HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM VĂN QUỐC BÌNH ĐÁNH GIÁ VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN THUẬN THÀNH TỈNH BẮC NINH CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ: 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN QUANG HỌC HÀ NỘI - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả Luận văn Văn Quốc Bình Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page i LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Quản lý đất đai, Ban Quản lý Đào tạo - Học viện Nông nghiệp Việt Nam, tạo điều kiện nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn suốt trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt giúp đỡ hướng dẫn PGS.TS Nguyễn Quang Học, người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hoàn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Ủy ban nhân dân huyện Thuận Thành, Phòng Tài nguyên Môi trường , Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện, Chi cục Thuế huyện, Phòng Thống kê huyện, phòng Tài - Kế hoạch, Ủy ban nhân dân cán địa 01 thị trấn 02 xã điều tra tạo điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu trình nghiên cứu luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người thân gia đình bạn bè, đồng nghiệp giúp đỡ động viên trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả Luận văn Văn Quốc Bình Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục đồ thị viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu .2 Yêu cầu đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sở hữu: .3 1.1.2 Quyền sử dụng đất: 1.1.3 Cơ sở lý luận quyền sử dụng đất Việt Nam 1.1.4 Các văn pháp lý liên quan đến việc thực quyền sử dụng đất 13 1.2 Thực tiễn thực quyền sử dụng đất 14 1.2.1 Các nước phát triển 14 1.2.2 Các nước khu vực 19 1.2.3 Thực tiễn việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 24 Chương NỘI DUNG VÀ 29 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 2.1 Đối tượng nghiên cứu 29 2.2 Phạm vi nghiên cứu 29 2.2.1 Phạm vi không gian 29 2.2.2 Phạm vi thời gian 29 2.3 Nội dung nghiên cứu 29 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iii 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Thuận Thành 29 2.3.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất huyện Thuận Thành 29 2.3.3 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn huyện Thuận Thành từ năm 2009 đến năm 2013 29 2.3.4 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất địa bàn huyện Thuận Thành 30 2.4 Phương pháp nghiên cứu 30 2.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu, tài liệu 30 2.4.2 Phương pháp lựa chọn điểm nghiên cứu 30 2.4.3 Phương pháp điều tra, vấn theo phiếu 30 2.4.4 Phương pháp so sánh- tổng hợp 31 2.3.5 Phương pháp thống kê, phân tích số liệu 31 Chương KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 32 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Thuận Thành 32 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 32 3.1.2 Các nguồn tài nguyên 34 3.1.3 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 38 3.1.4 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 42 3.1.5 Thực trạng xu phát triển đô thị 43 3.1.6 Phân tích, đánh giá thực trạng phát triển sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội 43 3.2 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thuận Thành 48 3.2.1 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội, môi trường, tính hợp lý việc sử dụng đất: 51 3.2.2 Tình hình đầu tư vốn, vật tư khoa học kỹ thuật sử dụng đất cấp huyện 53 3.2.3 Những tồn việc sử dụng đất 53 3.3 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất huyện Thuận Thành 56 3.3.1.Tình hình thực quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 56 3.3.2.Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 59 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page iv 3.3.3.Tình hình thực quyền cho thuê quyền sử dụng đất 64 3.3.4 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 66 3.3.5.Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 69 3.3.6.Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất 72 3.3.7 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất huyện Thuận Thành 74 3.4 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất huyện Thuận Thành 82 3.4.1 Giải pháp sách, quản lý sử dụng 82 3.4.2 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất 83 3.4.3 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực quyền sử dụng đất 84 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 Kết luận 86 Kiến nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký hiệu Chú giải BTC Bộ tài CNH Công nghiệp hóa CP Chính phủ GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất HĐH Hiện đại hóa HL Huyện lộ NĐ Nghị định QĐ Quyết định QSDĐ Quyền sử dụng đất TL Tỉnh lộ TN&MT Tài nguyên Môi trường TT Thông tư UBND Uỷ ban nhân dân Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vi DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang 3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Thuận Thành năm 2014 49 3.2 Kết thống kê, kiểm kê đất đai qua số năm: 50 3.3 Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 xã, thị trấn điều tra 54 3.4 Kết chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp địa bàn huyện Thuận Thành từ năm 2010 đến năm 2014 57 3.5 Tình hình thực quyền chuyển đổi QSDĐ theo xã, thị trấn 58 3.6 Kết công tác cấp GCN QSDĐ từ năm 2010 đến năm 2014 60 3.7 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSDĐ điểm nghiên cứu từ năm 2010 - 2014 61 3.8 Tình hình thực quyền cho thuê QSDĐ 64 3.9 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ huyện Thuận Thành 67 3.10 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ theo xã, thị trấn 68 3.11 Tình hình thực quyền tặng cho QSDĐ huyện Thuận Thành 70 3.12 Tình hình thực quyền tặng, cho QSDĐ theo xã, thị trấn 70 3.13 Kết công tác đăng ký chấp QSDĐ 72 3.14 Tình hình thực quyền chấp, bảo lãnh QSDĐ theo xã, thị trấn 74 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page vii DANH MỤC ĐỒ THỊ STT Tên đồ thị Trang 3.1 Sơ đồ hành huyện Thuận Thành 32 3.2 Biểu đồ trạng sử dụng đất huyện Thuận Thành 51 3.3 Biểu đồ kết thực chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp 57 3.4 Biểu đồ kết cấp GCN QSDĐ từ năm 2010 đến năm 2014 60 3.5 Biểu đồ kết thừa kế QSDĐ từ năm 2010 đến năm 2014 66 3.6 Biểu đồ kết thực quyền tặng cho QSDĐ 69 3.7 Biểu đồ kết đăng ký chấp QSDĐ 73 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page viii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá đời sống người sản xuất, giữ vai trò đặc biệt quan trọng, tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng Đất không “phương tiện” hay “tài sản”, mà thế, không gian sống theo ý nghĩa vật chất lẫn tinh thần, người sống thiếu đất hay tách rời khỏi đất Chính nước ta nước khác giới việc quản lý sử dụng đất quy định Hiến pháp pháp luật Theo Luật đất đai năm 2013, đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Do tính chất đặc thù chế độ sở hữu đất đai song thực tế Nhà nước không chiếm hữu, sử dụng đất mà giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất sử dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài, sở phát sinh quyền sử dụng đất Tuy nhiên, tình hình thực quyền sử dụng đất địa phương nhiều bất cập cần giải : Công tác bồi thường, giải phóng mặt Nhà nước thu hồi đất phục vụ xây dựng công trình nghiệp, khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp,… dựa vào khung giá đất Nhà nước quy định nhiều bất cập Việc giải phóng mặt chậm làm cản trở tiến độ dự án Hiện tượng đất đai manh mún phần khắc phục sau thực dồn điền đổi Tuy nhiên, giải pháp dồn điền đổi nhiều bất cập trước yêu cầu tích tụ ruộng đất để mở rộng quy mô sản xuất Hiện tượng chuyển QSDĐ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp diễn tự phát sôi động nhiều địa phương Do thị trường tự phát, thiếu thông tin, kiểm soát Nhà nước nên nhiều bất cập cần giải Huyện Thuận Thành huyện thuộc vùng Đồng Bắc Bộ, nằm phía Nam tỉnh Bắc Ninh, với sản xuất nông nghiệp giữ vai trò chủ đạo Giáp thủ đô Hà Nội, với quốc lộ 38 đường tỉnh lộ 282, 283 chạy qua thuận lợi cho việc Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page tâm lãnh, đạo công tác quản lý đất đai, xác định nhiệm vụ vấn đề cần ưu tiên giải UBND huyện thường xuyên trực tiếp bàn định vấn đề lớn quản lý đất đai như: Điều chỉnh, bổ sung quy hoạch, kế hoạch SDĐ; giao đất, cho thuê đất, cấp GCN QSDĐ, thực quyền sử dụng đất; Hàng năm tổ chức Hội nghị kiểm điểm đánh giá kết công tác quản lý đất đai năm đề nhiệm vụ, biên pháp cho năm Công tác quản lý đất đai vào nề nếp Trong số quyền mà pháp luật đất đai cho phép chủ sử dụng đất thực hiện, huyện Thuận Thành chủ sử dụng hộ gia đình, cá nhân chủ yếu thực quyền, bao gồm: quyền chuyển đổi; quyền chuyển nhượng; quyền cho thuê; quyền thừa kế; quyền tặng cho quyền chấp QSDĐ Trong đó, quyền chuyển đổi, quyền cho thuê diễn chủ yếu đất nông nghiệp quyền chuyển nhượng quyền chấp diễn chủ yếu đất Nhìn chung, tác dụng tích cực việc thực quyền người sử dụng đất tăng trưởng kinh tế, ổn định xã hội địa bàn huyện Thuận Thành lớn, thể qua mặt sau đây: - Làm cho người sử dụng đất gắn bó với đất đai, yên tâm đầu tư vào đất đai - QSDĐ coi hàng hoá đặc biệt, có giá trị trở thành nguồn lực tài quan trọng để đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh - Đất đai chuyển dịch hợp lý, tạo điều kiện cho việc tích tụ đất đai để phát triển sản xuất hàng hoá, tạo điều kiện để người sản xuất giỏi phát triển kinh tế trang trại - Thay đổi cấu sử dụng đất theo hướng công nghiệp hóa, đại hóa nông nghiệp nông thôn Tạo điều kiện thuận lợi cho sở sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có mặt bằng, nhà xưởng Tỷ lệ thực QSDĐ người sử dụng đất, đặc biệt chuyển nhượng QSDĐ làm đầy đủ thủ tục với quan Nhà nước có thẩm quyền thấp có biến chuyển theo chiều hướng tích cực, tỷ lệ giai đoạn Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 75 sau cao tỷ lệ giai đoạn trước Điều mặt phản ánh nhận thức người dân pháp luật đất đai ngày tiến bộ, mặt khác chứng tỏ nỗ lực cấp quyền huyện Thuận Thành, quan chuyên môn việc thiết lập trật tự, kỷ cương đưa công tác quản lý đất đai dần vào nếp Tình hình thực QSDĐ người sử dụng đất diễn xã, thị trấn huyện Thuận Thành có khác biệt Có địa phương diễn sôi động có địa phương diễn trầm lắng Những địa phương diễn sôi động xã có tốc độ phát triển kinh tế mạnh, cấu kinh tế chuyển dịch nhanh sang công nghiệp, thương mại dịch vụ Những xã mà kinh tế chủ yếu nhờ vào nông nghiệp (xã nông) giao dịch đất đai xảy Điều phần phản ánh chênh lệch, không đồng chuyển dịch cấu kinh tế, cấu sử dụng đất phát triển sản xuất, kinh doanh địa phương Ngoài quy hoạch sử dụng đất có ảnh hưởng không nhỏ đến tình hình thực QSDĐ, đặc biệt quyền chuyển nhượng QSDĐ Ngoại trừ quyền chấp yêu cầu bắt buộc phải khai báo với quan nhà nước có thẩm quyền quyền chuyển đổi thực đồng loạt theo chương trình "dồn điền, đổi thửa" quyền lại có tỷ lệ số vụ không khai báo cao Tình trạng phận không nhỏ người sử dụng đất chưa có ý thức chấp hành pháp luật đất đai khó khăn, cản trở mà không tạo điều kiện để thực quy định pháp luật kê khai, đăng ký biến động đất đai Qua điều tra cho thấy, tâm lý chung nhân dân ngại phải đến gặp quan nhà nước, người dân lấy tin tưởng chính, họ điều chỉnh quan hệ đất đai với mối quan hệ hàng xóm, bạn bè, quen biết truyền thống Việc điều chỉnh quan hệ đất đai theo cách có mặt tốt giữ truyền thống gắn bó đoàn kết cộng đồng làng xã, ngày nay, chế thị trường với mối quan hệ ngày mở rộng vượt khỏi làng xã việc điều chỉnh quan hệ đất đai dựa tin tưởng lẫn Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 76 không phù hợp, trở thành nguyên nhân làm tăng số lượng vụ tranh chấp, khiếu kiện đất đai, gây ổn định xã hội Các quy định nghĩa vụ tài trường hợp chuyển QSDĐ chưa hợp lý, thiếu công mang nặng tư tưởng tận thu cho ngân sách, đó, chưa khuyến khích người sử dụng đất đến làm thủ tục chuyển QSDĐ quan nhà nước, cụ thể là: - Về thuế chuyển QSDĐ: việc tính thuế chuyển QSDĐ tính theo vụ việc mà không phân biệt trường hợp chuyển QSDĐ yêu cầu sản xuất đời sống với trường hợp đầu đất đai, kinh doanh bất động sản Từ không khuyến khích việc tập trung đất đai cho sản xuất cải thiện đời sống đa số nhân dân (ví dụ: hai người chuyển đổi đất cho hai bên phải chịu thuế chuyển quyền phần diện tích đất mình), không điều tiết thu nhập người đầu cơ, kinh doanh bất động sản, lợi dụng tình hình tăng giá đất để kiếm lời Công tác tổ chức quản lý việc thực QSDĐ (quản lý thị trường QSDĐ) yếu Kết điều tra nghiên cứu yếu kém, tồn chủ yếu sau đây: a) Pháp luật đất đai nói chung quy định QSDĐ nói riêng chậm phổ biến đến sở, tài liệu cung cấp cho địa phương thiếu chưa kịp thời Qua điều tra cho thấy phận nhân dân chưa nắm bắt thay đổi mức thu thuế chuyển QSDĐ; Một số trường hợp cán địa phương không nắm bắt đầy đủ hệ thống văn pháp luật hiệu lực thi hành hay hết hiệu lực thi hành b) Văn phòng đăng ký QSDĐ chịu trách nhiệm xử lý, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Thuận Thành thành lập với số lượng viên chức hạn chế Vì văn phòng phải gánh vác lượng công việc tải dẫn đến thời gian xử lý công việc quản lý đất đai nói chung việc thực QSDĐ nói riêng bị chậm trễ c) Kết điều tra trực tiếp hộ gia đình tham gia thực quyền Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 77 chấp, bảo lãnh QSDĐ thể biểu đồ 3.6, bảng 3.9 d) Quyền chấp giá trị QSDĐ để vay vốn pháp luật cho phép thực từ năm 1993 (Điều 3, Luật Đất đai 1993) Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai năm 2001 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2001) bổ sung quyền người sử dụng đất đem giá trị QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Ngoại trừ quyền chấp yêu cầu bắt buộc phải đăng ký với quan nhà nước có thẩm quyền quyền lại người sử dụng đất hạn chế sử dụng Một phân người sử dụng đất chưa có ý thức chấp hành pháp luật đất đai khó khăn, cản trở mà chưa tiếp cận để thực quy định Pháp luật kê khai, đăng ký biến động Một phần trình tự thủ tục hành phức tạp, tình trạng cán sở gây khó khăn, phiền hà người sử dụng đất lập thủ tục thực quyền sử dụng đất Đây rào cản làm chậm tiến độ lập hồ sơ thực QSDĐ * Nguyên nhân tồn trên: Quản lý đất đai công tác nhạy cảm, có tính phức tạp cao, mặt khác ý thức nhân dân nói chung hạn chế, chưa gắn trách nhiệm cộng đồng chưa huy động vào xã hội công tác - Nguyên nhân khách quan: Do đất đai có nguồn gốc phức tạp, sách đất đai thay đổi liên tục qua thời kỳ, quản lý đất đai chuyển từ chế tập trung, bao cấp sang chế thị trường đặt nhiều thách thức ngành quản lý Mặt khác hệ thống văn pháp luật đất đai trình hoàn thiện nên thường xuyên thay đổi, nhiều văn không cụ thể, rõ ràng, không phù hợp với thực tiễn, mâu thuẫn khó áp dụng Công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai nhiều hạn chế, chưa đa dạng, phong phú, phù hợp với trình độ đối tượng Pháp luật đất đai nói chung quy định QSDĐ nói riêng chậm phổ biến đến sở dẫn đến phận người sử dụng đất chưa nắm bắt thay đổi pháp luật đất đai, dân Năng lực cán chuyên môn số đơn vị hạn chế Việc cập nhật hệ thống văn pháp luật chưa thường Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 78 xuyên Trình tự thủ tục hành để thực QSDĐ người sử dụng đất rườm rà, phức tạp Các quan chuyên môn phối hợp chưa nhịp nhàng, nhiều lúc cứng rắn dẫn đến kết giải thủ tục thực quyền bất cập, nhiều thời gian Khối lượng công việc thực đăng ký QSDĐ lớn, cán thiếu số lượng, hạn chế chuyên môn Một số quy định nghĩa vụ tài trường hợp chuyển quyền sử dụng đất chưa hợp lý, thiếu công mang nặng tư tưởng tận thu cho ngân sách Do chưa khuyến khích người sử dụng đất đến làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất quan nhà nước - Nguyên nhân chủ quan: Công tác quản lý đất đai chưa quan tâm mức, chưa đầu tư ngang tầm đảm bảo đáp ứng yêu cầu công tác quản lý Nhận thức phận cán nhân dân có nâng lên hạn chế, công tác tuyên truyền phổ biến sách pháp luật đất đai chưa thường xuyên, sâu rộng đến tầng lớp nhân dân Đội ngũ cán ngành Tài nguyên Môi trường thiếu số lượng, kinh nghiệm công tác trình độ không Nhiệm vụ quản lý đất đai nhiệm vụ phức tạp, nhạy cảm, bên cạnh cán kiêm nhiệm nhiều nhiệm vụ khác như: quản lý xây dựng, nông nghiệp nên việc thực nhiệm vụ quản lý đất đai theo dõi cách liên tục trình sử dụng, chuyển dịch đất đai bị hạn chế, gây thất lạc hồ sơ quản lý đất đai Kinh phí cho việc lập hồ sơ địa phục vụ công tác quản lý đất đai lớn, ngân sách địa phương không đảm nhiệm dẫn đến việc đầu tư cho công tác hạn chế * Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân việc thực QSDĐ, cụ thể sau: Về giá chuyển nhượng QSDĐ thị trường: Mặc dù thời điểm điều tra giá đất cao biến động từ 10 - 20 triệu/m2, khu dân cư Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 79 xã từ 1,5 - triệu đồng/m2, mức giá không cao so với huyện đà phát triển huyện Thuận Thành Nhưng 46,80% số hộ hỏi cho giá cao, hộ chủ yếu hộ nông, họ mức giá vượt khả chi trả Đối với hộ sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, họ nhìn thấy tiềm phát triển khu vực nên 32,20% cho giá vừa phải; 17,20% cho giá thấp; 3,80% có ý kiến khác Về giá bồi thường đất Nhà nước quy định: Từ năm 2010 - 2014 địa bàn huyện Thuận Thành chủ yếu thu hồi đất nông nghiệp So với giá "mua bán" đất nông nghiệp thực tế mức giá bồi thường áp dụng huyện Thuận Thành giai đoạn cao Tuy nhiên, với số tiền bồi thường đó, tự người dân tìm việc làm khác thay khó khăn, 48,80% số hộ hỏi cho thấp, 10,80% cho thấp Đối với hộ không sản xuất nông nghiệp nguồn thu nhập từ sản xuất nông nghiệp 21,40% số hộ cho giá Nhà nước quy định cao; 18,80% cho vừa phải; 0,20% có ý kiến khác Về thủ tục thực QSDĐ: 7,40% số hộ hỏi cho đơn giản; 48,20% cho bình thường; 43,40% cho phức tạp; 1,00% có ý kiến khác Về thời gian để hoàn thành thủ tục: 6,80% số hộ hỏi trả lời nhanh chóng; 25,40% trả lời bình thường; 47,60% trả lời thời gian dài; 13,20% trả lời thời gian dài; 7,00% có câu trả lời khác Về văn hướng dẫn thực QSDĐ: 5,60% số hộ trả lời dễ hiểu; 76,20% trả lời hiểu được; 15,60% trả lời khó hiểu 2,60% có câu trả lời khác Về khả thực quy định pháp Luật Đất đai QSDĐ: 26,00% số hộ trả lời dễ thực hiện; 56,60% trả lời thực được; 16,40% trả lời khó thực 1,00% có câu trả lời khác Về loại phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: 48,00% số hộ hỏi cho cao; 47,20% cho vừa phải; 2,80% cho thấp; 0,40% trả lời thấp Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 80 1,60% có câu trả lời khác Về thái độ thực cán bộ: 1,80% số hộ cho nhiệt tình; 41,00% cho mực; 56,80% cho nhiệt tình 0,40% có ý kiến khác Về việc vay vốn từ tổ chức tín dụng: 43,40% số hộ trả lời dễ dàng; 29,20% trả lời vay được; 18,00% trả lời khó khăn; 8,60% trả lời khó khăn 0,80% có ý kiến khác 10 Về khả tìm kiếm thông tin giao dịch vấn đề chuyển nhượng, thuê QSDĐ: 3,60% số hộ trả lời dễ dàng; 39,20% cho tìm được; 49,60% trả lời khó tìm; 6,40% trả lời khó 1,20% có ý kiến khác 11 Về rủi ro giao dịch QSDĐ: 6,80% số hộ trả lời sợ; 32,40% trả lời có sợ rủi ro; 39,20% trả lời sợ; 20,60% trả lời không sợ rủi ro 1,00% có ý kiến khác 12 Khi hỏi việc có lo ngại hay không sách đất đai thay đổi: 1,60% hộ trả lời sợ; 8,60% trả lời sợ ; 49,00% trả lời sợ ít; 38,60% trả lời không sợ 2,20% có ý kiến khác 13 Khi hỏi mức độ lo ngại nguồn thu nhập thay đất nông nghiệp: 6,80% số hộ trả lời sợ, 27,20% trả lời sợ - hộ nông nghèo trung bình, họ gặp khó khăn tìm công việc thay thế; 29,80% số hộ hỏi trả lời sợ, 25,00% trả lời không sợ 11,20% có câu trả lời khác, họ có thu nhập ổn định từ hoạt động sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, họ sản xuất nông nghiệp với mục đích cầm chừng để giữ đất để tự cung tự cấp nguồn lương thực cho gia đình 14 Về thời gian giao đất nông nghiệp: 2,60% số hộ cho với thời gian 20 năm người sinh thời kỳ giao đất phải đợi khoảng thời gian dài có đất sản xuất; 87,60% cho vừa phải, 6,60% cho ngắn, 2,80% cho ngắn 0,40% có ý kiến khác theo hộ muốn sản xuất theo mô hình trang trại cần thời gian tương đối dài, 20 năm chưa thể thu kết Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 81 3.4 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất huyện Thuận Thành Pháp luật đất đai phận cấu thành nên hệ thống pháp luật Nhà nước, đó, có đầy đủ thuộc tính hệ thống pháp luật nói chung thuộc tính tính thống Tất hành vi (về quản lý sử dụng đất đai) thành viên xã hội áp dụng chung hệ thống quy phạm pháp luật đất đai Nhà nước ban hành, đồng thời không cho phép ngành, địa phương đưa quy định riêng, trái với pháp luật đất đai Nhà nước Như vậy, việc điều tra thực địa bàn huyện Thuận Thành kết nghiên cứu đề tài giải pháp đề xuất pháp luật đất đai - quy định không giới hạn phạm vi không gian đề tài (huyện Thuận Thành) mà có tính chất chung, áp dụng cho địa phương khác 3.4.1 Giải pháp sách, quản lý sử dụng Chính sách pháp luật đất đai công cụ hữu hiệu để quản lý tốt nguồn tài nguyên đất đai Để quản lý tốt nguồn tài nguyên này, cần phải có hệ thống văn pháp luật đất đai đồng bộ, rõ ràng thống với ngành luật khác Đặc biệt sách tới phải làm rõ vấn đề quyền sở hữu quyền sử dụng đất đai luật quy định cụ thể luật Nên phân loại đất thành nhiều loại xác định rõ chủ thể giao quản lý loại đất, gắn trách nhiệm cộng đồng công tác quản lý, để huy động vào toàn xã hội công tác quản lý đất đai Định hướng sử dụng đất năm tới sử dụng tiết kiệm, có hiệu dành quỹ đất hợp lý cho phát triển công nghiệp, dịch vụ, lĩnh vực có lợi vùng; Kết hợp hài hòa phát triển kinh tế bới đảm bảo an ninh - quốc phòng giải vấn đề xã hội, đảm bảo an ninh lương thực; Đầu tư sở vật chất gắn với bảo vệ môi trường đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, cụ thể sau: Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 82 - Đối với đất nông nghiệp: Tăng cường áp dụng biện pháp khoa học kỹ thuật sản xuất nông nghiệp, thực thâm canh phát huy thủy lợi, sử dụng giống mới; Kết hợp với chuyển đổi cấu mùa vụ, mở rộng diện tích vụ đông để tăng hệ số sử dụng đất canh tác tăng suất, chất lượng sản phẩm - Hình thành phát triển khu, cụm công nghiệp quy mô vừa nhỏ, hạn chế chuyển đổi từ đất trồng lúa cho mục đích phi nông nghiệp, ưu tiên cho phát triển hệ thống giao thông, thủy lợi - Mở rộng khu dân cư theo quy hoạch nông thôn quy hoạch sử dụng đất; Sử dụng đất nông nghiệp có giá trị sản xuất thấp, dành vị trí có khả sinh lời cao để đấu giá QSDĐ tạo nguồn thu cho ngân sách để đầu tư phát triển - Quy hoạch sử dụng đất phải trước bước, hoạch định rõ khu vực chuyển đổi mục đích sử dụng đất người sử dụng đất có kế hoạch sử dụng đất hợp lý, yên tâm chuyển nhượng, cho thuê hay nhận chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ để đầu tư phát triển sản xuất Mặc dù huyện Thuận Thành có phương án quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2010 - 2015, trình thực nhiều dự án không khả thi, không phù hợp nên giai đoạn điều chỉnh, bổ sung Việc phương án không chắn thực gây cản trở định đến thị trường chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ Do đó, huyện cần xây dựng phương án quy hoạch dài hạn, có tính khả thi cao để người dân yên tâm sử dụng đất theo quy hoạch 3.4.2 Giải pháp đầu tư cho người sở vật chất Nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ đất đai chiếm tỷ trọng đáng kế ngày tăng, nhiệm vụ lý nhà nước đất đai nặng nề, nhiên đầu tư ngân sách cho công tác chưa tương xứng, chưa có khen thưởng, động viên kịp thời người trực tiếp thực công việc chuyên môn lĩnh vực quản lý đất đai Trong số ngành, lĩnh vực chuyên môn khác (thuế, hải quan, công an) có quy định trích tỷ lệ Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 83 định từ khoản thu để đầu tư trực tiếp cho hoạt động nghiệp vụ động viên, khen thưởng cán chuyên môn Qua khảo sát cho thấy điều kiện, phương tiện làm việc Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Thuận Thành thiếu thốn nhiều Phòng làm việc chật chội chưa bố trí nơi tiếp công dân; phương tiện làm việc đơn sơ, thủ công Đối với cán địa xã phương tiện, trang thiết bị lại thiếu thốn Do cần có quy định dành tỷ lệ định nguồn thu tài từ đất đai để đầu tư trực tiếp cho công tác quản lý đất đai địa phương đào tạo nguồn nhân lực, mua sắm trang thiết bị, cung cấp thông tin, tài liệu chuyên môn, pháp luật, internet, , khen thưởng người có công 3.4.3 Giải pháp tổ chức quản lý hoạt động thực quyền sử dụng đất - Nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cán địa sở - Đẩy nhanh tốc độ cấp GCNQSDĐ để người sử dụng đất dễ dàng thực QSDĐ - Công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân nhiều bất cập, phận người dân chí cán sở chưa nắm bắt đầy đủ quy định pháp luật hành lĩnh vực đất đai nói chung việc thực quyền người sử dụng đất nói riêng Do đó, việc tăng cường tuyên truyền, phổ biến phương tiện thông tin, cần xây dựng sở liệu pháp luật đất đai theo chủ đề phù hợp với nội dung quản lý nhà nước đất đai để cung cấp cho địa phương - Tăng cường lãnh đạo Đảng công tác quản lý đất đai Huy động tham gia đoàn thể sở vào công tác quản lý đất đai, việc phát hiện, xử lý vi phạm người sử dụng đất Tăng cường phối hợp với ngành liên quan, đoàn thể nhân dân việc tuyên truyền pháp luật đất đai, thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, giải đơn thư khiếu nại, tố cáo hòa giải tranh chấp đất đai - Tăng cường công tác tra, kiểm tra tình hình quản lý sử dụng đất xã, thị trấn, kịp thời phát hiện, ngăn chặn xử lý sai phạm quản lý sử dụng đất Chú trọng công tác tiếp dân, quan tâm giải Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 84 dứt điểm đơn thư khiếu nại tố cáo, tranh chấp đất đai đảm bảo ổn định tình hình không để phát sinh thành điểm nóng - Thực công khai minh bạch thủ tục, hồ sơ, quy trình giải công tác quản lý đất đai; Tiếp tục trì đẩy mạnh thực giải thủ tục hành đất đai phận cửa huyện Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 85 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận Với vị trí thuận lợi, huyện Thuận Thành huyện có tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa nhanh Do việc đô thị hóa dân đến giá đất thị trường tăng cao diễn biến phức tạp, huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số học tăng nhanh, nhu cầu sử dụng đất để phát triển sở hạ tầng, phát triển sở hạ tầng, phát triển khu dân cư gây áp lực lớn đến việc quản lý sử dụng đất Nhà nước Trình độ dân trí ngày nâng cao, với phát triển công nghệ thông tin, người dân dễ dàng tìm hiểu văn pháp luật phương tiện thông tin đại chúng, người sử dụng đất ngày quan tâm đến quyền nghĩa vụ họ theo quy định pháp luật, số lượng người thực khai báo quan nhà nước có thẩm quyền thực quyền sử dụng đất ngày tăng cao Số lượng giao dịch địa bàn ngày tăng nên công tác quản lý biến động đất đai địa bàn huyện ngày phải chặt chẽ Ở huyện Thuận Thành từ năm 2010 đến năm 2014, hộ gia đình, cá nhân chủ yếu thực QSDĐ là: quyền chuyển đổi; quyền chuyển nhượng; quyền cho thuê; quyền thừa kế; quyền tặng cho quyền chấp, bảo lãnh QSD đất quyền bồi thường nhà nước thu hồi đất Đặc biệt, chuyển nhượng QSDĐ thực nhiều giá trị đất ngày tăng, tiếp quyền chấp QSDĐ nhu cầu vốn để đầu tư kinh doanh Tình hình giao dịch diễn xã, thị trấn có mức độ phát triển khác khác Các địa phương có điều kiện phát triển sớm hơn, nhanh (Thị trấn Hồ) giao dịch đất đai diễn sôi động địa phương phát triển phát triển chậm Quyền cho thuê lại QSDĐ không người dân sử dụng đất thực theo quy định pháp luật văn quy định nhà nước chưa chặt chẽ nên người sử dụng đất UBND xã, thị trấn cho thuê đất chưa nghiêm chỉnh chấp hành Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 86 Người sử dụng đất chưa hiểu hết quyền người sử dụng đất góp vốn giá trị QSDĐ để phát triển sản xuất, kinh doanh, nên thời gian qua trường hợp đăng ký góp vốn huyện Người dân đánh giá trình tự, thủ tục thực quyền sử dụng đất phức tạp, thời gian, văn hướng dẫn nhiều, khó hiểu, rườm rà, chưa đồng Từ kết nghiên cứu, đề xuất số giải pháp cụ thể sau: Cần hoàn thiện chế sách để người dân dễ dàng thực tốt trách nhiệm nghĩa vụ Nhà nước thực quyền sử dụng đất là: Giải pháp định hướng quản lý, sử dụng, tăng cường lãnh đạo cấp ủy Đảng công tác quản lý đất đai, tăng cường tuyên truyền, hoàn thiện máy, nâng cao lực chuyên môn, trách nhiệm cán làm công tác quản lý đất đai từ xã đến huyện; Cải cách thủ tục hành chính, công khai minh bạch thủ tục, hồ sơ tạo điều kiện thuận lợi để giao dịch đất đai đăng ký, giảm thiểu thủ tục không cần thiết, đẩy nhanh tốc độ cấp GCN QSDD Kiến nghị - Cần tiếp tục thay đổi hoàn thiện cải cách thủ tục hành chính, nâng cao hoạt động phận cửa liên thông UBND huyện để mang lại hiệu cao người dân doanh nghiệp việc đăng ký đất đai, thực công khai minh bạch thủ tục đất đai thủ tục cấp GCN QSDĐ, chuyển quyền sử dụng đất - Đơn giản hóa, giảm bớt thủ tục, thực công khai minh bạch thủ tục đất đai thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, chuyển quyền sử dụng đất; bố trí kinh phí phục vụ công tác lập quản lý hồ sơ địa chính, liệu địa phục vụ yêu cầu quản lý ngày cao - Cần có sách thuế hợp lý phù hợp với thu nhập người sử dụng đất thực tốt quyền theo quy định pháp luật - Hoàn thiện nâng cao chất lượng máy quản lý đất đai, lực cán từ huyện đến sở Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Hải An (2011) Cơ sở lý luận thực tiễn tặng cho quyền sử dụng đất, Luận án tiến sĩ kinh tế, Trường ĐH Quốc gia Hà Nội Hoàng Huy Biều (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thái Lan, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế Lê Xuân Bá cộng (2003) Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, Nxb Khoa học Kỹ thuật, Hà Nội, tr 39 - 48 Nguyễn Đình Bồng (2006) Một số vấn đề thị trường quyền sử dụng đất nước ta giai đoạn nay, Hội thảo khoa học Thị trường bất động sản: thực trạng, nguyên nhân giải pháp, Hà Nội Nguyễn Đình Bồng tác giả (2005) Báo cáo tổng kết khoa học kỹ thuật đề tài cấp nhà nước Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, Trung tâm Điều tra Quy hoạch Đất đai - Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội Bộ Tài nguyên Môi trường (2009) Kết nghiên cứu, khảo sát sách đất đai Trung Quốc Bộ Tài nguyên Môi trường (2012) Báo cáo số 193/BC-BTNMT ngày 6/9/2012 tổng kết tình hình thi hành luật đất đai năm 2003 định hướng sửa đổi luật đất đai Đào Trung Chính (2005) Một số vấn đề quyền sử dụng đất thị trường bất động sản, Tạp chí Tài nguyên Môi trường, tr 48 - 51 Hoàng Văn Cường, Hoàng Việt (2008) Bình ổn giá quyền sử dụng đất nông thôn Việt Nam, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 10 Trần Tú Cường cộng (2012) Nghiên cứu sở lý luận qui định QSH, QSDĐ đai số quốc gia giới, rút kinh nghiệm cho Việt Nam Đề tài cấp Bộ Bộ Tài Nguyên Môi trường 11 Trần Thị Minh Hà (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai Ôxtrâylia, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 12 Nguyễn Ngọc Hòa (1999) Từ điển giải thích thuật ngữ luật học, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 13 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 14 Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đình Bồng (2007) Quản lý đất đai thị trường bất động sản - Nxb Bản đồ, Hà Nội Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 88 15 Nguyễn Thị Mai (2002) Hướng hoàn thiện pháp luật đất đai, Hội thảo Chính sách pháp luật đất đai thị trường bất động sản, Hà Nội 16 Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thuận Thành Số liệu thống kê đất đai số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất đai năm 17 Quốc hội (2013) Luật Đất đai 2013, Nxb Chính trị Quốc gia 18 Quốc hội (2005) Bộ Luật dân năm 2005, Nxb Lao động 19 Quốc hội (1992) Hiến pháp Việt Nam năm 1992, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội 20 Quốc hội (1987) Luật Đất đai 1987 , Tổng cục Quản lý ruộng đất, Hà Nội 21 Quốc hội (2003) Luật Đất đai 2003 đổi chế tài đất đai thời gian tới, Trung tâm thông tin, tư vấn, dịch vụ tài sản bất động sản - Bộ Tài chính, Hà Nội 2/2004 22 Đinh Dũng Sỹ (2003) Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền sử dụng đất người sử dụng đất: thực trạng kiến nghị, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, tr 55 - 64 23 Lưu Quốc Thái (2006) Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị trường bất động sản Trung Quốc, Tạp chí Tài nguyên Môi trường, tr 43 44 24 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình định giá đất, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội 25 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005) Giáo trình thị trường bất động sản, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội 26 Chu Tuấn Tú (2000) Chính sách tình hình sử dụng đất đai liên bang Malaixia, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp Chính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế 27 UBND huyện Thuận Thành (2010) Báo cáo kiểm kê đất đai năm 2010 28 UBND huyện Thuận Thành (2012) số liệu thống kê đất đai năm 2012 29 UBND huyện Thuận Thành (2014) Số liệu thống kê năm 2014 30 UBND huyện Thuận Thành (2014) Báo cáo kinh tế, xã hội năm 2014, nhiệm vụ năm 2015 Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 89 [...]... thực hiện đề tài: Đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh là thực sự cần thiết 2 Mục đích nghiên cứu - Điều tra, đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh - Đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thuận Thành 3 Yêu cầu của đề tài - Hiểu và nắm vững các. .. Hiểu và nắm vững các chính sách, pháp luật đất đai; chính sách về quyền sử dụng đất và các văn bản có liên quan - Đánh giá tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất theo các phương pháp, chỉ tiêu đánh giá - Các giải pháp đề xuất phải có ý nghĩa khoa học và thực tiễn, góp phần thúc đẩy việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận... UBND tỉnh Bắc Ninh về việc ban hành quy định cơ chế phối hợp và thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; Cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh 1.2 Thực tiễn về thực hiện các quyền sử dụng đất 1.2.1 Các nước phát triển Tại các nước phát triển, đa số các nước đều thừa nhận hình thức sở hữu tư nhân về đất đai,... thực hiện trình tự thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất; bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh - Quyết định số 529/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh Bắc Ninh về hạn mức giao đất ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh - Quyết định số 09/2015/QĐ-UBND... quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước; Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; * Các văn bản quy định thực hiện quyền sử dụng đất tại tỉnh Bắc Ninh - Quyết định số 528/2014/QĐ-UBND ngày 22/12/2014 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc ban hành Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và thực hiện. .. hoạch sử dụng đất, đảm bảo lợi ích của Nhà nước cũng như của người sử dụng Nhà nước thực hiện đầy đủ các quyền của chủ sở hữu, đó là: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt Về quyền chiếm hữu về đất đai: Nhà nước các cấp chiếm hữu đất đai thuộc phạm vi lãnh thổ của mình tuyệt đối và không điều kiện, không giới hạn Nhà nước cho phép người sử dụng được quyền chiếm hữu trên những khu đất, thửa đất. .. cơ quan đại diện thực hiện quyền sở hữu, người dân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất sử dụng Điều này đã được Hiến pháp cũng như Luật Đất đai hiện hành ghi nhận Và vì vậy, trong Luật Đất đai năm 1993 đã xuất hiện khái niệm quyền sử dụng đất và “người sử dụng đất , hay nói cách khác là QSDĐ của người sử dụng (Quốc Hội, 1993) Theo điều 1 Luật Đất đai 1993: “ Nhà nước giao đất cho các tổ chức kinh... ký quyền sử dụng với tư cách là người sử dụng đất mới Đối với người sử dụng đất nước ngoài, việc thế chấp QSDĐ để vay vốn từ các tổ chức tín dụng địa phương vẫn còn khó khăn, bởi họ thường được coi là nguồn cấp vốn cho thị trường trong nước, chứ không phải là người đi vay tiền của Trung Quốc (Lưu Quốc Thái, 2006) 1.2.3 Thực tiễn việc thực hiện quyền sử dụng đất ở Việt Nam Nhà nước giao đất cho các. .. thời hạn giao đất không có nghĩa là Nhà nước thu hồi đất mà Nhà nước sẽ tiếp tục giao đất cho người sử dụng Trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì Nhà nước sẽ giao đất khác cho người sử dụng hoặc sẽ “đền bù” (Quốc Hội, 1993), “bồi thường” (Quốc Hội, 2013) Như vậy, trên thực tế người được giao quyền sử dụng các loại đất này thực hiện các quyền chiếm hữu và sử dụng tương đối toàn diện, còn quyền định đoạt... mọi chi phí họ phải bỏ ra để có được quyền sử dụng đó và số đầu tư làm tăng giá trị đất đai Đặc thù của việc chuyển nhượng QSDĐ là ở chỗ: đất đai vẫn thuộc sở hữu toàn dân và việc chuyển quyền chỉ thực hiện trong giới hạn của thời gian giao đất; Nhà nước có quyền điều tiết phần địa tô chênh lệch thông qua việc thu thuế chuyển QSDĐ, thuế sử dụng đất và tiền sử dụng đất; Nhà nước có thể quy định một số