Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng TUYỂN TẬP CÁC TÌNH HUỐNG THANH, QUYẾT TOÁN Tác giả: Ths Nguyễn Thế Anh www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng LỜI NÓI ĐẦU Tôi xin câu chuyện anh bạn tôi: Ở Cơ quan em làm có chị làm nghiệm thu sai, bị tăng lên mười mét công trình kè bờ sông Cuối Kho bạc xin hồ sơ sửa Bị kỷ luật cắt Lao động tiên tiến Nguyên nhân Chuyên viên QLDA làm việc lơ Nghiệm thu đợt cuối không cẩn thận Báo cáo giám sát đầu tư làm hàng Tháng/ Quý/ tháng đầu năm Năm để kiểm soát khối lượng giá trị toán Nếu làm cẩn thận khó sai sót qua nhiều đợt tích lũy, lũy kế, tính toán sai dễ dàng thấy Nhất lại có công cụ phần mềm Quyết toán GXD IĐẤU THẦU VÀ LỰA CHỌN NHÀ THẦU Câu hỏi 1: Gói thầu xây lắp quy mô nhỏ, thực đấu thầu Hình thức hợp đồng theo đơn giá cố định Trong trình thi công nhà thầu phát số công việc: thép dầm, trần, bả matit có thiết kế vẽ thi công duyệt dự toán tiên lượng mời thầu (trong trình đấu thầu nhà thầu đơn kiến nghị cho phần khối lượng tính thiếu này) Nhà thầu đề nghị chủ đầu tư toán cho phần khối lượng phát sinh cách nghiệm thu theo thực tế, phê duyệt đơn giá phát sinh ký phụ lục hợp đồng Thanh toán trường hợp có hợp lý với quy định không ạ? Câu hỏi 2: Công ty gồm nhiều xí nghiêp Trúng gói thầu Sau công ty ủy quyền cho xí nghiệp để thực gói thầu Nhưng xí nghiệp lại không đủ lực Vậy có không? IINGHIỆM THU CHẤT LƯỢNG, NGHIỆM THU KHỐI LƯỢNG Câu hỏi 1: Phiếu yêu cầu nghiệm thu (YCNT) ngày 7/12 đến ngày 11/12 có biên nghiệm thu hay sai? Đúng kết thí nghiệm phải vài ngày hoàn thành, BBNT chấp nhận đầy đủ kết thí nghiệm (nếu có) Ví dụ cho dễ hiểu: Phiếu YCNT lấy mẫu vật liệu ngày 7/12 thí nghiệm viên làm tới ngày 11/12 kết (kết chấp nhận nhé) nên ngày BBNT ngày 11/12 Câu hỏi 2: Bên em Chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục: Phần cọc tròn ly tâm D350, phần tường cừ chắn đất, hệ văng chống; phần móng; phần thân đến www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng cốt +000 Từng hạng mục có phải nghiệm thu riêng không? Nhà thầu họ nghiệm thu chung biên nghiệm thu cho phần có không? Nếu HĐ ghi cụ thể đơn giá cho công việc nên nghiệm thu theo đầu mục công việc đó, không gom vài liên quan nối tiếp lại cho gọn hồ sơ, tiết kiệm giấy giấy tài nguyên có hạn Có công việc phải nghiệm thu cho phép chuyển công tác nên tùy công việc mà ghép hay không ghép BBNT Cũng có ý kiến cho có kết thí nghiệm nghiệm thu Phần phải có kết thí nghiệm có số công việc lắp ghép ván khuôn chẳng hạn không cách thí nghiệm Khi quan sát mắt thường đo đạc Câu hỏi 3: Quy định thời gian nghiệm thu 24h văn nào? Cần phân biệt phiếu yêu cầu lấy mẫu vật liệu phiếu yêu cầu nghiệm thu vật liệu Đã nghiệm thu vật liệu phải có kết thí nghiệm 1&3 Trong trường hợp nghiệm thu công việc mà công việc phải lấy mẫu để thí nghiệm có kết thí nghiệm nhà thầu tiến hành nghiệm thu nội để tự đánh giá chất lượng& số lượng công việc làm (có thể có biên không) Vì lý để biện hộ cho việc gửi phiếu yêu cầu mà ngày sau có biên nghiệm thu Vì gửi phiếu yêu cầu nhà thầu phải tự đánh giá cho vật liệu, công việc đạt so với thiết kế, hợp đồng, hồ sơ dự thầu chưa có đầy đủ gửi phiếu yêu cầu chứng tỏ nhà thầu làm ăn gian Quy định thời gian nghiệm thu 24h mục Điều 20 Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng công trình xây dựng Nếu nghiệm thu vật liệu mà trường hợp nhà thầu nhập lần đủ cọc công trường làm chung biên nghiệm thu Đối với nghiệm thu hoàn thành hạng mục phải nghiệm thu riêng Chẳng cần cứng nhắc tìm văn pháp lý đơn giản chia hạng mục nghiệm thu hạng mục Còn nghiệm thu chung đưa hạng mục làm gì? tiết kiệm tờ giấy sau toán, kiểm toán nhiều lần tờ giấy Mục Điều 20 Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng công trình xây www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng dựng Câu 1: Sai Không 24h kể từ thời điểm mời nghiệm thu Về pháp lý TT 10/2013/TT-BXD quy định Còn thực tế, việc mời nghiệm thu trước ngày dẫn đến khó khăn công tác quản lý, ngày phát sinh thêm nhiều đối tượng nghiệm thu khác nữa, dẫn đến khó khăn việc TVGS CĐT phân bổ thời gian nghiệm thu Ngoài ra, trước mời nghiệm thu nhà thầu nghiệm thu nội bộ, lý để để ngày nghiệm thu A-B Em có kiến nghị bỏ phiếu yêu cầu nghiệm thu cho nhẹ hồ sơ, biên mang tính thủ tục Các dự án lớn thủy điện Lai Châu, nhà thầu yêu cầu tổng thầu CĐT nghiệm thu việc ký sổ Câu 2: Không phù hợp Các biên nghiệm thu nên thể rõ trình thi công theo trình tự Ở biên nghiệm thu thường có dòng "Đồng ý nghiệm thu, cho phép ĐVTC triển khai công việc tiếp theo" nên công việc sau mà liên quan đến công việc trước nên tách thành đối tượng nghiệm thu khác Câu TT10/2013/TT-BXD quy định Trước 209/2009/NĐ-CP quy định không 48h phải (nhớ mang máng), bây h không 24h Nguyễn Duy Hà Theo ý e Câu 1: không sai Câu 2: mặt pháp lý không vấn đề Nhưng em mà tvgs hay chủ đầu tư e bắt nhà thầu làm rõ hạng mục dễ theo dõi quản lý Làm ông nhà thầu lười Câu 3: Em nhớ k nhầm tcvn 4055-2012 quản lý chất lượng công trình xây dựng www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng THANH TOÁN KHỐI LƯỢNG HOÀN THÀNH IKHỐI LƯỢNG HOÀN THÀNH THEO HỢP ĐỒNG 1Giá trị toán nhỏ giá trị hợp đồng, tổng khối lượng lần toán lớn so với hợp đồng Câu hỏi: Công trình bên em toán nhiều lần Lần cuối toán, em kiểm tra khối lượng thấy: Tổng giá trị toán nhỏ giá trị hợp đồng Nhưng khối lượng công việc toán có số công việc tổng khối lượng lần toán lớn so với hợp đồng Tình em xử lý nào? Hợp đồng có ghi: Về toán: Các giá trị khối lượng công việc bổ sung phát sinh toán chủ đầu tư cho phép bên nhận thầu thực Giá trị bổ sung hợp đồng phụ lục hợp đồng Bên A toán khối lượng, giá trị bổ sung, phát sinh cho bên B sau bên A thẩm định khối lượng chủ đầu tư phê duyệt Về toán: Quyết toán hợp đồng việc xác định tổng giá trị cuối hợp đồng xây dựng mà Bên A có trách nhiệm toán cho Bên B sau Bên B hoàn thành tất công việc theo thỏa thuận hợp đồng Trả lời: Tình khó khăn Trong lớp học nghiệp vụ toán Công ty Giá Xây Dựng, thường hướng dẫn học viên phải ý kiểm soát từ đầu Ai sử dụng Phần mềm Quyết toán GXD có quy trình kiểm soát, phần mềm tính toán tự động, đến đâu phải kiểm soát đến đó, nên không khối lượng vượt vào PL03a Đây tình người không đào tạo bản, không sử dụng phần mềm Quyết toán GXD nên xảy Trường hợp thường nói đùa để “ngải cứu” Một số cách sau để bạn tham khảo: Cách 1: Tìm thời điểm phù hợp, làm dự toán phát sinh, ký thêm Phụ lục hợp đồng cho phần khối lượng phát sinh, tất nhiên theo hệ thống biên nghiệm thu chất lượng, nghiệm thu khối lượng cho phù hợp, ý thời gian Trong phụ lục hợp đồng thống phát sinh toán toán Quyết toán khớp hồ sơ bình thường Cách 2: Làm văn gửi Kho bạc để xin rút hồ sơ điều chỉnh lại Nếu không Kho bạc trả lại hồ sơ giá trị toán vượt giá trị hợp www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng đồng mà không phát sinh hợp lệ Lỗi thuộc Chủ đầu tư, không giải Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đền bù cho việc thất thoát vốn NSNN (nếu giá trị toán vượt giá trị hợp đồng) Một số công việc có tổng khối lượng lần toán > hợp đồng": Do Hồ sơ nghiệm thu toán có sai sót khối lượng giá trị Vì vậy, lấy hồ sơ nghiệm thu toán đợt gần điều chỉnh cho khớp với KL hợp đồng mà không phát sinh hợp lệ Điều 12 Thông tư số 86/2011/TT-BTC quy định Nguyên tắc kiểm soát toán Kho bạc nhà nước: Chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm tính xác, hợp pháp khối lượng thực hiện, định mức, đơn giá, dự toán loại công việc, chất lượng công trình; Kho bạc nhà nước không chịu trách nhiệm vấn đề Kho bạc nhà nước vào hồ sơ toán thực toán theo hợp đồng Kho bạc nhà nước thực kiểm soát toán theo nguyên tắc “THANH TOÁN TRƯỚC –KIỂM SOÁT SAU” cho lần toán “KIỂM SOÁT TRƯỚC – THANH TOÁN SAU” lần toán cuối hợp đồng Căn vào nguyên tắc này, Kho bạc kiểm soát đợt cuối, phát sai trả hồ sơ cho CĐT; Kho bạc không phát sai mà chưa toán đợt cuối CĐT xin hồ sơ lại lỗi Kho bạc kiểm soát sai (Nếu toán đợt cuối Nhà thầu chịu trách nhiệm hoàn trả lại số tiền toán sai) Trường hợp toán số 1, thực tế hợp đồng quy định: toán 90% khối lượng hoàn thành, giá trị đề nghị toán kỳ Thanh toán khối lượng hoàn thành điền thông tin nào? Trong phụ lục 03a: Giá trị đề nghị toán kỳ Thanh toán khối lượng hoàn thành: khối lượng thực 95% 100% PL3a điền khối lượng vào đầy đủ Việc hợp đồng ký kết toán 90% khối lượng hoàn thành, giải sau: TH1: Chủ đầu tư sau lập PL03a xong cho giá trị tỷ (100%), toán 90% giá trị 4,5 tỷ, lập “giấy đề nghị toán vốn đầu tư” gửi Kho bạc Chủ đầu tư đề nghị toán 4,5 tỷ, đủ điều kiện www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng toán lúc hồ sơ có Phụ lục 3a thể giá trị tỷ Kho bạc, việc lập “giấy đề nghị toán vốn đầu tư” 500 triệu mà không cần làm lại thủ tục PL3a Việc thu lại 10% bảo hành, làm toán lần 1, giai đoạn bảo hành chưa thức bắt đầu TH2: PL03a làm bình thường với giá trị 100% Ghi bảng theo quy định hợp đồng toán 90%, nên đề nghị kho bạc chuyển giá trị 90%*5 tỷ 2Trường hợp hồ sơ toán gồm: Lũy kế giá trị toán (theo phụ lục 03a) tỷ Lũy kế giá trị toán theo phụ lục 04 0,5 tỷ Khi giá trị toán hợp đồng thực chất 2,5 tỷ giá trị ghi biểu mẫu Vì 03a; 04 vị trí điền thông tin này? Phụ lục 03a tỷ (theo hợp đồng), Phụ lục 04 0,5 tỷ (theo phụ lục hợp đồng), điền vào vị trí Từ Phụ lục chủ đầu tư lập “giấy đề nghị toán vốn đầu tư” gửi Kho bạc cho khoản Hoặc lập hai “giấy đề nghị toán vốn đầu tư” lúc Nếu thêm biểu mẫu tự nghĩ kẹp vào hồ sơ pháp luật có cấm không? Trả lời: Không cấm 3Hồ sơ toán đợt trước sai khối lượng cần phải giảm trừ ghi ? Trường hợp chủ đầu tư toán cho nhà thầu khối lượng hoàn thành: Thanh toán đợt giá trị tỷ, toán đợt giá trị tỷ Tuy nhiên, đến kỳ toán, khối lượng phải toán 500 triệu, chủ đầu tư phát hồ sơ toán đợt & đợt nhà thầu sai khối lượng, nên phải giảm trừ 300 triệu Vậy giá trị toán thực tế 2,2 tỷ trình bày theo mẫu biểu nào, phần giảm trừ điền vào cột nào, biểu mẫu nào? Khi làm toán đợt Kho bạc không bắt buộc bạn phải ghi tất loại công việc hợp đồng mà ghi loại công việc toán giai đoạn Nhưng không công trình tránh trường hợp Bạn ghi trên, bạn lưu ý lập cột hợp đồng ghi hết công việc theo hợp đồng để nhỡ gặp cố phải trừ lại đợt toán cần vào loại công việc mà ghi khối lượng âm www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng Lúc ví dụ toán đợt bạn tỷ sau trừ công việc âm 700 triệu, phần lại bạn ghi bình thường Trong bảng toán không ghi giá trị âm Mà phải làm từ đầu: Nghiệm thu khối lượng thật, số liệu thật Trường hợp phải giải ngân có biên nghiệm thu khối lượng 4Khi coi khối lượng phát sinh dùng biểu mẫu theo Phụ lục 04 Thông tư số 86/2011/TT-BTC? Giả sử trường hợp nhà thầu ký hợp đồng đơn giá, khối lượng thực tế Khối lượng hợp đồng 50m3 bê tông, thực tế thi công, vẽ không thay đổi khối lượng hợp đồng thiếu, nên thực tế thi công hết 55m3, có biên xác nhận công trường, 5m3 chênh lệch có xem phát sinh không (dù không thay đổi vẽ) có dùng theo mẫu biểu 04 hay không? Phát sinh: Lập dự toán thiếu (ko hình dung được, bóc thiếu, ko lường trước được) Thường tăng khối lượng B phải báo cáo A ngay, lập dự toán phát sinh để phê duyệt, ký phụ lục hợp đồng để thi công Sử dụng biểu mẫu 04 Những khối lượng trường hợp sau thi công xong, tổng hợp lại thành bảng khối lượng, có biên A-B xác nhận lập dự toán phát sinh, thẩm tra, phê duyệt (nếu không vượt tổng vốn đầu tư) ký phụ lục hợp đồng Vì hợp đồng số tiền 5m3 phát sinh để CĐT trả cho bạn Mà phát sinh bảng phải lập PL04 Khối lượng >20% phải thỏa thuận lại đơn giá, biểu giá hợp đồng Trả lời: Vẫn phải ghi 5Khi trình duyệt đơn giá phát sinh có yêu cầu bắt buộc nhà thầu trình báo giá có dấu đỏ hay không, có theo thông tư, nghị định ? Không có (chưa tìm thấy) quy định Nhưng chủ đầu tư nhà thầu nên làm khách quan, đảm bảo an toàn thông suốt trình thực www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng sau (tránh tra, kiểm toán) 6Chưa làm biên nghiệm thu muốn toán ghi mục xác định ? Gói thầu tôi, phần xây dựng điều kiện có khó khăn riêng nên chưa kịp làm biên nghiệm thu hoàn thành giai đoạn Trường hợp đề nghị toán chưa làm biên nghiệm thu muốn toán ghi mục Căn xác định: Biên nghiệm thu số … ngày… tháng… năm.… PL03a nào? Cần khẳng định chưa nghiệm thu mà toán làm sai với quy định Nhưng số trường hợp, phức tạp phát sinh từ thực tế người, thời gian, kế hoạch vốn năm trước, năm sau… xảy tình chưa nghiệm thu phải toán, chuyển tiền Trường hợp nộp PL3a không cần kèm theo để chứng minh cần ghi số ngày tháng năm Biên nghiệm thu giai đoạn Vì “bịa” Nhưng nhớ “bịa” có sở phù hợp tiến độ, Thông tư số 19 có quy định: hồ sơ nộp trước (trước toán vốn đầu tư) phải khớp 7Hợp đồng trọn gói đơn giá cố định có điều chỉnh đơn giá hợp đồng hay không? Trả lời: Theo quy định hành, nguyên tắc, hợp đồng trọn gói đơn giá cố định không điều chỉnh giá Tuy nhiên, với hợp đồng ký kết trước ngày Thông tư 09/2008/TT-BXD Bộ Xây dựng có hiệu lực điều chỉnh theo quy định Thông tư Cũng có trường hợp nay, hợp đồng trọn gói, Chủ đầu tư nhà thầu tự thỏa thuận việc điều chỉnh đơn giá trường hợp có biến động đột biến giá vật liệu Có thể lấy ví dụ cho gói thầu phần móng thân thô Tòa nhà CC7- Khu đô thị Linh Đàm: Hợp đồng HĐ đơn giá cố định, Nhà thầu CĐT thỏa thuận rõ hợp đồng: Trường hợp vật liệu có biến động lớn 10%, Nhà thầu làm thủ tục trình giá vật liệu để Chủ đầu tư phê duyệt điều chỉnh giá Hợp đồng Không ký hợp đồng trọn gói Chốt khối lượng thay nhà thầu khác www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng Nhà thầu phải điều chỉnh 8Xin cho biết thủ tục toán khối lượng công việc phát sinh hợp đồng trọn gói? * Về vấn đề bạn tham khảo: - Điều 18,19 Nghị định 48/2010/NĐ-CP - Điểm e, Khoản 1.7, Điều 11; Khoản 18 Điều 11 – Thông tư 86/2011/TTBXD Bộ Tài - Điều 53 Nghị định 85/2010/NĐ-CP * Nguyên tắc để toán: Phải có biên nghiệm thu xác nhận khối lượng phát sinh hoàn thành Phải có hoàn công phần phát sinh hồ sơ khác Phải có dự toán phần phát sinh để ký phụ lục hợp đồng Ký phụ lục hợp đồng để để có sơ sở toán 9Với công việc Tạm tính, việc toán nào? Thông thường đa số vào mã hiệu đơn giá, định mức Nhà nước Với hợp đồng trọn gói Hợp đồng đơn giá cố định, toán theo đơn giá hợp đồng Với hợp đồng đơn giá điều chỉnh, khối lượng công việc tạm tính toán phải chấp thuận Chủ đầu tư dựa yếu tố đầu vào như: + Hóa đơn chứng từ, Phiếu nhập kho Vật tư tạm tính + Hợp đồng mua bán vật tư (nếu cần); Các báo giá thời điểm thi công (nếu cần) + Một số trường hợp chứng thư thẩm định giá đơn vị thẩm định giá có chức Hoặc kết thẩm tra thẩm định đơn giá, giá vật liệu, giá nhân công, ca máy 10Việc toán tạm ứng tiền vật liệu thực nào? Trường hợp Chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu mua toàn vật liệu trước để tránh việc trượt giá, sau việc toán theo giai đoạn xử lý 10 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng Theo Công văn số 02/CT-KT ngày 4/1/2012 Công ty hợp đồng xây dựng số 07/HĐ-XD ngày 15/4/2011 có điều khoản "Trường hợp giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị, nhân công nêu hợp đồng có biến động lớn tăng giảm từ 5% trở lên Nhà nước thay đổi sách thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng điều chỉnh, phép Cấp thẩm quyền định đầu tư" Do đó, theo hướng dẫn Bộ Xây dựng, hợp đồng điều chỉnh giá theo mức lương tối thiểu Nghị định 108/2010/NĐ-CP Nghị định số 70/2011/NĐ-CP ngày 22/8/2011 Chính phủ quy định mức lương tối thiểu vùng người lao động làm việc công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã, tổ hợp tác, trang trại, hộ gia đình, cá nhân quan, tổ chức có thuê mướn lao động khối lượng nghiệm thu phép cấp định đầu tư Theo Chinhphu.vn Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng 1/13/12 7:00 AM Câu hỏi bạn hungdadt hòm thư hungdadt@gmail.com hỏi : Qua Cổng thông tin điện tử Chính Phủ, Bộ Xây dựng trả lời văn số 846/TTĐT-TTPA ngày 05/12/2011 công dân hungdadt việc liên quan đến điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng Sau xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến sau: Việc điều chỉnh giá hợp đồng thực theo nội dung hợp đồng ký kết bên quy định văn pháp luật có liên quan Theo khoản Điều 30 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình: Bên giao thầu bên nhận thầu phải có trách nhiệm toán hợp đồng xây dựng vòng 30 ngày sau bên nhận thầu hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng (trừ nghĩa vụ bảo hành công trình theo quy định) đề nghị toán hợp đồng Việc dự án hoàn thành 2-3 năm chưa toán hợp đồng cần phải làm rõ nguyên nhân đưa biện pháp xử lý Những hợp đồng thuộc phạm vi, đối tượng phép điều chỉnh giá theo Thông tư số 09/2008/TT-BXD ngày 17/4/2008 hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu vật liệu xây 44 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng dựng Thông tư số 03/2008/TT-BXD ngày 25/1/2008 hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình điều chỉnh theo hướng dẫn hai Thông tư Thời gian thực hợp đồng tính từ ngày hợp đồng có hiệu lực đến bên hoàn thành công việc theo hợp đồng phải phù hợp với tiến độ thực dự án (không bao gồm thời hạn bảo hành công trình) Vụ Kinh tế Xây dựng Cách tính bù giá xăng, dầu giá ca máy xây dựng điều chỉnh dự toán xây dựng công trình 1/13/12 7:00 AM Câu hỏi bạn Hoàng Thuận hòm thư thuanhdlt@gmail.com hỏi : Qua Cổng thông tin điện tử Chính phủ, Bộ Xây dựng nhận văn số 932/TTĐT-TTPA ngày 22/12/2011 ông Hoàng Thuận Tây Nguyên hỏi cách tính bù giá xăng, dầu giá ca máy xây dựng điều chỉnh dự toán xây dựng công trình Sau xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến trả lời sau: Hệ số điều chỉnh chi phí máy thi công dự toán chi phí xây dựng (KĐCMTC = 1,08) tỉnh, thành phố phụ lục kèm theo Thông tư số 03/2008/TT-BXD ngày 25/1/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình, bao gồm: tiền lương tối thiểu chung 540.000 đồng/tháng, giá nhiên liệu dầu 9.300 đồng/lít giá xăng 11.840 đồng/lít Do đó, dự án bạn áp dụng hệ số điều chỉnh chi phí máy thi công KĐCMTC = 1,08 theo hướng dẫn Thông tư số 03/2008/TT-BXD việc tính bù giá xăng, dầu áp dụng theo văn số 1708/BXD-KTXD ngày 21/8/2008 Bộ Xây dựng việc bù giá xăng, dầu chi phí thi công xây dựng công trình; Trường hợp dự án áp dụng đơn giá tỉnh, giá nhiên liệu khác với hướng dẫn Bộ Xây dựng Chủ đầu tư chủ động tính toán điều chỉnh trực tiếp chi phí nhiên liệu xăng, dầu giá ca máy xác định hệ số điều chỉnh KĐCMTC cho phù hợp (trên sở hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng công trình Bộ Xây dựng Thông tư số 07/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng công trình) 45 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng Vụ Kinh tế Xây dựng Vấn đề liên quan đến hoạt động xây dựng 1/11/12 7:00 AM Câu hỏi bạn Nguyen The nguyenthengocchau@yahoo.com.vn hỏi : Ngoc Chau hòm thư Qua Cổng thông tin điện tử Chính Phủ, Bộ Xây dựng nhận văn số 841/TTĐT-TTPA ngày 05/12/2011 công dân Nguyen The Ngoc Chau đề nghị giải đáp câu hỏi liên quan đến hoạt động xây dựng Sau xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến sau: Hiện nay, văn quy phạm pháp luật có khái niệm chi phí xây dựng chi phí thiết bị (trước kia, chi phí xây lắp bao gồm: chi phí xây dựng chi phí lắp đặt thiết bị) Theo quy định Nghị định số 99/2007/NĐCP ngày 13/6/2007 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình thì: Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình; chi phí phá tháo dỡ vật kiến trúc cũ; chi phí san lấp mặt xây dựng; chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; nhà tạm trường để điều hành thi công Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ, chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ, có; chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh, chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế loại phí liên quan khác Không có quy định khối lượng - đơn giá phần thiết bị chiếm % tổng khối lượng - đơn giá phần xây lắp xem xây lắp Theo quy định Nghị định số 12/2009/TT-BXD ngày 12/2/2009 quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 Bộ Xây dựng việc quy định chi tiết số nội dung Nghị định số 12/2009/NĐ-CP công trình xin giấy phép xây dựng, bao gồm: - Công trình thuộc bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng công trình chính; - Công trình xây dựng theo tuyến không qua đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng quan nhà nước có thẩm 46 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng quyền phê duyệt; - Công trình hạ tầng kỹ thuật quy mô nhỏ thuộc xã vùng sâu, vùng xa; - Nhà riêng lẻ vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng duyệt; - Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực an toàn công trình - Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, thủ trưởng cấp Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp định đầu tư, trừ công trình yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật Như vậy, công trình yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật phải có giấy phép xây dựng Chi phí cho công việc tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc công bố Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình để thực nhiệm vụ giám sát chất lượng thi công xây dựng công trình quy định Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ quản lý chất lượng công trình xây dựng Theo đó, nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình nghĩa vụ phải kiểm tra thiết kế vẽ thi công ký xác nhận vẽ thi công trước chủ đầu tư phê duyệt, chủ đầu tư thuê tư vấn giám sát thi công kiểm tra ký xác nhận vẽ thi công nhà thầu giám sát thi công tính bổ sung chi phí tư vấn thẩm tra thiết kế vẽ thi công Định mức chi phí thẩm tra thiết kế vẽ thi công theo Quyết định số 957/QĐ-BXD Vụ Kinh tế Xây dựng Điều chỉnh dự toán xây dựng công trình 1/11/12 7:00 AM Câu hỏi bạn Nguyen nguyenthongtin@gmail.com hỏi : Thong Tin hòm thư Qua Cổng thông tin điện tử Chính Phủ, Bộ Xây dựng nhận văn số 890/TTĐT-TTPA ngày 12/12/2011 Công ty cổ phần Địa nhà đất PT thực khảo sát, đo đạc lập đồ địa bàn huyện Quốc Oai, TP Hà Nội Công ty đề nghị giải đáp thắc mắc liên quan đến việc điều 47 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng chỉnh dự toán xây dựng công trình Sau xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến sau: Theo nội dung Công ty cổ phần Địa nhà đất PT phản ánh hiểu Công ty thực công tác khảo sát xây dựng Công việc phải thực thông qua hợp đồng tư vấn ký kết với Chủ đầu tư Vì vậy, việc điều chỉnh giá hợp đồng Chủ đầu tư với Công ty PT thực theo nội dung hợp đồng ký kết quy định Nhà nước có liên quan Nhiệm vụ điều chỉnh dự toán xây dựng công trình Chủ đầu tư thực theo quy định Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Vụ Kinh tế Xây dựng Đề nghị hướng dẫn điều chỉnh dự toán 12/29/11 7:00 AM Câu hỏi bạn Trần tranvandunght@gmail.com hỏi : Văn Dũng hòm thư Hiện Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng thi công hợp đồng tổng thầu EPC Dự án khu dân cư số Thành phố Bắc Giang tỉnh Bắc Giang, hợp đồng ký ngày 02/7/2009, thời gian thực đến hết ngày 31/12/2010, hợp đồng điều chỉnh giá Nguồn vốn thực dự án tiền thu từ ngân sách từ giao, bán, đấu giá quyền sử dụng đất Vậy xin hỏi hai nội dung sau: 1/ Tại thời điểm lập dự toán phần chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước chi phí lán trại lập theo Thông tư số 05/2007/TT-BXD, ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Tháng 5/2010 Bộ Xây dựng ban hành TT số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010, Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, có hiệu lực từ ngày 15/7/2010 Vậy khối lượng lại nhà thầu thi công từ ngày 15/7/2010 có điều chỉnh theo TT số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 không? 2/ Tại thời điểm lập dự toán phần chi phí ca máy lập theo Thông tư số 06/2005/TT-BXD ngày 15/4/2005 Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp 48 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng xác định ca máy thiết bị thi công xây dựng công trình Tháng 5/2010 Bộ Xây dựng ban hành TT số 06/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010, Hướng dẫn phương pháp xác định giá ca máy thiết bị thi công xây dựng công trình, có hiệu lực từ ngày 15/7/2010 Vậy khối lượng lại nhà thầu thi công từ ngày 15/7/2010 có điều chỉnh theo TT số 06/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 không? Sau nghiên cứu, Vụ Kinh tế Xây dựng có ý kiến sau: Hợp đồng ký kết ngày 02/7/2009, việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình thực theo quy định Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 Chính phủ việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Thông tư hướng dẫn Nghị định số 99/2007/NĐ-CP Việc xử lý chuyển tiếp văn quy phạm pháp luật thực theo Điều 34 Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình Đề nghị bạn nghiên cứu để áp dụng Vụ Kinh tế Xây dựng Chi phí chung phần đào đắp đất công trình thủy lợi có sử dụng đến đầm cóc 12/14/11 7:00 AM Câu hỏi bạn Cao caoquangliem@gmail.com hỏi : Quang Liêm hòm thư Công trình thủy lợi phần đào đất điều kiện vùng núi phải đào hoàn toàn thủ công (Không sử dụng máy đào máy ủi) phần đắp đất có sử dụng máy đầm cóc Vậy theo Thông tư 04/TT-BXD tính chi phí chung tính theo cách sau: Cách 1: Phần đào đất tính 51% chi phí phần nhân công, phần đắp đất tính 5,5% chi phí trực tiếp Cách 2: Do sử dụng đến máy nên toàn phần đào đắp đất phải tính 5,5% chi phí trực tiếp Sau nghiên cứu, Trung tâm Thông tin có ý kiến sau: Theo Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 Bộ Xây dựng Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình chi phí chung công trình thuỷ lợi xác định 5,5% chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công trực tiếp khác) dự toán; trường hợp đào, đắp đất công trình thuỷ lợi hoàn toàn thủ công chi phí chung công 49 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng tác xác định 51% chi phí nhân công dự toán Do công trình thủy lợi có nhiều hạng mục có thi công máy, có thi công thủ công chi phí chung công trình thuỷ lợi xác định 5,5% chi phí trực tiếp Trung tâm Thông tin Tiêu chuẩn nghiệm thu bê tông 11/28/11 7:00 AM Câu hỏi bạn Tran Cao Hy hòm thư hytran1976@gmail.com hỏi : Theo TCVN 5574-1991 (nay thay TCXDVN 356-2005), sử dụng khái niệm Mac bê tông M, để đánh giá bê tông Đi với tiêu chuẩn TCVN 4453-1995 thi công nghiệm thu bê tông Theo điều 7.1.8: "cường độ bê tông công trình sau kiểm tra ép mẫu tuổi 28 ngày coi đạt yêu cầu thiết giá trị trung bình tổ mẫu không nhỏ Mac thiết kế mẫu tổ mẫu nhỏ 85% mác thiết kế Nay theo TCXDVN 356-2005, khái niệm để đánh giá bê tông Cấp độ bền B Nhưng tiêu chuẩn nghiệm thu chưa có thay đổi (TCVN 4453-1995, hành) Vậy việc áp dụng điều 7.1.8 TCVN 4453-1995 vận dụng để nghiệm thu bê tông đề án thiết kế lấy giá trị cấp độ bền Bê tông B làm sở đánh giá bê tông? Sau nghiên cứu, Vụ Khoa học Công nghệ & Môi trường có ý kiến sau: Nếu sử dụng TCXDVN 356:2005 để thiết kế, phải áp dụng cấp độ bền B Cấp độ bền B khái niệm liên quan đến cường độ chịu nén bê tông tuổi 28 ngày với xác suất đảm bảo 95% Đơn vị thi công phải tập hợp số liệu thống kê mẫu thí nghiệm, đưa độ lệch chuẩn để từ xác định đảm bảo cấp độ thử theo thiết kế Nếu số liệu, tiêu chuẩn cho phép sử dụng hệ số biến động v = 13,5 % để xác định cấp độ bền B: B = Bm (1 - 1,64 x 0,135) B = 0,78 Bm Bm - cường độ trung bình (mác BT) mẫu thử Theo nguyên tắc trên, đánh giá nghiệm thu chất lượng BT, đơn vị thi công chủ đầu tư sử dụng giá trị cường độ trung bình mẫu thử (mác BT) để suy cấp độ bền B 50 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng Vụ Khoa học Công nghệ & Môi trường Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án 11/23/11 7:00 AM Câu hỏi bạn Đinh Thế Tuân hòm thư Tuanbqlnd@gmail.com hỏi : Ông Đinh Thế Tuân (tỉnh Nam Định) đề nghị quan chức giải đáp thắc mắc liên quan đến việc áp dụng Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc công bố định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng công trình Năm 2011, Ban Quản lý dự án (QLDA) ông Tuân giao quản lý dự án cải tạo nâng cấp tuyến đê sông Trong tổng mức đầu tư duyệt, chi phí QLDA chi phí tư vấn xác định sở định mức tỷ lệ % Quyết định 957/QĐ-BXD với tổng chi phí xây dựng dự án Vì dự án tương đối lớn nên phân kỳ đầu tư làm giai đoạn, trước mắt triển khai giai đoạn 1, giai đoạn triển khai dự án Nhà nước cấp vốn đầu tư Vậy, theo Quyết định 957/QĐ-BXD Bộ Xây dựng định mức tỷ lệ % chi phí QLDA, chi phí tư vấn xác định chi phí xây dựng giai đoạn hay xác định tổng chi phí xây dựng tổng mức đầu tư duyệt (vì lúc chưa có tổng dự toán)? Nếu xác định chi phí xây dựng giai đoạn chi phí QLDA, chi phí tư vấn lớn, trong tổng mức đầu tư phê duyệt chi phí lại nhỏ có bất hợp lý không? Ngoài ra, năm 2008 đơn vị giao quản lý dự án xử lý khẩn cấp đê, kè biển, đến hạng mục công trình dự án hoàn thành Vì đặc thù công trình thủy lợi chịu ảnh hưởng lớn điều kiện thiên nhiên nên đến thời điểm theo điều kiện trường tình hình vốn phân bổ tiến hành xây dựng thêm số đoạn đê, kè tuyến đê đảm bảo an toàn hiệu công tác phòng chống lụt bão Do dự án cấp định đầu tư cho phép bổ sung hạng mục công trình vào dự án Vậy lập tổng mức đầu tư điều chỉnh, bổ sung định mức tỷ lệ % chi phí QLDA, chi phí tư vấn hạng mục công trình bổ sung tính tổng chi phí xây dựng dự án sau điều chỉnh, bổ sung (bao gồm hạng mục công trình thực hạng mục công trình bổ sung) hay 51 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng tính chi phí xây dựng hạng mục công trình bổ sung? Tương tự lập thiết kế vẽ thi công dự toán hạng mục công trình bổ sung, định mức tỷ lệ % chi phí QLDA, chi phí tư vấn tính chi phí xây dựng hạng mục công trình bổ sung hay phải tính tổng chi phí xây dựng dự án sau điều chỉnh, bổ sung? Phân kỳ dự án không ảnh hưởng tới cách xác định chi phí tổng mức đầu tư Về vấn đề trên, sau xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến sau: Chi phí QLDA, tư vấn đầu tư xây dựng công trình xác định theo hướng dẫn Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Theo đó, công việc tính chi phí theo dự án, có công việc tính chi phí theo công trình, hạng mục công trình Việc phân kỳ đầu tư dự án không làm ảnh hưởng tới cách xác định chi phí tổng mức đầu tư Trường hợp điều chỉnh, bổ sung tổng mức đầu tư chi phí QLDA xác định theo chi phí xây dựng, chi phí thiết bị duyệt tổng mức đầu tư điều chỉnh Các công việc tư vấn xác định theo công trình tính bổ sung thêm chi phí tư vấn công trình bổ sung theo quy định Các chi phí tư vấn không xác định theo tỷ lệ % lập dự toán theo hướng dẫn phụ lục kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Những công việc tư vấn ký hợp đồng thực theo nội dung hợp đồng ký quy định Nhà nước có liên quan Vụ Kinh tế Xây dựng Điều chỉnh giá trường hợp kéo dài thời gian thực hợp đồng 11/23/11 7:00 AM Câu hỏi bạn Ban doc hoi hòm thư Ban doc hoi hỏi : Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh giá trường hợp kéo dài thời gian thực Hợp đồng chậm bàn giao mặt Ban quản lý dự án cải tạo - mở rộng Nhà máy Phân đạm Hà Bắc thuộc Công ty TNHH thành viên Phân đạm Hóa chất Hà Bắc Theo quy định Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 7/5/2010 Chính phủ hợp đồng hoạt động xây dựng, tiến độ thực hợp đồng 52 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng điều chỉnh trường hợp chậm bàn giao mặt không với thỏa thuận hợp đồng ảnh hưởng đến tiến độ thực hợp đồng xây dựng mà không lỗi bên nhận thầu gây Khi đó, chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại (nếu có) cho nhà thầu thiệt hại trượt giá nguyên vật liệu, chế độ sách thay đổi Như vậy, trường hợp Ban quản lý dự án cải tạo - mở rộng Nhà máy phân đạm Hà Bắc, nhà thầu bù đắp chi phí phát sinh trực tiếp từ việc chậm bàn giao mặt thi công chủ đầu tư gây như: Chi phí trượt giá nguyên vật liệu, nhân công, máy thi công chi phí khác có liên quan; việc xác định chi phí này, bên phải vào hợp đồng để xác định cho phù hợp Theo Website Chính Phủ IIKHỐI LƯỢNG PHÁT SINH TRONG HỢP ĐỒNG Khối lượng có hợp đồng: Có tên, có giá, có định mức Trường hợp đơn giản Hợp đồng thể ràng buộc điều khoản bao gồm phương thức toán Khi có đầy đủ yếu tố toán thực theo hợp đồng quy định toán OK Khối lượng có hợp đồng: Có tên, có giá tạm tính, định mức, đơn giá chi tiết Với số công việc xác định tên công việc, chưa có giá toán cụ thể ký hợp đồng định mức đơn giá chi tiết phải vào hợp đồng Với trường hợp này, hợp đồng phải thể phương pháp xác định đơn giá sau thực để toán(vì thời điểm ký HĐ chẳng qua chưa xác định xác nên chưa có đơn giá cụ thể) Sau công việc thực hiện, có số liệu cụ thể vào phương pháp tính đơn giá toán quy định hợp đồng để xác định đơn giá toán cho nhà thầu Như vậy, hợp đồng quan trọng, đòi hỏi người lập hợp đồng phải nắm bắt công việc có kiến thức chuyên môn định Khối lượng có tên hợp đồng vượt khối lượng lúc ký hợp đồng (vượt khối lượng hợp đồng) Về điều này, tùy trường hợp Chủ đầu tư định hình thức toán cho nhà thầu Nếu khối lượng lớn mà đáng, tư vấn chủ đầu tư xác nhận toán bình thường Nếu không chấp nhận mà lớn lỗi nhà thầu không chấp nhận Nếu khối lượng lớn đáng, lại làm vượt Tổng mức đầu tư Chủ đầu tư phải báo cáo người QĐ đầu tư xem xét có sở để toán cho nhà thầu 53 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng Khối lượng tên hợp đồng, phát sinh lúc thi công lập dự toán, đấu thầu, thương thảo hợp đồng không lường hết Đây tình thực tế gặp nhiều Ví dụ : Khi lập dự toán, cột vẽ chi tiết thiết kế có 10 thép Nhưng người lập dự toán đếm sai, tính Đến đấu thầu, đơn vị dự thầu không tính lại làm theo bảng tiên lượng dẫn đến thi công phải theo thiết kế bị thiệt Thực tế hồ sơ mời thầu thông thường có câu " Với khối lượng nhà thầu phát tiên lượng thiếu, nhà thầu lập bảng chào giá riêng, không tính vào đơn giá dự thầu" Vì vậy, nhà thầu tính thiếu phải chịu thiệt Tuy nhiên, trường hợp tính thiếu nhiều, ảnh hưởng lớn đến nhà thầu Chủ đầu tư báo cáo người định đầu tư bổ sung cho nhà thầu Một số trường hợp phải phạt đơn vị tư vấn lập dự toán thiếu nhiềum, dẫn đến tiên lượng thiếu Khối lượng tên hợp đồng, phát sinh thay đổi thiết kế Đối với khối lượng tên hợp đồng, phát sinh thay đổi thiết kế cách đáng Chủ đầu tư thống với nhà thầu giá công việc (Lập đơn giá cho công việc để làm sở toán) Bạn dựng "kịch bản" cho khoảng đến 10 đầu việc, giả định khối lượng toán theo giai đoạn xử lý cho tình bạn có file tính toán toán xong chia sẻ cho đồng nghiệp tham khảo? Ở em xin gửi file toán để anh em tham khảo Các tình tương ứng với loại hợp đồng nào? Các tình hầu hết tương ứng với hợp đồng theo đơn giá Với hợp trọn gói không Bạn đưa thêm tình chưa đề cập trên? Em xin vài tình khác - Trường hợp 1: Khi đơn vị thi công hoàn thành sản phẩm ( Trồng xong 10 cột điện chẳng hạn) Bình thường ý kiến Nhưng tổ chức đoàn nghiệm thu, số bà yêu cầu chuyển cột điện khỏi vị trí trồng Chủ đầu tư xem xét, thấy cần thiết phải di chuyển Đơn vị thi công sau di chuyển Vậy trường hợp toán cho nhà thầu nào?? - Trường hợp : Khi tiếp quản công việc đơn vị, có gói thầu xảy Người làm thầu trước hoàn toàn làm hồ sơ dự thầu Tuy nhiên, có tượng quan xanh quân đỏ hồ sơ dự thầu trúng Đến làm toán, phần triết tính đơn giá chi tiết sai, không theo quy định hết Vậy đơn giá toán tính ? Việc điều chỉnh đơn giá theo quy định nhà nước tính nào???( Hệ số nhân công, máy lập 1) - Trường hợp : Sản phẩm đơn vị thi công hoàn thiện, sáng vừa nghiệm thu Nhưng tới chiều, trận động đất biến thành đống phế thải, toán nào??? 54 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng - Trường hợp : Phát sinh hợp đồng không làm thay đổi tổng mức đầu tư chủ đầu tư định, vượt tổng mức phải báo cáo người định đầu tư Nhưng lý cấp bách đó, Chủ đầu tư bắt buộc phải định xử lý Sau đó, tính toán giá trị cho phần khối lượng công việc phát sinh lại làm vượt tổng mức đầu tư Khi toán phải làm ( Làm có tiền trả cho nhà thầu ???) IIIKHỐI LƯỢNG PHÁT SINH NGOÀI HỢP ĐỒNG 1Thiết kế thay đổi số đoạn cọc, phát sinh mối nối có toán không? Câu hỏi: Bên em có ký hợp đồng thi công xây dựng kè với loại hợp đồng trọn gói Khi khảo sát thiết kế, phạm vi công trình có đường dây điện 220kV băng qua nên ví tư vấn thiết kế thiết kế thiết kế cọc 24m với đốt cọc 8m Khi thi công công trình đơn vị quản lý điện thông báo đốt cọc 8m gần đường dây không đạt yêu cầu để đảm bảo an toàn lưới điện Các bên phải làm biên xử lý kỹ thuật điều chỉnh cọc 24m thành đốt 6m Khi điều chỉnh phát sinh thêm mối nối cọc , chi phí phát sinh có phát sinh toán không ? Trả lời: Có toán phát sinh Vì phát sinh thay đổi thiết kế, thay đổi biện pháp thi công (lỗi đơn vị tư vấn khảo sát số liệu đưa thiết kế biện pháp thi công không chuẩn, nên thực phải thay đổi) Kinh nghiệm cho hợp đồng sau khỏi hỏi lại tình này: Ngay từ khâu thương thảo bên thỏa thuận rõ ràng, sau quy định rõ phạm vi công việc vào hợp đồng (phải suy nghĩ dùng lời lẽ soạn thảo hợp đồng) IVQUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG (QUYẾT TOÁN A-B) Câu hỏi: Với dự án xây lắp sử dụng vốn ngân sách nghi ệm thu, toán theo ph ụ lục 03 a phụ lục 04 (Phát sinh) có cần làm thêm gọi toán A-B hay không? Em tìm không thấy quy định định nghĩa toán A-B Trong hồ sơ toán theo phụ lục 03a có khối lượng theo hợp đồng, khối l ượng thực kỳ trước, khối lượng kỳ Bản chất một, phát sinh làm theo biểu 04 TT86 Còn biểu 04 coi nhà thầu th ực hi ện theo h ợp đồng Trường hợp em có 60 nhà thầu một, nên làm vất vả, vài nhà thầu không nói làm Giờ bên sở Tài thẩm tra đòi phải có quy ết toán A-B, sở Công thương chủ đầu tư nói toán A-B Em đặt vấn đề (hoặc em chưa tìm thấy) quy định gọi toán A-B? Mời anh/cem thảo luận Thích · · Chia sẻ Bùi Đình Trung Phải có toán A-B chứ, quy định điều 21 nghị định số 48/2010/NĐ-CP quy định hợp đồng xây dựng có nêu Điều 21 Quyết toán hợp đồng xây dựng 55 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng Quyết toán hợp đồng việc xác định tổng giá trị cuối hợp đồng xây dựng mà bên giao thầu có trách nhiệm toán cho bên nhận thầu bên nhận thầu hoàn thành tất công vi ệc theo tho ả thuận hợp đồng Hồ sơ toán hợp đồng bên nhận thầu lập phù hợp với loại hợp đồng giá h ợp đồng N ội dung hồ sơ toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với thoả thuận hợp đồng, bao gồm tài liệu sau: a) Biên nghiệm thu hoàn thành toàn công việc thuộc phạm vi hợp đồng; b) Bản xác nhận giá trị khối lượng công việc phát sinh (nếu có) phạm vi h ợp đồng; c) Bảng tính giá trị toán hợp đồng xây dựng (gọi toán A-B), nêu rõ ph ần toán giá trị lại mà bên giao thầu có trách nhiệm toán cho bên nhận thầu; d) Hồ sơ hoàn công, nhật ký thi công xây dựng công trình hợp đồng có công việc thi công xây dựng; đ) Các tài liệu khác theo thoả thuận hợp đồng Thời hạn giao nộp hồ sơ toán hợp đồng bên thoả thu ận không sáu mươi (60) ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành toàn nội dung công việc cần thực theo hợp đồng, bao gồm công việc phát sinh (nếu có); trường hợp hợp đồng có quy mô lớn phép kéo dài thời h ạn giao nộp hồ sơ toán hợp đồng không trăm hai mươi (120) ngày 17 · Thích · 11 • Mai Chí Linh Quyển Các Tổng hợp Bảng - Bảng tổng hợp chênh lệch 16 · Đã chỉnh sửa · Thích toán bao pháp giá ngang trị dự gồm: lý toán toán • Nguyễn Bác Bùi Đình Trung nói chưa đầy đủ Em quan niệm toán A-B đợt toán cuối nên chất không cần thêm thứ hồ sơ gọi hồ sơ toán A-B, mà h s toán đợt cuối gọi toán Tuy nhiên việc toán thực sở nghiệm thu hạng mục công trình để đưa vào sử dụng với biên kèm theo, nên toán em làm thêm hồ sơ toán nữa, bao gồm việc xác định giá trị cuối hợp đồng biên nghiệm thu đưa vào sử dụng kèm theo Nó tương tự nghiệm thu phận công trình xây dựng, giai đoạn thi công xây dựng toán đợt 16 · · • Nguyễn Thế Anh Bùi Đình Trung anh xem Điều 21 rồi, đâu có nói rõ Nguyễn nói có lý chưa rõ phải ko Ko đâu nói phải làm Mình đọc lại tình 16 · Thích · • • Mai Chí Linh Nguyễn Anh lại có tư tưởng giống bầu Kiên Diễn giải khối lượng ngôn ngữ chung cho đồng chí tham gia dự án nhìn vào để hiểu Nếu quy định Bộ Xây dựng đưa QĐ 788 làm nhỉ? Thử tưởng tượng anh đơn vị TVGS nhà thầu đưa cho anh khối lượng tổng diễn giải anh biết đủ hay thiếu 15 · Đã chỉnh sửa · · • Lê Anh Tiến Đúng chia sẻ hay giúp anh em có thêm nhiều kiến thức, Theo em hiểu bác nên phân biệt rõ khái niệm Thanh toán Quyết toán, Người ta toán công trình chưa hoàn thành đưa vào sử dụng, đến công trình hoàn thành hai bên A-B làm 56 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng gọi QT A-B đó, QT A-B trùng giá trị lũy đợt toán cuối đương nhiên xem toán cuối QT A-B Ý kiến cá nhân thôi, mong học hỏi bác 13 · · • Cường Nguyễn · Bạn bè với Thương Hoàng người khác em xin phep duoc gop y kien a em cung dang lam cac ctrinh von NS em phai lam quyet toan A-B de trinh phong Tai chinh phe duyet qtoan Kho bac toan thi ngta bat lam theo mau 03a,04 ly giai cua Kho bac la ngta ko lay gia tri tong, ngta chi nhan gia tri phan lai gia tri qtoan doi voi Kho bac la tong gia tri cua tat ca cac dot toan khu vuc e lam la son tay, phuc tho-tp noi a Neu em noi sai thi xin moi ng gop y a.em xin cam on 13 · Đã chỉnh sửa · · • Luu Duy Son Theo làm toán lần cuối chưa toán A-B lúc để thu tiến theo giá trị hợp đồng (% toán theo hợp đồng A-B) toán A-B lần toán cu ối A-B 12 · · • Ngo Anh Minh Quyết toán để xác định tổng giá trị cuối mà bên A cần toán cho bên B sau bên B hoàn thành hết công việc thỏa thuận hợp đồng Còn toán sau hoàn thành hết công việc hợp đồng tổng giá trị cuối mà bên A cần toán cho bên B (Vì phải giữ lại số khoản theo hợp đồng bảo hành công trình, tiền chờ phê duyệt toán ) · Thích • Nguyễn Mai Chí Linh hihi anh cho em ngồi mâm anh Thắm anh Kiên làm em ngại Em có nói đến việc diễn giải khối lượng đâu Anh Nguyễn Thế Anh đưa câu hỏi có thiết phải làm thêm tiết mục hồ sơ toán sau toán đợt cuối không? Em nghĩ không, không thấy bắt buộc Tại 86/2011/TT-BTC lại có phụ lục 03a, 04 mà phụ lục cho toán A-B Em nghĩ không cần thiết nên họ không đưa vào Tham khảo mạng thấy có nhiều biểu mẫu toán, em chưa hiểu nguồn gốc xuất xứ biểu mẫu đâu phút · Thích • Mai Chí Linh nói đùa với Nguyễn Vì pháp luật cấm chưa ta làm (có thể đưa vào mục lách luật) Mình làm vốn ngân sách Nhà Nước lúc có mang tên Quyết toán Em làm toán xây lắp công trình tổng thầu, phần thiết bị, chi phí bảo quản tb công trường Để toán cho nhà thầu cần phải lập dự toán chi tiết để cấp có thẩm quyền phê duyệt (hợp đồng định thầu) Em hỏi áp dụng vb để lập dự toán nhỉ? ko có văn nói riêng việc vận dụng Thông tư số 04/2010 Hợp đồng tổng thầu cho toán, TDT hiệu chỉnh có, cấp cao duyệt, nghiệm thu KL thực phải lập lại dự toán chi tiết để kẹp KL nghiệm thu vào để duyệt làm sở toán, nghe LD nói liệu có ko? hay nghiệm thu KL áp vào TDT toán ? Đơn giá bảo quản tb cấp có thẩm quyền duyệt ko ổn lấy KL đơn giá để toán Cái thủ tục nghiệp thu KL áp đơn giá duyệt để tính giá trị chẳng qua gọi bảng tính giá trị thực Rồi trình phê duyệt, dĩ nhiên muốn toán giá phải < dự toán mà hợp đồng loại 57 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo toán, công ty CP Giá Xây Dựng Sao bước sếp lại bảo lập dự toán chi tiết ? Hợp đồng tổng thầu,chỉ định thầu, theo đơn giá Đơn giá bảo quản, bảo dưỡng thiết bị tính theo tập đơn giá xây dựng công trình thuỷ điện Sông Tranh ban hành kèm theo Quyết định số 370A/QĐ-ATĐ3 ngày 16 tháng năm 2012 Ban quản lý dự án thủy điện Giá trị lưu kho, bảo quản thiết bị công trường tạm tính, giá trị xác giai đoạn nghiệm thu, toán công trình, đơn vị thực có đủ hồ sơ, sở pháp lý cấp có thẩm quyền phê duyệt bảng tính TDT hiệu chỉnh ghi rõ đơn giá có yes khối lượng có lấy tính giá trị trừ trường hợp đơn giá điều chỉnh khối lượng phát sinh thêm Chẳng hiểu lão nghỉ kiểu mà bảo lập dự toán để trình duyệt Nói nghiệp thu KL lập bảng tính giá trị thực Mạng hihi vừa trao đổi bên tổng thầu hóa TDT duyệt tổng thể, dù có bảng dự toán chi tiết bô lão sợ bảng tính đo coi chưa duyệt chi tiết, cần có định phê duyệt cụ thể mưới toán được, kaka lala lập riêng tờ trình, định duyệt riêng hạng mục để toán 58 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học [...]... 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo thanh quyết toán, công ty CP Giá Xây Dựng Đến hết tầng 15: Thanh toán giai đoạn hoàn thành Hết phần xây thô tầng 15: Thanh toán nhanh lần cuối Quyết toán Lưu ý: Thanh toán nhanh hay còn gọi là Thanh toán khối lượng hoàn thành, không bao gồm hoàn công Thanh toán giai đoạn hoàn thành là thanh toán bao gồm đầy đủ các hồ sơ như hoàn công, biên bản xác... kiện Nên chọn hình thức thanh toán theo từng giai đoạn thi công cụ thể, ví dụ: Phần thân tòa nhà 15 tầng, giá trị khoảng 80 tỷ, có thể chia như sau: Đết hết tầng 3: Thanh toán tạm ứng khối lượng (thanh toán nhanh) Đến hết tầng 6: Thanh toán tạm ứng khối lượng (thanh toán nhanh) Đến hết tầng 9: Thanh toán giai đoạn hoàn thành Đến hết tầng 12: Thanh toán tạm ứng khối lượng (thanh toán nhanh) 11 www.gxd.vn,... trình đào tạo thanh quyết toán, công ty CP Giá Xây Dựng nghĩa vụ thanh toán cho công ty ông 5% giá trị hợp đồng mà họ còn giữ khi hợp đồng được quyết toán Việc quyết toán hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định tại Điều 21 Nghị định 48/2010/NĐ-CP Nếu công ty ông Mạnh đã lập hồ sơ quyết toán nộp cho bên giao thầu đúng thời hạn, mà bên giao thầu kéo dài thời gian duyệt quyết toán để chậm thanh toán trả 5%... tự quyết định Lưu ý: giá trị phát sinh không nên quá giá trị dự phòng của dự án và việc thanh toán phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng, Số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán, thời điểm thanh toán, hồ sơ thanh toán và điều kiện thanh toán phải được quy định rõ trong hợp đồng 23 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo thanh. .. hạn thanh toán, hồ sơ thanh toán và điều kiện thanh toán Bên giao thầu phải thanh toán đầy đủ (100%) giá trị của từng lần thanh toán cho bên nhận thầu sau khi đã giảm trừ tiền tạm ứng, tiền bảo hành công trình theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có quy định khác Thời hạn thanh toán do các bên thỏa thuận nhưng không quá 14 ngày làm việc kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ thanh toán. .. chỉnh Có 5 đợt thanh toán, mỗi đợt 20 tỷ Tuy nhiên, sau khi thanh toán được 3 đợt, giá trị thanh toán đã đạt đến 75 tỷ Đợt 4 có giá trị khoảng 25 tỷ, Chủ đầu tư đồng ý cho thanh toán, nhưng vì giá trị thanh toán đạt đến 100 tỷ (vượt 95% theo quy định hợp đồng) nên phòng Kế toán bên A không chuyển tiền? 12 www.gxd.vn, liên hệ số 0904302975 để đăng ký học Nguồn: Chương trình đào tạo thanh quyết toán, công... khác Thanh toán hợp đồng xây dựng Tại Điều 18, Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 7/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng quy định việc thanh toán như sau: Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều kiện trong hợp đồng mà các bên đã ký kết Các bên thỏa thuận trong hợp đồng về số lần thanh toán, giai đoạn thanh toán, thời điểm thanh toán, ... hồ sơ thanh toán Các bác sẽ gửi hồ sơ về anh GS ký lại PL 3a chăng? Em thì đã gặp cái này và Kho bạc nhà nước vẫn chấp nhận cho em thanh toán 700 triệu, vì khối lượng em đã hoàn thành vượt giá trị thanh toán Đáp án của tôi (giảng viên) cũng đồng ý với các bạn không cần phải làm lại 03a Khi lập “giấy đề nghị thanh toán vốn đầu tư” gửi Kho bạc thì đề nghị thanh toán 700, khi đủ điều kiện thanh toán lúc... đang làm hồ sơ thanh toán phần thân Thì có phải phần lũy kế đến hết kỳ trước phải bằng khối lượng phần móng không ạ? Trả lời: Kỳ thanh toán trước của em nếu đã thanh toán xong phần móng (và chưa thêm phần nào khác) thì em đúng Câu hỏi: Hồ sơ thanh toán làm theo PL03a của Thông tư số 86/2011/TTBTC thì đã đủ để kho bạc thanh toán chưa? Trả lời: Thông tư số 86/2011/TT-BXD quy định: Muốn thanh toán kho bạc...Nguồn: Chương trình đào tạo thanh quyết toán, công ty CP Giá Xây Dựng thế nào? Vì thông thường thanh toán giai đoạn thì giá vật tư phải là giá theo thời điểm nghiệm thu công việc? Trường hợp này cần có sự đồng ý của Chủ đầu tư trong chủ trương thanh toán: Nhà thầu cần có công văn tờ trình xin CĐT thanh toán tạm ứng CĐT đồng ý chủ trương thanh toán và yêu cầu Nhà thầu lập hồ sơ Hồ sơ bao ... 3: Thanh toán tạm ứng khối lượng (thanh toán nhanh) Đến hết tầng 6: Thanh toán tạm ứng khối lượng (thanh toán nhanh) Đến hết tầng 9: Thanh toán giai đoạn hoàn thành Đến hết tầng 12: Thanh toán. .. xây thô tầng 15: Thanh toán nhanh lần cuối Quyết toán Lưu ý: Thanh toán nhanh hay gọi Thanh toán khối lượng hoàn thành, không bao gồm hoàn công Thanh toán giai đoạn hoàn thành toán bao gồm đầy... nước vào hồ sơ toán thực toán theo hợp đồng Kho bạc nhà nước thực kiểm soát toán theo nguyên tắc THANH TOÁN TRƯỚC –KIỂM SOÁT SAU” cho lần toán “KIỂM SOÁT TRƯỚC – THANH TOÁN SAU” lần toán cuối hợp