Luật Đất đai - Lớp N.08 LỜI MỞ ĐẦU Việt Nam ta đất nước nông nghiệp với 80% nông dân Vì vậy, vấn đề đất đai, đất nông nghiệp vấn đề nóng giải cần thận trọng, tránh xảy sai lầm sửa chữa Là quốc gia xuất gạo lớn nhì giới, việc bảo vệ đất chuyên canh trồng lúa quan trọng Bài tập sau nêu tình chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể đất trồng lúa nước NỘI DUNG 1/ Giải thích cán xã hay sai? Cán xã giải thích với ông H ông không trồng công nghiệp đất lúa, muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải lên UBND xã xin phép Trước tiên ta nhận định lời giải thích có điểm có điểm chưa Dựa sở điều 74 Luật Đất đai 2003 Điều 74 Đất chuyên trồng lúa nước Nhà nước có sách bảo vệ đất chuyện trồng lúa nước, hạn chế chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp Truờng hợp cần thiết phải chuyển phần diện tích đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích khác nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất tăng hiệu sử dụng đất chuyên trồng lúa nước Đỗ Thu Hương - 341944 Luật Đất đai - Lớp N.08 Nhà nước có sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học công nghệ đại cho vùng quy hoạch chuyện trồng lúa nước có suất, chất lượng cao Người sử dụng đất chuyên trồng lúa nước có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ đất; không chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thuỷ sản vào mục đích phi nông nghiệp không quan nhà nước có thẩm quyền cho phép Như vậy, lời giải thích ông H không trồng công nghiệp đất lúa ĐÚNG Theo điều 37 Luật Đất đai 2003 Điều 37 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; giao đất sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân; giao đất cộng đồng dân cư Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn Đỗ Thu Hương - 341944 Luật Đất đai - Lớp N.08 Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản 1, Điều không ủy quyền Như trường hợp ông H ta ta áp dụng khoản điều 37 Luật Đất đai 2003, quan có thẩm quyền cho phép ông H chuyển mục đích sử dụng đất Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất Nên nói giải thích cạn xã nói ông H phải đến UBND xã xin phép SAI 2/ Ông H cần làm pháp luật? Tình tập đặt ông H muốn chuyển mục đích sử dụng 2ha đất trồng lúa sang trồng số loại khác phù hợp Luật Đất đai 2003 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất: trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan quản lí có thẩm quyền trường hợp người sử dụng đất phải đăng kí với Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn, có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phê duyệt Điều 36 Chuyển mục đích sử dụng đất Việc chuyển mục đích sử dụng đất loại đất quy định Điều 13 Luật thực sau: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang đất trồng lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản; b) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang sử dụng vào mục đích khác; Đỗ Thu Hương - 341944 Luật Đất đai - Lớp N.08 c) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; d) Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở; Việc chyển đổi mục đích sử dụng đất loại đất này, việc phải phép quan Nhà nước có thẩm quyền, người xin chuyển mục đích sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài Nhà nước theo quy định pháp luật Người sử dụng đất xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc trường hợp quy định khoản điều 36 Luật đất đai2003 nêu Nhưng người sử dụng đất phải đăng kí với Văn phòng tổ chức có thầm quyền đăng kí quyền sử dụng đất (gọi chung văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất) Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Như vậy, áp dụng vào trường hợp ông H, đặt giả thiết: - Giả sử ông H chuyển đất trồng lúa nước sang trồng công nghiệp ngắn ngày lạc, đỗ… ông H không cần phải xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền, phải đăng kí với Uỷ ban nhân dân xã đất quy hoạch ông H sử dụng ổn định 10 năm - Còn ông H muốn chuyển đất trồng lúa sang trồng công nghiệp lâu năm cà phê… ta áp dụng điểm a khoản điều 36 Luật Đất đai 2003, trường hợp cần cho phép quan Nhà nước có thẩm quyền Đỗ Thu Hương - 341944 Luật Đất đai - Lớp N.08 Dựa điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP: Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp (01) hồ sơ Sở Tài nguyên Môi trường nơi có đất tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài; Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất hộ gia đình cá nhân; hồ sơ gồm có: a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quyên sử dụng đất quy định khoản 1, điều 50 Luật đất đai (nếu có) c) Dự án đầu tư theo quy định pháp luật đầu tư trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước Như vậy, ông H cần nộp hồ sơ gồm loại giấy tờ cần thiết quy định điểm a, b điều cho Phòng Tài Nguyên Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất 3/ Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Như giải thích câu 1, quan có thẩm quyền cho phép ông H chuyển mục đích sử dụng đất Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất KẾT LUẬN Đỗ Thu Hương - 341944 Luật Đất đai - Lớp N.08 Những tình ông H nói xảy nhiều sống Việc giải vụ việc giúp cải thiện tình hình mục đích sử dụng đất thực tế, tăng suất trồng góp phần đẩy mạnh chuyên môn hoá nông nghiệp nước nhà Đỗ Thu Hương - 341944