1/3/2016 Đề cơng hớng dẫn PHNG PHP XC NH CH S GI XY DNG I Tip cn nghiờn cu Khỏi nim Ch s giỏ xõy dng l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng (tng hoc gim) ca giỏ xõy dng cụng trỡnh qua cỏc thi k Ch s giỏ xõy dng c biu th bng t s gia giỏ xõy dng cụng trỡnh ti thi im so sỏnh vi giỏ xõy dng cụng trỡnh ti thi im c chn lm gc Ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh c xỏc nh theo loi hỡnh cụng trỡnh xõy dng, loi cụng vic hot ng xõy dng, loi yu t cu thnh chi phớ xõy dng cụng trỡnh, theo khu vc v c cụng b theo tng thi im c th (cú th theo thỏng, quý hoc theo nm) Mc ớch xỏc nh, cụng b ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh Ch s giỏ xõy dng l mt cỏc cụng c qun lý cú hiu qu giỳp cỏc ch th tham gia hot ng u VIN KINH T XY DNG B XY DNG t xõy dng cụng trỡnh, cho phộp tớnh ỳng, tớnh chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh, gim bt v n gin húa vic iu chnh b sung chi phớ quỏ trỡnh thc hin, phự hp vi yờu cu thc t khỏch quan ca th trng C th: - Đối với chủ đầu t: Có để xác định hợp lý tổng mức đầu t, làm sở cho việc xác định đắn dự toán, xác định giá gói thầu trình lập, quản lý, thực dự án; - Đối với nhà thầu xây dựng: Cho phép dự tính đợc chiến lợc xây dựng giá bỏ thầu công trình có khoa học dựa điều kiện cụ thể họ thời gian thực công trình, tiến độ cấp vốn; phc v cụng tỏc toỏn chi phớ thc hin vi ch u t ; - Đối với tổ chức t vấn: giúp t vấn lập dự án, t vấn quản lý chi phí xác định đắn tổng mức đầu t lập dự án, giúp chủ đầu t có sở để quản lý chi phí trình thực dự án; - Đối với quan quản lý, tổ chức tài chính, ngân hàng cấp vốn dự án: sở để quản lý, bố trí nguồn vốn; sở xem xét điều chỉnh chi phí trình thực hiện; - Ngoài ra, số quan tra, kiểm tra xây dựng dùng để tham khảo phục vụ công tác chuyên môn Chớnh vỡ tớnh cht, ý ngha ca nú nờn ti Ngh nh 99/2007/N-CP ngy 13/06/2007 ca Chớnh ph, ln u tiờn ó quy nh cú tớnh phỏp lý c th v khỏi nim, mc ớch s dng v thm quyn cụng b Ch s giỏ xõy dng Theo quy nh ti Ngh nh ny, Ch s giỏ xõy dng c dựng xỏc nh tng mc u t, qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh v c xỏc nh theo loi cụng trỡnh, theo khu vc v c cụng b theo tng thi im B Xõy dng cụng b phng phỏp xõy dng ch s giỏ xõy dng v nh k cụng b ch s giỏ xõy dng Tuy nhiờn xó hi húa cụng tỏc lp, bi cnh vic u t xõy dng thc hin bng nhiu ngun khỏc nhau, cng nh phỏt huy nng lc ca cỏc t chc t vn, Ngh nh quy nh cỏc t chc t cú iu kin nng lc cng cú th c xỏc nh, cụng b ch s giỏ xõy dng cỏc i tng cú nhu cu la chn tham kho ỏp dng xỏc nh ch s giỏ xõy dng cú nhiu phng phỏp khỏc nh: - Phng phỏp da trờn s bin ng ca cỏc yu t u vo; - Phng phỏp so sỏnh; - Phng phỏp chuyờn gia; - Phng phỏp kt hp s dng s liu theo cụng b ca cỏc c quan khỏc cú chc nng Sau õy trỡnh by chi tit mt nhng phng phỏp ph bin nht ó c B Xõy dng cụng b ti bn s 1599/BXD-VP ngy 25/07/2007 l Phng phỏp da trờn s bin ng ca cỏc yu t u vo Ch s giỏ xõy dng ti bn ny l h thng cỏc ch s giỏ bao gm : Ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh l ch s giỏ tớnh cho mt nhúm cụng trỡnh hoc mt loi cụng trỡnh xõy dng Cỏc ch s giỏ xõy dng theo c cu chi phớ l cỏc ch s giỏ tớnh theo c cu chi phớ ca tng mc u t, gm cỏc ch s nh: ch s giỏ phn xõy dng, ch s giỏ phn thit b v ch s giỏ khon mc chi phớ khỏc (khon mc chi phớ khỏc õy bao gm chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t u t xõy dng v chi phớ khỏc) Cỏc ch s giỏ xõy dng theo yu t chi phớ l cỏc ch s giỏ tớnh theo yu t chi phớ ca d toỏn xõy dng cụng trỡnh, gm cỏc ch s nh: ch s giỏ vt liu xõy dng cụng trỡnh, ch s giỏ nhõn cụng xõy dng cụng trỡnh v ch s giỏ mỏy thi cụng xõy dng cụng trỡnh Khỏi nim tng ch s giỏ c nh ngha nh sau: a Ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng ca giỏ xõy dng cụng trỡnh theo thi gian b Thi im gc l thi im c chn lm gc so sỏnh Cỏc c cu chi phớ xõy dng c xỏc nh ti thi im ny c Thi im so sỏnh l thi im cn xỏc nh cỏc ch s giỏ so vi thi im gc hoc so vi thi im so sỏnh khỏc d Cụng trỡnh i din xỏc nh ch s giỏ xõy dng l cỏc cụng trỡnh xõy dng mi, cú tớnh nng phc v phự hp vi phõn loi cụng trỡnh, c xõy dng theo quy trỡnh cụng ngh thi cụng ph bin, s dng cỏc loi vt liu xõy dng thụng dng e Ch s giỏ phn xõy dng l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng chi phớ xõy dng ca cụng trỡnh theo thi gian f Ch s giỏ phn thit b l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng chi phớ thit b ca cụng trỡnh theo thi gian g Ch s giỏ phn chi phớ khỏc l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng cỏc khon mc chi phớ khỏc ca cụng trỡnh theo thi gian h Ch s giỏ vt liu xõy dng cụng trỡnh l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng chi phớ vt liu xõy dng chi phớ trc tip ca c cu d toỏn theo thi gian i Ch s giỏ nhõn cụng xõy dng cụng trỡnh l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng chi phớ nhõn cụng chi phớ trc tip ca c cu d toỏn theo thi gian j Ch s giỏ mỏy thi cụng xõy dng cụng trỡnh l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng chi phớ mỏy thi cụng xõy dng chi phớ trc tip ca c cu d toỏn theo thi gian k Ch s giỏ vt liu xõy dng l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng giỏ ca loi vt liu xõy dng ch yu theo thi gian Vt liu ch yu cho loi cụng trỡnh hoc cụng trỡnh l cỏc vt liu cựng nhúm (vớ d: gch xõy dng bao gm mt s loi gch xõy; ỏ bao gm cỏc loi ỏ xõy dng thụng dng nh ỏ 1x2, 2x4, 4x6, ỏ hc; cỏt bao gm cỏt xõy, cỏt bờ tụng; thộp xõy dng bao gm thộp trũn, thộp hỡnh v.v.) hoc loi vt liu (vớ d: nha ng) chim t trng chi phớ ln chi phớ vt liu l Ch s giỏ ca mỏy thi cụng xõy dng l ch tiờu phn ỏnh mc bin ng giỏ ca mỏy ca nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu theo thi gian Nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu gm cỏc mỏy v thit b thi cụng thc hin mt loi cụng tỏc xõy dng, lp t (vớ d: nhúm mỏy lm t gm mỏy o, mỏy xỳc, ụ tụ chuyn; nhúm mỏy lm ng: bao gm mỏy lu, mỏy ri, ụ tụ chuyn, mỏy ti nc, ti nha v.v.) m chi phớ ca chỳng chim t trng ln chi phớ mỏy thi cụng xõy dng Cỏc cn c xỏc nh ch s giỏ xõy dng Cỏc ch s giỏ xõy dng c tớnh bỡnh quõn cho tng nhúm cụng trỡnh hoc cụng trỡnh, theo khu vc v da trờn cỏc cn c sau: - Cỏc bn ca Nh nc v qun lý u t v xõy dng; - Quy chun, tiờu chun xõy dng Vit nam; - Cỏc quy nh v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh, cỏc quy nh v s dng lao ng, vt t, xe mỏy thi cụng v cỏc chi phớ khỏc cú liờn quan cỏc thi im tớnh toỏn; - Cn c phõn loi cp cụng trỡnh theo quy nh; - Mt bng giỏ xõy dng ti cỏc thi im tớnh toỏn; - S liu thng kờ v c cu chi phớ theo loi hỡnh cụng trỡnh xõy dng II Nguyờn tc v phng phỏp xỏc nh ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh Nguyờn tc tớnh toỏn chung - i vi chi phớ bi thng gii phúng mt bng, tỏi nh c (nu cú) thỡ tựy theo iu kin c th ca d ỏn xem xột v tớnh toỏn, trng hp chi phớ bi thng gii phúng mt bng, tỏi nh c chim t trng nh hn 1% tng chi phớ cụng trỡnh thỡ cú th khụng xột ti hoc h s bin ng ca chi phớ ny c coi bng - Ch s giỏ phn chi phớ khỏc xem xột s bin ng ca cỏc khon mc chi phớ chim t trng ln tng chi phớ qun lý d ỏn, chi phớ t u t xõy dng v chi phớ khỏc (gi tt l chi phớ khỏc) ca d ỏn nh: chi phớ lp d ỏn u t, chi phớ kho sỏt, chi phớ thit k, chi phớ qun lý d ỏn, i vi cỏc khon mc chi phớ chim t trng nh hn 1,5% tng chi phớ khỏc ca d ỏn thỡ cú th khụng xột ti hoc h s bin ng ca chi phớ ny c coi bng - S lng cụng trỡnh i din cn la chn tớnh toỏn cỏc ch s giỏ xõy dng cho mi loi cụng trỡnh phi ln phn ỏnh c mc bin ng giỏ cho loi cụng trỡnh (trong bn cú ghi ti thiu l cụng trỡnh) Trng hp i vi loi cụng trỡnh xõy dng m ch cú mt (01) cụng trỡnh nht (Hoc tớnh ch s giỏ cho cụng trỡnh c th) thỡ s dng cụng trỡnh ú lm cụng trỡnh i din tớnh toỏn - C cu chi phớ xỏc nh cỏc ch s giỏ xõy dng ly theo c cu d toỏn chi phớ phự hp vi cỏc quy nh qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh Cỏc c cu chi phớ ny c tng hp t cỏc s liu thng kờ, v thng c s dng c nh xỏc nh ch s giỏ xõy dng khong thi gian nm - n v tớnh ch s giỏ xõy dng cú th ly l phn trm (%) cho tin vic so sỏnh i chiu Phng phỏp xỏc nh ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh Trờn c s s dng phng phỏp thng kờ thu thp v x lý s liu phc v mc tiờu xỏc nh ch s giỏ, quy trỡnh xỏc nh ch s giỏ xõy dng s tin hnh qua giai on sau: - Giai on 1: La chn cỏc cụng trỡnh i din, thu thp cỏc s liu, d liu cn thit phc v tớnh toỏn; 10 - Giai on 2: La chn thi im tớnh toỏn; x lý s liu, xỏc nh cỏc c cu chi phớ; - Giai on 3: Xỏc nh cỏc ch s giỏ xõy dng 2.1 Giai on 1: La chn cụng trỡnh i din, thu thp cỏc s liu, d liu cn thit phc v tớnh toỏn Mi loi hỡnh cụng trỡnh cú c cu chi phớ khỏc nhau, ú s lm cho ch s giỏ khỏc Khi xỏc nh ch s giỏ xõy dng cn phi tin hnh phõn loi cụng trỡnh Cú nhiu cỏch phõn loi cụng trỡnh tớnh ch s giỏ nhng phự hp vi cỏc quy nh v tiờu chun k thut, phự hp vi c cu chi phớ theo quy nh hin hnh cú th chn cỏch phõn loi cụng trỡnh theo nh cỏch phõn loi ca Ngh nh 209/2004/NCP ca Chớnh ph v qun lý cht lng cụng trỡnh xõy dng i vi mi loi cụng trỡnh tng loi hỡnh cụng trỡnh, mc thay i hao phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng theo tiờu chun k thut nu khụng ln, hoc thy mc thay i ch s giỏ theo mt s loi cụng trỡnh tng loi hỡnh khụng nhiu cú th gp chung chỳng thnh nhúm cho n gin cỏch tớnh Cụng trỡnh i din c la chn xỏc nh ch s giỏ xõy dng l cụng trỡnh xõy dng mi, cú tớnh 16 G = XDi G XDCTi (1) PTBi = G TBi G XDCTi (2) PCPKi = G CPKi G XDCTi PXDi (3) Trong ú: PXDi, PTBi, PCPKi : T trng chi phớ xõy dng, thit b, chi phớ khỏc ca cụng trỡnh i din th i so với tng cỏc chi phớ ny ca cụng trỡnh GXDi, GTBi, GCPKi : Chi phớ xõy dng, thit b, chi phớ khỏc ca cụng trỡnh i din th i; GXDCTi : Tng cỏc chi phớ xõy dng, thit b v chi phớ khỏc ca cụng trỡnh i din th i T trng bỡnh quõn ca chi phớ vt liu (PVL), nhõn cụng (PNC), mỏy thi cụng xõy dng (PMTC) c xỏc nh bng bỡnh quõn ca cỏc t trng chi phớ vt liu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy thi cụng xõy dng ca cỏc cụng trỡnh i din la chn T trng chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng xõy dng ca tng cụng trỡnh i din bng t s gia chi phớ vt liu, nhõn cụng, chi phớ mỏy thi cụng xõy dng so vi tng cỏc chi phớ ny ca cụng trỡnh i din ú Cụng thc xỏc nh nh sau: 17 PVLi = G VLi G TTi (4) PNCi = G NCi G TTi (5) PMTCi = G MTCi G TTi (6) Trong ú: PVLi, PNCi, PMTCi : T trng chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng xõy dng ca cụng trỡnh i din th i; GVLi, GNCi, GMTCi : Chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng xõy dng chi phớ trc tip ca cụng trỡnh i din th i; GTTi : Tng ca chi phớ vt liu, nhõn cụng v mỏy thi cụng xõy dng ca cụng trỡnh i din th i T trng chi phớ bỡnh quõnca loi vt liu xõy dng ch yu th j (Pvlj) tng chi phớ cỏc loi vt liu ch yu bng bỡnh quõn cỏc t trng chi phớ loi vt liu xõy dng ch yu th j ca cỏc cụng trỡnh i din T trng chi phớ ca tng loi vt liu xõy dng ch yu th j ca tng cụng trỡnh i din c tớnh bng t s gia chi phớ loi vt liu ch yu th j so vi tng chi 18 phớ cỏc loi vt liu ch yu chi phớ trc tip ca cụng trỡnh i din ú, c xỏc nh nh sau: P = i vlj G ivlj (7) m G ivlj j=1 Trong ú: i Pvlj : T trng chi phi loi vt liu xõy dng ch yu th j ca cụng trỡnh i din i; G : Chi phớ loi vt liu xõy dng ch yu th j ca cụng trỡnh i din i i vlj T trng bỡnh quõn chi phớ nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu k (PMk) tng chi phớ cỏc nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu bng bỡnh quõn t trng chi phớ nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu k ca cỏc cụng trỡnh i din T trng chi phớ ca tng nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu ca tng cụng trỡnh i din c tớnh bng t s gia chi phớ nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu ú so vi tng chi phớ cỏc nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu chi phớ trc tip ca cụng trỡnh i din Cụng thc xỏc nh nh sau: 19 i Mk P = G iMk f (8) G iMk k =1 Trong ú: i PMk : T trng chi phi nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu th k ca cụng trỡnh i din th i; G : Chi phớ nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu th k ca cụng trỡnh i din th i i Mk 2.3 Giai on 3: Xỏc nh cỏc ch s giỏ xõy dng Tựy thuc vo yờu cu s dng ch s giỏ c th, cú th tin hnh xỏc nh ton b cỏc ch s giỏ hoc mt cỏc ch s giỏ h thng cỏc ch s giỏ xõy dng xỏc nh ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh (ch s giỏ tng hp nht cỏc ch s giỏ xõy dng) cn phi tin hnh ln lt nh sau: - Xỏc nh cỏc ch s giỏ theo yu t chi phớ; - Xỏc nh cỏc ch s giỏ theo c cu chi phớ; - Xỏc nh ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh C th nh sau: 2.3.1 Xỏc nh cỏc ch s giỏ theo yu t chi phớ 2.3.1.1 Xỏc nh cỏc ch s giỏ xõy dng theo yu t chi phớ 20 a Ch s giỏ vt liu xõy dng cụng trỡnh ( K ) c xỏc nh bng tng cỏc tớch ca t trng chi phớ tng loi vt liu ch yu nhõn vi ch s giỏ loi vt liu ch yu tng ng ú Ch s giỏ vt liu xõy dng cụng trỡnh ti thi im so sỏnh nh sau: VL m K VL = Pvlj K VLj (9) j=1 Trong ú: Pvlj : T trng chi phớ bỡnh quõn ca loi vt liu xõy dng ch yu th j tng chi phớ cỏc loi vt liu xõy dng ch yu ca cỏc cụng trỡnh i din; K : Ch s giỏ loi vt liu xõy dng th j; m : S loi vt liu xõy dng ch yu Ch s giỏ loi vt liu xõy dng ( K ) c tớnh bng bỡnh quõn cỏc ch s giỏ ca cỏc loi vt liu xõy dng cú nhúm vt liu ú Ch s giỏ ca tng loi vt liu nhúm c xỏc nh bng t s gia giỏ bỡnh quõn n hin trng ca loi vt liu xõy dng ú ti thi im so sỏnh so vi thi im gc VLj VLj b Ch s giỏ nhõn cụng xõy dng cụng trỡnh ( K ) xỏc nh bng t s gia tin lng ngy cụng bc th bỡnh quõn ti thi im so sỏnh vi thi im gc NC 21 i vi cụng trỡnh xõy dng dõn dng bc th bỡnh quõn l 3,5/7 i vi cỏc cụng trỡnh xõy dng khỏc bc th bỡnh quõn l 4/7 i vi loi cụng trỡnh xõy dng m cú bc th bỡnh quõn cha phự hp vi bc th bỡnh quõn nờu trờn thỡ tu theo tớnh cht, iu kin c th ca loi cụng trỡnh xõy dng m xỏc nh bc th bỡnh quõn cho phự hp c Ch s giỏ mỏy thi cụng xõy dng cụng trỡnh ( K ) c xỏc nh bng tng cỏc tớch ca t trng bỡnh quõn chi phớ nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu nhõn vi ch s giỏ ca mỏy thi cụng xõy dng ca nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu ny, c th nh sau: MTC f K MTC = PMk K Mk (10) k =1 Trong ú: PMk : T trng bỡnh quõn chi phớ nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu th k tng chi phớ cỏc nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu ca cỏc cụng trỡnh i din; 22 KMk : Ch s giỏ ca mỏy thi cụng xõy dng ca nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu th k ca cỏc cụng trỡnh i din; f : S nhúm mỏy thi cụng xõy dng ch yu ca cỏc cụng trỡnh i din Ch s giỏ ca mỏy thi cụng xõy dng ( K Mk ) c tớnh bng bỡnh quõn cỏc ch s giỏ ca mỏy v thit b thi cụng ca cỏc loi mỏy v thit b thi cụng cú nhúm Ch s giỏ ca mỏy v thit b thi cụng ca tng loi mỏy v thit b thi cụng c xỏc nh bng t s gia giỏ ca mỏy v thit b thi cụng xõy dng ca loi mỏy v thit b thi cụng ú ti thi im so sỏnh so vi thi im gc Giỏ ca mỏy v thit b thi cụng xõy dng xỏc nh theo phng phỏp xỏc nh giỏ ca mỏy v thit b thi cụng Nh nc hng dn hoc bng giỏ ca mỏy cỏc cp cú thm quyn cụng b, hoc cú th ỏp dng giỏ thuờ mỏy trờn th trng 2.3.2 Xỏc nh cỏc ch s giỏ xõy dng theo c cu chi phớ 23 2.3.2.1 Ch s giỏ phn xõy dng (IXD) xỏc nh bng tớch ca ch s giỏ phn chi phớ trc tip nhõn vi h s liờn quan n cỏc khon mc chi phớ cũn li tớnh trờn thnh phn chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng chi phớ xõy dng I =I H (11) Trong ú: ITT: Ch s giỏ phn chi phớ trc tip chi phớ xõy dng ca cụng trỡnh i din; H: H s cỏc khon mc chi phớ cũn li chi phớ xõy dng gm trc tip phớ khỏc, chi phớ chung, chi phớ chu thu tớnh trc, thu VAT c tớnh trờn chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng chi phớ xõy dng ca cụng trỡnh i din Ch s giỏ phn chi phớ trc tip (ITT) c xỏc nh bng tng cỏc tớch ca t trng bỡnh quõn ca chi phớ vt liu xõy dng, nhõn cụng, mỏy thi cụng xõy dng chi phớ trc tip vi ch s giỏ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng xõy dng tng ng, c xỏc nh theo cụng thc sau: XD TT I TT = PVL xK VL + PNC xK NC + PMTC xK MTC (12) 24 Trong ú: PVL, PNC, PMTC : T trng bỡnh quõn ca chi phớ vt liu, chi phớ nhõn cụng, chi phớ mỏy thi cụng xõy dng chi phớ trc tip ca cỏc cụng trỡnh i din; K , K ,K : Ch s giỏ vt liu xõy dng cụng trỡnh, nhõn cụng xõy dng cụng trỡnh, mỏy thi cụng xõy dng cụng trỡnh chi phớ trc tip ca cỏc cụng trỡnh i din (Phng phỏp xỏc nh cỏc ch s K , K , K ó trỡnh by trờn) H s liờn quan n cỏc khon mc chi phớ cũn li (H) chi phớ xõy dng c xỏc nh bng t s ca tng tớch cỏc h s khon mc tớnh trờn vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng nhõn vi t trng chi phớ tng ng ti thi im so sỏnh v tng tớch ca h s ú vi t trng chi phớ ca chỳng ti thi im gc H s H cú th c xỏc nh nh sau: VL NC MTC VL H= NC MTC M M M M M HS M VL PVL + HS NC PNC + HS M PMTC HS CVL PVL + HSCNC PNC + HS CM PMTC (13) Trong ú: - H s cỏc khon mc chi phớ cũn li chi phớ xõy dng c tớnh trờn chi phớ VL, NC, MTC (chi phớ trc tip khỏc, chi phớ chung, chi phớ chu thu tớnh trc, thu VAT) ti thi im so sỏnh; HSMVL , HSMNC , HSMM 25 - H s cỏc khon mc chi phớ cũn li chi phớ xõy dng c tớnh trờn chi phớ VL, NC, MTC (chi phớ trc tip khỏc, chi phớ chung, chi phớ chu thu tớnh trc, thu giỏ tr gia tng) ti thi im gc; P ,P ,P - T trng chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng ti thi im so sỏnh HSCVL , HSCNC , HSCM M VL M NC M MTC T trng chi phớ ca tng loi chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng chi phớ trc tip ti thi im so sỏnh xỏc nh bng t trng chi phớ tng ng ti thi im gc nhõn vi ch s giỏ ca nú chia cho ch s giỏ phn chi phớ trc tip M PVL = PVL K VL I TT (14) M PVL = PNC K NC I TT (15) M VL P P K = MTC MTC I TT (16) H s liờn quan n cỏc khon mc chi phớ cũn li chi phớ xõy dng gm: trc tip phớ khỏc, chi phớ chung, chi phớ thu nhp chu thu tớnh trc, thu giỏ tr gia tng tớnh trờn chi phớ vt liu, nhõn cụng, mỏy thi cụng c xỏc nh cn c vo Thụng t hng dn vic lp d toỏn chi phớ xõy dng ban hnh ti thi im gc v thi im so sỏnh v loi cụng trỡnh 26 2.3.2.2 Ch s giỏ phn thit b cụng trỡnh (ITB) c xỏc nh bng tng cỏc tớch ca t trng bỡnh quõn chi phớ mua sm thit b ch yu, chi phớ lp t v thớ nghim, hiu chnh cỏc thit b ch yu ú (nu cú) nhõn vi h s bin ng cỏc chi phớ tng ng núi trờn ca cỏc cụng trỡnh i din la chn I TB = PSTB xK STB + PL xK L (17) Trong ú: PSTB, PL: T trng bỡnh quõn chi phớ mua sm thit b ch yu, chi phớ lp t v thớ nghim, hiu chnh thit b ch yu ú (nu cú) ca cỏc cụng trỡnh i din la chn; KSTB, KL: H s bin ng chi phớ mua sm thit b ch yu, h s bin ng chi phớ lp t v thớ nghim, hiu chnh thit b ch yu ú (nu cú) ca cỏc cụng trỡnh i din la chn H s bin ng chi phớ mua sm thit b ch yu c xỏc nh bng t s gia chi phớ mua sm thit b bỡnh quõn ti thi im so sỏnh vi thi im gc 27 Giỏ thit b xỏc nh theo phng phỏp iu tra, thng kờ s liu giỏ c ca nhng loi thit b ch yu cú s lng ln, giỏ c cao v bin ng nhiu trờn th trng, hoc cú th xỏc nh trờn c s tham kho mc trt giỏ thit b, hoc tớnh theo yu t trt giỏ ca c cu sn xut thit b Cỏc loi thit b ch yu l nhng loi thit b cú t trng chi phớ ln chi phớ mua sm thit b Vớ d i vi cỏc cụng trỡnh xõy dng dõn dng: h thng thang mỏy, h thng iu hũa v.v.; i vi cỏc cụng trỡnh xõy dng cụng nghip: dõy chuyn cụng ngh sn xut chớnh v.v H s bin ng chi phớ lp t thit b v thớ nghim, hiu chnh thit b (nu cú) cú th ly nh ch s giỏ phn xõy dng T trng chi phớ lp t thit b v thớ nghim, hiu chnh thit b (nu cú) cú th tớnh bng 6-10% ca chi phớ mua sm thit b 2.3.2.3 Ch s giỏ phn chi phớ khỏc (ICPK) c xỏc nh bng tng cỏc tớch ca t trng bỡnh quõn cỏc khon mc chi phớ ch yu chi phớ khỏc ca cỏc cụng trỡnh i din nhõn vi h s bin ng cỏc khon 28 mc chi phớ tng ng, c xỏc nh theo cụng thc sau: e I CPK = PKMKs K KMKs (18) s =1 Trong ú: PKMKs : T trng bỡnh quõn ca khon mc chi phớ ch yu th s tng chi phớ cỏc khon mc ch yu thuc phn chi phớ khỏc ca cỏc cụng trỡnh i din; KKMKs: H s bin ng chi phớ ca khon mc chi phớ ch yu th s chi phớ khỏc ca cỏc cụng trỡnh i din; e : S khon mc chi phớ ch yu thuc chi phớ khỏc ca cỏc cụng trỡnh i din Cỏc khon mc chi phớ ch yu chi phớ khỏc ca cụng trỡnh i din l nhng khon mc chi phớ chim t trng ln chi phớ khỏc ca cụng trỡnh i din, vớ d i vi cụng trỡnh xõy dng dõn dng, nhng khon mc chi phớ ch yu chi phớ khỏc nh chi phớ kho sỏt xõy dng, chi phớ thit k xõy dng, chi phớ lp d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh, chi phớ qun lý d ỏn, 29 i vi nhng khon mc chi phớ chim t trng nh hn 1,5% tng chi phớ khỏc ca cụng trỡnh i din thỡ cú th khụng xột ti Nhng khon mc chi phớ chim t trng ln chi phớ khỏc ca cụng trỡnh i din nh lói vay thi gian xõy dng (i vi d ỏn s dng ngun vay), lu ng ban u (i vi d ỏn sn xut), thỡ tu theo tớnh cht, iu kin c th ca tng d ỏn, tng cụng trỡnh xõy dng cỏc khon mc chi phớ ny cú th tớnh b sung cho phự hp H s bin ng chi phớ kho sỏt xõy dng c ly bng ch s giỏ nhõn cụng xõy dng cụng trỡnh i vi mt s khon mc chi phớ khỏc tớnh trờn chi phớ xõy dng hoc chi phớ thit b thỡ cỏc h s bin ng ca chỳng c ly bng ch s giỏ phn xõy dng hoc ch s giỏ phn thit b tng ng i vi mt s khon mc chi phớ khỏc tớnh trờn tng chi phớ xõy dng v chi phớ thit b thỡ cỏc h s bin ng ca chỳng c ly bng bỡnh quõn ca ch s giỏ phn xõy dng v ch s giỏ phn thit b 2.3.3 Xỏc nh ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh Ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh c xỏc nh bng tng cỏc tớch ca t trng bỡnh quõn ca chi phớ xõy 30 dng, thit b, chi phớ khỏc vi cỏc ch s giỏ phn xõy dng, phn thit b, khon mc chi phớ khỏc tng ng ca cỏc cụng trỡnh i din la chn Ch s giỏ xõy dng cụng trỡnh (I) c tớnh theo cụng thc sau: I = PXDIXD + PTBITB+PCPKICPK (19) Trong ú: PXD, PTB, PCPK : T trng bỡnh quõn ca chi phớ xõy dng, thit b, chi phớ khỏc ca cỏc cụng trỡnh i din la chn; IXD, ITB, ICPK : Ch s giỏ phn xõy dng, phn thit b, phn chi phớ khỏc ca cụng trỡnh i din la chn (Phng phỏp xỏc nh cỏc ch s IXD, ITB, ICPK ó trỡnh by phn trờn) Tóm lại, nội dung nói l nhng nét ca phng phỏp xỏc nh ch s giỏ xõy dng B Xõy dng cụng b nội dung quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình theo tinh thần NĐ99/CP [...]... cỏc ch s IXD, ITB, ICPK ó trỡnh by phn trờn) Tóm lại, những nội dung nói trên l nhng nét chính ca phng phỏp xỏc nh ch s giỏ xõy dng do B Xõy dng cụng b và là một nội dung trong quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình theo tinh thần NĐ99/CP ... để xác định hợp lý tổng mức đầu t, làm sở cho việc xác định đắn dự toán, xác định giá gói thầu trình lập, quản lý, thực dự án; - Đối với nhà thầu xây dựng: Cho phép dự tính đợc chiến lợc xây dựng. .. cấp vốn dự án: sở để quản lý, bố trí nguồn vốn; sở xem xét điều chỉnh chi phí trình thực hiện; - Ngoài ra, số quan tra, kiểm tra xây dựng dùng để tham khảo phục vụ công tác chuyên môn Chớnh vỡ... phớ thc hin vi ch u t ; - Đối với tổ chức t vấn: giúp t vấn lập dự án, t vấn quản lý chi phí xác định đắn tổng mức đầu t lập dự án, giúp chủ đầu t có sở để quản lý chi phí trình thực dự án; -