c) Trường hợp sừ dụng đất đưọc Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận khoán tổ chức, hộ gia đình, cá nhân góp vốn tiêp tục sử flụng theo quy định cua Luật Nghiêm cấm việc lợi dụng hình thức kinh tế trang trại đê bao chiếm, tích tụ đất đai không mục đích sản xuất Mục ĐÁT PHI NÔNG NGHIỆP Điều 83 Đất nông thôn Đất hộ gia đình, cá nhân nông thôn bao gôm đất để xây dụng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống, vườn, ao đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch xây dựng điêm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Căn vào quỳ đất cùa địa phương quy hoạch phát triển nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định hạn mức đất giao cho mồi hộ gia đình, cá nhân đê làm nhà nông thôn phù hợp với điều kiện tập quán địa phương Việc phân bổ đất nông thôn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồna với quy hoạch công trình công cộng, công trình nghiệp 87 bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống nhân dân, vệ sinh môi trường theo hướng đại hoá nông thôn Nhà nước có sách tạo điều kiện cho người sống nông thôn có chỗ sở tận dụng đất khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư đất nông nghiệp; nghiêm cấm việc xây dựng nhà ven trục đường giao thông trái với quy hoạch khu dân cư quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Điều 84 Đất đô thị Đất đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Đất đô thị phải bố trí đồng với đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng, công trình nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường cảnh quan đô thị đại Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà đô thị, có sách tạo điều kiện để người sống đô thị có chỗ ủ y ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giao đất cho thuê đất đô thị trường hợp sau đây: 88 a) Giao đât cho tỏ chức kinh tê, người Việt Nam định cư nước thực theo dự án đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê; b) Cho thuê đất thu tiền thuc đất hànơ năm người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư xây dựng nhà thuê; c) Cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê theo quy định Chính phủ ù y ban nhân dân tinh, thành phố trực thuộc Trung ương vào quy hoạch xây dựng đô thị quỹ đất địa phương quy định hạn mức đất Íao cho mồi hộ gia đình, cá nhân tự xây đựng nhà trường họp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đàu tư xây (lựng nhà Việc chuyển đất sang đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị tuân thủ quy định trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị Điều 85 Đất xây dựng khu chung cư Đất khu chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng công trình trực tiếp phục vụ đời sống hộ nhà chung cư theo quy hoạch 89 xây dựiia quan nhà nước có thâm quyền xét duyệt Việc quy hoạch đất xây dựnơ khu chuns cư phài bảo đảm đồng với quy hoạch công trình công cộng, bảo vệ môi trường Chính phủ quy định cụ thể chế độ sử dụng đất khu chung cư Điều 86 Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị khu dân cư nông thôn Đất sử dụng để chinh trang, phát triển đô thị bao gồm đất chinh trang khu vực nội thành, nội thị có; đất quy hoạch để mở rộng đô thị phát triển đô thị Đất sử dụng để chinh trang, phát triển khu dân cư nôno thôn bao ẹồm đất chỉnh trans trone khu dân cư có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sừ dụng vào mục đích công ích Việc sử dụng đất để chinh trang, phát triển đô thị khu dân cư nồng thôn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điêm dân cư nông thôn xét duyệt quy chuân, tiêu chuân xây dựng quan nhà nước có thâm quyên ban hành ủy ban nhân dân tinh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức việc lập giao cho tổ chức kinh tế, người 90 Việt Nam định cư nước ngoài, tỏ chức, cá nhân nước thực dự án theo quy định pháp luật đau tư dê chỉnh trang xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nóng thôn Đất cho dự án phải phân bô đông quy hoạch, kế hoạch sừ dụng đất cho toàn khu vực bao íỉồm đất sử dụng để xây dụng kết cấu hạ tầng, đất ờ, đất xây dựng công trình công cộng, công trình nghiệp, đất làm mặt xây dụng sở sàn xuất, kinh doanh Đất cho dự án chinh trang, xây đựng khu đô thị khu dân cư nông thôn bao gồm đất để mờ rộng, xây dựng đường đất hai bên đườne phù họp với yêu cầu bảo đảm cảnh quan đô thị đại Cộng đồng dân cư xây dựng, chinh trang công trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng nguồn vốn nhân dân đón góp Nhà nước hỗ trợ việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hồ trợ cộna đồng dân cư người sử dụng đất thoả thuận Điều 87 Xác định diện tích đất trường hợp có vườn, ao Đất vườn, ao xác định đất phải cùn.2 đất có nhà thuộc khu dân cư Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 người dang sư dụng có loại giấy tờ quyền sử dụna dất quy định khoản 1, Điều 50 cùa 91 Luật diện tích đât vườn, ao đổ xác định đất Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành người sử dụng có loại giấy tờ quyền sừ dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật mà giấy tờ ghi rõ diện tích đất diện tích đất có vườn, ao xác định theo giấy tờ Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật mà giấy tờ không ehi rõ diện tích đẩt diện tích đất có vườn, ao xác định sau: a) ủ y ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vào điều kiện, tập quán địa phương quy định hạn mức công nhận đất theo sổ lượng nhân hộ gia đình; b) Trường hợp diện tích đất lớn hạn mức công nhận đất địa phương diện tích đất xác định hạn mức công nhận đất địa phương; c) Trường hợp diện tích đất nhỏ hạn mức công nhận đất địa phương diện tích đất xác định toàn diện tích đất • 92 ♦ * Đôi với trườn £ hợp giây tờ vc quyên sư dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 cùa Luật diện tích đất có vườn, ao xác định theo mức đất giao cho mồi hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 83 khoản Điều 84 Luật Điều 88 Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng công trình nghiệp Đất xây dựn2 tru sở quan, xây dựng côna trình nghiệp bao gồm: a) Đất xây dựns trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức nghiệp công; b) Đất xây dựns trụ sở cùa tổ chức khác Chính phủ định, trừ trường hợp quy định điểm a khoản này; c) Đất xây dựng cồng trình nghiệp thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, vãn hoá, xã hội, khoa học công nghệ, ngoại giao quan nhà nước, to chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức nghiệp công Việc sử dụng đất quy định khoản Điều phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điêm dân cư nông thôn quan nhà nước có thâm quyền xét duyệt 93 Người đứng đâu quan, tô chức giao đât có trách nhiệm hảo toàn diện tích đất giao, sử dụng đất mục đích Nghiêm cấm việc sử dụng đất giao để xây dựng trụ sở quan, xây dụng công trình nghiệp vào mục đích khác Điều 89 Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh Đất sử dựng vào mục đích quốc phòng, an ninh bao gồm: a) Đất cho đơn vị đóng quân; b) Đất làm quân sự; c) Đất làm công trình phòng thủ quốc gia, trận địa công trình đặc biệt quốc phòng, an ninh: d) Đất làm ga, cảng quân sự; đ) Đất làm công trình công nghiệp, khoa học công nghệ phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh; e) Đất làm kho tàng cùa lực lượng vũ trana nhân dân; g) Đất làm trường bắn, thao trường, bãi thử vù khí, bãi huỷ vũ khí; h) Đất xây dựng nhà trường, bệnh viện, nhà an dưỡng lực lượng vũ trang nhân dân; i) Đất làm nhà công vụ lực lượng vũ trang nhân dân; 94 k) Đất làm trại aiam giữ, sở giáo dục, trường giáo dưỡng Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý; 1) Đất xây (lựns công trình quốc phòng, an ninh khác Chính phủ quy định ủ y han nhân dân tinh, thành phố trực thuộc Trung ương thực việc quản lý nhà nước đất sử dụng vào mục đích quôc phòng, an ninh phạm vi địa phương Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phối hợp với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quôc phòng, an ninh bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh Đối với khu vực nằm quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh chưa có nhu câu sử dụng người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đên có định thu hồi đất quan nhà nước có thâm quyên nhung không làm biến dạng địa hình tự nhiên Điều 90 Đất khu công nghiệp Đất khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất khu sản xuàt, kinh doanh tập trung khác có chế độ sử dụng đất Việc sử dụng đất để xây dụng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, 95 kế hoạch sù' dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xùy dựna khu công nghiệp quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Khi lập quy hoạch chi tiết xày dựng khu công nghiệp phải bảo đảm đồng với quy hoạch nhà ờ, công trình công cộng phục vụ đòi sông người lao động làm việc khu công nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê hoậc thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chune khu côn2 nshiệp nhà đầu tư trả tiền sử dụng đất, tiên thuê đất Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư vào sản xuất, kinh doanh khu công nghiệp lụa chọn hình ihức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Nhà nước; nhận chuyển nhượng, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư nước đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tàng tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp 96 c Tô cáo với quan nhà nước có ihâm quyên nêu đoàn tra ua viên vi phạm lợi ích họp pháp cùa mình, Nhà nước, quyền lợi ích hợp phápcủa tổ chức, cá nhân; d Các quyền khác theo quy định pháp luật thani tra Đối tượne tra có nghĩa vụ sau đây: a Không cản trở, sây khó khăn cho đoàn tra h)ặc tra viên thực nhiệm vụ; b Cung cấp tài liệu, giải trình vấn đề cần thiết liên (uan đến nội dung tra đất đai; chấp hành quyể định đoàn tra, tra viên trình tra quan nhà nước có thẩm quyền sau lhi kết thúc tra; c Thực nghĩa vụ khác theo quy định phá[ luật tra Mục • GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÈ ĐÁT ĐAI tiều 135 Hoà giải tranh chấp đất đai Nhà nước khuyến khích bên tranh chấp đất đai tự hià giải giải tranh chấp đất đai thông qua hoà ;iải sờ 149 Tranh chấp đất đai mà bên tranh chấp không hoà giải gửi đơn đến ủy ban Iihân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thành viên Mặt « trận, • 7các tổ chức xã hội • khác để hoà giải tranh chấp đất đai Thời hạn hoà giải ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận đơn Kết hoà giải tranh chấp đất đai phải lập thành biên có chừ ký bên tranh chấp xác • nhận ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn noi có đất Trường hợp kết hoà giải khác với trạng sừ dụng đất ủ y ban nhân dân xã phường, thị trấn chuyển kết hoà giải đến quan nhà nước có thẩm quyền để giải theo quy định quản lý đất đai Điều 136 Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai hoà giải ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà bên bên đương không trí giải sau: Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điêu 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Toà án nhân dân giải quyét; 150 Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật giải sau: a) Trường họp Chủ tịch ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Chủ tịch ủ y ban nhân dân tinh, thành phố irực thuộc Trung ương giải quyết; định Chủ tịch ủ y ban nhân dân tinh, thành phổ trực thuộc Trung ương định giải cuối cùng; b) Trường họp Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Truno ươns aiải lần đầu mà bên bên đương không đồng ý với định giải có quyền khiếu nại đến Bộ trường Bộ Tài nguyên Môi trường; định Bộ trường Bộ Tài nguyên Môi trường định giải cuối Điều 137 Giải tranh chắp đất đai liên quan đến địa giới hành Tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới đom vị hành úy ban nhân dân đơn vị phổi họp giải Truờng hợp không đạt trí việc giải làm thay đồi địa giới hành thâm quyên giãi quyêt quy định sau: a) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới đom vị hành tinh, thành phổ trực thuộc Trung ương Quốc hội định; b) Trường hợp tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn Chính phủ quvết định Bộ Tài nguyên Mồi trường, quan quản lý đất đai tinh, thành phố trực thuộc Trung ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tình có trách nhiệm cung cấp tài liệu cần thiết phối hợp với quan nhà nước có thẳm quyền để giải tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành Điều 138 Giải khiếu nại đất đai Người sử dụng đất có quyền khiếu nại định hành hành vi hành quản lý đất đai Việc giải khiếu nại thực sau: a) Trường họp khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai Chù tịch ủ y ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tinh giải lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với định giải có quyền khởi kiện Toà án nhân dân tiếp tục khiếu nại đến Chù tịch ủ y ban nhân dân tỉnh, thành phổ trực thuộc Trung ương 152 Tron ụ trường hợp khiêu nại đôn Chù tịch Uy ban nhân dân linh, thành phố trực thuộc Trung ương định Chủ tịch Uy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định giài cuối cùng; b) Trườna hợp khiếu nại quyêt định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai Chủ tịch ủy ban nhân dân tinh, thành trực thuõc Trung ương giải lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với định giải có quyền khởi kiện Toà án nhân dân; c) Thời hiệu khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai ba mươi ngày, kể từ ngày nhận đuợc định hành biết có hành vi hành Tronẹ thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận định giải khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý có quyền khiếu nại đến quan nhà nước có thẩm quyền khởi kiện Tòa án nhân dân Việc giải khiếu nại đất đai quy định khoản Điều không bao gồm trường hợp khiếu nại định giải tranh chấp đất đai quy định khoản Điều 136 Luật Diều 139 Giải tố cáo đat đai Cá nhân có quyền tô cáo vi phạm pháp luật quàn lý sử dụng đất đai 153 Việc giải quyêt tô cáo vi phạm pháp luật vê quản lý sử dụng đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại, tố cáo Muc XỬ LÝ VI PHẠM Điều 140 Xử lý người vi phạm pháp luật đất đai Người lấn, chiếm đất đai, không sử dụng đất sừ dụng không mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, huỷ hoại đất, không thực thực không đầy đủ nghĩa vụ tài chính, thủ tục hành chính, định Nhà nước quản lý đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất chuyển sang thuê đất trà tiền sử dụng đất mà để đất bị lấn, chiếm, thất thoát phải bồi thường bị xử lý theo quy định pháp luật giá trị quyền sử dụng đất diện tích đất bị lấn, chiếm, thất thoát 154 Chính phu quy định cụ ihê hành vi vi phạm pháp luật đát đai biện pháp xư lý hành Điều 141 Xử lý người quản lý vi phạm pháp luật đất đai Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái với quy định pháp luật tron2 giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sừ đụng đất, thực quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài đất đai, quản lý hồ sơ địa chính, định hành quản lý đất đai; thiếu trách nhiệm quản lý để xảy vi phạm pháp luật đất đai có hành vi khác gây thiệt hại đến tài nguyên đất đai, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỳ luật bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Điều 142 Xử lý vi phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác Người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người khác, việc bị xử lý theo quy định Điều 140 Điều 141 Luật phải boi thường theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nưac cho người bị thiệt hại 155 Điều 143 Trách nhiệm Chủ tịch Uy ban nhân dán cấp việc phát hiện, ngăn chặn xử lý vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đấi đai Chủ tịch ủ y ban nhân dân cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp thời vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai địa phương Chủ tịch ủ y ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phát ngăn chặn kịp thời việc chuyên quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát áp dụng biện pháp ngăn chặn kịp thời việc xây dựng công trình đất lấn, chiếm, đất sử dụng không mục đích địa phương buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng đất trước vi phạm Điều 144 Xử lý trách nhiệm thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc quan quản lý đât đai cấp cán địa xã, phường, thị trấn việc vi phạm trình tự thực thủ tục hành Tổ chức, cá nhân phát công chức, viên chức thuộc quan quản lý đất đai cấp, cán địa xã, phường, thị trấn vi phạm quy định trình tự, thủ tục, thời hạn việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, làm thủ tục thực quyền người sử dụng đất c,ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền gửi đon kiến nghị đến người có thẩm quyền theo quy định sau: 156 a) Dôi với vi phạm cua cán dĩa xa, phường, thị trân thi gửi kiến nạhị đến Chu lịch Uy ban nhân dân xà phườn& thị trấn; b) Dối với nhŨTi2 vi phạm công chức, viên chức thuộc quan quàn lý đất đai cấp ạưi kiến nghị đốn thu trườn2 quan quan lý dấl dai cấp đó; c) Đối với vi phạm cùa thủ tnrơỉia quan quản lý đât đai gứi kiến nghị đến Chu ụch Uy ban nhân dân cấp Trong thời hạn không mười lăm ngày làm việc, kê lừ nuàv nhận đơn kiên nsihị Chủ tịch ủ y ban nhân dân thủ trường quan quản lý đất đai quy đinh khoan Điều có irách nhiệm xem xét, giải thôns báo cho nẹười có kiến nghị biết Ch ương VII ĐIÈU KHOẢN THI HÀNH Diều 145 Hiệu lực thi hành Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2004 Luật thay ihế Luật Đất dai năm 1993; Luật sửa đồi, bỏ sung số điều Luật Đất đai Iiăm 1998; Luậi sửa đôi bỏ sung mộl sô đicu Luật Đât đai năm 2001 Bãi ho Pháp lệnh vè quyền nghĩa vụ lố chức, cá nhân nước thuê đất tai Việt Nam năm 1994 c 157 Diều 146 Hướng dẫn thi hành Chính phủ quy định thời hạn hoàn thành việc cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất phạm vi nước Trong thời hạn này, người sử dụng đất có trorm loại giấy tờ vê quyền sừ dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực quyền người sừ dụng đất theo quy định Luật Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật CHU T ỊC H Q U Ố C HỘI Đã ký: Nguyễn Văn An 158 LUẶT SƯA ĐỔI, BỔ SUN(; ĐIÊU 126 CỦA LUẬT NHÀ ỏ VÀ ĐIỀU 121 CỦA LUẬT ĐẤT Đ A P Căn cử Hiến pliáp nước Cộng hòa xã hội chù nghĩa Việt Nam năm ỉ 992 sứa đôi, bó sung so (tiều theo Nghị số 51/200ỉ/Q ỉỉ 10; Quốc hội ban hành Luật sưa đói, bô sung Điều 126 cua Luật Nhà số 56/2005/QIỈ1] Điều ỉ 21 Luật Dắt đai số ]3/200.VQH11 Điều Điều 126 cua Luật Nhà sửa đối, bổ sung sau: "Điều 126 Quyền sở hữu nhà Việt Nam ne ười Việt Nam định cư nước Nỉiười Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng sau quan có thầm quyền (V’ Luật đà Quỏc hội nước Cộng hòa xã hội chu nghĩa Việt Nam khoấ XII, kỳ họp thư năm 2009 í) thông qua ngày 18 tháng 159 Việt Nam cho phép cư trú lại Việt Nam tù' ba tháng trờ lcn có quyền sơ hữu nhà đe ihân thành vicn gia đình sinh sông Việt Nam: a) Người có quốc lịch Việt Nam; b) Người gốc Việt Nam thuộc diện Iiiiười vồ đầu tư trực tiếp Việt Nam theo pháp luật đâu tư: neười có cônơ đóng cóp cho đất nước: nhà khoa học nhà văn hoá naười có kỳ nănc đặc biệt mà quan, tô chức cùa Việt Nam có nhu cầu đan2 làm việc Việt Nam; người có vợ chồng công dân Việt Nam sinh sống nước Người sốc Việt Nam không thuộc đối tượng quy định điểm b khoản Điều quan có thẩm quyèn Việt Nam cấp Giấ\ miền thị thực phép cư trú Việt Nam từ ba iháns trờ lcn có quyền sở hữu nhà riêng lẽ hộ chung cư Việt Nam đê thân thành viên Ĩa đình sinh sống Việt Nam” Điều Điều 121 Luật Đất đai sửa đổi, hổ sung sau: “Điều 121 Quyền nghĩa vụ sử dụng đất người Việt Nam định cư nước sờ hữu nhà Việt Nam 160 Nli ười Việt Nam dịnli cu nước thuộc đôi lượng quy định lại Diều 126 cua Luật Nhà o có quyên sơ hữu nhà cắn liên với quyền sử dụng đất o Việt Nam Người Việt Nam định CU' nước sở hữu nhà gán liền với quyền SU' d ụ n g đất Việt Nam có quven nehĩa vụ sau đây: a) Các quyền nchĩa vụ quy định Điều 105 Đièu 107 cùa Luật này: b) Chuyền quyền sử dụ ne đất bán tặns cho để ke đôi nhà cho tô chức, cá nhân nước, imười Việt Nam định cư nước n£oài thuộc diện : c sở hữu nhà Việt Nam dê ở; tặng cho nhà găn liền với quyền sử dụne đai cho Nlìà nước, cộng đông dân cu tậnii cho nhà tình niilìĩa theo quy định đicm c khoản Dicu 110 Luật Trường hợp tặng cho, dô thừa kê cho đôi tượns khôn.2 thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam dôi tượng hưởng gia trị cùa nhà u uắn liền với quyên sử dụng đất ở; c) Thế chấp nhà nắn liền với quyền sử dụno đất tô chức tín dụne phép hoạt động Việt Nam; d) Dược bồi thườnẹ Nhà nước thu hồi đất theo Cịuy định pháp luật Việt Nam: đ) Cho thuc ủy quyền quàn lý nhà thời iáan khôn" sử dun g” o • o 161 Điêu Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2009 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành điều, khoản giao Luật; hướng dần nội dung cần thiết khác Luật để đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước C H Ủ T Ị C H Q U Ố C MỘI Đã ký: Nguyễn Phú Trọng 162 MỤC lục: Trang Luật Đất đai Luật sửa đổi bổ sung Điều 126 Luật Nhà Điều 12] Luật Đất đai 159 [...]... dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất có các quyền và nahìa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này 2 Quyền và nshĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyên mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sans đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất được quy định như sau: a) Trường họp chọn hình thức giao đất có... 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điếm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điêu kiện sau đây: a) Có giấy chứng nhận quyền sư dụng đất; b) Đất khônc có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất 2 Neười sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Mục 4 Chương II của Luật này Điều 107 Nahĩa vụ chung của. .. tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này thì được hưởng giá trị của phân thừa kế đó; 6 Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại diêm c khoản 2 Điều 110 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; 7 Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được... tiền sử dụng đất nếu có nhu cầu và phải thực hiện nehĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật Muc 2 QUYÊN VÀ NGHĨA v ụ CỬA TÓ CHỨC SỬ DỤNG ĐÁT Điều 109 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất 1 Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này 2 Tổ chức được Nhà nước giao đất không... tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trà tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sanơ hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 110 cùa Luật này 2 Tồ chức kinh tế thuê lại đất trons khu côns nghiệp thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoăn 1 Điều này 3 Tồ chức kinh tế sử dụng đất. .. giao đất có thu ticn sử dụng đât, thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ờ nước ngoài khác; thuê lại đât gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức, cá nhân nước ngoài Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật. .. nhân sử dụng đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định 120 lại khoản 3 Diều nàv thì cổ qưyòn và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật vê dân sự Điều 115 Quyền và nshĩa vụ của hộ eia đình, cá nhân chuyển mục đích sừ dụns đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sansi đất có thu tiền sử dụnc đất hoặc thuc đất 1 Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đấl từ đất không thu... gắn liền với đất Người mua tài sản được Nhà nước tiêp tục íỊÌao đất không thu tiền sử dụng đât theo mục đích đã được xác định Điều 110 Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụna đất 1 Tố chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này 2 Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu... cho việc chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 109 của Luật này Muc 3 • QUYỀN VÀ NGHĨA v ụ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỪ DỤNG ĐẤT Điều 113 Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê có các quyền và nghĩa vụ... dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh Tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được lựa chọn hình thức thuê đất của Nhà nước trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàn2 năm; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ ... quy định khoản Điều 110; khoan khoản Điều 1 12; khoản 2, 3, 4, Điều 113; khoản Điều 115; điểm b khoản 1, đicm b c d, đ e khoản Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b điếm c khoản Điều 120 Luật có điêu... Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lòng đất; Giao lại đất Nhà nước có định thu hoi đất hết thời hạn sừ dụng đất Điều 108 Quyền lựa chọn hình thức giao đất, thuê đất Tổ chức kinh tế hộ... dụng đất Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khônu có quyền chuyển đổi,