Đang tải... (xem toàn văn)
Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4Bài giảng kinh tế xây dựng chương 4
• CHƯƠNG V : • KHẢO SÁT, THIẾT KẾ DỰ TOÁN TRONG XÂY DỰNG GIAO THÔNG KHẢO SÁT KINH TẾ KỸ THUẬT TRONG XÂY DỰNG - - KHÁI NIỆM Khảo sát KT – KT hoạt động điều tra thu thập số liệu liên quan đến tình hình KT – XH, hoạt động thò sát, đo vẽ, thăm dò, thu thập, phân tích tổng hợp tài liệu số liệu điều kiện tự nhiên vùng, đòa điểm xây dựng để phục vụ cho việc xác đònh phương hướng đầu tư hay phục vụ thiết kế Khảo sát kinh tế thường tiến hành trước khảo sát kỹ thuật Khảo sát xây dựng bao gồm : Khảo sát đòa hình Khảo sát đòa chất thuỷ văn Khảo sát đòa chất công trình Khảo sát trạng công trình Khảo sát khác phục vụ XD Khảo sát xây dựng chủ yếu phục vụ công tác thiết kế CÁC GIAI ĐOẠN KHẢO SÁT KINH TẾ KỸ THUẬT KHẢO SÁT KT-KT TỔNG HP KHẢO SÁT TRƯỚC THIẾT KẾ KHẢO SÁT TRONG QUÁ TRÌNH THIẾT KẾ KHẢO SÁT TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG Đơn vò lập : Bộ Chủ quản (Tư vấn) Mục đích : Phục vụ công tác Quy hoạch Đơn vò lập : Tư vấn Dự án Mục đích : Phục vụ công tác Lập DT Đơn vò lập : Tư vấn Thiết kế Mục đích : Phục vụ công tác TKKT Đơn vò lập : Đơn vò Thi công Mục đích : Phục vụ công tác thiết kế TCTC CÁC GIAI ĐOẠN KHẢO SÁT KINH TẾ KỸ THUẬT Giai đoạn I I Giai đoạn II Giai đoạn III Khảo sát kỹ thuật II III Giai đoạn IV IV Khảo sát kinh tế Tính cụ thể công tác khảo sát CÔNG TÁC THIẾT KẾ TRONG XÂY DỰNG Ý NGHĨA CỦA CÔNG TÁC THIẾT KẾ TRONG XÂY DỰNG - Thiết kế khâu trung tâm toàn trình KSTK - Thiết kế giai đoạn hoạt động khảo sát KT – KT Sản phẩm công tác TK tài liệu thiết kế gồm : vẽ, biểu tính, thuyết minh giải pháp KT – KT cho xây dựng công trình Kèm theo văn thiết kế tài liệu dự toán - YÊU CẦU KHI THIẾT KẾ - Phù hợp với QHXD, cảnh quan, điều kiện tự nhiên, kiến trúc - Phù hợp với thiết kế công nghệ (nếu có) - Nền móng CT bền vững không ảnh hưởng đến tuổi thọ CT CT lân cận Nội dung TK phù hợp với yêu cầu bước TK, đáp ứng yêu cầu chức sử dụng, mỹ quan giá thành hợp lý - - An toàn, tiết kiệm, phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn XD - Tính đồng công trình NỘI DUNG CÔNG TÁC THIẾT KẾ THIẾT KẾ MỘT BƯỚC THIẾT KẾ HAI BƯỚC THIẾT KẾ BA BƯỚC Là thiết kế BVTC Áp dụng cho CT phải lập báo cáo KT - KT Gồm TK sở thiết kế BVTC Áp dụng cho CT phải lập DT (CT cấp III IV theo phân cấp NĐ 209/2004/NĐ-CP) Gồm TK sở, TK kỹ thuật thiết kế BVTC Áp dụng cho CT phải lập DT có quy mô lớn, phức tạp (CT cấp đặc biệt, cấp I cấp II có kỹ thuật phức tạp) NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ Phần thuyết minh THIẾT KẾ CƠ SỞ Thuyết minh xây dựng Phần vẽ Phần thuyết minh THIẾT KẾ KỸ THUẬT Căn lập thiết kế Thuyết minh thiết kế công nghệ Thuyết minh thiết kế xây dựng Phần vẽ Phần tổng dự toán Phần thuyết minh THIẾT KẾ BVTC Thuyết minh thiết kế xây dựng Phần vẽ XÁC ĐỊNH CHI PHÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG DỰ DỰÁÁNNĐẦ ĐẦUUTƯ TƯ TỔ TỔNNGGMỨ MỨCCĐẦ ĐẦUUTƯ TƯ KHAI KHAITHÁ THÁCC,,SỬ SỬDỤ DỤNNGG GIÁ GIÁĐƯA ĐƯACT CTVÀ VÀOOSỬ SỬDỤ DỤNNGG THI THIẾẾTTKKẾẾKKỸỸTHU THUẬẬTT DỰ DỰTOÁ TOÁNNX XÂYYDỰ DỰNNGGCÔ CÔNNGGTRÌNH TRÌNH NGHIỆ NGHIỆMMTHU THUBÀ BÀNNGIAO GIAO QUYẾ QUYẾTTTOÁ TOÁNNCÔ CÔNNGGTRÌNH TRÌNH THI THIẾẾTTKKẾẾBBẢẢNNVVẼẼTHI THICÔ CÔNNGG DỰ DỰTOÁ TOÁNNCHI CHIPHÍ PHÍX XÂYYDỰ DỰNNGG GIAI GIAIĐOẠ ĐOẠNNTHI THICÔ CÔNNGG GIÁ GIÁTHANH THANHTOÁ TOÁNN KẾ KẾHOẠ HOẠCCHHĐẤ ĐẤUUTHẦ THẦUU GIÁ GIÁGÓ GÓI ITHẦ THẦUU TỔ TỔCHỨ CHỨCCTHI THICÔ CÔNNGG DỰ DỰTOÁ TOÁNNTHI THICÔ CÔNNGG TỔ TỔCHỨ CHỨCCĐẤ ĐẤUUTHẦ THẦUU GIÁ GIÁDỰ DỰTHẦ THẦUU THƯƠNG THƯƠNGTHẢ THẢOO,,KÝ KÝH HPPĐỒ ĐỒNNGG GIÁ GIÁH HPPĐỒ ĐỒNNGG PHƯƠNG PHÁP LÂÄP TÔÅNG MỨC ĐÂÀU TƯ Tổng mức đầu tư giai đoạn chuẩn bò đầu tư Giai đoạn Chuẩn bò đầu tư Giá giai đoạn chuẩn bò đầu tư gọi Tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình khái toán chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình xác đònh giai đoạn lập dự án lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư, xác đònh hiệu đầu tư dự án Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước tổng mức đầu tư chi phí tối đa mà Chủ đầu tư phép sử dụng để đầu tư xây dựng công trình CHI PHÍ XÂY DỰNG CHI PHÍ THIẾT BỊ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CHI PHÍ BỒI THƯỜNG GPMB, TĐC CHI PHÍ QLDA, CHI PHÍ TƯ VẤN ĐTXD (10%-15%) CHI PHÍ KHÁC & CHI PHÍ DỰ PHÒNG − − − − CP CP CP CP XD công trình phá tháo dỡ vật kiến trúc san lấp mặt XD công trình tạm, phụ trợ; Nhà tạm − CP mua sắm TB công nghệ − CP vận chuyển TB đến công trình, CP lưu kho, lưu bãi, CP bảo quản, CP bảo dưỡng − Thuế phí bảo hiểm thiết bò − CP bồi thường − CP tổ chức bồi thường − CP tái đònh cư, XD hạ tầng kỹ thuật − CP quản lý chung DA − CP khảo sát thiết kế XD − CP giám sát, tư vấn thẩm tra − Vốn lưu động, lãi vay − CP khối lượng công việc phát sinh − CP dự phòng trượt giá CHI PHÍ TRỰC TIẾP KHÁC Chi phí trực tiếp khác: chi phí cho cơng tác cần thiết phục vụ trực tiếp việc thi cơng xây dựng cơng trình di chuyển lực lượng lao động nội cơng trường, an tồn lao động, bảo vệ mơi trường cho người lao động mơi trường xung quanh, chi phí bơm nước, vét bùn, thí nghiệm vật liệu, khơng xác định khối lượng từ thiết kế TTP KHÁC = tỷ lệ% x (VL + NC + MTC) Riêng cơng tác xây dựng hầm giao thơng, hầm thuỷ điện, hầm lò chi phí trực tiếp khác (kể chi phí vận hành, chi phí sửa chữa thường xun hệ thống cấp nước, nước, cấp gió, cấp điện phục vụ thi cơng hầm) tính 6,5% tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng, chi phí máy thi cơng CHI PHÍ CHUNG Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất cơng trường, chi phí phục vụ cơng nhân, chi phí phục vụ thi cơng cơng trường số chi phí khác Chi phí chung tính tỷ lệ phần trăm (%) chi phí trực tiếp tỷ lệ phần trăm (%) chi phí nhân cơng dự tốn theo quy định loại cơng trình CPC = TTP x Tỷ lệ % HOẶC CPC = NC x Tỷ lệ % THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Thu nhập chòu thuế tính trước khoản thu nhập mà nhà thầu hưởng theo quy đònh - Thu nhập chòu thuế tính trước tính tỷ lệ % chi phí trực tiếp chi phí chung - TNCTTT= (TTP + CPC) x Tỷ lệ % CHI PHÍ NHÀ TẠM Nhà tạm dùng để điều hành qúa trình tổ chức thi công công trường Chi phí tính sau : Đối với cơng trình theo tuyến đường dây tải điện, đường dây thơng tin bưu điện, đường giao thơng, kênh mương, đường ống, cơng trình thi cơng dạng tuyến khác - GXDNT = 2%x(TTP + CPC +TNCTTT) - Đối với công trình lại: GXDNT = 1%x(TTP + CPC +TNCTTT) CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN XÂY LẮP Báo cáo dự án đầu tư xây dựng công trình tổng mức đầu tư duyệt để so sánh kinh phí Thiết kế kỹ thuật thiết kế kỹ thuật thi công để tính khối lượng Thiết kế tổ chức thi công để xác đònh trình tự công tác, đơn giá xây dựng thích hợp Đơn giá xây dựng thống nhất, giá vật liệu, đơn giá nhân công, giá ca máy thực tế Các tập đònh mức dự toán nhân công, vật liệu, xe máy Các thể lệ, chế độ hành quy đònh hướng dẫn lập dự toán, đònh mức tỷ lệ quy đònh chi phí chung, thuế lãi, giá khảo sát, giá thiết kế, chi phí giám sát thẩm đònh TRÌNH TỰ TIẾN HÀNH LẬP DỰ TOÁN XÂY LẮP Tìm hiểu tổng quát công trình Liệt kê hạng mục công trình loại công tác phải lập dự toán chi tiết Liệt kê phận công trình dự toán hạng mục Liệt kê công tác chủ yếu phận Nghiên cứu đònh mức dự toán, đơn giá ban hành để đối chiếu nội dung thành phần công việc, hạng mục công tác liệt kê phù hợp với mã hiệu đơn giá, đònh mức Lập dự toán hạng mục Lập dự toán tổng hợp công trình, tính toán yêu cầu tổng hợp vật liệu chủ yếu, ca máy thi công số công nhân trực tiếp thi công Viết thuyết minh dự toán Chú ý: Trong trình lập dự toán người lập cần phải hình dung hết công việc phải làm hạng mục công trình không bỏ sót công việc dẫn đến dự toán không đầy đủ thiếu kinh phí Vì người làm dự toán cần phải người trải qua thi công có nhiều kinh nghiệm tổ chức thi công PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN XÂY LẮP Liệt kê tất công tác chủ yếu cần thiết để tạo nên phận, hạng mục công trình Tính khối lượng công tác liệt kê thông qua thuyết minh, vẽ thiết kế Căn vào nội dung công tác, điều kiện, biện pháp thi công phương thức vận chuyển xác đònh để lựa chọn mã hiệu đơn giá, đònh mức cho phù hợp Cần ý đơn vò đo đơn giá đơn vò đo khối lượng phải phù hợp Trường hợp có công tác đơn giá sử dụng cần tiến hành lập đơn giá chi tiết Lập bảng dự toán chi tiết; bảng phân tích tổng hợp nhân công, vật liệu, ca máy Lập bảng tổng hợp giá trò dự toán xây lắp BẢNG TỔNG HP DỰ TOÁN CHI PHÍ XDCT TT I KHOẢN MỤC CHI PHÍ KÝ HIỆU CÁCH TÍNH Chi phí trực tiếp Vật liệu VL Nhân công NC Σ Qj x Djnc x (1 + Knc) Máy thi công M Σ Qj x Djm x (1 + Kmtc ) Trực tiếp phí khác TT Tỷ lệ x (VL+ NC + M) Cộng chi phí trực tiếp T VL + NC + M + TT Chi phí chung C T x Tỷ lệ Giá thành dự toán xây dựng Z T+C Thu nhập chòu thuế tính trước TL (T+C) x Tỷ lệ Chi phí xây dựng trước thuế G T+C+TL GTGT G x TGTGt-XD Chi phí xây dựng sau thuế GXD G + GTGT Chi phí xây dựng nhà tạm GXDNT G x Tỷ lệ x (1+ TGTGT-XD) GXD+GXDNT GXD II III IV V Thuế giá trò gia tăng TỔNG CỘNG Σ Qj x Djvl ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHUNG VÀ THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC ĐVT : % Chi phí chung TT Loại công trình Thu nhập Trên trực Trên chòu thuế tính tiếp phí chi phí trước NC Công trình dân dụng 6,0 10,0 5,5 Riêng CT tu bổ, phục hồi di tích lòch sử, văn hóa Công trình công nghiệp 5,5 6,0 Riêng CT xây dựng đường hầm, hầm lò 7,0 Công trình giao thông 5,3 Riêng công tác tu, sửa chữa thường xuyên Công trình thuỷ lợi Công trình hạ tầng kỹ thuật Công tác lắp đặt thiết bò, thí nghiệm 6,0 51,0 5,5 5,5 Riêng đào, đắp CT thủy lợi thủ công 66,0 4,5 5,5 65,0 6,0 GHI CHÚ - Thu nhËp chÞu th tÝnh tríc ®ỵc tÝnh b»ng tØ lƯ (%) so víi chi phÝ trùc tiÕp vµ chi phÝ chung dù to¸n chi phÝ x©y dùng 2- §èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng t¹i vïng nói, biªn giíi, h¶i ®¶o th× ®Þnh møc tû lƯ chi phÝ chung sÏ ®ỵc ®iỊu chØnh víi hƯ sè tõ 1,05 ®Õn 1,1 Chđ ®Çu t qut ®Þnh t ®iỊu kiƯn thĨ cđa c«ng tr×nh DỰ TOÁN THI CÔNG Dự toán thi công : Do đơn vò thi công lập để quản lý chi phí Giá toán công trình giá trúng thầu điều kiện ghi hợp đồng kinh tế chủ đầu tư doanh nghiệp xây dựng Nghiệm thu toán theo giai đoạn THANH QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ Quyết toán vốn đầu tư giai đoạn kết thúc xây dựng Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác : Tổ chức nghiệm thu bàn giao công trình, Thực kết thúc xây dựng, Vận hành hướng dẫn sử dụng công trình, Quá trình bảo hành công trình, Lập toán vốn đầu tư đề nghò quan có thẩm quyền phê duyệt toán vốn đầu tư Đưa công trình vào khai thác sử dụng Vốn đầu tư toán toàn chi phí hợp pháp thực trình đầu tư để đưa dự án vào khai thác sử dụng Chi phí hợp pháp chi phí theo hợp đồng ký TK, DT phê duyệt, bảo đảm đònh mức, đơn giá, chế độ tài – kế toán quy đònh hành GIÁ ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO KHAI THÁC Giá đưa công trình vào khai thác sử dụng (GSD) xác đònh theo công thức: GSD = GQT + CSD Trong đó: - GQT: Giá toán xây dựng công trình - CSD: Chi phí cần thiết để đưa công trình vào khai thác, sử dụng QUẢN LÝ GIÁ SẢN PHẨM XÂY DỰNG Quản lý Tổng mức đầu tư, tổng dự toán, dự toán công trình Quản lý đònh mức đơn giá xây dựng Quản lý toán chi phí đầu tư xây dựng công trình [...]... bổ, phục hồi di tích lòch sử, văn hóa Công trình công nghiệp 5, 5 6,0 Riêng CT xây dựng đường hầm, hầm lò 7,0 Công trình giao thông 5, 3 3 Riêng công tác duy tu, sửa chữa thường xuyên 4 Công trình thuỷ lợi Công trình hạ tầng kỹ thuật 6 Công tác lắp đặt thiết bò, thí nghiệm 6,0 51 ,0 5, 5 5, 5 Riêng đào, đắp CT thủy lợi bằng thủ công 5 66,0 4 ,5 5 ,5 65, 0 6,0 GHI CHÚ 1 - Thu nhËp chÞu th tÝnh tríc ®ỵc tÝnh b»ng... phát sinh được tính theo cơng thức: GDP1 = 5% x (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) + GDP2: chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo chỉ s ố giá xây dựng của từng loại cơng trình xây dựng, khu vực và độ dài th ời gian xây dựng DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Dự toán chi phí xây dựng công trình là chi phí cần thiết để hoàn thành khối lượng công tác xây lắp các hạng mục công trình được tính... GQLDA: Chi phí quản lý dự án + GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng + GK: Chi phí khác của dự án + GDP: Chi phí dự phòng PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Xác định chi phí xây dựng của dự án Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng của các cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án được xác định theo Chi phí xây dựng của cơng trình, hạng mục cơng trình (GXDCT)... CÁC CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CĨ CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT TƯƠNG TỰ Đà THỰC HIỆN Trường hợp có đầy đủ thơng tin, số liệu v ề chi phí đầu t ư xây d ựng của cơng trình, hạng m ục cơng trình xây d ựng có ch ỉ tiêu kinh t ế - k ỹ thuật tương tự đã thực hiện thì tổng mức đầu tư được xác định theo cơng thức: n n i =1 i =1 V = ∑ GCTTTi × H t × H KV ± ∑ GCT −CTTT i Trong đó: + GCTTTi: Chi phí đầu tư xây dựng cơng... số qui đổi về địa điểm xây dựng dự án + GCT-CTTTi: Những chi phí chưa tính ho ặc đã tính trong chi phí đầu t ư xây dựng cơng trình, hạng m ục cơng trình t ương t ự đã th ực hi ện th ứ i PHƯƠNG PHÁP LẬP DỰ TOÁN Dự toán ở giai đoạn thực hiện đầu tư Dự tốn xây dựng cơng trình được xác định theo cơng trình xây dựng cụ thể và là căn cứ để chủ đầu tư quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Dự tốn... trình còn lại: GXDNT = 1%x(TTP + CPC +TNCTTT) CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ TOÁN XÂY LẮP Báo cáo dự án đầu tư xây dựng công trình và tổng mức đầu tư được duyệt để so sánh kinh phí Thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế kỹ thuật thi công để tính khối lượng Thiết kế tổ chức thi công để xác đònh trình tự công tác, đơn giá xây dựng cơ bản thích hợp Đơn giá xây dựng cơ bản thống nhất, giá vật liệu, đơn giá nhân công, giá... quản lý dự án + GXDtt: chi phí xây dựng trước thuế + GTBtt: chi phí thiết bị trước thuế CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được tính theo cơng th ức sau: n GTV = ∑ Ci × (1 + Ti i =1 GTGT −TV m ) + ∑ D j × (1 + T jGTGT −TV ) j =1 Trong đó: + Ci: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i tính theo định mức tỷ l ệ (i=1÷n) + Dj: chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j tính bằng l ập... pháp 3: Gía các công trình tương tự đã được đầu tư xây dựng TMĐT = Gtt x K1 x K2 x … x Kn + GDP PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO THIẾT KẾ CƠ SỞ CỦA DỰ ÁN Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng cơng trình được tính theo cơng thức sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó: + V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng cơng trình + GXD: Chi phí xây dựng của dự án + GTB: Chi phí thiết bị của dự... như sau: GXDCT = SXD x N + GCT-SXD Trong đó: + SXD: Suất chi phí xây dựng tính cho một đơn vị năng lực sản xuất hoặc năng lực phục vụ/ hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của cơng trình, hạng mục cơng trình thuộc dự án + GCT-SXD: Các chi phí chưa được tính trong suất chi phí xây dựng hoặc chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị diện tích của cơng trình,... nhiệm vụ cơng việc phải thực hiện của cơng trình và đơn giá xây dựng cơng trình, định mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) cần thiết để thực hiện khối lượng, nhiệm vụ cơng việc đó Dự toán bao gồm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng THÀNH PHẦN CỦA DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH Dự tốn XD cơng trình được xác định trên