QUẢN LÝ, VẬN HÀNH VÀ BẢO TRÌ HỆ THỐNG ĐIỆN TÒA NHÀ ThS Nguyễn Hồng Thanh ng_hong_thanh@yahoo.com http://sites.google.com/site/hongthanhweb NỘI DUNG BÀI GIẢNG • Tổng quan bảo trì hệ thống kỹ thuật • Trạm biến áp, tụ bù hệ thống phân phối • Vận hành bảo trì máy phát điện dự phòng • Xử lý trường hợp điện • An toàn điện công tác vận hành bảo trì • Vận hành bảo trì hệ thống cấp thoát nước HỆ THỐNG QUẢN LÝ TOÀ NHÀ Building Management System (BMS) HỆ THỐNG BMS TRÌNH TỰ THỰC HIỆN BẢO TRÌ Lập phê duyệt quy trình bảo trì công trình Lập kế hoạch dự toán kinh phí bảo trì công trình Thực bảo trì quản lý chất lượng công việc bảo trì Đánh giá an toàn chịu lực an toàn vận hành công trình Lập quản lý hồ sơ bảo trì công trình LẬP QUY TRÌNH BẢO TRÌ  Nhà thầu thiết kế: lập bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì công trình, phận công trình thiết kế với hồ sơ thiết kế triển khai sau thiết kế sở  Nhà thầu cung cấp thiết bị: lập bàn giao cho chủ đầu tư quy trình bảo trì thiết bị cung cấp trước lắp đặt vào công trình  Trường hợp nhà thầu không lập quy trình bảo trì chủ đầu tư thuê tổ chức tư vấn khác có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng để lập quy trình bảo trì NỘI DUNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ  Các thông số kỹ thuật, công nghệ công trình, phận công trình thiết bị công trình;  Quy định đối tượng, phương pháp tần suất kiểm tra công trình;  Quy định nội dung dẫn thực bảo dưỡng công trình;  Quy định thời điểm dẫn thay định kỳ thiết bị lắp đặt vào công trình;  Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa hư hỏng, xử lý trường hợp công trình bị xuống cấp; NỘI DUNG QUY TRÌNH BẢO TRÌ  Quy định thời gian sử dụng công trình;  Quy định nội dung, thời gian đánh giá định kỳ công trình phải đánh giá an toàn trình khai thác sử dụng;  Xác định thời điểm, đối tượng nội dung cần kiểm định định kỳ;  Quy định thời điểm, phương pháp, chu kỳ quan trắc công trình có yêu cầu quan trắc;  Các dẫn khác liên quan đến bảo trì công trình xây dựng PHÊ DUYỆT QUY TRÌNH BẢO TRÌ  Chủ đầu tư: tổ chức thẩm định phê duyệt quy trình bảo trì công trình trước nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng  Chủ đầu tư thuê tư vấn thẩm tra quy trình bảo trì công trình nhà thầu thiết kế lập để làm sở cho việc thẩm định, phê duyệt  Không bắt buộc phải lập quy trình bảo trì riêng cho công trình cấp III trở xuống, nhà riêng lẻ công trình tạm CỨU NGƯỜI BỊ NẠN KHỎI NGUỒN ĐIỆN  Lập tức cắt công tắc, cầu dao  Dùng dụng cụ ngắt điện để cắt đứt mạch điện: dùng dao cắt có cán gỗ khô, đứng gỗ khô cắt dây  Tách người bị nạn khỏi thiết bị sức người thật nhanh chóng  Nguy hiểm cho người cứu Đòi hỏi người cứu phải khô cầm vào quần áo khô người bị nạn mà giật CỨU NGƯỜI BỊ NẠN KHỎI NGUỒN ĐIỆN Riêng thợ điện, có thể:  Dùng găng tay cách điện, ủng cách điện, dùng sào cách điện để tách dây điện khỏi người bị nạn  Dùng phương pháp ngắn mạch:  Ném vật kim loại lên dây dẫn điện trần  Dùng dây kim loại có đầu nối đất, đầu ném lên dây điện trần  Chú ý đề phòng người bị nạn bị ngã chấn thương CỨU NGƯỜI BỊ NẠN KHỎI NGUỒN ĐIỆN  Với điện áp cao, thiết phải cắt điện cầu dao trước, sau tiến hành sơ cứu  Không va chạm vào phần dẫn điện, dây dẫn gần người bị nạn  Không nắm vào người bị nạn tay không, hay tiếp xúc với thể để trần người bị nạn  Đưa người bị nạn nơi thoáng khí, đắp quần áo ấm gọi bác sĩ HÔ HẤP NHÂN TẠO  Hô hấp nhân tạo cần phải tiến hành  Nên làm chỗ bị nạn, không mang xa  Thời gian hô hấp cần phải kiên trì, có trường hợp phải hô hấp đến 24  Làm hô hấp nhân tạo liên tục bác sĩ đến HÔ HẤP NHÂN TẠO  Moi đờm, rãi, thức ăn, giả miệng  Hà hơi, thổi ngạt:  Đơn giản, nhiều ưu điểm, cần người làm  Những phút đầu thổi 20 lần/phút, sau thổi 16 lần/phút HÔ HẤP NHÂN TẠO  Hô hấp nhân tạo: máy tay (hiệu thấp: tốn nhiều sức, không khí vào phổi)  Xoa bóp tim: ấn cho lồng ngực bị nén xuống từ 3-4 cm, tần suất 6080 lần / phút HÀNH LANG AN TOÀN ĐIỆN Chiều rộng hành lang an toàn điện (m): Đến 22 kV 35 kV Dây Dây Dây bọc trần bọc Dây trần 1,0 3,0 2,0 1,5 110 kV 220 kV 500 kV Dây trần 4,0 6,0 7,0 KHOẢNG CÁCH AN TOÀN PHÓNG ĐIỆN Khoảng cách an toàn phóng điện cho nhà công trình hành lang bảo vệ: Đến 35 kV 110 kV 220 kV 3,0 m 4,0 m 6,0 m KHOẢNG CÁCH AN TOÀN PHÓNG ĐIỆN Khoảng cách tối thiểu từ dây dẫn điện đến điểm gần thiết bị, dụng cụ, phương tiện làm việc hành lang bảo vệ an toàn: Đến 35 kV 110 – 220 kV 500 kV 4,0 m 6,0 m 8,0 m KHOẢNG CÁCH AN TOÀN PHÓNG ĐIỆN Khoảng cách tối thiểu từ dây dẫn điện đến đến điểm cao phương tiện giao thông đoạn giao chéo: Phương tiện Đến 35kV 110 kV 220 kV 500 kV Đường 2,5 m 2,5 m 3,5 m 5,5 m Đường sắt 3,0 m 3,0 m 4,0 m 7,5 m Đường thuỷ 1,5 m 2,0 m 3,0 m 4,5 m QUY PHẠM TRANG BỊ ĐIỆN Quyết định số 19/2006/QĐ-BCN ngày 11/7/2006 Bộ Công nghiệp Về việc ban hành Quy phạm trang bị điện:  Phần I: Quy định chung Ký hiệu: 11 TCN-182006  Phần II: Hệ thống đường dẫn điện Ký hiệu: 11 TCN-19-2006  Phần III: Trang bị phân phối Trạm biến áp Ký hiệu: 11 TCN-20-2006  Phần IV: Bảo vệ tự động Ký hiệu: 11 TCN21-2006 QUY PHẠM TRANG BỊ ĐIỆN Thông tư số 40/2009/TT-BCT ngày 31/12/2009 Bộ Công thương Quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia kỹ thuật điện:  Tập 5: Kiểm định trang thiết bị hệ thống điện Ký hiệu: QCVN QTĐ-5:2009/BCT  Tập 6: Vận hành, sửa chữa trang thiết bị hệ thống điện Ký hiệu: QCVN QTĐ6:2009/BCT  Tập 7: Thi công công trình điện Ký hiệu: QCVN QTĐ-7:2009/BCT QUY PHẠM TRANG BỊ ĐIỆN Thông tư số 04/2011/TT-BCT ngày 16/02/2011 Ban hành tập 8: Quy chuẩn kỹ thuật điện hạ áp Ký hiệu: QCVN QTĐ-8: 2010/BCT  Tham khảo Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26/02/2014 Quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực An toàn điện PHÁP LUẬT VỀ AN TOÀN ĐIỆN  Quyết định số 66/2008/QĐ-BLĐTBXH ngày 29/12/2008 Ban hành quy trình kiểm định kỹ thuật an toàn thiết bị nâng, thang máy thang (QTKĐ 001/002/003:2008/BLĐTBXH)  Thông tư số 08/2011/TT -BLĐTBXH ngày 22/4/2011 Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn lao động thang máy điện” (QCVN 02:2011 /BLĐTBXH ) PHÁP LUẬT VỀ AN TOÀN ĐIỆN  Thông tư số 20/2011/TT-BLĐTBXH ngày 29/7/2011 Ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn lao động máy hàn điện công việc hàn điện” (QCVN 03:2011/BLĐTBXH)  Quyết định số 12/2008/QĐ-BCT ngày 17/6/2008 Bộ Công thương Về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn điện (QCVN01:2008/BCT) [...]... nhà (trạm, đường dây)  Hệ thống tủ điện cấp chính, tủ cấp điện từng tầng  Hệ thống busduct và cáp điện chính  Hệ thống cáp phân phối đến từng phòng  Hệ thống thiết bị điện trong từng phòng làm việc (đèn, quạt, máy lạnh cục bộ, máy tính, máy in, ) HỆ THỐNG ĐIỆN TỒ NHÀ  Hệ thống điều hòa trung tâm  Hệ thống thiết bị báo cháy  Hệ thống thơng gió  Bơm nước chống ngập lụt  Bơm nước cứu hoả  Hệ. .. Tổ vận hành - Tổ trưởng - Các tổ viên Tổ bảo trì - Tổ trưởng - Các tổ viên CÁC BƯỚC BẢO TRÌ DỰ PHỊNG Danh mục Bảo trì dự phòng (Bộ phận quản lý, sử dụng) Kế hoạch Bảo trì dự phòng (Bộ phận quản lý, sử dụng hoặc Bộ phận bảo trì) Xét duyệt (Ban giám đốc) Báo cáo kết quả (Bộ phận bảo trì, Nhà thầu phụ) Thực hiện Kiểm tra đánh giá (Bộ phận sử dụng, Bộ phận bảo trì, Ban giám đốc) Thống kê (Bộ phận bảo trì, ... chung NHIỆM VỤ CỦA ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH VỀ HỆ THỐNG KỸ THUẬT  Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, bộ phận hệ thống cấp điện, hệ thống điện, hệ thống trang thiết bị cấp, thốt nước trong và ngồi nhà của tòa nhà  Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng tòa nhà  Sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của hệ thống kỹ thuật bị hư hỏng nhằm đảm bảo cho tòa nhà hoạt động được bình thường...C TRÌNH CHƯA CĨ QUY TRÌNH BẢO TRÌ  Khảo sát, kiểm tra và đánh giá chất lượng hiện trạng cơng trình  Lập quy trình bảo trì cơng trình: Chủ sở hữu (hoặc người được ủy quyền) phải tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì cơng trình đối với cơng trình đang sử dụng  Phạt tiền 30 triệu  40 triệu đồng: khơng tổ chức thẩm định, phê duyệt quy trình bảo trì trước khi nghiệm thu cơng trình đưa vào sử... VỤ CỦA ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH VỀ HỆ THỐNG KỸ THUẬT  Quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (hệ thống điện, nước, ) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của tòa nhà  Thơng báo bằng văn bản về những u cầu, những điều cần chú ý cho người sử dụng khi bắt đầu sử dụng tòa nhà, hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang... báo cháy  Hệ thống thơng gió  Bơm nước chống ngập lụt  Bơm nước cứu hoả  Hệ thống thang máy  Hệ thống điện nhẹ (điện thoại, âm thanh, internet, cáp TV, …) NGUN TẮC CHUNG TRONG VẬN HÀNH VÀ BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG ĐIỆN  Phải nghiên cứu, nắm vững cấu tạo và ngun tắc hoạt động của hệ thống cung cấp điện  Khơng đi một mình vào phòng máy biến áp  Chỉ được phép thao tác tại khu vực trung thế khi được sự... cấp  Khi cần ngắt điện thì cắt các MCCB phụ tải trước, ngắt MCCB tổng sau (Khi mở thì ngược lại) NGUN TẮC CHUNG TRONG VẬN HÀNH VÀ BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG ĐIỆN  Khi mất điện lưới tồn bộ, ca trực phải cấp thời trở về khu vực máy phát điện và thực hiện theo các hướng dẫn cơng việc:  Trường hợp mất điện  Chuyển đổi bộ ATS (Automatic Transfer Switches) bằng tay  Vận hành và bảo dưỡng hệ thống máy phát ... tổng được chia ra các riser để đến các tủ điện từng tầng HỆ THỐNG PHÂN PHỐI ĐIỆN CÁC TẦNG Tủ phân phối điện từng tầng sẽ cấp nguồn cho từng căn hộ HỆ THỐNG PHÂN PHỐI ĐIỆN CÁC TẦNG MÁY PHÁT ĐIỆN DỰ PHỊNG LƯU Ý KHI VẬN HÀNH MÁY PHÁT ĐIỆN  Hệ thống máy phát điện có thể vận hành tự động hồn tồn trong điều kiện bình thường, nhưng vẫn cần giám sát thường xun và liên tục để đề phòng:  Rò rỉ dầu hoặc nước... tiện theo dõi, tại tổ vận hành và tổ bảo trì phải có sơ đồ hệ thống điện được copy lớn và treo trên tường (nếu tồ nhà khơng có BMS) TRẠM BIẾN ÁP HẠ THẾ TRẠM BIẾN ÁP HẠ THẾ  Việc quản lý, vận hành và sửa chữa trạm biến áp hạ thế thường được giao cho Cơng ty Điện lực (dạng th khốn hoặc bàn giao tài sản)  Khi phát hiện sự cố tại trạm biến áp hạ thế:  Thơng báo ngay cho Cơng ty Điện lực khu vực  Nếu... phải cách ly hệ thống điện khu vực cháy nổ và lân cận ra khỏi hệ thống phân phối chính NGUN TẮC CHUNG TRONG VẬN HÀNH VÀ BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG ĐIỆN  Khơng lau chùi các thiết bị khi đang có điện  Các thiết bị phân phối chính tại phòng biến áp và phòng MSB: chủ yếu chỉ làm vệ sinh các khu vực chung quanh thiết bị Việc làm vệ sinh bên trong thiết bị sẽ do nhà thầu chun mơn thực hiện khi đã ngắt điện  Để