BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CẦN THƠ KHOA LUẬT LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Giáo viên hướng dẫn: ThS Lâm Tố Trang Sinh viên thực hiện: Nguyễn Thị Lệ Huyền Lớp Luật Tư Pháp 01 – K31 MSSV: 5054769 Cần Thơ, tháng 11/2008 NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN PHẢN BIỆN: …………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………/ cứu NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: …………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… …………………………………………………… / cứu MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU…………………………………………………………… 1 Lý chọn đề tài………………………………………………………… Mục tiêu nghiên cứu……………………………………………………… Phạm vi nghiên cứu……………………………………………………… Phương pháp nghiên cứu………………………………………………… Cơ cấu luận văn…………………………………………………………… PHẦN NỘI DUNG………………………………………………………… Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU………………………… KHÁI QUÁT CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU…………………………… 1.1 Khái niệm sở hữu…………………………………………………… 1.2 Khái niệm quyền sở hữu…………………………………………… 1.2.1 Quyền sở hữu theo pháp luật Việt Nam……………………………… 1.2.2 Khái niệm quyền sở hữu theo pháp luật nước…………………… 1.3 Nội dung quyền sở hữu………………………………………………… 1.3.1 Quyền chiếm hữu…………………………………………………… Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu 1.3.2 Quyền sử dụng……………………………………………………… 10 1.3.3 Quyền định đoạt……………………………………………………… 11 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU………………………………………………………………………… 12 2.1 Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu theo pháp luật La Mã…………… 12 2.2 Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu theo pháp luật Việt Nam………… 16 Chương 2: CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ VỀ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU………………………………………………………………… 17 LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN CỦA QUY ĐỊNH VỀ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU…………………………………………………… 17 1.1 Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu từ thời Lê, Nguyễn……………… 17 1.1.1 Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu thời Lê…………………… 17 1.1.2 Xác lập quyền sở hữu tài sản thời Nguyễn……………………… 18 1.2 Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu thời Pháp thuộc…………… 19 1.3 Xác lập quyền sở hữu tài sản từ Bộ luật Dân 1995 đến Bộ luật Dân 2005………………………………………………………………………… 20 1.3.1 Xác lập quyền sở hữu tài sản theo thời hiệu Bộ luật Dân 1995 20 1.3.2 Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Bộ luật Dân 2005………21 ĐIỀU KIỆN XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU TRONG BLDS 2005………………………………………………………………… 22 2.1 Người chiếm hữu, lợi tài sản khơng có pháp luật……… 22 2.1.1 Tài sản………………………………………………………………… 22 2.1.2 Việc chiếm hữu, lợi tài sản khơng có pháp luật…… 28 2.2 Người chiếm hữu phải tình……………………………………… 30 2.2.1 Chiếm đoạt tài sản người khác…………………………………… 31 2.2.2 Phân chia……………………………………………………………… 33 2.2.3 Tranh chấp, đăng ký quyền sở hữu…………………………………… 34 2.3 Việc chiếm hữu tài sản phải mang tính cơng khai, liên tục…………… 36 2.3.1 Việc chiếm hữu tài sản phải mang tính cơng khai…………………… 36 2.3.2 Việc chiếm hữu tài sản phải liên tục………………………………… 38 2.4 Thời hiệu việc chiếm hữu………………………………………… 40 2.4.1 Thời điểm bắt đầu thời hạn mười năm ba mươi năm………… 42 2.4.2 Gián đoạn thời hiệu hoãn tính thời hiệu…………………………… 44 2.4.2.1 Gián đoạn thời hiệu………………………………………………… 44 2.4.2.2 Hỗn tính thời hiệu………………………………………………… 45 CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu THỜI HIỆU………………………………………………………………… 46 3.1 Theo quy định từ khoản Điều 247 Bộ luật Dân 2005……………… 46 3.2 Trường hợp tài sản phải đăng ký quyền sở hữu………………………… 48 Hiệu lực xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu…………………………… 49 Chương THỰC TRẠNG VÀ ĐỀ XUẤT HOÀN THIỆN QUY CHẾ PHÁP LÝ VỀ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU TRONG PHÁP LUẬT VIỆT NAM………………………………………………………… 50 THỰC TRẠNG VỀ GIẢI QUYẾT VIỆC KIỆN ĐỊI NHÀ, ĐẤT ĐỐI VỚI NGƯỜI GIỮ KHƠNG CĨ CĂN CỨ PHÁP LUẬT………………………… 50 1.1 Trường hợp nguồn gốc nhà, đất thuộc quyền sở hữu chủ cũ chiến tranh tàn phá nhà bị sập hoàn toàn Năm 1975 chủ tự ý xây dựng nhà diện tích đất chủ cũ, có trường hợp quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ Hiện giải có nhiều quan điểm khác nhau, nên bác yêu cầu chủ cũ hay công nhận cho chủ mới…………………………………………………………………………… 50 1.2 Trường hợp nguồn gốc đất thuộc quyền sử dụng chủ cũ bỏ hoang, sau UBND thu lại cấp cho người khác thời gian dài, chủ cũ yêu cầu trả đất…………………………………………………………… 52 1.3 Trường hợp đương lợi dụng sơ hở, lòng tin chủ sở hữu nhà đưa giấy tờ mua bán để chủ sở hữu nhà ký nhằm chiếm đoạt nhà chủ sở hữu…………………………………………………………………………… 53 1.4 Nhận xét chung………………………………………………………… 55 MỘT SỐ KHUYẾN NGHỊ ĐỐI VỚI VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NÀY………………………………………………………………………… 56 2.1 Trước hết cần phải phân biệt trường hợp áp dụng quy định đất đai để giải trường hợp áp dụng văn pháp luật nhà để giải quyết………………………………………………………………………… 56 2.2 Khuyến nghị hướng giải loại tranh chấp này………… 56 2.1.1 Trường hợp chiếm hữu quyền sử dụng đất khơng có pháp luật xẩy trước 15-10-1993 (ngày luật đất đai có hiệu lực)…………… 57 2.2.2 Đối với trường hợp chiếm hữu quyền sử dụng đất khơng có pháp luật xẩy sau 15-10-1993 (ngày luật đất đai có hiệu lực)…………… 58 HỒN THIỆN NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ QUYỀN SỞ HỮU…………… 59 3.1 Chế định quyền sở hữu cần quy định chặt chẽ hơn……………… 59 3.2 Tăng cường biện pháp người chiếm hữu tình………………… 61 CÁC GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI VIỆC XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu THỜI HIỆU………………………………………………………………… 63 4.1 Thời hiệu xác lập quyền sở hữu người chiếm hữu tình…… 63 4.1.1 Thời hiệu xác lập cho người chiếm hữu tình………… 63 4.1.2 Thời hiệu tính từ người chiếm hữu tình đầu tiên………… 64 4.2 Tính liên tục việc chiếm hữu……………………………………… 64 PHẦN KẾT LUẬN………………………………………………………… 66 LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn LỜI NÓI ĐẦU Lý chọn đề tài: Ăn, mặc, nhà ở, lại,… nhu cầu thiết yếu sống conngười Để có vật phẩm đó, người phải tạo sức lao động Sản xuất tảng xã hội, người tham gia vào quan hệ sản xuất lại khơng phụ thuộc vào ý chí người xã hội Trong quan hệ cấu thành nên quan hệ sản xuất quan hệ sở hữu chiếm vị trí trung tâm, hạt nhân quan hệ sản xuất nói riêng quan hệ xã hội nói chung Từ hình thành tư hữu, hình thành Nhà nước quan hệ sở hữu trung tâm điều chỉnh pháp luật hệ thống pháp luật Do vị trí đặc biệt quan hệ sở hữu nên việc điều chỉnh quan hệ sở hữu pháp luật hướng ưu tiên hàng đầu hệ thống pháp luật nước giới Quyền sở hữu chế định quan trọng số chế định quyền đối vật chế định sở không pháp luật dân mà toàn hệ thống pháp luật Vấn đề bảo vệ chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản luôn nhà nước quan tâm, ghi nhận Hiến pháp, Bộ luật Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Dân hàng loạt văn khác Có thể nói Nhà nước hệ thống pháp luật bảo vệ tuyệt đối quyền sở hữu Trong đó, quy định chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản có quyền tự bảo vệ tài sản thuộc sở hữu tài sản chiếm hữu hợp pháp biện pháp luật định như: yêu cầu Toà án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người xâm phạm trả lại tài sản bồi thường thiệt hại xảy chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu Tuy nhiên, việc chiếm hữu tài sản thực tiễn diễn phong phú, đa dạng, qua giao dịch dân hay thông qua hành vi chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật… Đặc biệt hành vi chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật có ảnh hưởng lớn đến chủ sở hữu tài sản, thân người trực tiếp chiếm hữu tài sản mà khơng có pháp luật Khi đó, quyền lợi hai bên chủ thể đối lập Như pháp luật bảo vệ, sai liệu có phải tất trường hợp người chiếm hữu tài sản pháp luật mãi người chiếm hữu đơn giản, họ không pháp luật bảo vệ họ buộc phải “hy sinh” để bảo vệ toàn vẹn quyền sở hữu chủ sở hữu thực người chiếm hữu tài sản có pháp luật? GVHD: Lâm Tố Trang SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Mặc dù pháp luật dân ngày hoàn thiện, sách quản lý nhà, đất loại tài sản khác lỏng lẽo, chưa chặt chẽ Chính hạn chế tạo nên phức tạp giao dịch dân mà cụ thể vấn đề quyền sở hữu nói Để chủ thể xác lập tư cách chủ sở hữu tài sản mà họ chiếm hữu, luật quy định cụ thể điều kiện cần phải có Nhưng tình trạng chiếm hữu khơng có pháp luật ngày diễn nhiều thực tiễn đời sống dân sự, quy định pháp luật cần chặt chẽ hơn, hợp lý để giải toán thực tiễn Với quan tâm mong muốn thân, chọn đề tài nghiên cứu: “Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn” Nhằm sâu nghiên cứu phân tích để làm rõ vướng mắc, hạn chế vốn tồn tại, để từ đóng góp số kiện nghị đề xuất nhằm giúp hoàn thiện khung pháp lý dân sự, giải vấn đề vướng mắc tồn tại, tạo nên bình ổn giao lưu dân góp phần đơn giản hóa tính phức tạp đời sống dân Mục tiêu nghiên cứu: Qua trình nghiên cứu, tìm hiểu “Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Cơ sở lý luận thực tiễn”, giúp có nhìn cặn kẽ thấu đáo vấn đề Từ đó, tìm giải pháp khắc phục giải tốt tồn tại, vướng mắc vốn có vấn đề Chúng ta đưa đề xuất cụ thể để có điều chỉnh, bổ sung hợp lý tạo hành lang pháp lý an toàn chặt chẽ Phạm vi nghiên cứu: Do q trình nghiên cứu thân cịn nhiều hạn chế nên có dịp tìm hiểu, cọ xát với thực tế nhiều, tìm hiểu, nên nghiên cứu đề tài sở phân tích văn pháp lý, qua sách báo, tài liệu tham khảo phân tích câu chữ điều luật hạn chế trên, nên luận văn tập trung nghiên cứu giải vấn đề mang tính lý luận thực tiễn “Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn” Mặc dù thân có nhiều cố gắng song việc tìm kiếm nguồn tư liệu cho việc nghiên phân tích cịn gặp nhiều trở ngại hạn chế Do hạn chế cộng với kiến thức, kinh nghiệm cịn non mà khơng thể tránh khỏi thiếu sót, hạn chế, mong đóng góp q thầy để viết sâu sắc hoàn chỉnh Phương pháp nghiên cứu: GVHD: Lâm Tố Trang SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Luận văn phân tích nghiên cứu sở phương pháp luận chủ nghĩa vật biện chứng, phương pháp nghiên cứu, phân tích luật viết, thu thập tài liệu, phân tích, đáng giá, phương pháp quy nạp, diễn dịch đối chiếu kết hợp lý luận thực tiễn để giải vấn đề xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ cấu luận văn: Luận văn kết cấu thành ba phần: Lời nói đầu, Phần nội dung (gồn ba chương) cuối phần kết luận: Phần 1: Lời nói đầu Phần 2: Phần nội dung gồm: Chương 1: Những vấn đề lý luận chung quyền sở hữu xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Chương 2: Chế độ pháp lý xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu theo pháp luật Việt Nam Chương 3: Thực trạng đề xuất cụ thể xung quanh việc xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Phần 3: Kết luận Tôi xin gởi lời cảm ơn chân thành đến Khoa Luật trường Đại học Cần Thơ Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu giáo viên hướng dẫn tạo điều kiện cho nghiên cứu đề tài Chân thành cảm ơn GVHD: Lâm Tố Trang SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU KHÁI QUÁT CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU: 1.1 Khái niệm sở hữu: Con người với tư cách chủ thể xã hội tồn phát triển dựa sở vật chất định Ngay từ thời sơ khai xã hội loài người, người nguyên thủy biết chiếm giữ hoa tự nhiên, chim thú mà họ hái lượm, săn bắt được, công cụ lao động giản đơn nhằm mục đích vụ phục cho nhu cầu sống Nhiều cơng trình nghiên cứu, lịch sử, xã hội, triết học,…đều thống rằng: sở hữu phạm trù kinh tế mang yếu tố khách quan, xuất phát triển song song với xuất phát triển xã hội loài Tuy nhiên, thời ký đầu lịch sử loài người chưa có phân biệt rõ rệt khái niệm “sở hữu” “tư liệu sản xuất sức lao động” Sở hữu phạm trù kinh tế Con người muốn tồn phải thông qua mối quan hệ xã hội, tức họ phải sống liên hệ với xã hội cộng Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu đồng Mối quan hệ người với người qua trình chiếm hữu xản xuất cải vật chất xã hội, quan hệ sở hữu Quan hệ sở hữu phản ánh chiếm hữu tư liệu sản xuất, vật phẩm tiêu dùng người với người khác, tập đoàn với tập đoàn khác, giai cấp với giai cấp khác hình thái kinh tế - xã hội định Trên sở phân tích hình thái kinh tế xã hội định, C Mác rằng: sản xuất người chiếm hữu đối tượng tự nhiên phạm vi hình thái xã hội định Vì vậy, nói, sở hữu phạm trù kinh tế Trong xã hội công sản nguyên thủy, tính chất cộng động xã cao nên sống cá nhân hồn tồn hịa tan vào sống cộng đồng Vì tồn chế độ sở hữu cộng đồng tư liệu sản xuất Trong xã hội này, người bắt đầu chiếm giữ làm chủ đối tượng tự nhiên, hao hái lượm,…với sản xuất tổ chúc xã hội giản đơn, sản xuất thời kỳ nguyên thủy khái niệm để phản ánh quan hệ người với việc chiếm giữ vật phẩm tự nhiên mà họ tự giữ GVHD: Lâm Tố Trang SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Kiến nghị Ủy ban nhân dân tỉnh AG, hủy định chứng nhận quyền sử dụng đất 6-11-1997 anh A khôi phục quyền sử dụng đất cho ông Th theo giấy chứng nhận ngày 19-7-1997 Ngày 8-5-1998, anh A kháng cáo Tại án phúc thẩm dân số 25/DSPT ngày 30-6-1998, TAND tỉnh AG định: Công nhận hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất anh A ông Th Buộc ông Th phải giao nhà 70,1 m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 06-11-1997 cho vợ chồng anh A, chị M Sau xét xử phúc thẩm, ơng Th có đơn khiếu nại Tại Quyết định số 149/KN-DS ngày 20-11-1998, Phó Chánh án TANDTC kháng nghị án phúc thẩm nêu Tại Quyết định số 45/GĐ-DS ngày 24-2-1999, Tòa Dân TANDTC định: hủy án phúc thẩm dân số 253/DSPT ngày 30-6-1998 TAND tỉnh AG Giao cho TAND tỉnh AG xét xử lại từ giai đoạn phúc thẩm Tòa dân TANDTC nhận định: thực tế khơng có hợp đồng viết mua bán nhà ơng Th anh A Ơng Th ký vào (đơn xin mua bán nhà) đề ngày 01- 8-1997 Đơn văn dự kiến ký kết hợp đồng, đề nghị cấp có Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu thẩm quyền cho phép ký kết hợp đồng mua bán nhà Ngồi ra, ơng Th cịn ký vào số giấy tờ có nội dung chuyển quyền sử dụng đất mua bán nhà Đơn xin mua bán nhà chưa có xác nhận quan có thẩm quyền Ơng Th khai ơng bị lừa ký vào số giấy tờ (đơn xin mua bán nhà giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất cho anh A) trước anh A làm hộ thủ tục hợp thức hóa chủ quyền nhà đất cho ông, nên ông ký giấy tờ tương tự Việc anh A giúp ơng ơng nợ tiền anh A 30.000.000 đồng, có dự kiến phải bán nhà trả nợ Lời khai ông Th phù hợp với giao dịch thông thường phù hợp lời khai nhân chứng hàng xóm ký giấy tờ xin đứng tên quyền sử dụng đất ông Th Anh A chị M khai họ ngẫu nhiên đến mua nhà thấy ông Th đăng bảng bán nhà Ơng Th khai ơng khơng đăng bảng bán nhà nhân chứng xác nhận Ngay việc từ trước tháng 8-1997 anh A nhận giấy tờ chủ quyền nhà đất ông Th, đứng xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng Th, anh A khơng trình bày đơn từ gửi đến Ủy ban nhân dân phường TAND tranh chấp Việc mua nhà chuyển quyền sử dụng đất sang tên anh A nhân chứng chứng kiến, kể bà T người chung sống với ông Th việc GVHD: Lâm Tố Trang 55 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Về việc thực hợp đồng, anh A khai giao cho ông Th 60.000.000 đồng Ơng Th khơng thừa nhận anh A khơng xuất trình tài liệu chứng khác việc giao tiền Với diễn biến chứng nêu trên, án sơ thẩm xác định giao dịch chuyển nhượng nhà đất anh A ông Th “giao dịch dân bị lừa dối” theo Điều 142 BLDS Tôi cho rằng: Do khơng xem xét góc độ hình sự, nên Tịa án cấp giải góc độ dân Việc nhận định Toà án cấp cấp giám đốc thẩm có 1.4 Nhận xét chung Do sách quản lý nhà, đất nước ta chưa chặt chẽ, nên diễn tình trạng chiếm hữu khơng có pháp luật cịn nhiều, như: tự ý chiếm móng nhà đất người khác, chiếm đất liền kề (tranh chấp ranh giới) có hậu thuẫn quyền địa phương…., thời kỳ trước có Luật đất đai năm 1993, có trường hợp chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng đất có ý kiến Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu có trường hợp thấy người khác sử dụng đất khơng có ý kiến quyền địa phương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác khơng quan tâm, khơng có đơn khiếu nại Có trường hợp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân khơng theo trình tự, thời gian Khi giải tranh chấp Tòa án xẩy nhiều tình khác nhau, có trường hợp người sử dụng đất làm thủ tục kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đất cũ khơng đăng ký kê khai không thực nghĩa vụ với nhà nước, có trường hợp chủ cũ kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thậm chí có trường hợp quyền địa phương cấp cho hai bên (chủ chủ cũ) hai bên chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khi có đơn khởi kiện địi lại đất chủ cũ, Tồ án cấp khơng biết dựa tiêu chí để giải Nếu vào thời gian người sử dụng đất thời gian năm coi ổn định lâu dài? dựa vào nguồn gốc việc chiếm hữu bất hợp pháp để buộc trả tài sản cho chủ cũ khơng phù hợp sách đất đai Nếu dựa vào giấy chứng nhận quyền địa phương cấp Tồ án hồn tồn thụ động, khơng đảm bảo quyền lợi cho đương Vì có GVHD: Lâm Tố Trang 56 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Về vấn đề tồn nhiều quan điểm khác nhau, có quan điểm cho rằng: Trường hợp người quản lý sử dụng lâu dài, ổn định, làm nghĩa vụ nộp thuế với Nhà nước, đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất áp dụng Luật đất đai bác yêu cầu đòi đất chủ cũ, chủ cũ cấp GCNQSD đất buộc bên sử dụng đất phải trả lại Cịn quan điểm khác cho cần tơn trọng quyền sử dụng đất chủ cũ, chưa có văn pháp lý Nhà nước thu hồi đất chủ cũ giao cho chủ mới, giải Tồ án cần chấp nhận u cầu địi lại đất bên giao đất có trường hợp cho cần buộc người sử dụng đất toán giá trị đất cho chủ cũ MỘT SỐ KHUYẾN NGHỊ ĐỐI VỚI VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NÀY: Tổng hợp quan điểm giải nêu sở văn pháp luật từ trước đến quy định bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng đất sách đất đai Nhà nước ta qua thời kỳ Tơi xin có số ý kiến Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu sau: 2.1 Trước hết cần phải phân biệt trường hợp áp dụng quy định đất đai để giải trường hợp áp dụng văn pháp luật nhà để giải a Đối với trường hợp chủ cũ có nhà khn viên đất, sau bị xập hồn tồn (kể trường hợp cịn móng) chủ sử dụng nhà xây nhà ở, chủ cũ biết khơng có ý kiến gì, trình giải chủ cũ đề cập đến việc trả đất (kể trường hợp chủ cũ u cầu trả móng) xác định quan hệ tranh chấp tranh chấp quyền sử dụng đất áp dụng quy định đất đai để giải b Đối với trường hợp chủ cũ có nhà khuôn viên đất, chủ sử dụng nhà phá nhà cũ để xây nhà ở, trình giải chủ cũ đề cập đến việc trả đất, khơng đề cập đến việc trả nhà xác định quan hệ tranh chấp tranh chấp quyền sử dụng đất áp dụng quy định đất đai để giải c Đối với trường hợp chủ cũ có nhà khn viên đất, chủ sử dụng nhà phá nhà cũ để xây nhà ở, trình sử dụng người sử dụng lấn chiếm đất khuôn viên, giải tranh chấp chủ cũ yêu cầu trả nhà đất, thì xác GVHD: Lâm Tố Trang 57 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn 2.2 Khuyến nghị hướng giải loại tranh chấp Đối với trường hợp chiếm hữu quyền sở hữu nhà khơng có pháp luật, giải Toà án nhân dân thường khơng có vướng mắc vướng mắc khơng nhiều mặt đường lối xử lý, quy định pháp luật tương đối rõ ràng, khó khăn chủ yếu đánh giá chứng Do vậy, tập trung đề xuất vướng mắc việc xử lý trường hợp chiếm hữu quyền sử dụng đất khơng có pháp luật 2.1.1 Đối với trường hợp chiếm hữu quyền sử dụng đất khơng có pháp luật xẩy trước 15-10-1993 (ngày luật đất đai có hiệu lực) Căn vào Hiến pháp năm 1980, Hiến pháp năm 1992, quy định pháp luật dân Điều 1, Điều 16 Điều 18 Luật Đất đai năm 1987, Điều Luật Đất đai năm 1993 khoản Điều 4, Khoản 4, Điều Khoản Điều 9, Điều 10 Luật Đất đai năm 2003, tơi khuyến nghị cần có hướng dẫn vấn đề này, sau: a Trong trường hợp chủ đất cũ có kê khai đứng tên sổ địa chính, Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu đựơc quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có pháp luật, hợp pháp, phù hợp với quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 văn pháp luật khác có liên quan, trình sử dụng người sử dụng xây dựng xin ý kiến chủ cũ người sử dụng tự ý xây dựng bị chủ cũ phản đối cịn người sử dụng đất khơng kê khai, khơng đựơc quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tồ án cơng nhận quyền sử dụng đất cho bên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất b Đối với trường hợp chủ cũ có nhà khn viên đất, sau bị sập hồn tồn (kể trường hợp cịn móng) người sử dụng nhà xây nhà bị chủ sử dụng nhà phá nhà cũ để xây nhà mới, chủ cũ biết khơng có ý kiến người sử dụng đất kê khai, đăng ký đứng tên sổ địa quan Nhà nước có thẩm quyền làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục việc kê khai, đăng ký việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực quy định Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003 văn pháp luật khác có liên quan; cịn chủ cũ khơng kê khai, GVHD: Lâm Tố Trang 58 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn c Đối với trường hợp hai bên (chủ đất cũ người sử dụng đất) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 1987 Luật đất đai năm 1993 (cấp trùng nhau), bên tranh chấp quyền sử dụng đất, Tồ án thời gian sử dụng đất; đồng thời thu thập tài liệu, chứng việc người sử dụng đất đầu tư tài sản đất chủ cũ có ý kiến khơng q trình bên thực thủ tục kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần lưu ý hỏi thêm ý kiến quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để làm rõ trường hợp Uỷ ban nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất pháp luật, để từ cơng nhận quyền sử dụng đất cho bên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp d Đối với trường hợp chưa bên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình sử dụng người sử dụng đất đầu tư tài sản đất như: xây nhà, xây tường bao… chủ cũ biết khơng có ý kiến cần tham Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu khảo ý kiến quyền địa phương, sau tùy trường hợp để giải Nếu trình sử dụng người sử dụng đất đầu tư tài sản đất xây nhà… chủ cũ biết phản đối yêu cầu địa phương can thiệp cần công nhận quyền sử dụng đất cho chủ cũ Nếu trình sử dụng người sử dụng đất đầu tư tài sản đất xây nhà… chủ cũ biết không phản đối không yêu cầu địa phương can thiệp cần cơng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng e Cần lưu ý Tòa án buộc người sử dụng đất phải trả đất cho chủ cũ phải vào thỏa thuận bên vào yêu cầu, mức độ lỗi bên để giải tài sản đất người sử dụng đất đầu tư 2.2.2 Đối với trường hợp chiếm hữu quyền sử dụng đất khơng có pháp luật xẩy sau 15-10-1993 (ngày luật đất đai có hiệu lực) Trường hợp người chiếm hữu khơng có pháp luật thời gian dài cần vào diễn biến cụ thể để xác định chủ cũ biết đất bị người khác chiếm hữu mà không địi? Chủ cũ có loại giấy tờ quy định Khoản 1, Điều 50 Luật đất đai 2003 hay không? Việc cấp giấy UBND cho chủ có trình tự thủ tục hay khơng? Chính sách đất đai loại đất vào quy định BLDS, Luật đất đai… để GVHD: Lâm Tố Trang 59 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn HOÀN THIỆN NHỮNG QUY ĐỊNH VỀ QUYỀN SỞ HỮU 3.1 Chế định quyền sở hữu cần quy định chặt chẽ hơn: Như đề cập trên, Bộ luật Dân năm 1995 Việt Nam quy định mờ nhạt quyền “các quyền khác tài sản” mà cụ thể quyền sở hữu Trên sở kế thừa phát triển quy định Bộ luật Dân năm 1995 chế định quyền sở hữu quy định chế định quyền sở hữu Bộ luật dân 2005 có hồn thiện định: mặt, giữ nguyên tắc quyền chủ sở hữu chiếm vị trí trung tâm, xuất phát điểm để quy định quy chế pháp lý tương ứng; mặt khác, có quy định rõ ràng hơn, đầy đủ quyền người chủ sở hữu tài sản có quyền chiếm hữu, sử dụng , định đoạt chúng.Ở mức độ định quy định cách thức thực quyền biện pháp bảo vệ chúng Bên cạnh ưu điểm “chế định quyền sở hữu”trong Bộ luật Dân năm 2005 bộc lộ hạn chế định Như thấy với tư Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu cách chế định pháp lý, quyền sở hữu mang tính chủ quan, ghi nhận Nhà Nước Nhà Nước đặt quyền sở hữu theo ý chí chủ quan mà quyền sở hữu quy định trước hết nội dung kinh tế sở hữu Sở hữu cần hiểu yếu tố trải lên tồn quan hệ sản xuất, bao gồm khơng quan hệ người với người vật mà quan hệ họ mặt tổ chức kinh doanh,về mặt chi phối lợi ích kinh tế chiếm hữu mặt tai sản tạo Theo Điều 164 Bộ luật Dân 2005 nêu lên định nghĩa quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt khái niệm quyền sở hữu hiểu theo nghĩa rộng Thực chất quyền chủ thể khác khơng phải mang tính chất khái niệm pháp lý Ở khái niệm ta thấy khía cạnh “quyền sở hữu” pháp luật La Mã họ nói quyền sở hữu quyền sử dụng định đoạt tuyệt đối tài sản Rõ ràng khái niệm quyền sở hữu họ mang tính chất khái niệm pháp lý liệt kê quyền quyền sở hữu Điều cho thấy việc xây dựng khái niệm pháp lý luật Việt Nam cịn mang đậm tính liệt kê đưa khái niệm mang tính chung nhất, khái quát Như khái niệm quyền sở hữu GVHD: Lâm Tố Trang 60 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn theo hệ thống luật Anh Mỹ tập hợp quyền sử dụng hưởng thụ tài sản bao gồm việc chuyển nhượng tài sản cho người khác Từ khái niệm nêu ta thấy tính khái qt nó, bao trùm tất quyền chủ sở hữu tài sản họ Phải khái niệm quyền sở hữu theo pháp luật Việt Nam nhiều hạn chế, điều thể phạm vi cịn q hẹp chưa bao trùm lên quyền cuả chủ sở hữu Như tìm hiểu khái niệm quyền sở hữu theo hệ thống luật Anh Mỹ thấy rõ khái niệm quyền sở hữu họ xây dựng chặt chẽ hợp lý Nếu vào chế độ trị tình hình thực tiễn nước ta pháp luật Việt nam cần tham khảo cách thức xây dựng khái niệm “quyền sở hữu” pháp luật nước để từ đưa khái niệm mang tính pháp lý cao Chẳng hạn quyền sở hữu theo luật Việt Nam cần định nghĩa: tập hợp quyền sử dụng hưởng thụ tài sản, bao gồm việc chuyển nhượng tài sản cho người khác mà người ta định nghĩa hệ thống luật Anh Mỹ Với khái niệm quyền sở hữu chủ thể mở rộng, cịn mang tính khái qt cao phù hợp với lập pháp Việt Nam tình hình nước ta thời kì hội nhập Ở hình thức sở hữu tư nhân sở hữu cá nhân tài sản hợp pháp Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu nói cá nhân cá nhân bao gồm ai? Cho nên cần nói rõ sở hữu tư nhân sở hữu cá nhân người nước nước ngồi tài sản hợp pháp Cần phải quy định hình thức sở hữu bao gồm nhiều loại sở hữu: cá thể, tiểu chủ, tư tư nhân chủ thể phải rõ Mặt khác chế định quyền sở hữu không điều chỉnh đối tượng cơng dân nước mà cịn điều chỉnh đối tượng người nước Điều cho thấy quyền sở hữu cá nhân Nhà nước pháp luật tôn trọng cách tuyệt đối Cịn hình thức sở hữu chung nên gọi cách cụ thể “sở hữu chung theo mức độ đóng góp”, sở hữu chung hỗn hợp, nên bỏ chữ “chung” mà cần gọi sở hữu hỗn hợp, sau giải thích thêm sở hữu hỗn hợp sở hữu chung tài sản Tương tự Điều 220 quy định sở hữu chung cộng đồng, nên bỏ chữ “chung” nói “cộng đồng’’ nói lên chung Vẫn hình thức sở hữu vấn đề tài sản hình thức sở hữu tập thể, sở hữu tư nhân, nội dung tài sản quan trọng nhiều người quan tâm giá trị quyền sử dụng đất chưa quy định cách rõ ràng Như thấy Điều 209 Bộ luật Dân 2005 nói tài sản thuộc hình thức sở hữu tập thể định nghĩa cách chung chung tài sản GVHD: Lâm Tố Trang 61 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn hình thành từ nguồn đóng góp thành viên, thu nhập hợp pháp sản xuất, kinh doanh, nhà nước hỗ trợ từ nguồn khác phù hợp với quy định pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu tập thể Tóm lại sở hữu vấn đề phức tạp tính chất đa dạng nó, pháp luật khái quát phân chia thành loại hình sở hữu cụ thể Tuy chưa bao trùm hết tất quan hệ sở hữu vốn tồn đa dạng phong đời sống Dân Những quy định hình thức sở hữu rời rạc mờ nhạt cần có bổ sung hợp lý cho chế định nhằm tạo nên mạch lạc cách sử dụng từ ngữ có quy định chặt chẽ loại hình sở hữu 3.2 Tăng cường biện pháp người chiếm hữu tình Bảo vệ quyền sở hữu nhiệm vụ quan trọng Nhà nước Quyền sở hữu Nhà nước bảo vệ hình thức Mà mục tiêu nhằm đảm bảo cho chủ sở hữu người chiếm hữu tình thực quyền chiếm hữu, sử dụng định đoạt tài sản thuộc sở hữu Để đảm bảo thực mục đích pháp luật, Nhà nước bảo vệ quyền sở hữu hai mức độ Một mặt, Nhà nước quy định phạm vi quyền chủ sở hữu tài sản, bảo đảm sở pháp lý vững cho chủ sở Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu hữu thực quyền sở hữu cách an tồn nhất, đầy đủ Mặt khác, khơng phần quan trọng Nhà nước quy định biện pháp pháp lý cụ thể để dựa vào chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp bảo vệ quyền Quyền sở hữu cá nhân, pháp nhân chủ thể khác pháp luật công nhận bảo vệ Khơng bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu tài sản Chủ sở hữu có quyền tự bảo vệ, ngăn cản người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu mình, truy tìm, đòi lại tài sản bị người khác chiếm hữu, sử dụng, định đoạt khơng có pháp luật Như vậy, đặc trưng biện pháp bảo vệ quyền sở hữu pháp luật Dân thể chổ: lấy tính tồn vẹn quyền sở hữu tài sản làm mục tiêu bảo vệ Bộ luật Dân 2005 giải vấn đề thông qua quy định quyền địi lại động sản khơng phải đăng kí quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình (Điều 257) quyền địi lại động sản phải đăng kí quyền sở hữu bất động sản từ người chiếm hữu tình Nhưng hai điều luật bảo vệ chủ sở hữu ban đầu, mà chưa bảo vệ người chủ sở hữu người chiếm hữu tình Lẽ điều luật cần nói rõ người chiếm hữu tình có pháp luật tình khơng có pháp luật Cần GVHD: Lâm Tố Trang 62 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn có phân loại để tạo nên an tồn, bình ổn giao dịch dân Điều 257 258 Bộ luật Dân 2005 xuất phát từ quan điểm nhà lập pháp thiên tư “bảo vệ cách tuyệt đối quyền chủ sở hữu” Mặc dù cần phải tôn trọng quyền chủ sở hữu cách tuyệt đối người chiếm hữu tình dựa sở hợp pháp họ cần bảo vệ Ví dụ: A chủ sở hữu máy vi tính (tài sản khơng phải đăng kí quyền sở hữu) Ơng A cho ơng B th máy vi tính Nhưng sau ơng B bán máy vi tính cho ơng C (ơng C người chiếm hữu tình) có quyền sở hữu tài sản đó, có nghĩa khơng phải trả lại máy vi tính cho ơng A Tất nhiên ông B trường hợp phải bồi thường thiệt hai cho ông A theo hợp đồng thuê thỏa thuận Ví dụ giải bảo vệ cách hài hịa lợi ích chủ sở hữu lợi ích người chiếm hữu tình Bên cạnh việc bảo vệ tuyệt đối chủ sở hữu chủ sở hữu phải gánh chịu hệ pháp lý bất lợi trừng phạt pháp luật Điển hình chủ sở hữu bị mất, bị lấy cắp động sản chủ sở hữu có quyền địi lại động sản từ người chiếm hữu tình Nhưng chủ sở hữu cho thuê cho mượn Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu động sản mà bên thuê bên mượn lại bán động sản cho người thứ ba tình chủ sở hữu khơng có quyền địi lại động sản Pháp luật cần nhấn mạnh điểm chủ sở hữu trực tiếp địi lại tài sản từ người chiếm hữu tình trường hợp người có tài sản từ giao dịch có đền bù tạo nên bất ổn giao dịch Dân Lý giải thêm điều ta thấy: Khi chủ sở hữu cho thuê (hoặc cho mượn) động sản chủ sở hữu có niềm tin định vào bên thuê ( bên mượn) động sản Nếu bên thuê( bên mượn) động sản lại đem bán tài sản đi, chủ sở hữu có phần chịu trách nhiệm: họ khơng có quyền đòi lại tài sản từ người thứ ba chiếm hữu tình mà có quyền u cầu bồi thường thiệt hại Đây cảnh báo cần thiết phải thận trọng chủ thể định tham gia vào giao dịch định Có thể nói biện pháp bảo vệ chủ sở hữu người chiếm hữu tình quy định Bộ luật Dân 2005 đảm bảo hài hịa lợi ích hai chủ thể Tuy nhiên bộc lộ số hạn chế định chưa phù hợp với diễn biến phức tạp giao dịch Dân Và quyền người chiếm hữu tình bị xâm hại lúc mà họ không lường trước GVHD: Lâm Tố Trang 63 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Vì mà điều luật cần có văn hướng dẫn cụ thể cho trường hợp CÁC GIẢI PHÁP ĐỐI VỚI VIỆC XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU 4.1 Thời hiệu xác lập quyền sở hữu người chiếm hữu tình Thời hiệu xác lập quyền sở hữu theo quy định Khoản Điều 247 Bộ luật Dân 2005 là: “mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản, trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu” thời điểm bắt đầu thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản chưa có quy định cụ thể vấn đề Bởi gặp tranh chấp quyền sở hữu xảy thực tiễn gặp vướng mắc việc áp dụng thời hiệu xác lập quyền sở hữu Ví dụ: Một người trộm động sản, hai năm sau, người bán động sản trộm cắp cho người khác người mua người tình Như gặp trường hợp thẩm phán giải nào? Người mua coi có thời gian chiếm hữu tình từ ngày mua hay từ ngày động sản bị trộm Người chiếm hữu sau có phép cộng thời gian Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu chiếm hữu người chuyển giao tài sản cho vào thời gian chiếm hữu mình, để tính thời hiệu? Có nhiều cách trả lời cho ví dụ có nhiều cách giải tùy thuộc vào lý giải quan điểm thẩm phán Ta hiểu thời hạn mười năm ba mươi năm nói kết nối người chiếm hữu tình Song cách hiểu xem khơng ổn cần có người khơng tình xen vào người tình chuỗi kết nối liệu kết nối có thỏa mãn điều kiện khoản Điều 247 Bộ luật Dân 2005 không? Sự kiện có người chiếm hữu khơng tình cơng nhận kiện có tác dụng làm hỗn tính thời hiệu dự liệu khoản Điều 247 Thế mà, kiện làm hõan tính thời hiệu liệt kê khoản Điều 161 Bộ luật Dân 2005 khơng có kiện vừa nêu Nói chung cách hiểu kết diễn dịch theo khoản 1Điều 247 cách hiểu có giá trị tham khảo, khơng phải diễn giải theo quy định Điều luật UChúng ta đưa hai giải pháp cho việc xác định thời hiệu xác lập quyền sở hữu 4.1.1 Thời hiệu xác lập cho người chiếm hữu tình GVHD: Lâm Tố Trang 64 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Thời hạn mười năm ba mươi năm nói tính từ ngày chiếm hữu người chiếm hữu đầu tiên, tình hay khơng tình Nhưng có người chiếm hữu tình xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Vậy trường hợp người thừa kế xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu di sản thừa kế, thân người để lại di sản người chiếm hữu khơng tình 4.1.2 Thời hiệu tính từ người chiếm hữu tình Với giải pháp thời hạn mười năm ba mươi năm tính kể từ ngày chiếm hữu người chiếm hữu tình đầu tiên; người chiếm hữu nối tiếp cộng thêm thời gian chiếm hữu người chiếm hữu trước vào thời gian chiếm hữu để tính thời hiệu người chiếm hữu vào năm thứ mười năm thứ ba mươi mốt có quyền xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Vấn đề tình hay khơng tình khơng đặt Dẫu sao, hai giải pháp tỏ hợp lý hơn: thứ người chiếm hữu tình bảo vệ có người khơng tình xen vào chuỗi việc chiếm hữu Thứ hai, tịa án khơng phải thụ lý nhiều vụ kiện đòi tài sản khai bị chiếm đoạt từ mười ba mươi năm Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu trước, việc thẩm định chứng khó khăn Pháp luật chọn giải pháp tốt để giải vướng mắc thời điểm thích hợp 4.2 Tính liên tục việc chiếm hữu Theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật Dân 2005 “tính liên tục” điều kiện để người chiếm hữu xác lập quyền sở hữu Nhưng thật tính liên tục hiểu nào? Nếu chiếu theo quy định khoản Điều 158 Bộ luật Dân 2005 thì: thời hiệu hưởng quyền dân sự, miễn trừ nghĩa vụ dân có tính liên tục từ bắt đầu kết thúc; có kiện làm gián đoạn thời hiệu phải tính lại từ đầu, sau kiện làm gián đoạn chấm dứt Nếu áp dụng quy định vào việc xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu, ta nhận thấy rằng: Trong lúc áp dụng thời hiệu, người chiếm hữu tình có quyền xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu đồng thời có nghĩa vụ giao tài sản cho chủ sở hữu; cịn người chiếm hữu khơng tình, người sở hữu khơng có pháp luật đầu tiên, có nghĩa vụ giao trả mà khơng có quyền xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Giả sử người chiếm hữu sau tình mà người chiếm hữu khơng có pháp luật khơng tình, nghĩa vụ giao trả tài sản người chiếm hữu sau hưởng thời hiệu liên tục GVHD: Lâm Tố Trang 65 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn cách cộng thêm thời gian chiếm hữu người chiếm hữu trước, quyền xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu lại bắt đầu áp dụng từ ngày bắt đầu chiếm hữu người chiếm hữu sau Thế đến lúc đó, người chiếm hữu sau khơng cịn nghĩa vụ giao trả tài sản (do hết thời hiệu) lại chưa xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu( thời hiệu chưa hết) Như luật Pháp, việc chiếm hữu bất động sản kết nối theo quy tắc đơn giản: Nếu người chiếm hữu nhận tài sản với tư cách người tiếp nhận tổng quát (như người thừa kế theo pháp luật, người thừa kế theo di chúc hưởng trọn di sản), người thay người chiếm hữu trước việc chiếm hữu liên tục: trường hợp người chiếm hữu trước tình, người sau tiếp tục người chiếm hữu tình (dù thân khơng tình) cộng thời gian chiếm hữu người chiếm hữu trước vào thời gian chiếm hữu để tính thời hiệu; (bởi nguời chiếm hữu khơng tình luật cuả Pháp xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu); Nếu người chiếm hữu nhận tài sản với tư cách người tiếp nhận đặt định (như người mua), người xác lập chiếm hữu mình, độc lập với chiếm hữu người chuyển giao Song, người chiếm hữu cộng thời Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu gian chiếm hữu người chiếm hữu trước vào thời gian chiếm hữu để tính thời hiệu, hai việc chiếm hữu có tính chất – tình khơng tình Ví dụ: A chiếm đoạt bất động sản người khác, 25 năm sau A bán bất động sản chiếm đoạt cho B (ngay tình) Nếu kết nối bình thường, B xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu (bởi quyền sở hữu bất động sản xác lập cho người chiếm hữu tình sau 10 20 năm) Tuy nhiên, A khơng tình, việc kết nối mang dấu ấn khơng tình A dù tình, B bị coi có thời gian 25 năm chiếm hữu khơng tình việc chiếm hữu sau B tiếp tục mang tính chất khơng tình Do để xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu, B phải đợi thêm năm (quyền sở hữu bất động sản xác lập cho người chiếm hữu khơng tình sau 30 năm) Thực ra, khoản điều 158 Bộ luật Dân 2005 sở cho việc xây dựng giải pháp kết nối việc chiếm hữu, luật chấp nhận xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu người chiếm hữu không tình: có quyền xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu, người chiếm hữu khơng tình chuyển giao quyền cho người tình chuyển nhượng tài sản để thời GVHD: Lâm Tố Trang 66 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn hiệu tính liên tục Tuy nhiên, nên khơng nên thừa nhận quyền xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu người chiếm hữu khơng tình hay khơng cịn tùy thuộc vào bổ sung hợp lý quy định cụ thể pháp luật Dân KẾT LUẬN Có thể nói quyền tài sản “quyền sở hữu” quyền quan trọng Chính mà chế định “quyền sở hữu” quy định chặt chẽ với hình thức sở hữu đa dạng Bên cạnh Nhà nước luôn quan tâm đến vấn đề bảo vệ chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản điều quy định Hiến pháp, Bộ luật dân hàng loạt văn quy phạm pháp luật khác Như đề cập chế định “quyền sở hữu” quy định đầy đủ chặt chẽ Bộ luật Dân 2005 mà cụ thể vấn đề cộm có liên quan đến nội dung việc “xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu” ấn định Điều 247 Bộ luật Dân 2005 Sự ghi nhận pháp luật mang ý nghĩa đặc biệt phản ánh cách sâu sắc thực tiễn, phù hợp với thay đổi đời sống Dân Và vấn đề mang tính chất lý luận mà thực trạng diễn phong phú đa dạng Mặc dù nhữung quy Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu định “xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu” bao trùm vấn đề thực tiễn Song việc vận dụng vào thực tế gặp phải vướng mắc, điều xuất phát từ nhiều nguyên nhân nguyên nhân chủ yếu quy định pháp luật lỏng lẽo việc vận dụng chưa theo tinh thần điều luật Xét cho hạn chế mang tính tất yếu nhà lập pháp xây dựng ban hành chế định pháp lý Vì mà chế định “quyền sở hữu” nói chung “xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu” nói riêng cần có hướng hồn thiện nhằm đưa giải pháp đắn để giải triệt để tồn tạo nên bình ổn đời sống dân GVHD: Lâm Tố Trang 67 SVTH:Nguyễn Thị Lệ Huyền DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO LUẬT, VĂN BẢN CÓ LIÊN QUAN Bộ luật Dân Việt Nam 1995 – NXB Chính trị quốc gia – năm 2001 Bộ luật Dân Việt Nam 2005 – NXB Chính trị quốc gia – năm 2005 Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa đổi bổ sung năm 2002 – NXB Chính trị quốc gia – năm 2004 Luật Nhà 2005 – NXB Chính trị quốc gia – năm 2005 Những quy định hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân - NXB Công an Nhân dân – năm 1998 SÁCH, BÀI VIẾT CÓ LIÊN QUAN Bộ giáo dục đào tạo – Môn học pháp luật, tập giảng dùng trường trung học chuyên nghiệp dạy nghề - NXB Chính trị quốc gia – năm 2001 Bộ tư pháp, Viện nghiên cứu khoa học pháp lý – Bình luận khoa học Bộ luật Dân Việt Nam – NXB Chính trị quốc gia – năm 2001 Bộ tư pháp, Viên nghiên cứu khoa học pháp lý – Bình luận khoa học Một số vấn đề Bộ luật dân - Nhà xuất Chính trị quốc gia – năm 1997 Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu Bộ tư pháp, Viên nghiên cứu khoa học pháp lý – Một số vấn đề pháp luật dân Việt Nam từ kỷ XV đến thời Pháp thuộc – Nhà xuất Chính trị quốc gia – năm 1998 TS Đinh Trung Tụng – Bình luận nội dung Bộ luật Dân 2005 – NXB Chính trị quốc gia – năm 2006 Hoàng Việt luật lệ TS Nguyễn Ngọc Điện – Bình luận khoa học tài sản luật dân Việt Nam – Nhà xuất Trẻ - năm 2001 TS Nguyễn Ngọc Điện – Giáo trình luật Dân Việt Nam (tập – 1) – năm 2003 TS Nguyễn Ngọc Điện – Một số lí luận phương pháp phân tích luật viết – NXB Tư pháp – năm 2006 10 TS Nguyễn Ngọc Điện – Nghiên cứu tài sản luật Dân Việt Nam – NXB Chính trị quốc gia – năm 2001 11 Những quy định hướng dẫn thi hành Bộ luật Dân - NXB Công an nhân dân – năm 1998 12.TS Phạm Công Lạc – Một số ý kiến phần thứ hai dự thảo Bộ luật Dân (sửa đổi) “Tài sản quyền sở hữu” – Nhà nước pháp luật số – năm 2005 13 Phạm Thị Phượng – Về quyền sở hữu bất động sản người nước thường trú Việt Nam – Nhà nước pháp luật số năm 2004 14 PGS.TS Trần Ngọc Đường – Các ngành luật hệ thống pháp luật Việt Nam tập – NXB Chính trị quốc gia 15 Trường Đại học luật Hà Nội – Giáo trình lịch sử Nhà nước pháp luật Thế giới – NXB Công an nhân dân – năm 2006 16 Trường Đại học luật Hà Nội – Giáo trình lịch sử Nhà nước pháp luật Việt Nam – NXB Chính trị quốc gia – năm 1994 17 Trường Đại học luật Hà Nội – Giáo trình luật Dân La Mã – NXB Công an nhân dân – năm 2003 TRANG WEB http://www.google.com.vn http://www.luatvietnam.com.vn http://www.vnexpress.net Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập nghiên cứu ... Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Chương NHỮNG VẤN ĐỀ LÍ LUẬN CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU VÀ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU KHÁI QUÁT CHUNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU: 1.1... Lệ Huyền LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn tính cụ thể việc xác lập quyền sở hữu người chủ sở hữu Quyền sở hữu chủ sở hữu thời Pháp thuộc thừa kế, thực giao dịch... LVTN: Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu Cơ sở lý luận thực tiễn Chương CHẾ ĐỘ PHÁP LÝ VỀ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU THEO THỜI HIỆU THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN CỦA QUY ĐỊNH VỀ XÁC LẬP QUYỀN