Đang tải... (xem toàn văn)
Doanh nghiệp chuyển đổi từ công ty TNHH 01 thành viên Ngũ Long. Kinh doanh khách sạn, nhà hàng hàng thực phẩm, nước giải khát, rượu, bia, thuốc lá sản xuất trong nước.162 Bạch Đằng, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng
BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: BÁO CÁO THỰC TẬP I/ GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY: Tên công ty: CÔNG TY TNHH NGŨ LONG Doanh nghiệp chuyển đổi từ công ty TNHH 01 thành viên Ngũ Long, Giấy CN ĐKKD đăng ký thuế số: 0401301117, cấp ngày 16/9/2009) Tên giao dịch: FIVE DRAGONS COMPANY LIMITED Tên viết tắt: FDC Địa trụ sở : 162 Bạch Đằng, Q Hải Châu, TP Đà Nẵng Địa : 76-78 Bạch Đằng - Quận Hải Châu Điện thoại : 05113.843 863 – 05112.463 688 Fax : 05113.843 853 Email : ngulong.co@gmail.com Ngành nghề kinh doanh: Các loại hình kinh doanh dịch vụ chủ yếu Công ty TNHH Ngũ Long gồm: Kinh doanh khách sạn, nhà hàng hàng thực phẩm, nước giải khát, rượu, bia, thuốc sản xuất nước - Kinh doanh hàng kim khí, điện máy, điện tử, điện lạnh, điện gia dụng - Kinh doanh quần áo may sẵn, vải sợi, đồ dùng cá nhân gia đình, hàng thủ công mỹ nghệ, trang trí nội thất, xe ô tô, xa gắn máy phụ tùng xe ô tô, xe gắn máy - Kinh doanh VLXD (riêng gạch, cát, sạn, xi măng bán chân công trình) - Đại lý ký gửi, mua bán hàng hóa Môi giới thương mại - Tổ chức kiện Kinh doanh du lịch lữ hành nội địa SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: - - Bán lẻ xăng, dầu, nhớt (bằng xe chuyên dụng, không bán qua xăng) Xây dựng công trình dân dụng Vốn điều lệ: 120.000.000.000 đồng Danh sách thành viên góp vốn: TT Tên thành viên NGUYỄN THỊ ÁNH TUYẾT PHAN THỊ MINH HƯƠNG Nơi đăng ký hộ thường trú cá nhân địa trụ sở tổ chức Số 42B/74 Đình Đông, Q Lê Chân, TP Hải Phòng 188 Đống Đa, Q Hải Châu, TP Đà Nẵng Giá trị vốn góp (đồng) Phần vốn góp (%) 108.000.000.000 90 12.000.000.000 10 Người đại diện theo pháp luật công ty: Chức danh: Giám đốc Họ tên: PHAN THỊ MINH HƯƠNG Giới tính: Nữ Sinh ngày: 8/1/1978 Dân tộc: Kinh Quốc tịch: Việt Chứng minh nhân dân số: 201334734 Ngày cấp: 28/10/1993 Nơi cấp: Công an QNĐN Nơi đăng ký hộ thường trú: 188 Đống Đa, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng Địa tại: H29/25 K30 Trần Phú, Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng Bảng hiệu văn phòng công ty tầng Nhà Sách Đà Nẵng 6-78 Bạch Đằng - Quận Hải Châu II/ GIỚI THIỆU DỰ ÁN ĐANG THỰC HIỆN 1/Giới thiệu tổng quát : SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: Tên dự án : BRILLIANT HOTEL Địa điểm : 162-164 Bạch Đằng, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng Chủ đầu tư : Công ty TNHH Ngũ Long Đơn vị thiết kế : Công ty TNHH An Thy Đơn vị thi công : + Cọc khoan nhồi: Công ty TNHHXD Hoàng Quân + Phần móng, phần ngầm phần thân: Công ty cổ phần xây dựng U&I 2/ Quy mô dự án: - Đầu tư xây 01 khu nhà gồm 01 đơn nguyên 17 tầng (01 tầng hầm, 01 tầng 15 tầng lầu) với công khách sạn kèm số dịch vụ phụ trợ như: ăn uống, hội thảo, hội nghị, phòng chăm sóc sức khoẻ, massage Tổng mức đầu tư: 173.312.014.166 VNĐ Ngân lưu dự án: + Theo quan điểm Tổng Đầu Tư: NPV= 108.202.397.938 IRR = 26,36% + Theo quan điểm Chủ Đầu Tư: NPV= 134.055.207.635 IRR = 24,68% Một số hình ảnh dự án BRILLIANT HOTEL xây dựng - Phối cảnh toàn mặt tiền khách sạn SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Lắp đặt cốt thép vách thang máy Gia công coffa vách thang máy Hệ chống vách thang máy Đổ bê tông Lắp đặt coffa sàn SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 GVHD: Cốp pha vách Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: Lắp đặt thép vách từ Lắp đặt thép vách từ sàn lững lên sàn tầng sàn lững lên sàn tầng III/ TRÌNH TỰ NGHIÊN CỨU VÀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHẢ THI: Quy trình lập dự án đầu tư lý thuyết trực tế hoàn toàn giống Các loại dự án: - Dự án hợp đồng: - + Sản xuất sản phẩm + Dịch vụ Dự án nghiên cứu phát triển Dự án xây dựng Dự án hệ thống thông tin Dự án đào tạo quản lý Dự án bảo dưỡng lớn Dự án viện trợ phát triển / phúc lợi công cộng Trình tự nghiên cứu lập dự án đầu tư khả thi 2.1 Xác định mục đích, yêu cầu việc lập dự án đầu tư SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP - - GVHD: Mục đích chung việc lập dự án xây dựng dự án nội dung có sở khoa học, sở thực tiễn có tính khả thi cao để quan quản lý nhà nước chức xem xét phê duyệt, định chế tài chấp thuận tài trợ vốn Yêu cầu chung việc lập dự án phải xem xét, nghiên cứu cách toàn diện với phương án nghiên cứu, tính toán có sở phù hợp nhằm đảm bảo yêu cầu đặt dự án đầu tư, tức bảo đảm tính khoa học, tính thực tiễn, tính pháp lý, tính thống tính định có 2.2 Lập nhóm soạn thảo dự án đầu tư - - Nhóm soạn thảo dự án thường gồm chủ nhiệm dự án thành viên Số lượng thành viên nhóm phụ thuộc vào nội dung quy mô dự án Chủ nhiệm dự án ngời tổ chức điều hành công tác lập dự án Nhiệm vụ chủ nhiệm dự án là: Lập kế hoạch, lịch trình soạn thảo dự án (bao gồm xác định phân bổ kinh phí soạn thảo) Phân công công việc cho thành viên nhóm Giám sát điều phối hoạt động thành viên nhóm Tập hợp chuyên gia thuộc lĩnh vực khác để giải nội dung cụ thể dự án Tổng hợp kết nghiên cứu nhóm soạn thảo Để hoàn thành nhiệm vụ trên, chủ nhiệm dự án phải người có trình độ chuyên môn có lực tổ chức định Chủ nhiệm dự án cần ổn định trình soạn thảo trình thực dự án Các thành viên nhóm soạn thảo dự án cần phải người có trình độ chuyên môn cần thiết phù hợp với nội dung yêu cầu cụ thể công việc soạn thảo dự án mà họ phân công 2.3 Các bước tiến hành nghiên cứu lập dự án đầu tư 2.3.1 Nhận dạng dự án đầu tư: Việc nhận dạng dự án thực với nội dung cụ thể là: - Xác định dự án thuộc loại nào; dự án phát triển ngành, vùng hay dự án sản xuất kinh doanh doanh nghiệp ; dự án đầu tư hay cải tạo, mở rộng - Xác định mục đích dự án - Xác định cần thiết phải có dự án - Vị trí ưu tiên dự án 2.3.2 Lập kế hoạch soạn thảo dự án đầu tư: Chủ nhiệm dự án chủ trì việc lập kế hoạch soạn thảo dự án Kế hoạch soạn thảo dự án thường bao gồm nội dung sau: - Xác định bước công việc trình soạn thảo dự án - Dự tính phân công công việc cho thành viên nhóm soạn thảo SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: - Dự tính chuyên gia (ngoài nhóm soạn thảo) cần huy động tham gia giải vấn đề thuộc nội dung dự án - Xác định điều kiện vật chất phương tiện để thực công việc soạn thảo dự án - Dự trù kinh phí để thực trình soạn thảo dự án Kinh phí cho công tác soạn thảo dự án thông thường gồm khoản chi phí chủ yếu sau: + Chi phí cho việc thu thập hay mua thông tin, tư liệu cần thiết + Chi phí cho khảo sát, điều tra thực địa + Chi phí hành chính, văn phòng + Chi phí thù lao cho người soạn thảo dự án Mức kinh phí cho dự án cụ thể tùy thuộc quy mô dự án Loại dự án đặc điểm việc soạn thảo dự án, điều kiện thông tin, tư liệu yêu cầu khảo sát, điều tra thực địa để xây dựng dự án - Lập lịch trình soạn thảo dự án 2.3.3 Lập đề cương sơ dự án đầu tư: Đề cương sơ dự án thường bao gồm: giới thiệu sơ lược dự án nội dung dự án khả thi theo phần: cần thiết phải đầu tư; nghiên cứu thị trường sản phẩm, dịch vụ dự án; nghiên cứu công nghệ kỹ thuật; nghiên cứu kinh tế - xã hội; nghiên cứu tổ chức, quản lý dự án 2.3.4 Lập đề cương chi tiết dự án đầu tư: Được tiến hành sau đề cương sơ thông qua đề cương chi tiết, nội dung đề cương sơ chi tiết hóa cụ thể hóa tốt Cần tổ chức thảo luận xây dựng đề cương chi tiết nhóm soạn thảo để thành viên đóng góp xây dựng đề cương, nắm vững công việc liên hệ công việc, đặc biệt nắm vững phần việc giao, tạo điều kiện để họ hoàn thành tốt công việc công tác soạn thảo dự án 2.3.5 Phân công công việc cho các thành viên nhóm soạn thảo: Trên sở đề cương chi tiết chấp nhận, chủ nhiệm dự án phân công công việc cho thành viên nhóm soạn thảo phù hợp với chuyên môn họ 2.3.6 Tiến hành soạn thảo dự án đầu tư: Các bước tiến hành soạn thảo dự án bao gồm: - Thu nhập thông tin, tư liệu cần thiết cho dự án Việc thu thập thông tin, tư liệu thành viên nhóm soạn thảo thực theo phần việc phân công Các nguồn thu thập từ quan quản lý nhà nước, quan nghiên cứu, tổ chức kinh tế có liên quan, từ sách báo, tạp chí Trong thông tin, tư liệu cần thiết có SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: số thông tin, tư liệu phải mua qua nguồn liên quan - Điều tra, khảo sát thực tế để thu thập liệu thực tế cần thiết phục vụ việc nghiên cứu, giải vấn đề thuộc phần nội dung dự án - Phân tích, xử lý thông tin, tư liệu thu thập theo phần công việc phân công nhóm soạn thảo tương ứng với nội dung dự án - Tổng hợp kết nghiên cứu Các kết nghiên cứu phần việc thành viên nhóm nhỏ tổng hợp, sau tổng hợp chung thành nội dung dự án Thông thường nội dung dự án, trước mô tả văn trình bày với chủ đầu tư quan chủ quản, trình bày phản biện nội nhóm soạn thảo chủ trì chủ nhiệm dự án 2.3.7 Mô tả dự án trình bày với chủ đầu tư quan chủ quản: Nội dung dự án, sau tổ chức phản biện thảo luận nhóm soạn thảo mô tả dạng văn hồ sơ trình bày với chủ đầu tư quan chủ quản để chủ đầu tư quan chủ quản cho ý kiến bổ sung hoàn chỉnh nội dung dự án 2.3.8 Hoàn tất văn dự án đầu tư: Sau có ý kiến chủ đầu tư quan chủ quản, nhóm soạn thảo tiếp tục bổ sung hoàn chỉnh nội dung dự án hình thức trình bày Sau dự án in ấn Kết luận: Đây bước quan trọng để tạo nên thành công cho dự án ta không phép bỏ qua giai đoạn trình Theo thực tế trình thực tập, dự án công ty dự án tư nhân trình lập dự án có số khác biệt (sẽ trình bày sau) so với lý thuyết quy trình thức tuân thủ theo bước Bên cạnh ta cần phải : - Dẫn chứng nguồn mà ta trích dẫn thuyết minh dự án Nhiều dự án đầu tư không ghi rõ nguồn liệu Vì viết bên thiếu tin cậy, nội dung dự án không thuyết phục - Với dự án nguồn vốn tư nhân, phần phân tích tài dự án quan trọng “đồng tiền dính liền khúc ruột” Vì người (đơn vị) lập dự án nên tập trung nổ lực, công sức để hoàn thành tốt phần 3/Những vấn đề cần lưu ý lập dự án đầu tư xây dựng khách sạn Sau thời gian thực tập học hỏi ban quản lý dự án Công Ty TNHH Ngũ Long rút vấn đề cần lưu ý lập dự án đầu tư xây dựng khách sạn sau SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: 3.1 Những vấn đề tổng quát: - Mục tiêu dự án Lợi ích đem lại Chi phí - Dịch vụ dự án cung cấp Thoả mãn nhu cầu Các đối thủ cạnh tranh Chất lượng, giá cả… - Thị trường tiêu thụ 3.2 Sản phẩm – Tiêu thụ: - Nhu cầu chất lượng dịch vụ - Mối quan hệ chất lượng chi phí - Chất lượng nhu cầu tiêu thụ - Kết luận từ khảo sát công trình tương tự - Nhu cầu loại dịch vụ - Các nhu cầu xã hội khác - Đảm bảo môi trường, cảnh quan, thiên nhiên, di tích - Phòng cháy chữa cháy - Để đáp ứng nhu cầu vấn đề vốn, thiết bị, công suất - Nhu cầu đáp ứng với chi phí thấp chưa - Chọn hình thức đầu tư nào: Cải tạo hay xây - Khả chiếm lĩnh thị trường - Dự kiến chế độ làm việc - Công suất dự kiến hợp lý chưa - Có khả mở rộng tương lai hay không 3.3 Quy hoạch lãnh thổ: - Đã nghiên cứu phương án địa điểm nào, quan điểm kết - Kết hợp với mạng lưới giao thông - Địa điểm xây dựng có đáp ứng yêu cầu công trình - Vấn đề cự ly, khối lượng chi phí vận chuyển 3.4 Vấn đề lao động: - Số lượng lao động sử dụng - Mức lương công nhân so với khu vực - Khả cân đối lao động - Các biện pháp đào tạo – chi phí đào tạo 3.5 Cung ứng vật tư: - Số lượng, chất lượng, nguồn cung cấp nguyên vật liệu Các số liệu xác định sở: định mức tiêu hao theo kinh nghiệm hay theo hệ số tiêu thụ - Ai đảm nhiệm việc cung ứng vật tư SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: - Vấn đề bảo quản vật tư Điều kiện giao nhận vật tư, tiến độ giao, chế độ bảo quản - Chi phí đầu tư kho bãi 3.6 Chiến lược kinh doanh: - Chiến lược marketing - Chiến lược liên doanh liên kết với công ty lữ hành - Các dịch vụ ưu đãi khác 3.7 Thực đầu tư: - Thời gian thi công hợp lý chưa - Đưa hạng mục hoàn thành vào sử dụng trước - Dự kiến thời gian chạy thử Khả rút ngắn thời gian - Tổ chức, hoạt động trình độ ban quản lý - Đơn vị nhận thầu Tiến độ chất lượng - Có sơ đồ mạng thoả thuận quan liên quan đến thiết kế, thi công chạy thử - Tiến độ rót vốn tiến độ thi công - Mức độ an toàn hiệu thông qua phân tích tài - Vấn đề thời gian vật tư IV/ PHÂN TÍCH SỰ SAI KHÁC CHỦ YẾU TRONG QUÁ TRÌNH LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ THỰC TẾ SO VỚI LÝ THUYẾT: Trong trình lập dự án đầu tư thực tế dự án tư nhân, cụ thể dự án BRILLIANT HOTEL ta nhận thấy có đôi chỗ sai khác so với lý thuyết học mà cụ thể rõ ràng sai khác nằm phần phân tích hiệu tài dự án - Thực tế, dự án mà công ty thực hiện, người lập dự án tính toán Tổng mức đầu tư dựa suất vốn đầu tư nhà nước ban hành thời điểm lập dự án Để dự án có tính khả thi cao, Tổng mức đầu tư phải nằm khoảng ước tính cho phép, phù hợp với lực tài công ty tại, số chi phí không tính toán cách tính lý thuyết Theo thông tư 04/2010/TT-BXD Hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình, điều khoản tính chi phí dự phòng: Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh chưa lường trước lập dự án chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá thời gian thực dự án - SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 10 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: + Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh tính tỷ lệ phần trăm (%) tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng chi phí khác + Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá tính theo thời gian thực dự án (tính năm), tiến độ phân bổ vốn hàng năm dự án số giá xây dựng Nhưng thực tế, dự án Khách sạn Brilliant, tổng mức đầu tư tính đến dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh, lấy ước tính (5%), khoảng ước tính dựa kinh nghiệm điều chỉnh cho Tổng mức đầu tư nằm khoảng chấp nhận Cũng tương tự chi phí khác số ước tính dựa kinh nghiệm Ví dụ dự án Brilliant: • Chi phí xây lắp - thiết bị: 105.218.571.648 đồng, chi phí dự phòng : 5.000.000.000 đồng, chi phí khác: 1.000.000.000 đồng Đây cons số thực tế sau tính toán lại trình lên chủ đầu tư giám đốc doanh nghiệp chỉnh sửa lại giá trị chẵn tròn nhỏ hẳn so với số thuyết minh sở dự án (hơn tỷ đồng) Sự chỉnh sửa dựa tổng vốn đầu tư doanh nghiệp kinh nghiệm tham khảo từ dự án tương đương - Theo luật thuế tiêu thụ đặc biệt, điều khoản 2: Đối tượng chịu thuế lĩnh vực dịch vụ: a) Kinh doanh vũ trường; b) Kinh doanh mát-xa (massage), ka-ra-ô-kê (karaoke); c) Kinh doanh ca-si-nô (casino); trò chơi điện tử có thưởng bao gồm trò chơi máy giắc-pót (jackpot), máy sờ-lot (slot) loại máy tương tự; d) Kinh doanh đặt cược; đ) Kinh doanh gôn (golf) bao gồm bán thẻ hội viên, vé chơi gôn; e) Kinh doanh xổ số Tuy nhiên, tính toán chi phí hàng năm dự án lại không tính đến thuế tiêu thụ đặc biệt, dịch vụ khách sạn có hình thức kinh doanh mát-xa Điều giúp cho chi phí hàng năm dự án giảm, đồng thời hiệu dự án cao nhờ tăng khả trả nợ, thu hồi vốn nhanh Ví dụ dự án Brilliant: + Nếu không tính thuế TTĐB: Báo cáo thu nhập năm đầu: DIỄN GIẢI 2010 2011 2012 2013 2014 SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 11 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Doanh thu từ hoạt động kinh doanh GVHD: 2.864.998.500 49.585.992.593 52.065.292.222 286.499.850 4.958.599.259 5.206.529.222 6.247.835.067 Chi phí sản xuất phí quản lý, bảo trì 1.745.858.990 20.989.932.442 22.062.629.759 26.408.603.881 Lợi nhuận trước khấu hao, lãi vay thuế 832.639.660 23.637.460.892 24.796.133.241 29.821.911.719 Khấu hao 6.929.107.995 6.929.107.995 6.929.107.995 6.929.107.995 Lợi nhuận trước lãi vay thuế -6.096.468.335 16.708.352.897 17.867.025.246 22.892.803.724 Chi phí lãi vay 9.000.000.000 9.000.000.000 7.875.000.000 6.750.000.000 Lợi nhuận trước thuế -15.096.468.335 7.708.352.897 9.992.025.246 16.142.803.724 0 1.927.088.224 2.498.006.312 4.035.700.931 -15.096.468.335 5.781.264.672 7.494.018.935 12.107.102.793 VAT 10% Thuế TNDN 25% Lợi nhuận sau thuế 62.478.350.667 Kế hoạch vay trả nợ năm đầu: DIỄN GIẢI Lãi suất vay 2010 2011 2012 2013 2014 50.000.000.000 43.750.000.000 18,0% 50.000.000.000 0 37.500.000.00 0 Trả lãi hàng năm 9.000.000.000 9.000.000.000 7.875.000.000 6.750.000.000 Trả nợ gốc 0 6.250.000.000 6.250.000.000 Dư nợ cuối kỳ 50.000.000.000 43.750.000.000 37.500.000.000 Nợ phải trả = (3) + (4) Nguồn trả nợ = Khấu hao + lợi nhuận sau thuế - 9.000.000.000 (8.167.360.340 ) 15.250.000.000 12.710.372.66 14.125.000.000 14.423.126.93 6.250.000.000 31.250.000.00 3.000.000.000 19.036.210.78 Dư nợ đầu kì Giải ngân 0 - + Nếu tính thuế TTĐB: Báo cáo thu nhập năm đầu: 2010 DIỄN GIẢI Doanh thu từ hoạt động kinh doanh 2011 2.864.998.500 0 286.499.850 1.745.858.990 832.639.660 6.929.107.995 Lợi nhuận trước lãi vay thuế -6.096.468.335 Chi phí lãi vay Lợi nhuận trước thuế 9.000.000.000 15.096.468.335 15.096.468.335 Thuế tiêu thụ đặc biệt VAT 30% 10% Chi phí sản xuất phí quản lý, bảo trì Lợi nhuận trước khấu hao, lãi vay thuế Khấu hao Thuế TNDN 25% Lợi nhuận sau thuế SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 0 Trang 12 2012 49.585.992.59 1.344.198.594 4.510.533.061 20.989.932.44 22.741.328.49 6.929.107.995 15.812.220.50 9.000.000.000 2013 52.065.292.22 1.411.408.524 4.736.059.714 22.062.629.75 23.855.194.22 6.929.107.995 16.926.086.23 7.875.000.000 6.812.220.500 9.051.086.230 1.703.055.125 2.262.771.558 5.109.165.375 6.788.314.673 2014 62.478.350.66 1.693.690.229 5.683.271.657 26.408.603.88 28.692.784.90 6.929.107.995 21.763.676.90 6.750.000.000 15.013.676.90 3.753.419.226 11.260.257.67 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: Kế hoạch vay trả nợ năm đầu: DIỄN GIẢI Lãi suất vay Dư nợ đầu kì Giải ngân Trả lãi hàng năm Trả nợ gốc Dư nợ cuối kỳ 2010 18,0% 0 0 Nợ phải trả = (3) + (4) - Nguồn trả nợ = Khấu hao + lợi nhuận sau thuế - 2011 2012 2013 2014 50.000.000.000 9.000.000.000 50.000.000.000 9.000.000.00 (8.167.360.340 ) 50.000.000.000 9.000.000.000 6.250.000.000 43.750.000.000 15.250.000.00 43.750.000.000 7.875.000.000 6.250.000.000 37.500.000.000 37.500.000.000 6.750.000.000 6.250.000.000 31.250.000.000 14.125.000.000 13.000.000.000 12.038.273.370 13.717.422.668 18.189.365.67 Về việc phân tích rủi ro dự án đầu tư: Phân tích rủi ro dự án nhằm cung cấp thông tin khả xảy độ đo hiệu Rủi ro sai lệch giá trị ước tính giá trị thực tế Các giá trị nhập lượng xuất lượng dự án hầu hết số liệu dự báo nên luôn kèm với sai số Hơn giá trị phụ thuộc nhiều vào biến động kinh tế, môi trường kinh doanh, phát triển khoa học công nghệ theo thời gian, dự án có rủi ro định mức độ rủi ro tùy thuộc vào độ tin cậy giá trị dự báo thời kỳ dự báo Trong lập dự án đầu tư ta cần phân tích mức độ rủi ro dự án thông qua phương pháp phân tích rủi ro như: phân tích độ nhạy, phân tích tình huống, phân tích mô Tuy nhiên dự án này, trình lập dự án không tiến hành phân tích rủi ro mà coi trình phân tích rủi ro thuộc trách nhiệm bên thẩm định dự án - Dòng ngân lưu dự án suất sinh lợi nội tại: Theo lý thuyết ta phải chia thành hai quan điểm khác để tính toán Ví dụ dự án ta tính được: Theo quan điểm Tổng Đầu Tư: NPV= 108.202.397.938 VND IRR = 26,36% Theo quan điểm Chủ Đầu Tư: NPV= 134.055.207.635 VND IRR = 24,68% Tuy nhiên theo thực tế, nhiều doanh nghiệp lại không trọng đến việc tính toán giá trị tính giá trị ngân lưu nhất, chí tính rập khuôn mà không hiểu rõ ý nghĩa việc tính toán ngân lưu dự án suất sinh lợi nội Ví dụ dự án BRILLIANT HOTEL ban đầu tính toán tiêu sau: - NPV: 125.975.000000 VND - IRR: 22,02% Vì tất nhiên công thức tính toán có khác biệt - SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 13 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: Hiện tồn xu thế: Các đơn vị lập dự án sử dụng kịch tốt (lạc quan nhất) để tính hiệu tài chánh dự án Điều dẫn đến NPV IRR dự án lớn Vì vậy, chủ đầu tư mà đội ngũ tham mưu họ “lơ mơ” phân tích tài chánh dự án dể dàng “bị đánh lừa” chấp nhận định đầu tư dự án bất động sản mà xác suất xảy kịch tốt 20% chí thấp Vì vậy: Các chủ đầu tư nên kiểm tra thật kỹ lưỡng nội dung chương tài dự án “tích cực đặt câu hỏi” nguồn gốc thông số tài giả định sử dụng tính toán tài dự án Về việc sử dụng vốn chủ sở hữu (re), chi phí vốn vay (rd) chi phí vốn bình quân trọng số (WACC) tính toán: Khi tính toán chi phí cho dự án, doanh nghiệp không đưa chi phí vốn chủ sở hữu chi phí vốn vay hiểu sai chi phí vốn bình quân trọng số tính toán Họ tính sở lãi suất ngân hàng Đây có lẽ điểm khác biệt rõ ràng dự án thực tế doanh nghiệp tư nhân so với điều lý thuyết học Các dự án tính toán mức chi phí hạn định theo yêu cầu chủ đầu tư, sau tính toán “khoảng” dự định vay ngân hàng, phần lại vốn đầu tư doanh nghiệp, cân đối không phân tích tỉ trọng vốn vay vốn chủ sở hữu - Về vấn đề trình duyệt vay vốn ngân hàng: Theo lý thuyết, thuyết minh thiết kế sở phải tính toán xác, hợp lý để trình lên phê duyệt cân nhắc để định đầu tư Tuy nhiên thực tế, công ty tư nhân (chủ đầu tư người định đầu tư) mà cụ thể công ty TNHH Ngũ Long ban đầu chủ doanh nghiệp nghiên cứu lựa chọn dự án thích hợp cho doanh nghiệp, sau thuê tư vấn lập thuyết minh sơ Tuy nhiên đến thời điểm trình lên ngân hàng để vay vốn doanh nghiệp làm lại thuyết minh theo giá trị thực tế thời điểm để thẩm định xin vay vốn đầu tư Tại thời điểm này, giá trị thực tế đầu tư 173 tỷ tăng 26% so với giá trị tổng mức đầu tư dự tính ban đầu 137 tỷ Theo lý thuyết, giá trị chấp nhận Tuy nhiên doanh nghiệp chấp nhận số Đây khác biệt dự án tư nhân mà chủ đầu tư người định đầu tư so với dự án nhà nước, dự án vay vốn nước hay dự án huy động vốn góp (với trường hợp ta phải có biên giải trình hợp lý chí có khả dự án bị đình để xem xét lại) - V/ KẾT LUẬN: SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 14 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: Nhận xét đánh giá tình hình hoạt động công ty TNHH Ngũ Long: Công ty TNHH Ngũ Long 01 thành viên thành lập từ tháng năm 2009 Hà Nội chuyển đổi thành công ty TNHH 02 thành viên vào tháng năm 2010 Từ lúc thành lập đến việc kinh doanh công ty thuận lợi dần tạo chỗ đứng thị trường Vì vậy, công ty có xu hướng phát triển thêm lĩnh vực khác kinh doanh vật liệu xây dựng, xây dựng trang trí nội thất Người quản lý doanh nghiệp chưa có nhiều kinh nghiệm chưa đào tạo sâu lĩnh vực xây dựng, nên đôi lúc có hạn chế phải giải số vấn đề dự án Tuy nhiên, doanh nghiệp có đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn cao giàu kinh nghiệm nên vấn đề giải tốt Dự án thực tiến độ đưa vào khai thác tháng 11 năm 2011 Các nhân viên Ngũ Long thân thiện, nhiệt tình có phong cách làm việc chuyên nghiệp Điều gây ấn tượng với trình thực tập doanh nghiệp Tuy nhiên, nhiều vấn đề tồn mà công ty cần phải giải Do tuổi đời hoạt động công ty trẻ nên không tránh thiếu sót việc quản lý nhân mô hình làm việc công ty Công ty gồm đội ngũ lao động có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, đảm nhận nhiều chức công việc, điều giúp tiết kiệm nhiều chi phí cho công ty Tuy nhiên hoạt động với cường độ cao, khối lượng công việc lớn đội ngũ không đủ khả đáp ứng điều kiện công việc Điều ảnh hưởng đến kết làm việc công ty gây chậm tiến độ không đáp ứng kịp thời yêu cầu đối tác khách hàng Kiến nghị đề xuất giải pháp nâng cao chất lượng cho hoạt động công ty TNHH Ngũ Long: - Cần tăng cường đội ngũ nhân viên có cách quản lý nhân hợp lý, điều chỉnh lại mô hình quản lý doanh nghiệp nhằm giảm bớt tình trạng nhân viên ôm đồm nhiều chức năng, dễ dẫn đến sai sót công việc làm chậm trễ công việc yêu cầu - Cần đầu tư nhiều vào công tác tổ chức lập quản lý dự án, công ty tư nhân, việc phân tích hiệu tài dự án quan trọng, cần có đội ngũ có chuyên môn cao đảm nhận công việc này, nhằm đảm bảo cho kết phân tích tin cậy hợp lý - Cần đầu tư đổi công nghệ nhằm phục vụ tốt cho công tác khảo sát thiết kế lập dự toán công trình, tránh lãng phí sai sót khảo sát tính toán SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 15 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: - Có chế thưởng phạt hợp lí nhằm nâng cao chất lượng hoạt động công ty, nâng cao suất lao động - Tăng cường giám sát tất giai đoạn từ khâu lập dự án khâu thực dự án SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 16 [...]... BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: 1 Nhận xét đánh giá tình hình hoạt động của công ty TNHH Ngũ Long: Công ty TNHH Ngũ Long 01 thành viên thành lập từ tháng 9 năm 2009 tại Hà Nội và được chuyển đổi thành công ty TNHH 02 thành viên vào tháng 3 năm 2010 Từ lúc thành lập đến nay việc kinh doanh của công ty khá thuận lợi và đang dần tạo được chỗ đứng trên thị trường Vì vậy, hiện nay công ty đang có xu... của Ngũ Long khá thân thiện, nhiệt tình và có phong cách làm việc chuyên nghiệp Điều này khá là gây ấn tượng với tôi trong quá trình thực tập tại doanh nghiệp này Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại mà công ty cần phải giải quyết Do tuổi đời hoạt động của công ty còn khá trẻ nên không tránh được những thiếu sót trong việc quản lý nhân sự cũng như trong mô hình làm việc của công ty Công ty. .. quan trọng, do đó cần có một đội ngũ có chuyên môn cao đảm nhận công việc này, nhằm đảm bảo cho kết quả phân tích tin cậy và hợp lý nhất - Cần đầu tư đổi mới công nghệ nhằm phục vụ tốt hơn cho các công tác khảo sát thiết kế và lập dự toán công trình, tránh lãng phí do sai sót trong khảo sát cũng như tính toán SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 15 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: - Có cơ chế thưởng... hoạt động của công ty TNHH Ngũ Long: - Cần tăng cường đội ngũ nhân viên và có cách quản lý nhân sự hợp lý, cũng như điều chỉnh lại mô hình quản lý của doanh nghiệp nhằm giảm bớt tình trạng một nhân viên ôm đồm quá nhiều chức năng, dễ dẫn đến sai sót trong công việc và làm chậm trễ công việc yêu cầu - Cần đầu tư nhiều hơn nữa vào công tác tổ chức lập và quản lý dự án, đối với công ty tư nhân, việc... làm việc của công ty Công ty gồm một đội ngũ lao động có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, có thể đảm nhận nhiều chức năng công việc, điều này giúp tiết kiệm nhiều chi phí cho công ty Tuy nhiên khi hoạt động với cường độ cao, khối lượng công việc lớn thì đội ngũ này không đủ khả năng đáp ứng điều kiện công việc Điều này sẽ ảnh hưởng đến kết quả làm việc của công ty gây chậm tiến độ và không đáp ứng kịp... tính toán cũng sẽ có sự khác biệt - SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 13 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: Hiện nay đang tồn tại 1 xu thế: Các đơn vị lập dự án sử dụng kịch bản tốt nhất (lạc quan nhất) để tính hiệu quả tài chánh dự án Điều này dẫn đến NPV và IRR của dự án rất lớn Vì vậy, nếu các chủ đầu tư mà đội ngũ tham mưu của họ “lơ mơ” về phân tích tài chánh dự án sẽ dể dàng “bị đánh lừa”...BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: + Chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác + Chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá được tính theo thời gian thực hiện dự án (tính bằng... đồng thời hiệu quả dự án cao hơn nhờ tăng khả năng trả nợ, thu hồi vốn nhanh Ví dụ đối với dự án Brilliant: + Nếu không tính thuế TTĐB: Báo cáo thu nhập 5 năm đầu: DIỄN GIẢI 2010 2011 2012 2013 2014 0 1 2 3 4 SVTH: LÊ THỊ THUỲ LINH Lớp: 06KX2 Trang 11 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Doanh thu từ hoạt động kinh doanh GVHD: 0 2.864.998.500 49.585.992.593 52.065.292.222 0 286.499.850 4.958.599.259 5.206.529.222... mà cụ thể là công ty TNHH Ngũ Long thì ban đầu chủ doanh nghiệp sẽ nghiên cứu lựa chọn dự án thích hợp cho doanh nghiệp, sau đó sẽ thuê tư vấn lập một bản thuyết minh sơ bộ Tuy nhiên đến thời điểm trình lên ngân hàng để vay vốn thì doanh nghiệp sẽ làm lại một bản thuyết minh theo giá trị thực tế ở thời điểm hiện tại để thẩm định xin vay vốn đầu tư Tại thời điểm này, giá trị thực tế đầu tư đã là 173... nghiệp, không có cân đối cũng như không phân tích tỉ trọng giữa vốn vay và vốn chủ sở hữu - Về vấn đề trình duyệt vay vốn ngân hàng: Theo lý thuyết, thuyết minh thiết kế cơ sở phải được tính toán chính xác, hợp lý để trình lên phê duyệt và được cân nhắc để ra quyết định đầu tư Tuy nhiên trong thực tế, đối với các công ty tư nhân (chủ đầu tư cũng là người ra quyết định đầu tư) mà cụ thể là công ty TNHH ... 14 BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP GVHD: Nhận xét đánh giá tình hình hoạt động công ty TNHH Ngũ Long: Công ty TNHH Ngũ Long 01 thành viên thành lập từ tháng năm 2009 Hà Nội chuyển đổi thành công. .. Nẵng Chủ đầu tư : Công ty TNHH Ngũ Long Đơn vị thiết kế : Công ty TNHH An Thy Đơn vị thi công : + Cọc khoan nhồi: Công ty TNHHXD Hoàng Quân + Phần móng, phần ngầm phần thân: Công ty cổ phần xây... đầu tư Tuy nhiên thực tế, công ty tư nhân (chủ đầu tư người định đầu tư) mà cụ thể công ty TNHH Ngũ Long ban đầu chủ doanh nghiệp nghiên cứu lựa chọn dự án thích hợp cho doanh nghiệp, sau thuê