CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRANG TRẠI ĐỘNG VẬT HOANG DÃ ĐỊA ĐIỂM : CHỦ ĐẦU TƯ : Thanh Hóa - Tháng … năm …… i CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -    BÁO CÁO ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRANG TRẠI ĐỘNG VẬT HOANG DÃ CHỦ ĐẦU TƯ ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ THẢO NGUYÊN XANH DIỆP HỮU TIN H Thanh Hóa – Tháng … Năm …… Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Thanh Hóa, ngày … tháng… năm …… ĐƠN XIN THUÊ ĐẤT Kính gửi: UBND Huyện Thạch Thành UBND Xã Thạch Long Cá nhân xin thuê đất: Đoàn Chính Thuần Địa chỉ: Thôn – Xã Thạch Long – H Thạch Thành – Tỉnh Thanh Hóa Số CMND: 172725598 Cấp 23/09/2003 CA Thanh Hóa Vị trí khu đất xin thuê: Xã Thạch Long, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa Diện tích thuê: Thời hạn thuê: 20 năm Mục đích sử dụng: Lập trang trại nuôi động vật hoang dã Minh Châu Cam kết: − Sử dụng đất mục đích, chấp hành đầy đủ quy định pháp luật đất đai; − Trả tiền thuê đất đủ, hạn; − Các cam kết khác (nếu có): Cá nhân thuê đất (Ký ghi rõ họ tên) Đoàn Chính Thuần MỤC LỤC CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1.1 Căn pháp lý .1 1.3 Thực trạng công tác quản lý gây nuôi động vật hoang dã địa bàn tỉnh Thanh Hóa 1.4 Kết luận cần thiết đầu tư dự án .5 CHƯƠNG II TÓM TẮT VỀ DỰ ÁN 3.2.1 Hạng mục xây dựng 3.2.2 Hạng mục máy móc thiết bị .8 3.4 Thị trường đầu CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 10 4.1 Động vật nuôi 10 4.2 Kỹ thuật nuôi ba ba 10 4.2.1 Kỹ thuật nuôi ba ba thương phẩm 10 4.2.2 Kỹ thuật nuôi ba ba giống 11 4.3 Kỹ thuật chăn nuôi đà điểu .13 4.3.1 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 13 4.3.2 Kỹ thuật nuôi đà điểu từ sơ sinh đến tháng tuổi 14 4.3.3 Kỹ thuật nuôi đà điểu thịt 17 4.3.4 Kỹ thuật nuôi đà điểu sinh sản .18 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 22 5.1 Đánh giá tác động môi trường 22 5.1.1 Giới thiệu chung 22 5.1.2 Các quy định hướng dẫn môi trường 22 5.2 Tác động dự án tới môi trường 22 5.2.1 Trong giai đoạn thi công xây dựng 22 5.2.2 Giai đoạn dự án vào hoạt động 23 5.3 Giải pháp quản lý, bảo vệ môi trường 23 5.3.1 Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng công trình 23 5.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng 23 5.4 Kết luận 24 CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 25 CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 29 8.2.2 Báo cáo thu nhập .35 8.2.3 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) 35 CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN 37 37 Trang i CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 1.1 Căn pháp lý Báo cáo đầu tư xây dựng sở pháp lý sau : - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật liên quan đến đầu tư xây dựng Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ số 38/2009/QH12 ngày 19/6/2009; - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Bộ luật Dân số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ Phát triển rừng năm 2004; - Công ước buôn bán quốc tế loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp; - Nghị định số 82/2006/NĐ-CP ngày 10/8/2006 quản lý hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu, tái xuất khẩu, nhập nội từ biển, cảnh, nuôi sinh sản, nuôi sinh trưởng trồng cấy nhân tạo loài động vật, thực vật hoang dã nguy cấp, quý, hiếm; - Nghị định số 32/2006/NĐ-CP ngày 30 tháng 03 năm 2006 quản lý thực vật rừng, động vật rừng nguy cấp quý hiếm; - Nghị định số 124/2008 NĐ-CP ngày 11 tháng 12 năm 2008 Chính Phủ thuế thu nhập doanh nghiệp; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ Qui định chi tiết thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng; - Nghị định 140/2006/NĐ-CP Chính phủ ngày 22 tháng 11 năm 2006 quy định việc bảo vệ môi trường khâu lập, thẩm định, phê duyệt tổ chức thực chiến lược, quy hoạch, kế hoạch, chương trình dự án phát triển; Trang Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng năm 2006 Chính phủ việc qui định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật bảo vệ môi trường; - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 Chính phủ việc quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ môi trường; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 35/2003/NĐ-CP ngày 4/4/2003 Chính phủ quy định chi tiết số điều luật phòng cháy chữa cháy; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Thông tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/05/2008 Bộ xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thông tư số 05/2009/TT-BXD ngày 15/04/2009 Bộ Xây dựng hướng dẫn điều chỉnh dự toán xây dựng công trình; - Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Thông tư số 33/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 Bộ Tài hướng dẫn toán dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước; - Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường cam kết bảo vệ môi trường; - Thông tư số 176/2011/TT-BTC ngày 06/12/2011 Bộ Tài Hướng dẫn chế độ thu, nộp quản lý sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng; - Quyết định 1172/QĐ-BXD năm 2012 công bố Định mức dự toán xây dựng công trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Căn pháp lý khác có liên quan; 1.2 Tình hình bảo tồn động vật hoang dã Việt Nam Việt Nam số nước Đông Nam Á có đa dạng sinh học cao Nhưng thời gian gần diện tích rừng bị thu hẹp lại, nạn buôn bán động vật hoang dã tiếp diễn Không Việt Nam mà diễn quốc gia khu vực châu lục khác hình thành mạng lưới buôn bán động vật hoang dã xuyên biên giới Chính khu vực sống loài động vật hoang dã bị thu hẹp lại, số lượng cá thể giảm nhanh chóng nên nhiều loài có nguy tuyệt chủng cao quy mô toàn cầu Do đó, đa dạng sinh học nói chung động vật hoang dã Việt Nam nói riêng phải đối mặt với thách thức lớn vấn đề bảo tồn Nguyên nhân chung dẫn đến vấn nạn săn bắt buôn bán động vật hoang dã xuyên biên giới diễn biến phức tạp, quy mô lớn dân số tăng cao, dân trí thấp đặc biệt lợi nhuận khổng lồ thu từ việc kinh doanh động vật hoang dã sản phẩm Trang Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bên cạnh đó, yếu tố văn hóa góp phần khuyến khích tiêu thụ sản phẩm từ động vật hoang dã Trong giới thượng lưu, nhu cầu ăn sâu bén rễ tới mức họ sẵn sàng chấp nhận mức giá để có sừng tê giác, cao hổ cốt…Việt Nam điểm đến trạm trung chuyển nhiều tổ chức tội phạm buôn bán động vật hoang dã Do lợi nhuận từ việc săn bắt, buôn bán động vật hoang dã mà nhiều loài bị tận thu, số lượng bị suy giảm nhanh chóng có nguy tuyệt chủng cao Phong trào săn bắt buôn bán xảy rầm rộ, tất loài bò sát (rùa, rắn ) Hàng năm có khoảng 10.000 rùa thuộc loài khỏi rừng bị xuất sang biên giới Kết Việt Nam có 23 loài rùa cạn loài rùa nước tất loài đứng trước nguy biến Trước thách thức đó, châu Á, trang trại gây nuôi động vật hoang dã mục đích thương mại phát triển mạnh mẽ số lượng Mới đây, Hiệp hội bảo tồn động vật hoang dã (WCS) phối hợp với Cục kiểm lâm Việt Nam khảo sát 78 trang trại gây nuôi Việt Nam, nhằm kiểm tra hiệu mô hình trang trại gây nuôi động vật hoang dã thúc đẩy công tác bảo tồn quần thể loài tự nhiên Kết cho thấy 22 loài gây nuôi trang trại, có 12 loài bị đe dọa cấp quốc gia, loài bị đe dọa toàn cầu, loài bảo vệ cấp quốc gia loài có tên phụ lục I Công ước quốc tế Buôn bán loài động thực vật nguy cấp Đại diện Hiệp hội bảo tồn động vật hoang dã Việt Nam (WCS) cho rằng: Về mặt lý thuyết, động vật gây nuôi thay cho động vật hoang dã đòi hòi phải có kiểm soát chặt chẽ nâng cao hiểu biết tác động thị trường thị hiếu người tiêu dùng Trang trại gây nuôi động vật hoang dã không đem lại lợi ích cho công tác bảo tồn vật nuôi không thả thiên nhiên; hoạt động nâng cao nhận thức bảo tồn cho trang trại Các trang trại không đóng góp kinh phí hỗ trợ cho hoạt động bảo tồn nghiên cứu bảo tồn thực loài gây nuôi Các loài vật thực bảo tồn chúng thực vai trò hệ sinh thái tự nhiên Như vậy, mục tiêu cuối nỗ lực bảo tồn nào, bao gồm trang trại gây nuôi động vật hoang dã phải hướng tới tăng cường công tác bảo tồn loài động vật tự nhiên 1.3 Thực trạng công tác quản lý gây nuôi động vật hoang dã địa bàn tỉnh Thanh Hóa Thanh Hoá có 626.812,55 rừng đất lâm nghiệp, có 81.357 rừng đặc dụng, nơi chứa đựng tính đa dạng sinh học cao, nơi cư trú nhiều loài động, thực vật quý đặc hữu Theo kết điều tra, khảo sát bước đầu thống kê, ghi nhận 3.228 loài động vật rừng thuộc 779 họ, 225 diện địa bàn tỉnh Thú lớn với Bò tót, Báo gấm, Beo lửa, Mang Roosevelt, Gấu ngựa, Gấu chó , linh trưởng với Vượn đen má trắng, Voọc xám, Khỉ mặt đỏ, Khỉ mốc, Khỉ vàng, thường xuyên bắt gặp tự nhiên Tuy nhiên, tình trạng săn bắn, bẫy bắt sinh cảnh sống chưa kiểm soát chặt chẽ nên số loài động vật đứng trước nguy suy giảm quần thể, số lượng loài, cá biệt có loài biến tự nhiên Đứng trước thực trạng vậy, giải pháp bảo tồn động vật hoang dã (ĐVHD) quan tâm, đầu tư công tác bảo tồn ngoại vi (Exsitu) với loại hình gây nuôi sinh trưởng, nuôi sinh sản động vật hoang dã quy mô hộ gia đình Trong năm gần đây, địa bàn tỉnh loại hình bảo tồn phát triển mạnh Mỗi năm địa bàn tỉnh có từ Trang Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu 200 – 300 hộ đăng ký trại nuôi sinh trưởng, nuôi sinh sản ĐVHD góp phần gìn giữ nguồn gen, tạo công ăn việc làm, tăng thu nhập cho nhiều hộ gia đình Qua theo dõi, đến tỉnh ta có 1.237 trại nuôi cấp giấy chứng nhận đăng ký với 26.163 cá thể ĐVHD Trong có 17.727 cá thể ĐVHD nguy cấp, quý (Hổ, Gấu Ngựa, Rùa câm, Rùa núi vàng, Kỳ đà hoa, Rắn Hổ mang, Rắn Ráo trâu, Cày hương, Cá Sấu nước ngọt) 10.436 cá thể ĐVHD thông thường (Nhím, Lợn rừng, chim Trĩ, Hươu sao, Dúi) Cùng với việc cấp giấy chứng nhận, lực lượng Kiểm lâm thường xuyên kiểm tra, giám sát, theo dõi phát triển số lượng cá thể, xác nhận nguồn gốc ĐVHD đến sở, trại nuôi theo quy định pháp luật Do làm tốt công tác quản lý, kiểm tra, giám sát nên vụ vi phạm phát hiện, xử lý kịp thời Công tác gây nuôi động vật hoang dã địa bàn tỉnh có chuyển biến tích cực, ổn định, vào nề nếp tổ chức CITES Việt Nam đánh giá cao Bên cạnh kết đạt được, công tác gây nuôi ĐVHD địa bàn huyện, thị xã, thành phố tồn tại, hạn chế như: Việc nuôi sinh sản, sinh trưởng ĐVHD địa bàn mang tính tự phát, manh mún, nhỏ lẻ, chạy theo thị trường nhu cầu thị trường bão hoà, sản phẩm sản xuất đầu Tình trạng săn bắn, bẫy bắt, buôn bán, vận chuyển ĐVHD diễn biến phức tạp, thủ đoạn hoạt động ngày tinh vi gây khó khăn cho quan chức Vấn đề đảm bảo an toàn sinh học sở nuôi nhốt chưa quan tâm, trọng, loài động vật gây bệnh cho người nuôi hay nuôi tập trung số loài ĐVHD nguy hiểm khu dân cư rắn hổ mang… đặt cho quan quản lý câu hỏi khó khăn, phức tạp Để quản lý có hiệu sở nuôi nhốt đảm bảo sách khuyến khích gây nuôi, phát triển loài ĐVHD, giảm áp lực khai thác, săn bắn ĐVHD từ rừng tự nhiên, bảo tồn nguồn gen, tạo công ăn việc làm tăng thu nhập cho người lao động theo quy định pháp luật Thời gian tới công tác quản lý sở gây nuôi động vật hoang dã cần thực đồng giải pháp sau đây: Một là: Tăng cường công tác tuyên truyền, vận động nhân dân đặc biệt các chủ trại nuôi nhốt ĐVHD chấp hành nghiêm quy định pháp luật quản lý, bảo vệ ĐVHD Tổ chức lớp tập huấn quản lý ĐVHD kỹ thuật gây nuôi ĐVHD Nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ quản lý, bảo tồn, phát triển động vật hoang dã cho Kiểm lâm địa bàn, cán cấp xã phụ trách theo dõi sở gây nuôi ĐVHD In ấn tờ rơi, tờ bướm hướng dẫn kỹ thuật, biện pháp an toàn cấp phát cho cụm dân cư, hộ gia đình… Hai là: Làm tốt công tác phối hợp Hạt Kiểm lâm với UBND xã, phường, thị trấn ngành chức (Thú y, Tài nguyên Môi trường ) để thống kê, kiểm kê đầy đủ, xác tình hình gây nuôi động vật hoang dã địa bàn Tăng cường công tác thẩm định điều kiện gây nuôi, hộ đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp giấy đăng ký trại nuôi Ba là: Chỉ đạo Kiểm lâm địa bàn thường xuyên kiểm tra sở nuôi nhốt, việc kiểm tra phải thực hàng tháng, kiểm tra cần tập trung vào nội dung như: điều kiện an toàn chuồng trại cho người vật nuôi; công tác vệ sinh môi trường, quy trình, kỹ thuật chăm sóc, ngăn ngừa dịch bệnh; tình hình cập nhật thông tin, theo dõi, ghi chép sổ sách phát sinh tăng - giảm số lượng, chủng loại vật nuôi Phát kịp thời xử lý nghiêm trường hợp vi phạm, đặc biệt chủ hộ lợi dụng nhập ĐVHD có nguồn gốc bất hợp pháp đưa vào đàn nuôi Bốn là: Nhà nước có sách hỗ trợ cho hộ gia đình nuôi nhốt số loài ĐVHD quý hổ, gấu … tự nguyện giao nộp cho nhà nước để giảm bớt Trang Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu gánh nặng tài chính, đảm bảo trì, phát triển bền vững loài ĐVHD nguy cấp, quý địa bàn tỉnh / 1.4 Kết luận cần thiết đầu tư dự án Hiện nước giới tăng cường liên kết nhằm đấu tranh với hoạt động buôn bán bất hợp pháp động vật, thực vật hoang dã thị trường quốc tế Việc nhân nuôi, chế biến, buôn bán loài ĐVHD (hợp pháp lẫn bất hợp pháp) cung ứng cho thị trường không ngừng gia tăng bối cảnh kinh tế phát triển giao thương quốc gia ngày tăng Có thể nói, sản phẩm từ loài ĐVHD nhân nuôi dần thay sinh vật từ tự nhiên ngày suy kiệt Đây mạnh nước giàu tài nguyên đa dạng sinh học, có Việt Nam Đáp ứng nhu cầu ngày lớn xã hội sản phẩm từ ĐVHD, hoạt động nhân nuôi loài hoang dã Việt Nam phát triển mạnh số lượng số loài Phần lớn sinh vật từ ĐVHD thị trường có nguồn gốc từ gây nuôi dần thay sinh vật có nguồn gốc từ tự nhiên, góp phần không nhỏ phát triển kinh tế địa phương, tác động tích cực tới công tác bảo tồn nguồn tài nguyên thiên nhiên, tài nguyên đa dạng sinh học môi trường Trên sở “Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” xã Thạch Long, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa đời với mong muốn đáp ứng nhu cầu xã hội, góp phần bảo tồn động vật hoang dã đồng thời tạo đà phát triển ngành chăn nuôi tỉnh, đóng góp đáng kể vào tiến trình công nghiệp hoá - đại hoá đất nước Trang Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG II TÓM TẮT VỀ DỰ ÁN 2.1 Giới thiệu chủ đầu tư  Chủ đầu tư : Đoàn Chính Thuần  Địa : Thôn – Xã Thạch Long – H Thạch Thành – Tỉnh Thanh Hóa  Số CMND : 172725598 Cấp 23/09/2003  Nơi cấp : Công An Thanh Hoá 2.2 Mô tả sơ thông tin dự án  Tên dự án : Trang trại động vật hoang dã Minh Châu  Địa điểm đầu tư : Xã Thạch Long, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa  Mục tiêu đầu tư : Xây dựng trang trại rộng nuôi loại động vật hoang dã như: baba, đà điểu, cá, kì đà, dúi, chồn hương, chim công, gà rừng,…  Mục đích đầu tư : - Đáp ứng nhu cầu ngày lớn xã hội sản phẩm từ động vật hoang dã, hoạt động nhân nuôi loài hoang dã Việt Nam phát triển mạnh số lượng số loài - Thay sinh vật từ tự nhiên ngày suy kiệt góp phần bảo vệ môi trường tự nhiên phát triển bền vững  Hình thức đầu tư : Đầu tư xây dựng  Hình thức quản lý : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tư thành lập  Tổng mức đầu tư : 2,251,095,000 đồng (Hai tỷ, hai trăm năm mươi mốt triệu, chín mươi năm ngàn đồng)  Tiến độ thực : Dự án tiến hành từ quý III/2014 đến hết quý IV/2015 dự án hoàn thiện quý I/2016 dự án vào hoạt động Trang Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu - Công nhân xây dựng tập trung đông người gây nhiều chất thải, rác thải sinh hoạt - Vấn đề an toàn lao động giai đoạn cần phải coi trọng so với trước - Nước thải sinh hoạt công nhân trực tiếp thi công, chủ yếu từ khu tập kết vật liệu xây dựng, điều xảy tính chất công trình trình bày (Tuy nhiên, bố trí nhà vệ sinh công cộng tự hoại tạm phục vụ công trình) 5.2.2 Giai đoạn dự án vào hoạt động - Sau dự án xây dựng xong vào khai thác sử dụng cho số tác động đến môi trường xảy là: + Tác động chất thải rắn + Tác động chất thải động vật 5.3 Giải pháp quản lý, bảo vệ môi trường Các ảnh hưởng môi trường trình thực dự án không lớn, không nghiệm trọng, tạm thời, thứ yếu có phạm vi hạn chế kiểm soát, khống chế Sau số biện pháp để bảo vệ môi trường: 5.3.1 Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng công trình - Lập kế hoạch thi công, bố trí nhân lực hợp lý tránh chồng chéo giai đoạn thi công - Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến, giới hóa rút ngắn thời gian thi công tới mức tối đa - Tránh tình trạng làm rơi vãi vật liệu gây ô nhiễm môi trường - Có biện pháp an toàn thi công, thời gian trình tự thi công hợp lý Bố trí mặt thi công thuận lợi, tránh chồng chéo ảnh hưởng lẫn Các máy phát, máy nổ cần che chắn giảm tiếng ồn Tránh để nguồn nước thi công rò rỉ, chảy lai láng làm ô nhiễm vùng công trường xây dựng - Mặt thi công phải đảm bảo cho công nhân làm việc sinh hoạt thuận lợi Bố trí hợp lý chỗ làm việc nghỉ ngơi ăn uống, tắm rửa, y tế vệ sinh - Lập rào chắn cách ly khu vực thi công, làm biển báo khu vực công trường, tăng cường nguồn chiếu sáng có thi công đêm - Chú ý tuyến đường cấp điện thi công phải hợp lý, tránh rò rỉ gây tai nạn lao động, đặc biệt ý đến biện pháp phòng cháy chữa cháy khu vực công trường thi công xây dựng 5.3.2 Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trước thải môi trường điều bắt buộc khu vực Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải thực từ xây dựng đến vào vận hành trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động khu vực dự án môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải phân loại theo loại chất thải rắn, lỏng, khí Trang 23 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Khu vực xây dựng trang trại chăn nuôi phát sinh loại chất thải, cần phải có biện pháp sau : - Phân lấy phần xử lý phương pháp Biogas tạo khí ga để phục vụ sản xuất, xử lý thú y phục vụ sinh hoạt khác trại - Nước thải: Lắng lọc qua hệ thống xử lý trước đưa hệ thống sông ngòi - Phần phân khô: trang trại sử dụng để trồng cỏ loại trồng khác nhằm phục vụ cho trình chăn nuôi - Phần phân nước: Toàn nước tiểu nước rửa chuồng đưa hầm chứa Biogas, qua hầm xử lý nước thải khác sử dụng chế phẩm vi sinh khu vực chuồng trại để khử mùi phân hủy nhanh chất hữu dư thừa trước đưa sử dụng cho trồng - Hàng ngày sử dụng hệ thống bơm rửa chuồng trại đại có công suất cao để làm vệ sinh chuồng trại Hàng tuần tiến hành phun chế phẩm vi sinh khu vực chuồng trại để khử mùi Định kỳ tiến hành phun thuốc khử trùng cho chuồng trại, cắt cỏ tiêu diệt nơi sản sinh ruồi, muỗi 5.4 Kết luận Dựa đánh giá tác động môi trường phần thấy trình thực Dự án “Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” thuộc Xã Thạch Long, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa gây tác động đến môi trường quanh khu vực khu vực lân cận Tuy nhiên với diện tích trang trại 5ha, sức tải môi trường lớn mức độ ảnh hưởng tới môi trường mức tương đối tạo tác động nhỏ Tóm lại, chủ đầu tư cam kết thực biện pháp bảo vệ môi trường theo thị cấp ngành để môi trường bền vững Trang 24 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án “Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” lập dựa phương án hồ sơ thiết kế sở dự án sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp Quốc Hội khóa XII kỳ họp thứ 3, số 14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ; - Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội : Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiêp; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; - Thông tư 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp; - Thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Căn suất vốn đầu tư xây dựng công trình ban hành theo định 495/QĐ-BXD ngày 26/04/2013 Bộ xây dựng; - Các văn khác Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán dự toán công trình; Trang 25 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu 6.2 Nội dung tổng mức đầu tư 6.2.1 Nội dung Mục đích tổng mức đầu tư tính toán toàn chi phí đầu tư xây dựng dự án “Trang trại động vật hoang dã Minh Châu“ làm sở để lập kế hoạch, quản lý vốn đầu tư xác định hiệu đầu tư dự án Tổng mức đầu tư dự án 2,251,095,000 đồng (Hai tỷ hai trăm năm mươi mốt triệu chín mươi lăm ngàn đồng) bao gồm: + Chi phí xây dựng trang trại + Chi phí mua trang thiết bị máy móc + Chi phí thuê đất + Chi phí mua giống + Phí dự phòng  Chi phí xây dựng Dựa bảng khái toán tổng mức đầu tư xây dựng công trình Giá trị đầu tư xây dựng công trình hạ tầng 1,147,000,000 đồng Mặt dự án: Tổng diện tích khu trang trại: 50,000 m2 (5ha) + Diện tích khu nuôi baba cá : 6,025m2 + Diện tích khu nuôi vật khác: 10,640 m2 + Diện tích trồng cỏ ăn trái : 32,305 m2 + Diện tích khu nhà cho nhân viên: 30m2 + Diện tích đường nội bộ: 1,000 m2 Để thu 100% sản phẩm loại Thì trình xây dựng trang trại lắp đặt thiết bị cần đảm bảo: - Ao nuôi ba ba cá phải thông thoáng có ba tầng: mặt đứng, mặt nghiêng đáy ao để phù hợp với điều kiện môi trường sống giống Trang trại xây dựng diện tích ao nuôi ba ba 2000 m2 (2 con/m2), ứng với ao 1000 m2 Xây dựng thêm hệ thống xử lý nước thải để đảm bảo vệ sinh ao nuôi Xung quanh ao nuôi trồng xanh che bóng mát ăn Tất đáp ứng yêu cầu chung thiết kế phối hợp phận thành hệ thống hoàn chỉnh - Khu nuôi đà điểu thương phẩm gồm 10 khu chuồng nằm dọc, khu chuồng nuôi 10 đến 15 đà điểu Ứng với diện tích 400m2 (5 x 80) chia làm phần: + Khu phần nhà: diện tích 300m2 (50 x 6) xây dựng khung sắt, lợp tôn, nhà đổ cát, xây máng ăn Ở chuồng có vách ngăn cao 1.2m Đây nơi để đà điểu trú mưa, trú nắng ăn uống nghỉ ngơi thời tiết khắc nghiệt + Khu sân chơi phần diện tích 3,700m lại: bao che xung quanh thép lưới B40 đất đổ cát không lẫn sỏi đá Trang 26 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bảng tính xây dựng lắp thiết bị Đv:1,000 đồng TÊN HẠNG MỤC Khu chăn nuôi ba ba cá Ao nuôi ba ba lấy thịt (4000 con) Ao nuôi giống Ao nuôi cá thức ăn cho ba ba Ao xử lý nước thải Nhà bảo vệ Kho chứa thức ăn Kênh dẫn nuớc (dài 15m) Cửa vào Khu nuôi đà điểu loài động vật quý Đất chuồng nuôi đà điều (100 con) bao gồm: - Khu nhà (khung sắt, lợp tôn, đỏ cát, xây móng) - Sân chơi (đỏ cát 1500m2 rào lưới B40 ) Chuồng nuôi vật khác Hệ thống trạm điện, hệ thống xử lý nước thải Diện tích xanh Kho chứa thức ăn Nhà bảo vệ Khu nhà cho nhân viên Diện tích trồng cỏ ăn trái Diện tích đường nội TỔNG CỘNG ĐVT Số Lượng Diện tích (m2) GIÁ Tổng ĐƠN TRỊ Diện GIÁ TRƯỚC Tích (VNĐ) THUẾ 6,025 367,272 GIÁ TRỊ SAU THUẾ VAT 36,728 404,000 ao 1,000 2,000 70,000 127,273 12,727 140,000 ao ao ao m2 m2 kênh cửa 1,000 2,000 1,000 10 15 1,000 2,000 1,000 10 15 70,000 80,000 60,000 1,500 1,500 7,500 1,500 63,636 72,727 54,545 13,636 20,455 13,636 1,364 6,364 7,273 5,455 1,364 2,045 1,364 136 70,000 80,000 60,000 15,000 22,500 15,000 1,500 10,640 35,636 656,364 692,000 315,909 31,591 347,500 chuồng 10 400 4,000 10 30 300 850 231,818 23,182 255,000 3,700 25 84,091 8,409 92,500 m² chuồng 25 200 5,000 50 227,273 22,727 250,000 trạm 200 600 10,000 27,273 2,727 30,000 300 1,000 30 10 30 1,000 30 10 30 15 1,500 1,500 1,700 4,091 40,909 13,636 46,364 409 4,091 1,364 4,636 4500 45,000 15,000 51,000 m² m² m² m² 32,305 m² 1,000 50,000 - 449,272 697,728 1,147,000  Chi phí thiết bị: Dựa bảng khái toán tổng mức đầu tư xây dựng công trình Giá trị đầu tư trang thiết bị 78,000,000 đồng bao gồm: hệ thống điện, nước; máy bơm nước; máy ấp trứng Trang 27 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bảng mua máy móc thiết bị: Đv: 1000 đồng TÊN HẠNG MỤC ĐVT SL ĐƠN GIÁ (VNĐ) Khu nuôi ba ba cá Máy bơm nước Hệ thống điện Khu nuôi đà điểu Máy bơm nước Máy ấp trứng Khu nuôi vật khác Máy bơm nước TỔNG CỘNG 4,000 hệ thống 12,000 cái 1 4,000 50,000 4,000 THÀNH TIỀN TRƯỚC THUẾ 18,182 7,273 VAT 1,818 727 10,909 49,091 3,636 45,455 3,636 1,091 4,909 364 4,545 364 70,909 7,091 THÀNH TIỀN SAU THUẾ 20,000 8,000 12,000 54,000 4,000 50,000 4,000 4,000 78,000  Chi phí thuê đất: thời gian thuê đất 20 năm 404,250,000 đồng  Chi phí mua giống Trong năm đầu tiên, trang trại dự định nuôi thí điểm hai giống là: baba đà điểu Số lượng nuôi baba 4.000 con; đà điểu 100 Chu kỳ sinh sản baba năm, đà điểu năm Trong trình chăn nuôi, đến tuổi trưởng thành, trang trại tách giống tốt để nuôi riêng nhân giống mở rộng nuôi vật khác: kỳ đà, dúi, chồn hương, gà rừng, chim công Chi phí mua giống = 417,200,000 đồng  Chi phí dự phòng Dự phòng phí 5% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, phù hợp với Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình”  Chi phí dự phòng (Gxd+Gtb) x 10%= 204,645,000 đồng 6.2.2 Kết tổng mức đầu tư Đv: 1,000 đồng STT Hạng mục Xây dựng trang trại Thiết bị trang trại Chi phí thuê đất 20 năm Chi phí mua giống Dự phòng phí (10%) TỔNG ĐẦU TƯ GT trước thuế 1,042,727 70,909 367,500 379,273 186,041 2,046,450 VAT 104,273 7,091 36,750 37,927 18,604 204,645 GT sau thuế 1,147,000 78,000 404,250 417,200 204,645 2,251,095 Trang 28 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG VII: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN 7.1 Kế hoạch đầu tư Dự án tiến hành thực từ quý III/2014 đến quý I/2016 bao gồm :  Giai đoạn chuẩn bị đầu tư quý III/2014 quý IV/2014 tiến hành thuê đất 20 năm  Giai đoạn xây dựng năm 2015: Kế hoạch đầu tư xây dựng trang trại mua sắm máy móc trang thiết bị  Giai đoạn chọn mua giống: Quý I/ 2016 dự án bắt đầu thực 7.2 Tiến độ sử dụng vốn Tiến độ xây dựng dự án thể chi tiết qua bảng sau: Đơn vị : 1,000 đồng STT Hạng mục Xây dựng trang trại Thiết bị trang trại Chi phí thuê đất 20 năm Mua giống Dự phòng phí (10%) Tổng cộng Quý III/2014 Quý IV/2014 Năm 2015 Năm 2016 TỔNG 1,147,000 78,000 202,125 20,465 222,590 1,147,000 78,000 404,250 417,200 204,645 2,251,095 202,125 20,465 222,590 102,323 1,327,323 417,200 61,392 478,592 7.3 Vốn lưu động Ngoài khoản đầu tư ban đầu xây dựng trang trại mua sắm máy móc thiết bị, dự án vào hoạt động cần bổ sung nguồn vốn lưu động Vốn lưu động biểu tiền toàn tài sản lưu động trình sản xuất nhà máy Vốn lưu động dự án bao gồm khoản phải thu 20% doanh thu, khoản phải trả 10% chi phí hoạt động nhu cầu tồn quỹ tiền mặt 15% doanh thu Bảng vốn lưu động Đv:1,000 đồng Vốn lưu động Năm hoạt động 2016 2017 2018 2019 Khoản Phải thu Chênh lệch +/- AR 336,751 (336,751) 385,529 (48,778) 404,805 (19,276) 425,046 (20,241) Khoản Phải trả Chênh lệch +/- AP 140,893 (140,893) 106,619 34,274 107,203 (584) 106,543 660 Tồn quỹ TM Chênh lệch +/- CB 211,339 211,339 159,929 (51,410) 160,805 876 159,814 (991) Trang 29 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG VIII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH 8.1 Các giả định kinh tế sở tính toán Các thông số giả định dùng để tính toán hiệu kinh tế dự án sở tính toán dự án triển khai, văn liên quan đến giá bán, tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể sau: 8.1.1 Giả định chi phí Các vật nuôi trang trại: baba, đà điểu, cá, kì đà, dúi, chồn hương, chim công, gà rừng…Số lượng nuôi giống vụ trang trại thể sau: Đv: 1,000 đồng Mua Giống Baba Các loài cá Đà Điểu Gà rừng Kỳ đà Chim công Tổng Cộng Số lượng (con) Đơn giá Tiền Tỉ lệ sống 4,000 12,000 100 60 20 20 16,200 15 0.6 3,500 120 500 1,500 60,000 7,200 350,000 7,200 10,000 30,000 464,400 90% 80% 95% 90% 90% 95%  Chi phí mua giống: Với số lượng nuôi giống số lượng nhân giống vật phân bổ theo kế hoạch sau: Hạng Mục Tỉ lệ Baba Giống Baba bán thịt Đà điều giống Đà điều thịt Gà rừng giống Gà rừng bán Kỳ đà giống Kỳ đà bán Chim công giống Chim công bán 8% 92% 4% 96% 5% 95% 10% 90% 15% 85% Số lượng giống Số lượng sinh (con) (con) 288 4,838 3,312 112 91 66 51 18 16 21 16 Trang 30 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bảng mua giống qua năm : Đv: 1,000 đồng Năm Baba Các loài cá Đà Điểu Gà rừng Kỳ đà Chim công Tổng Năm 60,000 7,200 350,000 Năm Năm 7,200 10,000 30,000 47,200 417,200 30,000 30,000 Theo chu kỳ sinh sản động vật nuôi lấy giống thời gian, số lượng giống theo bảng ước tính sau: STT Hạng mục Số năm đẻ Baba ( từ tháng đến tháng 9) Đà điểu Gà rừng Kỳ đà Chim Công Số trứng/ lần 10 15 Số lần đẻ/năm 1 Số lượng trứng/ năm 40 40 28 15 12 Số nở nuôi 24 28 22  Chi phí lương nhân viên: Chế độ tiền lương nhân viên bao gồm: - Mức lương phụ cấp - BHYT, BHXH, BHTN: 22% - Số tháng hưởng lương: 13 tháng - Mức tăng lương năm: 5%/năm Chế độ tiền lương phận Đv: 1,000 đồng TT Chức danh Nhân công Tổng chi lương Số lượng 4 Chi phí lương/ tháng 2,500 2,500 Tổng lương tháng 10,000 10,000 Chi phí BHXH, BHYT (tháng) 2,200 2,200 Tổng lương năm 130,000 130,000 Chi phí BHXH, BHYT (năm) 26,400 26,400 Trang 31 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bảng lương nhân viên năm dự án: Đvt: 1,000 đồng Năm Chỉ số tăng lương Lương nhân viên 2016 1.00 130,000 2017 1.05 136,500 2018 1.10 143,000 2019 1.15 149,500  Khấu hao tài sản cố định Tính toán khấu hao cho tài sản cố định áp dụng theo Thông tư số 45/2013/TT-BTC Bộ Tài ban hành ngày 25/04/2013 hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định Thời gian khấu hao tài sản cụ thể sau: Hạng Mục - Chí phí xây dựng - Chi phí thiết bị Năm 20 10 Phương pháp Khấu hao theo đường thẳng Khấu hao theo đường thẳng  Chi phí thức ăn + vacxin Đv: 1,000 đồng Hạng mục Số lượng Tỷ lệ sống Số lượng sống Lượng thức ăn tinh/con/năm( kg) Lượng thứ ăn xanh/con/ năm (kg) Thức ăn khác(cá, phụ phẩm )/con/năm/kg Giá thức ăn tinh/phụ phẩm Chi phí thức ăn Giá thuốc + vacxin ( /con) Chi phí thuốc vacxin Tổng chi phí Baba Đà điểu 4,000 90% 3,600 57 22 237,600 20,000 257,600 100 95% 95 288 480 16 437,760 600 438,360 Các loài cá 12000 80% 9,600 1.3 14 174,720 174,720 Gà rừng 240 90% 216 14 9072 1,200 10,272 Chim công 40 95% 38 14 1596 200 1,796  Chi phí điện, nước: 3% doanh thu  Chi phí cải tạo xây dựng trang tại: 1%  Chi phí bảo trì máy móc thiết bị: 1%  Chi phí BHXH, BHYT, BHTN  Chi phí xử lý chất thải: 1% doanh thu Chi phí làm chuồng trại, ao nuôi giống, mua hóa chất khử trùng làm nguồn nước trước thả nuôi giống  Chi phí khác: 2% doanh thu Trang 32 Kỳ đà 40 90% 36 12 864 200 1,064 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bảng chi phí hoạt động trang trại năm Đv: 1,000 đồng Năm Hạng Mục CP 2016 2017 2018 2019 Chi phí điện nước 50,513 57,829 60,721 63,757 Chi phí giống 417,200 47,200 30,000 Chi phí thức ăn 850,080 861,612 878,844 896,421 20,600 22,200 23,310 24,476 Chi phí bảo trì máy móc 780 803 827 Chi phí cải tạo trang trại 11,470 11,814 12,168 27,192 17,34 28,008 28,848 Chi phí xử lý chất thải 26,400 16,83 17,863 18,399 Chi phí khác 23,801 21,679 21,806 21,689 1,408,927 1,066,192 1,072,03 1,065,426 Chi phí thuốc + vacxin Chi phí BHXH, BHYT, BHTN TỔNG CỘNG 8.1.2 Giả định doanh thu Theo khảo sát giá thị trường giá bán vật nuôi sau: STT Doanh Thu Baba bán thịt Đà Điểu bán thịt Gà rừng Kỳ đà Chim công Giá 110 160 350 250 3000 Đơn Vị ngàn đồng/ kg/con/ vụ ngàn đồng/ kg/ vụ ngàn đồng /con / vụ ngàn đồng/ kg/ vụ ngàn đồng/con số vụ / năm số kg/con/vụ 0.8 90 Bảng doanh thu chi tiết trang trại từ việc bán thịt năm đầu tiên: Đv: 1,000 đồng STT Bảng KH doanh thu Sản Lượng Tiêu Thụ Baba Đà Điểu Gà rừng Kỳ đà Chim công DT bán Thịt 1,843,456 291,456 1,392,300 35,700 28,000 96,000 8.2 Hiệu kinh tế 8.2.1 Doanh thu dự án Kế hoạch trang trại nuôi Trang 33 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bảng doanh thu dự án năm dự án ĐVT: 1,000 đồng Năm Sản Lượng Tiêu Thụ Baba Đà Điểu Gà rừng Kỳ đà Chim công Tổng Cộng 2016 1,683,756 291,456 1,392,300 1,683,756 2017 1,927,644 306,029 1,461,915 35,700 28,000 96,000 1,927,644 2018 2,024,026 321,330 1,535,011 37,485 29,400 100,800 2,024,026 2019 2,125,228 337,397 1,611,762 39,359 30,870 105,840 2,125,228 Dự án phân tích hiệu 15 năm: từ năm 2014 đến năm 2029 Thời gian hoạt động trang trại 20 năm: từ năm 2016 đến 2035 Theo Luật số 32/2013/QH13 Quốc hội: Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, ban hành ngày 19/6/2013, có hiệu lực từ ngày 01/01/2014 bổ sung vào diện áp dụng thuế suất ưu đãi 10% khoản thu nhập từ trồng, chăm sóc, bảo vệ rừng; nuôi trồng nông, lâm, thủy sản địa bàn khó khăn; sản xuất, nhân lai tạo giống trồng, vật nuôi; sản xuất, khai thác tinh chế muối trừ sản xuất muối HTX thuộc diện miễn thuế; đầu tư bảo quản nông sản sau thu hoạch, bảo quản nông, thủy sản thực phẩm Cụ thể dự án “Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” đầu tư xã Thạch Long, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa, thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng 10% Trang 34 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu 8.2.2 Báo cáo thu nhập 2016 1,683,756 1,408,927 130,000 65,150 79,679 7,968 71,711 Năm Doanh thu Chi phí hoạt động Chi phí nhân công Chi phí khấu hao Lợi nhuận trước thuế Thuế TNDN (10%) Lợi nhuận sau thuế 2017 1,927,644 1,066,192 136,500 65,150 659,802 65,980 593,822 Đơn vị: 1,000đồng 2018 2019 2,024,026 2,125,228 1,072,033 1,065,426 143,000 149,500 65,150 65,150 743,843 845,152 74,384 84,515 669,459 760,637 8.2.3 Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư TIPV: Đơn vị: 1,000 vnđ Năm NGÂN LƯU VÀO Doanh thu Giá trị lý Thay đổi +/- AR Tổng ngân lưu vào NGÂN LƯU RA Chi phí đầu tư ban đầu Chi phí thuê đất Chi phí hoạt động Chi phí nhân công Chênh lệch +/- AP Chênh lệch +/- CB Tổng ngân lưu Ngân lưu ròng trước thuế Thuế TNDN (10%) Ngân lưu ròng sau thuế Hệ số chiết khấu Hiện giá ngân lưu ròng Hiện giá tích luỹ 2014 2015 40,930 20,213 0 61,143 -61,143 -61,143 1.00 -61,143 -61,143 2016 2017 2018 2019 1,683,756 1,927,644 2,024,026 2,125,228 0 -336,751 1,347,005 -48,778 1,878,866 -19,276 2,004,750 -20,241 2,104,987 1,327,323 20,213 0 0 1,347,536 -1,347,536 -1,347,536 0.89 -1,199,307 -1,260,450 478,592 20,213 1,408,927 130,000 -140,893 211,339 2,108,178 -761,173 7,968 -761,173 0.80 -608,938 -1,869,388 20,213 1,066,192 136,500 34,274 -51,410 1,205,769 673,097 65,980 673,097 0.71 477,899 -1,391,489 20,213 1,072,033 143,000 -584 876 1,235,538 769,212 74,384 769,212 0.64 492,296 -899,193 20,213 1,065,426 149,500 660 -991 1,234,808 870,179 84,515 870,179 0.57 496,002 -403,191 Trang 35 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu TT Chỉ tiêu Giá trị Tổng mức đầu tư 2,251,095,000 đồng Giá trị NPV 3,601,171,000 đồng Tỷ suất hoàn vốn nội IRR (%) 33% Thời gian hoàn vốn năm 10 tháng Đánh giá Hiệu Phân tích hiệu dự án 15 năm, nhiên dự án hoạt động với thời gian dài hạn 20 năm Dòng tiền thu vào bao gồm: tổng doanh thu năm; giá trị tài sản lý tài sản, khoản tiền phải thu, sản lượng tồn kho Dòng tiền chi gồm: khoản chi đầu tư ban đầu xây lắp, mua sắm MMTB; chi phí hoạt động năm (không bao gồm chi phí khấu hao); tiền thuế nộp cho ngân sách Nhà Nước Dựa vào kết ngân lưu vào ngân lưu ra, ta tính số tài chính, kết cho thấy: Hiện giá thu nhập dự án : NPV = 3,601,171,000 đồng > Suất sinh lợi nội là: IRR = 33% > WACC Thời gian hoàn vốn tính năm 10 tháng, nhiên thời gian bao gồm thời gian xây dựng  Dự án có suất sinh lợi nội hiệu đầu tư cao Qua trình hoạch định, phân tích tính toán số tài cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội cao kỳ vọng nhà đầu tư, khả thu hồi vốn nhanh 8.3 Đánh giá hiệu kinh tế - xã hội Dự án “Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội khu vực tỉnh Thanh Hóa Đóng góp vào phát triển tăng trưởng kinh tế quốc dân nói chung khu vực nói riêng Nhà nước địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế thu nhập doanh nghiệp Qua phân tích hiệu đầu tư, dự án khả thi qua thông số tài NPV = 3,601,171,000 đồng; Suất sinh lời nội là: IRR = 33%; thời gian hoà vốn sau năm 10 tháng (chưa tính 02 năm chuẩn bị xây dựng) Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, niềm tin lớn khả thu hồi vốn đầu tư nhanh Thêm vào đó, dự án đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nước, giải lượng lớn lực lượng lao động cho địa phương nói riêng nước nói chung Trang 36 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG IX: KẾT LUẬN Dự án “Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” thuộc xã Thạch Long, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa mang lại hiệu kinh tế cho chủ đầu tư mà đáp ứng nhu cầu xã hội, góp phần bảo tồn động vật hoang dã đồng thời tạo đà phát triển ngành chăn nuôi tỉnh, đóng góp đáng kể vào tiến trình công nghiệp hoá - đại hoá đất nước Riêng mặt tài chính, dự án đánh giá khả thi thông qua kế hoạch sử dụng vốn, chi phí đầu tư, chi phí hoạt động nguồn doanh thu Để phát huy hiệu dự án, chủ đầu tư cần hỗ trợ quan chức năng, ban ngành Kính mong quan tạo điều kiện giúp đỡ để việc thuê đất sớm phê duyệt tiến hành hoạt động Chúng xin chân thành cảm ơn Thanh Hóa, ngày … tháng … năm … Nơi nhận: - Như - Lưu TCHC CHỦ ĐẦU TƯ ĐOÀN CHÍNH THUẦN Trang 37 [...].. .Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 3.1 Địa điểm đầu tư dự án Dự án Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” được đầu tư tại xã Thạch Long, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa Hình: Vị trí đầu tư dự án Vị trí đất dự án có địa hình gò cao không bị lũ lụt Một phần diện tích tiếp cận vùng đầm lầy chiêm trũng Dự kiến chủ đầu tư sẽ nuôi đà điểu và các loài động vật. .. tư Trang 21 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 5.1 Đánh giá tác động môi trường 5.1.1 Giới thiệu chung Dự án Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” thuộc xã Thạch Long, huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng dự án. .. chỉ thị của các cấp ngành để môi trường được bền vững Trang 24 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG VI: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN 6.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tư Tổng mức đầu tư cho Dự án Trang trại động vật hoang dã Minh Châu” được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây: - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội Nước... dựng công trình ban hành theo quyết định 495/QĐ-BXD ngày 26/04/2013 của Bộ xây dựng; - Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình; Trang 25 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu 6.2 Nội dung tổng mức đầu tư 6.2.1 Nội dung Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án Trang trại động vật hoang dã. .. hợp tác với các trang trại lớn Trang 9 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 4.1 Động vật được nuôi Các loài động vật hoang dã được nuôi trong trang trại như: ba ba, đà điểu, cá, kì đà, dúi, chồn hương, chim công, gà rừng…Tuy nhiên, trong 2 năm đầu chỉ nuôi thử nghiệm đà điểu và baba Do đó nội dung dự án sẽ tập trung phân tích kỹ thuật chăn nuôi 2 loài này... Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi đi vào vận hành và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động của khu vực dự án và môi trường khu vực xung quanh Việc thu gom và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải rắn, lỏng, khí Trang 23 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Khu vực xây dựng trang trại. .. không lẫn sỏi đá Trang 26 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bảng tính xây dựng và lắp thiết bị Đv:1,000 đồng TÊN HẠNG MỤC Khu chăn nuôi ba ba và cá Ao nuôi ba ba lấy thịt (4000 con) Ao nuôi giống Ao nuôi cá thức ăn cho ba ba Ao xử lý nước thải Nhà bảo vệ Kho chứa thức ăn Kênh dẫn nuớc (dài 15m) Cửa ra vào Khu nuôi đà điểu và các loài động vật quý hiếm Đất chuồng nuôi đà điều (100... ăn được đặt trên máng ăn Thường xuyên theo dõi lượng thức ăn để có điều chỉnh kịp thời tránh ô nhiễm nước nuôi Trang 12 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu - Trộn thêm vitamin + men tiêu hóa vào thức ăn để tăng sức đề kháng và hổ trợ tiêu hóa cho ba ba - Sau 2.5 – 3 tháng ương nuôi, ba ba đạt trọng lượng từ 15 – 20 g/con cần chuyển sang nuôi thành giống lớn hay xuất bán 8 Thu hoạch -... tuyến đường trong khu vực dự án - Máy móc thi công có thể gây tiếng ồn và bụi - Quá trình tập kết vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị thi công có thể làm cho khu vực dự án bị ảnh hưởng xấu đến môi trường Trang 22 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu - Công nhân xây dựng tập trung đông người có thể gây ra nhiều chất thải, rác thải sinh hoạt - Vấn đề an toàn lao động trong giai đoạn này... rau, cá do chủ đầu tư nuôi trồng trong trang trại dành riêng cho ba ba Ngoài ra còn cho ba ba ăn bột tinh - Cách cho Ba ba ăn : + Cho ăn theo địa điểm qui định để ba ba quen ăn, dễ theo dõi thức ăn hàng ngày, dễ làm vệ sinh khu vực cho ăn Trang 10 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu + Động vật cỡ nhỏ ba ba ăn vừa miệng, có thể nuốt được cả con thì cho ăn cả con, động vật cỡ lớn cần băm ... IV/2015 dự án hoàn thiện quý I/2016 dự án vào hoạt động Trang Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN 3.1 Địa điểm đầu tư dự án Dự án Trang trại động vật hoang. .. thời hợp tác với trang trại lớn Trang Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN 4.1 Động vật nuôi Các loài động vật hoang dã nuôi trang trại như: ba ba,... 96,000 8.2 Hiệu kinh tế 8.2.1 Doanh thu dự án Kế hoạch trang trại nuôi Trang 33 Dự án đầu tư Trang trại động vật hoang dã Minh Châu Bảng doanh thu dự án năm dự án ĐVT: 1,000 đồng Năm Sản Lượng Tiêu