GIAO ĐẤT 1.Các hình thức Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Hình thức Nhà nước giao đất * Các TH giao đất không thu tiền sdđ - Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật Đất đai; - Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật Đất đai; - Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp; - Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; - Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định Điều 159 Luật Đất đai *Các TH giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp: - Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; - Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; - Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; - Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Hình thức cho thuê đất * Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê TH sau: a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao quy định Điều 129 Luật Đất đai c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sở sản xuất phi nông nghiệp d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh đ) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối vượt hạn mức giao đất địa phương để sản xuất muối tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất muối theo quy định Khoản Điều 138 Luật Đất đai e) Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất không thu tiền sử dụng đất sử dụng đất làm kinh tế trang trại phải chuyển sang thuê đất theo quy định Điểm b Khoản Điều 142 Luật Đất đai; hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất mà phải chuyển sang thuê đất theo quy định Khoản Điều 142 Luật Đất đai g) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê h) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thuê đất để đầu tư xây dựng công trình ngầm theo quy định Khoản Điều 161 Luật Đất đai i) Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp k) Tổ chức nước có chức ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc * Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trường hợp sau: a) Đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sông, ngòi, kênh rạch, suối để nuôi trồng thủy sản theo quy định Điểm b Khoản Điều 163 Luật Đất đai * Các TH đặc biệt: a, Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Ban Quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất theo quy định Khoản Điều 150 Luật Đất đai; Ban Quản lý khu kinh tế cho thuê đất theo quy định Khoản Điều 151 Luật Đất đai b,Tổ chức, cá nhân Cảng vụ hàng không cho thuê đất để xây dựng sở, công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ hàng không cảng hàng không, sân bay đất xây dựng công trình phục vụ kinh doanh dịch vụ phi hàng không theo quy định Điểm b Khoản Điều 156 Luật Đất đai c, Tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhà nước cho thuê mặt nước không thuộc phạm vi quy định Điều 10 LĐĐ Hình thức CMĐSDĐ: Các trường hợp CMĐSDĐ phải đc phé quan có thẩm quyền gồm: a, chuyển đất trồng LUA sang đất trồng CLN;đất trồng rừng; đất NTS; đất LMU b, Chuyển đất trồng HNK sang đất NTS nước mặn; đất LMU; đất NTS hình thức ao, hồ, đầm c, Chuyển đất RDD, đất RPH, đất RSX sang sd mục đích khác nhóm đất NN d, Chuyển đất NN sang đất PNN e, Chuyển đất PNN đc nhà nước giao đất K thu tiền sdđ sang đất PNN đc nhà nước giao có thu tiền sdđ thuê đất f, Chuyển đất PNN k phải đất sang đất g, Chuyển đất xd công trình nghiệp, đất sd vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh PNN k phải đất TM, DV sang đất TM, DV; chuyển đất TM,DV, đất xd công trình nghiệp sang đất sở sx PNN 2.Các trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp Nhà nước giao đất k thu tiền sử dụng đất - TH Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: - Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; - Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; - Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; - Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng - TH Nhà nước giao đất k thu tiền sdđ: - Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật Đất đai; - Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định khoản Điều 55 Luật Đất đai; - Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài sử dụng đất xây dựng công trình nghiệp; - Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; - Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định Điều 159 Luật Đất đai 3.Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; giao đất sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước Uỷ ban nhân dân cấp huyện định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân; giao đất cộng đồng dân cư Uỷ ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản 1, Điều không ủy quyền Các trường hợp đất sử dụng ổn định lâu dài Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng; Đất nông nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng quy định khoản Điều 131 Luật đất đai Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất rừng tự nhiên; Đất thương mại, dịch vụ, đất sở sản xuất phi nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định mà đất Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê; Đất xây dựng trụ sở quan quy định khoản Điều 147 Luật này; đất xây dựng công trình nghiệp tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài quy định khoản Điều 147 Luật đất đai Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; Đất sở tôn giáo quy định Điều 159 Luật đất đai Đất tín ngưỡng; Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng công trình công cộng khác mục đích kinh doanh; 10 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; 11 Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định khoản Điều 127 khoản Điều 128 Luật đất đai 5.Thời hạn sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân chyển mục đích sử dụng đất a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thời hạn xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài; c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng loại đất bao gồm đất trồng hàng năm khác, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn giao, cho thuê Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất không thời hạn quy định khoản Điều 126 Luật có nhu cầu tiếp tục sử dụng; d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm có định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài 6.Nguyên tắc thực miễn, giảm tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng miễn giảm tiền sử dụng đất miễn giảm lần trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trong hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc diện giảm tiền sử dụng đất cộng mức giảm thành viên thành mức giảm chung hộ, mức giảm tối đa không vượt số tiền sử dụng đất phải nộp hạn mức giao đất Trong trường hợp người thuộc đối tượng hưởng miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định Nghị định văn quy phạm pháp luật khác có liên quan miễn tiền sử dụng đất; trường hợp người thuộc đối tượng giảm tiền sử dụng đất có nhiều mức giảm khác quy định Nghị định văn quy phạm pháp luật khác có liên quan hưởng mức giảm cao Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định Điều 11, Điều 12 Nghị định thực trực tiếp với đối tượng miễn, giảm tính số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều Điều Nghị định Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật ưu đãi đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại Người sử dụng đất hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền sử dụng đất sau thực thủ tục để miễn, giảm theo quy định Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà giảm tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ phạm vi phần giá trị quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng miễn, giảm tiền sử dụng đất có nguyện vọng nộp tiền sử dụng đất (không hưởng ưu đãi) thực nghĩa vụ tài đất đai trường hợp không miễn, giảm tiền sử dụng đất có quyền, nghĩa vụ theo quy định pháp luật đất đai trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất loại đất có mục đích sử dụng tương ứng 7.Các trường hợp người sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất Miễn tiền sử dụng đất hạn mức giao đất sử dụng đất để thực sách nhà ở, đất người có công với cách mạng thuộc đối tượng miễn tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà xã hội theo quy định pháp luật nhà ở; nhà cho người phải di dời thiên tai Việc xác định hộ nghèo theo định Thủ tướng Chính phủ; việc xác định hộ gia đình cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định Chính phủ Miễn tiền sử dụng đất hạn mức giao đất cấp Giấy chứng nhận lần đầu đất chuyển mục đích sử dụng từ đất đất sang đất tách hộ hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc miền núi theo Danh mục xã đặc biệt khó khăn Thủ tướng Chính phủ quy định Miễn tiền sử dụng đất diện tích đất giao hạn mức giao đất cho hộ dân làng chài, dân sống sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt Miễn tiền sử dụng đất phần diện tích đất giao hạn mức giao đất để bố trí tái định cư giao cho hộ gia đình, cá nhân cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án cấp có thẩm quyền phê duyệt Thủ tướng Chính phủ định việc miễn tiền sử dụng đất trường hợp khác Bộ trưởng Bộ Tài trình sở đề xuất Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ, quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Các trường hợp người Nhà nước cho thuê đất giảm tiền thuê đất Hợp tác xã thuê đất để sử dụng vào làm mặt sản xuất kinh doanh giảm 50% tiền thuê đất ( áp dụng cho toàn thời gian thuê đất) Thuê đất, thuê mắt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà bị thiên tai, hỏa hoạn làm thiệt hại Nếu thiệt hại 40% sản lượng, xét giảm tiền thuê đất theo tỷ lệ % tương ứng với tỷ lệ % thiệt hại Nếu thiệt hại từ 40% sản lượng trở lên, xét miễn tiền thuê đất năm bị thiệt hại Tỷ lệ % sản lượng thiệt hại theo sản lượng thu hoạch vụ thu hoạch điều kiện sản xuất bình thường vụ sản xuất liền kề trước vụ thu hoạch gần sản xuất điều kiện bình thường trước quan nhà nước có thẩm quyền xác định Thuê đất, thuê mặt nước để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh mà sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi tròng thủy sản, làm muối trường hợp quy định khoản điều 20 NDD46 bị thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất khả kháng giảm 50% tiền thuê đất, mặt nước thời gian ngừng sản xuất kinh doanh Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai 10 Sử dụng đất không mục đích nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành hành vi sử dụng đất không mục đích tiếp tục vi phạm Người sử dụng đất cố ý hủy loại đất Đất giao, cho thuê không đối tượng không thẩm quyền Đất không chuyển nhượng, tặng cho theo quy định LDĐ mà chuyển nhượng, tặng cho Đất nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm Đất không chuyển quyền sử dụng đất theo quy định luật đất đai mà người sử dụng đất thiếu trách nghiệm để bị lấn, chiếm Người sử dụng đất không thực nghĩa vụ Nhà nước bị xử phạt vi phạm hành mà không chấp hành Đất trồng hành năm không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng lâu năm không sử dụng thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không sử dụng thời hạn 24 tháng liên tục Đất nhà nước giao, cho thuê để thực dự án đầu tư mà không sử dụng 12 tháng liên tục tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi dự án đầu tư kể từ nhận bàn giao đất thực địa phải đưa đất vào sử dụng, trường hợp không đưa đất vào sử dụng chủ đầu tư gia hạn sử dụng 24 tháng phải nộp cho nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thoài gian chậm tiến độ thực dự án thời gian này, hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường đất tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng 11 10 Điều kiện bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển KT – XH, lợi ích quốc gia, công cộng Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sở hữu đất ở, GCN ( sau gọi chung Giấy chứng nhận ) có đủ điều kiện để cấp GCN theo quy định luật mà chưa cấp, trừ trường hợp quy định khoản điều 77 luật này, người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng người sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam mà có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp GCN theo quy định luật mà chưa cấp Cộng đồng dân cư, sở tôn giáo tín ngưỡng sử dụng đất mà đất nhà nước giao, cho thuê có giấy chứng nhận có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận theo quy định luật mà chưa cấp Người Việt Nam định cư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có GCN có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định LDD mà chưa cấp Tổ chức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất phải nộp, tiện nhận chuyển nhượng trả nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp GCN theo quy định lật mà chưa cấp Tổ chức nước có chức ngoại giao cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có Giấy chứng nhận 12 có đủ điều kiện cấp GCN theo quy định luật mà chưa cấp Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bàn kết hợp cho thuê, cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, có giấy chứng nhận có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định luật mà chưa cấp 11.Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất ? - Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân; - Đất Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất; - Đất Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê thực sách người có công với cách mạng; - Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích xã, phường, thị trấn; - Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối - Đất Nhà nước giao để quản lý; - Đất thu hồi trường vi phạm pháp luật đất đai; - Cá nhân sử dụng đất chết mà người thừa kế; - Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; - Đất Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn không gia hạn; 13 - Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển nơi khác, giảm không nhu cầu sử dụng đất; - Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đất nông nghiệp sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp 12.Trình bày quy định chung về nơi nộp hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất? 1.Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất quy định sau: a.Sở Tài nguyên Môi trường tiếp nhận hồ sơ trả kết trường hợp quy định Khoản Điều 59 Luật Đất đai; b.Phòng Tài nguyên Môi trường tiếp nhận hồ sơ trả kết trường hợp quy định Khoản Điều 59 Luật Đất đai 2.Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trả kết giải thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ tổ chức, sở tôn giáo, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người 14 Việt Nam định cư nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ trả kết Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai Địa phương tổ chức phận cửa để thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thực thủ tục hành theo quy định Chính phủ quan quy định Khoản Khoản Điều thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thông qua phận cửa theo Quyết định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ban Quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế; Cảng vụ hàng không đầu mối nhận hồ sơ trả kết thực thủ tục hành đất đai khu công nghệ cao, khu kinh tế; cảng hàng không, sân bay Việc trả kết giải thủ tục hành thực sau: a) Kết giải thủ tục hành phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết giải quyết, trừ trường hợp quy định Điểm b Khoản này; b) Trường hợp phải thực nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thực sau người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm trả kết sau người 15 sử dụng đất ký hợp đồng thuê đất; trường hợp miễn nghĩa vụ tài liên quan đến thủ tục hành trả kết sau nhận văn quan có thẩm quyền xác định miễn nghĩa vụ tài chính; c) Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ thông báo rõ lý không đủ điều kiện giải 13.Trình bày các loại tài liệu hồ sơ người sử dụng đất phải nộp đối với trường hợp CMĐSDĐ phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền? Hồ sơ gồm: a)Đơn xin CMĐSDĐ theo mẫu số 01 ban hành theo TT30 b)GCNQSDĐ hoặc GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc GCN 16 [...]... đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân; - Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất; - Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện... với cách mạng; - Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn; - Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối - Đất được Nhà nước giao để quản lý; - Đất thu hồi trong các trường do vi phạm pháp luật về đất đai; - Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế; - Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; - Đất được Nhà nước giao, cho thuê có... nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; - Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất. .. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bàn hoặc kết hợp cho thuê, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của luật này mà chưa được cấp 11.Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất ? - Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ... Sử dụng đất không đúng mục đích đã được nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích và tiếp tục vi phạm 2 Người sử dụng đất cố ý hủy loại đất 3 Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền 4 Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của LDĐ mà chuyển nhượng, tặng cho 5 Đất được... Đất được nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm 6 Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của luật đất đai mà người sử dụng đất do thiếu trách nghiệm để bị lấn, chiếm 7 Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành 8 Đất trồng cây hành năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm... trong thời hạn 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục 9 Đất được nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng, trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư... khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thoài gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này, hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng 11 10 Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát... đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có GCN hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của LDD mà chưa được cấp 4 Tổ chức được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời... hành chính thì việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì trả kết quả sau khi người 15 sử dụng đất đã ký hợp đồng thuê đất; trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan ... chuyển đất trồng LUA sang đất trồng CLN ;đất trồng rừng; đất NTS; đất LMU b, Chuyển đất trồng HNK sang đất NTS nước mặn; đất LMU; đất NTS hình thức ao, hồ, đầm c, Chuyển đất RDD, đất RPH, đất RSX... nhóm đất NN d, Chuyển đất NN sang đất PNN e, Chuyển đất PNN đc nhà nước giao đất K thu tiền sdđ sang đất PNN đc nhà nước giao có thu tiền sdđ thuê đất f, Chuyển đất PNN k phải đất sang đất g,... 159 Luật Đất đai 3.Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; giao đất sở