ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HÒA BÌNH TỈNH HÒA BÌNH

85 677 0
ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN  GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HÒA BÌNH  TỈNH HÒA BÌNH

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

MỤC LỤCLỜI CẢM ƠN3MỤC LỤC4DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT6DANH MỤC BẢNG7DANH MỤC HÌNH8MỞ ĐẦU9CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU121.1.Cơ sở lý luận của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất121.1.1. Khái niệm và vai trò của đất đai121.1.2. Thực trạng quy định pháp luật về GCN121.1.3. Quy định chung về cấp giấy chứng nhận161.2. Căn cứ pháp lý251.3. Cơ sở thực tiễn281.3.1. Kết quả cấp GCN của cả nước28CHƯƠNG 2 ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU312.1. Đối tượng và phạm vi312.1.1. Đối tượng312.1.2. Phạm vi312.2. Nội dung nghiên cứu312.3. Phương pháp nghiên cứu322.3.1. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu322.3.2.Phương pháp thống kê322.3.3. Phương pháp so sánh322.3.4.Phương pháp phân tích, tổng hợp322.3.5. Phương pháp chuyên gia32CHƯƠNG 3 DỰ KIẾN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU333.1. Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan môi trường của thành phố Hòa Bình333.1.1.Điều kiện tự nhiên333.1.1.1.Vị trí địa lý333.1.2 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội393.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thành phố Hòa Bình – tỉnh Hòa Bình473.2.1. Hiện trạng sử dụng đất473.2.2. Biến động đất đai giai đoạn 20092014533.2.3. Hiện trạng công tác quản lý đất đai563.2.4. Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.603.3. Kết quả đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Hòa Bình – tỉnh Hòa Bình613.4. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Hòa Bình743.4.1. Ưu điểm743.4.2. Tồn tại743.5. Đề xuất một số giải pháp75CHƯƠNG 4 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ774.1. Kết luận774.2. Kiến nghị78TÀI LIỆU THAM KHẢO80

Khoa Quản Lý Đất Đai TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ĐINH THỊ THU HÀ ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HÒA BÌNH - TỈNH HÒA BÌNH Chuyên ngành : Quản lý đất đai Mã ngành Lớp ĐH1QĐ4 : Khoa Quản Lý Đất Đai NGƯỜI HƯỚNG DẪN: Th.S NGUYỄN LÊ VINH HÀ NỘI 2015 Lớp ĐH1QĐ4 Khoa Quản Lý Đất Đai LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu đồ án trung thực, xác Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực đồ án cảm ơn thông tin trích dẫn đồ ánnày ghi rõ nguồn gốc Hà Nội, tháng 05 năm 2015 Sinh viên thực đề tài Đinh Thị Thu Hà Lớp ĐH1QĐ4 Khoa Quản Lý Đất Đai LỜI CẢM ƠN Trong trình thực đề tài, em nhận giúp đỡ bảo nhiệt tình Thầy, Cô giáo Khoa Quản lý đất đai - Trường Đại Học Tài nguyên Môi trường Hà Nội, Văn phòng đăng ký quyên sử dụng đất thành phố Hòa Bình tạo điều kiện để em hoàn thành đồ án tốt nghiệp Trước hết em xin nói lời cảm ơn chân thành tới giảng viên Ths Nguyễn Lê Vinh giúp đỡ tận tình trực tiếp hướng dẫn em suốt thời gian em thực đồ án tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn dạy dỗ, bảo ân cần Thầy, Cô giáo khoa Quản lý đất đai – Trường đại hoạc Tài nguyên Môi trường Hà Nội suốt thời gian học tập Em xin chân thành cảm ơn cô chú, anh chị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Hòa Bình, đơn vị trực tiếp giúp đỡ em thời gian nghiên cứu làm đề tài địa bàn Vì thời gian có hạn nên đồ án tốt nghiệp em không tránh khỏi thiếu sót Kính mong đóng góp bảo thầy cô giáo để đồ án tốt nghiệp hoàn thiện Em xin kính chúc Thầy, Cô giáo Cô, Chú mạnh khoẻ hạnh phúc Một lần em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, tháng 05 năm 2015 Sinh viên thực đề tài Đinh Thị Thu Hà Lớp ĐH1QĐ4 Khoa Quản Lý Đất Đai MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN MỞ ĐẦU 12 Tính cấp thiết đề tài 12 2.1 Mục đích: 14 2.2 Yêu cầu: 14 CHƯƠNG .15 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 15 1.1.Cơ sở lý luận công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất .15 1.1.1 Khái niệm vai trò đất đai 15 Về mặt khoa học đất đai hiểu diện tích cụ thể bề mặt trái đất gồm tất cấu thành môi trường sinh thái bề mặt gồm: thổ nhưỡng, dạng địa hình, khí hậu bề mặt, mặt nước, lớp trầm tích sát bề mặt với mạch nước ngầm khoáng sản lòng đất, tập đoàn động thực vật, trạng thái định cư người, kết người khứ 15 Đất đai với vai trò tài nguyên quý giá quốc gia, cộng đồng, tham gia hoạt động xã hội loài người, điều kiện tồn phát triển người muôn loài, trở thành loại tài sản thiếu có giá trị vô lớn cá nhân với cộng đồng 15 1.1.2 Thực trạng quy định pháp luật GCN 15 1.1.3 Quy định chung cấp giấy chứng nhận .19 1.2 Căn pháp lý 28 1.3 Cơ sở thực tiễn 31 1.3.1 Kết cấp GCN nước .31 1.3.2 Tình hình công tác cấp GCN thành phố Hòa Bình 33 CHƯƠNG2 33 ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 2.1 Đối tượng phạm vi .34 2.1.1 Đối tượng .34 2.1.2 Phạm vi 34 2.2 Nội dung nghiên cứu 34 2.3 Phương pháp nghiên cứu 35 2.3.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 35 2.3.2.Phương pháp thống kê 35 Tiến hành thống kê chuỗi liệu có từ năm 2009 đến năm 2014 liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất 35 2.3.3 Phương pháp so sánh .35 Phương pháp dùng để so sánh số liệu thu thập qua năm tìm đặc trưng 35 2.3.4.Phương pháp phân tích, tổng hợp 35 CHƯƠNG .35 DỰ KIẾN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 35 3.1 Điều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên, cảnh quan môi trường thành phố Hòa Bình 36 3.1.1.Điều kiện tự nhiên 36 3.1.2 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên – kinh tế xã hội 41 3.1.2.1 Điều kiện tự nhiên 41 a Thuận lợi 42 b Khó khăn .42 3.1.2.2 Kinh tế - Xã hội 42 a.Tăng trưởng kinh tế .42 Được thiên nhiên ưu đãi, thành phố Hòa Bình mạnh điều kiện tự nhiên Dựa vào kinh tế nhiều chuyển biến qua năm giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2014 42 Tốc độ tăng trưởng kinh tế thành phố Hòa Bình thể bảng 3.1 sau: 42 (Nguồn số liệu: UBND thành phố Hòa Bình) 43 Để có nhìn bao quát kinh tế thành phố Hòa Bình giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2014, tốc độ tăng trưởng ngành kinh tế thành phố Hòa Bình thể qua hình 3.2 sau: 43 43 Lớp ĐH1QĐ4 Khoa Quản Lý Đất Đai Dựa vào lợi điều kiện tự nhiên, thành phố Hòa Bình có tiềm phát triển du lịch, bên cạnh với sách phù hợp quyền địa phương góp phần thúc đẩy kinh tế 43 Nhìn chung tốc độ tăng trưởng ngành kinh tế hàng năm đều, chênh lệch lớn Nền kinh tế thành phố Hòa Bình giai đoạn ổn định 44 b.Chuyển dịch cấu kinh tế 44 Để phát triển kinh tế chuyển dịch cấu kinh tế điều tất yếu Thực định hướng Đảng Nhà nước chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, đại hóa, thành phố Hòa Bình tích cực chuyển giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2014 44 Sự chuyển dịch cấu kinh tế thành phố Hòa Bình thể bảng 3.2 sau: 44 (Nguồn: Trang thông tin điện tử Hòa Bình) .44 Cơ cấu kinh tế địa bàn thành phố tiếp tục chuyển dịch theo hướng tăng tỷ trọng ngành dịch vụ, công nghiệp – xây dựng, giảm tỷ trọng ngành nông – lâm -thủy sản Cụ thể, ngành nông – lâm – thủy sản giảm từ 14.5% đến 6.8%; ngành công nghiệp – XDCB tăng từ 31.7% đến 38.5% Trong ngành thương mại – dịch vụ vượt mức 50% ổn định 44 Qua năm thấy rõ chuyển dịch cấu kinh tế có đóng góp không nhỏ, thúc đẩy phát triển kinh tế, tăng thu nhập bình quân, đảm bảo đời sống an sinh xã hội phát triển quốc phòng – an ninh bền vững 44 c Thực trạng phát triển số ngành kinh tế 45 e Dân số, lao động, thu nhập 48 - Dân số: Theo số liệu thống kê năm 2014, dân số thành phố Hòa Bình 90048 người, mật độ dân số 609 người/km2 Dân số sống đô thị (phường) 64999 người, lại 25049 người sống xã.Thực trạng dân số thành phố Hòa Bình thể qua bảng 3.3 sau: 48 (Nguồn: Cục thống kê tỉnh Hòa Bình) .49 - Lao động, việc làm thu nhập: 49 3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất đai thành phố Hòa Bình – tỉnh Hòa Bình .50 3.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 50 3.2.2 Biến động đất đai giai đoạn 2009-2014 55 58 3.2.3 Hiện trạng công tác quản lý đất đai .59 3.2.4 Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .63 (Nguồn: Văn phòng ĐKQSDĐ thành phố Hòa Bình) .63 3.3 Kết đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Hòa Bình – tỉnh Hòa Bình 64 Thành phố Hòa Bình năm qua thực hiên đầy đủ theo 13 nội dung quản lý Nhà nước đất đai.Trong năm qua, thành phố Hòa Bình đạo thực tốt văn pháp luật đất đai Trung ương, theo đường lối, chủ trương Đảng Nhà nước.Bên cạnh thành phố thực tốt văn Tỉnh hướng dẫn công tác cấp giấy chứng nhận Ngoài năm qua, UBND thành phố Hòa Bình ban hành số văn pháp luật .64 Thời gian qua, thành phố Hòa Bình thực công tác giao đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo trình tự, thủ tục pháp luật 64 Công tác cấp GCN thành phố Hòa Bình thể qua bảng 3.10 sau: 64 Qua bảng 3.10 ta thấy số lượng GCN giai đoạn 2009 – 2014 tăng dần theo năm Cụ thể năm 2009 toàn thành phố cấp 115 GCN, tới năm 2014 toàn thành phố cấp 204 GCN Điều cho thấy công tác cấp GCNQSDĐ thành phố tiến bộ, thể kết rõ rệt qua năm Kết cấp GCN thành phố Hòa Bình thể khái quát qua hình 3.4 sau: 65 (Nguồn: UBND thành phố Hòa Bình) .66 Qua bảng 3.11 ta thấy đất lâm nghiệp loại đất cấp nhiều diện tích với 4,039.12 ha, loại đất có diện tích lại chưa cấp nhiều với 1,353.94 67 Đối với đất ở: 67 Tổng diện tích 641.06ha với số khoảng 17.562 67 - Diện tích đất cấp GCN 590.23 chiếm 92% diện tích cần cấp với số khoảng 15.292 .67 - Diện tích đất chưa cấp GCN 50.83 chiếm 8% diện tích cần cấp với số khoảng 2.270 Nguyên nhân chủ yếu xảy tranh chấp đất đai, nguồn gốc đất không rõ ràng 67 Trong đó: 67 Lớp ĐH1QĐ4 Khoa Quản Lý Đất Đai - Đất nông thôn: Tổng diện tích 285.27 ha, diện tích cấp 270.93ha chiếm 95% diện tích cần cấp, diện tích lại chưa cấp 14.34 chiếm 5% diện tích cần cấp 67 - Đất đô thị: Tổng diện tích 355.79 ha, diện tích cấp 319.30 chiếm 89%, diện tích lại chưa cấp 36.49 chiếm 11% 67 Đối với đất nông nghiệp: 67 Tổng diện tích 2,080.85 với số khoảng 28.087 .67 - Diện tích đất cấp GCN 1,947.69 chiếm 94% với số khoảng 22.867 67 - Diện tích đất chưa cấp GCN 133.16 chiếm 6% với số khoảng 5.220 Nguyên nhân chủ yếu chuyển mục đích sai quy định 67 Đối với đất lâm nghiệp: 67 Tổng diện tích 5,393.06 với số khoảng 7.105 67 - Diện tích đất cấp GCN 4,039.12 chiếm 75% với số khoảng 5.605 67 - Diện tích đất chưa cấp GCN 1,353.94 chiếm 25% với số khoảng 1.500 Nguyên nhân chủ yếu tranh chấp khiếu nại 68 Đối với đất chuyên dùng: 68 Tổng diện tích 734.01 với số khoảng 12.230 68 - Diện tích cấp GCN 155.85 chiếm 21% với số khoảng 2.568 68 - Diện tích đất chưa cấp GCN 578.16 chiếm 79% với số khoảng 9.662 Nguyên nhân chủ yếu nằm quy hoạch, sử dụng đất lấn chiếm 68 Khái quát kết cấp GCN theo mục đích sử dụng năm 2014, theo dõi hình 3.5 sau đây: .68 68 Thành phố nơi tập trung đông dân cư Do nhu cầu đất vấn đề thiết yếu Dưới kết chi tiết cấp GCN đất phân theo đơn vị hành thể bảng 3.12 sau: 68 Qua bảng thấy số lượng GCN cấp phân theo đơn vị hành khác Cụ thể, năm 2014 toàn thành phố cấp 23580 GCN 69 Phường Đồng Tiến cấp nhiều 3995 GCN với diện tích 49.37 ha, phường cấp phường Hữu Nghị 600 GCN với diện tích 29.71 ha; Xã cấp nhiều GCN xã Sủ Ngòi 1740 GCN với diện tích 67.43 ha, xã cấp GCN xã Thái Thịnh 206 GCN với diện tích 13.17 69 Loại đất thứ hai phổ biến không đất đất nông nghiệp Kết cấp GCN đất nông nghiệp năm 2014 thể qua bảng 3.13 sau: 70 Qua bảng 3.13 thấy số lượng GCN cấp phân theo đơn vị hành khác Cụ thể, năm 2014 toàn thành phố cấp 27818 GCN 70 Phường Thái Bình cấp nhiều 2017 GCN với diện tích 141.24ha, phường cấp phường Đồng Tiến GCN với diện tích 0.42 ha; Xã cấp nhiều GCN xã Yên Mông6664 GCN với diện tích 466.49 ha, xã cấp GCN xã Hòa Bình611 GCN với diện tích 42.82 71 Loại đất thứ nghiên cứu địa bàn đất lâm nghiệp Kết cấp GCN năm 2014 đất lâm nghiệp thể qua bảng 3.14 sau: 71 Qua bảng 3.14 thấy số lượng GCN cấp phân theo đơn vị hành khác Cụ thể, năm 2014 toàn thành phố cấp 5860 GCN 71 Phường Thái Bình cấp nhiều 666 GCN với diện tích 461.84 ha, phường cấp phường Thịnh Lang GCN với diện tích 0ha; Xã cấp nhiều GCN xã Hòa Bìnhđược 1415 GCN với diện tích 998.94 ha, xã cấp GCN xã Thái Thịnhđược 233 GCN với diện tích 229.14 72 Kết cấp GCN đất theo hộ gia đình, cá nhân thể cụ thể qua bảng 3.15 sau: 72 Thông qua bảng 3.15 thấy đối tượng SDĐ hộ gia đình cá nhân Công tác cấp GCN cho hộ gia đình cá nhân đạt kết cao, có 23580 hộ gia đình, cá nhân cấp GCN, chiếm 93% số hộ cần cấp Những hộ gia đình cấp GCN chiếm 90% thuộc Xã Yên Mông, Xã Dân Chủ, Xã Hòa Bình, Xã Thống Nhất, Xã Sủ Ngòi, Xã Trung Minh; Phường Tân Thịnh, Phường Đồng Tiến, Phường Phương Lâm, Phường Thái Bình, Phường Chăm Mát Còn lại số hộ gia đình, nhân cấp GCN 90% thuộc Phường Tân Hòa, Phường Hữu Nghị, Phường Thịnh Lang Xã Thái Thịnh 73 Bên cạnh loại đất cấp GCN số loại đất chưa cấp GCN với nhiều lý tồn đọng khác Dưới số loại đất chưa cấp GCN thể qua bảng 3.16 sau: 73 Qua bảng thống kê 3.16 nhận thấy, đất hộ gia đình sử dụng tồn đọng GCN với diện tích lớn Cụ thể: 76 - Đối với diện tích giao, cho thuê: đất sản xuất nông nghiệp 22.36 ha, đất lâm nghiệp 821.95 ha, đất nuôi trồng thủy sản 2.70 ha, đất nông thôn 11.41 ha, đất đô thị 26.03ha 76 Lớp ĐH1QĐ4 Khoa Quản Lý Đất Đai - Đối với đất tự khai phá, lấn chiếm: đất sản xuất nông nghiệp 29.44ha, đất lâm nghiệp 443.45ha, đất nuôi trồng thủy sản 88.66 ha, đất nông thôn 0.65 ha, đất đô thị 7.81 .76 - Việc sử dụng đất ngày đa dạng biến động kinh tế,dẫn đến có nhiều thay đổi việc thực thủ tục hành Tuy nhiên, việc ban hành, điều chỉnh thủ tục chưa bắt kịp với thực tế làm cho công tác quản lý Nhà nước đất đai, cấp GCN gặp nhiều khó khăn Bên cạnh việc vi phạm pháp luật, tranh chấp, lấn chiếm đất đai, dẫn đến khó khăn làm thủ tục cấp GCN việc văn chồng chéo, chưa thống thực vướng mắc giải thủ tục 76 - Vướng mắc lớn việc cấp GCN nguồn gốc đất không rõ ràng, phức tạp Trên địa bàn thành phố Hòa Bình số khu vực có diện tích đất công trường, đồng thời có số hộ gia đình sử dụng đất từ lâu, người dân khó khăn tài phải nộp tiền sử dụng đất, thuế lệ phí trước bạ 76 - Một số khu vực có quy hoạch sử dụng đất chưa thực dự án, hộ gia đình cá nhân chưa cấp GCN nằm dự án không thực việc cấp GCN.Do trước hộ kê khai đăng ký chưa mục đích sử dụng 76 - Các hộ sử dụng đất trước thuộc địa bàn, sau chia cắt địa giới hành lại thuộc địa bàn khác, gia đình sử dụng ổn định 77 3.4 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Hòa Bình 77 3.5 Đề xuất số giải pháp 78 CHƯƠNG .80 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 80 4.1 Kết luận .80 4.2 Kiến nghị 81 TÀI LIỆU THAM KHẢO .83 Lớp ĐH1QĐ4 Khoa Quản Lý Đất Đai DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CHỮ VIẾT TẮT ĐỊNH NGHĨA CHỮ VIẾT TẮT CP Chính phủ TN&MT Tài nguyên môi trường PLĐĐ Pháp luật đất đai QSDĐ Quyền sử dụng đất GCN Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất UBND Uỷ ban nhân dân BTC Bộ Tài Chính Lớp ĐH1QĐ4 Khoa Quản Lý Đất Đai DANH MỤC BẢNG Bảng 1.1: Kết cấp GCN nước (tính đến 31/12/2013) 31 Bảng 3.1 Tốc độ tăng trưởng ngành kinh tế TP Hòa Bình 42 Bảng 3.2 Sự chuyển dịch cấu kinh tế thành phố Hòa Bình .44 giai đoạn 2010 -2014 .44 Bảng 3.3 Thực trạng dân số thành phốHòa Bình năm 2014 48 Bảng 3.4 Hiện trạng sử dụng đất thành phố Hòa Bìnhnăm 2014 50 Bảng 3.5 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp .52 Tp Hòa Bình năm 2014 52 Bảng 3.6 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp 53 Tp.Hòa Bình năm 2014 53 Bảng 3.7 Hiện trạng sử dụng đất chưa sử dụng 55 Tp.Hòa Bình năm 2014 55 Bảng 3.8.Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng .56 Bảng 3.9 Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 63 quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .63 Bảng 3.10 Kết cấp GCNcủa Hòa Bìnhgiai đoạn 2009– 2014 65 Bảng 3.11.Kết cấp GCN theo mục đích sử dụng năm 2014 .66 Bảng3.12.Kết cấp GCN đất năm 2014 68 Bảng 3.13 Kết cấp GCN đất nông nghiệp năm 2014 70 Bảng 3.14.Kết cấp GCN đất lâm nghiệp năm 2014 .71 Bảng 3.15.Cấp GCN đất cho hộ gia đình nhân 72 Bảng 3.16 Tổng hợp diện tích loại đất chưa cấp GCN năm 2014 74 Lớp ĐH1QĐ4 10 Khoa Quản Lý Đất Đai Phường Thái Bình cấp nhiều 2017 GCN với diện tích 141.24ha, phường cấp phường Đồng Tiến GCN với diện tích 0.42 ha; Xã cấp nhiều GCN xã Yên Mông6664 GCN với diện tích 466.49 ha, xã cấp GCN xã Hòa Bình611 GCN với diện tích 42.82 Loại đất thứ nghiên cứu địa bàn đất lâm nghiệp Kết cấp GCN năm 2014 đất lâm nghiệp thể qua bảng 3.14 sau: Bảng 3.14.Kết cấp GCN đất lâm nghiệp năm 2014 Đơn vị tính: Số TT 10 11 12 13 14 15 Đất lâm nghiệp Xã, phường Yên Mông Dân Chủ Hòa Bình Thống Nhất Trung Minh Sủ Ngòi Thái Thịnh Tân Hòa Tân Thịnh Chăm Mát Phương Lâm Thái Bình Đồng Tiến Hữu Nghị Thịnh Lang Tổng DT lại chưa cấp (ha) 732.28 577.40 1366.0 154.88 265.21 168.36 314.0 96.85 1072.20 998.94 1415.0 73.26 707.10 634.21 788.0 72.89 556.74 531.04 418.0 25.70 576.46 206.70 320.0 369.76 491.24 229.14 233.0 262.10 167.38 62.96 102.0 104.42 83.18 38.71 57.0 44.47 64.59 53.25 58.0 11.34 6.90 0.00 25.0 6.90 584.50 461.84 666.0 122.66 50.30 43.59 7.0 6.71 34.98 32.98 91.0 2.00 0.00 0.00 0.0 0.00 5393.06 4039.12 5860.0 1353.94 (Nguồn: Phòng Tài nguyên Môi trường) DT cần cấp(ha) DT cấp (ha) Số GCN cấp Qua bảng 3.14 thấy số lượng GCN cấp phân theo đơn vị hành khác Cụ thể, năm 2014 toàn thành phố cấp 5860 GCN Lớp ĐH1QĐ4 71 Khoa Quản Lý Đất Đai Phường Thái Bình cấp nhiều 666 GCN với diện tích 461.84 ha, phường cấp phường Thịnh Lang GCN với diện tích 0ha; Xã cấp nhiều GCN xã Hòa Bìnhđược 1415 GCN với diện tích 998.94 ha, xã cấp GCN xã Thái Thịnhđược 233 GCN với diện tích 229.14 Kết cấp GCN đất theo hộ gia đình, cá nhân thể cụ thể qua bảng 3.15 sau: Bảng 3.15.Cấp GCN đất cho hộ gia đình nhân Đơn vị tính: Số Số hộ phải Xã, phường, thị trấn TT cấp Số hộ cấp Số hộ chưa cấp Tỷ lệ Xã Yên Mông 699 677 22 0.97 Phường Tân Hòa 1689 1224 465 0.72 Phường Tân Thịnh 3385 3255 130 0.96 Phường Chăm Mát 2235 2168 67 0.97 Xã Dân Chủ 738 734 0.99 Phường Phương Lâm 4100 3950 150 0.96 Phường Thái Bình 1211 1169 42 0.97 Phường Đồng Tiến 4040 3995 45 0.99 Xã Hòa Bình 531 476 55 0.90 10 Xã Thống Nhất 864 788 76 0.91 11 Phường Hữu Nghị 780 600 180 0.77 12 Xã Trung Minh 1552 1474 78 0.95 13 Phường Thịnh Lang 1294 1124 170 0.87 14 Xã Sủ Ngòi 1790 1740 50 0.97 15 Xã Thái Thịnh 320 206 114 0.64 Tổng Lớp ĐH1QĐ4 25228 72 23580 1648 0.93 (Nguồn: UBND thành phố Hòa Bình) Khoa Quản Lý Đất Đai Thông qua bảng 3.15 thấy đối tượng SDĐ hộ gia đình cá nhân Công tác cấp GCN cho hộ gia đình cá nhân đạt kết cao, có 23580 hộ gia đình, cá nhân cấp GCN, chiếm 93% số hộ cần cấp Những hộ gia đình cấp GCN chiếm 90% thuộc Xã Yên Mông, Xã Dân Chủ, Xã Hòa Bình, Xã Thống Nhất, Xã Sủ Ngòi, Xã Trung Minh; Phường Tân Thịnh, Phường Đồng Tiến, Phường Phương Lâm, Phường Thái Bình, Phường Chăm Mát Còn lại số hộ gia đình, nhân cấp GCN 90% thuộc Phường Tân Hòa, Phường Hữu Nghị, Phường Thịnh Lang Xã Thái Thịnh Bên cạnh loại đất cấp GCN số loại đất chưa cấp GCN với nhiều lý tồn đọng khác Dưới số loại đất chưa cấp GCN thể qua bảng 3.16 sau: Lớp ĐH1QĐ4 73 Khoa Quản Lý Đất Đai Bảng 3.16 Tổng hợp diện tích loại đất chưa cấp GCN năm 2014 Đơn vị tính: ST T I Loại đất Nhóm đất nông nghiệp Đất sản xuất nông nghiệp Đất trồng lúa Đất cỏ dùng vào chăn nuôi Lớp ĐH1QĐ4 Diện tích đất lại chưa cấp GCN 133.16 Chia DT đất hộ Diện tích đất tổ Đất UBND xã quản lý sử dụng chức sử dụng DT DT đất Diện DT đất đất tích đất DT DT đất giao để chưa giao, đất DT đất SD quản lý giao, cho giao, DT 5% tự khai (gồm đất cho thuê cho thuê đất bị cho phá, chưa công thuê nhưng lấn, bị thuê lấn cộng, đất hộ chưa chưa chiếm sử chiếm giao, cho chưa sử được dụng thuê dụng) sử cấp cấp dụng GCN GCN 10 11 12 20.44 25.80 35.12 74 22.36 29.44 Khoa Quản Lý Đất Đai II Đất trồng hàng năm khác Đất trồng lâu năm Đất lâm nghiệp Đất nuôi trồng thuỷ sản Đất làm muối Đất nông nghiệp khác Nhóm đất phi nông nghiệp Đất nông thôn Đất đô thị Đất chuyên dùng Tổng 1353.94 88.54 178.21 8.00 1.24 9.31 1.66 821.95 443.45 2.70 88.66 11.41 26.03 0.65 7.81 68.30 1.66 14.34 36.49 2.28 2.65 (Nguồn: Phòng Tài nguyên Môi trường) Lớp ĐH1QĐ4 75 Khoa Quản Lý Đất Đai Qua bảng thống kê 3.16 nhận thấy, đất hộ gia đình sử dụng tồn đọng GCN với diện tích lớn Cụ thể: - Đối với diện tích giao, cho thuê: đất sản xuất nông nghiệp 22.36 ha, đất lâm nghiệp 821.95 ha, đất nuôi trồng thủy sản 2.70 ha, đất nông thôn 11.41 ha, đất đô thị 26.03ha - Đối với đất tự khai phá, lấn chiếm: đất sản xuất nông nghiệp 29.44ha, đất lâm nghiệp 443.45ha, đất nuôi trồng thủy sản 88.66 ha, đất nông thôn 0.65 ha, đất đô thị 7.81  Xảy trường hợp tồn đọng số nguyên nhân chủ yếu sau đây: - Việc sử dụng đất ngày đa dạng biến động kinh tế,dẫn đến có nhiều thay đổi việc thực thủ tục hành Tuy nhiên, việc ban hành, điều chỉnh thủ tục chưa bắt kịp với thực tế làm cho công tác quản lý Nhà nước đất đai, cấp GCN gặp nhiều khó khăn Bên cạnh việc vi phạm pháp luật, tranh chấp, lấn chiếm đất đai, dẫn đến khó khăn làm thủ tục cấp GCN việc văn chồng chéo, chưa thống thực vướng mắc giải thủ tục - Vướng mắc lớn việc cấp GCN nguồn gốc đất không rõ ràng, phức tạp Trên địa bàn thành phố Hòa Bình số khu vực có diện tích đất công trường, đồng thời có số hộ gia đình sử dụng đất từ lâu, người dân khó khăn tài phải nộp tiền sử dụng đất, thuế lệ phí trước bạ - Một số khu vực có quy hoạch sử dụng đất chưa thực dự án, hộ gia đình cá nhân chưa cấp GCN nằm dự án không thực việc cấp GCN.Do trước hộ kê khai đăng ký chưa mục đích sử dụng Lớp ĐH1QĐ4 76 Khoa Quản Lý Đất Đai - Các hộ sử dụng đất trước thuộc địa bàn, sau chia cắt địa giới hành lại thuộc địa bàn khác, gia đình sử dụng ổn định - Một số hộ không tự nguyện hợp tác với xã, phường để thực 3.4 Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Hòa Bình Nhìn chung việc thực công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất UBDN thành phố Hòa Bình giai đoạn 2009-2014 thực quy định theo văn hướng dẫn quan chuyên môn cấp Tuy nhiên trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất có ưu điểm vàmột số khó khăn, vướng mắc tồn 3.4.1 Ưu điểm - Số giấy chứng nhận cần phải cấp cho chủ sử dụng đất địa bàn thành phố hoàn thành so với thực tế tiêu kế hoạch tỉnh giao - Số lượng giấy chứng nhận địa bàn cấp đối tượng, trình tự, theo quy định pháp luật - Đội ngũ cán có lực, trình độ chuyên môn tốt, giải thích rõ ràng cho người dân hiểu rõ pháp luật đất đai - Người dân có trình độ học thức nên dễ dàng tiếp cận kiến thức pháp luật đất đai 3.4.2 Tồn - Việc sử dụng đất ngày đa dạng biến động kinh tế, dẫn đến có nhiều thay đổi việc thực thủ tục hành Tuy nhiên,các thủ tục hành dài dòng, phức tạp rắc rối làm cho công tác quản lý nhà nước đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn Lớp ĐH1QĐ4 77 Khoa Quản Lý Đất Đai - Vướng mắc lớn việc cấp giấy nguồn gốc đất không rõ ràng, phức tạp Trên địa bàn thành phố Hòa Bình số khu vực có diện tích đất công trường, đồng thời có số hộ gia đình sử dụng đất từ lâu, người dân khó khăn tài phải nộp tiền sử dụng đất, thuế, lệ phí trước bạ - Một số khu vực có quy hoạch sử dụng đất chưa thực dự án, hộ gia đình cá nhân chưa cấp giấy chứng nhận nằm dự án không thực việc cấp Giấy chứng nhận - Bên cạnh việc vi phạm pháp luật, tranh chấp, lấn chiếm đất đai dẫn tới khó khăn tronglàm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất việc văn chồng chéo, chưa thống thực vướng mắc giải thủ tục - Người dân khó khăn liên quan đến tài - Khi lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận, hộ gia đình chưa cung cấp đầy đủ giấy tờ, nguồn gốc sử dụng đất chưa rõ ràng - Do trước hộ kê khai đăng ký chưa mục đích sử dụng - Do hậu việc phân chia lại địa giới hành chính, làm thay đổi thông tin đất - Một số hộ không tự nguyện hợp tác với xã phường để thực 3.5 Đề xuất số giải pháp - Rà soát quy định, thủ tục không phù hợp liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận không phù hợp với quy định, pháp luật hành hoạt động thực tế sử dụng quản lý đất đai; đề xuất vướng mắc thuộc thẩm quyền giải Tỉnh kiến nghị giải trường hợp thuộc thẩm quyền Trung ương; - Tổ chức kiểm tra việc chấp hành quy định thủ tục cấp giấy chứng nhận quan có thẩm quyền cấp Lớp ĐH1QĐ4 78 Khoa Quản Lý Đất Đai - Phát xử lý đề xuất xử lý nghiêm trường hợp chậm trễ, không thực thủ tục cấp giấy chứng nhận không chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chỉnh lý liệu địa theo quy định - Chỉ đạo UBND cấp xã tăng cường công tác tuyên truyền, giải thích cho người dân ý thức rõ việc cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận; nâng cao ý thức người sử dụng đất việc chấp hành văn pháp luật đất đai; thông báo cụ thể kế hoạch kê khai đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận công khai hồ sơ để người dân biết thực hiện; xác nhận kịp thời hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận, trường hợp chưa xác định rõ nguồn gốc sử dụng đất lấy ý kiến khu dân cư trước xác nhận, không để kéo dài thời gian xác nhận hồ sơ xã - Giáo dục pháp luật quản lý sử dụng đất đai hình thức - Tăng cường công tác tuyên truyền, giải thích cho người dân để người dân nhận thức trách nhiệm việc đăng ký đất đai, tự giác làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, thủ tục biến động đất đai theo qui định pháp luật đất đai - UBND phường, xã, thành phố cần tăng cường hiệu công tác quản lý Nhà nước đất đai, môi trường, khoáng sản loại tài nguyên khác - Đẩy nhanh tốc độ cấp GCN cho đối tượng sử dụng đất, đặc biệt công tác cấp GCN đất cho người dân - Thực công tác thống kê, kiểm kê đất đai định kỳ theo pháp luật Thường xuyên chỉnh lý, bổ sung biến động đất đai thực địa vào hồ sơ địa - Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc sử dụng đất, ngăn chặn kịp thời việc chuyển mục đích sử dụng đất không quy hoạch, không xin phép quan Nhà nước - Tăng cường công tác bồi dưỡng chuyên môn nghiệp vụ cho đội ngũ cán địa chính, cán thôn Lớp ĐH1QĐ4 79 Khoa Quản Lý Đất Đai CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 Kết luận Trong thời gian thực tập Văn phòng ĐKQSDĐ trực thuộc Phòng tài nguyên Môi trường thành phố Hòa Bình; tìm hiểu điều kiện thực tế địa phương, em thu số kết sau - Tổng diện tích đất tự nhiên thành phố Hòa Bình 14443.66 đó: + Diện tích đất nông nghiệp 10658.75 ha, chiếm 73.80 % tổng diện tích tự nhiên + Diện tích đất phi nông nghiệp 3318.95 ha, chiếm 22.98 % tổng diện tích tự nhiên + Diện tích đất chưa sử dụng 466.00 ha, chiếm 3.22 % tổng diện tích tự nhiên Chủ yếu diện tích đất đồi núi chưa sử dụng - Thành phố có điều kiện tự nhiên thuận lợi, nhiều nguồn tài nguyên thiên nhiên; kinh tế đạt mức ổn định, tốc độ tăng trưởng trung bình đạt 12.5% - Đăng ký đất đai, cấp GCN quyền sử dụng đất bước để hoàn thiện hệ thốnghồ sơ địa làm sở để Nhà nước thực quyền quản lý đất đai theo quy định pháp luật, đồng thời pháp lý để người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ trình sử dụng đất: Đó quyền bảo lãnh, chấp với tổ chức tín dụng để vay vốn phát triển sản xuất, kinh doanh; có nghĩa vụ phải nộp thuế sử dụng đất, bảo vệ đất… - Thành phố Hòa Bình tổ chức tốt công tác đăng kí đất đai, cấp GCN theo quy trình quy định Tuyên truyền, phổ biến văn pháp Lớp ĐH1QĐ4 80 Khoa Quản Lý Đất Đai luật, đường lối, sách, chủ trương Đảng Nhà nước thông qua phương tiện thông tin đại chúng đến khối, phố, thôn - Đối với đất nông nghiệp: Đến địa bàn thành phố với phường xã có tổng số 1947.69 đất nông nghiệp cấp GCN tổng số 2080.85 đất nông nghiệp kê khai đăng ký cấp GCN, đạt tỷ lệ 93.60% diện tích đất nông nghiệp - Đối với đất ở: Toàn thành phố có 25228 hộ gia đình, cá nhân sử dụng 641.06 đất cần phải cấp GCN Tính đến 31/12/2014 số GCN đất cấp địa bàn thành phố 23580 GCN - Đối với đất lâm nghiệp: Hiện có 4039.12 cấp GCN tổng số 5393.06 cần cấp, đạt tỷ lệ 74.9% với 5860 GCN Công tác cấp GCN công tác đăng ký biến động đất đai, quản lý hồ sơ địa hoàn thành đáp ứng nhu cầu nhân dân đến liên hệ công việc yêu cầu khác công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn thành phố Hòa Bình, góp phần lớn công tác quản lý nhà nước đất đai hiệu thành phố Hòa Bìnhnói riêng công xây dựng, phát triển kinh tế, xã hội tỉnh nói chung 4.2 Kiến nghị Sau nghiên cứu tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Hòa Bình từ năm 2009 đến nay, trước tồn tại, vướng mắc thành phố, theo ý kiến chủ quan thân, có số kiến nghị sau: - Đẩy mạnh công tác tuyên truyền Luật Đất đai cách thường xuyên, liên tục nhân dân đội ngũ cán chuyên môn Lớp ĐH1QĐ4 81 Khoa Quản Lý Đất Đai - UBND tỉnh Sở Tài nguyên &Môi trường cần quan tâm tới việc đầu tư kinh phí cho công tác lập hồ sơ địa chính, chỉnh lý biến động việc triển khai hệ thống sở liệu dạng số phục vụ công tác quản lý Nhà nước đất đai Cần đầu tư trang thiết bị kỹ thuật phục vụ công tác chuyên môn, thường xuyên bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán địa cấp sở - Đẩy mạnh tiến độ cấp GCN để hệ thống sổ sách quản lý đất đai vào ổn định tiến tới lập sở liệu dạng số - Thực nghiêm chỉnh hướng quy hoạch, kế hoạch thành phố đề cho xã, phường Việc giao đất hàng năm cần có giám sát Phòng Tài nguyên &Môi trường - Tăng cường công tác tra, kiểm tra việc quản lý sử dụng đất đai địa bàn thành phố - Đề nghị UBND tỉnh, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở nông nghiệp phát triển nông thôn có hướng giải việc quy hoạch loại rừng thực tế hầu hết đất lâm nghiệp giao cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân theo Nghị định 02, quy hoạch loại rừng lại quy hoạch vào đất rừng phòng hộ gây nhiều khó khăn cho việc sử dụng đất người dân - Cần có kế hoạch đẩy nhanh việc giao đất, thu hồi đất, cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, tổ chức kinh tế khuyến khích việc phát triển kinh tế địa bàn thành phố Hòa Bình - Đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Hòa Bình xem xét mở lớp tập huấn nâng cao nghiệp vụ chuyên môn cho cán phòng cán địa xã, phường Lớp ĐH1QĐ4 82 Khoa Quản Lý Đất Đai TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ Tài nguyên Môi trường, Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 ban hành kèm theo quy định GCNQSDĐ, năm 2004 [2] Bộ Tài nguyên Môi trường,Thông tư số 06/2007/TT-BTN&MT ngày 02/07/2007 việc hướng dẫn hướng dẫn số điều Nghị định 84/NĐ-CP, năm 2007 [3] Bộ Tài nguyên Môi trường, Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 08/02/2007 việc hướng dẫn thống kê, kiểm kê đất đai xây dựng đồ trạng SDĐ, năm 2007 [4] Bộ Tài nguyên Môi trường, Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 08/02/2007 việc hướng dẫn, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính, năm 2007 [5] Bộ Tài nguyên Môi trường, Thông tư số 20/2010/TT-BTNMT thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, năm 2010 [6] Bộ Tài nguyên Môi trường, Thông tư số 29/2004/TT-BTN&MT ngày 01/11/2004 việc hướng dẫn, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính, năm 2004 [7] Bộ Tài nguyên Môi trường, Thông tư số 17/2009/TT-BTN&MT ngày 21/10/2009 Quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, năm 2009 [8] Chính phủ, Chỉ thị 05/2004/TTg-CP ngày 09/02/2004 việc triển khai thi hành Luật đất đai 2003, có đạo địa phương đẩy mạnh để hoàn thành việc cấp GCNQSDĐ năm 2005, năm 2004 [9] Chính phủ, Chỉ thị số 10/1998/TTg-CP ngày 20/02/1998 việc đẩy mạnh hoàn thành việc giao đất, cấp GCNQSDĐ, năm 1998 Lớp ĐH1QĐ4 83 Khoa Quản Lý Đất Đai [10] Chính phủ, Nghị định 17/1999/NĐ-CP ngày 29/03/1999 quy định thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, chấp quyền sử dụng đất góp vốn giá trị quyền sử dụng đất, năm 1999 [11] Chính phủ, Nghị định 64/NĐ-CP ngày 27/09/1993 quy định giao đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài vào mục đích nông nghiệp, năm 1993 [12] Chính phủ, Nghị định 84/2007//NĐ-CP ngày 25/05/2007 quy định bổ sung việc cấp GCNQSDĐ, thu hồi đất, thực quyền SDĐ, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất giải khiếu nại, tố cáo đất đai, năm 2007 [13] Chính phủ, Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, năm 2009 [14] Chính phủ, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 20/10/2004 thi hành Luật đất đai, năm 2004 [15] Luật đất đai 1993, Nhà xuất trị Quốc gia, năm 1993 [16] Luật đất đai 2003, Nhà xuất trị Quốc gia, năm 2003 [17] Thủ tướng phủ, Quyết định 272/2007/QĐ-TTg ngày 27/02/2007 việc phê duyệt kết kiểm kê đất đai 2005 thực theo thị số 28/2004/CT-TTg ngày 15/07/2004 thủ tướng phủ [18] Tổng cục địa chính, Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 việc hướng dẫn đăng kí đất đai, lập hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, năm 2001 [19] UBND thành phố Hòa Bình: Báo cáo phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 [20] UBND thành phố Hòa Bình: Kết cấp giấy CNQSDĐ giai đoạn 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014 Lớp ĐH1QĐ4 84 Khoa Quản Lý Đất Đai [21] Báo cáo kết kiểm kê đất đai năm 2010 phòng Tài nguyên &Môi trường thành phố Hòa Bình [22] Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất năm kỳ đầu 2011 – 2015 thành phố Hòa Bình, Lớp ĐH1QĐ4 85 [...]... cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất - Tìm hiểu công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại thành phố Hòa Bình - tỉnh Hòa Bình - Đưa ra những mặt đã làm được và những mặt còn tồn tại trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất - Đánh giá. .. sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền. .. định tại điều 104 Luật Đất đai 2013 như sau: 1 Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm nhà , công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm có tại thờiđiểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất 2 Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền. .. quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó 2 Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà , tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà , tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho... đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố Hòa Bình - tỉnh Hòa Bình - Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ,quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Hòa Bình giai đoạn 2009 – 2014 Lớp ĐH1QĐ4 34 Khoa Quản Lý Đất Đai - Đề xuất một số giải pháp nhằm đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu. .. 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện 3 Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà , tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu. .. đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định c ở nước ngoài được sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam 3 Đối với những trường hợp đãđược cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà , Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, ... đất - Đánh giá và đề xuất những giải pháp trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Hòa Bình 2.2 Yêu cầu: - Số liệu điều tra, thu thập chính xác, phải phản ánh trung thực và khách quan việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất - Phải nắm chắc và thực hiện đầy đủ... mẫu giấy trắng - giấy chứng nhận tạm giao quyền sử dụng đất ở do UBND cấp huyện ký cấp Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn, ngày 05/7/1994, Chính phủđã ban hành Nghịđịnh 60/CP về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở tại đô thị, quy định người sử dụng đất ở và sở hữu nhà tại đô thịđược cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở Mẫu giấy chứng nhận này do Bộ Xây dựng phát hành và do... dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thìđược cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu 5 Trường

Ngày đăng: 20/04/2016, 13:42

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan