TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CƠNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Như Giáo viên hướng dẫn: ThS Vũ Thị Thu Hiền Hà Nội, năm 2014 i LỜI CẢM ƠN Trong thời gian học tập Trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội, giúp đỡ dạy tận tình thầy, giáo Khoa Quản lý Đất đai em hoàn thành nhiệm vụ học tập việc thực chuyên đề thực tập tốt nghiệp Nhân dịp này, em xin bày tỏ cảm ơn sâu sắc đến thầy, cô giáo Khoa Em xin chân thành cảm ơn cán bộ, chuyên viên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường thành phố Hạ Long – tỉnh Quảng Ninh cung cấp thông tin, tư liệu cần thiết để em hoàn thành tốt chuyên đề tạo điều kiện cho thực tập thuận lợi Đặc biệt, em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc hướng dẫn tận tình Vũ Thị Thu Hiền giúp đỡ em hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Xin chân thành cảm ơn! Sinh viên Nguyễn Thị Như ii MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN i MỤC LỤC ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN 1.1 Cơ sở khoa học 1.1.1 Khái niệm đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận 1.1.2 Vị trí, vai trị, đặc điểm cơng tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận 11 1.2 Căn pháp lý 16 1.2.1 Các văn pháp lý 16 1.2.2 Đối tượng đăng ký, cấp giấy chứng nhận 19 1.2.3 Điều kiện cấp giấy chứng nhận 23 1.2.4 Những trường hợp cấp giấy chứng nhận 25 1.2.5 Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận 31 1.2.6 Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận 31 1.3 Tình hình cơng tác cấp giấy chứng nhận Việt Nam từ thực luật đất đai 2003 32 Chương 2: CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH 37 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 37 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 40 2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn thành phố Hạ Long 45 2.2.1 Công tác quản lý Nhà nước đất đai thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh 45 2.2.2 Tình hình sử dụng đất thành phố Hạ Long năm 2013 54 2.3 Kết công tác cấp giấy chứng nhận thành phố Hạ Long 57 2.3.1 Trình tự, thủ tục cấp GCN 57 iii 2.3.2 Kết cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp thành phố Hạ Long tính đến 31/12/2013 59 2.3.3 Kết cấp giấy chứng nhận đất phi nơng nghiệp thành phố Hạ Long tính đến 31/12/2013 62 2.3.4 Kết cấp giấy chứng nhận theo đơn vị phường thành phố Hạ Long tính đến 31/12/2013 65 2.3.5 Các hồ sơ thụ lý, tồn đọng 69 2.3.6 Kế hoạch cấp giấy chứng nhận sau ngày 31/12/2013 đến 31/12/2014 thành phố Hạ Long 72 Chương 3: ĐÁNH GIÁ VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP VỀ ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HẠ LONG, TỈNH QUẢNG NINH 74 3.1 Thuận lợi khó khăn 74 3.1.1 Thuận lợi 74 3.1.2 Khó khăn 75 3.2 Đề xuất số giải pháp 78 3.2 Nhóm giải pháp chung 78 3.2.2 Nhóm giải pháp cụ thể 82 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 84 Kết luận 84 Kiến nghị 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt CP GCN LĐĐ NĐ QSDĐ Chữ viết đầy đủ Chính Phủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Luật đất đai Nghị định Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất SDĐ Sử dụng đất TT TN&MT UBND VPĐKQSDĐ Thông tư Tài ngun Mơi trường Ủy ban nhân dân Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất v DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Kết thống kê, kiểm kê đất đai mục đích sử dụng theo đối tượng quản lýcủa thành phố Hạ Long tính đến 31/12/ 2013 52 Bảng 2.2: Kết thống kê, kiểm kê đất đai theo đối tượng sử dụng thành phố Hạ Long tính đến 31/12/ 2013 53 Bảng 2.3: Hiện trạng SDĐ theo đối tượng sử dụng, quản lý đất thành phố Hạ Long năm 2013 54 Bảng 2.4: Hiện trạng SDĐ theo mục đích SDĐ thành phố Hạ Long năm 2013 .55 Bảng 2.5: Kết cấp GCN đất nông nghiệp thành phố Hạ Long tính đến 31/12/2013 60 Bảng 2.6: Kết cấp GCN đất phi nơng nghiệp thành phố Hạ Long tính đến 31/12/2013 63 Bảng 2.7 Bảng kết cấp GCN theo phường thành phố Hạ Long tính đến 31/12/2013 66 Bảng 2.8 Số GCN cấp đổi, cấp lại thành phố Hạ Long 68 vi DANH MỤC HÌNH Hình 1.1 Hình ảnh trang trang GCN 10 Hình 1.2 Hình ảnh trang trang GCN 10 Hình 2.1 Sơ đồ vị trí địa lý thành phố Hạ Long 38 Hình 2.2 Trình tự giải hồ sơ cấp GCN nộp hồ sơ VPĐKQSDĐ 59 Hình 2.3 Biểu đồ diện tích đất nơng nghiệp cần cấp cấp tính đến hết ngày 31/12/2013 61 Hình 2.4 Biểu đồ diện tích đất phi nông nghiệp cần cấp cấp 64 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài sản vô thiên nhiên ban tặng cho loài người, gắn liền với lịch sử đấu tranh sinh tồn từ ngàn xưa quốc gia, dân tộc Dưới thời đại, chế độ xã hội nào, đất đai vấn đề quan tâm hàng đầu máy nhà nước, nhằm nắm tình hình quản lý chặt chẽ vốn đất; hướng việc sử dụng đất đai vào mục đích phục vụ quyền lợi giai cấp thống trị Nó không tư liệu sản xuất đặc biệt không thay ngành nơng nghiệp, lâm nghiệp mà thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, tảng để xây dựng khu dân cư, phân bổ cơng trình cơng cộng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt người Mỗi quốc gia, địa phương có quỹ đất đai định giới hạn diện tích, ranh giới, vị trí…Cùng với thời gian, giá trị sử dụng tài nguyên đất có biến đổi theo chiều hướng tốt xấu phụ thuộc nhiều vào việc khai thác sử dụng người Trong năm gần đây, đổi toàn diện Đảng, Nhà nước Chính phủ, kinh tế nước ta có phát triển mạnh mẽ, chuyển dịch từ cấu tập trung quan liêu bao cấp sang kinh tế hàng hóa nhiều thành phần phát triển theo chế thị trường quản lý Nhà nước Điều góp phần thúc đẩy ngành kinh tế nước phát triển mạnh mẽ theo xu hướng hội nhập, đồng thời đôi với phát triển kinh tế nhu cầu SDĐ ngành tăng lên tình hình SDĐ ngành, địa phương có nhiều biến động, phụ thuộc vào điều kiện đất đai phát triển ngành, địa phương Hiến pháp năm 1992 quy định: "Đất đai, rừng núi, sông hồ, nguồn nước, tài nguyên lòng đất, nguồn lợi vùng biển, thềm lục địa vùng trời, phần vốn tài sản Nhà nước đầu tư vào xí nghiệp, cơng trình thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao, quốc phòng, an ninh tài sản khác mà pháp luật quy định Nhà nước, thuộc sở hữu tồn dân." Để thực vai trị quản lý Nhà nước đất đai, Nhà nước ban hành LĐĐ 1993, LĐĐ 2003, thông tư, nghị định nội dung đăng ký cấp GCN cho tổ chức, cá nhân nhằm đảm bảo người dân làm chủ đất đai Đăng ký đất đai thực chất thủ tục hành nhằm thiết lập hệ thống thông tin đất đai đầy đủ cấp GCN thể tính pháp lý đắn việc SDĐ Công tác không đảm bảo thống quản lý mà đảm bảo cho người SDĐ yên tâm tiến hành đầu tư, sản xuất, xây dựng cơng trình Hiện nay, cơng tác đăng ký đất đai, cấp GCN ngày trở nên phức tạp đất đai nguồn tài nguyên hạn chế nhu cầu SDĐ ngày tăng Việc tranh chấp đất đai thường xuyên xảy trở nên khó giải thiếu giấy tờ hợp lý Cùng với q trình cơng nghiệp hóa, đại hóa Đất nước phát triển mạnh mẽ thị trường bất động sản mà nguồn cung thị trường đất đai Để đảm bảo việc chuyển QSDĐ, QSH thị trường thực cách cơng khai, minh bạch địi hỏi phải tiến hành cơng tác đăng ký, cấp GCN Nếu công tác cấp GCN bị chậm trễ làm ảnh hưởng lớn đến công tác quản lý quỹ đất Nhà nước, đồng thời làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của công dân, cản trở hoạt động chuyển QSDĐ, QSH công dân Thành phố Hạ Long trung tâm tỉnh Quảng Ninh, có diện tích đất tự nhiên 27195,03 ha, với đa dạng loại đất, có quốc lộ 18A chạy qua tạo thành chiều dài thành phố, có bờ biển dài 50km, có vịnh Hạ Long lần UNESCO công nhận Di sản giới với diện tích 1553km2 Chính thế, thời gian gần đây, Đảng ủy quyền thành phố Hạ Long bày tỏ quan tâm tới diện tích đất tự nhiên cơng tác chun ngành như: công tác đăng ký, cấp GCN; công tác quy hoạch, kế hoạch SDĐ để quản lý chặt chẽ sử dụng hợp lý nguồn tài nguyên góp phần vào công phát triển kinh tế - xã hội thành phố Xuất phát từ nhu cầu thực tiễn nêu trên, em tiến hành nghiên cứu đề tài “Đánh giá tình hình cơng tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh’’ Mục đích yêu cầu nghiên cứu 2.1 Mục đích - Tìm hiểu quy định pháp lý vấn đề cấp GCN; - Đánh giá thực trạng công tác cấp GCN địa bàn thành phố Hạ Long; - Đề xuất giải pháp nhằm giải vấn đề cịn tồn đọng cơng tác cấp GCN địa bàn thành phố 2.2 Yêu cầu - Nắm quy định pháp luật công tác đăng ký, cấp GCN - Các văn bản, tài liệu, số liệu thu thập trình nghiên cứu phải có tính xác, phản ánh đầy đủ công tác cấp GCN địa bàn thành phố Hạ Long, bao gồm văn pháp luật áp dụng riêng địa bàn thành phố - Các hồ sơ, số liệu tiến hành phân tích đánh giá cách khách quan theo quy định Pháp luật - Các giải pháp đề xuất phù hợp với điều kiện thành phố Hạ Long Phạm vi đối tượng nghiên cứu Nghiên cứu thực trạng công tác cấp GCN cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Nội dung nghiên cứu - Tìm hiểu sở khoa học sở pháp lý công tác cấp GCN; - Thu thập, tổng hợp số liệu để đánh giá kết thực công tác cấp giấy thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh; - Đưa kết đạt tồn cần giải công tác cấp GCN thành phố; - Phân tích khó khăn đề xuất giải pháp đẩy nhanh tiến độ cấp GCN địa bàn thành phố Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp thu thập số liệu: Thu thập tài liệu, số liệu có sẵn như: sổ mục kê, sổ cấp GCN, định giao đất, biểu số liệu thống kê, kiểm kê đất đai; số liệu giao đất, cấp GCN hộ gia đình, cá nhân tổ chức Số liệu, diện tích theo đồ địa để chỉnh lý đối chiếu tài liệu, cân đối tăng giảm loại đất theo hệ thống biểu mẫu tài liệu hướng dẫn kiểm kê đất đai Bộ TN&MT - Phương pháp xử lý thông tin: Trên sở số liệu thu thập dùng phương pháp xử lý thông tin để loại bỏ số liệu, thơng tin xác, sai thật Đảm bảo có thơng tin xác nhất, phản ánh trung thực trạng cấp giấy chứng nhận địa bàn thành phố Hạ Long - Phương pháp phân tích tổng hợp: Phân tích giai đoạn, chủ thể vấn đề nghiên cứu nhằm phân tích tiến trình cấp giấy, tổng hợp kết nghiên cứu từ việc phân tích số liệu, tài liệu - Phương pháp so sánh: So sánh tình hình cấp GCN, kết đạt qua năm, giai đoạn, so sánh quy trình, từ rút hiệu đạt sau thực - Phương pháp đánh giá tổng hợp: Đánh giá tình hình thực việc quản lý nhà nước đất đai, việc thực chủ trương, sách Đảng Nhà nước - Phương pháp chuyên gia: Phỏng vấn tham khảo ý kiến cán quản lý Nhà nước đất đai - Phương pháp thống kê: Tiến hành thống kê số liệu, tài liệu địa chính, tài liệu liên quan diện tích, vị trí, mục đích sử dụng… thu thập thơng qua q trình điều tra Cấu trúc đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận kiến nghị, đề tài gồm chương: - Chương 1: Tổng quan công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận - Chương 2: Công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh - Chương 3: Đánh giá đề xuất số giải pháp đăng ký, cấp giấy chứng nhận địa bàn thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Chương TỔNG QUAN VỀ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN 1.1 Cơ sở khoa học 1.1.1 Khái niệm đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận a, Khái niệm đăng ký đất đai Đăng ký QSDĐ thủ tục hành quan Nhà nước có thẩm quyền thực đối tượng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất; việc ghi nhận QSDĐ đất xác định vào hồ sơ địa chính, đồng thời cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho chủ sử dụng đất hợp pháp nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ Nhà nước với người SDĐ; đồng thời thức xác lập quyền nghĩa vụ phải thực người SDĐ; làm sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn đất đai theo quy định pháp luật bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất Đăng ký QSDĐ bao gồm hai loại đăng ký đăng ký QSDĐ lần đầu đăng ký biến động QSDĐ * Đăng ký QSDĐ lần đầu Đăng ký QSDĐ lần đầu việc đăng ký QSDĐ thực đất chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ (kể giấy chứng nhận QSDĐ ban hành theo Quyết định 201/QĐ/ĐC giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị ban hành theo Nghị định 60/CP); vậy, theo quy định khoản Điều 38 Nghị định thi hành Luật đất đai đăng ký QSDĐ lần đầu thực trường hợp: - Thửa đất có người sử dụng mà chưa cấp giấy chứng nhận QSDĐ - Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng Đăng ký QSDĐ lần đầu có đặc điểm: - Tính chất cơng việc Nhà nước xem xét công nhận QSDĐ trường hợp sử dụng đất thức xác lập quyền người sử dụng đất Nhà nước giao, cho thuê Vì vậy, trình thực thủ tục đăng ký lần đầu quan Nhà nước có thẩm quyền phải thẩm tra xác định rõ nguồn gốc sử dụng vào quy định pháp Luật đất đai để công nhận xác định chế độ sử dụng đất - Kết đăng ký QSDĐ lần đầu ghi vào hồ sơ địa cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đủ điều kiện * Đăng ký biến động QSDĐ, QSH Đăng ký biến động QSDĐ thực đất cấp giấy chứng nhận QSDĐ có thay đổi nội dung ghi giấy chứng nhận QSDĐ Theo quy định Điều 19 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên Môi trường quy định cấp GCN thực trường hợp: - Các trường hợp biến động QSDĐ, QSH: + Hợp nhiều đất thành mới, hợp nhiều tài sản thành gắn liền với đất nhiều chủ sở hữu thành chủ sở hữu + Hình thành đất trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, Nhà nước thu hồi phần đất, người SDĐ đề nghị tách đất thành nhiều mà pháp luật cho phép + Người thuê, thuê lại QSDĐ nhà đầu tư Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao + Những biến động toàn phần đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp giải tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật, chia tách sáp nhập tổ chức có SDĐ, thực việc xử lý nợ theo thỏa thuận hợp đồng chấp, thực định hành giải khiếu nại, tố cáo, thực án định Tòa án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án, thực văn công nhận kết đấu giá đất, tài sản phù hợp pháp luật, thực việc chia tách QSDĐ, tài sản gắn liền với đất 7 + Nhận chuyển quyền sử dụng toàn phần đất, tài sản gắn liền với đất hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho góp vốn hình thành pháp nhân + Thay đổi thông tin đất đo đạc lập đồ địa + GCN cấp bị hư hỏng bị + Người SDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp đổi GCN cấp trước ngày 10/12/2009 Đăng ký biến động SDĐ thực đất xác định chế độ sử dụng đất cụ thể; thay đổi nội dung liên quan đến QSDĐ hay chế độ sử dụng đất phải phù hợp với quy định pháp luật; tính chất cơng việc đăng ký biến động xác nhận thay đổi nội dung đăng ký theo quy định pháp luật b, Công tác cấp giấy chứng nhận * Khái niệm GCN: Theo khoản 20 Điều LĐĐ năm 2003 sửa đổi bổ sung theo khoản Điều LĐĐ sửa đổi bổ sung năm 2009 thì: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất Như vậy, việc Nhà nước cấp GCN cho người sử dụng hợp pháp nhằm xác lập quyền quy định nghĩa vụ người Nhà nước giao đất cho thuê đất, đồng thời thông qua GCN, Nhà nước đạt mục tiêu quản lý nguồn tài nguyên đất Quốc Gia * Mẫu giấy chứng nhận: Hiện GCN sử dụng theo mẫu chung theo quy định Nhà nước là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tuy nhiên, tồn loại giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng pháp luật dân trước ngày 1/8/2009 có giá trị pháp lý đổi sang GCN theo quy định Luật sửa đổi bổ sung LĐĐ 2009; trường hợp người cấp giấy chứng nhận có nhu cầu cấp đổi đổi sang loại giấy theo quy định LĐĐ 2009 nộp lệ phí - Giấy chứng nhận QSDĐ: + Được cấp theo LĐĐ năm 1988 Tổng cục địa (nay Bộ Tài nguyên Môi trường) phát hành theo mẫu quy định Quyết định 201/QĐ/ĐK ngày 14/07/1989 Tổng cục quản lý ruộng đất để cấp cho đất nơng nghiệp, lâm nghiệp đất nơng thơn có màu đỏ + Được lập theo quy định LĐĐ năm 2003, mẫu giấy theo Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 Quyết định số 08/2006/QĐ-BTNMT ngày 21/07/2006 sửa đổi Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT Giấy có màu: màu đỏ giao cho chủ SDĐ màu trắng lưu Phòng TN&MT - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất đô thị Bộ xây dựng phát hành theo mẫu quy định Nghị định số 60/CP ngày 05/07/1994 Chính Phủ theo LĐĐ năm 1993 Giấy chứng nhận có màu: màu hồng giao cho chủ SDĐ màu xanh lưu Sở địa (nay Sở TN&MT) trực thuộc - Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình màu xanh ban hành theo Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/07/2005 Thủ tướng Chính phủ Bộ xây dựng phát hành - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà màu hồng ban hành theo Luật nhà số 56/2005/QH11 Quốc hội ngày 29/11/2005, mẫu giấy theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 Thủ tướng Chính phủ Bộ xây dựng phát hành - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất gọi GCN Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 Chính Phủ quy định cụ thể Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 sau: + Giấy chứng nhận Bộ Tài nguyên Môi trường phát hành theo mẫu thống áp dụng phạm vi nước loại đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận tờ có bốn trang, trang có kích thước 190mm x 265mm, có hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, gồm nội dung sau đây: • Trang gồm Quốc hiệu, Quốc huy dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục "I Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất" số phát hành Giấy chứng nhận gồm chữ tiếng Việt chữ số, BA 000001, in màu đen; dấu Bộ Tài nguyên Mơi trường; • Trang in chữ màu đen gồm mục "II Thửa đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất", đó, có thơng tin đất, nhà ở, cơng trình xây dựng khác, rừng sản xuất rừng trồng, lâu năm ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; • Trang in chữ màu đen gồm mục "III Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất" mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận"; • Trang in chữ màu đen gồm nội dung mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận"; vấn đề cần lưu ý người cấp Giấy chứng nhận; mã vạch + Nội dung hình thức cụ thể Giấy chứng nhận quy định khoản Điều Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 thể theo Mẫu ban hành kèm theo Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 + Loại GCN có hình ảnh hình 1.1 1.2 sau: 10 Hình 1.1 Hình ảnh trang trang GCN Hình 1.2 Hình ảnh trang trang GCN ... nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất giấy chứng nhận quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác. .. Phủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Luật đất đai Nghị định Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất SDĐ Sử dụng đất. .. Nhà nước là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tuy nhiên, tồn loại giấy chứng nhận sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu