Bài làm: I Những kĩ cần có luật sư tư vấn pháp luật Những kĩ chung Kĩ tư vấn pháp luật khả năng, cách thức người tư vấn thực hoạt động tư vấn mang tính chất chun mơn nhằm cung cấp sản phẩn tư vấn pháp luật cách xác, đầy đủ, phù hợp để giúp khách hàng giải vấn đề họ gặp phải sống Đối với luật sư tư vấn cần thiết phải có kĩ sau: -Kĩ tiếp xúc với khách hàng, tìm hiểu yêu cầu khách hàng Luật sư tư vấn cần phải chuẩn bị trước đề cương nội dung kế hoạch tiếp xúc với khách hàng tiếp xúc với khách hàng cần lắng nghe khách hàng cung cấp thông tin vụ việc Đối với luật sư tư vấn cần nghe để hiểu tình tiết vụ việc, hiểu yêu cầu, nguyện vọng khách hàng Vì luật sư tư vấn tiếp xúc với khách hàng cần tập trung cao độ vào việc nghe, không làm việc riêng nghe nghe kết hợp với ghi chép lại tình tiết quan trọng ghi âm lại tiếp xúc khách hàng để nghiên cứu Trong giao tiếp với khách hàng kĩ nghe luật sư cần sử dụng kĩ nói Tuy nhiên kĩ nói sử dụng nhiều sau nghe khách hàng, sử dụng đề tìm hiểu, thu thập, bổ khuyết thơng tin mà khách hàng đưa - Kĩ tạo lập, gây dựng lòng tin khách hàng Đây kĩ quan trọng, định thành công luật sư Kĩ kết hợp nhiều kĩ khác bao gồm kĩ phi ngơn ngữ, gây dựng lịng tin khách hàng trình lâu dài luật sư cần khéo léo giao tiếp với khách hàng cần quảng cáo, gây dựng thương hiệu cách tham gia vụ kiện tham gia tư vấn vụ án, vụ việc lớn nhiều phương tiện thông tin đại chúng đưa tin, quan tâm dư luận Những kĩ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai Ngoài kĩ chung mà luật sư cần phải có luật sư tư vấn lĩnh vực đất đai cần có kĩ đặc thù lĩnh vực Đó kĩ thu thập, khai thác, nghiên cứu hồ sơ, phân tích, xử lý thông tin lĩnh vực đất đai Luật sư tư vấn cần có kĩ đặt câu hỏi cho khách hàng, lắng nghe trình bày khách hàng, huy động nguồn tài liệu, tra cứu thông tin để nắm bắt cách xác nội dung vụ việc Ngoài luật sư tư vấn lĩnh vực pháp luật đất đai cần có kĩ xử lý thông tin, phân loại thông tin, xác nhận lại tính xác thơng tin mà khách hàng cung cấp Luật sư cần yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ loại giấy tờ, chứng liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất Luật sư tư vấn lĩnh vực cần có kĩ tra cứu loại văn pháp luật, mặt khác phải sưu tầm văn pháp luật không trung ương mà văn địa phương Ngoài kĩ luật sư tư vấn lĩnh vực đất đai cần có kĩ nghiên cứu , phân tích hồ sơ vụ việc, nắm bắt bối cảnh việc từ đưa hướng giải vụ việc cách hợp lý thuyết phục khách hàng theo phương hướng giải II Giải tình Với tư cách luật sư tư vấn anh ( chị ) sử dụng kĩ để tư vấn việc bồi thường diện tích đất thu hồi gia đình ơng A theo giá đất nơng nghiệp hay sai? Vì sao? Văn pháp luật quy định vấn đề này? Đối với trường hợp ông A buổi gặp cần lắng nghe tình tiết vụ việc Sau lắng nghe ơng A trình bày u cầu ơng A cung cấp cho luật sư tư vấn hồ sơ vụ việc, bao gồm giấy tờ liên quan đến vụ việc Trong trình xem xét qua hồ sơ vụ việc cần cần khéo léo lồng ghép, làm rõ thêm số vấn đề như: ơng A có giấy chứng nhận quyền sử dụng 500 m đất hay khơng, khơng có có giấy tờ quy định khoản 1, 2, điều 50 luật đất đai 2003 hay khơng? Từ trước tới có định quan Nhà Nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng 500 m2 đất hộ ông A từ đất nông nghiệp sang đất hay khơng? Ngồi thấy hồ sơ cịn thiếu số giấy tờ cần u cầu ông A cung cấp bổ sung như: Giấy phép xây dựng; Hồ sơ xin giấy phép xây dựng; Biên lai nộp thuế nhà đất từ năm 2005 đến nay; Quyết định thu hồi đất; Thông báo thu hồi đất quan Nhà Nước có thẩm quyền; Giấy mời họp để nghe thơng báo trình tự thu hồi đất Sau trao đổi với ông A yêu cầu ông A cung cấp bổ sung cho luật sư tư vấn số giấy tờ cần thiết để nghiên cứu vụ việc, luật sư tư vấn kết thúc buổi nói chuyện hẹn ông A buổi làm việc sau Thời gian làm việc buổi nên 45 phút Sau xem xét, nghiên cứu hồ sơ vụ việc ông A cần đưa định hướng giải vụ việc theo hướng xẩy ơng A cung cấp khơng cung cấp loại giấy tờ gì, xác minh loại giấy tờ có hồ sơ mà ông A cung cấp Ở buổi làm việc thứ hai sau ông A bổ sung số giấy tờ cần thiết luật sư tư vấn tiến hành việc tư vấn cho ông A theo hướng giải dự tính sẵn Qua buổi làm việc thứ với ông A theo quan sát nhận định luật sư tư vấn ông A không đưa giấy tờ chứng minh có định c ủ a q ua n n h n c c ó t hẩ m quyền c h o p h é p chuyển m ụ c đ í c h s dụng 500m2 đất ông A từ đất nơng nghiệp sang đất ở, khơng có giấy phép xây dựng nhà ở, qua buổi làm việc thứ hai sau xem xét giấy tờ bổ sung cho hồ sơ vụ việc luật sư tư vấn khẳng định thêm điều Vì hướng tư vấn sau: Từ thờ i điể m ông A sử dụng đấ t(năm 2000) năm 2008 UBND huyện X định thu hồi 100m đất hộ gia đình ơng A chưa có quyế t đị nh c ủ a q u a n n hà n c có t h ẩ m quyề n c h o p h é p chuyể n m ụ c đ í c h s dụng đấ t trườ ng hợ p hộ ơng A chuyể n mụ c đí ch sử dụ ng đấ t từ đất nông nghiệp sang đất ở.Vì vậ y, ơng A đượ c bồi thường theo giá đấ t nơng nghiệp Vì UBND huyện X định thu hồi đất ông A năm 2008 nên việc bồi thường tuân theo quy định khoản Đ i ề u10 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP: “1 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước thu hồi bồi thường đất có mục đích sử dụng; khơng có đất để bồi thường bồi thường tiền tính theo giá đất mục đích sử dụng quy định khoản Điều Nghị định này.” Vì định bồi thường diện tích đất thu hồi gia đình ơng A theo giá đất nơng nghiệp UBND xã X hồn tồn“đúng” phù hợp với quy định pháp luật Cịn việc ông A nộp thuế nhà đất từ năm 2005 đến xuất phát từ việc làm thiếu hiểu biết ơng A, đất ơng A chưa công nhận đất nên nghĩa vụ ông A phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp(theo luật thuế sử dụng đất nông nghiệp 1993) thuế nhà đất (theo pháp lệnh thuế nhà đất 1992 Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh thuế nhà đất 1994) Ngồi việc cịn xuất phát từ sai phạm UBND xã H quan thuế thu thuế sai quy định diện tích đất sử dụng ơng A Ơng A khiếu nại tới quan thuế vấn đề Đối với việc bồi thường, hỗ trợ đất nơng nghiệp hộ gia đình ơng A ngồi việc bồi thường theo giá đất nơng nghiệp, ơng A nhận thêm khoản hỗ trợ nhà nước đất nông nghiệp khu dân cư theo quy định khoản điều 10 nghị định 197/2004/NĐ – CP Chính phủ: “2 Đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư, đất vườn ao liền kề với đất khu dân cư, ngồi việc bồi thường theo giá đất nơng nghiệp mục đích sử dụng cịn hỗ trợ tiền; giá tính hỗ trợ từ 20% đến 50% giá đất liền kề; mức hỗ trợ cụ thể Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh định cho phù hợp với thực tế địa phương.” Luật sư tư vấn cần khéo léo thuyết phục ông A theo hướng chấp nhận định UBND huyện X định với pháp luật Tuy nhiên ơng A khiếu nại quan thuế để giải vấn đề ông nộp tiền thuế nhà đất ông phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp từ năm 2005 đến Sử dụng kĩ soạn thảo văn để giúp ông A soạn thảo nội dung đơn khởi kiện? Trường hợp ông A không đồng ý với định bồi thường giá đất theo giá đất nông nghiệp UBND huyện X quyền khiếu nại theo quy định điều 49 Nghị định số 197/2004/NĐ – CP theo người bị thu hồ i đất nế u chưa đồ n g ý vớ i quyế t đị nh bồ i thườ ng, hỗ trợ tá i đị nh cư, đượ c khiếu nại theo quy định pháp luật Trách nhiệm giải khiếu nại, thời hiệu khiế u nạ i trì nh tự giả i quyế t khiế u nạ i thự c hiệ n theo quy đị nh tạ i điều 138 Luật Đất đai 2003 Điều 162, 163, 164 Nghị định số 181/2004/NĐ – CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 Chính phủ thi hành Luật Đất đai Căn điều 138 Luật Đất đai 2003 nêu rõ: Người sử dụng đất có quyền khiếu nại định hành hành vi hành quản lý đất đai Việc giải khiếu nại thực sau: a) Trường hợp khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà người khiếu nại khơng đồng ý với định giải có quyền khởi kiện Toà án nhân dân tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giải cuối cùng; c) Thời hiệu khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai 30 ngày, kể từ ngày nhận định hành biết có hành vi hành Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận định giải khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại khơng đồng ý có quyền khiếu nại đến quan nhà nước có thẩm quyền khởi kiện Tịa án nhân dân Theo đó, trường hợp không đồng ý với định thu hồi đất UBND huyện X, ơng A làm đơn khiếu nại lên UBND Nếu sau 30 ngày tính từ ngày thụ lý chưa giải khiếu nại có định giải khiếu nại khơng đồng ý ơng A có hai lựa chọn khiếu nại lên cấp hành trực tiếp UBND tỉnh X khởi kiện định hành Tịa hành Đề có nêu rõ soạn thảo nội dung đơn khởi kiện từ cho thấy ông A khiếu nại chưa đồng ý với định giải khiếu nại quan có thẩm quyền Nội dung đơn khởi kiện sau: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ … ngày… tháng… năm ĐƠN KHỞI KIỆN VỤ ÁN HÀNH CHÍNH Kính gửi: Tòa án nhân dân huyện X, thuộc tỉnh…… Họ tên người khởi kiện, năm sinh : Địa (thường trú, tạm trú, địa liên lạc), điện thoại : Người bị kiện: UBND huyện X Địa chỉ, điện thoại: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) Họ tên: …………………………………………… Địa chỉ, điện thoại NỘI DUNG KHỞI KIỆN Tôi đứng tên chủ sử dụng 500m2 đất đất số… đồ địa xã H huyện X từ năm 2000 Tơi mua ơng B năm 1968(có xác nhận UBND xã H) Năm 2005, định xây nhà khu đất Năm 2008, UBND huyện X định thu hồi 100m2 đất hộ gia đình tơi để làm đường; nhiên, tơi lại bồi thường theo giá đất nông nghiệp Tôi không đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nơng nghiệp khu đất hộ gia đình làm nhà từ năm 2005 nộp thuế nhà đất từ đến Vậy tơi làm đơn này, đề nghị tòa án xem xét, giải theo pháp luật, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp Yêu cầu: UBND huyện X bồi thường 100m2 đất thu hồi theo giá đất ở; Hồn trả chi phí phát sinh q trình tơi khiếu nại khởi kiện Tôi xin cam đoan không khiếu nại lên cấp trực tiếp UBND huyện X, (người định hành chính) Người làm đơn: (Ký ghi rõ họ tên) Đề tình số 8: Ơng A đứng tên chủ sử dụng 500 m2 đất từ năm 2000 Khu đất có nguồn gốc đất nông nghiệp, ông A mua ông B năm 1968 ( có xác nhận UBND xã H) Năm 2005 ông A xây dựng nhà khu đất Năm 2008, UBND huyện X định thu hồi 100m2 đất hộ ông A để làm đường; nhiên, ông A bồi thường theo giá đất nơng nghiệp, với lý khu đất chưa có định quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nơng nghiệp thành đất Ơng A khơng đồng ý với việc bồi thường theo giá đất nông nghiệp, với lý khu đất gia đình ơng sử dụng để làm nhà từ năm 2005 nộp thuế nhà đất từ đến Hỏi: Với tư cách luật sư tư vấn anh ( chị ) sử dụng kĩ để tư vấn việc bồi thường diện tích đất thu hồi gia đình ơng A theo giá đất nơng nghiệp hay sai? Vì sao? Văn pháp luật quy định vấn đề này? Sử dụng kĩ soạn thảo văn để giúp ông A soạn thảo nội dung đơn khởi kiện? 10 MỤC LỤC: I Những kĩ cần có luật sư tư vấn pháp luật……………………….1 Những kĩ chung ……………………………………………………… Những kĩ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai …………………….2 II Giải tình ……………………………………………………….2 Với tư cách luật sư tư vấn anh ( chị ) sử dụng kĩ để tư vấn việc bồi thường diện tích đất thu hồi gia đình ơng A theo giá đất nơng nghiệp hay sai? Vì sao? Văn pháp luật quy định vấn đề này? ……………………………………………………………………………….3 Sử dụng kĩ soạn thảo văn để giúp ông A soạn thảo nội dung đơn khởi kiện? ……………………………………………………………………… 11 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO: Luật đất đai 2003; Nghị định số 197/2004/NĐ-CP; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; http://danluat.thuvienphapluat.vn; http://www.vietlaw.gov.vn; http://www thongtinphapluatdan su.wordpress.com 12 ... hồi đất Luật sư tư vấn lĩnh vực cần có kĩ tra cứu loại văn pháp luật, mặt khác phải sưu tầm văn pháp luật không trung ương mà văn địa phương Ngồi kĩ luật sư tư vấn lĩnh vực đất đai cần có kĩ nghiên... dụng kĩ soạn thảo văn để giúp ông A soạn thảo nội dung đơn khởi kiện? 10 MỤC LỤC: I Những kĩ cần có luật sư tư vấn pháp luật? ??…………………….1 Những kĩ chung ……………………………………………………… Những kĩ tư vấn pháp luật. .. gia tư vấn vụ án, vụ việc lớn nhiều phương tiện thông tin đại chúng đưa tin, quan tâm dư luận Những kĩ tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai Ngoài kĩ chung mà luật sư cần phải có luật sư tư vấn lĩnh