ĐẠI HỌI THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - CÙ THỊ THU HÙY ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHU ĐÔ THỊ HÀ PHONG - XÃ TIỀN PHONG - HUYỆN MÊ LINH -THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành : QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số : 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: TS Đàm Xuân Vận Thái Nguyên năm 2011 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng Các số liệu kết nêu luận văn trung thực chưa công bố công trình khác Tôi xin cam đoan thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Cù Thị Thu Hùy ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp nỗ lực thân nhận giúp đỡ động viên bảo thầy cô bạn bè đồng nghiệp người thân Nhân dịp xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Đàm Xuân Vận người theo sát tận tình hướng dẫn bảo suốt trình thực đề tài tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn toàn thể thầy cô giáo Khoa Sau Đại học Khoa Tài nguyên Môi trường trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh đạo Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Vĩnh phúc Ban giải phóng mặt phát triển quỹ đất tỉnh Vĩnh Phúc Uỷ ban nhân dân huyện Mê Linh tất bạn bè giúp đỡ hoàn thành đề tài Cuối xin cảm sâu sắc tới gia đình động viên tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt trình thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả Cù Thị Thu Hùy iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BĐS : Bất động sản CP : Cổ phần CSHT : Cơ sở hạ tầng ĐGĐ : Đấu giá đất GCN : Giấy chứng nhận GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HN : Hà Nội VP : Vĩnh Phúc QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất TN&MT : Tài nguyên Môi trường TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TP : Thành phố TM : Thương Mại TW : Trung ương TPHCM : Thành phố Hồ Chí Minh UBND : Uỷ ban nhân dân XD : Xây dựng iv DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất huyện Mê Linh năm 2010 34 Bảng 4.2: Các tiêu phát triển kinh tế xã hội huyện Mê Linh .36 Bảng 4.3: Giá khởi điểm gói đấu khu đô thị Hà Phong 51 Bảng 4.4: Bảng giá đất khu vực xã Tiền Phong - huyện Mê Linh năm 2008 53 Bảng 4.5: Bảng kết đấu QSD đất khu đô thị Hà Phong (theo thửa) 56 Bảng 4.6: Bảng kết đấu QSD đất khu đô thị Hà Phong (theo lô) .56 Bảng 4.7: Kết trúng đấu giá QSD đất khu đô thị Hà Phong (Lần ngày 11/4/2008) .62 Bảng 4.8: Bảng tổng hợp kết đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị Hà Phong xã Tiền Phong huyện Mê Linh 63 v DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ HÌNH VẼ Biểu đồ 4.1: Cơ cấu sử dụng đất năm 2010 .33 Hình 4.1: Sơ đồ quy hoạch chung khu đô thị huyện Mê Linh thành phố Hà Nội đến năm 2010 .50 vi MỤC LỤC PHẦN I: MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.3 Mục đích, yêu cầu đề tài 1.3.1 Mục đích 1.3.2.Yêu cầu đề tài PHẦN II: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Bất động sản thị trường bất động sản 2.1.1 Bất động sản 2.1.2 Thị trường bất động sản 2.2 Giá đất sở khoa học xác định giá đất 2.2.1 Khái quát giá đất 2.2.2 Cơ sở khoa học xác định giá đất 2.2.3 Một số thuật ngữ liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất 2.3 Đấu giá quyền sử dụng đất 11 2.3.1 Giá đất đấu giá quyền sử dụng đất 11 2.3.2 Những yếu tố xác định giá đất đấu giá QSDD 13 2.3.3 Các phương pháp định giá đất đấu giá quyền sử dụng đất [9], [23] 14 2.4 Kinh nghiệm đấu giá đất số nước giới Việt Nam 16 2.4.1 Trung Quốc 16 2.4.2 Đài Loan 17 2.4.3 Nhật Bản 18 2.4.4 Đấu giá quyền sử dụng đất Việt Nam 19 PHẦN III: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.3 Nội dung nghiên cứu 26 3.4 Phương pháp nghiên cứu 26 3.4.1 Phương pháp kế thừa tài liệu liên quan 26 4.4.2 Phương pháp điều tra thống kê 27 3.4.3 Phương pháp sử lý số liệu phần mềm máy tính 27 3.4.5 Phương pháp chuyên gia 27 PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 28 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 28 4.1.1 Điều kiện tự nhiên [29], [30] 28 4.1.2 Điều kiện kinh tế xã hội 30 4.1.3 Hiện trạng sử dụng đất 32 vii 4.1.4 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 35 4.1.5 Đánh giá chung 37 4.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất huyện Mê Linh 37 4.2.1 Các văn đấu giá quyền sử dụng đất huyện Mê Linh [10] 37 4.2.2 Quy trình chi tiết đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị Hà Phong xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 38 4.3 Kết đấu giá thuộc dự án khu đô thị Hà Phong, huyện Mê Linh 46 4.3.1 Giới thiệu dự án khu đô thị Hà Phong 46 4.3.2 Kết đấu giá khu đô thị Hà Phong – Mê Linh – Hà Nội 51 4.4 Đánh giá hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất 66 4.4.1 Hiệu kinh tế 66 4.4.2 Hiệu xã hội 67 4.4.3 Hiệu công tác quản lý sử dụng đất đai 68 4.5 Một số hạn chế công tác đấu giá quyền sử dụng đất 69 4.5.1 Công tác tổ chức 69 4.5.2 Đối với người tham gia đấu giá 70 4.5.3 Đối với công tác quản lý đất đai xây dựng đô thị 70 4.6 Một số đề xuất công tác đấu giá đất 71 PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 73 5.1 Kết luận 73 5.2 Đề nghị 74 Tài liệu tham khảo 75 PHẦN I MỞ ĐẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Đất đai thứ tài nguyên chưa có bàn tay người can thiệp vào Tuy nhiên, tài nguyên bắt đầu có kết tinh bàn tay người vào bắt đầu có giá trị sử dụng trực tiếp đất đai - tài nguyên trở thành đất đai - tài sản Đối với đất nước, đất đai thứ tài sản "vô giá, thiêng liêng" không giới hạn Đất đai "vô giá, thiêng liêng" người quốc gia bỏ công sức xương máu để giữ gìn phát triển Tài sản đất không giới hạn đất vĩnh cửu đất nước chia sẻ thay đổi Thực đường lối đổi Đảng ta khởi xướng, năm gần kinh tế tiếp tục tăng trưởng với tốc độ ổn định, lĩnh vực văn hoá, giáo dục, khoa học, xã hội ngày cải thiện Sự phát triển chung kinh tế xã hội đất nước, trước hết đặt phải xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng kĩ thuật, hệ thống giao thông đường bộ, hệ thống thuỷ lợi, hệ thống lưới điện quốc gia điều kiện để phát triển nông nghiệp, công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch Đến nước ta có 194 khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, nhiều công trình công cộng phục vụ lợi ích quốc gia Để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng, phát triển ngành kinh tế, công nghiệp, giao thông, xây dựng, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, xã hội, đào tạo Để phát huy nguồn nội lực từ đất đai phục vụ nghiệp công nghiệp hoá - đại hoá đất nước, từ năm 1993 Thủ tướng Chính phủ cho phép thực chủ trương sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng [28] Hình thức thực tế đạt số thành làm thay đổi mặt số địa phương, trình thực bộc lộ số khó khăn tồn việc định giá khu đất dùng để toán chưa có sở, việc giao đất toán tiến hành không chặt chẽ Để khắc phục tồn năm gần Nhà nước thay đổi chế việc dùng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng theo hướng đấu thầu dự án đấu giá quyền sử dụng đất Công tác đấu giá quyền sử dụng đất thực hướng cho thị trường bất động sản Giá đất quy định giá đất theo thị trường xích lại gần thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất Xuất phát từ vấn đề trên, đồng thời nhằm góp phần vào việc đẩy mạnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất tiến hành nghiên cứu đề tài: "Đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất khu đô thị Hà Phong xã Tiền Phong - huyện Mê Linh - thành phố Hà Nội" 1.2 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài Do chênh lệch giá đất quy định giá thị trường nên nhiều người lợi dụng quy định chưa hoàn chỉnh pháp luật để liên kết, móc nối với số cán có thẩm quyền quan liêu, biến chất "moi đất" Nhà nước núp danh nghĩa "dự án" Thực chất đem đất Nhà nước thông qua hình thức giao đất có thu tiền để kiếm lời sở chênh lệch giá Việc dùng giá đất quy định để thu tiền giao đất hầu hết địa phương nước thời gian trước chưa phát huy nguồn nội lực to lớn gây nhiều hậu to lớn cho Nhà nước Vì để tạo thêm nguồn lực cho ngân sách Nhà nước, đáp ứng nhu cầu đất cho nhân dân, đảm bảo tính công khai, dân chủ, hiệu sử dụng đất, Nhà nước cần nghiên cứu, tổ chức thực thí điểm sau nhân rộng mô hình đấu giá đất Muốn công tác đấu giá đất đạt hiệu cao cần nghiên cứu phương pháp tổ chức thực đấu giá đất cho hợp lý Trên địa bàn huyện Mê Linh thời gian qua thực đấu giá quyền sử dụng đất số dự án theo nhiều phương thức khác nhau, hình thức có thành công hạn chế khác Vì cần tiến hành sâu nghiên cứu đánh giá hiệu công tác đấu giá dự án để đề xuất góp ý giúp quy trình đấu giá ngày hoàn thiện đem lại hiệu cao Phụ Lục 07: DANH SÁCH ĐĂNG KÝ THAM GIA ĐẤU GIÁ QSDD DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HÀ PHONG XÃ TIỀN PHONG HUYỆN MÊ LINH - TỈNH VĨNH PHÚC (theo Lô số E9 Ngày 04/4/2008) TT 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 Số lô Thửa số 431 432 433 Diện tích (m2) 196 181 163 434 159 435 156 436 155 437 154 438 155 E9 145 Tổng 6.023 Tên tổ chức cá nhân đăng ký Trịnh Minh Sơn Trịnh Minh Sơn Trịnh Minh Sơn Trịnh Minh Sơn Nguyễn Dương Tý Trịnh Minh Sơn Nguyễn Mạnh Hùng Nguyễn Văn Hoà Trịnh Minh Sơn Nguyễn Thị Phin Nguyễn Văn Ninh Trịnh Minh Sơn Trần Văn Xuyên Trịnh Minh Sơn Xuân Phong-Từ Liêm-Hà Nội Xuân Phong-Từ Liêm-Hà Nội Xuân Phong-Từ Liêm-Hà Nội Xuân Phong-Từ Liêm-Hà Nội Tam Hiệp-Thanh Trì-Hà Nội Xuân Phong-Từ Liêm-Hà Nội Bộ Quốc Phòng Hùng Vương-Phúc Yên-Vĩnh Phúc Xuân Phong-Từ Liêm-Hà Nội Đại Kim-Hoàng Mai-Hà Nội Đại Kim-Hoàng Mai-Hà Nội Xuân Phong-Từ Liêm-Hà Nội Nghĩa Tân-Cầu Giấy-Hà Nội Xuân Phong-Từ Liêm-Hà Nội Nguyễn Duy Thanh Đông Ngạc-Từ Liêm-Hà Nội Địa Số người ĐG 1 3 2 145 Ghi Phụ Lục 08: DANH SÁCH ĐĂNG KÝ THAM GIA ĐẤU GIÁ QSDD DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HÀ PHONG XÃ TIỀN PHONG HUYỆN MÊ LINH - TỈNH VĨNH PHÚC (theo Lô Ngày 04/4/2008) STT Số lô Diện tích Tên tổ chức (m2) cá nhân đăng ký Địa 146 Nguyễn Công Dũng Song Phương-Hoài Đức-Hà Tây 147 Trần Văn Tiến Hải Nam-Hải Hậu-Nam Định Trịnh Thị Bao 106K1-Hào Nam-Cát Linh-Hà Nội 149 Phan Quang Huy Phường 24-Bình Thạnh-TPHCM 150 … 151 Trịnh Thị Bao 106K1-Hào Nam-Cát Linh-Hà Nội 152 Phan Quang Huy Phường 24-Bình Thạnh-TPHCM 153 Trần Thị Lan Hương Vạn Phúc-Kim Mã-Ba Đình-Hà Nội Ngô Thị Hằng 43 Giảng Võ-Cát Linh-Hà Nội 155 Nguyễn Văn Hoà TX Phúc Yên - Vĩnh Phúc 156 Đinh Thị Hằng Nga Quận 3-TPHCM 157 ……… …… 148 154 A3 A4 6912 4635 Số người ĐG 24 32 Ghi 158 Đỗ Bình Phương TT ĐH Giao Thông – Hà Nội 159 Trịnh Minh Sơn Xuân Phương-Từ Liêm-Hà Nội 160 Vũ Hoàng Yến Phú Sơn – Thanh Hoá Ngô Thị Hằng 43 Giảng Võ-Cát Linh-HN 162 Nguyễn Văn Dương Ô Chợ Dừa-Đống Đa-HN 163 Bùi Xuân Biên Yên Thọ-Ý Yên- Nam Định 164 Nguyễn Thị Dung Tân Liễu-Hà Bắc 165 Trịnh Thị Bao Phường 7-Quận 3-TPHCM Mai Hùng An Biên Hoà - Đồng Nai ……… ……… Trịnh Minh Sơn Xuân Phương-Từ Liêm-Hà Nội …… ……… Trịnh Minh Sơn Xuân Phương-Từ Liêm-Hà Nội Nguyễn Đức Hùng Số 3-Lô N1-Thanh Lương-Hà Nội ……… ……… Nguyễn Văn Ninh Đại Kim-Hoàng Mai-Hà Nội 161 166 A6 B1 1108 9010 167 168 169 B2 6612 170 171 B7 4561 172 173 B8 4476 55 30 17 16 174 … ……… 175 Phan Thu Hằng Hoa Thành-Yên Thành-Nghệ An 176 Nguyễn Huy Nhu Chàng Sơn-Thạch Thất-Hà Tây Đỗ An Thắng Đằng Lâm-Hải An-Hải Phòng Lê Quang Văn Tô Hiệu-Trại Cau-Hải Phòng 179 Bùi Xuân Biên Yên Thọ-Ý Yên- Nam Định 180 ……… ………… 181 Phan Thu Hằng Hoa Thành-Yên Thành-Nghệ An Trịnh Minh Tỉnh Đại Thịnh-Mê Linh-Vĩnh Phúc Nguyễn Văn Ninh Đại Kim-Hoàng Mai-Hà Nội ………… ……… 177 178 182 183 B9 B10 2632 2773 … Tổng lô TỔNG SỐ THỬA+LÔ 13 12 42.719 48.741 352 Phụ lục 9: DANH SÁCH ĐĂNG KÝ THAM GIA ĐẤU GIÁ QSDD DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HÀ PHONG XÃ TIỀN PHONG HUYỆN MÊ LINH - TỈNH VĨNH PHÚC LẦN THỨ (Ngày 11/4/2008) Số TT Lô Số Thửa số Diện tích (m2) Tên tổ chức cá nhân đăng ký Địa Lê Xuân Bích TTrấn Vôi - Lạng Giang - Bắc Giang Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc – Vĩnh Phúc Phạm Hải Đống Đa – Hà Nội Quách Trọng Đức 71 Nguyễn Chí Thanh-Đống Đa – Hà Nội Lê Văn Lộc Yên Đồng - Yên Lạc – Vĩnh Phúc Phùng Văn Trọng Mỹ Đình - Từ Liêm – HN Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh – HN Nguyễn Đức Hà Bắc Hồng - Đông Anh – HN Lê Xuân Bích TTrấn Vôi - Lạng Giang - Bắc Giang Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc – Vĩnh Phúc Hoàng Văn Việt Sơn Đông - Lập Thạch – Vĩnh Phúc Nguyễn Thị Diệu Hoa 39/218 Tây Sơn-Đống Đa – HN Lê Văn Lộc Đỗ Thị Kim Cúc Yên Đồng - Yên Lạc – Vĩnh Phúc Số 9F Khu TT Tổng cục II Xuân Đỉnh - Từ Liêm - Hà Nội E1 E1 65 63 204.0 168.0 Số người ĐG 18 Nguyễn Minh Châu Tích Sơn - Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc Nguyễn Thanh Dự Đại Thịnh – Mê Linh – Vĩnh Phúc Nguyễn Đức Hà Thụy Hà - Bắc Hồng - Đông Anh – HN 10 Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh – HN 11 Nguyễn Viết Dũng Phúc Yên – Vĩnh Phúc 12 Quách Trọng Đức 71 Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa – HN 13 Thạch Thị Thìn Liên Bảo- Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc 14 Nguyễn Đình Thìn Bắc Linh Đàm-Đại Kim - Hoàng Mai – HN 15 Đặng Ngọc Dung Tích Sơn - Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc 16 Nguyễn Tuấn Quốc Đống Đa - Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc 17 Bạch Thị Hồng Mê Linh - Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc 18 Phạm Huy Hoàng Trưng Trắc – Phúc Yên – Vĩnh Phúc Lê Xuân Bích TTrấn Vôi - Lạng Giang - Bắc Giang Phạm Văn Việt La Sơn-Bình Lục-Hà Nam Cao Quốc Hanh Khu 7-P.Liên Bảo-Vĩnh Yên-Vĩnh Phúc Nguyễn Văn Ninh 53-54 Lô C1-ĐTM Đại Kim-Hoàng Mai-HN Nguyễn Đức Lựu Cục thuế tỉnh Vĩnh Phúc E1 80 149.0 21 Bạch Thị Hồng Số - ngõ 18 - Mê Linh - Vĩnh Yên – VP Nguyễn Thị Thu Trang Tổ 2-Xuân Hoà - Phúc Yên – VP Phạm Huy Hoàng Trưng Trắc – Phúc Yên – VP Nguyễn Tuấn Quốc Đống Đa - Vĩnh Yên – VP 10 Nguyễn Minh Châu Tích Sơn - Vĩnh Yên – VP 11 Lê Văn Cường P306 Nhân Chính - Thanh Xuân – HN 12 Kiều Minh Nguyệt Trưng Nhị - Phúc Yên – VP 13 Nguyễn Thanh Dự Đại Thịnh – Mê Linh – VP 14 Nguyễn Đức Hà Thuỵ Hà - Bắc Hồng - Đông Anh – HN 15 Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh – HN 16 Lê Văn Lộc Yên Đồng - Yên Lạc – VP 17 Hoàng Minh Quân 26 Trần Quốc Hoàn - Cầu Giấy – HN 18 Vi Thị Kim Mai Khu đô thị Hà Tiên - Vĩnh Yên – VP 19 Nguyễn Dương Tý TThể hoá chất Tam Hiệp - Thanh Trì – HN 20 Đặng Ngọc Dung Tích Sơn – Vĩnh Yên – VP 21 Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc – VP Hoàng Minh Quân 26 Trần Quốc Hoàn - Cầu Giấy – HN E1 102 229 Nguyễn Thanh Dương Hoàng Mai - Hà Nội Nguyễn Đức Hà Thụy Hà - Bắc Hồng - Đông Anh – HN Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh – HN Phạm Văn Việt La Sơn-Bình Lục-Hà Nam Nguyễn Văn Ninh 53-54 Lô C1-ĐTM Đại Kim-Hoàng Mai-Hà Nội Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc – VP Nguyễn Đức Lựu Cục thuế tỉnh VP Quách Trọng Đức 71 Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa – HN Nguyễn Tuấn Quốc Đống Đa – Vĩnh Yên – VP Lê Văn Lộc Yên Đồng - Yên Lạc – VP Nguyễn Thanh Dự Đại Thịnh - Mê Linh – VP Nguyễn Đức Hà Thuỵ Hà - Bắc Hồng - Đông Anh - HN 10 Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh - HN 11 Trần Thị Thái Bình TThể phân lân Văn Điển – Thanh Trì – HN 12 Phạm Thanh Hùng Hoàng Mai - Hà Nội 13 Đặng Ngọc Dung Tích Sơn - Vĩnh Yên – VP 14 Hoàng Văn Việt Sơn Đông - Lập Thạch – VP E5 257 160 14 Mai Vũ Anh Số 102-B10- tập thể Ngọc Khánh-PNgọc Khánh-Q Ba Đình -Hà Nội Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc - VP Nguyễn Văn Dương B2 (30/34) Hoàng Cầu-Ô Chợ Dừa-Đống Đa- HN Hoàng Văn Thịnh Tráng Việt – Mê Linh – VP Quách Trọng Đức 71 Nguyễn Chí Thanh - Đống Đa - HN Nguyễn Đức Hà Thụy Hà - Bắc Hồng - Đông Anh - HN Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh - HN Thạch Thị Thìn Liên Bảo - Vĩnh Yên - VP Trần Thị Thái Bình TThể phân lân Văn Điển – Thanh Trì – HN Nguyễn Đức Lựu Cục thuế tỉnh VP 10 Đặng Ngọc Dung Tích Sơn - Vĩnh Yên -VP 11 Phạm Thanh Hùng Hoàng Mai - Hà Nội 12 Ngô Minh Hải Ngô Quyền – Vĩnh Yên – VP 13 Nguyễn Tuấn Quốc Đống Đa – VYên – VP 14 Nguyễn Đức Hạnh 230 Quan Nhân – Thanh Xuân – HN Nguyễn Văn Trường 55 Lô C1- ĐTM Đại Kim-HN Nguyễn Phi Trọng P.502-D5-Phương Mai-Đống Đa-HN Nguyễn Đức Lựu Cục thuế tỉnh VP E5 E6 E6 285 256 284 160 181 136 14 23 Bạch Thị Hồng Mê Linh – Vĩnh Yên – VP Hoàng Văn Thịnh Tráng Việt – Mê Linh – VP Vũ Thị Thu Thuỷ Liên Bảo – Vĩnh Yên – VP Hoàng Minh Quân Cầu Giấy – HN Lê Văn Lộc Yên Lạc – VP Nguyễn Văn Tạo Từ Liêm – HN 10 11 Nguyễn Minh Châu Lê Văn Cường Tích Sơn – Vĩnh Yên – VP Nhân Chính – Thanh Xuân – HN 12 Kiều Minh Nguyệt Trưng Nhị – Phúc Yên – VP 13 Nguyễn Thanh Dự Đại Thịnh – Mê Linh – VP 14 Nguyễn Đức Hà Đông Anh – HN 15 Cao Mạnh Cường Xuân Hoà – Phúc Yên – VP 16 Nguyễn Văn Sơn Đông Anh – HN 17 Hồ Hải Quảng Lạc Long Quân - Tây Hồ - HN 18 Nguyễn Dương Tý Thanh Trì – HN 19 Đặng Ngọc Dung Tích Sơn – Vĩnh Yên – VP 20 Nguyễn Viết Dũng Phúc Yên – VP 21 Nguyễn Thị Luyến Đại Tự – Yên Lạc – VP 22 Phạm Thanh Hùng Hoàng Mai - Hà Nội 23 Nguyễn Tuấn Quốc Đống Đa – Vĩnh Yên – VP Lê Xuân Bích Thị Trấn Vôi - Lạng Giang - Bắc Giang Nguyễn Văn Trường 55 Lô C1 ĐTM-Đại Kim-HN Phạm Văn Việt La Sơn-Bình Lục-Hà Nam Cao Quốc Hanh Khu 7-P.Liên Bảo-Vĩnh Yên-VP Nguyễn Văn Ninh 53-54 Lô C1-ĐTM Đại kim-Hoàng Mai-HN Nguyễn Phi Trọng P.502-D5-Phương Mai-Đống Đa-HN Nguyễn Văn Dương B2 (30/34) Hoàng Cầu-Ô Chợ Dừa- Đống Đa- HN Hoàng Văn Việt Sơn Đông - Lập Thạch - VP Nguyễn Đức Lựu Cục thuế tỉnh VP 10 Lương Văn Lợi Tráng Việt – Mê Linh – VP 11 Bạch Thị Hồng Số Ngõ 18 - Mê Linh – Vĩnh Yên – VP 12 Trần Văn Trung Tráng Việt – Mê Linh – VP 13 Phạm Huy Hoàng Trưng Trắc – Phúc Yên – VP 14 Nguyễn Tuấn Quốc Đống Đa – Vĩnh Yên – VP 15 Lê Văn Lộc Yên Đồng – Yên Lạc – VP 16 Nguyễn Văn Tạo TậpThể HVTC - Cầu Diễn - Từ Liêm - HN E6 283 136 29 17 Nguyễn Đăng Hưng 130 Bùi Thị Xuân – HN 18 Nguyễn Minh Châu Tích Sơn – Vĩnh Yên – VP 19 Kiều Minh Nguyệt Trưng Nhị – Phúc Yên – VP 20 Nguyễn Thanh Dự Đại Thịnh – Mê Linh – VP 21 Nguyễn Đức Hà Thụy Hà - Bắc Hồng - Đông Anh - HN 22 Cao Mạnh Cường Xuân Hoà – Phúc Yên – VP 23 Triệu Văn Chúc Sở Thương mại VP 24 Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh – HN 25 Hoàng Minh Quân 26 Trần Quốc Hoàn - Cầu Giấy – HN 26 Vi Thị Kim Mai Khu đô thị Hà Tiên – Vĩnh Yên – VP 27 Nguyễn Thị Phin Đại Kim - Hoàng Mai – HN 28 Đặng Ngọc Dung Tích Sơn – Vĩnh Yên – VP 29 Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc – VP Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc – VP Nguyễn Đức Hà Thuỵ Hà - Bắc Hồng - Đông Anh – HN Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh - HN Nguyễn Thanh Dương Hoàng Mai - Hà Nội E6 333 207 Nguyễn Minh Đính Vĩnh Yên – VP Lê Thị Nghĩa P508-C3 Phường Giáp Bát-Q.Hoàng Mai-HN Trần Văn Xuyên 34 Ngõ Tân Đô-P.Nghĩa Tân-Cầu Giấy-HN Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc - VP Trần Trung Thành Tráng Việt – Mê Linh – VP Nguyễn Đức Hà Thụy Hà - Bắc Hồng - Đông Anh – HN Lê Thị Nghĩa P508-C3 Phường Giáp Bát-Q.Hoàng Mai-HN Trần Văn Xuyên 34 Ngõ Tân Đô-P.Nghĩa Tân-Cầu Giấy-HN Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh – HN Nguyễn Văn Trường 55 Lô C1 ĐTM-Đại Kim-HN Nguyễn Phi Trọng P.502-D5-Phương Mai-Đống Đa-HN Nguyễn Thị Luyến Đại Tự - Yên Lạc – VP Hoàng Văn Việt Sơn Đông - Lập Thạch – VP Đinh Ngọc Trúc 127 tổ - Trung Liệt - Đống Đa – HN Nguyễn Đức Lựu Cục thuế tỉnh VP Trần Trung Thành Tráng Việt – Mê Linh – VP Phạm Huy Hoàng Trưng Trắc – Phúc Yên – VP E6 E6 332 331 199 136 23 Nguyễn Tuấn Quốc Đống Đa – Vĩnh Yên – VP 10 Lê Văn Lộc Yên Đồng - Yên Lạc – VP 11 Nguyễn Minh Châu Tích Sơn – Vĩnh Yên – VP 12 Kiều Minh Nguyệt Trưng Nhị - Phúc Yên – VP 13 Nguyễn Thanh Dự Đại Thịnh – Mê Linh – VP 14 Nguyễn Đức Hà Thụy Hà - Bắc Hồng - Đông Anh - HN 15 Cao Mạnh Cường Xuân Hoà – Phúc Yên – VP 16 Nguyễn Văn Sơn Bắc Hồng - Đông Anh – HN 17 Hồ Hải Quảng Số 24 Ngõ 603-Lạc Long Quân-Tây Hồ-HN 18 Thạch Thị Thìn Liên Bảo- Vĩnh Yên -VP 19 Lê Văn Cường TThể TX 92-Nhân Chính-Thanh Xuân-HN 20 Nguyễn Thị Nhài Hoàng Mai - Hà Nội 21 Đặng Ngọc Dung Tích Sơn - Vĩnh Yên - VP 22 Bạch Thị Hồng Số Ngõ 18 - Mê Linh – Vĩnh Yên – VP 23 Lê Xuân Bích Thị Trấn Vôi - Lạng Giang - Bắc Giang Tổng số 2.065 170 [...]... tiến hành nghiên cứu theo các nội dung sau: 1 Điều tra, đánh giá các điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của huyện 2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất ở huyện Mê Linh 3 Kết quả đấu giá khu đô thị Hà Phong, huyện Mê Linh, TP Hà Nội 4 Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất 5 Một số hạn chế của công tác đấu giá quyền sử dụng đất 6 Một số đề xuất, giải pháp đối với công tác đấu giá đất. .. sử dụng làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, 12 thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường đối với người có hành... việc nộp tiền cho nhà nước về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất được gọi là xuất nhượng quyền sử dụng đất Việc xuất nhượng quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tổng thể, quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất xây dựng hàng năm Xuất nhượng quyền sử dụng đất của UBND cấp Huyện trở lên để làm nhà ở là phải căn cứ vào chỉ tiêu khống chế và phương án giao đất làm nhà ở hàng năm... - Tìm hiểu được những quy định của Pháp luật về đấu giá quyền sử dụng đất, quy chế và cách thức đấu giá quyền sử dụng đất, ý nghĩa của công tác đấu giá quyền sử dụng đất; từ đó bổ xung nhằm hoàn thiện quy trình đấu giá quyền sử dụng đất phục vụ cho các dự án tiếp theo - Đánh giá được những khó khăn, thuận lợi từ đó đưa ra những kiến nghị, đề xuất phương hướng và những giải pháp giúp UBND huyện Mê Linh. .. sáp nhập vào Thành phố Hà Nội, cách trung tâm Hà Nội 20 km Nằm trong tọa độ địa lý từ 210 07’19’ - 210 14’22’’ vĩ độ Bắc và 1050 36’50’ - 1050 47’24’’ kinh độ Đông - Phía Bắc giáp thị xã Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc - Phía Nam giáp huyện Đan Phượng, Hoài Đức - tỉnh Hà Tây (nay thuộc TP Hà Nội) - Phía Đông giáp huyện Đông Anh, Sóc Sơn – TP Hà Nội - Phía Tây giáp huyện Tam Đảo, huyện Yên Lạc Là huyện có hệ... kinh tế thị trường, giá đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu đất đai Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sử dụng đất chính là mệnh giá của quyền sử dụng mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định [28] Trên thực tế luôn tồn tại 2 loại giá đất: giá đất Nhà nước quy định và giá đất thị trường Giá đất thị trường được hình thành trên cơ sở thoả thuận thành của... đất công được giữ lại để "đổi đất lấy hạ tầng" còn đạt được các thành tựu sau: (1 )- 28% đất đô thị của các chủ đất lớn đã được bán (2 )- Số chủ đất đô thị không có biệt thự giảm xuống 59% (3 )- Những gia đình chủ đất đô thị tăng 14% và bình quân đất đai mỗi gia đình nắm giữ giảm xuống 12% (4 )- Diện tích đất đô thị sử dụng để xây nhà đã tăng 700% (5 )- Số lượng nhà xây ở khu vực đô thị tăng 229% (6 )- Diện... hình thức tổ chức thực hiện của công tác đấu giá Các hồ sơ, báo cáo, các số liệu, cán bộ và người dân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất 3.2 Phạm vi nghiên cứu Đề tài được nghiên cứu trên địa bàn huyện Mê Linh - thành phố Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc vì trong thời điểm tiến hành đấu giá, khu đô thị Hà Phong huyện Mê Linh thuộc tỉnh Vĩnh Phúc 3.3 Nội dung nghiên cứu Để đạt được... Trung ương qui định giá theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 56 của Luật này 2 Do đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất 3 Do người sử dụng đất thoả thuận về giá đất với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất [14] Trước khi có Luật Đất đai 2003, giá đất trên thị trường biến động... triển của Thành phố và các Quận, huyện, thị xã Theo kế hoạch tổng thể danh mục các dự án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất thuộc Thành phố quản lý (quy mô từ 5000 m2 trở lên) năm 2011: tổng số 62 dự án, với tổng diện tích đất là 372,54 ha, trong đó: Số dự án tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất năm