Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II LỜI MỞ ĐẦU Xã hội ngày phát triển nên việc kí kết hợp đồng giao dịch dân trở nên phổ biến Trong phải kể tới hợp đồng vay tài sản Tuy nhiên, nhu cầu cao người mức độ rủi lớn để bảo đảm lợi ích bên có quyền, ngăn ngừa khắc phục hậu xấu việc không thực thực khơng nghĩa vụ gây cần phải có biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản Mặc dù có quy định rõ ràng văn pháp luật tình trạng tranh chấp tài sản dùng đê thực nghĩa vụ bảo đảm gia tăng Và điển điển hình số phải kể tới việc tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản Chính vậy, nhóm chúng em xin chọn đề tài : “ tìm hiểu vụ việc có tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản” Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II NỘI DUNG lý luận chung 1.1.khái quát chung nghĩa vụ dân Theo quy định Điều 280 BLDS 2005 thì: “ Nghĩa vụ dân việc mà theo đó, nhiều chủ thể (sau gọi chung bên có nghĩa vụ)phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền giấy tờ có giá, thực công việc khác không thực cơng việc định lợi ích nhiều chủ thể khác (sau gọi chung bên có quyền) ” Như vậy, quan hệ nghĩa vụ người có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ họ không thực công việc định cơng việc thực đúng, người có quyền thỏa mãn lợi ích Tuy nhiên, cách thức biện pháp thực nghĩa vụ dân việc thực hay không thực lại phụ thuộc hành vi người có nghĩa vụ trường hợp quyền lợi người có quyền bị xâm phạm Nhằm khắc phục tình trạng tạo cho người có quyền quan hệ nghĩa vụ có chủ động thực tế hưởng quyền dân sự, pháp luật cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm việc giao kết hợp đồng việc thực nghĩa vụ dân 1.2 Hợp đồng vay tài sản * Khái niệm: Hợp đồng vay tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho vay giao cho bên vay số tiền tài sản để làm sở hữu Hết hạn hợp đồng, bên vay có nghĩa vụ trả cho bên số tiền vật tương đương với tiền vật cho vay đồng thời trả thêm số lợi ích vật chất bên có thỏa thuận pháp luật có quy định * Đặc điểm pháp lý hợp đồng vay tài sản Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II Thứ nhất, hợp đồng vay tài sản hợp đồng đơn vụ Xét nguyên tắc, hợp đồng cho vay đơn vụ trường hợp vay khơng có lãi suất, bên cho vay có quyền u cầu bên vay phải hoàn trả vật loại tương ứng với số lượng, chất lượng tài sản bên cho vay Bên vay khơng có quyền bên cho vay Tuy nhiên hợp đồng cho vay có lãi suất bên cho vay có nghĩa vụ chuyển tiền thời hạn, vi phạm phải chịu trách nhiệm dân Thứ hai, hợp đồng vay tài sản hợp đồng có đền bù khơng có đền bù Nếu hợp đồng vay có lãi suất hợp đồng vay có đền bù Nếu hợp đồng vay khơng có lãi suất hợp đồng khơng có đền bù Thứ ba, hợp đồng vay tài sản hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản từ bên cho vay sang bên vay, bên vay nhận tài sản Vì vậy, bên vay có tồn quyền tài sản vay, trừ trường hợp vay có điều kiện sử dụng * Hình thức hợp đồng vay tài sản Hình thức hợp đồng vay tài sản miệng văn Hình thức miệng thường áp dụng trường hợp số lượng tài sản cho vay không lớn bên có mối quan hệ thân quen Trong trường hợp cho vay miệng, xảy tranh chấp hợp đồng, bên cho vay phải chứng minh cho vay số tiền số tài sản định 1.3 Bảo đảm thực nghĩa vụ dân * Khái niệm - Về mặt khách quan: quy định pháp luật, cho phép chủ thể giao dịch quan hệ dân khác áp dụng biện pháp mà pháp luật cho phép để bảo đảm cho nghĩa vụ thực hiện, đồng thời xác định đảm bảo quyền, nghĩa vụ bên biện pháp Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II - Về mặt chủ quan: việc thỏa thuận bên nhằm qua đặt biện pháp tác động mang tính chất dự phịng đề bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ, đồng thời ngăn ngừa khắc phục hậu xấu việc không thực thực không nghĩa vụ gây * Đặc điểm: - Các biện pháp bảo đảm mang tính chất bổ sung cho nghĩa vụ Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân không tồn độc lập mà phụ thuộc gắn liền với nghĩa vụ Khi có quan hệ nghĩa vụ bên thiết lập biện pháp bảo đảm - Các biện pháp bảo đảm có mục đích nâng cao trách nhiệm bên quan hệ nghĩa vụ Ngoài nhiều trường hợp, bên cịn hướng tới mục đích nâng cao trách nhiệm giao kết hợp đồng hai bên - Đối tượng biện pháp bảo đảm lợi ích vật chất Đó thường tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản - Phạm vi bảo đảm biện pháp bảo đảm không vượt phạm vi ngĩa vụ xác định nội dung quan hệ nghĩa vụ Về nguyên tắc, phạm vi bảo đảm tồn nghĩa vụ bên khơng thỏa thuận pháp luật khơng có quy định khác, phần nghĩa vụ - Các biện pháp bảo đảm áp dụng có vi phạm nghĩa vụ, tức nghĩa vụ khơng thực thực khơng nhằm qua bảo đảm quyền lợi cho bên - Các biện pháp bảo đảm phát sinh từ thỏa thuận bên * Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Môn Luật Dân Modul II Theo điều 318 BLDS quy định: “ biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân bao gồm: cầm cố tài sản; chấp tài sản; đặt cọc; ký cược; ký quỹ; bảo lãnh; tín chấp…” Phân Tích vụ việc thực tế 2.1 Vụ việc thứ nhất: - Nguyên đơn: Anh Trần Duy Mạnh - Bị đơn : Anh Nguyễn Sinh Hùng - Nơi xảy vụ việc: xã Lâm sơn- huyện Lương Sơn-tỉnh Hịa Bình *Tóm tắt nội dung vụ việc: Ông bà Trần Văn Nghĩa – Nguyễn Thị Hoa trú xã Lâm Sơn – huyện Lương Sơn, tỉnh Hịa Bình có hai người anh Trần Mạnh Tiến anh Trần Duy Mạnh ( sinh sống thành phố Hồ Chí Minh) Năm 1995 Nguyễn Thị Hoa mất, đến năm 2000 ông Trần Văn Nghĩa không để lại di chúc Tài sản ông bà để lại nhà trị giá 500 triệu Do chơi bạc nên ko có tiền trả nợ nên ngày 15/6/2005, anh Trần Mạnh Tiến có ký với anh Nguyễn Sinh Hùng hợp đồng vay tiền có nội dung: “Trần Mạnh Tiến vay anh Nguyễn Sinh Hùng 100 triệu, với lãi suất 2,5%/ tháng thời hạn năm kể từ ngày 15/6/2007 đến ngày 15/6/2009” Bên cạnh hợp đồng hai người ký với hợp đồng phụ với nội dung: “để đảm bảo thức nghĩa vụ trả tiền anh Tiến anh Tiến chấp cho anh Hùng nhà bố mẹ để lại anh trị giá 500 triệu” đến ngày 15/6/2009 khơng có khả trả số tiền vay anh Hùng nên anh Tiến định thực theo hợp đồng chấp mà anh ký với anh Hùng Tuy nhiên, biết anh Tiến dùng nhà mà bố mẹ để lại mang chấp lấy tiền chơi cờ bạc nên ngày 17/6/2009 anh Mạnh quay đòi chia tài sản bố mẹ để lại cho hai anh em yêu cầu anh Nguyễn Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II Sinh Hùng trả lại giấy tờ mà anh Tiến mang chấp cho anh Hùng Anh Nguyễn Sinh Hùng không chấp nhận điều này, nên anh Trần Duy Mạnh khởi kiện tòa án nhân dân huyện Lương Sơn để yêu cầu giải theo quy định pháp luật *Giải Quyết Của Tịa: Sau xem xét tình tiết vụ việc thực tế tịa án nhân dân huyện Lương Sơn định: • Chấp nhận đơn khởi kiện anh Trần Duy Mạnh • Tài sản anh Trần Mạnh Tiến mang chấp tài sản thuộc sở hữu chung hai anh em nên hợp đồng chấp nhà xã Lâm Sơn – huyện Lương Sơn – tỉnh Hịa Bình anh Tiến ký kết với anh Hùng khơng có giá trị pháp lí, anh Hùng phải trả lại giấy tờ nhà cho anh Tiến anh Mạnh • Theo yêu cầu anh Trần Duy Mạnh tòa án tiến hành chia tài sản thừa kế để anh Tiến thực nghĩa vụ trả tiền với anh Hùng *Nhận xét nhóm cách giải tịa án : Theo quan điểm nhóm, cách giải tịa có sở Vì: Thứ nhất: Việc anh Trần Duy Mạnh yêu cầu anh Trần Mạnh Tiến chia tài sản thừa kế cho yêu cầu anh Nguyễn Sinh Hùng trả lại giấy tờ nhà anh Tiến chấp cho anh Hùng có Bởi: ơng bà Nghĩa – Hoa sau qua đời có để lại nhà trị giá 500 triệu đồng không để lại di chúc Vì vậy, theo quy định Điều 675, BLDS ngơi nhà chia thừa kế theo pháp luật Anh Tiến anh Mạnh thuộc hàng thừa kế thứ nên hai anh đồng chủ sở hữu nhà Việc anh Tiến dùng tồn ngơi nhà trị giá 500 triệu để chấp với anh Hùng để vay Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Môn Luật Dân Modul II tiền chơi cờ bạc mà không đồng ý anh Mạnh không với quy định pháp luật Anh Mạnh với tư cách đồng chủ sở hữu nhà – người có quyền lợi ích liên quan –u cầu chia thừa kế ngơi nhà kiện địi lại giấy tờ nhà đất để phục vụ việc chia thừa kế nhà phù hợp với quy định pháp luật.( Điều 161 – Bộ Luật Tố tụng dân có quy định : “Cá nhân, quan, tổ chức có quyền tự thơng qua người đại diện hợp pháp khởi kiện vụ án (sau gọi chung người khởi kiện) Tịa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp mình.”) Thứ hai : Việc tịa án xác định hợp đồng chấp nhà mà anh Tiến ký kết với anh Hùng khơng có giá trị pháp lý Vì, theo quy định khoản Điều 320 BL DS năm 2005 vật bảo đảm thực nghĩa vụ dân quy định : “ Vật bảo đảm thực nghĩa vụ dân sư phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm phép giao dịch”.Khoản 1, Điều 4,Nghị Định số 163/ 2006 NĐ – CP ngày 29/ /2006 Giao dịch bảo đảm quy định: “Tài sản bảo đảm bên thoả thuận thuộc sở hữu bên có nghĩa vụ thuộc sở hữu người thứ ba mà người cam kết dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bên có nghĩa vụ bên có quyền Tài sản bảo đảm tài sản có, tài sản hình thành tương lai phép giao dịch” Mặt khác, khoàn Điều 324 BL DS 2005 chấp tài sản quy định: “ Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên (sau gọi bên nhận chấp) khơng chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp.” Theo đó, tài sản đem chấp phải tài sản thuộc quyền sở hữu bên chấp người thứ người cam kết dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bên có nghĩa vụ bên có quyền Như vậy, áp dụng vào nội dung hợp đồng mà anh Tiến kí kết, ta thấy: nghĩa vụ vay tài sản bảo đảm tồn ngơi nhà trị giá 500 triệu, bên lựa chọn Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Môn Luật Dân Modul II biện pháp bảo đảm chấp.Nhưng vụ án này, nhà mà ông Nghĩa bà Hoa chết không để lại di chúc chia di sản thừa kế Nên, di sản thừa kế phải chia theo quy định pháp luật ( Điều 675 BL DS năm 2005) Theo đó, ngơi nhà mà ơng bà Nghĩa để lại thuộc sở hữu chung anh Tiến anh Hùng Anh Tiến khơng có quyền dùng tồn nhà trị giá 500 triệu đồng làm tài sản chấp.Vì vậy, hợp đồng chấp mà anh Tiến ký kết với anh Mạnh khơng có hiệu lực pháp luật Tuy nhiên, hợp đồng vay tài sản giá trị pháp lý Vì anh Tiến phải thực nghĩa vụ hợp đồng vay ký kết: trả 100 triệu với lãi suất 2,5%/tháng Thứ ba, tòa án tiến hành chia di sản thừa kế để anh Tiến thực nghĩa vụ trả tiền với anh Hùng Cách giải hợp lý nhằm bảo đảm quyền lợi bên Theo đó, ngơi nhà – di sản thừa kế- đem chia theo quy định pháp luật Khoản Điều 676 BL DS năm 2005 quy định: “Những người thừa kế hàng hưởng phần di sản nhau.”Anh Tiến anh Hùng thuộc hành thừa kế thứ nhất, nên giá trị nhà 500 triệu chia đôi, người 250 triệu Anh Tiến dùng 250 triệu này, để thực nghĩa vụ trả tiền cho anh Hùng 2.2 Vụ việc thứ hai: - Nguyên đơn: Anh Nguyễn Văn Huy - Bị Đơn : Anh Nguyễn Đức Thịnh Chị Nguyễn Thị Nhàn - Nơi xảy vụ việc: Xã Hồng Châu – huyện Đơng Hưng – tỉnh Thái Bình *Tóm tắt nội dung vụ việc: Vì muốn đầu tư vào cổ phiếu, anh Thịnh bàn bạc với vợ chị Nhàn lấy tiền tiết kiệm vợ chồng cho anh Thịnh đầu tư Nhưng chị Nhàn không đồng ý Ngày 3/11/2010 anh Thịnh vay anh Huy 400 triệu với lãi suất 1.5%/ tháng thời hạn năm kể từ ngày 3/12/2010 đến ngày 3/12/2011 Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Môn Luật Dân Modul II để đầu tư vào cổ phiếu không cho chị Nhàn biết việc Để yên tâm, anh Huy yêu cầu anh Thịnh phải chấp tài sản có giá trị để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ số tiền nêu Do vậy, anh Thịnh chấp cho anh Huy nhà mà vợ chồng anh trị giá 600 triệu ( nhà xây dựng thời kỳ hôn nhân) Đồng thời hợp đồng cho vay tiền hai bên có thống hết thời hạn giao kết hợp đồng mà anh Thịnh khơng trả nợ anh Huy có quyền xử lý ngơi nhà Hợp đồng vay chấp có xác nhận UBND xã Hồng Châu Do đầu tư thua lỗ nên đến hạn ghi hợp đồng mà anh Thịnh chưa trả nợ cho anh Huy Vì vậy, anh Huy đòi anh Thịnh phải thực điều khoản thỏa thuận hợp đồng tức anh Huy xử lý nhà anh Thịnh để toán nghĩa vụ Biết tin chị Nhàn phản đối liệt, không chấp nhận việc anh Huy xử lý ngơi nhà anh chị chị cho tài sản chung hai vợ chồng nên khơng thể anh Thịnh định Cịn anh Huy cho anh Thịnh chấp nhà để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho nên khơng trả nợ đương nhiên anh có quyền xử lý ngơi nhà Vì vây, anh Huy khởi kiện tịa án nhân dân Huyện Đơng Hưng Tịa án nhân dân huyện Đơng Hưng thụ lí vụ việc chưa giải Cách Giải Quyết Của Nhóm Về Vụ Án: - Nhận xét tình tiết vụ việc: Thứ nhất: Việc anh Thịnh anh Huy giao kết hợp đồng vay tiền hoàn toàn với quy định pháp luật theo quy định điều 389 BLDS: “… 1.Tự giao kết hợp đồng không trái với pháp luật, đạo đức xã hội Tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác, trung thực thẳng” Mặt khác, theo quy định khoản điều 401 BLDS: “trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải thể văn có cơng chứng chứng Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II thực, phải đăng ký xin phép phải tn theo quy định Hợp đồng khơng bị vơ hiệu trường hợp có vi phạm hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Trong trường hợp hợp đồng vay tiền xác nhận UBND xã Hồng Châu hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật thế, hợp đồng vay tiền ký kết anh Huy anh Thịnh phát sinh hiệu lực pháp luật có giá trị ràng buộc với chủ thể tham gia ký kết Thứ hai: Để đảm bảo việc thực nghĩa vụ anh Huy yêu cầu anh Thịnh phải chấp tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân hoàn toàn hợp lý Bởi Khoản 2, Điều 319 “ bên thỏa thuận biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân để bảo đảm thực nghĩa vụ, kể nghĩa vụ tại, nghĩa vụ tương lai nghĩa vụ có điều kiện” Tuy nhiên, theo điều 342 BLDS có quy định: “ chấp tài sản việc bên ( sau gọi bên chấp) dung tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên ( sau gọi bên nhận chấp) không chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp” Ngơi nhà mà anh Thịnh mang Chấp tài sản hình thành thời kỳ nhân anh Thịnh chị Nhàn mà theo khoản điều 27 có quy định: “ tài sản chung vợ chồng gồm tài sản vợ, chồng tạo ra, thu nhập lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh thu nhập hợp pháp khác vợ chồng thời kỳ hôn nhân….Tài sản chung vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất” tài sản thuộc sở hữu chung hai vợ chồng hay nhà thuộc sở hữu chung anh Thịnh chị Nhàn , anh Thịnh khơng có quyền định Mặt khác, theo điều 109 BLDS quy định: “ việc định đoạt tài sản tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn hộ gia đình phải thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý” Do hợp đồng chấp ngơi nhà khơng cần có đồng ý anh Thịnh mà cần có đồng ý chị Nhàn Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page 10 Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II Thứ ba: Theo quy định điều 25 luật HNGD năm 2000 trách nhiệm liên đới vợ chồng giao dịch bên thực : “vợ chồng phải chịu trách nhiệm liên đới giao dịch dân hợp pháp hai người thực nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thiết yếu mình” Chị Nhàn khơng đồng ý để anh Thịnh dùng tiền vợ chồng để đầu tư cổ phiếu nên anh Thịnh vay tiền anh Huy để đầu tư vào cổ phiếu không cho chị Nhàn hay biết Nên chị Nhàn chịu trách nhiệm lien đới hợp đồng vay tài sản anh Thịnh anh Huy Cách giải nhóm: Qua phân tích nhóm xin đưa phương hướng giải sau: Thứ nhất: Theo phân tích hợp đồng hợp đồng vay tiền anh Thịnh anh Huy hoàn toàn hợp pháp nên có hiệu lực làm phát sinh quyền nghĩa vụ bên tham gia giao kết( cụ thể anh Thinh anh Huy) Do , vào thỏa thuận ghi hợp đồng anh Thịnh phải có trách nhiệm trả khoản tiền vay cho anh Huy với số tiền lãi thời hạn năm Tổng số tiền mà anh Thịnh phải hoàn trả cho anh Huy là: 400.000.000 + 72.000.000 = 472.000.000 ( đồng) Cịn phía chị Nhàn, việc vay tiền anh Thịnh chị Nhàn khơng hay biết mục đích đầu tư cổ phiếu anh Thịnh không đồng ý chị Nhàn, nên chị Nhàn chịu trách nhiệm trả nợ liên đới anh Thịnh Tuy nhiên, anh Thịnh trả số tiền nợ trên, anh Thịnh u cầu tịa án tiến hành chia tài sản vợ chồng thời kỳ hôn nhân theo quy định Khoản Điều 29 luật HNGD: “Khi hôn nhân tồn tại, trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực nghĩa vụ dân riêng có lý đáng khác vợ chồng thỏa thuận chia tài sản chung; việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản; khơng có thỏa thuận có quyền yêu cầu tòa giải quyết” Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page 11 Bài tập nhóm tháng lần I Môn Luật Dân Modul II Thứ hai: Hợp đồng phụ hợp đồng chấp nhà thuộc sở hữu chung anh Thịnh chị Nhàn với anh Huy nhằm mục đích bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ trả nợ anh Thịnh không phù hợp với quy định pháp luật nên bị vô hiệu Vì anh Huy phải trả lại giấy tờ nhà cho vợ chồng anh Thịnh chị Nhàn Tóm lại, vụ án anh Thịnh phải thực nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận hợp đồng vay tài sản cịn hợp đồng chấp ngơi nhà vô hiệu nên anh Huy phải trao chả lại giấy tờ nhà cho anh Thịnh chị Nhàn Và anh Thịnh yêu cầu chia tài sản chung anh chị để thực nghĩa vụ với anh Huy Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page 12 Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II KẾT LUẬN Qua tìm hiểu hai vụ việc thực tế tranh chấp bất động sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ vay tài sản nêu trên, nhóm chúng tơi nhận thấy việc tranh chấp thường xuất phát từ thiếu hiểu biết bên, mong muốn đạt mục đích trước mắt Vì vậy, chủ thể cần tìm hiểu kĩ quy định pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ dân để tránh xảy tranh chấp Đề tài tranh chấp bất động sản đề bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay tài sản đề tài hay, nhiên hiểu biết cịn hạn chế nên q trình làm khó tránh khỏi sai sót, nhóm chúng em mong nhận góp ý chân thành từ thầy bạn Chúng em xin chân thành cảm ơn! Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page 13 Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 1.trường đại học luật Hà Nội, giáo trình luật dân Việt Nam, Tập II, NXB.CAND, Hà Nội,2009 2.Bộ Luật Dân Sự 2005 3.Bộ luật Tố Tụng dân 4.Nghị Định 163/2006/NĐ-CP 5.Luật Hôn Nhân Gia Đình 2000 Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page 14 Bài tập nhóm tháng lần I Mơn Luật Dân Modul II MỤC LỤC Lớp N01 – TL 4, nhóm 02 Page 15 ... kết dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ bên có nghĩa vụ bên có quyền Tài sản bảo đảm tài sản có, tài sản hình thành tương lai phép giao dịch” Mặt khác, khoàn Điều 324 BL DS 20 05 chấp tài sản. .. chủ thể cần tìm hiểu kĩ quy định pháp luật bảo đảm thực nghĩa vụ dân để tránh xảy tranh chấp Đề tài tranh chấp bất động sản đề bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay tài sản đề tài hay, nhiên hiểu biết... tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ dân hoàn toàn hợp lý Bởi Khoản 2, Điều 319 “ bên thỏa thuận biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân để bảo đảm thực nghĩa vụ, kể nghĩa vụ tại, nghĩa vụ tương lai nghĩa