ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN Nguyễn Thị Hương NGHIÊN CỨU HOẠT ĐỘNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN (ĐẤT ĐAI) TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN ĐỐNG ĐA, THÀNH PHỐ HÀ NỘI, GIAI ĐOẠN 2006 - 2009 CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Mã số: 60 62 16 Người hướng dẫn khoa học: CVCC.TS Nguyễn Đình Bồng TS Hoàng Hải Thái Nguyên - năm 2010 LỜI CAM ĐOAN Luận văn thạc sỹ: “Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006-2009” chuyên ngành Quản lý đất đai, mã số: 60 62 16 công trình nghiên cứu khoa học riêng Luận văn sử dụng thông tin từ nhiều nguồn liệu khác nhau, thông tin trích dẫn luận văn xác định rõ nguồn gốc Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hương LỜI CẢM ƠN Trong trình thực đề tài: “Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006-2009”, nhận hướng dẫn, giúp đỡ, động viên Ban Giám hiệu nhà trường, Khoa sau đại học, Ban chủ nhiệm khoa Tài nguyên Môi trường trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, thầy giáo, cô giáo giảng dạy cho lớp Cao học K 16 Quản lý đất đai (khóa 1) Phòng Tài nguyên Môi trường quận Đống Đa, thành phố Hà Nội đơn vị liên quan tới địa bàn nghiên cứu, động viên, giúp đỡ bạn bè gia đình tạo điều kiện giúp đỡ mặt trình học tập, nghiên cứu để hoàn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn Ban giám hiệu, ban chủ nhiệm Khoa thầy giáo, cô giáo, lãnh đạo đơn vị, thầy giáo hướng dẫn khoa học CVCC TS Nguyễn Đình Bồng TS Hoàng Hải, đồng nghiệp gia đình Một lần xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc giúp đỡ quý báu Thái nguyên, ngày tháng năm 2010 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hương MỤC LỤC Nội dung PHẦN I: Đặt vấn đề 11 Tính cấp thiết đề tài 11 Mục tiêu nghiên cứu 13 Ý nghĩa 13 Yêu cầu .13 PHẦN II: Tổng quan vấn đề nghiên cứu 15 2.1 Cơ sở khoa học, pháp lý hoạt động Môi giới Bất động sản 15 2.1.1 Cơ sở khoa học 15 2.1.2 Cơ sở pháp lý hoạt động Môi giới Bất động sản 27 2.1.2 Cơ sở thực tiễn hoạt động Môi giới Bất động sản 30 2.2.1 Môi giới Bất động sản số nước giới 30 2.2.2 Môi giới Bất động sản Việt Nam .31 PHẦN III: Nội dung phương pháp nghiên cứu 33 3.1 Đối tượng nghiên cứu 33 3.2 Phạm vi nghiên cứu 33 3.3 Nội dung nghiên cứu .33 3.4 Phương pháp nghiên cứu .33 PHẦN IV: Kết nghiên cứu 37 4.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội quận Đống Đa, Hà Nội .37 4.2 Tình hình quản lý đất đai quận Đống Đa, Hà Nội 39 4.3 Tình hình hoạt động Môi giới BĐS địa bàn quận Đống Đa 42 4.3.1 Loại hình công ty môi giới BĐS 47 4.3.2 Loại hình văn phòng môi giới BĐS 65 4.3.3 Loại hình cá nhân hành nghề môi giới BĐS .72 4.3.4 Đánh giá thực trạng tình hình hoạt động Môi giới Bất động sản địa bàn nghiên cứu 78 PHẦN V: Kết luận đề nghị 81 5.1 Kết luận 81 5.2 Kiến nghị 81 Tài liệu tham khảo .83 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nguyên nghĩa BĐS Bất động sản NXB Nhà xuất PTTH Phổ thông trung học TNHH Trách nhiệm hữu hạn UBND Ủy ban nhân dân GCN Giấy chứng nhận QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất DANH MỤC BẢNG Số bảng Tên bảng Trang 01 Hiện trạng sử dụng đất quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 39 02 Bảng tổng hợp công ty môi giới bất động sản địa bàn 43 Quận Đống Đa năm 2009 03 Bảng số sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận 45 Đống Đa, Hà Nội 04 Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/ tháng công ty 53 từ năm 2006 đến năm 2009 05 Phí môi giới mua, bán bất động sản công ty 53 06 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản công ty 54 07 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản công ty 68 08 Phí môi giới mua, bán bất động sản văn phòng 69 09 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản văn phòng 69 10 Phí môi giới mua, bán bất động sản cá nhân 74 11 Phí môi giới mua, bán bất động sản cá nhân 75 12 Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản cá nhân 76 13 So sánh tổng số giao dịch trung bình/tháng loại hình môi giới bất động sản So sánh tỷ lệ giao dịch trung bình/tháng loại hình 77 14 79 DANH MỤC SƠ ĐỒ Số sơ đồ Tên sơ đồ Trang 01 Sơ đồ tổ chức trung tâm môi giới theo mô hình công ty 49 02 Sơ đồ tổ chức công ty 56 03 Sơ đồ tổ chức công ty 58 04 Sơ đồ tổ chức công ty 61 05 Sơ đồ tổ chức công ty 66 DANH MỤC BIỂU ĐỒ Số biểu đồ Tên biểu đồ Trang 01 Tỷ lệ gia tăng công ty đăng ký kinh doanh môi giới 48 bất động sản dịch vụ bất động sản địa bàn quận Đống Đa so với năm 2006 02 Tỷ lệ loại hình môi giới giao dịch bất động sản 78 DANH MỤC HÌNH ẢNH Số hình ảnh Tên hình ảnh Trang 01 Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận Đống Đa, Hà Nội 38 02 Sàn giao dịch bất động sản Tập đoàn Đất Việt 59 03 Một số chuyên gia quản lý nhà nước đất đai dự hội 59 nghị với Tập đoàn Đất Việt 04 Sàn giao dịch bất động sản IMG 61 05 Sàn giao dịch BĐS MECO 62 06 Sàn giao dịch BĐS Vinh Gia 62 07 Công ty BĐS OCD 63 08 Sàn giao dịch BĐS G6 63 09 Sàn giao dịch BĐS Đông Đô.VN 64 10 Sàn giao dịch BĐS Pretrolimex 64 11 Trung tâm giao dịch BĐS số 32 Hoàng Ngọc Phách 71 12 Văn phòng nhà đất Hà Anh 71 13 Giới thiệu BĐS cho khách hàng 76 14 Biển quảng cáo dịch vụ nhà đất loại hình môi giới BĐS cá nhân Biển quảng cáo dịch vụ BĐS anh Tuấn (đường La Thành, Đống Đa, Hà Nội) 77 15 77 10 Thực tế điều tra cho thấy, trường hợp người có bất động sản có nhu cầu cần bán sản phẩn bất động sản qua nhà môi giới họ sẵn sàng chịu mức phí 1% giá trị bất động sản, nhà môi giới hưởng hoa hồng từ người mua người bán bất động sản; có trường hợp nhà môi giới cần có nguồn hàng dồi nên họ không đòi hỏi mức phí môi giới, nhà môi giới có nguồn thu phí môi giới từ người mua bất động sản - Thu nhập văn phòng Thời điểm thị trường sôi động (trước năm 2003): thu nhập bình quân tháng văn phòng 20 triệu đồng, tương đương khoảng – 10 triệu đồng/tháng/người Thời điểm thị trường đóng băng (từ năm 2003 – 2006) thu nhập thành viên khoảng – triệu đồng/tháng, tương đương từ 1,2 triệu – 1,5 triệu đồng/người/tháng Thời điểm từ năm 2006 đến năm 2006, thị trường nhà đất ấm nên, văn phòng môi giới hoạt động mạnh nên thu nhập văn phòng môi giới bất động sản tăng nên, thu nhập trung bình thành viên khoảng – triệu đồng/tháng 4.3.2.5 Giới thiệu số văn phòng môi giới Bất động sản - Văn phòng môi giới bất động sản Hồng Hà Địa chỉ: Số 203 Chùa Láng , Phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Điện thoại: (04) 2750946 - 2040980; ĐTDĐ: 0983 013606 - Văn phòng môi giới bất động sản Trần Anh Địa chỉ: 1020 Đường Láng, Phường Láng Thượng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Điện thoại: (04) 7664070; ĐTDĐ: 0912 259785 70 - Văn phòng môi giới bất động sản Nguyễn Văn Khanh Địa : Số 19 Phan Phú Tiên, Phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội ĐT : 047341975; ĐTDĐ: 0944029209 - Văn phòng môi giới bất động sản ACT Địa chỉ: 114 Láng Hạ, Phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Điện thoại: (04) 7762408 Hình 11: Trung tâm giao dịch BĐS số 32 Hoàng Ngọc Phách 71 Hình 12: Văn phòng nhà đất Hà Anh 4.3.3 Loại hình cá nhân hành nghề môi giới BĐS 4.3.3.1 Đặc điểm chung Loại hình môi giới bất động sản cá nhân thu hút nhiều đối tượng tham gia số loại hình môi giới trình bày Loại hình môi giới cá nhân có người thực từ đầu đến cuối công đoạn môi giới từ tìm kiếm bất động sản, quảng cáo bất động sản đến lúc bất động sản thuê 72 sang tên chủ Loại hình môi giới bất động sản không cần vốn, đăng ký kinh doanh, loại giấy tờ hóa đơn hay hợp đồng giao dịch Mọi giao dịch thỏa thuận với khách hàng hoàn toàn miệng, số cá nhân có sổ ghi chép họ tên, địa chỉ, điện thoại, số tiền môi giới mà khách hàng toán nội dung bất động sản mà khách hàng yêu cầu 4.3.3.2 Cơ cấu tổ chức: thành viên -Thời điểm bắt đầu hoạt động: phần lớn từ năm 2000, 2001 Do ảnh hưởng đợt ‘sốt” đất vào khoảng năm 2000 – 2001 mà dự án đầu tư từ nước quay trở lại, ngoại hối tăng nhanh, nhiều người có tích lũy định, có sách cho người Việt Nam định cư nước mua nhà để để bán, tặng, nhượng lại, cho thuê khiến nhiều người trở nên giầu dàng, phát sinh mua bán lại nhà đất Thị trường nhà đất sôi động, hấp dẫn khiến cho không cá nhân lựa chọn cho ngành nghề môi giới bất động sản - Trình độ môi giới Trình độ hiểu biết lĩnh vực môi giới: Họ nắm rõ địa bàn hoạt động, thu thập thông tin bất động sản rao bán cho thuê nhanh Tuy nhiên, phần lớn họ không hiểu rõ quy định, sách liên quan đến đất đai, không xác định giá trị thực bất động sản Trình độ văn hóa cá nhân hoạt động môi giới cấp độ từ tiển học đến đại học quy 4.3.3.3 Phạm vi hoạt động Khu vực hoạt động họ chủ yếu xung quanh địa bàn sống mình, phạm vi phường Tuy nhiên có cá nhân hoạt động môi giới bất động sản địa bàn quận Đống Đa * Đối tượng phục vụ: hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam việt kiều 73 * Hình thức giao dịch: Chủ yếu môi giới mua bán, thuê, cho thuê bất động sản thực thủ tục nhà đất khách hàng yêu cầu * Loại hình bất động sản môi giới: Những bất động sản mà cá nhân thực môi giới đa dạng, từ nhà trọ, nhà riêng biệt, văn phòng đại diện, cửa hàng đến đất đai Nhưng chủ yếu loại hình bất động sản nhà riêng biệt đất đai * Nguồn cung: Các cá nhân có cách tìm kiếm bất động sản để môi giới văn phòng môi giới bất động sản Nguồn bất động sản từ người có nhu cầu cần bán thuê đến đăng ký, từ bạn bè, người thân giới thiệu, tự tìm tìm nguồn cung báo, mạng internet sau đề nghị giới thiệu giúp đỡ chủ bất động sản * Các hình thức quảng cáo: Các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản thường quảng cáo bất động sản rao bán cho thuê báo (báo Mua Bán, báo Việc làm ), mạng internet thông qua biển quảng cáo đặt nơi có nhiều người qua lại gần nơi họ 4.3.3.4 Hiệu hoạt động - Tỷ lệ giao dịch thành công loại hình cá nhân hoạt động môi giới bất động sản sau: Bảng 10: Kết môi giới giao dịch bất động sản cá nhân Thời gian Tổng số giao dịch trung bình/tháng (BĐS) Số giao dịch thành công TB/tháng (BĐS) Mua, bán Thuê Mua, bán Thuê 2006 10 12 0.2 2007 10 13 0.3 2008 11 15 0.4 3.5 2009 12 15 0.5 Tỷ lệ giao dịch thành công TB/tháng (%) Mua, bán Thuê 25 23.08 3.64 23.33 4.17 26.67 (Nguồn: Số liệu điều tra) 74 - Các khoản lệ phí môi giới Để góp phần làm tăng thương vụ môi giới thành công, nhà môi giới thực việc miễn phí thù lao môi giới mua, bán bất động sản, chí thực miễn, giảm hoa hồng môi giới cho bên mua Tuy nhiên, thời điểm nay, nhu cầu thuê bất động sản cao, người môi giới giảm, miễn phí thù lao môi giới phí hoa hồng môi giới cho bên có bất động sản cho thuê Bảng 11 Phí môi giới mua, bán bất động sản cá nhân Nội dung 2006 2007 2008 2009 Thù lao môi giới Miễn phí mua BĐS Miễn phí Miễn phí Miễn phí Thù lao môi giới bán Miễn phí BĐS Miễn phí Miễn phí Miễn phí Hoa hồng môi giới 0.5% – 1% mua BĐS giá trị BĐS miễn phí 0.5% – 1% giá trị BĐS miễn phí 0.5% – 0.5% – 1% giá 1% giá trị trị BĐS BĐS miễn phí miễn phí Hoa hồng môi giới 0.5% – 1% 0.5% – 1% 0.5% – 0.5% – 1% giá bán BĐS giá trị BĐS giá trị BĐS 1% giá trị trị BĐS BĐS (Nguồn: Số liệu điều tra) 75 Hình 13: Giới thiệu sản phẩm BĐS cho khách hàng Bảng 12: Phí môi giới thuê, cho thuê bất động sản cá nhân Nội dung 2006 2007 2008 2009 Thù lao môi giới thuê BĐS Miễn phí Miễn phí Miễn phí Miễn phí Thù lao mối giới cho thuê BĐS Miễn phí Miễn phí Miễn phí Miễn phí Hoa hồng môi giới 50% tiền thuê 50% tiền thuê 50% tiền thuê 50% tiền thuê BĐS BĐS tháng BĐS tháng đầu BĐS tháng đầu thuê BĐS đầu tháng đầu Hoa hồng môi giới 50% tiền thuê 50% tiền thuê 50% tiền thuê tháng BĐS tháng đầu BĐS tháng đầu cho thuê BĐS BĐS đầu miễn miễn phí miễn phí phí 50% tiền thuê BĐS tháng đầu miễn phí (Nguồn: Số liệu điều tra) 76 Hình 14: Biển quản cáo dịch vụ nhà đất loại hình môi giới BĐS cá nhân Hình 15: Biển quảng cáo dịch vụ BĐS anh Tuấn (đường La Thành, Đống Đa, Hà Nội) 77 4.3.4 Đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất động sản địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Qua điều tra ba loại hình môi giới giao dịch bất động sản bàn quận Đống Đa, cho thấy: Loại hình Công ty môi giới giao dịch BĐS Loại hình Văn phòng môi giới giao dịch BĐS Loại hình cá nhân hoạt động môi giới giao dịch BĐS Biểu đồ số 02: Tỷ lệ loại hình môi giới giao dịch bất động sản Bảng 13: So sánh tổng số giao dịch trung bình/tháng loại hình môi giới bất động sản Loại hình môi giới 2006 Mua, bán 2007 Thuê Mua, bán 2008 2009 Thuê Mua, Thuê Mua, bán bán Thuê Công ty 18 28 20 29 22 31 23 32 Văn phòng 11 20 12 22 12 25 13 27 Cá nhân 10 12 10 13 11 15 12 15 (Nguồn: Số liệu điều tra) 78 Bảng 14: So sánh tỷ lệ giao dịch thành công trung bình/tháng loại hình môi giới bất động sản Nội dung 2006 2007 2008 2009 Mua, bán Thuê Mua, bán Thuê Mua, Thuê Mua, bán bán (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) Thuê (%) Công ty 2.78 25 4.00 25.6 5.45 25.1 6.52 28.3 Văn phòng 1.8 15.00 2.5 15.91 3.3 15.2 3.46 14.82 Cá nhân 25 23.08 3.64 23.33 4.17 26.67 (Nguồn: Số liệu điều tra) * Loại hình môi giới bất động sản theo mô hình công ty hoạt động có hiệu vì: - Các công ty đề có đăng ký kinh doanh; - Các nguồn cung cấp thông tin phong phú, độ tin cậy thông tin cao; - Các thành viên có trách nhiệm với công việc mình, Do đó, loại hình môi giới giao dịch bất động sản theo mô hình công ty tạo lòng tin khách hàng, khách hàng nước Số giao dịch thành công trung bình/tháng loại hình công ty cao loại hình môi giới khác Tuy nhiên, loại hình môi giới bất động sản tổ chức theo mô hình công ty chưa thực phát triển, hoạt động kiêm thêm nhiều mảng ngành nghề khác nên hiệu môi giới bất động sản không cao, lượng khách hàng đến giao dịch hạn chế 79 * Loại hình môi giới giao dịch bất động sản theo mô hình văn phòng: Quận Đống Đa có số lượng lớn văn phòng môi giới giao dịch bất động sản phải đóng cửa khách hàng đến giao dịch Các văn phòng hoạt động đến thời điểm kết hoạt động môi giới tăng dần qua năm: năm 2006, khoảng tháng môi giới thành công thương vụ mua – bán bất động sản; năm 2009, khoảng tháng môi giới thành công thương vụ Qua phân tích cho thấy hiệu hoạt động loại mô hình môi giới bất động sản thấp mức độ an toàn cho người tham gia loại hình môi giới giao dịch bất động sản không cao * Loại hình môi giới giao dịch bất động sản cá nhân Loại hình môi giới giao dịch bất động sản cung cấp thông tin bất động sản không rõ ràng chứng nhận giao dịch hợp pháp nên tạo lòng tin cho khách hàng Hiệu hoạt động môi giới giao dịch mua bán bất động sản thời gian qua thấp, có hoạt động môi giới cho thuê bất động sản đạt hiệu tương đối, khối lượng người ngoại tỉnh, người nước sinh sống, làm việc học tập Hà Nội chưa có nhà riêng lớn Sau nghiên cứu loại hình môi giới giao dịch bất động sản địa bàn quận Đống Đa cho thấy loại hình môi giới giao dịch bất động sản theo mô hình công ty hiệu Do vậy, tương lai nhà nước cần có sách ưu tiên phát triển loại hình môi giới 80 PHẦN V KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Qua thời gian phát triển, nghề môi giới bất động sản chứng minh vai trò tích cực hình thành phát triển thị trường bất động sản - Giúp nhà đầu tư định vị thị trường đắn thông qua điều tra thị trường, tìm hiểu yêu cầu tiềm thị trường, dự báo hành vi, sở thích, thị hiếu khách hàng tiềm - Nối kết thông tin người mua người bán, người thuê người cho thuê bất động sản thông qua hoạt động tư vấn, tìm kiếm, trợ giúp người mua, thuê bất động sản tìm bất động sản phù hợp với yêu cầu, giúp người bán, cho thuê bất động sản tiếp thị, quảng bá bất động sản đến với khách hàng - Trong vấn đề chuyên môn như: trách nhiệm, kỹ năng, đạo đức nghề nghiệp hiệu công việc người kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hoạt động thị trường hạn chế - Trong ba loại hình môi giới BĐS (loại hình công ty, văn phòng cá nhân) loại hình văn phòng môi giới BĐS có quy mô, hoạt động có đăng ký kinh doanh, hoạt động tạo uy tín cho khách hàng đạt hiệu cao 5.2 Đề nghị - Hình thành hệ thống quan đăng ký giao dịch bất động sản đồng bộ, có hệ thống; - Thành lập quan chức quản lý thống toàn thị trường bất động sản có nghiên cứu đầy đủ, bản, thường xuyên tình hình thị trường bất động sản; - Kiên xử lý trung tâm kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản vi phạm quy định Nhà nước như: đăng ký kinh doanh, chứng 81 hành nghề, xử lý nghiêm thuộc cấp quản lý có vi phạm sách pháp luật đất đai bất động sản; 82 Chương TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Nguyễn Đình Bồng - Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành TTBĐS- ĐTCNN (6-2005); - Tổng quan môi giới bất động sản trình kỹ môi giới bất động sản 2008 (Tài liệu đào tạo) Phạm Thị Cúc: Tìm hiểu vai trò số trung tâm môi giới giao dịch bất động sản địa bàn quận Tây Hồ Quận Cầu Giấy Thành Phố Hà Nội- Luận văn Thạc sỹ - Truờng ĐHNNI Hà nội 2007 Đại từ điển kinh tế thị trường- Viện nghiên cứu phổ biến tri thức bách khoa Hà Nội -1998 Ngô Xuân Hồng - Bất động sản nhà đất Hà Nội - Hội thảo số vấn đề hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Hà Nội tháng 11-2001 Phạm Sỹ Liêm - Sách lược tiêu thụ Bất động sản- Bài giảng chuyên đề Thị trường bất động sản - Hội KH&KT Xây Dựng Việt Nam 11-2001 Trần Du Lịch – Viện NCKTTPHCM Một vài suy nghĩ thị trường bất động sản – Hội thảo số vấn đề hình thành phát triển thị trường bất động sản Việt Nam Hà Nội tháng 11-2001 Luật Đất đai năm 2003; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ; Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 10 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 Chính phủ quy; 11 Nguyễn Minh Ngọc- ĐHKTQD – Kỷ yếu Hội thảo khoa học TTBĐS thực trạng, nguyên nhân giải pháp – Hà Nội 24-3-2006; 12 Trần Thế Ngọc Sở Địa TP HCM Quản lý phát triển thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh- 2001 13 Hoàng Xuân Phương – Thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp, nông thôn – viện QHTKNN 12-2007 14 Lê Đình Thắng Nguyễn Minh Ngọc - ĐHKTQD - Tạp chí Địa số tháng 12/2005 83 15 Từ điển tiếng Việt – Viện ngôn ngữ- NXB Đà Nẵng 2002 Tiếng Anh Boulding K.E (1955), Economic Analysis, Hamish Hamilton, London 84 [...]... tiêu - Nghiên cứu thực trạng hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 2006 – 2009 - Đánh giá hiệu quả hoạt động, vai trò của các trung tâm môi giới giao dịch bất động sản trên địa bàn nghiên cứu - Đề xuất các giải pháp tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản, hỗ trợ cho việc phát triển thị trường bất động sản của địa bàn nghiên cứu 3 Ý nghĩa - Việc... môi giới BĐS 3.3.4 Đánh giá thực trạng hoạt động Môi giới Bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 3.3.5 Đề xuất một số giải pháp tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản 3.4 Phương pháp nghiên cứu 3.4.1 Phương pháp tiếp cân cận 33 Áp dụng phương pháp hệ thống trong việc nghiên cứu Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn. .. thị trường bất động sản 31 “Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản. ” (khoản 3, Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 ) Môi giới bất động sản phát triển... nghiên cứu: giai đoạn 2006 - 2009 3.3 Nội dung nghiên cứu 3.3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 3.3.2 Tình hình quản lý đất đai của quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 3.3.3 Tình hình hoạt động môi giới Bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội 3.3.3.1 Loại hình công ty môi giới BĐS 3.3.3.2 Loại hình văn phòng môi giới BĐS 3.3.3.3 Loại hình cá nhân hành nghề môi. .. địa phương, đặc biệt các thành phố lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh 32 PHẦN III NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.1 Đối tượng nghiên cứu Hoạt động môi giới bất động sản 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Phạm vi nghiên cứu: Một số tổ chức (văn phòng, trung tâm, sàn giao dịch) và cá nhân hoạt động môi giới bất động sản; - Phạm vi địa bàn nghiên cứu: quận Đống Đa, thành phố Hà Nội; - Phạm vi thời gian nghiên. .. môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 200 6- 2009 trong mối quan hệ giữa thị trường bất động sản với hoạt động môi giới bất động sản, mối quan hệ giữa hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn nghiên cứu với hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội; kết hợp nghiên cứu cả về lý luận và thực tiễn, kinh nghiệm trong nước và quốc tế 3.4.2 Các... sản trên địa bàn quận Đống Đa thành phố Hà Nội, giai đoạn 200 6- 2009 Kết quả điều tra đảm bảo khách quan, tin cậy; 13 - Đánh giá vai trò các trung tâm môi giới giao dịch bất động sản đối với thị trường bất động sản trên địa bàn nghiên cứu; đề xuất giải pháp tăng cường quản lý hoạt động môi giới bất động sản, hỗ trợ cho việc phát triển thị trường bất động sản của địa bàn nghiên cứu đảm bao tuân thủ pháp... trên địa bàn thành phố Hà Nội 1.5 Quận Đống Đa là một quận nội thành, trục nối trung tâm chính trị, văn hóa, thương mại của Thủ đô với các quận, huyện phía tây nam thành phố, nơi quá trình đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ và cũng là địa bàn “nóng” của Thị trường bất động sản Hà Nội; trong đó hoạt động môi giới bất động sản diễn ra sôi động Trong bối cảnh trên đề tài: Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động. .. động sản: là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh BĐS và thị trường BĐS, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động 16 sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản [3] 3 - Môi giới bất động sản là một nghề trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản được pháp luật quy định và bảo hộ Tổ chức, các nhân môi giới. .. đề tài: Nghiên cứu hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, giai đoạn 200 6- 2009 được thực hiện nhằm tìm hiểu hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn một quận nội 2 Đảng Cộng sản Việt Nam , Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X (2006) 12 thành của thủ đô Hà Nội từ khi có Luật Kinh doanh bất động sản (2006) đến nay với mục đích học tập và tích lũy thêm