DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHỦ ĐẦU TƢ: Quảng Ninh - 12/2015 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG Địa điểm đầu tƣ: ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH (Tổng Giám đốc) NGUYỄN VĂN MAI Quảng Ninh, Tháng 12/2015 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG MỤC LỤC CHƢƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án CHƢƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƢ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý 2.2 Giới thiệu tỉnh Quảng Ninh Vịnh Hạ Long 2.3 Các điều kiện sở dự án 12 2.4 Sự cần thiết đầu tƣ 13 CHƢƠNG III: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ 15 3.1 Địa điểm đầu tƣ dự án 15 3.2 Hiện trạng khu xây dựng dự án 15 3.3 Giải pháp thiết kế mặt hạ tầng kỹ thuật 15 3.4 Nhân dự án 18 3.5 Quy mô dự án 20 3.6 Tiến độ đầu tƣ 20 CHƢƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG…………………………… 21 4.1 Đánh giá tác động môi trƣờng 21 4.2 Tác động dự án tới môi trƣờng 23 4.3 Kết luận 23 CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN………………………………………24 5.1.Kế hoạch sản phẩm dịch vụ 24 5.2 Kế hoạch phát triển dự án…………………………… …………………………24 5.3 Kế hoạch Marketing…………………………………….……………………….24 CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN 255 6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ 25 6.2.Nội dung tổng mức đầu tƣ 26 CHƢƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 29 CHƢƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 31 8.1.Hiệu kinh tế - tài 31 8.2.Các tiêu kinh tế dự án 34 8.3 Hiệu kinh tế xã hội 37 CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 38 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG I: TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 Giới thiệu chủ đầu tƣ - Tên công ty : Giấy chứng nhận đăng ký DN : Địa trụ sở: Đại diện theo pháp luật: Chức vụ: Ngành nghề kinh doanh: 1.2 Mô tả sơ thông tin dự án - Tên dự án : Đầu tƣ khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hƣơng - Địa điểm xây dựng :Vụng Cặp Táo - Trên Vịnh Hạ Long - Diện tích đầu tƣ :3.500 m² - Mục tiêu đầu tƣ :Xây dựng dự án khu thăm quan, vui chơi giải trí, mua hải sản địa phƣơng sản phẩm OCOP tỉnh Quảng Ninh - Mục đích đầu tƣ :  Tạo sản phẩm du lịch vịnh Hạ Long  Đa dạng hóa sản phẩm du lịch vịnh Hạ Long  Quản lý tốt hộ cá thể kinh doanh dự án, lồng bè vịnh Hạ Long tránh việc tranh giành, lừa đảo khách du lịch nhằm hƣớng tới du lịch lành mạnh  Nâng cao chất lƣợng sản phẩm du lịch độc đáo vịnh Hạ Long  Tạo việc làm tăng thêm thu nhập cho ngƣời lao động - Hình thức đầu tƣ : Dự án đƣợc thực theo mô hình xã hội hóa đầu tƣ; hình thức đầu tƣ BOO (Xây dựng – sở hữu – kinh doanh) - Hình thức quản lý : Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tƣ thành lập - Vòng đời dự án : 50 năm kể từ bắt đầu hoạt động (Tính toán hiệu tài cho 10 năm hoạt động) - Tổng mức đầu tƣ :29,677,400,000đồng + Vốn tự có : 11,870,960,000 đồng chiếm 40% + Vốn vay ngân hàng :17,806,440,000 đồng chiếm tỷ lệ 60%(Nguồn vốn vay dự kiến vay thời gian năm với lãi suất dự kiến 10%/năm Thời gian ân hạn gốc 12 tháng) - Tiến độ đầu tƣ : + Năm 2015 : Hoàn thiện hồ sơ dự án + Năm 2016: Đầu tƣ, xây dựng diện tích 3.500 m2 + Cuối năm 2016: Dự án thức vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƢ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư lập dựa sở pháp lý sau:  Luật Doanh nghiệp 2014 số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 Quốc Hội nƣớc Cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai;  Căn Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định giá đất;  Nghị định số 21/2013/NĐ-CP ngày 04 tháng năm 2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài nguyên Môi trƣờng;  Thông tƣ 02/2015/TT-BTNMT Quy định chi tiết số điều nghị định số 43/2014/NĐ-CP nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 đất đai phủ;  Luật đầu tƣ số 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi số 32/2013/QH13 ngày 19 tháng năm 2013 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;  Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế giá trị gia tăng;  Luật số 71/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế;  Nghị định số 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 Nghị định số 04/2014/NĐ-CP ngày 17/1/2014 Chính phủ quy định hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ;  Nghị định số 83/2013/NĐ-CP ngày 22/7/2013 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Quản lý thuế Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Quản lý thuế;  Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 Chính phủ quy định chi tiết hƣớng dẫn thi hành số điều Luật thuế giá trị gia tăng; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG  Căn Nghị định số 12/2015/NĐ-CP ngày 12/2/2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định thuế;  Căn Nghị định số 215/2013/NĐ-CP ngày 23/12/2013 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Tài chính;  Căn Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;  Căn Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;  Căn Nghị định số 04/2008/NĐ-CP ngày 11/01/2008 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 Chính phủ lập, phê duyệt quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội;  Căn Thông tƣ số 05/2013/TT-BKHĐT ngày 31/10/2013 Bộ trƣởng Bộ Kế hoạch Đầu tƣ hƣớng dẫn tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội; quy hoạch ngành, lĩnh vực sản phẩm chủ yếu;  Thông tƣ số 05/2008/TT-BTNMT Bộ Tài Nguyên & Môi Trƣờng ngày 18/12/2008 việc hƣớng dẫn đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác động môi trƣờng cam kết bảo vệ môi trƣờng  Quyết định 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18/12/2006 Bộ Tài Nguyện Môi Trƣờng việc áp dụng Tiêu chuẩn Việt Nam môi trƣờng bãi bỏ áp dụng số tiêu chuẩn quy định theo QĐ số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25/06/2002 Bộ KHCNMT;  Căn pháp lý khác có liên quan; Các tiêu chuẩn Việt Nam Dự án Đầu tƣ khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hƣơng Công ty đƣợc thực dựa tiêu chuẩn, quy chuẩn nhƣ sau:  Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (tập 1, 2, xuất 1997-BXD);  Quyết định số 04 /2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch xây dựng (QCVN: 01/2008/BXD);  TCVN 2737-1995: Tải trọng tác động - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 229-1999: Chỉ dẫn tính toán thành phần động tải trọng gió theo TCVN 2737 -1995;  TCVN 375-2006: Thiết kế công trình chống động đất;  TCXD 45-1978: Tiêu chuẩn thiết kế nhà công trình;  TCVN 5760-1993: Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung thiết kế lắp đặt sử dụng;  TCVN 5738-2001: Hệ thống báo cháy tự động - Yêu cầu kỹ thuật;  TCVN 2622-1995: PCCC cho nhà, công trình yêu cầu thiết kế; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG  TCVN-62:1995: Hệ thống PCCC chất cháy bột, khí;  TCVN 6160 – 1996: Yêu cầu thiết kế, lắp đặt, sử dụng hệ thống chữa cháy;  TCVN 6305.1-1997 (ISO 6182.1-92) TCVN 6305.2-1997 (ISO 6182.2-93);  TCVN 4760-1993: Hệ thống PCCC - Yêu cầu chung thiết kế;  TCXD 33-1985: Cấp nƣớc - mạng lƣới bên ngoài; công trình - tiêu chuẩn thiết kế;  TCVN 5576-1991: Hệ thống cấp thoát nƣớc - quy phạm quản lý kỹ thuật;  TCXD 51-1984: Thoát nƣớc - mạng lƣới bên công trình - Tiêu chuẩn thiết kế;  TCXD 188-1996: Nƣớc thải đô thị -Tiêu chuẩn thải;  TCVN 4474-1987: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống thoát nƣớc nhà;  TCVN 4473:1988: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp nƣớc bên trong;  TCVN 5673:1992: Tiêu Chuẩn Thiết kế hệ thống cấp thoát nƣớc bên trong;  TCVN 4513-1998: Cấp nƣớc nhà;  TCVN 6772: Tiêu chuẩn chất lƣợng nƣớc nƣớc thải sinh hoạt;  TCVN 188-1996: Tiêu chuẩn nƣớc thải đô thị;  TCVN 5502: Đặc điểm kỹ thuật nƣớc sinh hoạt;  TCVN 5687-1992: Tiêu chuẩn thiết kế thông gió - điều tiết không khí - sƣởi ấm;  TCXDVN 175:2005: Tiêu chuẩn thiết kế độ ồn tối đa cho phép;  11TCN 19-84: Đƣờng dây điện;  11TCN 21-84: Thiết bị phân phối trạm biến thế;  TCVN 5828-1994: Đèn điện chiếu sáng đƣờng phố - Yêu cầu kỹ thuật chung;  TCXD 95-1983: Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên công trình dân dụng;  TCXD 25-1991: Tiêu chuẩn đặt đƣờng dây dẫn điện nhà công trình công cộng;  TCXD 27-1991: Tiêu chuẩn đặt thiết bị điện nhà công trình công cộng;  TCVN-46-89: Chống sét cho công trình xây dựng;  EVN : Yêu cầu ngành điện lực Việt Nam (Electricity of Viet Nam) 2.2 Giới thiệu tỉnh Quảng Ninh Vịnh Hạ Long 2.2.1Điều kiện tự nhiên tỉnh Quảng Ninh Quảng Ninh tỉnh miền núi - duyên hải, 80% đất đai đồi núi Vịnh Hạ Long có 2000 đảo lớn nhỏ Vùng núi chia làm hai miền: Vùng núi miền Đông từ Tiên Yên qua Bình Liêu, Hải Hà, Đầm Hà đến Móng Cái Đây vùng nối tiếp vùng núi Thập Vạn Đại Sơn từ Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG Trung Quốc, hƣớng chủ đạo đông bắc - tây nam Có hai dãy núi chính: dãy Quảng Nam Châu (1.507 m) Cao Xiêm (1.330 m) chiếm phần lớn diện tích tự nhiên huyện Bình Liêu, Hải Hà, Đầm Hà, dãy Ngàn Chi (1.166 m) phía bắc huyện Tiên Yên Vùng núi miền tây từ Tiên Yên qua Ba Chẽ, Hoành Bồ, phía bắc thị xã Uông Bí thấp dần xuống phía bắc huyện Đông Triều Vùng núi dãy nối tiếp uốn cong nên thƣờng đƣợc gọi cánh cung núi Đông Triều với đỉnh Yên Tử (1.068 m) đất Uông Bí đỉnh Am Váp (1.094 m) đất Hoành Bồ Vùng trung du đồng ven biển gồm dải đồi thấp bị phong hoá xâm thực tạo nên cánh đồng từ chân núi thấp dần xuống triền sông bờ biển Đó vùng Đông Triều, Uông Bí, bắc Yên Hƣng, nam Tiên Yên, Đầm Hà, Hải Hà phần Móng Cái cửa sông, vùng bồi lắng phù sa tạo nên cánh đồng bãi triều thấp Đó vùng nam Uông Bí, nam Yên Hƣng (đảo Hà Nam), đông Yên Hƣng, Đồng Rui (Tiên Yên), nam Đầm Hà, đông nam Hải Hà, nam Móng Cái Tuy có diện tích hẹp bị chia cắt nhƣng vùng trung du đồng ven biển thuận tiện cho nông nghiệp giao thông nên vùng dân cƣ trù phú Quảng Ninh Vùng biển hải đảo Quảng Ninh vùng địa hình độc đáo Hơn hai nghìn đảo chiếm 2/3 số đảo nƣớc (2078/ 2779), đảo trải dài theo đƣờng ven biển 250 km chia thành nhiều lớp Có đảo lớn nhƣ đảo Cái Bầu, Bản Sen, lại có đảo nhƣ non Có hai huyện hoàn toàn đảo huyện Vân Đồn huyện Cô Tô Trên vịnh Hạ Long Bái Tử Long có hàng ngàn đảo đá vôi nguyên vùng địa hình karst bị nƣớc bào mòn tạo nên muôn nghìn hình dáng bên lòng hang động kỳ thú Vùng ven biển hải đảo Quảng Ninh bãi bồi phù sa bãi cát trắng táp lên từ sóng biển Có nơi thành mỏ cát trắng làm nguyên liệu cho công nghệ thuỷ tinh (Vân Hải), có nơi thành bãi tắm tuyệt vời (nhƣ Trà Cổ, Quan Lạn, Minh Châu, Ngọc Vừng ) Địa hình đáy biển Quảng Ninh, không phẳng, độ sâu trung bình 20 m Có lạch sâu di tích dòng chảy cổ có dải đá ngầm làm nơi sinh trƣởng rạn san hô đa dạng Các dòng chảy nối với lạch sâu đáy biển tạo nên hàng loạt luồng lạch hải cảng dải bờ biển khúc khuỷu kín gió nhờ hành lang đảo che chắn, tạo nên tiềm cảng biển giao thông đƣờng thuỷ lớn Khí hậu Quảng Ninh tiêu biểu cho khí hậu tỉnh miền Bắc Việt Nam vừa có nét riêng tỉnh miền núi ven biển Các quần đảo huyện Cô Tô Vân Đồn có đặc trƣng khí hậu đại dƣơng Quảng Ninh nằm vùng khí hậu nhiệt đới có mùa hạ nóng ẩm, mƣa nhiều; mùa đông lạnh, mƣa tính nhiệt đới nóng ẩm bao trùm Do nằm vành đai nhiệt đới nên hàng năm có hai lần mặt trời qua thiên đỉnh, tiềm xạ nhiệt độ phong phú Ảnh hƣởng hoàn lƣu gió mùa Đông Nam Á nên khí hậu bị phân hoá thành hai mùa: mùa hạ nóng ẩm với mùa mƣa, mùa đông lạnh với mùa khô Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG Về nhiệt độ: đƣợc xác định có mùa đông lạnh, nhiệt độ không khí trung bình ổn định dƣới 20oC Mùa nóng có nhiệt độ trung bình ổn định 25oC Về mƣa: theo quy ƣớc chung, thời kỳ có lƣợng mƣa ổn định 100 mm mùa mƣa; mùa khô mùa có lƣợng mƣa tháng ổn định dƣới 100 mm Hệ thống giao thông tỉnh Quảng Ninh bao gồm: giao thông đƣờng bộ, đƣờng thủy nội địa, giao thông đƣờng biển, giao thông đƣờng sắt cảng hàng không đại quy mô đƣợc triển khai xây dựng 2.2.2 Tình hình kinh tế xã hội Tỉnh Quảng Ninh Quảng Ninh trọng điểm kinh tế, đầu tàu vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc đồng thời bốn trung tâm du lịch lớn Việt Nam với di sản thiên nhiên giới vịnh Hạ Long hai lần đƣợc UNESCO công nhận giá trị thẩm mĩ địa chất, địa mạo Quảng Ninh có nhiều Khu kinh tế , Trung tâm thƣơng mại Móng Cái đầu mối giao thƣơng hai nƣớc Việt Nam - Trung Quốc nƣớc khu vực Năm 2010, Quảng Ninh tỉnh có số lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ Việt Nam Quảng Ninh hội tụ điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội quan trọng tiến trình công nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc Là tỉnh có nguồn tài nguyên khoáng sản,(Về trữ lƣợng than toàn Việt Nam riêng Quảng Ninh chiếm tới 90%.) nguyên liệu sản xuất vật liệu xây dựng, cung cấp vật tƣ, nguyên liệu cho ngành sản xuất nƣớc xuất khẩu, đóng góp quan trọng cho phát triển kinh tế, tăng trƣởng GDP tỉnh Quảng Ninh Quảng Ninh với di sản thiên nhiên giới Vịnh Hạ Long lần đƣợc Tổ chức UNESCO tôn vinh Với di tích văn hóa Yên Tử, bãi cọc Bạch Đằng, Đền Cửa Ông, Đình Quan Lạn, Đình Trà Cổ, núi Bài Thơ thuận lợi cho phát triển du lịch biển, du lịch sinh thái, du lịch thể thao, du lịch văn hóa tâm linh Quảng Ninh đƣợc xác định điểm vành đai kinh tế Vịnh Bắc Bộ, cửa ngõ quan trọng hành lang kinh tế Hà Nội-Hải Phòng-Quảng Ninh Có hệ thống cảng biển , cảng nƣớc sâu có lực bốc xếp cho tàu hàng vạn tấn, tạo nhiều thuận lợi cho ngành vận tải đƣờng biển nƣớc ta với nƣớc giới Quảng Ninh có hệ thống cửa phân bố dọc tuyến biên giới, đặc biệt cửa quốc tế Móng Cái nơi hội tụ giao lƣu thƣơng mại, du lịch, dịch vụ thu hút nhà đầu tƣ; Là cửa ngõ giao dịch xuất nhập với Trung Quốc nƣớc khu vực Quảng Ninh xếp thứ nƣớc thu ngân sách nhà nƣớc (2011) sau thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bà Rịa-Vũng Tàu Hải Phòng.[2] Tính đến hết năm 2011 GDP đầu ngƣời đạt 2264 USD/năm.[3] (Hạ Long 3063 USD/năm [4] ,Móng Cái 2984 USD/năm ,Cẩm Phả 2644 USD/năm ,Uông Bí 2460 USD/năm) Lƣơng bình quân lao động tỉnh ngành chủ lực nhƣ than, điện, cảng du lịch mức cao (2011 Điện 8,6 Triệu đồng Than 7.7 Triệu đồng Du Lịch - Dịch vụ 9.2 Triệu Đồng)[5] Văn hóa, Du lịch Quảng Ninh địa danh giàu tiềm du lịch, đỉnh tam giác tăng trƣởng du lịch miền Bắc Việt Nam, Quảng Ninh có danh thắng tiếng vịnh Hạ Long đƣợc UNESCO công nhận di sản thiên nhiên giới di sản giới giá trị Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG địa chất địa mạo Vịnh Hạ Long địa điêm du lịch lý tƣởng Quảng Ninh nhƣ miền bắc Việt Nam Tiềm du lịch Quảng Ninh bật với: Các thắng cảnh tiếng Vịnh Hạ Long - với gần 2000 đảo Đảo Cô Tô (phía Đông Bắc Quảng Ninh) Các bãi tắm đẹp nhƣ Hồng Vàn, Bắc Vàn, Vàn Chảy, đảo Cô Tô Con Đƣợc đánh giá bãi biển đẹp phía Bắc Vịnh Hạ Long có diện tích 1.553 km2 với 1969 đảo, khu di sản giới đƣợc UNESCO công nhận có diện tích 434 km2 với 788 đảo, có giá trị đặc biệt văn hoá, thẩm mĩ, địa chất, sinh học kinh tế Trên vịnh có nhiều đảo đất, hang động, bãi tắm, cảnh quan đẹp thuận lợi cho phát triển nhiều điểm, nhiều hình thức du lịch hấp dẫn Vịnh Hạ Long với đảo Cát Bà khu du lịch trọng điểm quốc gia, động lực phát triển vùng du lịch Bắc Bộ Các bãi tắm bãi tắm đẹp nhƣ Trà Cổ (Móng Cái), Bãi Cháy, đảo Tuần Châu đƣợc cải tạo, nâng cấp với nhiều loại hình dịch vụ phục vụ đa dạng nhu cầu khách hay bãi tắm đẹp nguyên vẻ hoang sơ nhƣ Quan Lạn, Minh Châu, Ngọc Vừng (Vân Đồn) 2.2.3 Tình hình du lịch vịnh Hạ Long Vịnh Hạ Long, Di sản - kỳ quan thiên nhiên giới điểm đến du lịch hàng đầu Việt Nam Hiếm có điểm đến mà du khách có đƣợc hội trải nghiệm lúc nhiều giá trị đặc sắc tự nhiên, văn hoá, lịch sử ngƣời nhƣ Vịnh Hạ Long Đây yếu tố tạo nên khác biệt sức hấp dẫn đặc biệt Vịnh Hạ Long so với điểm đến du lịch khác Điểm đến du lịch độc đáo Vịnh Hạ Long có diện tích tự nhiên rộng khoảng 1.500km2 với gần 2.000 đảo lớn nhỏ tạo nên nhiều cảnh quan kỳ vĩ Ở hệ thống đảo khu vực trung tâm Vịnh có nhiều hang động đẹp tiếng nhƣ: Hang Đầu Gỗ, Bồ Nâu, Trinh Nữ, Sửng Sốt Với giá trị độc đáo, Vịnh Hạ Long hai lần đƣợc UNESCO công nhận Di sản thiên nhiên giới giá trị ngoại hạng thẩm mỹ địa chất, địa mạo Đến năm 2011, Vịnh Hạ Long lại lần khẳng định đƣợc sức hấp dẫn đƣợc bầu chọn kỳ quan thiên nhiên giới Những danh hiệu đƣa Vịnh Hạ Long lên tầm cao Nhiều du khách nƣớc ao ƣớc lần đƣợc đặt chân đến Hạ Long để chiêm ngƣỡng vẻ đẹp có không hai di sản, kỳ quan thiên nhiên giới Không đẹp thiên nhiên kỳ vĩ, cảnh quan đặc sắc, hệ thống hang động, bãi biển đẹp, Vịnh Hạ Long chứa đựng giá trị lịch sử, văn hoá phong phú Vịnh Hạ Long nôi ngƣời Việt cổ, với ba văn hoá tiền sử nhau, cách ngày từ 18.000 đến 3.500 năm là: Văn hoá Soi Nhụ, văn hoá Cái Bèo văn hoá Hạ Long Đây nơi ghi dấu lịch sử dựng nƣớc giữ nƣớc dân tộc Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 10 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 5.1.Kế hoạch sản phẩm dịch vụ Mục tiêu dự án: - Tạo sản phẩm du lịch vịnh Hạ Long Đa dạng hóa sản phẩm du lịch vịnh Hạ Long Quản lý tốt hộ cá thể kinh doanh nhà hàng, lồng bè vịnh Hạ Long tránh việc tranh giành, lừa đảo khách du lịch nhằm hƣớng tới du lịch lành mạnh Nâng cao chất lƣợng sản phẩm du lịch độc đáo vịnh Hạ Long Tạo việc làm tăng thêm thu nhập cho ngƣời lao động Tạo doanh thu dự án từ việc bán thủy hải sản tƣơi sống, sản phẩn OCOP cho khách du lịch Nộp thuế nhằm đóng góp vào ngân sách tỉnh Thời gian hoạt động làng chài: từ 7h sáng tới 5h chiều hàng ngày 5.2 Kế hoạch phát triển dự án Công ty dự kiến sau 06 tháng vào hoạt động đánh giá lại ƣu, khuyết điểm nhằm khắc phục phát huy phục vụ khách hàng hiệu Căn vào nhƣ cầu thực tế, từ sau năm 2017 mở rộng diện tích thêm 7.500 m2 Vịnh Hạ Long thêm khu dịch vụ Vịnh Bái Tử Long 5.3 Kế hoạch marketing Mục tiêu chƣơng trình marketing quảng bá, giới thiệu hình ảnh, sản phẩm dịch vụ dự án đến rộng rãi ngƣời địa bàn Tỉnh Quảng Ninh khách vãng lai khác đặc biệt khách du lịch nƣớc đối tƣợng khách du lịch tiềm chiếm số lƣợng lớn Vịnh Hạ Long Trƣớc thời điểm khai trƣơng 15 ngày, Công ty triển khai chƣơng trình treo băng rôn, quảng cáo phƣơng tiện truyền thông, báo, đài, tờ rơi, Công ty tham khảo chƣơng trình khuyến mãi, giá đối thủ cạnh tranh nhằm đƣa số chƣơng trình khuyến phù hợp với nhu cầu khách hàng địa phƣơng Ví dụ: Giảm giá 10% cho hoá đơn hóađơn mua hàngcho khách mua sản phẩm Giới thiệu sản phẩm dịch vụ Vịnh Hạ Long thông qua hội chợ du lịch nƣớc quốc tế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 24 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN 6.1.Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ Tổng mức đầu tƣ cho Dự án “Đầu tƣ khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hƣơng” đƣợc lập dựa phƣơng án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lƣợng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng công trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hƣớng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng công trình”; - Thông tƣ số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tƣ 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp; - Thông tƣ số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hƣớng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng công trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Thông tƣ số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hƣớng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Các văn khác Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự toán dự toán công trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 25 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG 6.2.Nội dung tổng mức đầu tƣ 6.2.1.Tài sản cố định Mục đích tổng mức đầu tƣ tính toán toàn chi phí đầu tƣ xây dựng Dƣ̣ án “Đầu tƣ khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hƣơng”, làm sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu đầu tƣ dự án Tổng mức đầu tƣ dự án 29,677,400,000 đồng, bao gồm: Đvt: 1,000vnđ  Chi phí xây dựng thiết bị Tổng diện tích xây dựng: 3.500 m2 Đơn giá khái toán 1m2 dự án: 7.000.000VNĐ (dự án xây dựng mặt nƣớc)  Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hoàn thành nghiệm thu bàn giao công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: + Chi phí tổ chức lập dự án đầu tƣ + Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tƣ, tổng mức đầu tƣ; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công dự toán xây dựng công trình + Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; + Chi phí tổ chức quản lý chất lƣợng, khối lƣợng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng công trình; + Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn vệ sinh môi trƣờng công trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; toán, toán vốn đầu tƣ xây dựng công trình; + Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; + Chi phí khởi công, khánh thành; GXL: chi phí xây lắp GTB: chi phí thiết bị  Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Bao gồm khoản chi phí sau + Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; + Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi công; + Chi phí tƣ vấn lập dự án đầu tƣ xây dựng công trình; + Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; + Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tƣ vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tƣ thiết bị, tổng thầu xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 26 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG + Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; + Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng; + Chi phí quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng: tổng mức đầu tƣ, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng; + Chi phí tƣ vấn quản lý dự án;  Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thƣờng giải phóng mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng nói trên: + Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tƣ; Chi phí bảo hiểm công trình; + Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tƣ;  Dự phòng phí Dự phòng phí 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng chi phí khác phù hợp với Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hƣớng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng công trình”.Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lƣợng công việc phát sinh chƣa lƣờng trƣớc đƣợc lập dự án chi phí dự phòng cho yếu tố trƣợt giá thời gian thực dự án ; chi phí dùng để chi trả chi phí lãi vay, chi phí thuê đất thời gian xây dựng Tổng giá trị đầu tƣ Đvt: vnđ STT Khoản mục chi phí Cách tính Chi phí trƣớc thuế Thuế giá trị gia tăng Chi phí sau thuế Chi phí xây dựng thiết bị Gxd + Gnt 22,272,727,273 2,227,272,727 24,500,000,000 Chi phí quản lý dự án 2.124% x (Gxd+Gtb) 473,072,727 47,307,273 520,380,000 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Gtv1 : Gtv13 1,298,054,546 129,805,455 1,427,860,001 3.1 Chi phí thẩm tra tính hiệu tính khả thi dự án đầu tư 0.08% x (Gxd+Gtb) 17,818,182 1,781,818 19,600,000 3.2 Chi phí lập dự án 0.531% x (Gxd+Gtb) 118,268,182 11,826,818 130,095,000 3.3 Chi phí thiết kế xây dựng công trình 2.351% x Gxd 523,631,818 52,363,182 575,995,000 3.4 Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật 0.176% x Gxd 39,200,000 3,920,000 43,120,000 3.5 Chi phí thẩm tra dự toán công trình Chi phí lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng Chi phí giám sát thi công xây dựng 0.172% x Gxd 38,309,091 3,830,909 42,140,000 0.261% x Gxd 58,131,818 5,813,182 63,945,000 2.257% x Gxd 502,695,455 50,269,546 552,965,001 Gk1 : Gk4 482,922,368 48,292,237 531,214,605 92,328,401 9,232,840 101,561,241 3.6 3.7 4.1 Chi phí khác Chi phí kiểm toán độc lập Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 27 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG 4.2 4.3 Chi phí thẩm tra, phê duyệt toán Chi phí bảo hiểm công trình Chi phí dự phòng Gdp1 + Gdp2 56,503,058 5,650,306 62,153,364 334,090,909 33,409,091 367,500,000 2,452,677,692 245,267,769 2,697,945,461 TỔNG CỘNG 29,677,400,066 LÀM TRÒN 29,677,400,000 6.2.2.Vốn lưu động sản xuất Nhu cầu vốn lƣu động cần cho dự án Đvt:1,000 vnđ Khoản phải thu Khoản phải trả Tiền mặt Năm Khoản phải thu (AR) 20% 15% 5% Doanh thu CP hoạt động CP hoạt động Cuối 2016-2017 2018 2019 2020 2021 3,240,000 3,965,760 4,719,254 5,501,302 6,312,744 (3,240,000) (725,760) (753,494) (782,048) (811,442) 1,585,904 1,815,910 2,054,482 2,301,871 2,558,333 (1,585,904) (230,006) (238,572) (247,388) (256,462) Số dƣ tiền mặt (CB) 792,952 907,955 1,027,241 1,150,935 1,279,166 Thay đổi số dƣ tiền mặt ( (+)CB = CBt-CBt-1 ) 792,952 115,003 119,286 123,694 128,231 Thay đổi khoản phải thu ( (+)AR = ARt-1-ARt ) Khoản phải trả (AP) Thay đổi khoản phải trả ( (+)AP = APt-1-APt ) Năm 2022 2023 2024 2025 2026 10 Khoản phải thu (AR) 7,154,444 7,297,532 7,443,483 7,592,353 7,744,200 Thay đổi khoản phải thu ( (+)AR = ARt-1-ARt ) (841,699) (143,089) (145,951) (148,870) (151,847) Khoản phải trả (AP) 2,824,133 2,880,615 2,938,228 2,996,992 3,056,932 Thay đổi khoản phải trả ( (+)AP = APt-1-APt ) (265,800) (56,483) (57,612) (58,765) (59,940) Số dƣ tiền mặt (CB) 1,412,066 1,440,308 1,469,114 1,498,496 1,528,466 132,900 28,241 28,806 29,382 29,970 Thay đổi số dƣ tiền mặt ( (+)CB = CBt-CBt-1 ) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 28 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 7.1.Cơ cấu nguồn vốn thực dự án Đvt:1,000 vnđ STT Hạng mục Vốn chủ sở hữu Vốn vay Cộng Tổng Tỷ lệ 11,870,960 40% 17,806,440 60% 29,677,400 100% Với tổng mức đầu tƣ 29,677,400,000đồng (Hai mươi chín tỷ, sáu trăm bảy mươi bảy triệu bốn trăm ngàn đồng chẵn), vốn chủ sở hữu chiếm 40% tƣơng ứng với số tiền 11,870,960,000 đồng; vốn vay ngân hàng 17,806,440,000 đồng chiếm 60% Nguồn vốn đƣợc vay năm, ân hạn 12 tháng Bắt đầu trả nợ gốc từ năm thứ 2; nợ gốc lãi vay đƣợc trả hàng năm 7.2 Tiến độ phân bổ nguồn vốn 2015 – 2016 : Khởi công xây dựng Cuối năm 2016 : Chính thức đƣa dự án vào hoạt động Đvt: 1,000 vnđ STT Hạng mục Chi phí xây dựng Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ XD Chi phí khác Chi phí dự phòng Tổng đầu tƣ STT Hạng mục Vốn chủ sở hữu Vốn vay Cộng Quý I/16 6,125,000 260,190 Quý II/16 Quý III/16 6,125,000 6,125,000 260,190 Qúy IV/16 Tổng cộng 6,125,000 24,500,000 520,380 356,965 356,965 356,965 356,965 1,427,860 132,804 674,486 7,549,445 132,804 674,486 7,289,255 132,804 674,486 7,549,445 132,804 674,486 7,289,255 531,215 2,697,945 29,677,400 Quý I/16 Quý II/16 Quý III/16 QUÝ IV/16 3,019,778 2,915,702 3,019,778 2,915,702 4,529,667 4,373,553 4,529,667 4,373,553 7,549,445 7,289,255 7,549,445 7,289,255 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Tổng Tỷ lệ 11,870,960 40% 17,806,440 60% 29,677,400 100% Trang 29 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG 7.3 Kế hoạch vay trả nợ Số tiền vay Thời hạn vay Ân hạn Lãi vay Thời hạn trả nợ 17,806,440 10.0% năm năm /năm năm Bảng kế hoạch vay trả nợ kỳ dự án Đơn vị tính: ngàn đồng Ngày 1/1/2016 1/2/2016 1/3/2016 1/4/2016 1/5/2016 1/6/2016 1/7/2016 1/8/2016 1/9/2016 1/10/2016 1/11/2016 1/12/2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Dƣ nợ đầu kỳ 4,529,667 4,529,667 4,529,667 8,903,220 8,903,220 8,903,220 13,432,887 13,432,887 13,432,887 17,806,440 17,806,440 17,806,440 14,838,700 11,870,960 8,903,220 5,935,480 2,967,740 Vay nợ kỳ 4,529,667 4,373,553 4,529,667 4,373,553 17,806,440 Trả nợ kỳ 37,747 37,747 37,747 74,194 74,194 74,194 111,941 111,941 111,941 148,387 148,387 4,748,384 4,451,610 4,154,836 3,858,062 3,561,288 3,264,514 Trả nợ gốc 2,967,740 2,967,740 2,967,740 2,967,740 2,967,740 2,967,740 17,806,440 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trả lãi vay 37,747 37,747 37,747 74,194 74,194 74,194 111,941 111,941 111,941 148,387 148,387 1,780,644 1,483,870 1,187,096 890,322 593,548 296,774 7,200,672 Dƣ nợ cuối kỳ 4,529,667 4,529,667 4,529,667 8,903,220 8,903,220 8,903,220 13,432,887 13,432,887 13,432,887 17,806,440 17,806,440 17,806,440 14,838,700 11,870,960 8,903,220 5,935,480 2,967,740 - Trang 30 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 8.1.Hiệu kinh tế - tài 8.1.1.Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tƣ, cụ thể nhƣ sau: - Thời gian hoạt động dự án dùng để tính toán 10 năm - Vốn chủ sở hữu vốn vay - Doanh thu dự án đƣợc theo đơn giá dịch vụ cho khách hàng nay; Chi phí nguyên vật liệu đầu vào - Chí phí vận hành, sản xuất bảo dƣỡng: bao gồm chi phí nhân công; chi phí nguyên, nhiên vật liệu; chi phí bảo dƣỡng VTTB bảo trì thay thế; chi phí khác - Chi phí khấu hao tài sản cố định: Áp dụng phƣơng pháp khấu hao theo đƣờng thẳng Trong tính toán áp dụng thời gian khấu hao theo QĐ 45/2013/TT-BTC ngày 25/04/2013 quy định trích khấu hao tài sản cố định - Thuế thu nhập doanh nghiệp dự án: áp dụng thuế suất theo luật thuế TNDN hành số 32/2013/QH13 ngày 19/06/2013 - Đơn vị tính: ngàn đồng  Chi phí nhân dự án Nhân dự án gồm: phận Ban lãnh đạo nhân viên văn phòng đƣợc tính theo mức lƣơng hàng tháng, có nhân công trực tiếp làm việc bè Tổng số nhân Dự án cần dùng 73 ngƣời Tổng Lƣơng/ CP Lƣơng/ CP Bảo Chức vụ SL lƣơng tháng BH/tháng năm hiểm/năm tháng Hội đồng quản trị 15,000 45,000 9,900 585,000 118,800 Ban kiểm soát 10,000 30,000 6,600 390,000 79,200 Ban Giám Đốc 12,000 12,000 2,640 156,000 31,680 Phòng kinh doanh 6,000 18,000 3,960 234,000 47,520 Phòng Marketing 6,000 18,000 3,960 234,000 47,520 Phòng Kế toán 5,500 22,000 4,840 286,000 58,080 Phòng TCHC 5,500 16,500 3,630 214,500 43,560 Các tổ bán hàng 45 4,000 180,000 39,600 2,340,000 475,200 Tổ bảo vệ 4,000 20,000 4,400 260,000 52,800 Tổ vệ sinh 4,000 12,000 2,640 156,000 31,680 373,500 Tổng cộng 73 4,855,500 986,040 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 31 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG  Chi phí thuê mặt nƣớc hàng năm Căn theo QĐ 1170/2012/QĐ-UBND ngày 23/05/2012 UBND tỉnh Quảng Ninh việc Quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nƣớc địa bàn tỉnh Quảng Ninh Căn theo điều 3: Giá thuê mặt nƣớc: Thực theo quy định Điều Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Chính Phủ Mục II Phần B Thông tƣ 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 Bộ Tài hƣớng dẫn thực Nghị định 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 Chính Phủ tiền thuê mặt nƣớc cụ thể: - Dự án sử dụng mặt nƣớc cố định từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng/km2 /năm - Dự án sử dụng mặt nƣớc không cố định từ 50.000.000 đồng đến 250.000.000 đồng/km2 /năm Dự án sử dụng diện tích mặt nƣớc khoảng 4ha; giá tạm tính CP thuê đất hàng năm năm 2015 50tr/năm Mức tăng giá hàng năm 2%/năm  Chi phí khấu hao HẠNG MỤC Chi phí xây dựng Giá trị Thời gian KH 22,272,727 10 Chi phí quản lý dự án Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Chi phí khác Chi phí dự phòng=ΣGcp*10% KH/năm 2,227,273 473,073 67,582 1,298,055 185,436 482,922 68,989 2,452,678 350,383 2,899,662  Chi phí hoạt động tỷ lệ tăng/năm CP nguyên liệu CP bảo trì, sửa chữa CP lƣơng, bảo hiểm CP tàu vận chuyển CP quản lý, bán hàng CP marketing CP xử lý môi trƣờng CP văn phòng CP quỹ hỗ trợ CP khác 30% Doanh thu 1% CP xây dựng 10.0% 1.0% 2.0% 3.0% 1.0% 5.0% 1.0% 2% 2% Doanh thu Doanh thu Doanh thu Doanh thu Doanh thu Doanh thu Doanh thu Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 32 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG (Bên cạnh chi phí phục vụ cho hoạt động dự án hàng năm chủ đầu tƣ trích 5% doanh thu cho quỹ phúc lợi xã hội; quỹ dùng cho hoạt động cộng đồng, giúp đỡ NLĐ có hoàn cảnh khó khăn,…) Bảng tính: Chi phí hoạt động qua năm Năm CP thuê mặt nƣớc CP nguyên liệu CP bảo trì, sửa chữa CP lƣơng CP bảo hiểm CP tàu vận chuyển CP quản lý, bán hàng CP marketing CP văn phòng CP quỹ hỗ trợ CP khác Tổng CP hoạt động Năm CP thuê mặt nƣớc CP nguyên liệu CP bảo trì, sửa chữa CP lƣơng CP bảo hiểm CP tàu vận chuyển CP quản lý, bán hàng CP marketing CP văn phòng CP quỹ hỗ trợ CP khác Tổng CP hoạt động Cuối 2016-2017 2018 2019 2020 2021 52,500 6,480,000 53,550 7,931,520 54,621 9,438,509 55,713 11,002,605 56,828 12,625,489 245,000 4,855,500 986,040 2,160,000 216,000 432,000 216,000 1,080,000 249,900 4,952,610 1,005,761 2,643,840 264,384 528,768 264,384 1,321,920 254,898 5,051,662 1,025,876 3,146,170 314,617 629,234 314,617 1,573,085 259,996 5,152,695 1,046,394 3,667,535 366,753 733,507 366,753 1,833,767 265,196 5,255,749 1,067,321 4,208,496 420,850 841,699 420,850 2,104,248 216,000 16,939,040 264,384 19,481,021 314,617 22,117,905 366,753 24,852,473 420,850 27,687,576 2022 2023 2024 2025 2026 10 57,964 14,308,887 59,124 14,595,065 60,306 14,886,966 61,512 15,184,706 62,742 15,488,400 270,500 5,360,864 1,088,668 4,769,629 476,963 953,926 476,963 2,384,815 275,910 5,468,082 1,110,441 4,865,022 486,502 973,004 486,502 2,432,511 281,428 5,577,443 1,132,650 4,962,322 496,232 992,464 496,232 2,481,161 287,057 5,688,992 1,155,303 5,061,569 506,157 1,012,314 506,157 2,530,784 292,798 5,802,772 1,178,409 5,162,800 516,280 1,032,560 516,280 2,581,400 476,963 30,626,142 486,502 31,238,664 496,232 31,863,438 506,157 32,500,706 516,280 33,150,721 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 33 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG 8.1.2.Doanh thu từ dự án Số lƣợt khách dự kiến/ngày Số ngày khai thác Mùa cao điểm Mùa thấp điểm 50% Số lƣợt khách/năm Số lƣợt khách mua dự kiến so với tổng khách tham quan Số lƣợt khách mua dự kiến Nhu cầu mua hàng/ngƣời DT dự kiến/năm đạt công suất 100% 3,000 192 120 240 576,000 30% 172,800 250 43,200,000 Bảng tính : Doanh thu qua năm dự án Năm Tỷ lệ tăng Công suất khai thác Doanh thu Tổng doanh thu Năm Tỷ lệ tăng Công suất khai thác Doanh thu Tổng doanh thu Cuối 20162017 1.00 50% 43,200,000 21,600,000 2018 2019 2020 2021 1.02 60% 44,064,000 26,438,400 1.04 70% 44,945,280 31,461,696 1.06 80% 45,844,186 36,675,348 1.08 90% 46,761,069 42,084,962 2022 1.10 100% 47,696,291 47,696,291 2023 1.13 100% 48,650,217 48,650,217 2024 1.15 100% 49,623,221 49,623,221 2025 1.17 100% 50,615,685 50,615,685 2026 1.20 100% 51,627,999 51,627,999 8.2.Các tiêu kinh tế dự án  Báo cáo thu nhập Thông qua báo cáo thu nhập, ta tính toán đƣợc lãi lỗ, hiệu kinh tế dự án : Đvt: 1,000 vnđ Năm Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí lãi vay Chi phí khấu hao Lợi nhuận trƣớc thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế Cuối 20162017 21,600,000 16,939,040 1,780,644 2,899,662 (19,346) (19,346) 2018 2019 2020 2021 26,438,400 19,481,021 1,483,870 2,899,662 2,573,847 514,769 2,059,077 31,461,696 22,117,905 1,187,096 2,899,662 5,257,032 1,051,406 4,205,626 36,675,348 24,852,473 890,322 2,899,662 8,032,892 1,606,578 6,426,313 42,084,962 27,687,576 593,548 2,899,662 10,904,177 2,180,835 8,723,341 Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 34 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG Năm Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí lãi vay Chi phí khấu hao Lợi nhuận trƣớc thuế Thuế TNDN (20%) Lợi nhuận sau thuế 2022 47,696,291 30,626,142 296,774 2,899,662 13,873,713 2,774,743 11,098,970 2023 48,650,217 31,238,664 2,899,662 14,511,890 2,902,378 11,609,512 2024 49,623,221 31,863,438 2,227,273 15,532,510 3,106,502 12,426,008 2025 50,615,685 32,500,706 2026 10 51,627,999 33,150,721 2,227,273 15,887,706 3,177,541 12,710,165 2,227,273 16,250,006 3,250,001 13,000,005  Báo cáo ngân lƣu Với suất sinh lợi kỳ vọng chủ đầu tƣ 15% ; lãi suất vay vốn 10%/năm đồng thời dựa vào tỷ trọng nguồn vốn  WACC bình quân = 13.1% Đvt:1,000 vnđ Báo cáo ngân lưu qua năm Năm NGÂN LƢU VÀO Doanh thu Thay đổ i khoản phải thu Tổng ngân lƣu vào NGÂN LƢU RA Chi phí đầu tƣ ban đầu Chi phí hoạt động Thay đổ i khoản phải trả Thay đổ i số dƣ tiề n mă ̣t Tổng ngân lƣu NL ròng trƣớc thuế Thuế TNDN Ngân lƣu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lƣu ròng Hiện giá tích luỹ 2016 2017 2018 2019 2020 2021 21,600,000 26,438,400 31,461,696 36,675,348 42,084,962 (3,240,000) (725,760) (753,494) (782,048) (811,442) 18,360,000 25,712,640 30,708,202 35,893,301 41,273,520 16,939,040 19,481,021 22,117,905 24,852,473 27,687,576 (1,693,904) (254,198) (263,688) (273,457) (283,510) 846,952 127,099 131,844 136,728 141,755 29,677,400 (29,677,400) 16,092,088 2,267,912 - 19,353,922 6,358,718 514,769 21,986,061 8,722,141 1,051,406 24,715,744 11,177,556 1,606,578 27,545,820 13,727,700 2,180,835 (29,677,400) 2,267,912 5,843,949 7,670,734 9,570,978 11,546,865 1.00 0.88 0.78 0.69 0.61 0.54 (29,677,400) 2,005,388 4,569,314 5,303,393 5,851,208 6,242,026 29,677,400 (29,677,400) (27,672,012) (23,102,697) (17,799,304) (11,948,096) (5,706,070) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 35 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG Năm NGÂN LƢU VÀO Doanh thu Thay đổ i khoản phải thu Tổng ngân lƣu vào NGÂN LƢU RA Chi phí đầu tƣ ban đầu Chi phí hoạt động Thay đổ i khoản phải trả Thay đổ i số dƣ tiề n mă ̣t Tổng ngân lƣu Ngân lƣu ròng trƣớc thuế Thuế TNDN Ngân lƣu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lƣu ròng Hiện giá tích luỹ 2022 2023 2024 2025 2026 10 47,696,291 (841,699) 46,854,591 48,650,217 (143,089) 48,507,128 49,623,221 (145,951) 49,477,270 50,615,685 (148,870) 50,466,816 51,627,999 (151,847) 51,476,152 30,626,142 (293,857) 146,928 30,479,213 31,238,664 (61,252) 30,626 31,208,038 31,863,438 (62,477) 31,239 31,832,199 32,500,706 (63,727) 31,863 32,468,843 33,150,721 (65,001) 32,501 33,118,220 16,375,378 17,299,089 17,645,071 17,997,973 18,357,932 2,774,743 13,600,636 0.48 6,501,193 795,123 2,902,378 14,396,711 0.42 6,085,124 6,880,247 3,106,502 14,538,569 0.37 5,433,756 12,314,003 3,177,541 14,820,431 0.33 4,897,919 17,211,921 3,250,001 15,107,931 0.29 4,414,973 21,626,894 Từ kết ngân lƣu ta tính đƣợc số tài sau: STT Chỉ tiêu Tổng mức đầu tƣ ban đầu 29,677,400,000đồng Giá trị NPV Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) 21,626,894,000 đồng 25.12% Thời gian hoàn vốn 06 năm  Nhận xét: - Tổng mức đầu tƣ ban đầu : 29,677,400,000đồng - NPV = 21,626,894,000đồng > - IRR = 25.12% >>WACC=13.1%  Dự án sinh lợi cao hiệu đầu tƣ lớn - Thời gian hoàn vốn 06 năm (tính thời gian xây dựng) + Nhận xét: Qua biểu phân tích tiêu kinh tế dự án cho thấy dự án có NPV dƣơng, mang lại hiệu đầu tƣ Chỉ số IRR dự án tƣơng đối phù hợp đảm Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 36 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG bảo tính sinh lợi cho dự án đám ứng nhu cầu tài chính, mà dự án có ý nghĩa lớn việc bảo tồn giá trị văn hóa truyền thống phát triển du lịch 8.3.Hiệu kinh tế xã hội Phân tích tài hiệu đầu tƣ cho thấy dự án “Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương” khả thi thông qua thông số tài Vì dự án hoạt động tạo lợi nhuận cho nhà đầu tƣ khả thu hồi vốn nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp vào phát triển tăng trƣởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng; nhà nƣớc địa phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 37 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Qua trình nghiên cứu tính toán với điều kiện cụ thể dự án, chủ đầu tƣ nhận thấy việc đầu tƣ dự án, hoàn thiện hạng mục sản phẩm dịch vụ phục vụ nhu cầu chung khách du lịch Đồng thời mang lại số hiệu ứng tích cực nhƣ: - Tạo sản phẩm du lịch độc đáo Vịnh Hạ Long - Với dự án Chúng mang đến cho du khách nƣớc không khám phá núi đá vôi trùng điệp, hang động tồn hàng nghìn năm mà tạo địa điểm, không gian riêng cho du khách khu trƣng bầy, tham quan, thƣởng thức mua sắm sản vật tiếng gắn liền với Vịnh Hạ Long với ngƣời Hạ Long nhƣ: Cù kỳ, bề bề, sá sùng, Hầu… mà lần đến nhớ Chúng tự tin mang đến cho du khách trải nghiệm thú vị mang tính chuyên nghiệp hƣớng tới bình ổn giá dịch vụ Vịnh Hạ Long - Trực tiếp giới thiệu sản phẩm OCOP tỉnh Quảng Ninh tới du khách nƣớc - Góp phần đóng góp ngân sách cho địa phƣơng Trên sở đánh giá, phân tích dự án Tính khả thi dự án hoàn toàn có sở Vì vậy, Công ty mong muốn quan ban ngành, đơn vị tài trợ vốn đầu tƣ xem xét, phê duyệt để dự án sớm đƣợc triển khai vào hoạt động Công ty cam kết: - Về tính xác nội dung hồ sơ dự án; - Chấp hành nghiêm chỉnh quy định pháp luật Việt Nam quy định Giấy chứng nhận đầu tƣ Quảng Ninh, ngày tháng năm 2015 (Giám đốc) Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 38 [...]... mức đầu tƣ, tổng dự toán và dự toán công trình; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 25 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG 6.2.Nội dung tổng mức đầu tƣ 6.2.1.Tài sản cố định Mục đích của tổng mức đầu tƣ là tính toán toàn bộ chi phí đầu tƣ xây dựng Dƣ̣ án Đầu tƣ khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hƣơng”, làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu quả đầu. .. Long Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 15 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG 3.3.2.2 Thuyết minh sơ bộ về ý tư ng thiết kế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 16 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG Hạng mục phân khu chức năng: 1 Cầu tàu đến + cổng chào: Khi tàu cập cảng nhân viên sẽ chào đón khách bằng trống hội/kỳ lân 2 Khu trƣng... tự tin mang đến cho du khách những trải nghiệm thú vị mang tính chuyên nghiệp và hƣớng tới sự bình ổn giá đối với các dịch vụ trên Vịnh Hạ Long Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 14 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG III: PHÂN TÍCH MÔI TRƢỜNG ĐẦU TƢ 3.1 Địa điểm đầu tƣ dự án Khu vực dự án là Vụng Cặp Táo– trên vịnh Hạ Long, Quảng Ninh vì khu vực này kín gió... nƣớc thải sinh hoạt của Dự án; sẵn sàng báo cáo hoặc hợp tác với các cơ quan quản lý môi trƣờng để tạo điều kiện đánh giá hoặc quan trắc môi trƣờng cho thật thuận lợi Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 23 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN 5.1.Kế hoạch sản phẩm dịch vụ Mục tiêu của dự án: - Tạo ra sản phẩm du lịch mới trên vịnh Hạ... dựng, nhà thầu cung cấp vật tƣ thiết bị, tổng thầu xây dựng; Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 26 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG + Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng và giám sát lắp đặt thiết bị; + Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trƣờng; + Chi phí quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng: tổng mức đầu tƣ, dự toán, định mức xây dựng,... bán các sản phẩm OCOP đặc sản của địa phƣơng Khu chức năng bán thủy hải sản tƣơi sống cho khách tham quan có nhu cầu (khu vực này không tổ chức nuôi trồng thủy hải sản và chế biến sản phẩm) 3.6 Tiến độ đầu tƣ + 2015-2016 : Khởi công xây dựng đầu tƣ dự án + Cuối năm 2016: Chính thức đƣa dự án vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 20 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH... hiệu quả đầu tƣ của dự án Tổng mức đầu tƣ của dự án 29,677,400,000 đồng, bao gồm: Đvt: 1,000vnđ  Chi phí xây dựng và thiết bị Tổng diện tích xây dựng: 3.500 m2 Đơn giá khái toán trên 1m2 dự án: 7.000.000VNĐ (dự án xây dựng trên mặt nƣớc)  Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí... phƣơng; đặc biệt là các hộ dân trong khu vực thực hiện dự án 3.5 Quy mô dự án Dự án Đầu tƣ Khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hƣơng nằm trong Vụng Cặp Táo – trên Vịnh Hạ Long, Quảng Ninh Tổng diện dích xây dựng là 3.500m² Nôi dung dự án : - Tái hiện phƣơng thức đánh bắt thủy hải sản ngƣ dân truyền thống (dự kiến 100 m2 mặt nƣớc) ở khu vực nƣớc trống phía ngoài làng chài Khu vực tái hiện các loại hình văn hóa... chƣơng trình khuyến mãi phù hợp với nhu cầu của khách hàng tại địa phƣơng Ví dụ: Giảm giá 10% cho hoá đơn trên hóađơn mua hàngcho khách mua các sản phẩm Giới thiệu sản phẩm dịch vụ mới trên Vịnh Hạ Long thông qua các hội chợ du lịch trong nƣớc và quốc tế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 24 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN 6.1.Cơ... Trang 20 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG IV:ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG 4.1 Đánh giá tác động môi trƣờng 4.1.1 Giới thiệu chung Xây dựng Dự án Đầu tư khu dịch vụ du lịch Đỉnh Hương với diện tích 3.500m² Mục đích của đánh giá tác động môi trƣờng là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hƣởng đến môi trƣờng trong xây dựng dự án và khu vực lân cận, để từ đó đƣa ra các giải ...DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG Địa điểm đầu tƣ: ĐƠN... Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang 15 DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG 3.3.2.2 Thuyết minh sơ ý tư ng thiết kế Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo... 2016: Dự án thức vào hoạt động Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh Trang DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHU DỊCH VỤ DU LỊCH ĐỈNH HƢƠNG CHƢƠNG II: CĂN CỨ ĐẦU TƢ DỰ ÁN 2.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu