ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TRẦN NGUYỄN NGỌC ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HUYỆN MÊ LINH, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2008-2012 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NÔNG NGHIỆP Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN KHẮC THÁI SƠN Thái Nguyên - 2013 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan: Bản Luận văn tốt nghiệp cơng trình nghiên cứu thực cá nhân tơi thực sở nghiên cứu lý thuyết, kiến thức thực tế, nghiên cứu khảo sát thực trạng diễn biến thị trường bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008 2012 hướng dẫn khoa học chu đáo, nhiệt tình thầy giáo PGS.TS Nguyễn Khắc Thái Sơn Các số liệu, tính tốn, tổng hợp kết Luận văn trung thực, khách quan lập luận, nhận xét, kiến nghị đưa xuất phát từ thực tiễn, lý luận, pháp lý hiểu biết thân Thái Nguyên, ngày tháng năm 2013 Tác giả Trần Nguyễn Ngọc ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành luận văn Thạc sỹ mình, tơi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Ban Giám hiệu nhà trường, Phòng Quản lý đào tạo sau đại học, Khoa Tài nguyên Môi trường Thầy cô giáo Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên nhiệt tình truyền đạt kiến thức quý báu cho tơi q trình học tập Trường Tơi xin gửi lời cảm ơn tới Thầy giáo PGS TS Nguyễn Khắc Thái Sơn trực tiếp hướng dẫn trình nghiên cứu hồn thành Luận văn Nhân dịp xin chân thành cảm ơn UBND huyện Mê Linh, Phịng Tài ngun Mơi trường, phịng ban khác thuộc UBND huyện Mê Linh, sở, ngành Thành phố tạo điều kiện giúp đỡ trình học tập, thu thập số liệu, tài liệu, nghiên cứu, góp ý để hồn thành Luận văn Cuối cùng, tơi xin chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè đồng nghiệp động viên, khuyến khích, tạo điều kiện để học tập, nghiên cứu Xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2013 Tác giả Trần Nguyễn Ngọc iii MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục viết tắt vii Danh mục bảng .viii Danh mục hình .viii MỞ ĐẦU 1 Đặt vấn đề Mục tiêu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể 3 Yêu cầu đề tài Chương TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài 1.1.1 Cơ sở lý luận đề tài 1.1.2 Cơ sở thực tiễn đề tài 1.1.3 Cơ sở pháp lý đề tài 1.2 Khái quát thị trường bất động sản 1.2.1 Khái quát thị trường 1.2.2 Khái quát tài sản, bất động sản động sản 10 1.2.2.1 Khái niệm 10 1.2.2.2 Hàng hoá bất động sản 11 1.2.3 Khái quát thị trường bất động sản 11 1.2.3.1 Khái niệm 11 1.2.3.2 Phân loại thị trường bất động sản 13 1.2.3.3 Đặc điểm thị trường bất động sản 15 1.2.3.4 Chức thị trường bất động sản 15 1.2.3.5 Vai trị, vị trí thị trường bất động sản 16 1.2.3.6 Các yếu tố chủ yếu thị trường bất động sản 16 iv 1.2.3.7 Cung, cầu môi giới thị trường bất động sản 16 1.3 Hoạt động thị trường bất động sản gới Việt Nam 17 1.3.1 Hoạt động thị trường bất động sản số nước giới 17 1.3.1.1 Khái quát chung 17 1.3.1.2 Khái quát thị trường bất động sản Trung Quốc 18 1.3.2 Hoạt động thị trường bất động sản Việt nam 21 1.3.2.1 Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam 21 1.3.2.2 Khái quát thị trường bất động sản số thành phố lớn 28 Chương ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 31 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 31 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 31 2.2 Thời gian địa điểm nghiên cứu 31 2.2.1 Thời gian nghiên cứu 31 2.2.2 Địa điểm nghiên cứu 31 2.3 Nội dung nghiên cứu 31 2.4 Phương pháp nghiên cứu 33 2.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 33 2.4.1.1 Thu thập số liệu thứ cấp 33 2.4.1.2 Thu thập số liệu sơ cấp 34 2.4.2 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích, xử lý số liệu 35 2.4.3 Phương pháp biểu đạt kết 35 2.4.4 Phương pháp kế thừa tài liệu có liên quan 35 2.4.5 Phương pháp chuyên gia 35 Chương KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 36 3.1 Tình hình huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 36 3.1.1 Điều kiện tự nhiên huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 36 3.1.1.1 Vị trí địa lý 36 3.1.1.2 Địa hình 36 3.1.1.3 Khí hậu, thời tiết 37 3.1.1.4 Điều kiện thủy văn 37 v 3.1.1.5 Các nguồn tài nguyên 37 3.1.1.6 Thực trạng môi trường 38 3.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 38 3.1.2.1 Đặc điểm xã hội 38 3.1.2.2 Đặc điểm kinh tế 39 3.1.3 Hiện trạng sử dụng biến động đất đai huyện Mê Linh 40 3.1.3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 40 3.1.3.2 Biến động sử dụng đất huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 42 3.1.4 Thực trạng công tác quản lý Nhà nước đất đai huyện Mê Linh 42 3.2 Thực trạng hoạt động diễn biến thị trường bất động sản, huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008-2012 44 3.2.1 Thực trạng giao dịch bất động sản theo hình thức chuyển quyền 44 3.2.1.1 Kết giao dịch qua hình thức chuyển dịch quyền sử dụng đất 44 3.2.1.2 Kết giao dịch qua hình thức chấp, bảo lãnh, góp vốn 46 3.2.1.3 Kết giao dịch bất động sản theo thời gian 46 3.2.1.4 Kết giao dịch bất động sản theo đơn vị hành 49 3.2.1.5 Kết giao dịch bất động sản theo loại Bất động sản 52 3.2.1.6 Kết giao dịch bất động sản theo nguồn gốc đối tượng sử dụng 54 3.2.1.7 Kết giao dịch theo phân loại thị trường bất động sản 56 3.2.2 Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất huyện Mê Linh, Hà Nội 57 3.2.2.1 Những kết đạt từ đấu giá đất huyện Mê Linh 57 3.2.2.2 Hiệu đấu giá quyền sử dụng đất huyện Mê Linh 59 3.2.2.3 Những tồn công tác đấu giá quyền sử dụng đất 60 3.2.3 Thực trạng cung cầu bất động sản huyện Mê Linh 60 3.2.3.1 Nguồn cung bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 60 3.2.3.2 Cầu bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 64 3.2.4 Thực trạng hoạt động môi giới bất động sản huyện Mê Linh 68 3.2.5 Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản huyện Mê Linh 71 3.2.5.1 Yếu tố nguồn vốn đổ vào thị trường bất động sản 71 3.2.5.2 Yếu tố cung - cầu bất động sản huyện Mê Linh 73 3.2.5.3 Yếu tố quy hoạch bất động sản huyện Mê Linh 74 vi 3.2.5.4 Yếu tố sách vĩ mơ Nhà nước 74 3.3 Đánh giá công tác quản lý Nhà nước thị trường bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008-2012 75 3.3.1 Đánh giá công tác ban hành văn liên quan 75 3.3.2 Đánh giá tổ chức máy Nhà nước quản lí thị trường bất động sản 75 3.3.2.1 Về quy định quản lý thị trường bất động sản nước ta 75 3.3.2.2 Bộ máy quản lí liên quan đến bất động sản huyện Mê Linh 76 3.3.3 Đánh giá quản lí thị trường bất động sản huyện Mê Linh 77 3.3.3.1 Về quản lý thành phần tham gia thị trường bất động sản 77 3.3.3.2 Về đầu tư nguồn lực cho thị trường bất động sản 78 3.3.3.3 Về quản lý nguồn thu từ bất động sản 80 3.4 Những thuận lợi, khó khăn, tồn đề xuất số giải pháp phát triển thị trường bất động sản huyện Mê Linh, Hà Nội tương lai 81 3.4.1 Tiềm năng, thuận lợi thị trường bất động sản huyện Mê Linh 81 3.4.2 Những khó khăn thị trường bất động sản huyện Mê Linh 82 3.4.3 Các giải pháp để phát triển thị trường bất động sản tương lai 83 3.4.3.1 Nhóm giải pháp tổ chức hành 83 3.4.3.2 Nhóm giải pháp tài 83 3.4.3.3 Nhóm giải pháp tạo mơi trường thuận lợi cho đầu tư 84 3.4.3.4 Nhóm giải pháp mang tính dài hạn 85 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 86 Kết luận 86 Đề nghị 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC vii DANH MỤC VIẾT TẮT Viết tắt XHCN BĐS TTBĐS KCN QSDĐ TTĐĐ SDĐ GCNQSDĐ NNNT TTQSDĐ CNH HĐH UBND HTX TT VAC SXKD HTKT DGRĐ SHNN GPMB CKBVMT NN CMĐ CSHT CNBĐS QLDAHT QSH KTXH XDCB HTXH PNN QSHTS Viết đầy đủ Xã hội chủ nghĩa Bất động sản Thị trường Bất động sản Khu công nghiệp Quyền sử dụng đất Thị trường đất đai Sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nông nghiệp Nông thôn Thị trường quyền sử dụng đất Cơng nghiệp hóa Hiện đại hóa Ủy ban nhân dân Hợp tác xã Thị trấn Vườn ao chuồng Sản xuất kinh doanh Hạ tầng kỹ thuật Dồn ghép ruộng đất Sở hữu Nhà nước Giải phóng mặt Cam kết bảo vệ Mơi trường Nước ngồi Chuyển mục đích Cơ sở hạ tầng Chuyển nhượng bất động sản Quản lý dự án hạ tầng đất dịch vụ Quyền sở hữu Kinh tế xã hội Xây dựng Hạ tầng xã hội Phi Nông nghiệp Quyền sở hữu tài sản viii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội năm 2012 41 Bảng 3.2 Lượng giao dịch bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008 - 2012 45 Bảng 3.3 Lượng giao dịch đảm bảo bất động sản huyện Mê Linh, thành Hà Nội giai đoạn 2008 - 2012 46 Bảng 3.4 Kết giao dịch bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008-2012 theo loại bất động sản 52 Bảng 3.5 Kết giao dịch bất động sản huyện Mê Linh theo nguồn gốc, đối tượng tham gia giao dịch bất động sản 54 Bảng 3.6 Kết giao dịch bất động sản huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 theo phân loại thị trường bất động sản 56 Bảng 3.7 Kết đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn huyện Mê Linh giai đoạn 2008 - 2012 57 Bảng 3.8 Mục đích mua BĐS địa bàn huyện Mê Linh 65 Bảng 3.9 Yếu tố quan tâm mua bất động sản người sử dụng địa bàn huyện 66 Bảng 3.10 Quan điểm lựa chọn diện tích đất thị trường bất động sản 67 Bảng 3.11 Kết hoạt động loại hình mơi giới bất động sản địa bàn huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 69 Bảng 3.12 Lựa chọn người dân hình thức mơi giới bất động sản 71 Bảng 3.13 Thống kê phòng, ban cán liên quan đến quản lý BĐS huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội từ 2008-2012 76 Bảng 3.14 Nguồn vốn đầu tư xây dựng để phát triển KTXH huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008-2012 78 Bảng 3.15 Nguồn thu bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008-2012 80 ix DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Mơ tả khái niệm thị trường bất động sản 12 Hình 3.2 Sơ đồ vị trí huyện Mê Linh thành phố Hà Nội 36 Hình 3.3 Cơ cấu diện tích loại đất huyện Mê Linh năm 2012 40 Hình 3.4 Biến động sử dụng đất huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 42 Hình 3.5 So sánh sản lượng giao dịch bất động sản theo năm huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 46 Hình 3.6 So sánh sản lượng giao dịch bất động sản đơn vị hành huyện Mê Linh giai đoạn 2008-2012 50 Hình 3.7 So sánh sản lượng giao dịch bất động sản theo loại bất động sản 53 Hình 3.8 Nguồn cung bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội thời gian tới 61 Hình 3.9 Yếu tố quan tâm mua bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội 67 Hình 3.10 Nguồn vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản nước ta giai đoạn 2004 - 2012 72 Hình 3.11 Minh hoạ giảm giá bất động sản 73 Hình 3.12 Minh hoạ nợ xấu leo thang 84 Phụ lục Tổng hợp đất bãi bồi ven sông Hồng, huyện Mê Linh Số Tên xã, thị TT trấn Diện tích đất bãi (ha) Diện tích Ghi sơng (ha) Tráng Việt 328.0 36.0 Chưa sử dụng 25ha Văn Khê 517.0 29.0 Đã cho thuê sản xuất gạch 9ha Hoàng Kim 167.0 34.0 Chưa sử dụng 50ha Thạch Đà 174.0 61.0 Chưa sử dụng 113ha Chu Phan 217.0 31.0 Bãi chứa 2ha, khai thác cát 40ha Tiến Thịnh 89.0 Vạn Yên 5.0 Cộng 1,497.0 23.0 Chưa sử dụng 21ha Nhân dân tự canh tác 5a 214.0 - (Nguồn: Phịng Tài ngun Mơi trường) Phụ lục Tổng hợp trường hợp vi phạm đất đai địa bàn huyện Mê Linh tính đến 31/12/2012 Stt Xã thị trấn Hành vi vi phạm Lấn đất Kim Hoa Mê Linh Thạc Đà 4 Chu Phan Chiếm đất Sai mục đích Tổng 44 49 Tiến Thịnh 10 Tam Đồng 11 Liên Mạc 21 Chi Đông Vạn Yên 10 Đại Thịnh 11 Thanh Lâm 12 Quang Minh 13 Tự Lập 14 Tiến Thắng 15 Hoàng Kim 55 16 Tiền Phong 25 17 Tráng Việt 12 18 Văn Khê 203 43 254 Cộng 355 87 142 648 21 10 18 14 47 67 17 17 70 25 (Nguồn: Phòng Tài nguyên Môi trường) Phụ lục 10 Tổng hợp hộ, cá nhân thuộc khu dân cư nơng thơn có nhu cầu đất địa bàn huyện Mê Linh tính đến 31/12/2012 Stt Xã thị trấn Tự Lập Đối tượng Hộ gia đình Ghi Tổng Cá nhân 242 35 277 Hoàng Kim 93 18 111 Thanh Lâm 55 - 55 Tam Đồng 38 12 50 Đại Thịnh 129 18 147 Mê Linh 92 44 136 Tráng Việt 61 - 61 Thạch Đà 85 92 Chu Phan 160 51 211 10 Tiến Thịnh 340 - 340 11 Tiền Phong 260 - 260 12 Văn Khê 280 - 280 13 Vạn Yên - - - Chưa thống kê 14 Kim Hoa - - 15 Liên Mạc - - - Chưa thống kê - Chưa thống kê 16 Tiến Thắng - 185 - Chưa thống kê 2020 Cộng 1835 (Nguồn: Phịng Tài ngun Mơi trường) Phụ lục 11 Khảo sát thực tế nội dung nghiên cứu Ảnh 1: Dồn ghép ruộng đất xã Liên Mạc Ảnh 3: Đất bãi bồi ven sông Hồng Ảnh 2: Sông Hồng huyện Mê Linh Ảnh 4: Khu đất đấu giá xã Tráng Việt Ảnh 5: Khu đô thị Hà Phong -Tiền Phong Ảnh 6: DA Hưng Nga bỏ không- Thanh Lâm Ảnh 7: Hạ tầng khu đấu giá -Thanh Lâm Ảnh 8: Nhà mẫu đô thị Long Việt- QM Sàn giao dịch Long Việt - Quang Minh Chung cư Licogi 18 -TT Quang Minh Ảnh 9: Hoạt động mơi giới bất động sản huyện Mê Linh Một góc khu thị Vinaconex 2-CEO Một góc Hạ tầng thị Long Việt Ảnh 10: Về quy hoạch dự án khu đô thị huyện Mê Linh Trụ sở UBND TT Chi Đông Trụ sở UBND huyện Mê Linh CP tháo gỡ cho BĐS Hà Nội Ảnh 11: Trụ sở quan hành huyện Mê Linh Chính phủ tìm biện pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS Hà Nội Khu Trung tâm hành huyện đầu tư Đường cao tốc Bắc TL- Nội Bài khảo sát để mở rộng Đường 100m thi cơng (đầu tư 1015tỷ) Ảnh 12: Các cơng trình trọng điểm huyện Mê Linh thi công Mã phiếu: 1ND PHIẾU PHỎNG VẤN Ngày: Tại xã, tt Người vấn: Người vào phiếu: NGƯỜI DÂN Về thông tin liên quan đến Bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội - Xin ông (bà) trả lời giúp số câu hỏi nhằm khảo sát số thông tin bất động sản đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội thời gian qua - Xin vui lòng hợp tác đóng góp ý kiến cách đánh dấu √ vào lựa chọn ô □ bỏ trống - Chúng xin chân thành cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình ơng (bà) Phần I Thông tin cá nhân 1.1 Họ tên người vấn: 1.2 Địa thường trú: 1.3 Hiện tại: 1.4 Nghề nghiệp: 1.5 Điện thoại: Email: _ Phần II Thông tin Bất động sản Nhóm TT NHỮNG TIÊU CHÍ PHỎNG VẤN A Mục đích mua bất động sản A1 Mua để ở, sử dụng A2 Mua đầu tư, chờ tăng giá để bán A3 Mua thuê Mua để tích trữ tài sản A5 Mục đích khác B Mục đích bán bất động sản B1 Bán khơng có nhu cầu A4 B3 Bán đầu tư lãi Bán phải trả nợ từ nguồn vay để đầu tư B4 Bán để rút vốn đầu tư vào thị trường khác B2 B5 C C1 C2 C3 C4 Mục đích khác Quan điểm lựa chọn diện tích đất mua BĐS Quy mơ diện tích từ 30 đến 50m2 Quy mơ diện tích từ 50 đến 100m2 Quy mơ diện tích từ 100 đến 200m2 Quy mơ diện tích 200m2 Lựa chọn tiêu trí (để đánh dấu √ ) mức độ quan tâm Quan tâm Quan tâm đặc biệt □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ Quan tâm □ □ □ □ □ Quan tâm □ □ □ □ Quan tâm đặc biệt □ □ □ □ □ Quan tâm đặc biệt □ □ □ □ Nhóm TT NHỮNG TIÊU CHÍ PHỎNG VẤN D Yếu tố quan tâm mua bất động sản D1 Giá bất động sản D3 Vị trí toạ lạc bất động sản Thủ tục pháp lý bất động sản D4 Hạ tầng kỹ thuật bất động sản D5 Thiết kế bất động sản phù hợp với nhu cầu Dịch vụ công cộng bất động sản Số lượng bất động sản khu quy hoạch D2 D6 D7 D8 D9 Uy tín lực chủ dự án Chính sách hỗ trợ từ Nhà nước D10 Chất lượng cơng trình D11 An ninh mơi trường E Lựa chọn người dân hình thức môi giới BĐS E1 E2 E3 Qua Sàn giao dịch Qua Văn phịng mơi giới Qua Trung tâm mơi giới Qua Công ty môi giới E5 Qua Cá nhân môi giới E6 Tự tìm hiểu F Đánh giá chung người dân số tiêu chí F1 Chất lượng dự án bất động sản huyện Mê Linh E4 F2 F3 F4 F5 F6 F7 F8 Các hoạt động môi giới bất động sản huyện Mê Linh Thủ tục pháp lý nhà nước liên quan đến bất động sản Thái độ phục vụ cán nhân dân BĐS Các dịch vụ khác liên quan đến bất động sản Hạ tầng kỹ thuật (đường, trụ sở, chiếu sáng, nước ) Hạ tầng xã hội (trường, bệnh viện, văn hố, ) Mơi trường huyện Lựa chọn 5/11 tiêu trí (để đánh dấu √ ) Quan tâm đặc biệt Quan tâm □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ Lựa chọn phù hợp đánh dấu √ Khi mua Khi bán □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ Yếu Trung bình □ □ □ □ □ □ □ □ Người vấn □ □ □ □ □ □ □ □ Khá Tốt □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ Người vấn Xin trân trọng cảm ơn hợp tác ông (bà)! Chúc ông (bà) hạnh phúc, thành đạt! PHIẾU ĐIỀU TRA Về thông tin hoạt động môi giới Bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội Mã phiếu: 2HĐMG Ngày: Tại xã, tt Người điều tra: Người vào phiếu: - Xin ông (bà) trả lời giúp số câu hỏi nhằm khảo sát số thông tin hoạt động môi giới bất động sản kiến nghị liên quan đến lĩnh vực huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội thời gian qua - Xin vui lịng hợp tác đóng góp ý kiến cách đánh dấu √ vào lựa chọn ô □ điền số cho phù hợp - Chúng xin chân thành cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình ơng (bà Phần I Thông tin cá nhân 1.6 Họ tên người điều tra: 1.7 Địa trụ sở làm việc: 1.8 Thời điểm thành lập: 1.9 Chức vụ đơn vị: 1.10 Điện thoại, Fax: Email: _ Phần II Thông tin hoạt động môi giới Bất động sản TT NHỮNG TIÊU CHÍ ĐIỀU TRA A Tên loại hình môi giới bất động sản A1 Công ty A2 Văn phòng A3 Trung tâm A4 Sàn giao dịch Tư nhân B Cơ cấu tổ chức nhân B1 Ban giám đốc B2 Nhân viên kế toán + thủ quỹ+ văn thư A5 B3 Chuyên viên môi giới B4 Chuyên viên tư vấn pháp lý Nhân viên kinh doanh C Phạm vi hoạt động môi giới C1 Trong phạm vi nước B5 C2 Trong địa bàn thành phố Hà Nội C3 Trong địa bàn huyện Mê Linh Trong nội dự án xã, thị trấn D Lĩnh vực môi giới bất động sản D1 Dịch vụ môi giới bất động sản C4 Lựa chọn phù hợp (để đánh dấu √ ) □ □ □ □ □ Số người □ □ □ □ □ Lựa chọn phù hợp (để đánh dấu √ ) □ □ □ □ Lựa chọn phù hợp (để đánh dấu √ ) □ TT NHỮNG TIÊU CHÍ ĐIỀU TRA D3 Dịch vụ định giá bất động sản Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản D4 Dịch vụ tư vấn bất động sản D2 D6 Dịch vụ đấu giá bất động sản Dịch vụ quảng cáo bất động sản D7 Dịch vụ quản lý bất động sản D8 Đo đạc đồ, lập HSKT đất D9 Thiết kế, sửa chữa nhà cửa, cung cấp vật liệu xây dựng D10 Tư vấn quy hoạch, thông tin đất đai D5 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ D11 Lĩnh vực khác E Số vụ giao dịch giai đoạn 2008-2012, đó: E1 Thành cơng E2 Điền số □ □ Không thành công Phần III Đề xuất Là người cấp phép hoạt động môi giới bất động sản ơng (bà) có đề xuất để kiểm sốt tình trạng cá nhân, tổ chức khơng phép hoạt động tự môi giới bất động sản gây ổn định thị trường, thất thu nhà nước… -……………………………………………………………………………………… -……………………………………………………………………………………… -……………………………………………………………………………………… Người điều tra Xin trân trọng cảm ơn hợp tác ông (bà)! Chúc ông (bà) hạnh phúc, thành đạt đơn vị ngày phát triển! Mã phiếu: 3QLĐĐ PHIẾU XIN Ý KIẾN Ngày: Huyện, (xã, tt): Người điều tra: Người vào phiếu: CÁN BỘ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Dùng để lấy ý kiến công chức quản lý đất đai cấp huyện, cấp xã - Xin đồng chí trả lời số câu hỏi nhằm khảo sát lực quản lý nhà nước đất đai đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến lực công chức quản lý đất đai - Xin vui lịng hợp tác đóng góp ý kiến cách đánh dấu √ vào mức độ phù hợp ô □ ghi câu trả lời vào chỗ trống Chúng xin chân thành cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình đồng chí Phần I Thơng tin cá nhân (Xin đồng chí vui lịng trả lời số thông tin cá nhân) 1.11 Họ tên: Giới tính: Nam Nữ Năm sinh: 1.12 Đơn vị công tác: 1.13 Chức vụ tại: 1.14 Ngạch, bậc lương hưởng: 1.15 Công việc đảm nhiệm: Quản lý môi đất đai Quản lý mơi trường Quản lý tài ngun nước, khơng khí Quản lý tài nguyên khoáng sản Khác: 1.16 Trình độ chuyên môn nghiệp vụ / Học vị: Tiến sĩ, chuyên ngành: Thạc sĩ, chuyên ngành: Cao đẳng, chuyên ngành: 1.17 Trình độ lý luận trị: 1.18 Trình độ quản lý nhà nước: Không Đại ngành: chuyên Trung cấp,chuyên ngành: Cao cấp Không học, Trung cấp Chuyên viên cao cấp Cử nhân Chun viên Chun viên 1.19 Trình độ ngoại ngữ: Văn bằng: 1.20 Trình độ tin học: Văn bằng: 1.21 Thâm niên công tác lĩnh vực quản lý đất đai 1.22 Chế độ tuyển dụng: Hợp đồng < năm - 10 năm > 10 năm Biên chế _ Phần II Thông tin chất lượng chuyên môn 2.1 Xin đồng chí cho biết mức độ nắm bắt kiến thức chun mơn thân TT TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ KIẾN THỨC CHUYÊN MÔN A Kiến thức chung quản lý đất đai Mức độ hiểu biết Không biết Biết chút Biết rõ Biết rõ A1 Về công tác cấp giấy CN QSD đất QSHTS gắn liền với đất □ □ □ □ A2 Về đăng ký biến động QSD đất QSHTS gắn liền với đất □ □ □ □ TT TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ KIẾN THỨC CHUN MƠN Mức độ hiểu biết A3 Về cơng tác thống kê, kiểm kê đất đai □ □ □ □ A4 Về công tác đo đạc đồ lập Hồ sơ địa □ □ □ □ A5 Về công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất □ □ □ □ A6 Về ban hành, thực hiện, kiểm tra văn QLĐĐ □ □ □ □ A7 Về tài liên quan đến đất đai □ □ □ □ A8 Về giải khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai □ □ □ □ A9 Về công tác tra, kiểm tra, xử lý vi phạm đất đai □ □ □ □ A10 Về quản lý địa giới hành □ □ □ □ A11 Các hoạt động liên quan đến đấu giá QSD đất □ □ □ □ A12 Lĩnh vực khác có liên quan □ □ □ □ B Kiến thức chung bất động sản Không biết Biết chút Biết rõ Biết rõ B1 Các tổ chức nhà nước có liên quan đến bất động sản □ □ □ □ B2 Các lĩnh vực tư vấn, môi giới, kinh doanh bất động sản □ □ □ □ B3 Các giải pháp phát triển nguồn cung bất động sản □ □ □ □ B4 Các giải pháp phát triển lượng cầu bất động sản □ □ □ □ B5 Các nguồn thu cho nhà nước từ bất động sản □ □ □ □ B6 Vai trò thị trường BĐS liên quan đến TT khác □ □ □ □ B7 Quyền, nghĩa vụ người dân sử dụng sở hữu BĐS □ □ □ □ B8 Trách nhiệm, quyền hạn nhà nước quản lý BĐS □ □ □ □ 2.2 Xin đồng chí cho biết mức độ thành thạo kỹ thái độ thân TT Mức độ thành thạo kỹ TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ C KỸ NĂNG CƠ BẢN C1 Không biết Biết thao tác Hơi thành thạo Thành thạo Kỹ tư □ □ □ □ C2 Kỹ ngôn ngữ □ □ □ □ C3 Kỹ tương tác □ □ □ □ C4 Kỹ làm việc nội tâm □ □ □ □ D KỸ NĂNG CHUYÊN MÔN D1 Kỹ quản lý Không biết Biết thao tác Hơi thành thạo Thành thạo □ □ □ □ TT Mức độ thành thạo kỹ TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ □ □ □ □ Yếu Trung bình Khá Tốt Thái độ với thân □ □ □ □ E2 Thái độ với nghề nghiệp □ □ □ □ E3 Thái độ quan hệ với đồng nghiệp □ □ □ □ E4 Thái độ quan hệ cấp trên, cấp □ □ □ □ E5 Thái độ quan hệ với nhân dân □ □ □ □ D2 Kỹ kỹ thuật E TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ THÁI ĐỘ E1 2.3 Theo đồng chí, để thúc đẩy thực cơng vụ tốt hơn, cơng tác quản lý nhân cần có biện pháp gì? Về cơng tác quy hoạch, bổ nhiệm: Về công tác tuyển dụng công chức: Về công tác sử dụng công chức: Về công tác đào tạo, bồi dưỡng: Về công tác đãi ngộ, chế độ lương, thưởng: Về công tác đánh giá công chức: Về môi trường làm việc: Về công tác khác: Xin trân trọng cảm ơn hợp tác đồng chí! Chúc đồng chí hạnh phúc, thành đạt Mã phiếu: 4NS PHIẾU PHỎNG VẤN CÁN BỘ PHỤ TRÁCH NHÂN SỰ Về công tác quản lý công chức quản lý đất đai, xây dựng huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội Ngày: Cơ quan: Người vấn: Người vào phiếu: - Xin đồng chí trả lời số câu hỏi nhằm khảo sát công tác quản lý công chức quản lý đất đai, xây dựng đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến lực công chức quản lý Xin vui lịng hợp tác đóng góp ý kiến cách đánh dấu √ vào mức độ phù hợp ô □ ghi câu trả lời vào chỗ trống Chúng xin chân thành cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình đồng chí - Phần I Thông tin cá nhân 1.23 Họ tên người vấn: 1.24 Đơn vị công tác: 1.25 Phòng/ban: 1.26 Chức vụ tại: 1.27 Điện thoại: Email: _ Phần II Thông tin công tác quản lý cán quản lý đất đai 2.1 Xin đồng chí vui lịng cho biết số lượng cán thực nhiệm vụ số phòng, ban, đơn vị liên quan đến quản lý đất đai, bất động sản TT A I II III IV V VI Đơn vị Cấp huyện Phòng Tài nguyên Mơi trường Lãnh đạo phịng Chun viên, viên chức, hợp đồng Phịng Quản lý thị Lãnh đạo phịng Chun viên, viên chức, hợp đồng Phịng Tài kế hoạch Lãnh đạo phòng Chuyên viên, viên chức, hợp đồng Văn phịng đăng ký đất nhà Giám đốc, Phó giám đốc Chuyên viên, viên chức, hợp đồng Trung tâm phát triển quỹ đất Giám đốc, Phó giám đốc Chuyên viên, viên chức, hợp đồng Ban quản lý dự án hạ tầng đất dịch vụ Trưởng ban, Phó trưởng ban Chuyên viên, viên chức, hợp đồng 2008 Số lượng cán qua năm 2009 2010 2011 2012 B 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Địa - xây dựng cấp xã Thị trấn Chi Đông Thị trấn Quang Minh Xã Chu Phan Xã Đại Thịnh Xã Hoàng Kim Xã Kim Hoa Xã Liên Mạc Xã Mê Linh Xã Tam Đồng Xã Thạch Đà Xã Thanh Lâm Xã Tiền Phong Xã Tiến Thắng Xã Tiến Thịnh Xã Tráng Việt Xã Tự Lập Xã Văn Khê Xã Vạn Yên 2.2 Công chức thực nhiệm vụ quản lý đất đai, xây dựng có tên chức danh khơng? Khơng Có Xin nêu cụ thể tên chức danh: 2.3 Đồng chí đánh giá chất lượng chung đội ngũ công chức quản lý đất đai huyện Mê Linh, Hà Nội? Không đáp ứng yêu cầu công việc Đáp ứng yêu cầu cơng việc Ngun nhân do: Trình độ, lực yếu Ý thức đạo đức công việc Khác: 2.4 Cơ quan, đơn vị đồng chí có xây dựng mô tả công việc không? Không 2.5 Cơ quan, đơn vị đồng chí có xây dựng tiêu chuẩn chức danh cơng chức khơng? Có Khơng Có 2.6 Cơng tác tuyển dụng công chức quan đạt mục tiêu đây? Chất lượng Khách quan Minh bạch Chính sách ưu tiên Cơng Bình đẳng Chọn người tài Thuận lợi thủ tục Khác: 2.7 Đồng chí đánh giá việc bố trí lao động công tác quản lý đất đai quan? Quá nhiều người so với yêu cầu công việc Q người so với u cầu cơng việc Rất phù hợp với lực, sở trường Chưa phù hợp với lực, sở trường Nhiệm vụ, trách nhiệm phân định rõ ràng Nhiệm vụ, trách nhiệm không rõ ràng Người vấn Người vấn Xin trân trọng cảm ơn hợp tác đồng chí! Chúc đồng chí hạnh phúc, thành đạt ... BĐS huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội - Thực trạng hoạt động môi giới BĐS huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008- 2012 - Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản huyện Mê Linh, thành. .. trực tiếp đến thị trường bất động sản giai đoạn nghiên cứu - Đánh giá thực trạng hoạt động diễn biến thị trường bất động sản huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008 - 2012 - Đánh giá công... thành phố Hà Nội Nội dung Đánh giá cơng tác quản lí Nhà nước thị trường bất động sản địa bàn huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội giai đoạn 2008 - 2012 - Đánh giá ban hành văn bất động sản - Đánh giá