Đang tải... (xem toàn văn)
Công tác lập dự án tại công ty cổ phần đầu tư bất động sản thành đông
Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang TRƯờNG ĐạI HọC KINH Tế QuốC DÂN KHOA ĐầU TƯ chuyên đề THựC TậP tốt nghiệp đề tài: CÔNG TáC lập Dự áN TạI CÔNG TY Cổ PHầN ĐầU TƯ BấT ĐộNG SảN THàNH ĐÔNG Giáo viên hớng dẫn : TH.S LƯƠNG HƯƠNG GIANG Hà NộI, tháng 05/2012 Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang LI CAM OAN Em xin cam oan ti: Cụng tỏc lp d ỏn ti Cụng ty C phn u t Bt ng sn Thnh ụng chớnh em thc hin Cỏc s liu v phõn tớch bi l trung thc t thu thp thụng tin v nghiờn cu ca bn thõn quỏ trỡnh thc ti Cụng ty C phn u t Bt ng sn Thnh ụng, khụng chộp t bt kỡ ti no khỏc H Ni, ngy thỏng nm 2012 Sinh viờn thc hin Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang MC LC Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang DANH MC S , BNG Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang DANH MC CH VIT TT TNHH VN PTG TG KHKT QHTK PTT TCKT HQT BS CHXHCN UBND QL TP NCTK KTXH GTNT ATGT XD NPV IRR T CLB CP : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Trỏch nhim hu hn Vit Nam ng Phú tng giỏm c Tng giỏm c K hoch k thut Quy hoch thit k Phỏt trin u t Ti chớnh k toỏn Hi ng qun tr Bt ng sn Cng hũa xó hi ch ngha y ban nhõn dõn Quc l Thnh ph Nghiờn cu thit k Kinh t xó hi Giao thụng nụng thụn An ton giao thụng Xõy dng Gia tr hin ti thun( Net Present Value) T l hon ni b(Internal Rate return) Thi gian thu hi Cõu lc b C phn Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang LI M U Trong bi cnh t nc hi nhp ngy cng sõu rng vi kinh t th gii, c bit l Vit Nam gia nhp t chc thng mi th gii WTO, cỏc doanh nghip ngy cng cú thờm nhiu thỏch thc i mi v hon thin nõng cao v th trờn th trng.L mt cụng ty chuyờn v lnh vc bt ng sn, Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng cng ó v ang khụng ngng kin ton, cng c, nõng cao trờn mi lnh vc hot ng t hiu qu cao nht Hin nay, ti Cụng ty cụng tỏc lp d ỏn ang c coi l mt nhng hot ng quan trng v in hỡnh Cụng tỏc lp d ỏn ca Cụng ty thi gian qua ó t c nhng thnh tớch ỏng k, cỏc d ỏn c lp ngy cng tng c v s lng, cht lng v quy mụ u t y mnh tc tng trng v ỏp ng nhu cu phỏt trin Cụng ty cn nõng cao nng lc hot ng, hon thin cụng tỏc lp d ỏn u t L mt sinh viờn khoa u t ca trng i hc kinh t quc dõn v c thc ti cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng, em mong mun tỡm hiu thờm v u t lnh vc bt ng sn , mt lnh vc ngy cng quan trng v cú tớnh cnh tranh cao bi cnh kinh t hin Qua mt thi gian lm vic cựng cỏc nhõn viờn cụng ty, cựng vi nhng tỡm hiu ca bn thõn , s giỳp ca Th.s Lng Hng Giang v phũng phỏt trin u t cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng, em ó chn ti: Cụng tỏc lp d ỏn ti Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng hon thnh chuyờn thc ca mỡnh Bn chuyờn thc gm chng nh sau: Chng Thc trng cụng tỏc lp d ỏn ti Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng Chng Gii phỏp nõng cao hiu qu cụng tỏc lp d ỏn ti Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng Trong quỏ trỡnh hon thnh chuyờn khụng th khụng trỏnh nhng sai sút ng thi kinh nghim v thc t cha cú nờn em rt mong nhn c s gúp ý, ch bo ca cỏc thy cỏc cụ bi vit ca em cú th hon thin hn Em xin chõn thnh cm n Thc s Lng Hng Giang v cỏc anh ch cỏn b cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng ó tn tỡnh hng dn, giỳp em hon thnh bỏo cỏo ny Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang CHNG THC TRNG CễNG TC LP D N TI CễNG TY C PHN U T BT NG SN THNH ễNG 1.1 Tng quan v Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng 1.1.1 Lch s hỡnh thnh v quỏ trỡnh phỏt trin ca Cụng ty 1.1.1.1.Gii thiu v Cụng ty -Tờn cụng ty: Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng -Trang Web: http://thanhdong.com.vn Tr s chớnh: S 72 Hong Sõm Phng Ngha ụ- Qun Cu GiyThnh ph H Ni Vn phũng giao dch: Tng CT1 KT M Trỡ Thng- Qun T LiờmThnh ph H Ni - iờn thoai: 04.37851199 Fax: 04.37857748 - Ch tch hi ng qun tr: b Nguyn Th Tuyt Mai - Tng giỏm c cụng ty: ụng Phm Ngc Sn Cụng ty t s mnh i vi khỏch hng: Cung cp cho khỏch hng nhng sn phm cht lng cao, bng uy tớn v cam kt chuyờn nghip, bng dch v ton din v chu ỏo i vi cỏn b & nhõn viờn: To lp mụi trng lm vic chuyờn nghip, lnh mnh, on kt, v hiu qu, mang bn sc húa c sc ca Thnh ụng i vi c ụng: Ti a húa giỏ tr u t cho c ụng, nõng cao nng lc cnh tranh, v th thng hiu v s tng trng bn vng ca t chc i vi xó hi: Phỏt trin v gỡn gi mụi trng sng thõn thin, tin nghi, giu tớnh nhõn v cú bn sc riờng c ỏo, y giỏ tr vt cht v tinh thn cho cng ng 1.1.1.2 Lch s hỡnh thnh v quỏ trỡnh phỏt trin Nm 1998:Cụng ty TNHH Thnh ụng c thnh lp, hot ng lnh vc xõy dng dõn dng v cụng nghip Nm 2002: M rng quy mụ kinh doanh v h thng nhõn s lnh vc xõy dng v sn xut hng xut khu Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang Nm 2004: Chuyn i mụ hỡnh t cụng ty TNHH sang Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng L doanh nghip c phn c hp thnh bi cỏc chuyờn gia giu kinh nghim ca ba lnh vc u t bt ng sn, thi cụng cỏc cụng trỡnh giao thụng v thi cụng cỏc cụng trỡnh xõy dng dõn dng, khu ụ th mi ng kớ kinh doanh s : S 0101588500 ngy 22/12/2004 c thay i ln th ngy 10/12/2010 Nm 2010: Tng iu l thnh 116 t VN Cụng ty tip tc m rng c v quy mụ v chiu sõu nhng d ỏn bt ng sn cú giỏ tr thng mi v giỏ tr húa bn vng Nm 2011: Tng iu l lờn 332 t VN Hon thnh cụng tỏc chun b u t cỏc khu ụ th mi vi quy mụ ln ti nhiu v trớ quan trng trờn c nc 1.1.2 C cu t chc v chc nng nhim v ca cỏc phũng ban Cụng ty S t chc S 1.1.S t chc Cụng ty Hi ng qun tr Tr lý hi ng qun tr Ban kim soỏt Tng giỏm c PTG thng trc phú TG KHKT Phú TG QHTK Phú TG kinhdoanh Ban kinh doanh Ban KHKT Phú TG ti chớnh Ban PTT Ban QHTK Cỏc ban qun lý d ỏn Cỏc cụng ty thnhviờn Cỏc chi nhỏnh Chc nng nhim v ca cỏc phũng ban Hi ng qun tr: Ban TCKT Chỏnh phũng Ban t chc hnh chớnh Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang Hi ng qun tr l t chc qun lý cao nht ca Cụng ty Hi ng qun tr i hi ng c ụng bu ra, bao gm thnh viờn vi nhim k 05 (nm) nm Hi ng qun tr c nhõn danh Cụng ty quyt nh mi liờn quan n quyn li ca Cụng ty,ngoi tr nhng thuc v thm quyn ca i hi ng c ụng Quyn v ngha v ca hi ng qun tr l giỏm sỏt hot ng ca Tng giỏm c v nhng cỏn b qun lý khỏc Cụng ty Ban kim soỏt: Bao gm 03 (ba) thnh viờn i hi ng c ụng b nhim vi nhim k nm (05) nm; Ban kim soỏt cú nhim v kim tra tớnh hp lý, hp phỏp hot ng qun lý ca Hi ng qun tr v hot ng iu hnh ca Tng giỏm c cựng vi cỏc Bỏo cỏo ti chớnh Ban kim soỏt hot ng c lp i vi Hi ng qun tr v Tng giỏm c Tr lý hi ng qun tr: Tham mu, giỳp vic Ch tch HQT xõy dng chng trỡnh, k hoch hot ng Tham gia t chc cuc hp,theo dừi vic thc hin cỏc ngh quyt, quyt nh ca i hi ng c ụng v HQT Tr lý hi ng qun tr cũn cú chc nng tham mu, t quy nh phỏp lut liờn quan n quyn v ngha v ca Ch tch v HQT Tham gia thc hin cụng tỏc hnh chớnh phũng v cụng vic khỏc theo yờu cu ca Ch tch v Lónh o Cụng ty Tng giỏm c cụng ty l ngi t chc iu hnh b mỏy qun lý v chu trỏch nhim chớnh trc hi ng qun tr v ton b nhng nhim v, quyn hn i vi hot ng kinh doanh cụng ty.Chc nng ca giỏm c l: - T chc thc hin cỏc quyt nh ca hi ng qun tr - Ra quyt nh v tt c cỏc liờn quan n hot ng hng ngy ca cụng ty - Kin ngh phng ỏn b trớ t chc v i vi quy ch qun lý ni b cụng ty - B nhim, nhim, cỏch chc cỏc chc danh cụng ty, tr cỏc chc danh hi ng qun tr b nhim, nhim, cỏch chc Cỏc phú TG: l nhng ngi giỳp tng giỏm c iu hnh cụng ty theo s phõn cụng v y quyn ca TG v chu trỏch nhim trc TG v nhim v c giao Thay mt Tng giỏm c iu hnh cỏc hot ng ca Cụng ty Tng giỏm c i vng hoc c y quyn ca Tng giỏm c Chuyờn thc tt nghip GVHD: Th.s Lng Hng Giang Chu trỏch nhim trc phỏp lut v Tng giỏm c Cụng ty v nhim v c phõn cụng Ban QHTK: Cú chc nng tham mu giỳp tng giỏm c xỏc nh quy hoch thit k ca cỏc d ỏn bt ng sn c phỏt trin Tỡm hiu nghiờn cu v quy hoch chung ca a phng v c nc t ú a quy hoch v gii phỏp thit k cho cỏc d ỏn bt ng sn ca cụng ty Ban KHKT: Cú chc nng tham mu cho giỏm c xõy dng chin lc phỏt trin, k hoch di hn v hng nm ca cụng ty B phn lp k hoch s tin hnh thu thp cỏc thụng tin cn thit t chc v lp k hoch v tin thi cụng, v vic iu ng vt t thit b cho cỏc cụng trỡnh xõy dng m bo tin thi cụng ú Bờn cnh ú, b phn ph trỏch k thut cú nhim v xỏc nh hiu nng k thut ca cỏc phng tin mỏy múc thit b v xõy dng phng ỏn u vit nht tn dng ti a cụng sut ca cỏc mỏy múc, thit b ú ng thi cỏc chuyờn viờn k thut cũn m nhim cụng vic tỡm tũi cỏc gii phỏp k thut mi nhm gii quyt cỏc tn ti v xỏc nh cỏc loi cụng ngh no hin l cú th khai thỏc trờn th trng Ban Kinh doanh: L ban chc nng giỳp tng giỏm c cụng ty xỏc nh k hoch kinh doanh, tỡm kim, tip th, chim lnh v m rng th trng, giỳp tng th phn kinh doanh sn phm ca cụng ty Chc nng chớnh ca phũng kinh doanh l: lp cỏc k hoch Kinh doanh v trin khai thc hin, thit lp, giao dich trc tip vi h thng khỏch hng, h thng nh phõn phi, thc hin hot ng bỏn hng ti cỏc Khỏch hng nhm mang li Doanh thu cho Doanh nghip, phi hp vi cỏc b phn liờn quan nh K toỏn, Sn xut, Phõn phi, nhm mang n cỏc dch v y nht cho Khỏch hng Ban TCKT: L ban chc nng giỳp Tng giỏm c Cụng ty t chc b mỏy ti chớnh k toỏn t cụng ty ti cỏc n v trc thuc T chc ch o ton b cụng tỏc ti chớnh k toỏn tớn dng, thụng tin kinh t v hch toỏn kinh t,hch toỏn k toỏn theo ỳng iu l t chc k toỏn v phỏp lnh k toỏn thng kờ ca Nh nc c c th hoỏ bng iu l hot ng ca cụng ty v nhng quy nh ca Tng cụng ty v qun lý kinh t ti chớnh giỳp Tng giỏm c cụng ty kim tra, kim tra, kim soỏt cụng tỏc ti chớnh k toỏn, cụng tỏc phõn tớch hot ng kinh t ca cụng ty Chuyờn thc tt nghip 56 GVHD: Th.s Lng Hng Giang phn no n cụng tỏc t chc la chn thnh viờn nhúm son tho d ỏn v nh hng n cht lng bn d ỏn - Do c thự ca cỏc d ỏn bt ng sn nờn cụng ty thng chỳ trng nhiu nht v lm tt nht v khớa cnh k thut ca d ỏn m b qua hoc cha cú s quan tõm ỳng mc i vi cỏc khớa cnh khỏc nh khớa cnh th trng Nguyờn nhõn ny cng mt phn cỏc d ỏn ca cụng ty l d ỏn xõy dng chuyn giao ( BT) nờn khụng cn thit phi tin hnh iu tra th trng Quy trỡnh lp d ỏn cng t c nhng thnh tu nht nh nhiờn quy trỡnh lp d ỏn ca cụng ty cũn nhiu hn ch cn phi khc phc nh: - Do c trng ca d ỏn bt ng sn, vỡ yờu cu cụng vic cao, lng cụng vic nhiu nờn dn n mt s d ỏn khụng thnh viờn son tho ú dn n hin tng lm tt, b qua giai on Cỏc thnh viờn son tho d ỏn ch quan cho rng khụng cn thit v b qua mt s bc, v cng da vo mt s d ỏn tng t vi d ỏn ang lp Vic giỏm sỏt quy trỡnh thc hin ca ban lnh o cng cha c cht ch - Nh trờn ó phn ỏnh, vic thu thp ngun thụng tin cũn yu nờn lp d ỏn ụi cũn xa ri thc t, ụi cũn theo ý kin ch quan ca ngi son tho m khụng cú s kim chng, xỏc thc tit kim chi phớ v cụng sc tỡm hiu, hoc ch quan xem nh V ni dung lp d ỏn - Nụi dung phõn tich ky thuõt thng c xem trng nht cụng tỏc lp d ỏn bt ng sn nờn thng c lp rt c th v t m, khụng xem nh bt c khớa cnh no vỡ nú nh hng n ton b cht lng cụng trỡnh, hiu qu xõy dng cụng trỡnh nhiờn cng khụng trỏnh mt s d ỏn vỡ m bo tin y nhanh quỏ trỡnh lp d ỏn nờn ó thc hin mt vi ni dung cha c k lng - Trong quỏ trỡnh lp d ỏn, thng da vo cỏc bn d ỏn tng t ó lp trc ú hoc tham kho bn d ỏn ca cỏc n v khỏc nờn cỏc ni dung thng c lp theo mt mu nht nh iu ny dn n vic d gõy lỳng tỳng, khú kim soỏt cho cỏc cỏn b lp d ỏn trng hp cú mt hoc nhiu s thay i v mt hay nhiu khớa cnh ca d ỏn - Trong mt s ni dung, cỏc ch tiờu a cũn chung chung, ch l ch tiờu nh tớnh, khụng c th rừ rng nh l phõn tớch hiu qu kinh t xó hi hu nh ch a nhng phõn tớch nh tớnh, phn tng thu nhp cho ngi dõn, tng Chuyờn thc tt nghip 57 GVHD: Th.s Lng Hng Giang thu nhp cho a phng l bao nhiờu cha c tớnh toỏn k lng iu ny ũi hi phi cú s thay i vic phõn tớch cỏc ni dung ny vỡ tớnh toỏn v cỏc ni dung ny khụng nhng lm rừ c cỏc tỏc dng cng nh hn ch ca cụng trỡnh i vi xó hi m cũn l c s ch nhng hiu qu tớch cc ca d ỏn i vi a phng v xó hi, t ú nõng cao uy tớn cng nh s tin tng ca cỏc i tỏc i vi cụng ty chng hn i vi ngõn hng cng l iu kin thun li cho vic huy ng ca doanh nghip - Trong ni dung phõn tớch hiu qu ti chớnh, mi ch cú cỏc ch tiờu NPV, IRR, T Mt s ch tiờu v hiu qu ti chớnh cũn thiu nh: ch tiờu im ho vn, kh nng tr n, li nhun trờn tng u t Cỏc ni dung ny thụng thng yờu cu v thi gian gp rỳt ca quỏ trỡnh lp d ỏn m b rỳt ngn ch khụng phi trỡnh chuyờn mụn ca i ng lp d ỏn hn ch 1.3.4 Nguyờn nhõn ca cỏc thnh tu v hn ch cụng tỏc lp d ỏn Nguyờn nhõn ch quan - Cụng tỏc lp d ỏn ti cụng ty cha cú c s phi hp, t ca cỏc phũng ban cụng ty Cỏc thnh viờn lp d ỏn ch yu ban phỏt trin u t ca cụng ty Cỏc thnh viờn lp d ỏn i vi mi d ỏn thng gi nguyờn s lng v ớt thay i - Do ỏp lc v n lc y nhanh tin thc hin d ỏn, chi phớ ca d ỏn cụng ty lp b cao hn mt khon so vi chi phớ c duyt - Vic thu thp thụng tin v x lý cỏc s liu cũn nhiu hn ch vic cung cp thụng tin hin cha c th ch húa gõy khú khn vic tip cn nhng thụng tin cn thit v chớnh xỏc - Do s lng v cht lng ca thnh viờn ban son tho d ỏn cha ỏp ng yờu cu vi lng cụng vic tng i ln - Cụng ty thng thuờ cỏc n v t thit k c s, nhiờn yờu cu v thi gian v tin v chi phớ nờn cụng ty thng thuờ cỏc n v t quen thuc, ụi i vi nhng d ỏn cú quy mụ ln hn v phc cao cng khụng cú s la chn k lng v chn la gia cỏc cụng ty t Nguyờn nhõn khỏch quan - Do trỡnh khoa hc k thut cũn yu, cha cú cỏc trang thit b tiờn tin hin i theo kp cỏc nc khỏc trờn khu vc v trờn th gii Chuyờn thc tt nghip 58 GVHD: Th.s Lng Hng Giang - Do ỏp lc t khụng nhng ca ban lónh o i vi d ỏn m l cỏc d ỏn ca cụng ty cú phn nhiu l cỏc hp ng BT, ú chu ỏp lc t nhiu phớa.Yờu cu t mt tin lm vic nhanh, thi gian ngn khi lng cụng vic li nhiu dn n s gp rỳt quỏ trỡnh lm vic, cỏc thnh viờn khụng tin hnh nghiờn cu c mt cỏch k lng, b qua mt s bc, cỏc thụng tin thu thp khụng c chớnh xỏc v y - Do cỏc h thng chớnh sỏch phỏp lut ca Vit Nam cũn cha nht quỏn v cỏc quy nh, thụng t hng dn ca cỏc b, s ban ngnh, ca cỏc chớnh sỏch phỏp lut c thay i, b sung liờn tc nh : Cỏc c ch qun lý u t v Xõy dng, cỏc quy nh v mc giỏ thng xuyờn thay i khin cho cụng tỏc lp d ỏn ca cụng ty cũn gp nhiu khú khn vic cp nht thụng tin, ng dng cỏc ngh nh thụng t sa i b sung lut, cỏc ch trng chớnh sỏch ca a phng Cht lng d ỏn cng b nh hng phi thay i cỏc tiờu chun ỏp dng - Cỏc th tc, quy nh i vi d ỏn cũn rm r, nhiờu khờ v qua nhiu khõu, nhiu cp thm quyn nờn dn n vic xột duyt phờ duyt ca d ỏn cũn chm Chuyờn thc tt nghip 59 GVHD: Th.s Lng Hng Giang CHNG GII PHP NNG CAO HIU QU CễNG TC LP D N TI CễNG TY C PHN U T BT NG SN THNH ễNG 2.1 nh hng phỏt trin ca cụng ty thi gian ti 2.1.1 nh hng phỏt trin ca Cụng ty Trong bi cnh nn kinh t nc cng nh th gii hin nay, vic nm bt c nhu cu phỏt trin kinh t t nc, nhu cu phỏt trin v c s h tng xó hi, cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng ó v ang i theo hng i ỳng n lnh vc kinh doanh bt ng sn Xõy dng mt mt cng ng thnh vng, mt cụng ty cú uy tớn lnh vc bt ng sn, thi gian ti cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng phn u phỏt trin tr thnh mt nhng doanh nghip hng u Vit Nam, vi cỏc sn phm v dch v uy tớn mang bn sc hoỏ tinh hoa ca dõn tc, kt hp cụng ngh hin i nhm phc v li ớch cng ng Cụng ty chin lc phỏt trin: - Phỏt trin a ngnh ngh kinh doanh, u t xõy dng khu ụ th mi, khu sinh thỏi ngh dng, khu vui chi gii trớ, trung tõm thng mi v cỏc d ỏn giỏo dc, o to v y t - Thng xuyờn ci tin v b sung ngun lc ngi, cụng ngh qun tr v tim lc ti chớnh to ngy cng nhiu sn phm dch v hu ớch cho ngi - a dng húa i vi vic phỏt trin cỏc sn phm v dch v v bt ng sn, nhm em n s phự hp vi nhu cu th trng v chu k ca th trng bt ng sn - Tp trung phỏt trin cỏc d ỏn h tng k thut ,h tng xó hi, õy l nn tng ng lc cỏc ngnh ngh khỏc cựng phỏt trin - Liờn kt, liờn doanh vi cỏc i tỏc v ngoi nc, phỏt trin cỏc d ỏn theo xu hng thi i v tin b khoa hc k thut - Quc t húa v vn, nhõn s, i tỏc v a bn u t Chuyờn thc tt nghip 60 GVHD: Th.s Lng Hng Giang 2.1.2 nh hng u t ca Cụng ty Trong thi gian qua, cụng ty ó v ang thc hin cỏc d ỏn nh: D ỏn khu ụ th mi Tu Tnh, D ỏn Khu ụ th mi phớa Nam thnh ph Hi Dng, D ỏn khu nh ban th ký lónh o b cụng an Song song vi vic thc hin cỏc d ỏn nờu trờn, cụng ty s tip tc tỡm kim v phỏt trin cỏc d ỏn mi lnh vc xõy dng nh , khu cụng nghip Trong chin lc chung hot ng sn xut kinh doanh ca cụng ty thỡ lnh vc u t kinh doanh bt ng sn c cụng ty phỏt trin v quan tõm c bit vi nhng nh hng rừ rng nhm t c cỏc mc tiờu, nh hng kinh doanh ó ú l: -Thc hin ỳng tin v kp thi y nhanh xõy dng cỏc d ỏn u t, khn trng bn giao a cỏc cụng trỡnh vo s dng sm phỏt huy hiu qu u t, quyt toỏn kp thi cỏc cụng trỡnh xõy dng c bn -Tuõn th quy nh ca phỏp lut, tuõn th quy hoch ca nh nc, nhanh chúng hon thin cỏc th tc u t nhm rỳt ngn thi gian trỡnh duyt d ỏn, gim bt cỏc chi phớ, nõng cao cht lng v hiu qu d ỏn - Nõng cao trỡnh chuyờn mụn nghip v, tip cn cỏc cụng ngh k thut tiờn tin hin i cho cỏc cỏn b u t, cỏc nhõn viờn k thut bng cỏch m cỏc lp o to cht lng cao - u t hn na vo mỏy múc trang thit b phc v cho hot ng u t theo kp trỡnh cụng ngh hin v nhm t c cht lng cao hn cho cỏc d ỏn u t 2.2 Cỏc d ỏn mc tiờu ca cụng ty thi gian ti 2.2.1 D ỏn1: D ỏn T hp cao tng Yờn S Residences V trớ thc hin: ng vnh 3, Hong Mai Tp H Ni Tng din tớch: 30.333 m2 Tng u t: 3.500 t VN Ch u t: Cụng Ty CP u T Bt ng Sn Thnh ụng n v TVTK Quy Hoch: Cụng ty t thit k HIGHEND Cụng viờn Yờn S cú v trớ chin lc quy hoch phỏt trin ụ th Thnh ph H Ni, cú v trớ li th l cú h thng giao thụng ng cao tc Phỏp Võn - Cu Gi v ng vnh Chuyờn thc tt nghip 61 GVHD: Th.s Lng Hng Giang D ỏn t hp cao tng Yờn S gúp phn thỳc y phong cỏch sng m tớnh húa v cng ng, tng c hi ngh nghip, kinh doanh v u t m rng cng nh du lch ti phớa Nam ca th ụ H Ni Nm mt mụi trng cnh quan xanh ti, gia cỏc cụng trỡnh trung tõm ti chớnh, ngõn hng, thng mi, dch v cao cp ca thnh ph, Yờn S Residences hn l cụng trỡnh mang tm vúc khu vc, vi din mo hin i v kin trỳc tinh xo Yờn S Residences l ni mi hot ng sinh hot, gii trớ v mua sm c quy t mt khụng gian chung v hp nht Vi siờu th rng 1.500m, cỏc nh hng, tim chm súc sc p, trng mu giỏo, trng t thc, CLB th hỡnh, spa & sauna, h bi,sõn tennis, th vin ,phũng a nng, phũng hi tho v hng lot tin ớch hp dn khỏc.Yờn S Residences mang n s tin nghi vi bói xe thoỏng rng, tuyn xe bus vo trung tõm, trng hc quc t, h thng in nc d tr ti u 2.2.2 D ỏn 2: D ỏn khu ụ th mi Nha trang, Diờn Khỏnh V trớ: Diờn Khỏnh - Nha trang Chc nng: Khu ụ th mi Quy mụ: 198,6 Ch u t: Cty CP u t BDS Thnh ụng Cty TNHH mt thnh viờn 319 - B Quc Phũng n v thit k: Nihon Sekkei - Nht Bn 2.2.3.D ỏn 3: D ỏn khu ụ th mi phớa ụng th xó Chớ Linh, tnh Hi Dng V trớ: Phng Cng Hũa, thi xó Chớ Linh, tnh Hi Dng Tng din tớch: 130ha Tng u t: 2.196 t VN Ch u t: Cụng Ty CP u T Bt ng Sn Thnh ụng Khu ụ th mi Phớa ụng - Th xó Chớ Linh - Hi Dng cú din tớch 109,8 Phớa Bc giỏp quc l 18 i H Ni Qung Ninh, phớa Tõy giỏp trung tõm th trn Sao - Chớ Linh, phớa Nam giỏp khu cụng nghip Cng Hũa, phớa ụng l dũng sui chy sụng ng Mai Cỏc tuyn ng giao thụng quan trng nm xung quanh ,thun tin cho i li, l mng li kt ni liờn hon t Khu ụ th Phớa ụng - Th xó Chớ Linh - Hi Dng n trung tõm cỏc thnh ph ln ca Bc Chuyờn thc tt nghip 62 GVHD: Th.s Lng Hng Giang Khu ụ th mi c u t c s h tng k thut ng b v hin i gm cú cỏc cn h dch v, dóy nh lin k, khu bit th vn, khu trung tõm thng mi, cụng viờn, h nc, sõn th thao, dn ti khuụn viờn trung tõm l h nc iu hũa v tũa thỏp ụi Vi khu ụ th mi Phớa ụng - Th xó Chớ Linh - Hi Dng, nhng cnh p t nhiờn hoang s cũn l c s Thnh ụng xõy dng nhng cụng trỡnh phỏt trin du lch sinh thỏi, du lch húa truyn thng phi vt th, tụn to di tớch lch s v danh lam thng cnh 2.3 Gii phỏp nõng cao hiu qu cụng tỏc lp d ỏn ti Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng 2.3.1 Hon thin cụng tỏc t chc thc hin cụng tỏc lp d ỏn Trong cụng tỏc lp d ỏn, s phi hp gia cỏc phũng ban cụng ty cũn cha c cht ch, cỏc phũng ban lm vic c lp vi v ch chuyờn thc hin nhim v chuyờn mụn chớnh ca mỡnh Do ú thc hin tt cỏc cụng vic cụng cuc u t, cụng ty cn cú bin phỏp t chc ni b hp lý to s h tr tt nht gia cỏc phũng ban vi nhm phỏt huy ni lc ca cụng ty Vic hp tỏc ni b cụng ty l rt cn thit cụng tỏc lp d ỏn liờn quan n rt nhiu khớa cnh v lnh vc khỏc Cỏc cỏn b nhúm son tho khụng ch cn lm tt cụng vic vi cỏc thnh viờn nhúm m cng cn tham kho v hp tỏc cựng vi cỏc cỏn b ca tt c cỏc phũng ban cụng ty cú c mt bn d ỏn cú cht lng tt nht Bờn cnh t chc ni b, cụng ty cng cn nhng gii phỏp khen thng, k lut cht ch hn tng trỏch nhim ca cỏn b i vi cụng vic i vi bt c cụng vic no ch ói ng tt s lm tng s tha ca nhõn viờn khuyn khớch h thc hin tt nht cụng vic ca minh, mt khỏc, cỏc bin phỏp k lut s lm tng trỏch nhim ca i ng lp d ỏn núi riờng v ton th cỏn b cụng nhõn viờn cụng ty núi chung Mt quan trng tip theo l t chc nhõn s cho cụng tỏc lp d ỏn õy l yu t quyt nh n cụng tỏc lp d ỏn Do ú ũi hi vic tuyn chn v sp xp nhõn s phi tht hp lý i ng lp d ỏn trc ht phi y v s lng m bo thi gian thc hin lp d ỏn S lng cỏc thnh viờn thuc tng lnh vc chuyờn mụn m d ỏn yờu cu nh chuyờn gia lnh vc ti chớnh, cụng ngh,thit k, kin trỳc, mụi trng Cỏc chuyờn gia khụng nhng am hiu sõu v kin thc chuyờn mụn m cũn phi cú cỏc kin thc thc t v hiu bit xó hi Ch nhim d ỏn li l ngi cú vai trũ quan trng hn c õy l ngi cú kh Chuyờn thc tt nghip 63 GVHD: Th.s Lng Hng Giang nng phõn tớch tng hp v phõn cụng cụng vic mt cỏch hp lý nht cho tng thnh viờn, ú cn c tuyn chn k cng Trong quỏ trỡnh phõn cụng cụng vic trỏnh khụng xy tỡnh trng chng chộo Bờn cnh tuyn chn t chc nhõn s khụng th khụng núi n cụng tỏc o to hun luyn nõng cao trỡnh chuyờn mụn nghip v cho cỏc cỏn b ca cụng ty Cỏc khúa hc trang b kin thc phỏp lut nõng cao nghip v v tip cn cụng ngh hin i cn phi c m cỏc cỏn b trau di chuyờn mụn nghip v ca mỡnh v ng phú vi nhng thay i h thng phỏp lut thng xuyờn cú s chnh sa b sung ca nc ta Vn v trang thit b mỏy múc phc v cho cụng tỏc lp d ỏn cng rt quan trng Cụng ty cn chỳ trng n vic u t vo mỏy múc trang thit b nõng cao hiu qu ca cụng tỏc lp d ỏn v giỳp cỏc cỏn b son tho d ỏn lm vic nhanh chúng v d dng hn 2.3.2 Hon thin quy trỡnh lp d ỏn Nhỡn trỡnh lp d ỏn ca cụng ty ó phự hp vi quy nh chung ỏp ng ỳng thụng t ca B Xõy Dng hng n thi hnh Tuy nhiờn i vi tng d ỏn c th li cú th cú cỏc quy trỡnh riờng phự hp vi tớnh cht v quy mụ ca d ỏn i vi nhng d ỏn ln khụng nhng phi tuõn th quy trỡnh m cũn phi thc hin mt cỏch t m khoa hc nht, cỏc cỏn b lp d ỏn phi xem xột nhng nhiu lnh vc khỏc v phi lm rừ c nhng quan trng cú quan h mt thit vi d ỏn, cũn i vi cỏc d ỏn nh cú th linh hot b qua nhng bc khụng cn thit m khụng nh hng n cht lng d ỏn m li cú th rỳt ngn thi gian v chi phớ cho cụng tỏc lp d ỏn Bờn cnh ú cụng tỏc giỏm sỏt quy trỡnh lp d ỏn c tin hnh ỳng v y v nghiờm tỳc cỏc bc cng ht sc quan trng Do ú cn phi phõn cụng cụng vic mt cỏch hp lý, phỏt huy ti a kh nng ca cỏc cỏn b lp d ỏn, ngoi ch k lut, trớch thng cho cỏc cỏn b sau hon thnh xut sc d ỏn cng l ht sc cn thit Cn c cỏc thnh viờn giỏm sỏt quỏ trỡnh lp d ỏn l nhng ngi c o to bi bn, cú tinh thn trỏch nhim v a nhng nhn xột mang tớnh khỏch quan nht, m bo d ỏn tuõn th quy trỡnh ó t Cỏc lónh o cng cn b trớ sp xp cụng vic v phi hp vi giỏm sỏt cỏc cỏn b lp d ỏn hn na Cụng tỏc nghiờn cu th trng ti cụng ty cũn cha c quan tõm ỳng mc Hu nh cỏc d ỏn ca cụng ty l cỏc d ỏn xõy dng khu ụ th v cỏc khu vui chi gii trớ, sn phm d ỏn cú tớnh c ỏo n chic, nhng khụng nờn vỡ th Chuyờn thc tt nghip 64 GVHD: Th.s Lng Hng Giang m b qua phn nghiờn cu th trng vỡ phn nghiờn cu th trng nu c nghiờn cu k lng s l c s cho cỏc phn khỏc nh phõn tớch ti chớnh cn phi da vo nhng kt qu ca nghiờn cu th trng v giỏ c, nhu cu sn phm, phõn tớch k thut cng da vo nghiờn cu th trng t ú a gii phỏp k thut v cụng ngh tt nht cho d ỏn Vỡ vy cụng ty cn chỳ trng hn n phn nghiờn cu th trng bi vỡ u t cho nghiờn cu th trng giỳp ớch rt nhiu cho d ỏn 2.3.3 Gii phỏp cho tng ni dung ca cụng tỏc lp d ỏn - Ni dung xỏc nh s cn thit phi u t ni dung ny ũi hi cỏc cỏn b nghiờn cu xem xột v am hiu v cỏc quy nh ca phỏp lut v xõy dng, t ai, ti nguyờn mụi trng Nm vng quy hoch tng th, quy hoch phỏt trin vựng, phỏt trin ngnh ca nh nc v a phng, cỏc quy phm v tiờu chun chung ca b ban ngnh, thng xuyờn cp nht s thay i cỏc lut iu lut cú th xem xột tớnh kh thi hp lý v cn thit ca d ỏn Bờn cnh ú cn to mi quan h tt i vi chớnh quyn a phng cỏc chi nhỏnh ni d ỏn thc hin v cỏc b ngnh liờn quan Vic to lp mi quan h tt vi chớnh quyn a phng v cỏc c quan chc nng, cỏc s ban ngnh s giỳp ớch rt nhiu i vi cụng tỏc thu thp v cp nht cỏc thay i cỏc ch trng chớnh sỏch ca nh nc v to s thun li cho vic thc hin cỏc th tc ca d ỏn Ngoi vic nghiờn cu v c im t nhiờn, v trớ a lý, dõn s, kinh t xó hi ca d ỏn cng cn thc hin nghiờm tỳc T phõn tớch cỏc c im ny mi cú th a s phự hp v cn thit ca d ỏn i vi a phng thc hin d ỏn v t ú l s cn thit i vi nn kinh t xó hi ca c nc núi chung - Ni dung nghiờn cu th trng Nh trờn ó phõn tớch, cụng ty cn u t hn na vo ni dung nghiờn cu th trng Do th trng bt ng sn ngy cng mang tớnh cnh tranh cao, cụng ty cn cú nhng bc i mi phn phõn tớch th trng Trc ht cn phi tip xỳc, thm dũ cỏc th trng cỏc vựng c nc, xu hng ca ngi tiờu dựng, nghiờn cu y v cỏc i th cnh tranh xỏc nh nhu cu tiờu th, kh nng cnh tranh ca sn phm, chin lc giỏ Do vy cn cú cỏc gii phỏp thu thp thụng tin mt cỏch chớnh xỏc v cp nht qua h thng bỏo in t, mng internet, truyn hỡnh v cỏc phng tin truyn thụng khỏc a dng húa cỏc kờnh thu thp thụng tin v tng cng cỏc mỏy múc s dng cho cụng tỏc thu thp v Chuyờn thc tt nghip 65 GVHD: Th.s Lng Hng Giang phõn tớch thụng tin v d liu cú c kt qu chớnh xỏc v nhanh chúng nht cho d ỏn Cỏc cỏn b nghiờn cu th trng cn phi ỏnh giỏ v a d bỏo v trin vng v dung lng th trng dch v Chin lc Marketting cho sn phm phi c thc hin chi tit v c th hn, qung bỏ cho sn phm ca d ỏn cng cn c thc hin rng rói v trờn nhiu phng tin thụng tin i chỳng Sau nghiờn cu th trng thỡ cỏc cỏn b s phi phõn tớch nhn nh v nhng ri ro lng trc v ri ro khụng lng trc xỏc inh tớnh kh thi ca d ỏn - Ni dung nghiờn cu k thut Ni dung nghiờn cu k thut ca cụng ty c thc hin rt chi tit v t m, nhiờn tng hiu qu cho cụng tỏc lp d ỏn ni dung ny, cụng ty cn chỳ ý tng cng cỏc cỏn b nghiờn cu tớnh phc v ũi hi s chớnh xỏc cao, tng cng i ng k thut s giỳp cỏc cỏn b h tr v b sung cho Mt khỏc cụng ty cn m rng quan h v tip xỳc nhiu hn vi cỏc n v t thit k t khỏc Cỏc d ỏn ca cụng ty hu ht u tỡm kim nhng n v t quen thuc chng han nh Cụng ty t thit k HIGHEND iu ny rt cú th dn n s khụng hiu qu nu nh cú s chờnh lch quỏ ln gia cỏc d ỏn Nhng cụng ty ó m nhiờm t thit k ca d ỏn nh cha chc ó m nhim c nhng d ỏn cú quy mụ ln hn, nhiờn cng khụng th ph nhn s la chn cụng ty t ca cụng ty l k lng v u l cụng ty cú uy tớn v c tin tng giao cho nhiu d ỏn V cụng tỏc la chn n v t cho d ỏn l mt cụng tỏc rt cn thit v quan trng quỏ trỡnh lp d ỏn , nhúm son tho d ỏn s phi lm vic vi cỏc thnh viờn ca n v t thit k k thut cho cụng trỡnh Vic la chn nh t phi m bo nhiu yờu cu Th nht l v nng lc chuyờn mụn, th hai l kinh nghim i vi cỏc d ỏn tng t ó thc hin, th ba l s lng cỏc thnh viờn ca n v t vn, s lng cỏc chuyờn gia cho d ỏn, tip theo l bng cp chng ch hnh ngh ca cỏc thnh viờn, bờn cnh cỏc yờu cu trờn cũn cú thờm yờu cu v vic m bo cht lng ca d ỏn cng nh thi gian tin hnh d ỏn nhanh chúng kp thi la chn c cỏc nh t tt nht, cụng ty cn phi m rng cỏc mi quan h, coi trng cụng tỏc tỡm hiu nng lc tỡm kim i tỏc, m cỏc mi quan h cú li i vi cỏc nh t Bờn cnh v ngi, mt ỏng quan tõm na l mỏy múc thit b Trong thi gian ti, cụng ty cng cn u t mua sm thờm mỏy múc thit Chuyờn thc tt nghip 66 GVHD: Th.s Lng Hng Giang b phc v cho cụng tỏc phõn tớch k thut C th, cụng ty nờn trang b li h thng mỏy tớnh i mi cú truy cp cỏc chng trỡnh phn mm k thut nh: autocard, v k thut, cỏc chng trỡnh khỏc iu ny s giỳp sc nhiu cho i ng cỏn b son tho v nhanh chúng a cỏc gii phỏp thớch hp nht Trong quỏ trỡnh nghiờn cu k thut, cụng ty cn a nhiu phng ỏn, t cỏc tỡnh cú th gp phi quỏ trỡnh thi cụng cng nh hnh kt qu, t ú a c nhng kt qu chớnh xỏc nht m bo an ton ca cụng trỡnh cng nh tin thc hin ca d ỏn - Ni dung phõn tớch ti chớnh d ỏn Trong phn phõn tớch ti chớnh ca d ỏn , mt s d ỏn cũn cha chỳ trng n cỏc ch tiờu ỏnh giỏ s an ton ti chớnh ca d ỏn nh cỏc ch tiờu v kh nng tr n m ch quan tõm n cỏc ch tiờu IRR ,NPV, T Do ú cỏc ni dung v an ton v mt ti chớnh cn c b sung thờm hon thin l an ton v ngun v kh nng tr n, c th nh sau An ton v ngun vn: Cỏc ngun huy ng phi c m bo khụng ch v s lng m cũn phi phự hp v tin cn b vn, m bo v tớnh phỏp lý v c s thc tin ca cỏc ngun huy ng,xem xột iu kin cho vay vn, hỡnh thc toỏn v tr n vn, t l an tũan v ngun l t cú/ i vay An ton v kh nng tr n: Kh nng tr n ca d ỏn c ỏnh giỏ trờn c s ngun thu v n phi tr hng nm ca d ỏn Vic xem xột ny th hin thụng qua bng cõn i thu chi v t s kh nng tr n ca d ỏn(c tớnh bng t s ngun n hng nm ca d ỏn/N phi tr hng nm) Cụng tỏc o to cỏn b ti chớnh ca cụng ty cng cn c u t hn na, cỏc cỏn b cn c tham gia cỏc khúa o to nõng cao nghip v, b sung kin thc mi, tham gia cỏc hi tho,din n ti chớnh õy l bin phỏp cng c nõng cao kin thc ng thi to iu kin cỏn b son tho d ỏn hc hi kinh nghim t cỏc chuyờn gia lnh vc ti chớnh Trong ni dung phõn tớch ti chớnh cng cn quan tõm n phõn tớch nhay, tc l nghiờn cu nh hng ca lm phỏt trt giỏ i vi cỏc hiu qu ti chớnh ca d ỏn Trong thc t, hai trng hp ny rt d xy ú vic tớnh n cỏc yu t ny cú tỏc dng rt ln nõng cao chớnh xỏc v tin cy cho d ỏn - Ni dung phõn tớch hiu qu kinh t xó hi ca d ỏn Chuyờn thc tt nghip 67 GVHD: Th.s Lng Hng Giang Cn phi c th húa cỏc hiu qu kinh t xó hi bng cỏc ch tiờu nh lng ch khụng ch mỡnh cỏc ch tiờu nh tớnh Cỏc ch tiờu hiu qu kinh t xó hi to cn cú mt khuụn mu chung cú tớnh khoa hc v nờn nghiờn cu theo ch s tng hp Hiu qu kinh t xó hi c th hin cỏc khớa cnh nh sau: + S lao ng c to vic lm t d ỏn Nghiờn cu a cỏc gii phỏp nhm nõng cao cht lng ca lao ng ti a phng ni d ỏn c lp, cỏc chớnh sỏch phỏp lut liờn quan n ngi lao ng ti a phng + Gii phỏp v mụi trng quỏ trỡnh thc hin d ỏn cng nh hnh kt qu u t l cỏc gii phỏp thu gom v x lý rỏc thi xõy dng, gim thiu ụ nhim v x lý h thng nc thi, m bo an ton v sinh quỏ trỡnh xõy dng v bo v cụng trỡnh xõy dng La chn thit b thi cụng cho cụng trng phi thớch hp v cú bin phỏp chng bi, chng n, chng rung + Cú bin phỏp bo v cnh quan, kin trỳc cụng trỡnh v cỏc khụng gian xung quanh cụng trỡnh, hn ch cỏc gõy mt an ton quỏ trỡnh thi cụng, bo m an ton lao ng 2.3.4 Hon thin cỏc phng phỏp s dng cụng tỏc lp d ỏn - Phng phỏp thu thp thụng tin õy l phng phỏp c ỏp dng nhiu ni dung ca d ỏn nh nghiờn cu s cn thit u t, nghiờn cu th trng Cỏc phng ỏn thu thp thụng tin ca cụng ty hu nh mi ch bú hp mt vi phng ỏn c nh tham kho cỏc ti liu sn cú, qua mng internet v cỏc phng tin truyn thụng Do ú cn tng cng thờm cỏc bin phỏp nh iu tra thc t phỏp nghiờn cu hin trng, iu tra phng ngi tiờu dựng bng cỏch s dng cỏc bng hi hoc phng trc tip Ngoi cng cn thu thp thờm thụng tin t cỏc ngun khỏc nh cỏc doanh nghip cnh tranh, cỏc vin nghiờn cu cú th thc hin tt phng phỏp thu thp thụng tin, cn cú mt s u t hp lý cho cụng tỏc ny ú l cỏc chi phớ cn thit b tin hnh nghiờn cu hin trng, iu tra phng phi hp lý v t kt qu tt nht Bờn cnh ú cỏc phng tin h tr cng cn phi trang b y v hin i phc v cho vic thu thp cng nh phõn tớch v x lý thụng tin - Phng phỏp d bỏo Phng phỏp d bỏo c ỏp dng tớnh toỏn, d bỏo cung - cu sn phm d ỏn tng lai T ú lm cn c tớnh toỏn sn lng ca d ỏn, xỏc nh quy mụ cụng sut ca d ỏn d ỏn t c cht lng tt thỡ ban son Chuyờn thc tt nghip 68 GVHD: Th.s Lng Hng Giang tho d ỏn phi ỏp dng tt phng phỏp d bỏo vo phõn tớch th trng d ỏn Phng phỏp ny cn c thc hin nghiờm tỳc v y cỏc bc ú l: - Xỏc nh cỏc nhõn t nh hng n cu th trng v sn phm ca d ỏn nh thu nhp ca ngi dõn, giỏ c ca hng húa, th hiu ngi tiờu dựng - La chn mụ hỡnh: tớnh h s tng quan, ỏnh giỏ sai s ca d ỏn - Tin hnh d bỏo Nu kt qu khụng c chp nhn phi la chon li mụ hỡnh v tin hnh phõn tớch li t u - Phng phỏp phõn tớch nhy Trong quỏ trỡnh lp d ỏn cn phi s dng phõn tớch nhy cú th lng trc cỏc ri ro m cụng ty cú th gp phi quỏ trỡnh thc hin d ỏn v hnh kt qu u t Cụng ty cn quan tõm n s bin ụng giỏ c ca cỏc yu t u vo ca quỏ trỡnh thc hin d ỏn nh mỏy múc nguyờn vt liu, cỏc yu t bờn ngoi nh lm phỏt , trt giỏ, lói sut huy ng s nh hng nh th no n cỏc ch tiờu hiu qu ti chớnh iu ny ũi hi cỏn b nghiờn cu cn cú kin thc sõu rng, am hiu v th trng v c bit l nghip v chuyờn mụn phi cao, ú tuyn chn cỏc cỏn b ti chớnh thc hin tt c phõn tớch nhy l rt quan trng Bờn cnh ú h thng mỏy múc h tr cng phi m bo chớnh xỏc cao Mt khỏc s phi hp gia cỏc phng phỏp vi nhng nghiờn cu s giỳp cỏn b son tho thc hiờn cụng vic nhanh chúng v hiu qu hn Chuyờn thc tt nghip 69 GVHD: Th.s Lng Hng Giang KT LUN Cụng tỏc lp d ỏn u t l cụng vic khụng th thiu i vi mi cụng cuc u t núi chung cng nh u t bt ng sn núi riờng Cụng tỏc lp d ỏn l cụng tỏc phc v khú khn ũi hi mt phng phỏp lm vic khoa hc v hiu qu mi em li mt bn d ỏn cú cht lng tt nht phc v cụng cuc u t Qua quỏ trỡnh hc tp,cựng vi thi gian thc ti cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng v s giỳp tn tỡnh ca thc s Lng Hng Giang, em ó chn ti Cụng tỏc lp d ỏn ti cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng lm ti cho chuyờn thc ca mỡnh Qua vic nghiờn cu v thc trng cụng tỏc lp d ỏn ca cụng ty, nhn xột ỏnh giỏ nhng thnh tu ó t c v hn ch cũn mc phi, em ó rỳt c nhng nguyờn nhõn ca nhng hn ch v a mt s gii phỏp nõng cao hiu qu cụng tỏc lp d ỏn ti cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng Do kin thc thc t v hiu bit cng nh cha cú kinh nghim v cụng tỏc lp d ỏn nờn khụng trỏnh nhng thiu sút quỏ trỡnh thc hin ti cng nh nhng nhn xột v gii phỏp cũn mang nhiu tớnh ch quan v cha cú tớnh thc t nờn rt mong c s gúp ý ca thy cụ chuyờn ca em hon thin hn Em xin chõn thnh cm n cụ giỏo Th.s Lng Hng Giang v anh Nguyn Thnh Long, trng ban phỏt trin u t cựng cỏc anh ch phũng phỏt trin u t cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng ó tn tỡnh giỳp em hon thnh chuyờn ny Chuyờn thc tt nghip 70 GVHD: Th.s Lng Hng Giang DANH MC TI LIU THAM KHO PGS.TS T Quang Phng(2007) Giỏo trỡnh Kinh t u t, Nxb i hc Kinh t Quc dõn PGS.TS Nguyn Bch Nguyt(2008) Giỏo trỡnh Lp d ỏn u t, Nxb i hc Kinh t Quc dõn Lut u t s 59/2005/QH11; Lut Xõy dng s 16/2003-QH 11; Lut t nm 2003; Cỏc bn ca Cụng ty c phn u t bt ng sn Thnh ụng: - Cỏc d ỏn ca cụng ty - Cỏc bỏo cỏo tng kt nm giai on 2007-2011 - H s nng lc cụng ty - Phng hng phỏt trin ca cụng ty thi gian ti Cỏc trang web tham kho: - Trang ch Thnh ụng: http://thanhdong.com.vn/ - Cỏc kờnh thụng tin v bt ng sn: http://tintucbds.batdongsan.com.vn/ http://batdongsan.com.vn/ - Cng thụng tin in t b k hoch v u t: www.mpi.gov.com - Trang thụng tin kinh t: www.vneconomy.vn - Blog khoa u t [...]... tư ng lai 1.2 Thực trạng công tác lập dự án của Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông 1.2.1.Sự cần thiết của công tác lập dự án tại công ty 1.2.1.1 Đặc điểm của các dự án đầu tư tại công ty Các dự án của công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông ngày càng được phát triển đa dạng với việc đầu tư xây dựng không dừng lại ở một loại công trình mà phát triển với các lĩnh vực khác như đầu tư. .. đầu tư xây dựng của nhà nước 1.1.3 Lĩnh vực hoạt động chính của công ty Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông được hợp thành bời các chuyên gia có kinh nghiệm của ba lĩnh vực: đầu tư bất động sản, thi công công trình giao thông, thi công công trình xây dựng dân dụng, khu đô thị mới Từ những năm 90 các đội xây dựng của công ty đã thi công nhiều công trình dân dụng, đường giao thông, khu công. .. công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông được thực hiện gồm các bước là : Tổ chức lập nhóm soạn thảo dự án và Lập quy trình lịch trình soạn thảo dự án 1.2.2.1 Tổ chức lập nhóm soạn thảo dự án Công tác tổ chức lập nhóm soạn thảo dự án do chủ nhiệm dự án phụ trách.Chủ nhiệm dự án là những người có trình độ chuyên môn và năng lực tổ chức, có kinh nghiệm trên 5 năm trong công tác lập dự án. Do đặc... công tác lập dự án đầu tư là khâu quyết định sự thất bại hay thành công của một công cuộc đầu tư và không thể thiếu khi tiến hành chuẩn bị đầu tư Có thể nói dự án đầu tư là kim chỉ nam là cơ sở vững chắc, là tiền đề cho việc thực hiện các công cuộc đầu tư đạt hiệu quả kinh tế xã hội mong muốn Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 12 GVHD: Th.s Lương Hương Giang Công tác tổ chức lập dự án đầu tư tại công ty. .. - Tư vấn, đầu tư bất động sản: Với mạng lưới chi nhánh và văn phòng trên khắp cả nước, công ty đã tư vấn cho khách hàng những mảnh đất và căn nhà ưng ý nhất cả về kỹ mỹ thuật lẫn giá cả 1.1.4 Kết quả hoạt động đầu tư kinh doanh của công ty trong ba năm qua Với những bước đi đúng đắn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông đã gặt hái được nhiều thành công. .. cuộc đầu tư phải được thực hiện theo dự án thì mới đạt hiệu quả mong muốn Có thể nói dự án đầu tư là kim chỉ nam vững chắc, là tiền đề cho việc thực hiện các công cuộc đầu tư đạt hiệu quả kinh tế xã hội mong muốn Do tầm quan trọng của dự án đầu tư đối với công cuộc đầu tư, công tác lập dự án mang tính chất quyết định đối với mỗi dự án đầu tư Nếu công tác lập dự án Chuyên đề thực tập tốt nghiệp 11 GVHD:... khách quan tác động theo hướng không có lợi Nội dung của phân tích tài chính là: - Dự tính tổng mức đầu tư và nguồn vốn huy động của dự án Tổng mức đầu tư của dự án là toàn bộ chi phí dự tính để đầu tư xây dựng công trình được ghi trong quyết định đầu tư Tổng mức đầu tư là cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu tư xây dựng công trình Tổng mức đầu tư có thể được chia thành chi... trình lập dự án đầu tư 1.2.3.1 Sự cần thiết phải đầu tư Sự cần thiết phải đầu tư là điều đầu tiên mà ban soạn thảo phải chỉ ra khi lập dự án Nội dung của phần này là nghiên cứu sự cần thiết tiến hành hoạt động đầu tư, lợi ích mà dự án mang lại cho nhà đầu tư cũng như đối với địa phương nơi thực hiện đầu tư Ý tư ng về một dự án thường xuất phát từ mục đích của dự án Tuy nhiên khi phân tích xem có nên đầu. .. Trong thời gian đầu tư đó có nhiều biến động, vì vậy nhà đầu tư phải có những dự đoán các biến động có thể xảy ra Các dự án của công ty thường được huy động vốn từ nhiều nguồn, trong đó vốn của chủ đầu tư trên tổng vốn đầu tư thường chiếm khoảng trên dưới 20%, và cũng như các công ty bất động sản khác, nguồn vốn được huy động chủ yếu từ các quỹ đầu tư, các tổ chức tài chính, chủ đầu tư thứ cấp chiếm... đó công tác lập dự án là một khâu không thể thiếu được để đảm bảo dự án được thực hiện một cách có hiệu quả nhất và đạt được những mục tiêu của công cuộc đầu tư Mặt khác sự chuẩn bị một cách công phu và khoa học các dự án đầu tư là một phần trong chiến lược phát triển và định hướng đầu tư của công ty Dự án là cơ sở để xin cấp giấy phép đầu tư Do trong quá trình thực hiện đầu tư không chỉ là hoạt động