LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHỮNG ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 2014 LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHĨM THUYẾT TRÌNH Lương Hồng Thái Hồ Nhật Tú Trinh Nguyễn Hồng Thái Nguyễn Lê Thành Minh GVHD: TS.TRẦN HUỲNH THANH NGHỊ LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Phâ n tích điể m hạn chế LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN So sánh Luật KD Luật & m 2014 điể BDS Các & nướ tích So sánh Luật KD BDS 2006 & 2014 c cực khác CẤU TRÚC BÀI THUYẾT TRÌNH SO SÁNH LUẬT NĂM 2006 & 2014 Chỉ tiêu Luật KDBDS 2006 Luật KDBDS 2014 Đánh giá Nội dung chương, 81 điều chương, 82 điều Tích cực Phạm vi điều chỉnh Luật quy định hoạt động kinh Luật quy định kinh doanh bất động Tiêu cực Luật nhà 2014 lại quy doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ sản, quyền nghĩa vụ tổ chức, cá định rõ “…Đối với giao dịch mua bán, tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất nhân kinh doanh bất động sản quản lý cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại động sản giao dịch bất động sản có liên nhà nước kinh doanh bất động sản doanh nghiệp, hợp tác xã kinh quan đến kinh doanh bất động sản doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản.” Việc mua bán, cho thuê… nhà nên để Luật nhà điều chỉnh LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Vốn pháp định Vốn pháp định 06 tỷ đồng Vốn pháp định khơng thấp 20 tỷ đồng Tiêu cực quy định Điều kiện tổ chức, cá nhân Khoản 1, điều Nghị định 153/2007/NĐ-CP Điều 3, Nghị định 76/2015/NĐ-CP kinh doanh bất động sản không rõ ràng, dẫn đến hiểu nhầm kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có vốn pháp định >= 20 tỷ đồng Giải thích từ ngữ Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản Kinh doanh bất động sản việc đầu tư vốn để thực Tiêu cực không tách riêng rõ ràng kinh doanh bất hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, động sản & kinh doanh dịch vụ bất động sản chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi Phương thức giao dịch BĐS Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại Bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực động sản phải bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định thông qua sàn giao dịch bất động sản Tích cực Điều 60 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP pháp luật kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHỮNG ĐIỂM MỚI 1/ Được kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành tương lai 2/ Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản tổ chức, cá nhân nước (chủ thể kinh doanh bất động sản) 3/ Vốn pháp định không thấp 20 tỷ đồng 4/ Về thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà 5/ Kinh doanh bất động sản hình thành tương lai 6/ Muốn bán, cho thuê mua nhà nhà hình thành tương lai bắt buộc chủ dự án phải có bảo lãnh 7/ Kinh doanh dịch vụ bất động sản 8/ Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp 9/ Xử lý thu hồi dự án bất động sản LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN So sánh với nước giới Luật kinh doanh BĐS 2014 VN có tham khảo & nghiên cứu kinh nghiệm nước: Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc, Úc, New Zealand, số nước Châu Âu & Mỹ sách liên quan đến thị trường BĐS nên khắc phục nhiều khuyết điểm trước LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chỉ tiêu VN Về hệ thống văn liên quan đến kinh doanh bất động sản MỸ Luật kinh doanh BDS, luật nhà ở, Luật cấp phép hành nghề bất động sản SINGAPORE Luật bất động sản (Residential Property Act) luật đất đai & luật dân KẾT LUẬN Hầu có hệ thống pháp luật điều chỉnh quan hệ liên quan đến BĐS, giao dịch BĐS… Các loại BDS đưa vào kinh doanh + Về khái niệm BĐS + Bộ luật dân 2005 định nghĩa + Được chia thành nhiều loại: BĐS (có loại + Đa số quy định giống nhau, BDS bao gồm: đất đai, nhà, công BDS hạn chế), cơng nghiệp, nước quy định bất động sản trình, tài sản tài sản gắn liền với thương mại & BDS khách sạn,… gồm đất đai cơng trình xây đất, dựng đất không di chuyển + Điều Luật KDBDS 2014 + Các nước coi bất động sản loại tài sản hàng hóa + Về loại BĐS đưa vào kinh doanh Về quyền sở hữu BDS & phạm vi kinh doanh BDS tổ chức, cá + Các nước cho phép nhân nước người nước sở hữu bất động sản nước + Về sở hữu BDS + Khuyến khích nhà đầu tư nước bỏ vốn thực + Về đầu tư kinh doanh BDS dự án đầu tư KD BDS Luật Sỡ Hữu Trí Tuệ Về giao dịch bất động sản Thông qua tổ chức, cá Thị trường bất động sản Mỹ có Một điểm đặc biệt pháp luật Ở hầu hết nước, nhân đủ điều kiện số lượng lớn doanh đăng ký bất động sản giao dịch bất động sản KDBDS theo quy định nghiệp môi giới BĐS, chủ yếu Singapore có luật sư có tổ chức, cá nhân pháp luật hoạt động lĩnh vực bất chứng hành nghề thực thông qua Trung động sản khu vực dân cư Tại phép làm dịch vụ tư vấn chuyển tâm, văn phịng mơi giới thành phố lớn Mỹ có hội nhượng bất động sản bất động sản, nhà môi giới nghề nghiệp để giúp cho bất động sản độc lập người môi giới bất động sản luật sư; việc toán hành nghề có hiệu hơn, giao dịch bất MLS (Multiple Listing Service) động sản thông qua MLS cung cấp đầy đủ thông ngân hàng tin chi tiết tình trạng mua, bán BĐS khu vực Luật Sỡ Hữu Trí Tuệ Về mua bán, cho thuê BDS hình thành tương lai Hầu cho phép mua bán bất động sản hình thành tương lai, đặc biệt bất động sản nhà hình thành tương lai Chứng hành nghề môi giới BDS Cá nhân phải có chứng hành Để hành nghề mơi giới bất động sản nghề Hầu quy định chặt chẽ điều kiện hành nghề Mỹ, phải có giấy phép quyền mơi giới bất động sản Văn phòng, bang cấp, phải thi trả lời nhiều câu hỏi trung tâm môi giới bất động sản giao dịch bất động sản luật thành lập nhà môi liên quan đến mua bán bất động sản, phải tham gia khóa đào tạo từ 60 đến 120 giới có trình độ chun mơn cao lĩnh vực bất động sản (Hàn Quốc) Để hành nghề, cá giờ, phải có kinh nghiệm mua bán bất nhân phải có chứng hành nghề động sản từ đến năm Giấy phép hành thẻ hành nghề (Anh) nghề có giá trị từ đến năm Luật Sỡ Hữu Trí Tuệ 10 Một số kiến nghị • Cần thơng thống quy định điều kiện thủ tục cho chuyển nhượng dự án bất động sản nhà đầu tư có quỹ đất nhằm tạo tính khoản tạo điều kiện cho nhà đầu tư có lực thực dự án • Đề nghị xem xét cẩn trọng hướng dẫn thực chế định bảo lãnh bất động sản hình thành tương lai để tránh làm tăng chi phí giá thành mà người tiêu dùng phải gánh chịu mua nhà Kiến nghị dự án mà người tiêu dùng không yêu cầu chủ đầu tư phải bảo lãnh giao kết hợp đồng mua nhà hình thành tương lai doanh nghiệp tiến hành thủ tục bảo lãnh; kiến nghị chủ đầu tư thực việc bảo lãnh ký hợp đồng bán hộ hình thành tương lai (có nghĩa doanh nghiệp bán hộ thực bảo lãnh hộ đó) LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 11 Kết luận • Trong trình xây dựng luật kinh doanh BDS 2014, Bộ xây dựng tham khảo & học hỏi kinh nghiệm từ nhiều nước giới nhằm phù hợp với trình VN hội nhập quốc tế Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 vài hạn chế “tiệm cận” với luật tiên tiến giới góp phần lành mạnh hố & động lực thúc đẩy thị trường BĐS phát triển tốt LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 12 Q&A LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 13 CSR 14 ... mại động sản giao dịch bất động sản có liên nhà nước kinh doanh bất động sản doanh nghiệp, hợp tác xã kinh quan đến kinh doanh bất động sản doanh bất động sản thực theo quy định pháp luật kinh doanh. .. pháp luật kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NHỮNG ĐIỂM MỚI 1/ Được kinh doanh nhà, công trình xây dựng hình thành tương lai 2/ Mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh. .. khuyết điểm trước LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chỉ tiêu VN Về hệ thống văn liên quan đến kinh doanh bất động sản MỸ Luật kinh doanh BDS, luật nhà ở, Luật cấp phép hành nghề bất động sản SINGAPORE Luật