L IC M N Sau m t th i gian thu th p tài li u, nghiên c u th c hi n, đ n tác gi hoàn thành lu n v n th c s v i đ tài lu n v n: “ xu t gi i pháp qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis c a nhà th u - Công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình”, chuyên ngành Qu n lý xây d ng Tác gi xin trân tr ng c m n th y giáo TS M Duy Thành tr c ti p h ng d n, giúp đ đ hoàn thành t t nhi m v c a lu n v n đ t Tác gi c ng xin trân tr ng c m n Ban giám hi u tr ng i h c Th y L i, Th y, Cô phòng đào t o đ i h c sau đ i h c, Cô th vi n, Khoa Công trình, Khoa Kinh t Qu n lý t o u ki n, nhi t tình giúp đ cho tác gi trình làm lu n v n Cu i cùng, tác gi xin chân thành c m n nh ng ng i thân gia đình, b n bè đ ng nghi p giúp đ , đ ng viên, khích l su t trình h c t p hoàn thành lu n v n M c dù lu n v n hoàn thi n v i t t c s c g ng, nhi t tình c ng nh n ng l c c a b n thân, nhiên không th tránh kh i nh ng thi u sót Vì v y, tác gi r t mong nh n đ c s góp ý, ch b o c a quý th y cô đ ng nghi p, s giúp đ quý báu mà tác gi mong mu n nh t đ c g ng hoàn thi n h n trình nghiên c u công tác sau Xin chân thành c m n! Hà N i, ngày tháng 03 n m 2015 Tác gi Nguy n Xuân Tài B N CAM K T Kính g i: Khoa Công Trình – Tr ng i h c Th y L i Tên tác gi : Nguy n Xuân Tài H c viên l p cao h c: 20QLXD22 Ng ih ng d n: TS M Duy Thành Tên đ tài Lu n v n: “ xu t gi i pháp qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis c a nhà th u - Công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình” Tôi xin cam đoan công trình nghiên c u c a riêng Các thông tin, tài li u trích d n lu n v n đ K t qu nêu lu n v n trung th c ch a t ng đ b t k công trình tr c ghi rõ ngu n g c c công b c Tác gi Nguy n Xuân Tài M CL C M CH U NG : T NG QUAN V TH C TR NG QU N LÝ TI N THI CÔNG XÂY D NG CÔNG TRÌNH 1.1 T ng quan v k ho ch ti n đ 1.1.1 Khái ni m v k ho ch ti n đ [10] 1.1.2 Phân lo i k ho ch ti n đ 1.1.3 Vai trò k ho ch ti n đ 1.1.4 N i dung k ho ch ti n đ [10] 1.1.5 Nguyên t c l p k ho ch ti n đ [10] 1.2 Qu n lý ti n đ 1.2.1 Nguyên t c qu n lý d án đ u t xây d ng công trình[13] 1.2.2 Công tác qu n lý ti n đ qu n lý d án 11 1.3 Th c tr ng ti n đ thi công xây d ng công trình Vi t Nam giai đo n g n 13 1.3.1 c m tình hình 13 1.3.2 Ti n đ th c hi n xây d ng công trình th i gian qua 14 1.4 Th c tr ng ti n đ thi công xây d ng công trình Công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình 18 1.4.1 Khái quát v Công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình 18 1.4.2 Ngành ngh kinh doanh c c u t ch c b máy c a công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình 21 1.4.3 Th c tr ng công tác qu n lý ti n đ thi công t i Công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình 22 1.5 S c n thi t ph i t ng c ng qu n lý ti n đ thi công xây d ng công trình 23 K T LU N CH NG 25 CH NG : NGHIÊN C U CÔNG TÁC QU N LÝ TI N D NG PH N THÔ CÔNG TRÌNH CHUNG C XÂY C A CÔNG TY CPXD & KD A C HÒA BÌNH 26 2.1 c m quy trình thi công xây d ng ph n thô công trình chung c cao t ng 26 c m xây d ng ph n thô công trình 26 2.1.1 2.1.2 Quy trình xây d ng ph n thô công trình chung c cao t ng 27 ng pháp qu n lý ti n đ thi công 36 2.2 Ph 2.2.1 L p k ho ch ti n đ 36 2.2.2 Ph ng pháp l p k ho ch ti n đ 39 2.2.3 Các ph ng pháp ki m tra ti n đ 2.3 Các y u t nh h 2.3.1 [10] 42 ng đ n ti n đ thi công ph n thô công trình chung c 44 c m k t c u công trình 45 2.3.2 Các y u t bên 45 2.3.3 Các y u t xu t phát t ch th tham gia: 47 2.4 Quy trình thi công công tác qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c t i công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình 51 2.4.1 M t s d án tiêu bi u nh ng n m g n 51 2.4.2 Quy trình thi công 53 2.4.3 Công tác qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c t i công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình 58 K T LU N CH NG 60 CH SU T GI I PHÁP QU N LÝ TI N NG : PH N THÔ CÔNG TRÌNH CHUNG C THI CÔNG D’ PALAIS DE LOUIS 61 3.1 Gi i thi u v d án chung c D’ Palais De Louis 61 3.1.1 a m 61 3.1.2 Quy mô công trình 61 3.1.3 Các đ n v qu n lý thi công công tr ng 61 3.1.4 N i dung gói th u 61 3.1.5 c m k t c u công trình 61 3.1.6 Gi i pháp thi công cho ph n h m ph n thân 61 3.2 Công tác qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis 62 3.2.1 Tình hình l p k ho ch qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis 62 3.2.2 Công tác giám sát ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis 63 3.2.3 Công tác ki m soát ti n đ xây d ng ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis 65 3.3 Phân tích y u t nh h ng đ n ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D’ Palais De Louis 66 3.3.1 nh h ng t phía nhân s c a nhà th u thi công 66 3.3.2 nh h ng t bi n pháp thi công 67 3.3.3 ng t nh ng khó kh n v nh h ng m c tr ng h p u ki n thi công th c t khác so v i thi t k 68 3.3.4 nh h 3.4 ng c a máy móc, v t t , thi t b 69 xu t gi i pháp nh m đáp ng ti n đ đ 70 3.4.1 Gi i pháp v nhân l c 70 3.4.2 Gi i pháp v bi n pháp thi công 76 3.4.3 Gi i pháp x lý khó kh n v ng m c tr ng h p u ki n thi công th c t khác so v i thi t k 77 3.4.4 xu t gi i pháp qu n lý v t t , thi t b thi công 79 3.5 K ho ch ti n đ thi công h p lý cho xây d ng ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis 80 3.5.1 L p k ho ch ti n đ b ng ph n m m Microsoft Project 80 3.5.2 K ho ch ti n đ thi công h p lý cho xây d ng ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis 87 K T LU N CH NG 97 K T LU N VÀ KI N NGH 98 TÀI LI U THAM KH O 100 DANH M C B NG BI U B ng 1.1: Ti n đ thi công m t vài d án chung c cao t ng 15 B ng 2.1: Th ng kê m t s công trình có t ng h m đ a bàn thành ph Hà N i 29 B ng 3.1:Quy đ nh báo cáo 63 B ng 3.2: M t s u ch nh nhà th u Hòa Bình g p ph i thi công ph n ng m t i d án D’Palais De Louis [3] 68 B ng 3.3 M t s máy móc, thi t b thi công 87 B ng 3.4 Kh i l ng công tác 89 DANH M C HÌNH V Hình 1.1 Ti n đ c p v n theo th i gian Hình 1.2 Chu trình qu n lý d án 12 Hình 1.3 D án c n h cao c p Usilk City (Th i m tháng 8/2014) 16 Hình 1.4 D án chung c Habico Tower (Th i m tháng 08/2014) 16 Hình 1.5 D án chung c Daewoo Cleve 17 Hình 1.6 Tòa nhà cao c p SME Hoàng Gia 17 Hình 1.7 S n ph m d ch v c a Công ty CPXD & KD a c Hòa Bình21 Hình 1.8: S đ t ch c b máy công ty 22 Hình 2.1: L u đ thi công t ng h m móng công trình theo ph ng pháp bottom up 31 Hình 2.2: L u đ thi công t ng h m móng công trình theo ph ng pháp top – down (áp d ng cho công trình có t ng h m) 34 Hình 2.3: L u đ thi công ph n thân công trình 35 Hình 2.4 S đ b c l p k ho ch ti n đ 37 Hình 2.5 Phân c p theo ph Hình 2.6 S đ đ ng pháp WBS 39 ng th ng 40 Hình 2.7 Ki m tra ti n đ b ng đ ng tích phân 42 Hình 2.8 Ki m tra ti n đ thi công b ng đ ng ph n tr m 43 Hình 2.9 Bi u đ nh t ký công vi c 44 Hình 2.10 T h p v n phòng, khách s n, c n h cao c p Keangnam Landmark Tower (Tòa 72 t ng) 51 Hình 2.11 D án Mipec Riverside 52 Hình 2.12 D án Discovery Complex 52 Hình 2.13 D án Time City/ 53 Hình 2.14: Quy trình tri n khai thi công 54 Hình 2.15 : L u đ qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c t i Công ty CPXD & KD a c Hòa Bình 58 Hình 3.1 S đ t ch c ban ch huy công trình 66 Hình 3.2 : xu t s đ t ch c ban ch huy công tr ng 71 Hình 3.3 : B ng ti n đ thi công ph n thân công trình D’Palais De Louis 94   DANH M C CÁC KÝ HI U, CÁC CH CÁC CH VI T T T: MP 2010 : Microsoft project 2010 S M : S đ m ng KHTD : K ho ch ti n đ MP : Microsoft project M : nh m c V : nv BQLDA : Ban qu n lý d án VN : Vi t Nam đ ng ( đ n v ti n t ) WBS : C c u phân tích công vi c AOA : S đ ho t đ ng m i tên K T :Khu đô th CPXD & KD : C ph n xây d ng kinh doanh CBKT : Cán b k thu t BCH : Ban ch huy CHT/CT : Ch huy tr G DA : Giám đ c d án ng công trình CÁC KÝ HI U: Kw : Công su t máy L : n v đo lít T : n v đo t n m2 : n v đo di n tích m3 : n v đo th tích VI T T T 86 Ch c n m i quan h MicrosoftProject s t đ ng tính th i gian c a t ng công vi c l p đ c s đ m ng hi n th d i d ng Gantt Chart hay Network Diagram d Th i gian d án (Duration) Th i gian c a m t công vi c kho ng th i gian t b t đ u cho đ n k t thúc công vi c Microsoft Project có th tính toán l i th i gian c a công vi c c s kh i l ng c a công vi c, s đ n v tài nguyên đ c n đ nh cho N u mu n th i gian c đ nh, t c tài nguyên ph i thay đ i, ph i ghi th i gian bi u c đ nh Task Form Cách kí hi u th i gian Microsoft Project Phút m Gi h Ngày d Tu n w Th i gian hoàn thành d án th i gian k t thúc c a công vi c cu i e In v t li u Microsoft Project cho phép in v t li u c a d án theo cách: + Có th in View Giantt Chart, Network Diagram, Task Sheet, Resource Sheet, Resource Graph Resource Usage + Có th in m u báo cáo c b n g m: Báo cáo V công vi c Báo cáo v công vi c tài nguyên S d ng b l c, đ g i thông tin c a công vi c hay tài nguyên riêng bi t Báo cáo l ch làm vi c hàng tháng đ l ch làm vi c c a công vi c đ Báo cáo v l ch khác c in t i m i tháng m t trang v i c đánh d u 87 3.5.2 K ho ch ti n đ thi công h p lý cho xây d ng ph n thô công trình chung c D’Palais De Louis Trên c s phân tích đánh giá nhân t nh h ng t i u ki n thi công, hi n tr ng tri n khai xây d ng ph n thô công trình D’Palais De Louis, tác gi trình bày k ho ch ti n đ thi công ph n thô công trình D’Palais De Louis qua công tác: Công tác chu n b , công tác thi công ph n ng m, công tác thi công ph n thân … K ho ch ti n đ đ c th hi n qua ph n m m Microsoft Project 3.5.2.1 Máy móc, thi t b ph c v thi công 4C n c n ng l c hi n có c a nhà th u Hòa Bình v máy móc thi t b thi công tính toán v nhu c u máy móc thi t b thi công công trình, nhà th u d ki n s huy đ ng cho công trình lo i máy móc theo b ng kê sau đây, s máy móc s đ c u đ ng đ n công trình theo ti n đ thi công B ng 3.3 M t s máy móc, thi t b thi công STT Tên(lo i, ki u nhãn hi u,) Máy v n th ng l ng C n tr c tháp potain Mci 85ACTPO (leo t ng) C n c u bánh l p 25T (Lmax=30m) Máy tr n bê tông 350L Máy tr n v a 380L Máy b m bê tông t hành Máy b m bê tông t nh Máy phát n 250KVA Máy đ m bàn x ng Máy đ m cóc Máy đ m rung bê tông c m tay 10 11 S l ng Thu c s h u 2 2 1 2 2 2 1 2 i thuê 1 88 Máy phát n đ m dùi x ng Máy phát n đ m dùi n Máy đ m dùi x ng Honda Máy đ m bàn n c m tay Máy xoa n n cánh qu t Máy nén khí piston u búa phá bê tông đ ng c Máy c t bê tông Máy b m n c ch y n, 20 ch y x ng lo i, công su t 21 Máy kinh v TOPCON GTS 22 Máy toàn đ c TOPCON GTS Máy Th y bình TOPCON 23 GTS 24 Máy c t 2.8KW 25 Khoan bê tông 2.5KW 26 Máy hàn lo i 27 Máy mài 28 Máy c t c m tay 29 Máy x t bê tông áp l c cao 30 Máy c t thép th y l c 31 Máy xúc dung tích g u 1m3 32 Máy xúc dung tích g u 0.7m3 33 Máy xúc dung tích g u 0.3m3 34 Máy i 35 Ô tô v n chuy n 15T 36 Ô tô v n chuy n 25T 3.5.2.2 Tính toán thông s th i gian 12 13 14 15 16 17 18 19 2 2 2 2 2 2 2 2 2 10 15 2 2 2 4 2 10 15 2 2 2 4 Ti n đ ph thu c ba lo i thông s c b n công ngh , không gian th i gian Thông s công ngh bao g m t đ i (dây chuy n) làm vi c đ c l p, kh i l ng công vi c, thành ph n t đ i, n ng su t c a t đ i Thông s 89 không gian bao g m v trí làm vi c, n công tác phân đo n, đ t thi công Thông s th i gian g m th i gian thi công công vi c th i gian đ a t ng ph n hay toàn b công trình vào ho t đ ng Nhu c u nhân l c c n đ hoàn thành công vi c LD = Trong đó: S V G (ngày công) ng công vi c (đ n v đo l V- Kh i l ng) S- đ nh m c chi phí th i gian (gi công) G- s gi ca vi c Khi u ki n thi công t ng đ i chu n n đ nh, th i gian thi công công vi c xác đ nh theo công th c: tij = LDij a N i Trong đó: tij- th i gian thi công công vi c ij (ngày) a- s ca làm vi c ngày (ch đ làm vi c) Ni, Mi- s công nhân, máy biên ch c a t đ i LDij - Kh i l ng lao đ ng (ngày công) hoàn thành công vi c Trong n i dung lu n v n, s gi ca làm vi c G=8h s ca làm vi c ngày tùy vào công vi c mà có s ca làm vi c khác ví d nh : Ch đ làm vi c ca áp d ng cho m t s công vi c nh thi công đ bê tông, thi công ván khuôn tr t, thi công c c khoan nh i Ch đ làm vi c ca áp d ng cho công vi c : l p d ng ván khuôn d m , sàn, c t , vách ; l p d ng c t thép d m, sàn, c t , vách… B ng 3.4 Kh i l ng công tác Kh i STT Tên công vi c nv lu ng nh m c Nhu c u NC Máy NC Máy Công Ca Công Ca 90 Ph n ng m T ng 1 đ t t c t +6.25m đ n c t +3.45m 100m3 153.657 53.533 33.000 1767 277.332 11.700 3245 1473.039 0.320 471 L p d ng c p pha d m sàn 100m2 L p d ng c t thép T bê tông d m sàn t ng T ng h m + t ng h m - l ng + đ m3 54 ng d c đ t t c t +3,45m đ n c t +0,00 100m3 166.462 47.754 33.000 1576 149.417 11.700 1748 1056.176 0.320 338 212.462 13.300 2826 22.155 45.000 997 474.344 0.430 204 L p d ng c p pha d m sàn 100m2 L p d ng c t thép d m sàn T 0.350 bê tông d m sàn m3 L p d ng c t thép c t T L p d ng c p pha c t 100m2 0.350 58 bê tông c t t ng h m + t ng h m l ng m3 T ng h m l ng L p d ng c p pha d m sàn t ng h m 1-l ng 100m2 23.717 33.000 783 L p d ng c t thép t ng h m 1-l ng T 82.025 11.700 960 m3 569.122 0.320 182 100m3 153.657 48.303 33.000 1594 153.868 11.700 1800 1067.557 0.320 342 196.705 13.300 2616 22.377 45.000 1007 m3 479.087 0.430 206 100m3 256.779 m3 192.995 0.236 46 618.679 11.600 7177 50.474 27.940 1410 bê tông d m sàn T ng h m + t ng h m - l ng + đ ng d c đ t t c t +0.00m đ n c t -3.6m L p d ng c p pha d m sàn 100m2 L p d ng c t thép d m sàn T bê tông d m sàn m3 L p d ng c t thép c t T L p d ng c p pha c t 100m2 bê tông c t 0.350 54 Ph n móng đ t ph n l i t i c t đáy đài thi t k bê tông lót đài, gi ng móng L p d ng c t thép đài, gi ng móng T L p d ng c p pha đài, gi ng móng 100m2 0.350 90 91 bê tông đài, gi ng móng m3 5591.333 0.236 1320 bê tông lót sàn t ng h m m3 294.954 0.236 70 L p d ng c t thép sàn t ng h m T 267.680 11.700 3132 2379.224 0.320 761 271.102 13.300 3606 30.840 45.000 1388 660.286 0.430 284 80.098 13.300 1065 7.710 45.000 347 165.072 0.430 71 100m2 12.076 33.000 398 T 38.467 11.700 450 266.889 0.320 85 46.494 13.300 618 4.475 45.000 201 m3 95.817 0.430 41 100m2 11.938 33.000 394 T 37.354 11.700 437 264.044 0.320 84 46.034 13.300 612 4.431 45.000 199 bê tông sàn t ng h m m3 L p d ng c t thép c t T 10 L p d ng c p pha c t 100m2 11 bê tông c t t ng h m 3, m3 Thi công chi u lên, vá l m L p d ng c t thép c t, vách t ng h m 3, t ng h m T L p d ng c p pha c t, vách t ng h m 3, bê tông c t, vách t ng h m 3, 100m2 m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng h m 2, l ng L p d ng c t thép d m sàn t ng h m 2, l ng bê tông d m sàn t ng h m 2, l ng m3 L p d ng c t thép c t, vách t ng h m 2, l ng T L p d ng c p pha c t, vách t ng h m 2, l ng 100m2 bê tông c t, vách t ng h m 2, l ng L p d ng c p pha d m sàn t ng h m 10 1, l ng L p d ng c t thép d m sàn t ng h m 11 1, l ng bê tông d m sàn t ng h m 1, 12 l ng m3 L p d ng c t thép c t, vách t ng h m 13 1, l ng T 14 L p d ng c p pha c t, vách t ng h m 100m2 92 1, l ng bê tông c t, vách t ng h m 1, 15 l ng m3 94.869 0.430 41 100m2 13.383 33.000 442 T 75.111 11.700 879 m3 368.260 0.320 118 282.160 11.600 3273 31.950 34.000 1086 848.590 0.430 365 23.430 32.640 765 L p d ng c p pha d m sàn l m t ng 16 L p d ng c t thép d m sàn l m t ng 17 18 bê tông d m sàn l m t ng Ph n thân T ng 1 L p d ng c t thép c t, vách T L p d ng c p pha c t, vách 100m2 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng T 142.780 11.600 1656 m3 521.200 0.370 193 282.160 11.600 3273 31.950 34.000 1086 848.590 0.430 365 23.430 32.640 765 bê tông d m sàn t ng T ng L p d ng c t thép c t, vách T L p d ng c p pha c t, vách 100m2 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng T 142.780 11.600 1656 m3 521.200 0.370 193 135.100 11.600 1567 15.920 34.000 541 423.334 0.430 182 24.650 32.640 805 bê tông d m sàn t ng T ng L p d ng c t thép c t, vách T L p d ng c p pha c t, vách 100m2 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng T 152.843 11.600 1773 m3 614.300 0.370 227 123.810 11.600 1436 14.590 34.000 496 368.420 0.430 158 bê tông d m sàn t ng T ng 4-7 L p d ng c t thép c t, vách T L p d ng c p pha c t, vách 100m2 bê tông c t, vách m3 93 L p d ng c p pha d m sàn t ng 5-8 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng 5-8 bê tông d m sàn t ng 5-8 24.870 32.640 812 T 119.950 11.600 1391 m3 565.860 0.370 209 123.810 11.600 1436 14.590 34.000 496 368.420 0.430 158 25.770 32.640 841 T ng L p d ng c t thép c t, vách T L p d ng c p pha c t, vách 100m2 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng T 126.050 11.600 1462 m3 579.290 0.370 214 106.292 11.600 1233 13.930 34.000 474 339.760 0.430 146 27.920 32.640 911 bê tông d m sàn t ng T ng 9-13 L p d ng c t thép c t, vách T L p d ng c p pha c t, vách 100m2 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng 10-14 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng 10-14 T 127.070 11.600 1474 m3 582.970 0.370 216 bê tông d m sàn t ng 10-14 T ng 14-18 L p d ng c t thép c t, vách T 85.270 11.600 989 L p d ng c p pha c t, vách 100m2 13.600 34.000 462 328.320 0.430 141 27.990 32.640 914 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng 15-19 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng 15-19 T 126.675 11.600 1469 m3 582.650 0.370 216 bê tông d m sàn t ng 15-19 T ng 19-20 L p d ng c t thép c t, vách T 71.869 11.600 834 L p d ng c p pha c t, vách 100m2 13.170 34.000 448 308.880 0.430 133 27.990 32.640 914 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng 20-21 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng 20-21 T 127.552 11.600 1480 m3 583.050 0.370 216 bê tông d m sàn t ng 20-21 T ng 21-26 L p d ng c t thép c t, vách T 62.884 11.600 729 L p d ng c p pha c t, vách 100m2 13.170 34.000 448 94 bê tông c t, vách m3 308.880 0.430 133 27.990 32.640 914 L p d ng c p pha d m sàn t ng 22-27 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng 22-27 T 127.552 11.600 1480 m3 587.050 0.370 217 109.516 11.600 1270 26.463 34.000 900 619.770 0.430 267 29.120 32.640 950 T 136.147 11.600 1579 m3 688.220 0.370 255 bê tông d m sàn t ng 22-27 T ng 27 L p d ng c t thép c t, vách T L p d ng c p pha c t, vách 100m2 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng áp mái 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng áp mái bê tông d m sàn t ng áp mái T ng mái L p d ng c t thép c t, vách T 94.610 11.600 1097 L p d ng c p pha c t, vách 100m2 22.800 34.000 775 500.780 0.430 215 21.770 32.640 711 bê tông c t, vách m3 L p d ng c p pha d m sàn t ng mái 100m2 L p d ng c t thép d m sàn t ng mái T 113.800 11.600 1320 m3 579.660 0.370 214 bê tông d m sàn t ng mái Theo k ho ch ti n đ tác gi trình bày th i gian thi công công trình 460 ngày; đ m b o theo k ho ch đ Hình 3.3 : B ng ti n đ thi công ph n thân công trình D’Palais De Louis 3.5.2.3.Tính toán bi u đ nhân l c chung Bi u đ nhân l c chung đ đánh giá k ho ch ti n đ qua ch tiêu m c đ s d ng nhân l c liên quan đ n chi phí ph c v s n xu t nh lán tr i, y t … Xác đ nh b ng cách c ng d n nhân l c b ng k ho ch ti n đ th i gian.C n c vào hình d ng bi u đ nhân l c đ đánh giá m c đ h p lý c a 95 k ho ch ti n đ : yêu c u bi u đ t ng đ i ph ng, nh ng đ nh cao gi i gian ng n lõm sâu th i gian dài, cho phép kho ng lõm sâu th i gian ng n.V đ nh l i ta s d ng h s đ đánh giá: ng, ng n đ nh nhân l c : K1 =Sd/ S - H s Trong đó: Sd : Th i gian mà nhân l c v t m c trung bình S: Th i gian k ho ch - L ng công nhân công tr ng nhi u hay : K2 = Nmax/ Ntb(1-2) Trong đó: Nmax : S ng i ngày cao nh t Ntb : S ng i trung bình ngày Gi i h n K1 → , K = 1.3 − 1.7 đ c coi h p lý 3.5.2.4 ánh giá k t qu ti n đ K ho ch ti n đ thi công tác gi xây d ng v i tài nguyên, kh i l công vi c đ ng c gi nguyên theo thi t k , ti n đ thi công nh h p đ ng ký k t v i Ch đ u t Các h s công tr n đ nh nhân l c K1 h s đánh giá l ng nhi u hay K2 đ u ng công nhân m c cho phép Ch ng t bi u đ nhân l c mà tác gi đ a phù h p đáp ng đ yêu c u thi công ph n thô công trình D’Palais De Louis K ho ch ti n đ thi công ph n thô công trình D’Palais De Louis đ l p b ng ph n m m Microsoft Project th hi n đ - Ch c c nh ng u m là: ng trình xây d ng cho ta lo i, d ng bi u đ : bi u đ ti n đ theo s đ ngang Gantt, Pert… - C p nh t kh i l ng thi công th c t hàng ngày đ a đ so sánh gi a th c t thi công k ho ch m t cách d dàng c bi u đ 96 - Khi l p k ho ch ti n đ , Microsoft Project cho l u đ khác D a c s ch n ph c k ho ch ng án k ho ch t t nh t - Ngoài ph n m m cung c p d ng bi u m u báo cáo r t ti n d ng Tuy nhiên Microsoft Project có nh c m là: tính đ c toàn b chi phí c a d án đ nh m c, đ n giá, phí qu n lí d án, chi phí cho ph tr lán tr i Do ng i l p ti n đ tính toán khai báo đ u vào cho ch ng trình m t cách th công; d n đ n k t qu tính toán có th sai l ch n u ng ti n đ kinh nghi m v n il p ây c ng m t nh ng t n t i c a lu n 97 K T LU N CH Ch NG ng c a lu n v n trình bày k ho ch ti n đ thi công ph n thô công trình D’Palais De Louis c s đánh giá hi n tr ng thi công công trình, phân tích nhân t nh h ng đ n u ki n thi công Chính s ph c t p c a vi c thi công t ng h m, vi c thi u nhân s tham gia thi công hay vi c thay đ i thi t k … nh ng y u t gây ch m ti n đ trình thi công ph n thô công trình D’Palais De Louis Thông qua ph công tr ng pháp phân tích đánh giá ti n đ thi công h p lí ng đ kh ng đ nh vi c ng d ng ph n m m Microsoft Project vào tính toán ch n ph ng án thi công s ti t ki m đ cl ng v n đ u t l n Vi c l p k ho ch ti n đ thi công b ng ph n m m Microsoft Project giúp cho ng i ch huy tr ng công tr ng s d dàng n m b t đ c tình hình thi công th c t có đ m b o ti n đ đ hay không, t có bi n pháp x lí công vi c k p th i c s c n c vào n ng l c thi công th c t c a Nhà th u theo k ho ch ban đ u đ m b o th i gian thi công 98 K T LU N VÀ KI N NGH NH NG K T QU Lu n v n trình bày đ T C c ý ngh a, t m quan tr ng c a k ho ch ti n đ t ch c thi công xây d ng công trình Các hình th c thi công ch y u hi n dùng th c t , ph ng pháp l p k ho ch ti n đ thi công c ng nh công tác ki m tra k ho ch ti n đ thi công Phân tích đánh giá công tác qu n lý ti n đ tri n khai xây d ng ph n thô công trình D’Palais De Louis Trình bày k ho ch ti n đ xây d ng h p lý ph n thô công trình D’Palais De Louis b ng ph n m m Microsoft Project 2010 phù h p v i u ki n xây d ng NH NG T N T I TRONG QUÁ TRÌNH TH C HI N LU N V N Nh ng phân tích, đánh giá c a tác gi v th c tr ng tri n khai xây d ng ph n thô công trình D’Palais De Louis mang nhi u ý ki n ch quan, ch a th sát th c hoàn toàn v i u ki n thi công công trình Trong gi i h n c a lu n v n th c s nên công tác thi công ph n thô công trình D’Palais De Louis đ c rút ng n b t m t ph n Ch có công tác thi công chính, h ng m c thi công b ch m ti n đ nh h ng c a nhân t tác đ ng đ c tác gi đ a vào đ xây d ng ti n đ thi công ph n thô công trình D’Palais De Louis K ho ch ti n đ th c thi n d a ph n m m Microsoft Project mà tác gi đ xu t m i ch th hi n ti n đ v m t th i gian, bi u đ nhân công, ch a xây d ng đ c đ n giá, hay chi phí qu n lý d án… KI N NGH Công tác qu n lý ti n đ th c s c n thi t trình qu n lý d án, qu n lý ti n đ nh m gi m thi u s sai sót ch m tr c a công vi c, nâng cao s hi u bi t thông su t c a ng i v d án đ u t xây d ng, 99 giúp c p nh p thông tin, t ng ý ngh a c a báo cáo, cu i nh m u n đ c d án, đ m b o d án hoàn thành v i b n k ho ch ti n đ đ đáp ng đ c u ng i qu n lý c n thi t ph i đánh giá đ c xác m i liên h , s ph thu c l n gi a ch tiêu c a b n k ho ch ti n đ ( chi phí, th i gian, ngu n l c) đ ng th i ph i đánh giá đ y u t nh h c ng t i b n k ho ch ti n đ T có th ti n hành u n b n k ho ch ti n đ theo nh k v ng ban đ u đ Xác đ nh rõ đ c nguyên nhân y u t qu n lý có bi n pháp u ch nh, ph nh h ng giúp cho ng i ng án thay đ i h p lý T k t qu nghiên c u, nh n đ nh, tác gi đ a m t s ki n ngh nh sau: - Công tác l p qu n lý ti n đ c n ph i đ c ti p t c nghiên c u phát tri n h n n a, cung c p tài li u ki n th c chuyên môn nh m áp d ng cho nh ng công trình th c t nhu c u v đào t o đ i ng cán b , k s chuyên môn hóa cao h n - Công tác qu n lý ti n đ ph i đ đ c th c hi n c s khoa h c đ đ t c k t qu , c n c xác nh m th c hi n t t h n n a công tác qu n lý d án nói chung qu n lý ti n đ nói riêng 100 TÀI LI U THAM KH O L ng V n C nh, H ng d n s d ng MS Project 2010 2.Chính ph (2009), Ngh đ nh s 12/2009/N -CP c a ph ban hành v qu n lý d án đ u t xây d ng 3.D án D’Palai De Louis, Nh t ký theo dõi ti n đ thi công 4.Nguy n ình Hi n (2011) , T ch c thi công, Nhà xu t b n xây d ng, ng đ i h c Ki n Trúc Hà N i Tr 5.Lê V n Ki m (2011), Thi t K T Ch c Thi Công , Nhà xu t b n xây d ng 6.TS Nguy n Duy Long (2009), Bài gi ng qu n lý xây d ng 7.Nguy n Th H i Nh (2014), Microsoft Project 2010 ng d ng qu n lý xây d ng, Nhà xu t b n xây d ng 8.Th.S Nguy n C b đ u t (ch ng S n (2008), Qu n lý d án giai đo n chu n ng trình b túc nghi p v Giám đ c d án xây d ng nhà cao t ng) 9.TS.Nguy n ình Thám, Th.s Nguy n Ng c Thanh (2001), L p k ho ch, t ch c ch đ o thi công, Nhà xu t b n khoa h c k thu t 10.TS Bùi Ng c Toàn (2010), Qu n lý d án xây d ng giai đo n thi công xây d ng công trình, Nhà xu t b n xây d ng 11.TS Bùi Ng c Toàn (2008), Các Nguyên Lý Qu n Lý D Án, Nhà xu t b n giao thông v n t i 12.Ths ng Xuân Tr ng,Bài gi ng kinh t xây d ng, tr ng ih c Bách khoa TPHCM 13.PGS.TS Nguy n Tr ng T ( 2012),Bài gi ng k ho ch ti n đ , tr i h c Th y L i Hà N i 14 Website : http://batdongsan.vietnamnet.vn/ http://giaxaydung.vn/ http://xaydung360.vn/ ng [...]... các công ty thi công xây d ng công trình nói chung 3 6 K t qu d ki n đ t đ c - H th ng hóa nh ng c s lý lu n c b n v qu n lý ti n đ thi công xây d ng công trình d n d ng và công nghi p - Phân tích th c tr ng công tác qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình t i công ty c ph n xây d ng và kinh doanh đ a c Hòa Bình - Nghiên c u đ xu t m t s gi i pháp qu n lý ti n đ có c s khoa h c, có tính kh thi và. .. c các y u t lý phù h p h n nh h ng t i k ho ch ti n đ , qua đó đ ra bi n pháp qu n 26 2CH NG 2 : NGHIÊN C U CÔNG TÁC QU N LÝ TI N XÂY D NG PH N THÔ CÔNG TRÌNH CHUNG C TY CPXD & KD A C A CÔNG C HÒA BÌNH c đi m và quy trình thi công xây d ng ph n thô công trình chung c 2.1 cao t ng 2.1.1 c đi m xây d ng ph n thô công trình Xây d ng ph n thô công trình nói riêng hay xây d ng công trình nói chung đ u có... n đ lý lu n có c s khoa h c và bi n ch ng v công tác qu n lý ti n đ thi công xây d ng Nh ng nghiên c u này m tm c đ nh t đ nh s góp ph n đ y nhanh ti n đ xây d ng công trình - Ý ngh a th c ti n c a đ tài: tài đ c th c hi n nh m ki m soát và đáp ng đúng ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D Palais De Louis là tài li u tham kh o h u ích cho công ty c ph n xây d ng và kinh doanh đ a c Hòa Bình. .. xây xong ph n thô 16 Hình nh ti n đ thi công m t vài d án Hình 1.3 D án c n h cao c p Usilk City (Th i đi m tháng 8/2014) Hình 1.4 D án chung c Habico Tower (Th i đi m tháng 08/2014) 17 Hình 1.5 D án chung c Daewoo Cleve Hình 1.6 Tòa nhà cao c p SME Hoàng Gia 18 1.4 Th c tr ng ti n đ thi công xây d ng công trình Công ty c ph n xây d ng và kinh doanh đ a c Hòa Bình 1.4.1 Khái quát v Công ty c ph n xây. .. Công ty c ph n xây d ng và kinh doanh đ a c Hòa Bình Công ty c ph n xây d ng và kinh doanh đ a c Hòa Bình (g i t t là Hòa Bình) thành l p vào ngày 23/09/1987 ti n thân là v n phòng Hòa Bình, b t đ u ho t đ ng v i vi c thi t k và thi công m t s công trình nhà Ra đ i trong th i k đ t n c đ i m i bên c nh y u t thu n l i khách quan Hòa Bình đã không ng ng n l c v mình t nhân t khó, v n lên và kh ng đ nh v... n ph m và d ch v Hình 1.7 S n ph m và d ch v c a Công ty CPXD & KD a c Hòa Bình - Xây d ng d n d ng, công nghi p, c u đ h th ng c p thoát n ng, công trình giao thông, c - San l p m t b ng Kinh doanh nhà T v n xây d ng 22 - S n xu t, mua bán v t li u xây d ng, hàng trang trí n i th t - D ch v s a ch a nhà Trang trí n i th t 1.4.2.2 C c u t ch c b máy công ty Hình 1.8: S đ t ch c b máy công ty 1.4.3... nghiên c u: tài đ c th c hi n nh m nghiên c u công tác qu n lý ti n đ thi công xây d ng công trình d n d ng và công nghi p - Ph m vi nghiên c u: Trong công tác nghiên c u này, lu n v n đ ct p trung vào các ho t đ ng qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình D Palais De Louis và các y u t nh h ng đ n ti n đ thi công ph n thô công trình này 5 Ý ngh a khoa h c và th c ti n c a đ tài - Ý ngh a khoa h c c... ti n đ thi công ph n thô công chung c D Palais De Louis 4 1CH NG 1 : T NG QUAN V TH C TR NG QU N LÝ TI N THI CÔNG XÂY D NG CÔNG TRÌNH 1.1 T ng quan v k ho ch ti n đ 1.1.1 Khái ni m v k ho ch ti n đ [10] th c hi n thành công vi c xây d ng công trình c a d án c n ph i có m t mô hình khoa h c t ch c và qu n lý các ho t đ ng s n xu t xây d ng Mô hình đó chính là k ho ch ti n đ xây d ng công trình K... ng ng xây d ng, qu n lý môi tr ng xây d ng đ ch t l ng xây d ng, qu n lý ti n đ xây d ng, ng xây d ng Riêng qu n lý ch t c th c hi n theo các quy đ nh c a Ngh đ nh v qu n lý ng công trình xây d ng V y qu n lý ti n đ chính là m t trong nh ng n i dung qu n lý d án trong giai đo n thi công Qu n lý ti n đ c ng mang đ y đ nh ng n i dung và nguyên t c c a qu n lý d án (trong ph m vi và đ i t ng qu n lý đ... t th c ti n này, là m t cán b đang công tác t i Công ty, nh n th c đ c t m quan tr ng c a b máy t ch c qu n lý giám sát thi công, v i nh ng ki n th c đã đ ch n đ tài “ c h c t p - nghiên c u và th c t làm vi c, tôi đã xu t gi i pháp qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D Palais De Louis c a nhà th u - Công ty c ph n xây d ng và kinh doanh đ a c Hòa Bình đ làm đ tài nghiên c u c a mình ... n đ thi công ph n thô công trình chung c D Palais De Louis tài li u tham kh o h u ích cho công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình nói riêng c ng nh công ty thi công xây d ng công trình. .. i pháp qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D Palais De Louis c a nhà th u - Công ty c ph n xây d ng kinh doanh đ a c Hòa Bình đ đ m b o ti n đ đ Ph ng pháp nghiên c u - Ph ng pháp. .. đ thi công ph n thô công trình chung c D Palais De Louis 62 3.2.1 Tình hình l p k ho ch qu n lý ti n đ thi công ph n thô công trình chung c D Palais De Louis 62 3.2.2 Công