CÔNG TY VIKOTRADE -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐẦU TƯ CHIỀU SÂU, DI DỜI, MỞ RỘNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT LẮP RÁP CÁC LOẠI MÁY PHỤC VỤ CƠ GIỚI HÓA NÔNG NGƯ NGHIỆP ĐỊA ĐIỂM : 257 NƠ TRANG LONG, PHƯỜNG 13, QUẬN BÌNH THẠNH,TP.HCM CHỦ ĐẦU TƯ : CÔNG TY VIKOTRADE Tp.HCM - Tháng năm 2012 CÔNG TY VIKOTRADE -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐẦU TƯ CHIỀU SÂU, DI DỜI, MỞ RỘNG NHÀ MÁY SẢN XUẤT LẮP RÁP CÁC LOẠI MÁY PHỤC VỤ CƠ GIỚI HÓA NÔNG NGƯ NGHIỆP CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY VIKOTRADE ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI Tp.HCM - Tháng năm 2012 NỘI DUNG I.1 Giới thiệu chủ đầu tư .4 I.2 Mô tả sơ dự án IV.1 Điều kiện tự nhiên .11 IV.1.2 Địa hình 11 IV.2 Hiện trạng khu đất xây dựng dự án 12 IV.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 12 Dự án “Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng Nhà máy sản xuất lắp ráp loại Máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp” xây dựng khu đất có diện tích 10.000m2 thuộc Khu công nghiệp Hoà Phú, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh Đây khu đất phẳng, thuận lợi cho việc xây dựng nhà máy lắp ráp loại máy phục vụ cho giới hóa Nông Ngư Nghiệp 12 IV.2.2 Đường giao thông 12 IV.3 Nhận xét chung 12 VIII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư .26 X.1 Các giả định kinh tế sở tính toán .37 X.3 Doanh thu từ dự án 40 X.4 Các tiêu kinh tế dự án 42 XI.1 Kết luận 45 XI.2 Kiến nghị 45 PHỤ LỤC HÌNH ẢNH 46  CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN I.1 Giới thiệu chủ đầu tư  Tên tổ chức : Công ty Vikotrade  Mã số thuế : 0300829126  Địa : 313 (Số cũ 257) Nơ Trang Long, P.13, Q.Bình Thạnh,Tp.HCM I.2 Mô tả sơ dự án  Tên dự án : Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại Máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp  Địa điểm xây dựng : Khu công nghiệp Hoà Phú, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng I.3 Cơ sở pháp lý  Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội quy định đấu thầu  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;  Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình ;  Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp;  Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng;  Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển;  Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp  Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường;  Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;  Nghị định số 85/2009/ND-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ hướng dẫn thi hành luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo luật xây dựng  Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường;  Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 23/03/2009 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung Nghị định 12/2009/NĐ-CP  Quyết định số 33/2011/QĐ-UBND ngày 28/05/2011 Ủy ban Nhân dân TP HCM ban hành quy định thực dự án đầu tư thuộc chương trình kích cầu TP –HCM  Quyết định số 3176/QĐ-BNN-CB ngày 26/12/2011 Bộ trưởng Bộ nông nghiệp phát triển nông thôn công bố tổ chức, cá nhân sản xuất máy móc, thiết bị giảm tổn thất sau thu hoạch đợt hưởng sách theo định số 63/2010/QĐ-TTg ngày 15/10/2010 Thủ tướng Chính Phủ  Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán công trình sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp  Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án “Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại Máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp thực tiêu chuẩn, quy chuẩn sau : - TCVN 5760-1993 : Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng; - TCVN 5738-2001 : Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật; - TCVN-62:1995 : Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí; - TCVN 6160 – 1996 : Yêu cầu chung thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy; - TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93); - TCVN 4760-1993 : Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế; - TCXD 33-1985 : Cấp nước - mạng lưới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 5576-1991 : Hệ thống cấp thoát nước - quy phạm quản lý kỹ thuật; - TCXD 51-1984 : Thoát nước - mạng lưới bên công trình Tiêu chuẩn thiết kế; Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - TCXD 188-1996 TCVN 4474-1987 TCVN 4473:1988 TCVN 5673:1992 TCVN 6772 TCVN 188-1996 TCVN 5502 TCVN 5687-1992 : Nước thải đô thị -Tiêu chuẩn thải; : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nước nhà; : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nước bên trong; : Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nước bên trong; : Tiêu chuẩn chất lượng nước nước thải sinh hoạt; : Tiêu chuẩn nước thải đô thị; : Đặc điểm kỹ thuật nước sinh hoạt; : Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sưởi - TCVN 5828-1994 - TCXD 95-1983 trình dân dụng; - TCXD 25-1991 trình công cộng; - TCXD 27-1991 cộng; : Đèn điện chiếu sáng đường phố - Yêu cầu kỹ thuật chung; : Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công ấm; : Tiêu chuẩn đặt đường dây dẫn điện nhà công : Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công  Quy chuẩn, tiêu chuẩn môi trường  QCVN 26:2010/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia tiếng ồn;  QCVN 27:2010/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia độ rung;  Quyết định 3733-2002/QĐ-BYT: định việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 05 nguyên tắc 07 thông số vệ sinh lao động;  TCVS 1329/QĐ- BYT: Tiêu chuẩn vệ sinh nước cấp sinh hoạt Bộ Y tế;  QCVN 03:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Giới hạn cho phép kim loại nặng đất  QCVN 05:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng không khí xung quanh;  QCVN 06:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số chất độc hại không khí xung quanh;  QCVN 07: 2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia ngưỡng chất thải nguy hại;  QCVN 08:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước mặt;  QCVN 09:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia chất lượng nước ngầm;  QCVN 14:2008/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải sinh hoạt;  QCVN 19:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải công nghiệp bụi chất vô cơ;  QCVN 20:2009/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khí thải công nghiệp số chất hữu cơ;  QCVN 40: 2011/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia nước thải công nghiệp; Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG II.1 Tổng quan thực trạng ngành khí phục vụ nông nghiệp II.1.1.Tổng quan ngành khí nông nghiệp Việt Nam Hiện nay, ngành khí nông nghiệp Việt Nam phát triển không đồng bộ, nên công nghiệp phụ trợ Thiếu gắn bó nghiên cứu sản xuất Các loại hình sản xuất chủ yếu vừa nhỏ Bên cạnh đó, sản phẩm máy nông nghiệp Việt Nam sản xuất chủng loại ít, giá thành cao, chất lượng chưa ổn định Riêng Tổng Công ty Máy Động lực Việt Nam có Công ty Máy Nông nghiệp Miền Nam (gồm 02 nhà máy Vikyno + Vinapro) hoạt động tốt đầu tư Đây nhà máy Nhật Bản đầu tư liên tục nhà nước hỗ trợ từ trước năm 1972 chuyên lắp ráp máy Diesel hiệu Kubota Yarmar Đây doanh nghiệp sản xuất loạt vừa có doanh số trung bình khoảng 500 tỷ đồng/năm Trình độ công nghệ sánh ngang với nước phát triển khối Asean Hiện chiếm 10% tổng sản lượng sản xuất Việt Nam xuất qua Philipin, Myanma, Trung Đông v.vv… Một số doanh nghiệp khác chủ yếu ráp sản xuất loạt nhỏ Cơ khí An Giang, Cơ khí Long An, nhà máy sản xuất máy kéo 02 bánh Hà Tây, Công ty Vikotrade v.vv Việc sản xuất, kinh doanh loại máy nông nghiệp Việt Nam với mức lãi thấp nên nhà đầu tư nước quan tâm vào lĩnh vực Theo thống kê có doanh nghiệp tham gia vào hiệu thấp Theo nhiều chuyên gia kinh tế lý giải nước ta, sản xuất máy nông nghiệp lợi nhuận thấp, nhà nước chưa có sách ưu đãi phù hợp nên doanh nghiệp đầu tư sản xuất dẫn đến nguồn cung nội địa thấp, chủ yếu phải nhập từ nước với giá thành cao Ngoài sách thuế nhập khẩu, số thuế khác chưa rõ ràng Chính điều kìm hãm đầu tư phát triển ngành hàng II.1.2 Khó khăn trở ngại việc phát triển khí nông nghiệp Theo khảo sát thống kê Viện Cơ điện Nông nghiệp Công nghệ sau thu hoạch Việt Nam Nhu cầu máy để giới hoá nông nghiệp lớn nhiên trình giới hoá nông nghiệp Việt Nam diễn yếu, chậm phát triển, lạc hậu, chủng loại nghèo nàn Thống kê cho thấy, nước có khoảng 1.300 doanh nghiệp, sở sản xuất máy nông nghiệp, khoảng 1218 trung tâm, doanh nghiệp chuyên sửa chữa, bảo dưỡng loại máy kéo, máy nông nghiệp, thiết bị khí nông nghiệp Tại Việt Nam, máy phục vụ nông nghiệp khoảng 900.000 máy Chủ yếu máy nổ, máy bơm, máy phát điện, máy xới, máy gặt đập liên hợp máy chuyên dụng khác Trong đó: + Máy nhập dạng nguyên từ Trung Quốc chiếm 60% + Máy sản xuất nước chiếm 20% + Máy nhập từ Nhật Bản, Mỹ, EU chiếm ÷ 5% + Máy cũ loại chiếm 15 ÷17% Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp II.2 Nhu cầu việc giới hóa Việt Nam Nghiên cứu Bảng Công suất máy (HB) phục vụ nông nghiệp ta có bảng so sánh sau: TT Tên Quốc Gia Công suất thiết bị Hướng phấn đấu phục vụ nông nghiệp 2015 2020 Việt Nam 1,2 HP/ha canh tác 3HP/ha 6HP/ha Thái Lan HP/ha canh tác Hàn Quốc 4,2 HP/ha canh tác Trung Quốc 6,1 HP/ha canh tác Nhật Bản 7,3 HP/ha canh tác Qua bảng ta thấy rõ mức độ thiếu thốn máy móc phục vụ nông nghiệp Việt Nam nhiệm vụ ngành khí phụ vụ nông nghiệp tới lớn Vì việc gia tăng sản xuất máy móc nhằm cung cấp đáp ứng nhu cầu nước ta vấn đề cần thiết II.3 Nguồn cung thị trường Hiện nay, nguồn cung cho loại máy phục vụ nông nghiệp Việt Nam chủ yếu từ nguồn sau: + Máy nhập từ Trung Quốc dạng CBU chiếm 60% + Máy nhập từ Nhật Bản, Mỹ, EU chiếm 3÷ 5% + Máy cũ loại từ Nhật Mỹ chiếm 15÷17% + Máy sản xuất nước chiếm 20% Vấn đề cho thấy, sản xuất máy phục vụ nông nghiệp Việt Nam cần phải phát triển thật mạnh bền vững bước thay nguồn cung từ nước Việc phát triển phải bước, có quy trình nghiên cứu thật kỹ bảo đảm cạnh tranh với sản phẩm nhập nước Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - CHƯƠNG III: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ III.1 Mục tiêu dự án Dự án “Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại Máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp” Công ty Vikotrade làm chủ đầu tư Khi dự án vào hoạt động cung cấp máy móc hàng năm cho việc giới hóa nông nghiệp Việt Nam xuất nước với mục tiêu hướng tới doanh thu đạt 100 ÷ 200 tỷ đồng/năm tuỳ theo nhu cầu thực tế thị trường Dự kiến dự án vào hoạt động cung cấp loại máy móc sau: + Máy Diesel, Gasoline : 11.000 SP máy/năm + Máy cày bánh, máy bừa, máy đánh luống : 2.300 SP máy/năm + Máy gặt đập liên hợp : 300 SP máy/năm + Phụ tùng chủ yếu cho máy gặt đập liên hợp máy cày xới : 30 tấn/năm Bên cạnh việc bổ sung số máy móc thiết bị phù hợp với yêu cầu phát triển dự án định di dời mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa nông ngư nghiệp khu công nghiệp Hoà Phú, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh với mong muốn đáp ứng nhu cầu ngày cao thị trường nước Sau di dời nhà máy, định hướng đầu tư xây dựng dự án nhằm cho thuê mặt văn phòng khu đất có vị trí 313 (Số cũ 257) Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh,Tp.HCM Ngoài mục tiêu kinh tế có lợi cho chủ đầu tư, dự án mang lại hiệu xã hội to lớn góp phần phát triển kinh tế địa phương, giảm nhập siêu, tăng nguồn thu ngân sách cho tỉnh, giải công ăn việc làm cho người lao động có chuyên môn, bước xây dựng cải tạo môi trường sống cộng đồng dân cư III.2 Sự cần thiết phải đầu tư Hiện nay, ngành sản xuất lắp ráp loại Máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp có lộ trình hội phát triển có tiềm tiêu thụ lớn nước Cơ giới hóa, tăng cường đưa máy móc vào sản xuất nông ngư nghiệp nhằm tăng suất, giảm lao động lĩnh vực nông ngư nghiệp mục tiêu Nhà nước mục tiêu phát triển nông thôn giai đoạn Đặc biệt, Chính phủ có nhiều sách hỗ trợ giới hóa nông nghiệp, đại hóa nông thôn, có hỗ trợ nhu cầu máy nông nghiệp Tuy nhiên, 60% sản phẩm thị trường máy nông ngư nghiệp nước máy nhập từ Trung Quốc, lại Nhật Bản, Hàn Quốc, sản phẩm nội địa chiếm 15-20% thị phần Nguyên nhân nguồn cung nội địa thấp, công nghệ lạc hậu, công suất nhỏ, giá lại cao so với số chủng loại máy nước Trong đó, theo nhận định chuyên gia nhu cầu máy móc nông ngư nghiệp lớn, khoảng trống khiến máy móc nước có hội tràn vào chiếm lĩnh thị trường nước Theo quy hoạch đến năm 2015 Bộ Công Thương, ngành sản xuất máy động lực máy nông nghiệp hình thành mạng lưới sản xuất, lắp ráp công nghiệp hỗ trợ cho miền Theo tập trung giải khâu bản, đầu tư mức Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp cho công nghiệp Phấn đấu giành lại phần lớn thị phần nước loại động Diesel cỡ trung nhỏ, động xăng công suất nhỏ, đáp ứng yêu cầu sản xuất nông ngư nghiệp Đồng thời, đẩy nhanh thực dự án thuộc Chương trình sản phẩm khí trọng điểm Thủ tướng Chính phủ phê chuẩn dự án sản xuất máy nông nghiệp thuộc ngành công nghiệp mũi nhọn Vì vậy, định thực dự án “Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp” nhằm cung cấp số máy móc cho thị trường, đáp ứng nhu cầu người dân thực theo chủ trương sách Chính phủ Nhà nước Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 10 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - 1.4 2.1 1.1 2.2 3.1 3.2 3.3 Giá bán/mã lực 175A-6HP Số lượng tiêu thụ Giá bán/mã lực Động xăng 168F Số lượng tiêu thụ Giá bán/máy 168F-2 Số lượng tiêu thụ Giá bán/máy Máy cày, xới bánh 457 4,074,000 6,000 679 3,606,000 1,760,000 5,500 320 1,846,000 6,500 284 39,153,400 480 4,705,800 6,600 713 4,360,400 2,129,600 6,050 352 2,230,800 7,150 312 47,375,020 504 5,437,740 7,260 749 5,273,180 2,575,485 6,655 387 2,697,695 7,865 343 57,323,629 529 6,276,996 7,986 786 6,380,550 3,118,746 7,321 426 3,261,804 8,652 377 69,376,238 DF-15 Số lượng tiêu thụ Giá bán/máy DF-15A Số lượng tiêu thụ Giá bán/máy 12,210,400 800 15,263 7,842,000 500 15,684 14,774,320 880 16,789 9,488,600 550 17,252 17,877,024 968 18,468 11,481,085 605 18,977 21,635,475 1,065 20,315 13,902,750 666 20,875 GN-91 19,101,000 23,112,100 27,965,520 33,838,013 Số lượng tiêu thụ 1,000 1,100 1,210 1,331 Giá bán/máy 19,101 21,011 23,112 25,423 Máy gặt đập liên hợp 108,444,300 131,217,570 158,773,296 191,971,269 CA-200 108,444,300 131,217,570 158,773,296 191,971,269 Số lượng tiêu thụ 300 330 363 399 Giá bán/máy 361,481 397,629 437,392 481,131 Phụ tùng chủ yếu cho 4,542,300 5,496,183 6,595,416 8,061,080 máy gặt đập liên hợp máy cày xới Số lượng tiêu thụ 30 33 36 40 Giá bán/tấn 151,410 166,551 183,206 201,527 DOANH THU 226,694,000 268,322,973 317,990,841 377,285,691 Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 41 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp X.4 Các tiêu kinh tế dự án Báo cáo thu nhập dự án: Năm Doanh thu Chi phí thuê đất Chi phí hoạt động Chi phí khấu hao Chi phí lãi vay Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (25%) Lợi nhuận sau thuế ĐVT: 1,000 đ 2014 2015 2013 226,694,000 624,351 214,917,761 2,790,331 4,369,267 3,992,290 998,073 2,994,217 Năm NGÂN LƯU VÀO Vay ngân hàng Doanh thu Giá trị lý lại Thay đổi khoản phải thu Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu NXMMTB Chi phí hoạt động Chi phí nợ Thay đổi khoản phải trả Thay đổi Số dư tiền mặt 268,322,973 624,351 241,753,080 2,790,331 3,745,086 19,410,125 4,852,531 14,557,594 Bảng báo cáo ngân lưu: ĐVT: 1,000 đ 2012 2013 2014 Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 377,285,691 624,351 306,887,778 2,790,331 2,496,724 64,486,507 16,121,627 48,364,880 2015 46,981,366 226,694,000 268,322,973 317,990,841 22,669,400 -4,162,897 -4,966,787 46,981,366 249,363,400 264,160,076 313,024,054 78,302,277 4,369,267 82,671,544 Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN (25%) Ngân lưu ròng sau thuế Ngân lưu ròng sau thuế có tích lũy Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ 317,990,841 624,351 272,272,759 2,790,331 3,120,905 39,182,495 9,795,624 29,386,871 2016 -35,690,178 -35,690,178 -35,690,178 1.00 -35,690,178 -35,690,178 214,917,761 241,753,080 272,272,759 11,080,891 10,456,710 9,832,529 37,100,286 -4,601,627 -5,173,243 45,338,800 8,325,795 9,933,573 308,437,73 255,933,958 286,865,618 -59,074,338 8,226,118 26,158,436 998,073 4,852,531 9,795,624 -60,072,411 3,373,587 16,362,812 -95,762,589 -92,389,002 -76,026,190 0.83 0.68 0.56 -49,860,101 2,294,039 9,163,175 -85,550,279 -83,256,240 -74,093,065 42 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp 21% 371,562,806 41% Suất chiết khấu NPV IRR Tpb (có chiết khấu) Tpb (không có chiết khấu) năm năm BẢNG CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN TT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tư 78,302,277,000 Giá trị NPV 371,562,806,000 Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) 41% Thời gian hoàn vốn (có chiết khấu) năm Thời gian hoàn vốn (không chiết khấu) năm Đánh giá Hiệu Phân tích hiệu dự án hoạt động vòng 10 năm Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; nguồn thu từ vốn vay ngân hàng; giá trị tài sản lí Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu mua nhà xưởng, mua sắm MMTB; chi phí hoạt động năm (không bao gồm chi phí khấu hao); chi phí nhân công; thay đổi số dư tiền mặt, thay đổi khoản phải trả, chi trả nợ vay ngân hàng gồm lãi vay vốn gốc; tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Với suất sinh lời Chủ đầu tư kỳ vọng lớn lãi vay để đảm bảo khả toán nợ vay re = 21% Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án :NPV = 371,562,806,000 đồng >0 Suất sinh lợi nội là: IRR = 41% Thời gian hoàn vốn (có chiết khấu) năm (bao gồm năm đầu tư xây dựng mua sắm MMTB) Qua trình hoạch định, phân tích tính toán số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 43 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp X.5 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án “Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại Máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp” có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất Tạo công ăn việc làm cho người lao động thu nhập cho chủ đầu tư; Không tiềm mặt thị trường lĩnh vực khí xây dựng, dự án khả thi qua thông số tài NPV = 371,562,806,000 đồng; Suất sinh lời nội là: IRR = 41% ; thời gian hoà vốn (có chiết khấu) sau năm kể năm mua sắm nhà xưởng máy móc thiết bị Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tư nhanh Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 44 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - CHƯƠNG XI: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ XI.1 Kết luận Dự án “Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng Nhà máy sản xuất lắp ráp loại Máy phục vụ giới hóa Nông Nghư Nghiệp” Công ty Vikotrade làm chủ đầu tư dự án mang tính khả thi cao phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế xã hội nước Ngoài vấn đề cung cấp máy móc nông ngư nghiệp cho thị trường nội địa, đáp ứng nhu cầu người dân công suất, giá công nghệ Việc đầu tư dự án góp phần phát triển kinh tế xã hội nước Bên cạnh lợi ích chủ đầu tư phát triển kinh tế huyện Củ Chi nước, dự án có nhiều đóng góp giải việc làm, nâng cao mức sống thu nhập cho người lao động địa phương, tăng nguồn thu cho ngân sách Tỉnh nguồn thu ngoại tệ cho nhà nước Đẩy mạnh xuất khẩu, giảm bớt việc nhập phụ thuộc vào nước sản phẩm máy móc nông ngư nghiệp Tham gia vào đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng thành phố XI.2 Kiến nghị Căn kết nghiên cứu phân tích, việc đầu tư, di dời mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục cụ nông ngư nghiệp dự án có hiệu kinh tế cao, góp phần tạo việc làm, tăng thu nhập, nâng cao đời sống cho người dân, đáp ứng nhu cầu lợi ích kinh tế - xã hội Bên cạnh đó, dự án đẩy mạnh nội địa hóa phát triển thị trường nước Do xin đề xuất số ý kiến sau: - Tạo điều kiện thuận lợi đất đai, thủ tục pháp lý, trình tự cấp phát nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng dự án Ưu đãi kinh phí vay vốn, nhanh chóng toán nguồn kinh phí hỗ trợ để dự án triển khai thời gian sớm - Kính mong UBND Thành phố xem xét, ủng hộ chấp thuận cho dự án triển khai vào hoạt động nhằm mang lại hiệu kinh tế xã hội nêu Cuối cùng, Công ty Vikotrade kính mong Chính phủ, Bộ Ban ngành Trung Ương quan có liên quan hỗ trợ để dự án sớm thực Chúng xin chân thành cảm ơn CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY VIKOTRADE Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 45 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp PHỤ LỤC HÌNH ẢNH A-HÌNH ẢNH MÁY MÓC SẢN XUẤT TẠI CÔNG TY VIKOTRADE STT Thiết bị Tên máy 4LL-200A VKGD-1300A CA- 200 CA- 200T 4LL-200 GL-111 Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 46 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - GL-111B VDF-15 VDF-15A VGD-165 VGD-170 Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 47 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - 10 11 12 VGD-180 VKCL-1500 VKCL-1200 13 VKD-175A 14 VKD-180 Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 48 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - 15 VKD1100ZN VKD1110N VKD1115N 16 VKD1110Z VKD1115Z VKD1125 17 VKD-1100Z 18 VKD-1110 VKD-1115 19 Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 VKD-1110ZN VKD1115ZN VKD-1125N 49 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - 20 VKD-1125ND 21 VKG168F VKG168F-2 22 VKG168F-L VKG168F-2L 23 VKGG - 1.3 VKGG - 1.5 VKGG - 2.0 24 VKGP-50 Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 50 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - 25 Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 VKGP-80 51 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp B – MỘT SỐ HÌNH ẢNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 52 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 53 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 54 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp loại máy phục vụ giới hóa Nông Ngư Nghiệp - Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 55 [...]... 15 15 6 114 (Ngư i) 22 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp - CHƯƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MƠI TRƯỜNG VII.1 Đánh giá tác động mơi trường Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng Nhà máy sản xuất lắp ráp các loại Máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp do Cơng ty Vikotrade.. .Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp - CHƯƠNG IV: PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG MƠI TRƯỜNG ĐẦU TƯ IV.1 Điều kiện tự nhiên IV.1.1 Vị trí địa lý Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng Nhà máy sản xuất lắp ráp các loại Máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp do Cơng ty... khu đất xây dựng dự án IV.2.1 Hiện trạng sử dụng đất Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng Nhà máy sản xuất lắp ráp các loại Máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp được xây dựng tại khu đất có di n tích 10.000m 2 thuộc Khu cơng nghiệp Hồ Phú, huyện Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh Đây là khu đất bằng phẳng, thuận lợi cho việc xây dựng nhà máy lắp ráp các loại máy phục vụ cho cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp IV.2.2... TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIII.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư  Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư xây dựng Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại Máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây : - Luật thuế thu nhập doanh nghiệp của Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06... sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp MỘT SỐ HÌNH ẢNH MÁY MĨC ĐANG SẢN XUẤT TẠI VIKOTRADE Hình 1: Máy 4LL-200A Hình 2: Máy CA- 200T Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 20 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại máy. .. thành cơng của dự án Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 12 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp - CHƯƠNG V: QUY MƠ DỰ ÁN V.1 Quy mơ cơng suất V.1.1 Hình thức đầu tư Cơng ty chúng tơi chọn hình thức đầu tư thêm một số loại máy. .. Minh; - Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự tốn và dự tốn cơng trình VIII.2 Nội dung tổng mức đầu tư VIII.2.1 Nội dung Mục đích của tổng mức đầu tư là tính tốn tồn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại Máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp , làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định... động cơ xăng Máy đo cơng suất động cơ diesel DSC12 Máy đo cơng suất động cơ diesel DSC110 Máy đo cơng suất động cơ diesel DS110A Việt Nam Việt Nam Trung Quốc Điện, 6KW, 30A Thủy lực, 12KW, 6000 v/p Thủy lực, 110KW, 6000 v/p Thủy lực, 110KW, 6000 v/p Trung Quốc Trung Quốc Trung Quốc Trung Quốc 15 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại máy phục vụ cơ giới hóa. .. Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 13 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp 15 20 Máy khoan bàn HỒNG KÝ Máy xọc rãnh then NAKABO Máy chuốt rãnh then LS-308 Máy khắc vạch bánh đà Y425 Máy cân bằng tĩnh bánh đà Z16 Máy xốy xú páp 3M9501A 21 Máy cắt tơn... nơng sản, thủy sản; Đơn vị tư vấn: www.lapduan.com.vn-08.3911.8552 26 Thuyết minh Dự án Đầu tư chiều sâu, di dời, mở rộng nhà máy sản xuất lắp ráp các loại máy phục vụ cơ giới hóa Nơng Ngư Nghiệp - Quyết định 33/2011/QĐ-UBND Ban hành Quy định về thực hiện các dự án đầu tư thuộc Chương trình kích cầu của thành phố Hồ Chí Minh;