Mục Lục ĐẶT VẤN ĐỀ………………………………………………………… .3 MỤC ĐÍCH VÀ YÊU CẦU…………………………………………………… CĂN CỨ PHÁP LÝ……………………………………………………………….5 Phần thứ I : ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ XÃ HỘI…………………… I Điều kiện tự nhiên, tài nguyên cảnh quan môi trường 1.1 Điều kiện tự nhiên 1.2 Các nguồn tài nguyên .10 1.3 Thực trạng cảnh quan, môi trường 11 II Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội………………………………………….12 2.1 Tăng trưởng kinh tế - chuyển dịch cấu kinh tế 12 2.2 Thực trạng phát triển nghàng kinh tế .13 2.3 Dân số, lao động, việc làm .14 2.4 Các khu dân cư .14 2.5 Cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội 14 Phần thứ II: TÌNH HÌNH QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT 17 I Tình hình quản lý sử dụng đất 17 1.1 Tổ chức thực văn quy phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai .17 1.2 Xác định địa giới hành chính, lập quản lý hố sơ địa chính, lập đồ địa 17 1.3 Đo đạc, đánh giá phân hạng đất, lập đồ địa chính, đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất 17 1.4 Quản lý quy hoạch, kế hoạch hóa việc sử dụng đất 18 1.5 Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng 18 1.6 Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18 1.7 Thống kê, kiểm kê đất đai 19 1.8 Quản lý tài đất đai 19 1.9 Quản lý phát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản 19 1.10 Quản lý giám sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất 20 1.11 Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi phạm pháp luật đất đai .20 1.12 Giải tranh chấp đất đai, giải việc khiếu nại, tố cáo vi phạm quản lý sử dụng đất 20 1.13 Quản lý hoạt động dịch vụ công đất đai 20 II Hiện trạng sử dụng đất năm 2013 .21 2.1 Hiện trạng sử dụng loại đất 21 2.2 Hiệu kinh tế, xã hội , môi trường, tính hợp lý tồn việc sử dụng đất .26 III Tiềm đất đai 27 Phần thứ III: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT 29 I Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn từ trước tới nay( tính đến ngày 31/12/2013) 29 II Đánh giá chung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn xã 30 III Một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận xét đánh giá tài liệu thu thập trình thực tập địa phương 32 Phần thứ IV: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 35 TÀI LIỆU THAM KHẢO .37 ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá, sở không gian trình sản xuất, tư liệu sản xuất đặc biệt nông nghiệp, thành phần quan trọng môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng công trình kinh tế - văn hóa - xã hội, an ninh quốc phòng Đất đai điều kiện tảng tự nhiên trình sản xuất nào, kho tàng cung cấp tư liệu lao động vật chất đất đai thay môi trường sống tất loài sinh vật, người, nơi diễn hoạt động sản xuất tạo cải vật chất, nơi tàng trữ tích trữ nước, dự trữ trì nguồn sống, tài nguồn thiên nhiên, không gian sống, bảo tồn, bảo tàng lịch sử vật mang sống Xã Tàm Xá xã đồng bằng, khí hậu xã mang đặc điểm đồng Bắc Với tổng diện tích tự nhiên 513.21 ha, năm qua công tác quản lý đất đai địa bàn đạt số kết quan trọng đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ trị địa phương, nhiên gặp nhiều khó khăn việc thực nội dung quản lý đất đai xây dựng kế hoạch trung dài hạn sử dụng đất Mặt khác năm qua thực trạng sử dụng đất có nhiều biến động, hệ thống thông tin đất đai thiếu chưa cập nhật đầy đủ, hệ thống sách đất đai thiếu đồng Trong giai đoạn Luật đất đai 2003 có hiệu lực vào sống yêu cầu công nghiệp hóa đại hóa, phát triển kinh tế xã hội Được phân công Khoa Quản lý đất đai trường Đại học Tài nhuyên môi trường Hà Nội, giúp đỡ cô giáo Nguyễn Thị Hải Yến em xin thực chuyên đề: “Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” MỤC ĐÍCH VÀ YÊU CẦU -Tìm hiểu tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã Tàm Xá – huyện Đông Anh – Thành Phố Hà Nội - Đánh giá kết thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; phân tích mặt tích cực hạn chế công tác cấp giấy chứng nhận, tìm nguyên nhân biện pháp đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đảm bảo yêu cầu pháp luật - Thu thập nghiên cứu văn pháp luật quy định hướng dẫn thi hành việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Thu thập đầy đủ hồ sơ, tài liệu làm cho việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất hồ sơ tài liệu xây dựng địa bàn xã - Tiếp cận thực tế hoạt động đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất để hiểu biết thực trình tự thủ tục việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Phân tích đầy đủ, xác kết đăng ký cấp giấy chứng nhận, yếu tố tác động đến tiến độ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khac gắn liền với đất địa bàn xã - Rút nhận xét đánh giá công việc làm thực tập xong chuyên đề CĂN CỨ PHÁP LÝ * Các văn Quốc hội, Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành có quy định đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm: - Luật đất đai năm 2003 ngày 26/11/2003 có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2004, có quy định vấn đề mang tính nguyên tắc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cấp giấy chứnh nhận, thực nghĩa vụ tài cấp giấy chứng nhận; lập hồ sơ địa việc xác định diện tích đất trường hợp đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở; trình tự thực thủ tục hành đất đai để cấp giấy chứng nhận chỉnh lý biến động sử dụng đất giấy chứng nhận - Nghị 775/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định giải số trường hợp cụ thể nhà đất trình thực sách quản lý nhà đất sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991 làm sở xác định điều kiện cấp giấy chứng nhận trường hợp sử dụng nhà, đất thuộc diện thực sách quy định Điều Nghị số 23/2003/QH11 đến quan nhà nước chưa có văn quản lý, có văn quản lý thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất - Nghị số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 ngày 27/7/2006 Uỷ ban thường vụ Quốc hội giao dịch dân nhà xác lập trước ngày 01/7/1991 có người Việt Nam định cư nước tham gia làm sở xác định đối tượng cấp giấy chứng nhận trường hợp có tranh chấp * Các văn thuộc thẩm quyền Chính phủ , Thủ tướng Chính phủ ban hành có quy định đăng ký , cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất vấn đề liên quan gồm : - Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12/5/2003 sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 176/1999/NĐ-CP - Nghị định số 164/2003/NĐ-CP ngày 22/12/2003 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2003, có quy định việc thu thuế thu nhập tổ chức chuyển quyền sử dụng đất - Chỉ thị số 05/CT-TTg ngày 09/02/2004 Thủ tướng phủ việc triển khai thi hành Luật đất đai 2003, có đạo địa phương đẩy mạnh để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận năm 2005 - Nghị định số 152/2004/NĐ-CP ngày 06/08/2004 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 164/2003/NĐ-CP - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003, cụ thể hoá quy định Luật đất đai - Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất, có quy định cụ thể hoá Luật đất đai việc thu tiền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận - Nghị định số 142/2004/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Chính phủ thu tiền thuê đất, có quy định cụ thể hoá Luật đất đai việc thu tiền thuê đất cấp giấy chứng nhận - Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 sửa đổi, bổ sung số điều nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai Nghị định số 187/2004/NĐ-CP việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần Trong có sửa đổi bổ sung số quy định việc thu tiền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận, việc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao - Chỉ thị số 05/2006/CT-TTg ngày 22/6/2006 Thủ tướng Chính phủ việc khắc phục yếu kém, sai phạm, tiếp tục đẩy mạnh tổ chức thi hành Luật đất đai, đạo địa phương đẩy mạnh để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận năm 2006 - Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Thủ tướng Chính phủ quy định bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại đất đai * Các văn thuộc thẩm quyền Bộ, ngành Trung ương ban ngành có quy định đăng ký , cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất : - Thông tư số 03/2003/TTLT/BTC-BTNMT ngày 04/07/2003 Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài hướng dẫn trình tự, thủ tục đăng ký cung cấp thông tin chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất - Quyết định số 24/2004/BTNMT ngày 01/11/2004 Bộ Tài nguyên Môi Trường ban hành quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Để thuận lợi cho Bộ Tài nguyên Môi trường quản chặt nắm quỹ đất đất nước, ngày 1/11/2004 Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Thông tư số 29/2004/TT – BTNMT việc hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ đại nhằm hoàn thiện hồ sơ địa nước, giúp cho trình thống kê, kiểm kê đất đai thuận lợi, dễ dàng xác - Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 Chính phủ thu tiền sử dụng đất - Thông tư liên tịch số 38/2004/TTLT/BTNMT-BNV ngày 31/12/2004 Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ nội vụ hướng dẫn chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tổ chức phát triển quỹ đất - Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT ngày 13/4/2005 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn thực số điều Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 thi hành Luật đất đai, hướng dẫn số vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất việc xác định thời hạn sử dụng đất, xác định mục đích sử dụng đất mục đích phụ số trường hợp sử dụng đất, việc cấp giấy chứng nhận cho sở tôn giáo sử dụng đất nông nghiệp; trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao - Thông tư số 05/2005/TTLT/BTP-BTNMT ngày 16/6/2005 thay Thông tư số 03/2003/TTLT/BTP - BTNMT ngày 04/07/2003 - Quyết định số 08/2006/QĐ - BTNMT ngày 21/7/2006 ban hành quy định GCNQSD đất - Thông tư 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn số Điều Nghị định số 84/2007/NĐ/CP - Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa - Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT/BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 hướng dẫn thực số điều Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Đây pháp lý để địa phương tiến hành triển khai thực công tác đăng ký đất đai, cấp GCN đạt kết tốt Phần thứ I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI I Điều kiện tự nhiên, tài nguyên cảnh quan môi trường 1.1 Điều kiện tự nhiên 1.1.1 Vị trí địa lý Xã Tàm Xá – huyện Đông anh – thành phố Hà Nội 23 xã huyện đông anh Xã Tàm Xá nằm phía tây nam huyện đông anh với tổng diện tích đất tự nhiên 513.21 Có đường địa giới hành bao gồm: + Phía Bắc giáp xã Vĩnh Ngọc + Phía Đông giáp xã Xuân Canh + Phía Tây giáp xã Vĩnh Ngọc + Phía Nam giáp quận Tây Hồ ngăn cách dòng chảy sông Hồng ngã sông Đuống 1.1.2 Đặc điểm địa hình địa mạo Tàm Xá xã thuộc vùng đồng sông Hồng, địa hình tương đối phẳng, cao mực nước biển từ 1,5 - 6,0 m Địa hình tương đối phẳng có hướng dốc dần từ Đông Bắc xuống Tây Nam, địa hình tương đối phẳng 1.1.3 Đặc điểm khí hậu, thời tiết Xã Tàm Xá mang đặc điểm đặc khí hậu vùng ĐBSH: - Một năm chia làm mùa: Mùa nóng ẩm từ tháng đến tháng 10, mùa khô hanh từ tháng 11 đến tháng năm sau - Nhiệt độ trung bình năm 24,30C, nhiệt tối cao tuyệt đối tới 400C nhiệt độ tối thấp tuyệt đối xuống tới 2,70C - Lượng mưa trung bình năm 1.641,8 mm, chủ yếu tập trung vào mùa nóng ẩm, chiếm tới 78,4% lượng mưa năm - Độ ẩm tương đối trung bình 78,6%, cao 81-85,2%, thấp 74,4-76% - Số nắng trung bình 1.215 giờ/năm, nắng tập trung tháng mùa nóng ẩm (870 giờ, chiếm 65% tổng số nắng năm) - Hướng gió thịnh hành gió mùa Đông Nam gió mùa Đông Bắc Với đặc điểm khí hậu trên, Tàm Xá có thuận lợi cho phát triển nông nghiệp đa dạng phát triển ngành nghề khác Tuy nhiên, biến động phức tạp thời tiết như: Nắng nóng bão, mưa lớn, sương giá gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp 1.1.4 Thủy văn - Là xã nằm vùng đồng trâu thổ sông Hồng, xã Tàm Xá có mạng lưới kênh, mương ngòi tương đối dày đặc bố trí hớp lý 1.2 Các nguồn tài nguyên 1.2.1 Tài nguyên đất Xã Tàm Xá mang đặc điểm đặc khí hậu vùng ĐBSH: - Một năm chia làm mùa: Mùa nóng ẩm từ tháng đến tháng 10, mùa khô hanh từ tháng 11 đến tháng năm sau - Nhiệt độ trung bình năm 24,30C, nhiệt tối cao tuyệt đối tới 400C nhiệt độ tối thấp tuyệt đối xuống tới 2,70C - Lượng mưa trung bình năm 1.641,8 mm, chủ yếu tập trung vào mùa nóng ẩm, chiếm tới 78,4% lượng mưa năm - Độ ẩm tương đối trung bình 78,6%, cao 81-85,2%, thấp 74,4-76% - Số nắng trung bình 1.215 giờ/năm, nắng tập trung tháng mùa nóng ẩm (870 giờ, chiếm 65% tổng số nắng năm) - Hướng gió thịnh hành gió mùa Đông Nam gió mùa Đông Bắc Với đặc điểm khí hậu trên, Tàm Xá có thuận lợi cho phát triển nông nghiệp đa dạng phát triển ngành nghề khác Tuy nhiên, biến động phức tạp thời tiết như: Nắng nóng bão, mưa lớn, sương giá gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp 1.2.2 Tài nguyên nước Xã Tàm Xá mang đặc điểm đặc khí hậu vùng ĐBSH: - Một năm chia làm mùa: Mùa nóng ẩm từ tháng đến tháng 10, mùa khô hanh từ tháng 11 đến tháng năm sau 10 a, Đất Đất có tổng diện tích 20,48 ha, chiếm 7,69 % diện tích đất phi nông nghiệp phong tục tập quán nhân dân sống thành thôn, xóm Các điểm dân cư sống tập trung phân bố chủ yếu dọc theo theo tuyến giao thông, tụ điểm kinh tế khu vực thuận tiện cho sản xuất b, Đất xây dựng trụ sở quan, công trình nghiệp: - Đất trụ sở quan có tổng diện tích 0,43 ha, chiếm 0,16 % diện tích đất phi nông nghiệp,bao gồm trụ sở UBND xã trụ sở đơn vị, quan đóng địa bàn xã.Các công trình xây dựng kiên cố, sử dụng ổn định, phục vụ tốt việc quản lý, điều hành lĩnh vực: Chính trị, kinh tế, văn hoá, xã hội địa bàn c, Đất bãi thải, xử lý chất thải: Xã chưa có đất bãi thải, xử lý chất thải d, Đất tôn giáo, tín ngưỡng Có diện tích 0,12 chiếm 0,05 % diện tích đất phi nông nghiệp gồm di tích lịch sử ATK chùa Tàm xá Tuy nhiên công trình chưa đầu tư tu tạo số hạng mục công trình xuống cấp nghiêm trọng e, Đất nghĩa trang, nghĩa địa Đất nghĩa trang, nghĩa địa có tổng diện tích 0,51 ha, chiếm 0,19 % diện tích đất phi nông nghiệp, toàn xã có 02 nghĩa trang nhân dân nằm Bãi, nghĩa trang tự phát lâu năm, trạng chưa đầu tư đường, nhà quản trang, hệ thống thoát nước…mới có quy hoạch mặt chưa có quy hoạch chi tiết Các nghĩa trang có quy chế quản lý chưa đạt chuẩn môi trường.Trong kỳ quy hoạch quy hoạch khu vực nghĩa trang cho phát triển lâu dài, tạo điều kiện chôn cất văn minh, hợp vệ sinh, tiết kiệm đất đai f, Đất có mặt nước chuyên dùng Đất có mặt nước chuyên dùng có tổng diện tích 7,83 ha, chiếm 2,94 % diện tích đất phi nông nghiệp g, Đất sông, suối Có tổng diện tích 222,43 ha, chiếm 83,49 % đất phi nông nghiệp có hệ thống Sông Hồng, sông Đuốngchảy qua địa bàn xã cung cấp nguồn nước mặt cho kênh tạo nguồn, phục vụ sản xuất sinh hoạt nhân dân h, Đất phát triển hạ tầng Đất phát triển hạ tầng có diện tích 13,03 chiếm 89,12 % diện tích đất phi nông nghiệp (danh mục công trình trình bày cụ thể phần thực trạng hạ tầng thiết yếu) 24 2.1.3 Phân tích tình hình biến động đất đai: - Tổng diện tích đất tự nhiên xã 513,21 thay đổi + Đất nông nghiệp giảm: 0,06 + Đất phi nông nghiệp tăng: 0,06 TT Chỉ tiêu Mã Năm 2010 Năm 2013 Tăng, giảm (ha) Tổng diện tích đất tự nhiên 513,21 513,21 0,00 Đất nông nghiệp NNP 218,05 217,99 -0,06 Đất sản xuất nông nghiệp SXN 218,05 217,99 -0,06 1.1.1 Đất trồng hàng năm CHN 218,05 217,99 -0.06 1.1.1 Đất trồng hàng năm khác HNK 218,05 217,99 -0.06 Đất phi nông nghiệp PNN 266,36 266,42 0,06 2.1 Đất OTC 19,49 20,64 1,15 2.2 Đất chuyên dùng CDG 15,80 15,19 -0,61 2.3 Đất tôn giáo, tín ngưỡng TTN 0,12 0,12 0,00 2.4 Đất nghĩa trang, nghĩa địa NTD 0,69 0,51 -0,18 2.5 Đất sông suối mặt nước CD SMN 230,26 229,96 -0,30 1.1 2.2 Hiệu kinh tế, xã hội , môi trường, tính hợp lý tồn việc sử dụng đất 25 2.2.1 Cơ cấu sử dụng đất Theo số liêu thống kê đát đai năm 2013 tổng diện tích đất tự nhiên xã tàm xá 513.21 ha, 100 % sử dụng Việc chuyển đỏi cấu sử dụng đất nhóm loại đất xã cho thấy năm gần việc sử dụng đất địa bàn xã theo su hướng tích cực ngày hợp lý 2.2.2 Mức độ thích hợp loại đất so với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội Trên sở diễn biến sử dụng đất năm trước đây, trang sử dụng đất kết phân tích, đánh giá tình hình quản lý đất đai gắn với phát triển kinh tế xã hội cho thấy: - Khi giao đất ổn định lâu dài, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất cách hợp lý, tiết kiệm đêm lại hiệu cao - Để phát triển thị trấn theo hướng đô thị hóa, cần lượng lớn đát đưa vào sử dụng cho mục đích phi nông nghiệp, mà quỹ đất thị trấn có hạn mà nhu cầu để phát triển nông nghiệp hàng hóa ngày tăng, hướng phát triển đô thị trước hết phải tận dụng diện tích sẵn có bên cạnh việc mở rộng diện tích sử dụng cho mục đích 2.2.3 Tập quán khai thác sử dụng đất , mức độ khai thác tiềm đất đai Do xã nằm vùng có tốc độ phát triển tương đối mạnh huyện nên trình khai thác sử dụng đất bắt đầu áp dụng tiến khoa học khai thác sử dụng đất bên cạnh phương pháp truyền thống ngành nông nghiệp Tuy nhiên khai thác hiệu tiềm đất đai có hạn chế định cho việc chuyển dịch cấu trồng, đưa lại có giá trị kinh tế cao phù hợp với ruộng đồng thị trấn chậm 2.2.4 Hiệu sử dụng đất việc sử dụng đất người dân có hiệu định đặc biệt lĩnh vực đất nông nghiệp áp dụng công nghệ khoa học kĩ thuật vào sản xuất chuyển đổi giống trồng cho có hiệu cao 2.2.5 Những tác động đến môi trường đất trình sử dụng 26 Có nhiều nguyên nhân dẫn đến ô nhiễm môi trường, thoái hóa nguồn tài nguyên đất gồm: canh tác sức tải đất, sử dụng phân bón thuốc bảo vệ thực vật không cách, điều kiện cho vi sinh vật sinh sống có hại phát triển dẫn đến đất bị lì cứng Ngoài ra, tập quán sinh hoạt người dân, chất thải nước thải trog khu dân cư thải thẳng môi trường xung quanh nguyên nhân gây ô nhiêm môi trường sống môi trường đất 2.2.6 Những tồn chủ yếu sử dụng đất, nguyên nhân giải pháp khắc phục Cơ cấu sử dụng đất nội nhóm đất chưa hợp lý, chưa theo hướng tích cực( sản xuất nông nghiệp trồng hàng năm chủ yếu, diện tích đất dùng cho công nghiệp thương mại dịch vụ có ít, ) Việc sử dụng đất chưa hợ lý dẫn đến hiệu thấp Để khách phục tồn nêu cần quan tâm số vấn đề sau: - Cụ thể hóa văn pháp luật đất đai nhà nước vào tình hình thực tế địa phương, tăng cường đội ngũ quản lý đất đai - Xây dựng quy hoạch thống địa bàn xã , quản lý sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch duyệt Kiên sử lý tình trạng sử dụng đất sai mục đích, sai quy hoạch - Đầu tư phát triển đồng hạ tầng kinh tế - kỹ thuật – xã hội - Chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho sang loại đất có hiệu sử dụng đất cao, chuyển đổi cấu mùa vụ theo hướng hàng hóa, đưa giống có hiệu cao phù hợp với điều kiện tự nhiên khí hậu xã III Tiềm đất đai Để tạo xác định nhằm hướng cho việc sử dụng đất, sở khai thác sử dụng quỹ đất cách hợp lý, hiệu cao, phù hợp với thời kỳ phát triển kinh tế - xã hội, công tác đánh giá tiềm đất đai lượng chất theo khả thích hợp với mục đích sử dụng có ý nghĩa quan trọng 3.1 Tiềm đất nông nghiệp 27 Quá trình sản xuất đất nông nghiệp lên quan chặt chẽ với yếu tố tự nhiên: đặc điểm địa hình, tính chất nông hóa, thổ nhưỡng đất khí hậu Bên canh hiệu sản xuất phụ thuộc vào vòa việc bố trí trồng vật nuôi, cấu sản xuất, mùa vụ, Ngoài yếu tố đẻ tạo vùng chuyên canh sản phẩm hàng hóa nông – thủy sản phụ thuộc vào điều kiện khác như: chế độ nước khả tưới tiêu, vị trí bố trí không gian, vốn, lao động, Tài nguyên đất địa bàn thị xã chủ yếu đất phù xa lâu rùi không bồi đắp, có chất lượng tốt điều kiện thuận lợi cho phát triển nông nghiệp Do đa phần diện tích đất xã phục vụ cho mục đính sản xuất nông nghiệp Tuy nhiên năm tới nhiều diện tích đất nông nghiệp thị trấn quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng cho đạt hiệu cao 3.2 Tiềm đất phi nông nghiệp Diện tích đất xã có hạn nên tiềm lĩnh vực phi nông nghiệp 28 Phần thứ III ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn từ trước tới nay( tính đến ngày 31/12/2013): Trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn toàn xã, Hội đồng xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã xác định rõ vai trò, trách nhiệm thành viên Hội đồng đảm bảo đầy đủ, xác trình xét duyệt hồ sơ, UBND xã có định kiện toàn hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để phù hợp với thay đổi nhân địa phương văn pháp luật hành công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 1.1 Đất nông nghiệp: 1.1.1 Hộ gia đình cá nhân: - Thực Nghị định 64/ CP phủ giao ruộng đất cho nông dân sản xuất ổn định lâu dài năm 2000 ủy ban nhân dân xã Tàm Xá lập phương án giao ruộng đất cho 839 hộ gia đình cá nhân địa bàn xã đạt 100% Nhân dân sử dụng ổn định từ đến - Đất nông nghiệp chia theo nghị định 64 là: 207,91 + Tổng số hộ đề nghị cấp 839 hộ, cấp 100% giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; + Số hộ nhận giấy chứng nhận( thời điểm đó, ủy ban nhân dân huyện giao cho ủy ban nhân dân xã trực tiếp trả sổ cho hộ gia đình cá nhân) + Số hộ chưa nhận giấy chứng nhận: 25 + Nguyên nhân : Do ủy ban nhân dân xã lúc có chủ trương không trả giấy chứng nhận cho hộ gia đình nợ đọng tiền sản phẩm, chưa hoàn thành loại nghĩa vụ nhà nước cộng với việc bảo quản số cán 29 xã thời điểm lỏng lẻo, thiếu khoa học dẫn đến việc đến thời điểm tại, giấy chứng nhận bị 1.1.2 Tổ chức: - Do địa bàn xã nhỏ hạn chế nên tổ chức hoạt động địa bàn 1.2 Đất : 1.2.1 Hộ gia đình cá nhân: - Đất khu dân cư nông thôn 20,6 + Tổng số hộ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 870 hộ đó: + Số hộ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 800 hộ, đạt tỉ lệ khoảng 92% + Số hộ chưa cấp : 70 hộ, chiếm tỷ lệ khoảng 8% - Nguyên nhân : + Do hồ sơ bị thiếu, sai sót + Do đất có tranh chấp đất đai + Do đất có chênh lệch số liệu diện tích đo đạc thực tế theo quy phạm đo đạc đồ địa với số liệu diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp + Các trường hợp bố mẹ tự ý tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất cho con, chưa làm thủ tục theo quy trình - Thực tiêu cấp giấy chứng nhận năm 2013: huyện giao 11 giấy chứng nhận, hội đồng nhân xã giao 12 giấy chứng nhận, cấp giấy chứng nhận, đạt tỷ lệ 73% Hiện ủy ban nhân dân xã trình 03 hồ sơ đề nghị huyện xem xét cấp II Đánh giá chung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn xã - Hầu hết địa bàn xã hộ gia đình cá nhân cấp hết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Đất nông nghiệp đạt tỷ lệ 100%, đất 92% số số hộ chưa cấp số nguyên nhân khách quan 30 - Tiến độ cấp giấy chứng nhận bình thường xã có diện tích bé mật độ dân cư thấp nên tình hình cấp giấy triển khai nhanh 2.1 Những thuận lợi: - Công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất địa bàn xã đạt nhiều kết tốt Công tác quản lý đất đai ngày chặt chẽ đảm bảo cho đất đai ngày sử dụng hợp lý, có hiệu phát huy tiềm xã Đạt kết đó, trình thực công tác địa phương có thuận lợi sau: + Xã thực chủ trương, văn lớn Nghị định 181/2002/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2003 UBND xã thực Chính tập trung nhân lực vật lực nên việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã đạt kết tốt thuận lợi cho việc theo dõi - Nhận thức cán nhân dân pháp luật đất đai nói chung, sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng ngày nâng cao - Công tác quản lý đất đai xã ngày chặt chẽ, UBND xã quan tâm nhiều đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân - Công tác cải cách thủ tục hành Nhà nước quy định cụ thể trình tự thực thủ tục hành giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người dân cán bộ, công chức phải thực - Đội ngũ cán địa xã bố trí đầy đủ, chất lượng ngày nâng cao Mặt khác, có hướng dẫn, đạo sát từ Trung ương đến sở chuyên môn khâu, văn quan Nhà nước ban hành nhằm cụ thể hóa nội dung, kịp thời tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.2 Những khó khăn: Bên cạnh thuận lợi công tác ĐKĐĐ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn xã có khó khăn định: 31 - Việc sử dụng đất mang tính khách quan, thừa kế từ đời trước sang đời sau, giấy tờ để lại nên việc hoàn thiện hồ sơ bất cập 2.3 Những ưu điểm: - Trong năm qua công tác quản lý sử dụng đất địa bàn xã có chuyển biến tích cực quy định văn pháp quy có liên quan đến đất đai thực nghiêm túc có hiệu Đã thực theo quy hoạch duyệt dự án thuộc địa bàn xã UBND xã thực dân chủ, công khai luật nên nhân dân đồng tình - Thực quy chế cửa đất đai trì thường xuyên, tiếp nhận giải hồ sơ có liên quan đến đất đai kịp thời theo quy định pháp luật, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - chuyển nhượng quyền sử dụng đất Hồ sơ phân chia đất cho thực thường xuyên, thủ tục văn pháp luật đáp ứng yêu cầu nhân dân - Nhìn chung công tác quản lý sử dụng đất đai cần nhiều cố gắng địa phương giúp đỡ, đạo tháo gỡ cấp hoàn thành 2.4 Những khuyết điểm, tồn - Công tác tuyên truyền luật đất đai chưa thường xuyên việc quản lý đất đai chưa chặt chẽ, chưa thường xuyên kiểm tra xử lý trường hợp vi phạm Vẫn hộ lấn chiếm đất công, xử lý hộ vi phạm chưa kiên quyết, chưa triệt để III Một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận xét đánh giá tài liệu thu thập trình thực tập địa phương 3.1 Những giải pháp : - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai đến người dân nhiều hình thức người dân hiểu nắm rõ thủ tục nơi thực thủ tục, tuân theo quy định pháp luật quản lý đất, hiểu tầm quan trọng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 32 - Triển khai thực đầy đủ nhanh chóng quy hoạch sử dụng đất xã đến năm 2020 quy hoạch đất nông nghiệp để hoàn thành hồ sơ địa tạo sở liệu thông tin cho công tác - Đẩy nhanh việc đo đạc thành lập đồ địa công nghệ số địa bàn để tiến tới xây dựng sở liệu địa số - Cần bổ sung kinh phí, vật tư kỹ thuật cho việc lưu trữ hồ sơ tài liệu - Cần phải nâng cao chất lượng số lượng đội ngũ cán làm công tác quản lý đất đai - Tăng cường công tác tra kiểm tra công tác cấp GCN QSDĐ, giải dứt điểm tồn vướng mắc công tác giao đất rà soát lại để cấp GCN QSDĐ cho hộ giao đất không thẩm quyền mà thực nghĩa vụ tài - Kiểm tra, rà soát lại hộ chưa cấp GCN QSDĐ địa bàn, hộ cấp trùng để có kế hoạch triển khai công việc cách hợp lý - Kiến nghị đưa mức thuế lệ phí hợp lý việc cấp GCN QSDĐ - Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin quản lý đất đai nói chung công tác cấp GCN QSDĐ nói riêng - Phải xem việc cấp GCN QSDĐ dịch vụ hành công phục vụ nhân dân, trách nhiệm quan nhà nước - Làm tốt công tác tuyên truyền, vận động người dân đăng ký cấp GCN QSDĐ - Tăng cường cải cách thủ tục hành chính, hoàn thiện chế "một cửa" thành chế cửa liên thông, xây dựng văn minh công sở tạo niềm tin cho người dân làm thủ tục - Thường xuyên mở lớp bồi dưỡng nghiệp vụ, phổ biến tiến khoa học kỹ thuật lĩnh vực chuyên môn, khuyến khích cán nhân viên ứng dụng công nghệ vào công việc 33 - Công khai hóa đầy đủ quy trình, thủ tục hành chính, thuế, lệ phí phải nộp theo quy định nhà nước để góp phần tăng hiệu trình giải yêu cầu nhân dân 3.2 Nhận xét đánh giá tài liệu thu thập trình thực tập địa phương - Trong trình thực tập địa phương chuyên đề “ Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn xã Tàm xá huyện Đông anh thành phố Hà nội” e rút số nhận xét sau: + Công tác đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương đối hoàn tất Cán địa có chuyên môn giải nhanh thắc mắc dân + Các tài liệu liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương đối đầy đủ + Về tài liệu thu thập gặp số khó khăn có tài liệu phát hành nội không mang phô to tùy tiện phải có ý kiến cấp + Các trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận giải chưa triệt để + Đất đai toàn xã bước thực chặt chẽ hơn, giảm bớt bất cập quản lý đất đai tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương đối hoàn tất 34 Phần thứ IV KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận: Qua nghiên cứu chuyên đề “ Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất đại bàn xã Tàm xá huyện Đông anh thành phố Hà nội” giúp đỡ tận tình cô giáo Nguyễn Thị Hải Yến em xin rút số kết luận: + Xã Tàm Xá có vị trí quan trọng huyện Đông Anh nói riêng thành phố Hà Nội nói chung + Với diện tích tự nhiên, đặc biệt quỹ đất nông nghiệp lớn, cộng thêm đặc thù đất nông nghiệp đề phù sa đê nên tiềm phát triển nông nghiệp xã lớn + Nền kinh tế đà phát triển theo hướng đô thị hóa * Kết đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: + Đất nông nghiệp: Tổng số giấy chứng nhận cấp đại bàn toàn xã 839 GCN, đạt 100% + Đất ở: Tổng số hộ cấp giấy chứng nhận: 800 hộ, đạt tỷ lệ khoảng 92% Số hộ chưa cấp: 70 hộ, chiếm tỉ lệ 8% + Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã Tàm Xá tương đối hoàn tất, làm sở hoàn chỉnh hồ sơ địa chính, tạo điều kiện công tác quản lý đất đai xã ngày tốt II Kiến nghị: Qua trình tìm hiểu thực tế địa phương cho thấy để đẩy nhanh tiến độ đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xin đưa số kiến nghị sau: 35 - Cần tập trung tiến hành đo đạc, chỉnh lý đồ đo lại diện tích bị biến động để làm cho việc triển khai công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Tăng cường bồi dưỡng hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ thường xuyên cho đội ngũ cán địa xã để đáp ứng yêu cầu thay đổi công tác quản lý nhà nước đất đai - Cần có biện pháp giải dứt điểm trường hợp vi phạm quản lý sử dụng đất, tránh tình trạng người sử dụng đất coi thường pháp luật không tin vào sách Đảng Nhà nước - Cần đầu tư máy móc thiết bị tiến tới ứng dụng phần mềm tin học vào quản lý hồ sơ địa đảm bảo cho việc quản lý thống đầu từ Trung ương đến sở - Cần có quan tâm đạo cấp lãnh đạo để đẩy nhanh tiến độ kê khai đăng ký, lập hồ sơ địa chính, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng hoàn thành Những trường hợp lấn chiếm đất công, đất nông nghiệp UBND xã không công nhận phần đất lấn chiếm, tổ chức thống kê xử lý theo quy định yêu cầu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất viết cam kết không sử dụng phần đất lấn chiếm tiến hành đề nghị UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình phần đất lại Đối với hộ không cấp giấy đất có tranh chấp cán địa xuống tận sở để xác định lại diện tích giải thích thỏa đáng cho hộ để tiến hành cấp giấy cho họ Đối với hộ sử dụng đất chuyển nhượng sai thẩm quyền tiến hành xác định lại nguồn gốc đất sau tùy vào mức độ quan trọng mà giải cho thỏa đáng Đối với hộ chưa kê khai đăng ký; hộ cố tình không đăng ký cần có biện pháp để khuyến khích đồng thời có răn đe bắt buộc phải đến đăng ký cấp giấy chứng nhận 36 TÀI LIỆU THAM KHẢO - Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam năm 1980 - Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam năm 1992 - Luật đất đai 1993 NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 1993 - Luật đất đai 2003 NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 2004 - Nghị định 181/2004/NĐ-CP NXB Chính trị quốc gia 2004 - Nghị định 84/NĐ-CP ngày 25/05/2007 quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Thông tư 09/2007/TT- BTN&MT Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý quản lý HSĐC - Thông tư 1990/2001/ TT-TCĐC Tổng cục địa hướng dẫn thủ tục ĐKĐĐ, cấp GCNQSDĐ, lập HSĐC - Thông tư 29/2004/TT-BTNMT Bộ Tài nguyên – Môi trường ban hành hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý HSĐC - Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT Bộ Tài nguyên - Môi trường quy định GCNQSDĐ - Quyết định 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, đăng ký biến động quyền sử dụng đất - Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 việc cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Nghị định 64 ngày 27/9/1993 Ban hành quy định việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp 37 38 [...]... tích đất của xã có hạn nên không có tiềm năng trong lĩnh vực phi nông nghiệp 28 Phần thứ III ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I Kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn từ trước tới nay( tính đến ngày 31/12/2013): Trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền. .. xét cấp II Đánh giá chung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn xã - Hầu hết trên địa bàn xã các hộ gia đình cá nhân đã được cấp hết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Đất nông nghiệp đạt tỷ lệ 100%, đất ở là 92% chỉ còn một số ít một số hộ chưa được cấp do một số nguyên nhân khách quan 30 - Tiến độ cấp giấy chứng. .. nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn xã Tàm xá huyện Đông anh thành phố Hà nội” e rút ra một số nhận xét sau: + Công tác đăng ký quyền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương đối hoàn tất Cán bộ địa chính có chuyên môn giải quyết nhanh các thắc mắc của dân + Các tài liệu liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương đối... quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn toàn xã, Hội đồng xét duyệt cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã đã xác định rõ vai trò, trách nhiệm của từng thành viên trong Hội đồng đảm bảo sự đầy đủ, chính xác trong quá trình xét duyệt hồ sơ, do đó UBND xã đã có các quyết định kiện toàn hội đồng xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để phù hợp với sự... 2010 và chủ trương, chính sách của Đảng và nhà nước về cấp đất giãn dân cho những hộ gia đình cá, cá nhân có nhu cầu và kho khăn về đất ở 1.6 Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Công tác đăng ký quyền sử dụng đất được triển khai trên tất cả các đối tượng đang sử dụng đất Căn cứ vào đơn đăng ký thị trấn đã lập hội đồng xét duyệt và. .. thuế sử dụng đất, thuế nhà đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trên cơ sở hệ thống các văn bản đã ban hành Ngoài ra còn có các nguồn kinh phí do nhà nước cung cấp 1.9 Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản - Quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất là một vấn đề còn tương đối mới mẻ đối với địa phương Thị trường quyền. .. đạc thực tế theo đúng quy phạm về đo đạc bản đồ địa chính với số liệu diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp + Các trường hợp bố mẹ tự ý tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất cho các con, nhưng chưa làm thủ tục đúng theo quy trình - Thực hiện chỉ tiêu cấp giấy chứng nhận năm 2013: huyện giao là 11 giấy chứng nhận, hội đồng nhân xã giao là 12 giấy chứng nhận, đã cấp được 8 giấy chứng nhận, ... IV KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I Kết luận: Qua nghiên cứu chuyên đề “ Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất trên đại bàn xã Tàm xá huyện Đông anh thành phố Hà nội” dưới sự giúp đỡ tận tình của cô giáo Nguyễn Thị Hải Yến em xin rút ra một số kết luận: + Xã Tàm Xá có vị trí quan trọng trong huyện Đông Anh nói riêng và của thành... thay đổi nhân sự tại địa phương và các văn bản pháp luật hiện hành về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 1.1 Đất nông nghiệp: 1.1.1 Hộ gia đình cá nhân: - Thực hiện Nghị định 64/ CP của chính phủ giao ruộng đất cho nông dân sản xuất ổn định lâu dài năm 2000 ủy ban nhân dân xã Tàm Xá đã lập phương án giao ruộng đất cho 839 hộ gia đình cá nhân... ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.2 Những khó khăn: Bên cạnh những thuận lợi công tác ĐKĐĐ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xã còn có những khó khăn nhất định: 31 - Việc sử dụng đất mang tính khách quan, thừa kế từ đời trước sang đời sau, không có giấy tờ để lại nên việc hoàn thiện hồ sơ rất bất cập 2.3 Những ưu điểm: - Trong những năm qua công tác quản lý sử dụng ... GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT I Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền. .. Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất MỤC ĐÍCH VÀ YÊU CẦU -Tìm hiểu tình hình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử. .. ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Thu thập đầy đủ hồ sơ, tài liệu làm cho việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu