Phần mở đầu Tính cấp thiết đề tài Đất đai sản phẩm tự nhiên, nguồn tài nguyên vô quí thiên nhiên ban tặng cho người đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, thành phần quan trọng thiếu môi trường sống, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng công trình kinh tế, văn hóa, an ninh, quốc phòng, điều kiện, tảng kinh tế ngành sản xuất Từ xa xưa người biết khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên quí giá Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt quan trọng đất đai tài nguyên giới hạn số lượng, dân số ngày tang lên dẫn đến nhu cầu jjaalương thực, thực phẩm, nguyên- nhiên liệu, địa bàn cư trú… ngày cao Vì vậy, quốc gia sở tài nguyên đất phải có phương pháp, nguyên tắc sử dụng đất đắn, hợp lý, bảo vệ làm giảm thiệt hại độ phì đất đai trình sử dụng Mỗi quốc gia, vùng lãnh thổ có quĩ đất định giới hạn biên giới quốc gia, việc bảo biên giới yếu tố sống quốc gia Công tác quản lí đất đai trở nên có ý nghĩa quan trọng phát triển hội nhâp kinh tế, xã hội nhanh chóng nay, nước ta mà sách pháp luật nhà nước áp dụng đất đai hạn chế bất cập Do công tác quản lí đất đai, cấp Giấy chứng nhận, lập quản lí hồ sơ địa vấn đề cấp thiết cấp bách để đáp ứng yêu cầu cho phát triển kinh tế- xã hội đất nước Trong trình phát triển kinh tế xã hội ngày mạnh mẽ đất nước tất yếu dẫn đến mối quan hệ đất đai biến động liên qua đến đất đai ngày đa dạng phức tạp Do đó, muốn quản lí tốt cần xác lập mối quan hệ pháp lí đầy đủ Nhà nước quản lí chắt chẽ toàn đất đai theo pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất đông thời tạo điều kiện để người sử dụng đất yên tâm đầu tư, khai thác có hiệu mảnh đất giao chấp hành tốt pháp luật đất đai Thị xã Phúc Yên có vị trí địa lý thuận lợi: gần với thủ đô Hà Nội, khu công nghiệp Hà Nội, sân bay quốc tế Nội Bài; có thị trường rộng lớn để cung cấp tiêu thụ hàng hoá; có hệ thống giao thông thuận tiện: Đường quốc lộ 2, đường quốc lộ 23, đường sắt Hà Nội – Lào Cai, đường cao tốc Nội Bài- Lào Cai, tương lai gần có đường cao tốc xuyên Á cảng Cái Lân Quảng Ninh Côn Minh Trung Quốc; có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống cung cấp dịch vụ tương đối hoàn chỉnh Trên địa bàn thị xã có 50 quan, Doanh nghiệp, trường Đại học, Cao đẳng, Trung học chuyên nghiệp, dạy nghề TW, tỉnh, Hà Nội Đây điều kiện thuận lợi để Phúc Yên khai thác mạnh, thu hút đầu tư phát triển kinh tế địa bàn Với yếu tố thận lợi phức tạp địa bàn đặt yêu cầu công tác quản lí cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn thị xã Xuất phát từ thực tế đó, nhận thức thực tiễn tầm quan trọng công tác điều tra đánh giá tình hình quản lí sử dụng đất, đặc biệt công tác đăng kí cấp Giấy chứng nhận, với vai trò sinh viên học tập trường Đại học Tài nguyên môi trường, hướng dẫn Ths Vũ Thị Thu Hiền, em tiến hành thực báo cáo:” Đánh giá công tác đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thị xã Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc” Nội dung nghiên cứu 2.1 Nội dung Nghiên cứu sở lý luận, pháp lý đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Đánh giá thực trạng đăng kí đất đai, cấp gcn thị xã Phúc Yên tỉnh Vĩnh Phúc Phát tồn tại, hạn chế đề xuất giải pháp nhằm thúc đẩy công tác đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận 2.2 yêu cầu: Những cứ, sở pháp lý thực đề tài phải dựa hệ thống sách đất đai nhà nước, quy trình, quy phạm, quy định phòng Tài nguyên Môi trường Những số liệu điều tra phải xác, phản ánh trung thực, khách quan địa bàn nghiên cứu Tìm hiểu, đánh giá trạng đảm bảo tính khách quan, thực tế khoa học trình nghiên cứu Những kiến nghị, đề xuất phải có tính khả thi, pháp luât phù hợp với thực tế địa bàn nghiên cứu CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.2 Lịch sử đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 2.3 Quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất Cơ sở lý luận công tác dăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận 2.4 quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Cắn pháp lý công tác đăng lý đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất 2.4.1 Các văn pháp lý trước năm 1993 2.4.2 Các văn pháp lý trước 1993 – 2003 2.4.3 Các văn pháp lý từ 2003 – 2014 2.4.4 Các văn pháp lý hành 2.4.5 Tác động tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2.5 Một số quy định hành cấp giấy chứng nhận 2.5.1 Đối tượng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Đối tượng nghiên cứu 2.2 Phạm vi nghiên cứu 2.3 Nội dung nghiên cứu 2.4 Phương pháp nghiên cứu 2.4.1 Phương pháp khảo sát thực địa, điều tra thu thập số liệu 2.4.2 Phương pháp thống kê 2.4.3 Phương pháp so sánh 2.4.4 Phương pháp phân tích, tổng hợp số liệu 2.4.5 Phương pháp kế thừa 2.4.6 Phương pháp chuyên gia CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 3.1 Khái quát chung điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội Thị xã Phúc Yên 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.2 Tình hình phát triển kinh tế 3.1.2.1 Về cấu kinh tế 3.1.2.2 Tốc độ tang trưởng kinh tế 3.1.2.3 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 3.1.2.4 thực trạng phát triển sở hạ tầng 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội môi trường 3.1.3.1 Những yếu tố thuận lợi 3.1.3.2 Những khó khăn, hạn chế thách thức 3.2 Hệ thốn quản lý đất đai Thị xã Phúc Yên 3.3 Tình hình quản lý đất đai 3.3.1 Tổng quỹ đất cảu Thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc 3.3.1.1 Diện tích tự nhiên địa giới hành 3.3.1.2 Nguồn gốc lịch sử quản lý đất đai 3.3.1.3 Hiện trạng sử dụng đất đai theo mục đích sử dụng 3.3.2.3 Biến động đất đai 3.3.3.3 Biến động đất phi nông nghiệp 3.4 Kết Đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản gắn liền đất Thị xã Phúc Yên 3.4.1 Hiện trạng kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận đến 31/12/2014 3.4.2 Hiên trquyền sử đụng đất cho cá nhân hộ gia đình 3.4.3 kế hoạch cấp Giấy chứng nhận năm 2011 3.4.4 Kết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tổ chức địa bàn Thị xã Phúc Yên đến hết tháng 02/2014 3.5 Đánh gia chung công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn Thị xã Phúc Yên 3.5.1 kết đạt 3.5.2 Những tồn 3.5.3 Nguyên nhân 3.5.4 Một số giải pháp nhằm thúc đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận KẾT LUẬN ... nhận 2.4 quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Cắn pháp lý công tác đăng lý đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất 2.4.1 Các... Đánh giá công tác đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Thị xã Phúc Yên, Tỉnh Vĩnh Phúc Nội dung nghiên cứu 2.1 Nội dung Nghiên cứu sở. .. VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.2 Lịch sử đăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 2.3 Quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất Cơ sở lý luận công tác dăng kí đất đai, cấp Giấy chứng nhận 2.4 quyền