L IC M N  Trong th i gian t tháng 04/2014 đ n tháng 11/2014 th c hi n Lu n v n Th c s chuyên ngành Qu n lý xây d ng v i đ tài “Xây d ng Quy ch qu n lý quy ho ch xây d ng Khu đô th m i M Lao, Hà b n v ng”, tác gi nh n đ ông, Hà N i đ m b o phát tri n c s giúp đ r t quý báu c a th y, giáo, gia đình b n bè đ ng nghi p Tác gi xin trân tr ng g i l i c m n sâu s c t i th y giáo TS M Duy Thành, khoa Cơng trình, tr ng i h c Th y l i h ng d n t n tình, c ng nh cung c p tài li u thông tin khoa h c c n thi t đ tác gi hoàn thành lu n v n Trong n i dung lu n v n, trình đ chun mơn c ng nh kinh nghi m cịn nhi u h n ch , ch c ch n tác gi cịn có sai sót th c hi n Tác gi r t mong nh n đ c nh ng ý ki n đóng góp c a quý th y cô b n bè đ ng nghi p Trân tr ng c m n! Hà N i, ngày 27 tháng 11 n m 2014 Tác gi Hoàng Phúc L I CAM OAN Tơi tên Hồng Phúc Tôi xin cam đoan lu n v n “Xây d ng Quy ch qu n lý quy ho ch xây d ng Khu đô th m i M Lao, Hà ông, Hà N i đ m b o phát tri n b n v ng” cơng trình nghiên c u c a riêng s li u lu n v nđ c s d ng trung th c K t qu nghiên c u ch a t ng đ c trình bày k cơng trình Tác gi Hoàng Phúc b t M CL C M U 1 Tính c p thi t c a đ tài .1 M c đích c a tài Cách ti p c n ph ng pháp nghiên c u B i c nh nghiên c u: N i dung nghiên c u: K t qu d ki n đ t đ CH c NG I: VÀI NÉT V TH C TR NG CÁC KHU Ô TH M I TRÊN A BÀN HÀ N I 1.1 Khái qt tình hình phát tri n th m i Hà N i 1.2 Th c tr ng công tác quy ho ch qu n lý quy ho ch t i khu đô th m i 1.2.1 Th c tr ng Quy ho ch Xây d ng 1.2.2 Th c tr ng Qu n lý quy ho ch 12 1.3 K t lu n 14 CH NG II: CÁC C S KHOA H C QU N LÝ QUY HO CH KHU Ô TH 16 2.1 C s lý thuy t .16 2.2 C s pháp lý 20 2.3 C s th c ti n 30 2.3.1 i u ki n t nhiên, hi n tr ng c a khu đô th M lao- Hà ông- Hà N i .30 2.3.2 Kinh nghi m n c qu c t 35 2.4 C ng đ ng công tác qu n lý quy ho ch xây d ng 39 2.4.1 Vai trò c a c ng đ ng 39 2.4.2 S c n thi t ph i có s tham gia c a c ng đ ng 40 2.4.3 Các m c đ tham gia c a c ng đ ng 41 2.4.4 Các y u t c b n vi c huy đ ng s tham gia c a c ng đ ng 41 2.5 K t lu n 42 CH NG III: QUY CH QU N LÝ QUY HO CH KHU LAO - HÀ ÔNG - HÀ N I 3.1 Ô TH M I M M B O PHÁT TRI N B N V NG 43 Gi i thi u v khu đô th m i M Lao - Hà ông - Hà N i 43 3.1.1 B c c quy ho ch ki n trúc 43 3.1.2 Công tác qu n lý quy ho ch .43 3.2 Gi i pháp xây d ng n i dung quy ch qu n lý .44 3.2.1 Quan m qu n lý .44 3.2.2 Các v n đ c n quan tâm vi c đ a nhi m v qu n lý 45 3.2.3 Vai trò c a ch th tham gia vào trình Quy ho ch – Xây d ng 46 3.2.4 Nguyên t c qu n lý 47 3.3 N i dung Quy ch 48 PH N I: QUY NH CHUNG 48 i u 1: Ph m vi áp d ng 48 i u 2: Mơ hình qu n lý 49 i u 3: Quy đ nh v c m m c, công khai quy ho ch, thông tin d án 50 i u 4: Các quy đ nh chung v quy ho ch không gian .50 i u 5: Các quy đ nh chung v ki n trúc c nh quan 51 i u 6: Các quy đ nh chung v h th ng h t ng k thu t 54 i u 7: Quy đ nh v s d ng lòng l đ ng 54 i u 8: Quy đ nh v qu ng cáo 58 i u : Các quy đ nh chung v b o v môi tru ng 62 PH N 2: CÁC QUY NH C TH 63 i u 10: Khu nhà li n k (LK-11A; LK-11B) 63 i u 11: Khu nhà bi t th (BT-1A, BT-2A) .72 i u 12: Khu nhà cao t ng .82 3.4 Kh n ng áp d ng 89 3.5 K t lu n 90 PH N K T LU N – KI N NGH 91 DANH M C TÀI LI U THAM KH O 93 DANH M C HÌNH V , B NG BI U Hình 1.1: Nhà ng m c lên không đ m b o ch tiêu quy ho ch Hình 1.2: Bãi đ xe chi m m t ph n di n tích đ ng giao thơng Hình 1.3: Khu chung c xây d ng bi t l p v i ph n l i c a khu đô th Hình 1.4: Cơng trình thi cơng nh ng khơng có bi n thơng tin d án 10 Hình 1.5: V t t xây d ng l n chi m lòng đ ng, v a hè 11 Hình 1.6 S thi u đ ng b v h t ng khu đô th Vi t nam 12 B ng 2.1: Quy đ nh kho ng lùi t i thi u (m) c a cơng trình theo b r ng l gi i đ ng chi u cao xây d ng công trình 26 B ng 2.2: M t đ xây d ng thu n (net-tô) t i đa c a lô đ t xây d ng nhà riêng l (nhà v liên k nhà n, bi t th …) 26 B ng 2.3: M t đ xây d ng thu n (net-tơ) t i đa c a nhóm nhà chung c theo di n tích lơ đ t chi u cao cơng trình 26 B ng 2.4: T l đ t t i thi u tr ng xanh lô đ t xây d ng cơng trình 27 B ng 2.5: v n t i đa c a ban công, mái đua, ô-v ng 29 B ng 2.6: Các b ph n nhà đ c phép nhô 29 Hình 2.7: Qu n lý xây d ng đô th theo quy ho ch 22 Hinh 2.8: V trí khu th b n đ quy ho ch chung Hà ông đ n 2020 31 Hình 2.9: S đ m i liên h K T M Lao v i khu v c xung quanh 32 Hình 2.10 : B n v quy ho ch s d ng đ t khu đô th M Lao 33 B ng 2.11: B ng th ng kê hi n tr ng s d ng đ t 33 Hình 3.1 Tồn c nh khu th M Lao- Hà ơng- Hà N i theo Quy ho ch 43 Hình 3.2: Nhi m v qu n lý quan tâm t i v n đ 45 Hình 3.3 Vai trị c a ch th tham gia vào trình qu n lý quy ho ch- xây d ng khu đô th m i M Lao – Hà ông – Hà N i 47 Hình 3.4: xu t mơ hình qu n lý 49 Hình 3.5: Bi n thơng tin d án 50 Hình 3.6: M t đ kho ng lùi c a lô đ t xây d ng nhà bi t th (đ n v :m) 51 Hình 3.7: M t d ng thống 52 Hình 3.8: Quy đ nh v khơng gian t ng t công viên 52 Hình 3.10: Quy đ nh v bi n hi u 53 Hình 3.11: Minh h a quy đ nh s d ng v a hè 55 Hình 3.12: Hình nh minh h a quy đ nh v s a ch a v a hè 55 Hình 3.13: M t s hình nh minh h a v quy đ nh qu ng cáo th 62 Hình 3.14 : V trí lơ đ t LK-11A, LK-11B 63 Hình 3.15 : Quy đ nh v s d ng đ t lô đ t LK-11A, LK-11B 64 Hình 3.16: Minh h a kho ng lùi t i đa lô đ t LK-11A, LK-11B 65 Hình 3.17 : Quy đ nh v chi u cao lô đ t LK-11A, LK-11B 66 B ng 3.18: Các b ph n nhà đ c phép nhô 67 Hình 3.19: B c c nhà u tiên 68 Hình 3.20: Minh h a t ng rào 69 B ng 3.21: Quy đ nh tr ng xanh lô LK-11A, LK-11B 71 Hình 3.22: B trí ti n ích th tr c đ ng 72 Hình 3.23: V trí khu BT-1A, BT-2A 72 Hình 3.24 : Quy đ nh v s d ng đ t 73 Hình 3.25 : Quy đ nh v kho ng cách v i cơng trình bên c nh 74 Hình 3.26 : Quy đ nh chi u cao cơng trình 75 Hình 3.27 : Minh h a v quy đ nh c a s 76 Hình 3.28 : B trí đ ng d o trông bên c nh nhà 76 Hình 3.29 : Minh h a v quy đ nh m t đ ng 77 Hình 3.30 : Minh h a quy đ nh v hàng rào 78 Hình 3.31 : Quy đ nh v kho ng cách gi a hai nhà 79 Hình 3.32 : Minh h a Quy đ nh v mái nhà 79 Hình 3.33 : Minh h a v tr ng m t tr c cơng trình 80 Hình 3.34 : Minh h a v ô đ t tr ng 81 B ng 3.35: Quy đ nh tr ng khu v c BT-1A, BT-2A 81 Hình 3.36: V trí khu CT-02, CT-04, CT-05 82 Hình 3.37: Quy đ nh v s d ng đ t 82 Hình 3.38: Minh h a b trí tịa nhà cao t ng đ m b o thơng gió 83 Hình 3.39: B trí đ ng cho ng i khuy t t t 88 Hình 3.40: Chi ti t b trí xanh trang thi t b đô th đ ng 36m 89 DANH M C CÁC T VI T T T BXD B Xây d ng C T Ch đ u t KTCQ Ki n trúc c nh quan K TM Khu đô th m i NXB Nhà xu t b n N -CP Ngh đ nh – Chính ph QCXDVN Quy chu n Xây d ng Vi t Nam QH Quy ho ch QHCT Quy ho ch chi ti t TP Thành ph TT Thơng t CNH Cơng nghi p hóa H H Hi n đ i hóa K TM Khu th m i M U Tính c p thi t c a đ tài th hóa bi n nhi u vùng đ t nông nghi p thành nh ng khu đô th m i, nh ng khu công nghi p r ng l n, xu h th c hi n s nghi p CNH - H H đ t n ng phát tri n t t y u c a trình c Tuy nhiên, bên c nh nh ng m t đ c c a vi c phát tri n khu đô th m i, c ng c n nh n di n nh ng b t c p xu t phát t s phát tri n đ i v i tồn c nh th , đ c bi t t i Hà N i M t th c t cho th y, khu đô th m i ph n gi i quy t t t v n đ tr c m t – nhu c u nhà , gi i t a l ng dân vào nh ng khu v c trung tâm đ ng th i u hòa dân s t i đô th l n Tuy v y, q trình u hịa dân s ch có th ti n tri n m t cách lâu dài n đ nh ki m soát đ c s phát tri n n i t i c a Vi c đ t nh ng quy đ nh nh m u ch nh hành vi c a nh ng đ i t ng liên quan t i s phát tri n n i t i c a khu đô th v n đ b c thi t, c ng công tác l p tri n khai vi c th c hi n quy ch qu n lý khu đô th Qu n lý xây d ng khâu đ u tiên đ t o ti n đ th c hi n công tác ti p theo Trên th c t , đa s khu đô th m i t i Hà N i, vi c qu n lý xuyên su t ch a đ c ti n hành t giai đo n đ u d n t i tình tr ng t i, xu ng c p phát tri n thi u b n v ng v sau Nhi u khu đô th m i đ c quy ho ch tri n khai xây d ng nh ng ch a có quy ch qu n lý th m chí ch a có h s thi t k th có khu th m i M Lao M c dù nhà n c ban hành Ngh đ nh 08, Ngh đ nh 02, Ngh đ nh 29 m u quy ch qu n lý đô th , nh ng m i khu đô th m i hay d án phát tri n khu nhà đ u có đ c thù riêng, nên quy ch qu n lý, v n hành, bàn giao c ng c n linh ho t Vì vây, đ tài nghiên c u vi c c th hóa quy đ nh c a nhà n cách linh ho t theo h c công tác qu n lý xây d ng t i khu đô th m i m t ng phát tri n b n v ng T đ xu t gi i pháp “Xây d ng quy ch qu n lý quy ho ch xây d ng khu đô th m i M Lao – Hà ông – Hà N i đ m b o phát tri n b n v ng” 2 M c đích c a tài Nghiên c u đánh giá th c tr ng công tác quy ho ch khu đô th m i t i Hà - N i khu đô th m i M Lao, Hà ông –Hà N i Nghiên c u gi i pháp xây d ng quy ch qu n lý quy ho ch khu đô th - m i theo h ng phát tri n n đ nh, b n v ng, phù h p v i quy ho ch có s qu n lý đ ng b Cách ti p c n ph ng pháp nghiên c u Cách ti p c n: Ti p c n h th ng quy chu n, tiêu chu n v n b n pháp lu t v quy - ho ch qu n lý quy ho ch đô th ; - Ti p c n qua nghiên c u, tài li u công b ; - Ti p c n qua th c t khu đô th ; - Ti p c n qua ngu n thông tin khác nh sách báo,loa đài, internet Ph ng pháp nghiên c u: - Ph ng pháp, th ng kê, t ng h p phân tích tài li u : Trong ph ng pháp c n thu th p nh ng s li u hi n có liên quan đ n đ tài Trên c s s li u thu th p đ - c, ti n hành hi u ch nh, phân tích; Ph ng pháp u tra kh o sát th c đ a: Nh m thu th p s li u thi u đ hi u rõ v n đ c n nghiên c u Có th s d ng s li u u tra c a m t s đ tài nghiên c u v dân s h c, quy ho ch đ làm phong phú thêm ngu n thông tin cho đ tài; - Ph ng pháp so sánh đ i chi u B i c nh nghiên c u: D án khu đô th m i M Lao – Hà ông – Hà N i trình ti n hành tri n khai xây d ng theo quy t đ nh s 1101/Q - UB ngày 18/08/2005 c a UBND t nh Hà tây c , thu c Hà N i N i dung nghiên c u: - Kh o sát s b th c tr ng khu đô th m i đ a bàn Hà N i khu đô th m i M Lao – Hà ông – Hà N i - Nghiên c u c s khoa h c liên quan t i trình quy ch qu n lý quy ho ch - xu t h ng ban hành so n th o quy ch qu n lý quy ho ch khu đô th m i M Lao - K t lu n, ki n ngh K t qu d ki n đ t đ - c a cách th c nh ng m đ c tr ng c a công tác l p quy ch qu n lý quy ho ch, áp d ng đ i v i khu đô th M Lao – Hà ông – Hà N i - a mô hình qu n lý: phân chia ch c n ng nhi m v c a ban qu n lý d án cơng tác qu n lý hành cơng tác th c hi n - Xác đ nh ngh a v trách nhi m c a đ i t ng tham gia đ u t xây d ng, ti p nh n, qu n lý công trình thu c Khu th m i M Lao 81 - Kho ng cách t mép v a hè đ \n mép g n nh t c a ô tr ng t i thi u 0,75m Bên ô nên tr ng ho c đ ch u hoa đ t o c nh quan - Di n tích tr ng xanh d i xây d ng A t i thi u 20%, d i xây d ng C 10% B t c b ph n c a bao g m c r , thân, tán đ u ph i cách mép ranh gi i lô bên c ch t i thi u 0,5m Hình 3.34 : Minh h a v ô đ t tr ng - Cây xanh tr ng đ ng giao thông ph i đ m b o kho ng cách: B ng 3.35: Quy đ nh tr ng khu v c BT-1A, BT-2A Tên lo i cơng trình STT Mép t ng nhà cơng trình Mép ngồi c a kênh m Hàng rào cao d C t đèn Mép hè, đ Mép ph n xe ch y - Cây xanh đ i 2m ng b T i g c T i b i 1,5 2 1 0,75 0,5 c tr ng cách góc ph 5m - 8m tính t m l đ g n nh t, không gây nh h - Cây xanh đ ng rãnh Kho ng cách t i thi u (m) ng giao ng đ n t m nhìn giao thơng c tr ng cách h ng c u ho đ đèn chi u sáng mi ng h ga 1m - 2m ng 2m - 3m; cách c t 82 i u 12: Khu nhà cao t ng Hình 3.36: V trí khu CT-02, CT-04, CT-05 12.1 Các quy đ nh v quy ho ch 12.1.1 S d ng đ t Hình 3.37: Quy đ nh v s d ng đ t 83 Khu v c đ c phép xây d ng cơng trình nhà cao c p, d ch v , siêu th , ph n k t h p sân ch i, v cao t ng, c n h n hoa… Các ho t đ ng sau đ u b c m: ho t đ ng công nghi p th công gây ô nhi m, kinh doanh v t li u xây d ng, v t li u cháy n , c a hàng n u ng cơng c ng có b p n u, nhà t m công c ng, h p ch … 12.1.2 Kích th c lơ đ t - Di n tích nhà cao t ng t i thi u t i thi u 4000m2 12.1.3 Kho ng lùi - Kho ng lùi t i thi u 6m đ i v i m i phía c a cơng trình 12.1.4 V trí cơng trình so v i ranh gi i lơ đ t bên c nh Hình 3.38: Minh h a b trí tịa nhà cao t ng đ m b o thơng gió - Trong tr ng h p m t nhà đ i di n không m c a c a hai nhà cao t ng, kho ng cách không nh h n 10,0 m Cơng trình khơng đ c vi ph m ranh gi i: - Không b ph n c a nhà k c thi t b , đ d i đ t (móng, đ - Khơng đ ng ng), đ cx n cv c m a, n ng ng, ph n ng m t ranh gi i v i lô đ t bên c nh c th i lo i (k c n l nh), khí b i, khí th i sang nhà bên c nh c ng ng t c a máy 84 12.1.5 M t đ xây d ng - M t đ xây d ng trung bình: 30% - M t đ xây d ng t i thi u: 20% - M t đ xây d ng t i đa: 40% - H s s d ng t i đa: 12 12.2 Các quy đ nh v ki n trúc, c nh quan 12.2.1 Chi u cao - T ng cao t i thi u: t ng - T ng cao t i đa: 30 t ng - Chi u cao t i đa tính t i mái cơng trình khơng q 100m - Chi u cao t ng t m đ n 5m so v i c t cao đ v a hè Các t ng cịn l i có chi u cao thông thu t i thi u 2,7m 12.2.2 Các ph n đua ngồi cơng trình: Các b ph n c đ nh c a cơng trình: - Mái đón, mái hè ph : khuy n khích vi c xây d ng mái hè ph c v công c ng đ t o u ki n thu n l i cho ng i vào vào nhà cao t ng Mái đón, mái hè ph ph i: o m b o t o c nh quan tuân th quy đ nh v phòng cháy ch a cháy o đ cao cách m t v a hè 3,5m tr lên đ m b o m quan th o Bên mái đón, mái hè ph không đ khác (nh làm ban công, sân th c s d ng vào b t c vi c ng, sân bày ch u c nh ) - Các b ph n khác c a công trình nh : B c th m, v t xe ôtô đ d ng v c phép xây t ch gi i xây d ng B c th m nhô kh i ch gi i xây d ng t i đa 0,5m cao t i đa +0,6m so v i c t hè đ ng; v t d t xe v t b c th m t i đa 0,1m Ph n nhô không c đ nh: - Không đ c thi t k b t k chi ti t trang trí, k t c u mái di đ ng, mái dù, cánh c a nhô ch gi i đ v i ch gi i đ ng đ ng đ tr ng h p cơng trình lùi vào 6m so 85 - N u cơng trình lùi vào sâu h n 8m đ c nhô nh ng không 1,4m 12.2.3 M t đ ng cơng trình: -H tr c đ ng nhà cao t ng nên ch n u tiên h ng ơng, B c h ng ng - T t ng tr lên không đ can lô gia không đ c thi t k ban công, ch đ c thi t k lôgia Lan c h chân có chi u cao khơng nh h n 1,2m C m h gia đình t c i t o m t đ ng cơng trình Nghiêm c m xây l p l ng s t đ che ch n b o v logia - Các chi ti t ki n trúc m t đ ng c a nhà cao t ng ph i làm b ng v t li u có đ b n cao, tránh rêu m c ph i đ m b o ch c n ng bao che, thơng gió, chi u sáng t nhiên, che ch n n ng, ch ng m a h t - L a ch n gi i pháp m t đ ng đ n gi n, màu s c hài hoà v i quy h ach t ng th , tránh s d ng chi ti t trang trí r m rà Khơng s d ng m u ch đ o m t cơng trình k c m u tr ng, m u đen Các màu s n hoàn thi n đ c phép s d ng m u sáng d u nh : màu tr ng, m u v tr ng - C m dùng v t li u sau đây: g ch men s , đá r a, đá mài p di n tích r ng -C as : o C a s nhà cao t ng đ đ ng, tr c thi t k theo ki u c a l t, c a đ y, c a tr t t ngang ho c k t h p c hai o Kính s d ng cho c a s t tồn, kính l i thép, gi m đ ng nhà cao t ng ph i kính an c b c x m t tr i đ t yêu c u tiêu chu n hi n hành v kính an tồn o Khơng s d ng kính ph n quang tồn b b m t tịa nhà - Hàng rào: Khu v c nhà cao t ng nghiêm c m xây d ng hàng rào phân chia gi a lơ đ t ho c cơng trình Cho phép xây d ng đ ng d o, d i phân cách b ng cây, th m c gi a lơ đ t, cơng trình nh ng ph i đ m b o chi u cao t i đa 0,8m m b o có th ti p c n cơng trình t c phía 86 12.2.4 Các u c u k thu t khác đ i v i cơng trình - i v i nhà cao t ng khu CT-02, CT-04, CT-05 ph i có thi t k ph n bi t rõ ràng ph n đ , ph n thân, ph n mái cơng trình - Kho ng cách t i thi u gi a tòa nhà cao t ng 25m đ đ m b o thơng gió t nhiên - N u b trí siêu th , trung tâm th riêng vào siêu th , trung tâm th ng m i t ng 1, ph i b trí l i ng m i l i lên c n h t ng - C u thang b : o Ph i đáp ng yêu c u s d ng thoát ng b c a m t đ n nguyên nhà i an toàn S l cao t ng khơng đ nh t có m t thang tr c ti p v i t ng m t thang lên đ ng c u thang c nh h n 2, c t ng mái Tr ng h p có m t thang b trí ti p giáp v i bên ngồi ch c n có thang b o Chi u r ng m t v thang c a c u thang dùng đ ng đ i có s c c thi t k không nh h n 1,2m o C u thang nh t ph i có m t phía có tay v n Chi u cao tay v n c a c u thang tính t m i b c thang không đ c nh h n 0,9m o Kho ng cách tính t c a c n h đ n c u thang ho c đ n l i ngồi nhà khơng đ c l n h n 25m - Thang máy: o Khi thi t k nhà cao t ng ph i b trí thang máy S l ph i phù h p v i yêu c u s d ng nh ng khơng đ ng thang máy c h n 2, có m t thang chuyên d ng o Thang máy đ c b trí g n l i vào c a tồ nhà Ca bin thang máy ph i b trí tay v n b ng u n cho ng i tàn t t s d ng o Ph i b trí m t thang máy có kích th ch đ đ c, b ng ca c p c u tr c cabin 2.200mm x 2.400mm đ ng h p c n thi t o C a thang máy không nên ti p giáp v i c u thang b đ tránh ùn t c c n tr thoát ng i x y ho ho n - T ng h m: 87 o T ng h m có th đ máy b m n c s d ng làm t ng k thu t, ch đ xe, b trí t n c cho nhà o Các l i t t ng h m không đ ph i b trí tr c ti p ngồi S l c thơng v i hành lang c a tồ nhà mà ng l i khơng đ c h n có kích th c khơng nh h n 1,2m - Mái: o Trên mái ph i có h th ng thu n ng đ ng n c xu ng h th ng n nhìn th y t m t tr c đ đ m b o m quan c m a b ng sênô d n đ n đ c nhà đ ng c thi t k không th o Không gian tr ng mái có th dùng đ tr ng xanh t o m th m quan đô th t i - M i t ng c n có m t phịng k thu t - Ph i thi t k b trí v trí đ t vàng mã, gi y t chung cho c tòa nhà ngồi tr i t ng - Khơng đ c b trí bi n qu ng cáo nhà Bi n qu ng cáo ch đ c đ t t t ng đ n t ng 12.3 Quy đ nh v v a hè - Bó v a hè h chìm cao h n so v i mép m t đ lên d c hè ph đ c thi t k giúp ng ng không 2cm, đ ng i khuy t t t không g p khó kh n vi c l i, lên xu ng - Trên v a hè tr t i thi u 0,6m đ d n đ d ng b c kích th c khu nhà cao t ng c n l p t m d n đ ng cho ng i khuy t t t Cu i đ c t i thi u 0,8mx0,6m ng có đ r ng ng d n ph i có t m lát 88 Hình 3.39: B trí đ 12.4 V sinh mơi tr - Trên n đ ng cho ng i khuy t t t ng ng giao thông ph i b trí thùng rác cơng c ng đ t cách t i thi u 150m m t thùng, kho ng cách t i đa gi a hai thùng 200m Thùng rác c n ph i có ng n phân lo i rõ ràng gi a rác th i vơ c h u c Ví trí đ t thùng cách mép v a hè 1m - i v i nhà có b trí h m thu rác ph i b trí c a l y rác riêng so v i c a tồn nhà khơng m c a v h ng đ ng B trí l y rác l n m t ngày vào bu i sáng t i 12.5 Cây xanh - iv iđ ng 36m v a hè r ng (v a hè 6m) nên tr ng lo i trung m c đ t o bóng mát nh s u, xà c , bàng chi u cao t i đa 20m, đ r ng tán 810m Kho ng cách gi a t 8-10m - i v i d i phân cách n m đ ng 36m tr ng b i, hoa ho c đ t ch u hoa đ trang trí chi u cao t i đa 0,5m - Ch tr ng lo i n ph Không tr ng cao vào v trí tr t ng ng n gi a nhà ph , tránh tr ng tr - Kích th c c c ng ho c di n nhà dân c lo i hình đ t tr ng đ c s d ng th ng nh t đ i v i m t lo i m t n ph , t ng cung hay đo n đ ng 89 - Kho ng cách t mép v a hè đ n mép g n nh t c a ô tr ng t i thi u 1m Hình 3.40: Chi ti t b trí xanh trang thi t b đô th đ ng 36m 3.4 Kh n ng áp d ng S n ph m nghiên c u có th áp d ng v i khu đô th M Lao- Hà ông – Hà N i th i m hi n t i, đ n v l p t ch c quy ho ch ch a tri n khai công tác qu n lý quy ho ch quy ch qu n lý quy ho ch xây d ng cho khu đô th Vi c tri n khai đ tài vào th c t s không nh ng góp ph n đ a cơng tác quy ho ch, xây d ng vào n n p , giúp ban qu n lý c quan nhà n c có c s đ ki m tra vi c th c hi n mà giúp minh b ch trình c a d án, giúp đ i t ng liên quan bi t quy n ngh av c th c a tồn b q trình tri n khai d án Không nh ng đ t đ cịn có th áp d ng c hi u qu c th đ i v i khu đô th M Lao, đ tài m c đ v i khu đô th m i khác c a Hà N i nói riêng th khác nói chung C th , gi i pháp v quy ho ch, ki n trúc ; gi i pháp đ xu t mơ hình qu n lý khu đô th thành ph n ban qu n lý khu đô th , ban qu n lý nhà chung c , h p đ ng có th áp d ng đ i v i đ i t ng mua bán c n h chung c , u kho n v x ph t đ i v i hành vi vi 90 ph m Tùy u ki n đ a lý, tính ch t xã h i c a t ng khu v c mà đ n v qu n lý có th ti n hành xây d ng quy ch riêng 3.5 K t lu n Trong trình đ a nhi m v qu n lý quy ho ch, bên c nh vi c xác đ nh trách nhi m ngh a v c a bên tham gia, d a quy ho ch đ th ng v n b n nhà n c t h c hi n hành, không th b qua y u t môi tr u ki n s ng cho khu đô th , v n đ ngày đ ng – c quan tâm q trình phát tri n th hi n xây d ng hoàn ch nh quy ch qu n lý quy ho ch, vi c phân chia theo khu v c ch c n ng, vi c xác đ nh nhi m v qu n lý c ng đ c bàn t i M i khu v c có m t đ c thù riêng bi t nhiên, y u t ki n trúc, quy ho ch, u ki n c n thi t đ c xác đ nh t tr c i u s d dàng cho nhà qu n lý th c hi n vai trị c a đ i v i khu th Vì quy mô l n, v i đ c thù riêng, khu đô th M Lao đ c phân làm n m khu v c nh m t o u ki n d dàng cho vi c đ a quy ch - tác gi c ng đ a m t khu v c n hình, có vai trò riêng quan tr ng đ i v i toàn khu đ đ su t m t s gi i pháp mang n i dung c n thi t – giúp xây d ng quy ch v sau 91 K T LU N – KI N NGH K T LU N Trong th i k đô th hóa m nh m , th đ c m r ng ch nh trang t o b m t m i cho khu v c thành th Qúa trình kéo theo s xu t hi n c a r t nhi u khu đô th m i, m t ph n đáp ng nhu c u c a ng i dân, nhiên, s phát tri n nhanh nh v y đòi h i kh n ng bao quát tình hình, đ c bi t y u t qu n lý ph i ti n đ đ khu đô th phát tri n n đ nh đ t hi u qu s d ng nói riêng, xây d ng đô th phát tri n b n v ng Vai trị c a khu th m i di n m o chung c a đô th Vi t nam vô quan tr ng, đ khu đô th phát huy hi u qu đ t đ r t c n thi t, th c t v n đ ch a đ c – công tác qu n lý c quan tâm gi i quy t m t cách h p lý M t nh ng nhi m v đ t đ i v i khu đô th đ m b o môi tr ng s ng hài hoà, thân thi t c dân khu th , ngồi c n đ m b o m i liên h xung quanh v m t không gian, đ đ t đ c hi u qu c n có s vào cu c c a ban ngành có liên quan vai trị c a Ban qu n lý khu đô th , quy n đ a ph ng c ng đ ng dân c vô quan tr ng, nhân t s giúp tri n khai th c hi n quy ch m t cách chu n xác h n, sát v i th c t đ t hi u qu cao nh t Vi c xây d ng hoàn ch nh quy ch c n c n c khơng ch tình hình quy ho ch đ a ph ng, h th ng v n b n pháp quy c a Nhà n c mà r t quan tr ng đ c p t i u ki n c th c a t ng khu v c – u t o s khác bi t cho khu đô th Vi c xây d ng quy ch c n đ c xác đ nh t Quy ho ch chung đ c c th quy ho ch chi ti t đ i v i t ng khu th tài nghiên c u khơng có tham v ng l n, ch t p trung gi i quy t v n đ t n t i tr c m t – m t khu đô th hình thành Bên c nh đó, vi c áp d ng y u t qu n lý đ i v i khu đô th khác c ng đ c đ c p nhiên, đ áp d ng vào t t c khu đô th c n tìm hi u đ y đ khơng ch u ki n khách quan mà c u ki n n i t i, nh ng v n đ t n t i b n thân nh m đ a hành đ ng đ t hi u qu cao 92 KI N NGH Bên c nh nh ng đ su t nh m xây d ng quy ch qu n lý quy ho ch cho khu đô th , tác gi c ng đ a m t s ki n ngh công tác qu n lý nh : i u ch nh u l , quy ch qu n lý xây d ng hi n t i c a khu đô th m i theo h ng: Khơng mang tính chép thuy t minh đ án quy ho ch, b i th c t nh n th y đa s v n b n qu n lý khu đô th đ u c n c nhi u t thuy t minh quy ho ch mà ch a xây d ng hành đ ng qu n lý – m t công vi c c n thi t công tác qu n lý Ngoài ra, v n b n qu n lý khu đô th c n đ a vào quy đ nh mang tính ràng bu c c th h n đ i t ng (các ch đ u t th c p, ng i dân ), ch tài x ph t nghiêm minh có tính r n đe cao quy đ nh c th quy n ngh a v c a t ng c quan, cá nhân T t c đ u m c tiêu xây d ng m t c ng đ ng v n minh, hi n đ i hài hồ Bên c nh đó, v n b n qu n lý khu đô th c ng không th thi u tính m nh m gi m tính khô c ng, t o s thu n l i cho c ng đ ng dân c ho t đ ng xây d ng c a Quy ch c n đ c thi t l p trình tri n khai khu th đ c đ u th u đ a vào ho t đ ng, tránh tình tr ng v n b n khơng có tính đón đ u, thi u ch đ ng vi c u ch nh hành vi c a ch th M t khác,c n đ a m t trình t cho trình l p, th m đ nh, n i dung tri n khai công tác qu n lý quy ho ch xây d ng (bao g m vi c quy ch ; xây d ng khung chu n) 93 TÀI LI U THAM KH O Tài li u n c: Nguy n Th Bá (1992), “Lý thuy t quy ho ch xây d ng đô th ”, NXB KH&KT; Nguy n th Bá (2004), “Quy ho ch xây d ng phát tri n đô th ”, NXB Xây d ng; B Xây d ng (2010) Thông t 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 v h ng d n l p Quy ch qu n lý quy ho ch, ki n trúc đô th B Xây d ng (2008), “QCXDVN 01:2008 Quy chu n xây d ng Vi t Nam v Quy ho ch xây d ng”, Nxb Xây d ng; Chính ph (2005), Quy t đ nh s 80/2005/Q -CP ngày 18/04/2005 v ban hành Quy ch giám sát đ u t c a c ng đ ng; Chính ph (2010), Ngh đ nh s 38/2010/N -CP ngày 07/04/2010 v qu n lý không gian, ki n trúc, c nh quan th ; Chính ph (2013), Ngh đ nh s 11/2013/N -CP ngày 14/01/2013 v qu n lý đ u t phát tri n đô th ; V Cao àm (1998), “Ph ng pháp lu n nghiên c u khoa h c”, Nxb KH&KT; Tr n Tr ng Hanh (1999), “M t s v n đ Quy ho ch phát tri n khu đô th m i Vi t Nam” Báo cáo t ng h p đ tài Nghiên c u khoa h c, V Qu n lý Ki n trúc Quy ho ch, B Xây d ng; 10 Tr n Tr ng Hanh (2007), “Công tác th c hi n Quy ho ch xây d ng đô th ” D án nâng cao n ng l c Quy ho ch qu n lý môi tr Tr 11 Tr ng đô th DANIDA, ng H Ki n trúc Hà N i; ng Ti n H i (Th n m, 04.8.2011), “Quy ho ch đô th b n v ng, nhìn t kinh nghi m c a Australia, C ng thông tin n t Công ty CP TVTK T XD ACUD – www.acud.vn, Hà N i; H u, “Quy ho ch xây d ng đô th v i s tham gia c a c ng đ ng”; 12 13 Nguy n tr 14 H ng ình H ng, Nguy n H u ồn (2003) “Giáo trình Qu n lý th ”, i h c Kinh t qu c dân, Nxb Th ng kê; ng t i s tham gia c a nhi u thành ph n qu n lý phát tri n đô th _VIE/95/051 (1998); 94 15 Nguy n T L ng (th t 22.9.2010), “Qu n lý phát tri n đô th b n v ng – M t s h c kinh nghi m”, C ng thông tin n t H i quy ho ch phát tri n đô th Vi t Nam – www.ashui.com, Hà N i; 16 Hàn T t Ng n (1999), “Ki n trúc c nh quan”, Nxb Xây d ng; 17 Ph m Tr ng M nh (2005), “Qu n lý đô th ”, Nxb Xây d ng; 18 Qu c h i n c C ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam (2003), Lu t Xây d ng; 19 Qu c h i n c C ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam (2005), Lu t Nhà ; 20 Qu c h i n c C ng hòa xã h i ch ngh a Vi t Nam (2009), Lu t Quy ho ch đô th ; 21 àm Trung Ph ng (2005), ô th Vi t Nam, Nxb Xây D ng; 22 Kim Qu ng Quân (2000), “Thi t k đô th có minh h a”; 23 Nguy n ng S n (2006), “Ph ng pháp ti p c n m i v quy ho ch qu n lý đô th , NXB Xây d ng; 24 y ban nhân dân t nh Hà Tây (2006), Quy t đ nh s 738/2006 phê t quy ho ch chi ti t 1/500 khu đô th M Lao – Hà ông 25 Các T p chí, báo chuyên ngành Xây d ng, Ki n trúc, Quy ho ch Xây d ng; 26 Các tài li u v hi n tr ng kinh t - xã h i c a khu v c l p quy ho ch tài li u, s li u khác có liên quan Tài li u n c ngoài: 27 Francoise Noel (2002), “Urbanisation and Sustainable Development”; Trang web: http://www.moj.gov.vn http://www.xaydung.gov.vn http://ashui.com http://ktdt.vn/ http://kienviet.net/ http://vi.wikipedia.org/ 95 Các trang web c a Nhà n s trang web n c Thành ph Hà Nôi, UBND qu n Hà c liên quan đ n đ tài ông m t ... đánh giá th c tr ng công tác quy ho ch khu đô th m i t i Hà - N i khu đô th m i M Lao, Hà ông –Hà N i Nghiên c u gi i pháp xây d ng quy ch qu n lý quy ho ch khu đô th - m i theo h ng phát tri... th hóa quy đ nh c a nhà n cách linh ho t theo h c công tác qu n lý xây d ng t i khu đô th m i m t ng phát tri n b n v ng T đ xu t gi i pháp ? ?Xây d ng quy ch qu n lý quy ho ch xây d ng khu đô th... khu dân c c 1.2 Th c tr ng công tác quy ho ch qu n lý quy ho ch t i khu đô th m i 1.2.1 Th c tr ng Quy ho ch Xây d ng T i Vi t Nam s l ng khu th m i hình thành v i s l ng l n nhiên m t khu đô