ: là bộ phận dùng cho việc đi lại giữa các tầns nhà (cầu thang trong) và giữa sân với trong nhà (cấu thang ngoài) 3.3 K ết cấu phần mái Mơi nhà là bộ phận che chớ cho ngôi nhà Phân rnái đưa ra trước công trình đế không cho nước mưa rơi từ trên mái xuống mạt trước gọi là mái (lua Nước đưực lập trung vào hẻ thống máng tôn,... này phái bao gồm những thông tin sau: 1 Phần thông tin chung - Diện tích đất, địa điểm, công trình lân cận, điều kiện kỹ thuật hạ tầng khu vực, v.v - Diện tích xây dựng dự kiến, số tầng dự định xây - Sô người trong gia đình, điều kiện, thói quen sinh hoạt của mỗi người 2 Phần thông tin chi tiết 2.1 Lối vào: - Có mấy lối vào''’ Chunỉỉ hay riên£? - Lối vào thẳng nhà hay qua sân? - Có khu sảnh đón khách... bị lắp đặt cho mỗi phòng (chậu rửa, bồn tắm, bệ xí, vòi hoa sen, bình nước nóng, vòi nước ngoài, v.v )? - Có cần khu vực tắm cho trẻ em không? - Có dùng cho người già, người tàn tật? - Chỗ đật dụng cụ tắm, treo đồ? - Có tủ quần áo không? 28 2.8 Nhà kho: Có chứa nhũng đồ gì (đồ thải, chất đốt, đồ cũ hỏng không dùng, dụng cụ làm vườn, v.v )? Cần lưu ý rằng bảng liệt kẻ càng chi tiết, tỉ mỉ, người thiết... về thẩm mỹ kiến trúc cho khách hàng, đồng thời chính khách hàng cũn Sĩ có nlìiệin vụ thuyết phục kiến trúc sư tin vào sự lựa chọn của mình Khách hàns cần gợi ý cho kiến trúc sư sáng tạo, cần mua chất xám của kiến trúc sư Sau công việc thiết kế, kiến trúc sư còn là nhà tư vấn suốt quá trình xây dựng Trên cơ sở thiết kế và dự toán, chủ nhà hình dung được ngôi nhà của mình sẽ dược xây dựng như thế nào