TÀI LIỆU ÔN TẬP LUẬT ĐẤT ĐAI (2015) BÀI TẬP TÌNH HUỐNG - NHẬN ĐỊNH Năm 1992, hộ gia đình ông A Nhà nước giao đất nông nghiệp trồng năm sử dụng ổn định từ Tháng 10/2014, hộ gia đình ông A nhận chuyển quyền thêm đất nông nghiệp trồng lâu năm Tháng 3/2015, hộ gia đình ông A xin cấp giấy CN QSD đất cho 11 đất nói không giải với lý đất sử dụng vượt hạn mức a) Hộ gia đình ông A có sử dụng đất vượt hạn mức không? Nếu có giải sao? b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy CN quyền sử dụng đất cho ông A? c) Việc từ chối cấp giấy CN QSD đất ông A với lý hay sai? Tại sao? d) Nếu muốn chuyển phần diện tích đất nông nghiệp trồng năm sang mục đích dất nông nghiệp trồng lâu năm có phải xin phép không? Nếu có quan có thẩm quyền cho phép? Năm 1979, ông A có mua ông B đất nông nghiệp Hợp đồng mua bán giấy tay Ông A sử dụng đất đến tháng 5/2015 bị quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất để xây dựng khu chung cư Ông có đền bù thiệt hại cho nói không? Tại sao? (Biết rằng, từ sử dụng đất năm 1979 nay, ông A đăng ký nộp thuế sử dụng đất theo quy định, chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) Ngày 15/10/2014 ông X ông Y thực chuyển đổi quyền sử dụng đất cho Theo hợp đồng ông X chuyển cho ông Y 100m2 đất ông Y chuyển cho ông X 500m2 đất nông nghiệp với thỏa thuận giá trị ngang Hồ sơ chuyển đổi UBND xã nơi có đất xem xét chấp nhận cho phép chuyển đổi Tuy nhiên, trình hồ sơ để UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSD đất bị UBND huyện trả lại hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy CN QSD đất Anh (chị) nhận xét vụ việc trên? Năm 1995, hành cảnh gia đình neo đơn, không đủ sức sản xuất toàn đất trồng lúa mà nhà nước giao cho sử dụng, hộ gia đình ong A cho ông B mượn 1.5ha số đất nói để sản xuất Đến tháng 1/2015, ông trưởng thành, ông A yêu cầu ông B trả lại đất để sử dụng Ông B không đồng ý cho ông A biết trình sử dụng, ông B đăng ký quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy CN QSD đất với 1,5 đất mượn Tranh chấp xảy Hãy xác định quan nhà nước có thẩm quyền giải vụ việc cách giải quyết? Hộ gia đình ông A sử dụng đất nông nghiệp trồng năm giao từ tháng 2/2014 Hỏi: a) Hộ gia đình ông A sử dụng đất vượt hạn mức ha? Phần đất sử dụng vượt hạn mức sử dụng nào? b) Hộ gia đình ông phải thực nghĩa vụ tài suốt thời gian sử dụng đất nói trên? c) Nếu hộ gia đình ông A muốn chuyển mục đích sử dụng đất nói sang đất trồng lâu năm có cần quan nhà nước có thẩm quyền cho phép? Năm 1995, hộ gia đình ông A giao dất nông nghiệp trồng lâu năm quận Y, thành phố N Năm 2015 hộ gia đình ông A cấp giấy CN quyền sd đất a) Nếu hộ gia đình ông A xin chuyển đất nói vào mục đích sản xuất kinh doanh phải đáp ứng nào? Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Hộ gia đình ông A có nghĩa vụ tài gì? b) Nếu hộ gia đình ông A chuyển nhượng đất nói phải đáp ứng điều kiện gì? c) Nếu nói bị thu hồi quan có thẩm quyền thu hồi đất hộ gia đình ông A? Hộ gia đình ông A có bồi thường thiệt hại hay không? d) Nếu hộ gia đình ông A sử dụng đất nói để hợp tác sản xuất kinh doanh với ông B người Việt Nam định cư nước có không? Hộ gia đinh A giao đất nông nghiệp trồng năm 10 đất trồng lâu năm Tòan diện tích đất cấp Giấy CN quyền sd đất Năm 1998, A chết để lại di chúc cho M em ruột toàn di sản thừa kế, bao gồm quyền sd đất Khi M yêu cầu thừa kế quyền sử dụng đất nằm diện tích hộ gia đình ông A sử dụng bà B (vợ A) không đồng ý, với lý đất đất giao cho hộ gia đình Tranh chấp xảy ra, bên đưa vụ việc TAND để giải Trong TA làm thủ tục đưa vụ việc xét xử bà B ký hợp đồng chuyển nhượng, việc chuyển nhượng bà B ông C thực theo trình tự, thủ tục nhà nước quy định ông C cấp giấy CN QSD đất Nhận xét vụ việc trên? Hướng giải quyết? Doanh nghiệp nhà nước A giao 10h dất trồng điều xã X, huyện Y, tỉnh Z Năm 1992, doanh nghiệp tự phân chia 1.000m đất, giao cho số cán bộ, nhân viên xây dựng nhà Năm 1995, doanh nghiệp A lại tiếp tục giao 1.000m đất cho số nhân viên khác làm nhà Trên sở đất DN giao, hộ gia đình xây dựng nhà kiên cố Hỏi: a) Việc làm DN A có quy định pháp luật không? b) Tháng 3/2015, hộ gia đình tiến hành hợp thức hóa, UBND huyện Y phát việc tự ý giao đất DN nên định thu hồi 2.000m đất nói DN A sử dụng sai mục đích Không đồng ý với định thu hồi đất UBND huyện Y, DN A hộ gia đình chia đất khiếu nại đến UBND tỉnh Z Nhận xét kiện cho biết theo quy định pháp luật, diện tích đất xử lý nào? c) Giả sử đất không bị thu hồi, hộ gia đình muốn hợp thức hóa quyền sd đất phải đảm bảo điều kiện gì? Nếu cấp giấy chứng nhận QSD đất họ phải thực nghĩa vụ tài nào? Năm 1982, ông Nguyễn Văn Y khai hoang diện tích đất Thủ Đức để trồng điều sử dụng liên tục Nay ông muốn xin cấp giấy chứng nhận QSD đất a) Điều kiện để ông Y cấp giấy chứng nhận QSD đất? b) Trong trình làm thủ tục, bà Trần Thị B từ Đồng Nai trở gửi đơn đến quan có thẩm quyền đề nghị can thiệp, tranh chấp Bà B cho diện tích đất ông Y sử dụng gia đình bà trước đây, chứng bà khoán điền thổ chế độ cũ cấp biên lai nộp thuế đến năm 1980 Hồ sơ hợp thức hóa ông Y bị ách lại Trên sở xác nhận giấy tờ chứng minh bà B đúng, UBND quận Thủ Đức cấp giấy chứng nhận quyền SD đất cho bà B Cảm thấy quyền lợi bị vi phạm, không rành quy định pháp luật, ông Y nhờ luật sư hướng dẫn Với tư cách luật sư ông Y, bạn nhận xét vụ việc cho biết hướng dẫn ông Y nào? c) Giả sử hợp thức hóa QSD đất, ông Y xin chuyển phần diện tích đất sang làm nhà quan nhà nước có thẩm quyen chấp nhận Hỏi ông phải thực thủ tục phải nộp cho nhà nước nghĩa vụ tài nào? d) Giả sử cấp giấy CN QSD đất, ông Y chuyển nhượng QSD đất cho Công ty TNHH X Công ty X muốn sử dụng đất để làm mặt xây dựng sở sx kinh doanh Hỏi công ty X có đồng thời nhận chuyển nhượng với chuyển mục đích sử dụng đất không? Nếu được, quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích SD đất?Những nghĩa vụ tài mà công ty X phải thực phép chuyển mục đích sử dụng đất? e) Giả sử trình hợp thức hóa, ông Y gặp tai nạn Khi người ông làm thủ tục hưởng thừa kế quyền sd đất, anh Nguyễn T, cháu gọi ông Y cậu, xuất trình giấy ủy quyền ông Y (có công chứng chứng nhận) với nội dung giao cho ông T thay mặt ông quản lý, sử dụng tiến hành thủ tục hợp thức hóa diện tích đất mà ông khai hoang, để tranh chấp đòi ông Y phải chia thừa kế Các ông Y không đồng ý, cho giấy ủy quyền giá trị pháp lý dù công chứng chứng nhận Tranh chấp thừa kế quyền sd đất xảy Hãy cho biết giấy ủy quyền mà anh T xuất trình có giá trị không quan có thẩm quyền giải tranh chấp? 10 Tháng 8/2014, ông Nguyễn An mua miếng đất thổ cư có sẵn nhà giấy tay ổn đinh từ Nay ông muốn chia đất cho người Có người khuyên ông nên làm thục tục hợp thức hóa trước chia đất cho sau Có người khuyên ông theo hướng ngược lại chia đất cho trước người tự làm thủ tục hợp thức hóa Ông An phân vân lựa chọn cách để nghĩa vụ tài phải thực không cao a) Giả sử ông An nhờ bạn tư vấn, dựa vào quy định pháp luật phân tích hướng dẫn ông An b) Giả sử sau cấp giấy chứng nhận quyền sd đất, cần đất canh tác, ông An lập hợp đồng chuyển đổi phần diện tích đất để lấy 5.000m đất trồng lúc bà B ngụ xóm, có bù thêm cho bà 20 triệu đồng tiền chênh lệnh giá trị Hợp đồng đem đến chứng thực UBND cấp xã bị từ chối ông không đủ điều kiện để chuyển đổi quyền đất Dù vậy, ông An bà B tự chuyển đổi đất cho nhau, ông An không toán đủ phần tiền bù cho diện tích đất chênh lệch nên bà B đòi lại đất Tranh chấp xảy 1/ Việc UBND xã từ chối chứng thực hợp đồng hay sai? Tại sao? 2/ Cơ quan có thẩm quyền giải tranh chấp trường hợp này? 11 Gia đình bà Nguyễn Thị Liên sử dụng hợp pháp 2.000m đất trồng lúa xã Đăng Hưng Phước, huyện Chợ Gạo, Tiền Giang Do việc canh tác không hiệu quả, bà Liên định chuyển sang mô hình VAC (trồng ăn trái, đào ao thả cá, kết hợp nuôi heo) Bà có báo cáo cho UBND xã xã không đồng ý giải thích UBND xã thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Bà Liên thực ý định cho rằng, nuôi cá, trồng hay chăn nuôi sản xuất đất nông nghiệp nên bà sử dụng đất mục đích, không cần phải xin phép Theo bạn, bà Liên lý giải có pháp luật không? Nếu bạn, bạn thực ý định bà Liên nào? 12 Gia đình ông Nguyễn Huỳnh sử dụng 70m đất phường X, quận Phú Nhuận Đây diện tích đất trống ông Huỳnh cất nhà tạm để từ năm 1978 đến Ngày 20/3/2014, ông Lâm Phong – cán địa phường X – mời ông Huỳnh đến UBND phường làm việc thông báo: - - Theo tinh thần họp UBND quận, diện tích đát mà ông Huỳnh sử dụng nằm quy hoạch xây dựng công viên trường học quận, UBND TP xét duyệt quy hoạch từ năm 1989 (có kèm theo thông báo UBND quận gửi địa phương phạm vi quy hoạch diện tích đất cần thu hồi) Vì việc sd đất ông Huỳnh lấn chiếm đất công xây nhà trái phép Theo đó, ông Phong lập biên hành vi cất nhà trái phép đất công ông Huỳnh Đồng thời buộc ông Huỳnh phải tháo dỡ nhà giao lại đất trước ngày 20/4/2014 Nếu ông Huỳnh chấp hành thời hạn hỗ trợ chi phí di dời, ổn định tháng triệu đồng/ tháng, ngược lại bị cưỡng chế thu hồi đất không hưởng khoản hỗ trợ Vừa biết đất nằm quy hoạch, lại bị lập biên vi phạm hành phải tháo dỡ vòng tháng, vừa tiếc công sức giữ gìn từ đến lo cho sống sau nên ông Huỳnh hoang mang Nếu bạn, rơi vào tình này, bạn làm gì? 13 Để khuyến khích mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh địa phương, tháng 6/2001, UBND xã T tổ chức đấu thầu cho thuê 10.000m thuộc quỹ đất công ích xã Hợp đồng cho thuê đất mà UBND xã ký với người trúng thầu có nội dung bản: bên thuê thuê đất 20 năm (vì đất có nguồn gốc đất trồng hàng năm), trả tiền thuê đất lần với tiền thuê 10.000đ/m Bên thuê có quyền xây dựng nhà xưởng để tiến hành sản xuất kinh doanh phải trả lại đất nguyên trạng hết thời hạn thuê Hội nông dân xã phản đối yêu cầu nên để diện tích đất cho môt số người dân chưa có đất xã thuê để canh tác vừa mục đích sd đất, vừa thể quan tâm quyền địa phương nhân dân UBND xã không đồng ý tiến hành đấu thầu thuê đất tiền cho thuê thu cao hơn, có nguồn thu chăm lo cho nhân dân nhu cầu công ích địa phương Bạn cho biết ý kiến tình này? 14 Năm 1995, anh Nam Tiến ngụ phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức nhận chuyển nhượng diện tích đất cụ Bưởi cạnh nhà Tháng 8/2004, cụ Bưởi Cũng thời gian anh Tiến cấp giấy CN QSD đất Khi chia thừa kế QSD đất, biết việc anh Tiến cấp giấy, cụ Bưởi cho anh Tiến lấn chiếm đất gia đình nên yêu cầu đòi lại UBND phường Hiệp Bình Chánh hòa giải không thành Vì vậy, UBND quận Thủ Đức thụ lý đồng thời thu hồi giấy CN QSD đất vừa cấp cho anh Tiến để chờ kết giải Uy ban Cho việc giải có dấu hiệu tiêu cực, anh Tiến yêu cầu đưa vụ tranh chấp sang Tòa án giải Với tình tiết trên, muốn bảo vệ quyền lợi mình, theo bạn anh Tiến yêu cầu giải theo thủ tục mà pháp luật quy định? A CÂU HỎI LÝ THUYẾT: So sánh sở hữu đất đai trước sau 1980? Dựa sở nhà nước xác lập chế độ sở hữa toàn dân đất đai phạm vi toàn quốc? Dựa sở Luật đất đai xây dựng nguyên tắc nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch pháp luật? Việc thực quyền chủ sở hữu đất đai nhà nước có khác so với chủ sở hữu tài sản khác? Nhà nước thực quyền định đoạt đất đai nào? Hãy so sánh quyền định đoạt đất đai nhà nước với quyền định đoạt chủ sở hữu tài sản khác (không phải đất đai) Phân tích quyền chiếm hữu đất đai nhà nước với quyền chiếm hữu đất đai người sử dụng đất? Tại ngành luật đất đai lại sử dụng phương pháp điều chỉnh phương pháp mệnh lệnh phương pháp thỏa thuận? Trong nguyên tăc Luật đất đai, nguyên tắc quan trọng nhất? Tại Luật đất đai xây dựng nguyên tắc ưu tiên bảo vệ đất nông nghiệp? Nguyên tắc thể quy định pháp luật nào? 10 Theo quan điểm anh (chị) có nên thay đổi chế độ sở hữu toàn dân không? Tại sao? 11 Năng lực chủ thể người sử dụng đất xác lập nào? 12 Phân tích điều kiện trực tiếp tham gia QHPL đất đai chủ thể sử dụng đất? 13 Nhà nước có phải chủ thể sử dụng đất theo quy định pháp luật hành? Tại sao? 14 Việc cấp giấy chứng nhận quyền sd đất có phải sở làm phát sinh QHPL đất đai không? Tại sao? 15 Trong năm đầu thập kỷ 80, mô hình hợp tác xã sản xuất nông nghiệp thất bại, có nhiều ý kiến cho rằng, việc công hữu hóa đất đai nguyên nhân cản trở phát triển kinh tế hàng hóa Anh (chị) nhận xét ý kiến 16 Phân tích hệ thống quan quản lý nhà nước đất đai? 17 Vai trò quan quyền lực quản lý nhà nước đất đai? 18 Nhiệm vụ UBND cấp xã quản lý nhà nước đất đai? 19 Phân tích quy định pháp luật giá đất? Ý nghĩa việc nhà nước quy định giá đất? Trường hợp áp dụng giá đất nhà nước quy định? 20 Trình bày quy định đăng ký quyền sử dụng đất? 21 Nội dung pháp luật hành quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? 22 Đánh giá quy định đối tượng nhà nước giao đất, cho thuê đất, lựa chọn hình thức sử dụng đất? 23 Ý nghĩa quy định cho phép người sd đất lựa chọn hình thức sd đất? Việc lựa chọn có làm thay đổi quyền nghãi vụ họ tham gia vào QHPL đất đai không? 24 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp giấy CN quyền sd đất, thu hồi đất? 25 So sánh hoạt động giao đất, cho thuê đất trình điều phối đất đai nhà nước? 26 Phân định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai TAND UBND? 27 Phân biệt giải khiếu nại quản lý nhà nước đất đai với thẩm quyền giải tranh chấp đất đai UBND? 28 So sánh điều kiện khởi kiện vụ án hành quản lý nhà nước đất đai với khởi kiện vụ án dân tranh chấp đất đai? 29 Quy định pháp luật sử dụng đất khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao? 30 Phân biệt tiền sử dụng đất với tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất với thuế chuyển quyền sử dụng đất? 31 Việc cho thuê đất nhà nước việc cho thuê đất người sd đất theo quy định pháp luật có khác không? 32 Ý nghĩa việc quy định thời hạn sử dụng đất? 33 Hạn mức giao đất ý nghĩa theo quy định pháp luật đất đai? 34 Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà xin phép quan nhà nước có thẩm quyền? 35 Nhà nước thu hồi đất để thực quy hoạch nào? Trường hợp nhà nước bồi thường cho người sd đất thu hồi? 36 Theo anh (chị) chế độ sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam có phủ nhận đưa quan hệ pháp luật đất đai vận động theo chế thị trường hay không? Tại sao? 37 Các điều kiện để giao dịch quyền sử dụng đất? Tại Luật đất đai năm 2003 bỏ quy định điều kiện “được pháp luật cho phép chuyển quyền” 38 Ý nghĩa việc quy định quyền giao dịch quyền sử dụng đất? 39 Điều kiện thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân? 40 Phân biệt quan hệ mua bán đất đai có Việt Nam trước năm 1980 với quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hành 41 Tại nói cho thuê quyền sử dụng đất, chấp giá trị quyền sử dụng đất chất hình thức chuyển quyền sử dụng đất? 42 Giải thích khái niệm “quyền sử dụng đất”? 43 Các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sd đất? Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sd đất gọi hợp thức hóa? 44 Phân biệt thị trường quyền sử dụng đất với thị trường bất động sản? 45 So sánh việc thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất với tổ chức kinh tế nhà nước giao đất 46 So sánh chuyển nhượng quyền sử dụng đất với chuyển đổi quyền sử dụng đất 47 Phân biệt chuyển đổi quyền sử dụng đất với chuyển mục đích sử dụng đất? 48 Phân biệt khái niệm quyền cho thuê đất với quyền cho thuê lại đất người sử dụng đất 49 Quyền nghĩa vụ hộ gia đình nhà nước giao đất nông nghiệp sử dụng ổn định, lâu dài với quyền nghĩa vụ hộ gia đình nhận khoán đất nông nghiệp từ nông trường quốc doanh khác nào? 50 Chứng minh thuế sử dụng đất nhà nước xác định sở khuyến khích người sử dụng đất đầu tư khai thác đất đai có hiệu hơn? 51 Theo anh (chị) nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối tượng sử dụng đất ổn định, lâu dài có khác với đối tượng sử dụng đất có thời hạn hay không? Tại sao? 52 Xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất trường hợp sau đây: a Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp b Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức c DNNN sử dụng đất sản xuất nông nghiệp d Tổ chức kinh tế dàu tư xây dựng nhà để bán cho thuê e Hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất f Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sang đất làm mặt sản xuát kinh doanh g Tổ chức nước đầu tư xây dựng nhà tiến hành bán nhà với chuyển nhượng quyền sử dụng đất h Cá nhân nước sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh i Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất cho hoạt động khai thác khoáng sản B CÂU HỎI NHẬN ĐỊNH: Giá đất Nhà nước quy định làm để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp Chủ thể sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh lựa chọn hình thức sử dụng đất Thu hồi đất trưng dụng đất giống Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phát triển kinh tế trường hợp định Chỉ có UBND cấp tỉnh, cấp huyện có thẩm quyền giải khiếu nại đất đai Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền Tổ chức phát triển quỹ đất đăng ký quyền sử dụng đất thành lập quan quản lý đất đai cấp Hộ gia đình, cá nhân không sử dụng 30 đất nông nghiệp 10 Mọi vi phạm pháp luật đất đai bị xử phạt vi phạm hành 11 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác 12 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đất nông nghiệp 13 Mọi trường hợp sử dụng đất giao vượt hạn mức giao đất phải chuyển sang thuê 14 Người sử dụng đất nhà nước bồi thường thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 Hộ gia đình, cá nhân không nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần 16 Mọi tranh chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân giải UBND cấp huyện 17 Người Việt nam định cư nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước 18 Doanh nghiệp nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dung đất để hợp tác sản xuất kinh doanh 19 Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê không thực giao dịch quyền sử dụng đất 20 Thế chấp bảo lãnh quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác 21 Người sử dụng đất phải nộp thuế sử dụng đất 22 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất 23 Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất đầu tư Việt Nam tặng, cho quyền sử dụng đất 24 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất 25 Cộng đồng dân cư chấp quyền sử dụng đất để vay vốn sản xuất kinh doanh 26 Người Việt Nam đinh cư nước ngoài, Doanh nghiệp nước đầu tư Việt Nam lựa chọn sử dụng đất dướic hình thức sử dụng đất có giao tiền sử dụng đất thuê đất 27 Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sủ dụng đất phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất 28 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp 29 Người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 30 Doanh nghiệp nước sử dụng đất Việt Nam quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 31 Tổ chức kinh tế nước nhà nước cho thuê đất quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 32 Tổ chức nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất năm quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất 33 Mọi tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải UBND 34 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất 35 Mọi trường hợp góp vốn quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 36 TAND giải tranh chấp đất đai mà đương có giấy chứng nhận QSD đất 37 Người thuê quyền sử dụng đất (thuê thuê lại) chủ thể sử dụng đất 38 Tổ chức kinh tế thuê đất nhà nước quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 39 UBND cấp huyện thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư nước nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư 40 Tổ chức sử dụng đất quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 41 Mọi trường hợp thu tiền sử dụng đất áp dụng giá đất nhà nước quy định 42 Tất người Việt Nam định cư nước phép mua nhà gắn với quyền sử dụng đất Việt Nam 43 Tổ chức kinh tế lựa chọn hình thức sử dụng đất loại đất 44 Các chủ thể nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 45 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân, tổ chức nước nhà nước giao đất 46 Chủ thể sử dụng đất hình thức thuê không chuyển nhượng quyền sử dụng đất 47 Chủ thể sử dụng đất hình thức thuê không chuyển đổi quyền sử dụng đất 48 UBND quận thẩm quyền giao đất, cho thuê đất 49 Người Việt Nam đinh cư nước quyền tặng cho quyền sử dụng đất 50 Người nhận chấp quyền sử dụng đất chủ thể sử dụng đất 51 Mọi trường sử dụng đất vào mục đích phát triển kinh tế nhà nước thu hồi đất giao cho chủ đầu tư 52 Doanh nghiệp nước sử dụng đất Việt Nam nộp tiền sử dụng đất 53 Doanh nghiệp nước sử dụng đất Việt Nam quyền lựa chọn hình thức sử dụng đất 54 Chỉ có hộ gia đình, cá nhân có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất 55 Chỉ có UBND cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trông nội thành phố, nội thị xã 56 Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền 57 Xác định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai trường hợp sau: a Tranh chấp đất, nhà đô thị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất b Khiếu nại định giải tranh chấp đất đai UBND huyện c Tranh chấp 500 ăn đất nông nghiệp trồng lâu năm chưa cấp giấy chứng nhận QSD đất d Tranh chấp đất đai UBND huyện định giải đương không đồng ý nộp đơn khởi kiện đến TAND huyện 58 Trong trường hợp sau đây, chủ thể chủ thể sử dụng đất, chủ thể chủ thể khác tham gia QHPL đất đai: a UBND cấp tỉnh b UBND cấp xã c Cơ quan quản lý nhà nước đất đai d Trung tâm phát triển quỹ đất e Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất f Công ty kinh doanh địa ốc Hoàng Quân g Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp h Công ty A thuê lại đất khu công nghiệp i Chủ thể nhà nước cho thuê đất j Chủ thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất k Ngân hàng nhận chấp quyền sử dụng đất l Tòa án với vai trò quan giải tranh chấp m Các chủ thể thuê lại quyền sd đất n Chủ thể nhận giao khoán đất nông, lâm trường Nhận định : Người sử dụng đất cho hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng phải sử dụng đất hình thức thuê Chỉ trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước UBND cấp tỉnh thẩm quyền xét duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết địa bàn xã, phường, thị trấn quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dugnj đất hàng hóa\ người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử đụng đất xác dịnh theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước nước có nhu cầu sử dụng đất làm mặt để thực hoạt động kinh doanh phải thuê đất nhà nước hộ gia đình, cá nhân không sử dụng 30 hecta đất nông nghiệp .UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp địa phương quỹ đất này chưa có kế hoạch giao cho sử dụng.\ 10 cá nhân sử dụng tối đa hecta đât nông nghiệp trồng hàng năm Bài tập: Công ty X doanh nghiệp Pháp, có dự định đầu tư vào Việt Nam lĩnh vực bất động sản Để định đầu tư vấn đề mà DN quan tâm qui định luật đất đai VN nhà đầu tư nước Hỏi a Công ty X có quyền sử dụng đất để thực dự án thông qua cách thức nào? Hình thức sử dụng đất tương ứng công ty X b Thời hạn sử dụng đất để thực dự án bất động sản công ty X? 1.Giá đất người sử dụng đất thỏa thuận thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao giá đất Nhà nước quy định Sai Vì giá thỏa thuận theo thống bên K3Đ55 LĐĐ, đb,k5,đ64 ND181 Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Sai Vì trường hợp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn, không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất K3, đ37 UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCNQSDĐ Sai Vì trường hợp GCNQSDĐ loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật ĐĐ (gọi giấy tờ hợp lệ) thẩm quyền thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng NN thu hồi đât mà BT đất ( k2 đ 55, khoản i đ 64)  Thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất: ( vào điểm a, b,c d khoản điều 65) + tổ chức nhà nước giao đất có thu tiền dử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển nơi khác, giảm không nhu cầu sử dụng đất + cá nhân sử dụng đất chết đất mà người thừa kế + NSDĐ tự nguyện trả lại đất + Đất nhà nước giao có thời hạn không gia hạn Câu 2: công ty A tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất để thực dự án khu du lịch sinh thái với thời hạn 50 năm  Xác định khoản tiền sử dụng đất mà công ty A phải nộp cho NN, biết giá đât áp dụng triệu đồng/m2  Điều kiện để công ty thực giao dịch QSDĐ diện tích đất nói  Để mở rộng khu du lịch, công ty A định nhận chuyển nhượng 2ha đất chuyên trồng lúa nước ông H liền kề Xác định đk để công ty A nhận chuyển nhượng đât ông H Câu 3: phân tích QSDĐ nông nghiệp HGĐ, CN theo tiêu chí sau: cách thức xác lập QSDĐ, thời hạn sử dụng đât, quyền giao dịch QSDĐ 1.Giá đất người sử dụng đất thỏa thuận thực hiện các giao dịch về QSDĐ không được cao giá đất Nhà nước quy định Sai Vì giá thỏa thuận theo thống bên K3Đ55 LĐĐ, đb,k5,đ64 ND181 Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Sai Vì trường hợp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích xã, phường, thị trấn, không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất K3, đ37 UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có GCNQSDĐ Sai Vì trường hợp GCNQSDĐ loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật ĐĐ (gọi giấy tờ hợp lệ) thẩm quyền thuộc UBND k có GCN mà có giấy tờ hợp lệ thẩm quyền tòa án cấp huyện nơi có BĐS Cá nhân nước sử dụng đất thuê không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất Sai Vì theo điểm đ, khoản 1, đ 111 k2 đ 114 LĐD Quyền sử dụng đất hợp pháp coi hàng hóa Sai Có số trường hợp có QSDĐ không đc coi hàng hóa QSDĐ tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền quy định k2 đ 109 “Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất” (? 6.Cá nhân sử dụng đất mà giấy tờ quyền sử dụng đất Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 Đúng Đb, k4,đ3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP Chính phủ ngày 03/12/2004 thu tiền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư (đh, k1, đ 99 NĐ181) Cơ quan hành thẩm quyền giải tranh chấp tài sản gắn liền với đất Đúng Theo k Điều 136 “Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Toà án nhân dân giải quyết”; Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Đúng có thay đổi chủ thể chủ thể SDĐ DT đất thừa kế, để thừa kế QSDĐ loại giao dịch chuyển quyền SDĐ Sai Trường hợp hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết thành viên để thừa kế QSDĐ cho thành viên hộ không làm thay đổi chủ thể SDĐ 10.TAND thụ lý giải tranh chấp QSDĐ người sử dụng đất có GCN QSDĐ Sai Theo k Điều 136 Thẩm quyền giải tranh chấp đất đai: Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Toà án nhân dân giải quyết; 11.Căn xác lập QSDĐ người sử dụng đất sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai Sai Nếu yêu cầu xác lập QSDĐ người sd đất không làm phát sinh quan hệ PLĐĐ (QHPLĐĐ QHXH quy phạm PLĐĐ điều chỉnh) 12.Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi QSDĐ Đúng trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đất thuê chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác; (k2, đ113) 13 Chỉ có chủ thể sử dụng đất nhà nước giao đất phải nộp thuế đất Đúng Vì hình thức giao đất phải đóng thuế 14 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê nộp thuế từ việc chuyển quyền Sai Doanh nghiệp có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS từ chuyển nhựơng QSDĐ, chuyển nhượng Quyền thuê đất phải nộp thuế (trang 128TBG) 15 Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất Sai Ví dụ: Người có QSDĐ NN không chuyển nhượng đất cho người người trực tiếp sx đất nn.( K3 k4 đ103 NĐ 181) GCN QSDD CQNN không quyền chuyển nhượng 16 Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê lần chuyển nhường quyền sử dụng đất Đúng Theo đb,k3, Điều 119 “Người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có quyền nghĩa vụ sau đây: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thời hạn thuê đất”; 17 Cá nhân sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước Đúng Vì cá nhân sử dụng đất hình thức bắt buộc giao có thu tiền sử dụng đất, phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước 18 Người sử dụng đất có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất phải nộp thuế chuyền quyền sử dụng đất Sai Vì trường hợp chuyển nhượng vợ chồng, cha me với (ruột nuôi dâu rễ); ông bà với cháu nội ngoại, anh chị em ruột miễn (CCPL ?) Hoặc theo khoản Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất Việt Nam” miễn thuế” 19 Người sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất kinh doanh phải thuê đất nhà nước để sử dụng Sai Vì hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (điểm d, đ35) họ lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (k4, đ34) làm mặt xây dựng cơsở sản xuất, kinh doanh; 20 Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai cán bộ, công chức bị xử lý kỷ luật Sai Theo Đ141 tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Nếu trường hợp hành vi vi phạm họ đủ để CT tội vi phạm quy định sử dụng đất đai vi phạm quy định quản lý đất đai họ bị TCTNHS theo điều luật tương ứng tội (đ173, 174) 22 Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không nhận tặng cho QSDĐ Sai Theo điều k3, d93: “Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật (Luật ĐĐ) nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh” 23 Người sử dụng đất làm mặt xd sở sx-kd lựa chọn hình thức sử dụng đất Đúng Đựơc lựa chọn hình thức giao có thu tiền SDĐ thuê đất trà tiền thuê đất hàng năm (k4, đ34 điểm d, k1, đ35) 24 Mọi hành vi vi phạm PL đất đai bị xử phạt vi phạm hành theo qui định PL Sai Theo đ140 tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật 25 Thuế chuyển quyền QSDĐ nghĩa vụ tài bắt buộc phải thực đ/v tất trường hợp chuyển nhượng QSDĐ Sai Trừ số trường hợp như: trường hợp chuyển nhượng vợ chồng, cha me với (ruột nuôi dâu rễ); ông bà với cháu nội ngoại, anh chị em ruột miễn (CCPL ?) Hoặc theo khoản Điều Luật Thuế thu nhập cá nhân: “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cá nhân trường hợp người chuyển nhượng có nhà ở, quyền sử dụng đất Việt Nam” miễn thuế” 26 Hộ gđ không sd 3ha đất trồng lúa Sai Không 3ha hạn mức nhà nước giao Ngoài thuê (đ71 NĐ181) 27 Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không ủy quyền Sai Khác với trường hợp giao, cho thuê, cho phép chuyển đổi mục đích SDĐ thu hồi đất, việc cấp GCN ủy quyền Theo (k3đ52) UBND tỉnh ủy quyền cho Sở Tài nguyên – môi trường cấp GCNQSDĐ theo quy định Điều 56 NĐ181 28 Cơ quan có thẩm quyền giải tranh chấp QSDĐ quan có thẩm quyền giải tranh chấp tài sản đất Sai UBND cấp tỉnh cấp huyện có thẩm quyền giải tranh chấp QSDĐ diện tích tranh chấp k có GCNQSDD giấy tờ quy định k1, k2, k5, đ50, không giải tranh chấp tài sản đất mà thẩm Tòa án (k1, đ136) 29 Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê lựa chọn hình thức sử dụng đất Sai Tổ chức KT đầu tư xây dựng nhà để bán bắt buộc sử dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (k2, đ34) 30 Chỉ có NN có quyền chủ sở hữu đất đai Đúng Theo điều 17 HP1992 đất đai thuộc sở hữu toàn dân, nhiên, QSH TD trình thực chuyển hóa thành QSH nhà nước với tư cách người đại diện cho toàn dân, Bộ LDS 2005 quy định, hình thức SH ĐĐ HT SH nhà nước, chủ thể QSH ĐĐ VN NN CHXHCNVN Sai Đối với nước thừa nhận nhiều hình thức sở hữu ĐĐ giống tài sản khác nhà nước quyền CSH mà người CSH người có quyền CSH 31 Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định Đúng Ví dụ Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất rừng trồng, đất nuôi trồng thuỷ sản đất làm muối hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp quy định sau: Đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản đất làm muối: Không sáu (06) tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam khu vực Đồng sông Cửu Long; (điểm a, k1, NQ 1126 UBTVQH Quy định hạn mức Nhận chuyển Quyền sử dụng đất nông nghiệp Hộ Gia đình,Cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp) 32 Mọi giao dịch quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất Sai Ví dụ việc góp vốn mà không hình thành pháp nhân QSDĐ vẫ thuộc bên góp vốn QSDĐ Hoặc chấp, loại giao dịch chuyển quyền SDĐ nên k làm thay đối chủ thể SDĐ Hoặc cho thuê QSDĐ đất KCN thay đổi hẳn chủ thể sử dụng đất, mà thay đổi thời gian cho thuê 33 Cá nhân sử dụng tối đa đất nông nghiệp trông hàng năm Sai Ngoài hình thức giao hạn mức < (k1, đ70), nhận chuyển nhượng < 6ha (điểm a, k1, đ2 NQ 1126 UBTVQH) cá nhân thuê đất để trồng hàng năm 34 Người sử dụng đất để SX VLXD phải thuê đất NN Đúng SXVLXD bao gồm đất để khai thác nguyên liệu đất để làm mặt để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng mà đất dùng để khai thác NL phải thuê trả tiền thuê đấ hàng năm (đ95), đất làm mặt để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng giao có thu tiền SDĐ thuê đất trả tiền thuê hàng năm (Đ93) Muốn SX VLXD phải tiến hành hoạt động khai thác nguyên liệu Người sd đất để SXVLXD phải thuê tiến hành hoạt động SX VLXD 35 Hòa giải tranh chấp đất đai hoạt động mang tính khuyến khích Sai Theo k1, Điều 159 ND 181: “Các bên tranh chấp đất đai phải chủ động gặp gỡ để tự hoà giải, không thoả thuận thông qua hoà giải sở để giải tranh chấp đất đai” Nhận định : Người sử dụng đất cho hoạt động sản xuất vật liệu xây dựng phải sử dụng đất hình thức thuê Chỉ trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước UBND cấp tỉnh thẩm quyền xét duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết địa bàn xã, phường, thị trấn quyền sử dụng đất người sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dugnj đất hàng hóa\ người sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất nộp tiền sử dụng đất thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử đụng đất xác dịnh theo thẩm quyền giao đất, cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước nước có nhu cầu sử dụng đất làm mặt để thực hoạt động kinh doanh phải thuê đất nhà nước hộ gia đình, cá nhân không sử dụng 30 hecta đất nông nghiệp .UBND xã, phường, thị trấn có thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp địa phương quỹ đất này chưa có kế hoạch giao cho sử dụng.\ 10 cá nhân sử dụng tối đa hecta đât nông nghiệp trồng hàng năm Bài tập: Công ty X doanh nghiệp Pháp, có dự định đầu tư vào Việt Nam lĩnh vực bất động sản Để định đầu tư vấn đề mà DN quan tâm qui định luật đất đai VN nhà đầu tư nước Hỏi a Công ty X có quyền sử dụng đất để thực dự án thông qua cách thức nào? Hình thức sử dụng đất tương ứng công ty X b Thời hạn sử dụng đất để thực dự án bất động sản công ty X? Sai Tuỳ thuộc vào thời hạn sd đất mà có cách xử lý khác Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức trước ngày 01/01/1999 đựơc tiếp tục sử dụng diện tích đất vượt hạn mức theo thời hạn phần hai thời hạn giao đất phải nộp thuế bổ sung diện tích đất theo quy định pháp luật; sau thời hạn phải chuyển sang thuê đất Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức sau ngày 01/01/1999, hộ gia đình phải thuê đất (Không rõ đâu, theo tinh thần luật cũ, Luật có quy định nđ 47 đó, rảnh xem thử) Đúng Đối với tranh chấp đất đai, bước thủ tục giải tiến hành hoà giải UBND xã theo quy định điều 202 Sai Theo điều 75, trường hợp NSDĐ nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng mà có đủ điều kiện cấp giấy CNQSDĐ theo Luật định chưa cấp nhà nước bồi thường thu hồi đất để thực quy hoạch, kế hoạch SDĐ (vì lợi ích công cộng) BÀI TẬP a Khoản tiền sử dụng đất mà tổ chức A phải nộp là: $ = (3000*2) - (3000*2)*(70 - 50)*1.2% = tỉ 560 triệu (không biết có nhầm k, mà nhiều tiền ) b Điều kiện để thực giao dịch QSD đất: Để thực giao dịch QSDĐ A phải đáp ứng điều kiện điều 188.1, cụ thể: - GCN QSDĐ: Theo điều 98.3 tổ chức A cấp giấy CNQSDĐ hoàn thành xong nghĩa vụ tài đất đai nhà nước - ĐẤt tranh chấp: xin chứng nhận từ UBND - Quyền SDĐ không bị kể biên để đảm bảo thi hành án - Trong thời hạn SDĐ: Điều đảm bảo NN giao đất cho A với thời hạn 50 năm c Theo Điều 191.2 tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa Tuy nhiên có trường hợp ngoại lệ, ông H làm thủ tục chuyển muc đích sử dụng đất theo quy hoạch CQNN, sau tiến hành thủ tục chuyển nhượng cho A Câu 1: Chủ thể sử dụng đất hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất Căn khoản điều 175 LDD 2013 tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp công lập tự chủ vè tài sử dụng đất hình thức thuê đất trả tiền hàng năm thực thực giao dịch QSDĐ cho thuê lại theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế xây dựng xong kết cấu hạ tầng Căn khoản điều 185 qui định Người VN định cư nước ngoài, DN có VĐT nước (có TS gắn liền với đất) có quyền giao dịch QSDĐ đất thuê hàng năm khu công nghiệp , khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê, cho thuê lại theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế xây dựng xong kết cấu hạ tầng 2.Cách sử lý đất nông nghiệp vượt hạn mức Nhà nước giao cho hộ gia đình qui định Căn khoản 1, khoản điều 60 LDD 2013 qui dịnh xử lý trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành: 3.Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải qua thủ tục hòa giải UBND cấp xã yêu cầu quan có thẩm quyền giải tranh chấp Sai tranh chấp đất đai bắt buộc phải thông qua thủ tục hòa giải UBND cấp xã quan có thẩm quyền giải tranh chấp tranh châp đất đai có nhiều dạng, có số dạng tranh chấp đất đai liên quan đên thừa kế QSDĐ, hôn nhân gia đình có liên quan đến đất đai, HĐ liên quan đến QSDĐ… không bắt buộc phải hòa giải UBND xã, mà yêu cầu trực tiếp CQ có thẩm quyền giải tranh chấp NSDĐ Nhà nươc giao có thu tiền sử dụng đất có GCN QSDĐ, Quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất BT đất bị thu hồi đất để thực quy hoạch,kế hoạch sử dụng đất Sai Căn khoản 1, khoản 2, khoản điều 82 LDD 2013 qui định trường hợp nhà nước thu hồi đất không bồi thường đất:  Đất nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường có thu tiền sử dụng đất miễn tiền sử dụng đất (điểm b khoản điều 76, khoản điều 82 )  Đất nhà nước giao để quản lý:  Đất thu hồi vi phạm pl đất đai: chẳng hạn tổ chức kinh tế nhà nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà mà không sử dụng thời hạn 12 tháng liên tục kể từ nhận bàn giao đất thực địa phải đưa đất vào sử dụng, hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư chưa đưa đất vào sử dụng NN thu hồi đât mà BT đất ( k2 đ 55, khoản i đ 64)  Thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất, tự nguyện trả lại đất: ( vào điểm a, b,c d khoản điều 65) + tổ chức nhà nước giao đất có thu tiền dử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước bị giải thể, phá sản, chuyển nơi khác, giảm không nhu cầu sử dụng đất + cá nhân sử dụng đất chết đất mà người thừa kế + NSDĐ tự nguyện trả lại đất + Đất nhà nước giao có thời hạn không gia hạn Câu 2: công ty A tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất để thực dự án khu du lịch sinh thái với thời hạn 50 năm  Xác định khoản tiền sử dụng đất mà công ty A phải nộp cho NN, biết giá đât áp dụng triệu đồng/m2  Điều kiện để công ty thực giao dịch QSDĐ diện tích đất nói  Để mở rộng khu du lịch, công ty A định nhận chuyển nhượng 2ha đất chuyên trồng lúa nước ông H liền kề Xác định đk để công ty A nhận chuyển nhượng đât ông H Câu 3: phân tích QSDĐ nông nghiệp HGĐ, CN theo tiêu chí sau: cách thức xác lập QSDĐ, thời hạn sử dụng đât, quyền giao dịch QSDĐ Câu 1: Câu 2: 1.Căn k2 đ 66 LDĐ 2013 qui định thẩm quyền thu hồi đất UBND huyện K Căn điểm h k1 đ 64 LDĐ 2013 qui định đất trồng hàng năm NN không sử dụng 12 tháng liên tục NN có quyền thu hồi đất vi phạm pháp luật đất đai Căn điểm d khoản điều 179 LDĐ qui định bà H có quyền cho anh Q thuê đất nông nghiệp trông hàng năm, đất sử dụng từ thời điểm thuê 01/2012 Do UBND huyện K định thu hồi với lý đất không sử dụng liên tục thời hạn không phù hợp qui định pháp luật đất bà H sử dụng ổn định liên tục điểm a khoản điều 188 LDĐ 2013, bà B không đủ điều kiện để thực quyền chuyển nhượng 4ha đất trồng cao su ông S bà S chưa có GCN QSDĐ (kể có đủ đk cấp GCN QSDĐ không chuyển nhượng) 3.căn theo điểm d khoản điều 179 LDĐ 2013, HGĐ thực quyền cho thuê 100m2 đất có nhà gắn liền với đất để làm văn phòng trưng bày sản phẩm DN W (DN có VĐT nước ngoài) đất là đất nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm theo khoản điều 101 LDD 2013: HGĐ ông S khai hoang đất từ năm 1980 sử dụng đất tức đất HGĐ ông S sử dụng ổn định trước 01/07/2004, không vi phạm pl đất đai Tuy nhiên đất HGĐ ông S nằm diện có đất phải thu hồi theo quy hoạch sử dụng đất CQNN xét duyệt nên ông S không đủ điều kiện để cấp GCN QSDĐ Căn cư khoản điều 74, khoản điều 75 luât qui định nguyên tắc, điều kiện BT đát HGĐ phải có GCN QSDĐ đủ đk cấp GCN QSDĐ, trừ trường hợp qui định khoản điều 77 luật Căn khoản điều 77 LDD 2013, HGĐ ông S bồi thường QSDĐ HGĐ ông S trực tiếp sản xuất nông nghiệp GCN không đủ đk cấp GCN BT đất diện tích đất thực tế sử dụng, diện tích BT không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp qui định tạo Đ 129 Luật →UBND huyện không BT QSDĐ với lý HGĐ ông S GCN giấy tờ QSDĐ sai qui định pháp luật Câu 3: ***Căn khoản điều 50 LĐĐ 2013: đất chuyển nhượng nằm quy hoạch sử dụng đất với mục đích khác, nhiên quy hoạch điều chỉnh chưa công bố việc điều chỉnh bà S không bị hạn chề quyền NSDĐ theo qui định pháp luật hành, có quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo qui dịnh khoản Điều 166 LDD 2013 Căn điểm c khoản điều 99 LDĐ 2013: bà S nhận chuyển nhượng đất từ ông Q thuộc trường hợp NN cấp GCN QSDĐ, mặt khác bà S thực hiên nghĩa vụ TC CQ thuê, HĐ chuyển nhượng 300m2 đất phường X quận Y, thành phố H công chứng văn phòng công chứng (căn điểm a khoản điều 167 luật này) Vì UBND quận Y trả hồ sơ với lý đất nằm quy hoạch sử dụng đất vào muc đích khác nên không phép chuyển nhượng không phù hợp qui định pháp luật đất đai *** trường hợp, bà P cho việc làm UBND quận Y không qui định pháp luật, ảnh hưởng tới lợi ích bà Y khiếu nại lần đầu lên CT UBND quận Y Nếu bà Y thấy hướng giải CT UBND quận Y không thỏa đáng bà P có quyền khiều nại lần lên CT UBND H Giám đốc Sở TNMT thành phô H Đề thi môn luật đất đai I NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI? GIẢI THÍCH (6 điểm) 1) Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 2) TAND thụ lý giải tranh chấp QSDĐ người sử dụng đất có GCN QSDĐ 3) Căn xác lập QSDĐ người sử dụng đất sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai 4) Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi QSDĐ 5) Chỉ có chủ thể sử dụng đất nhà nước giao đất phải nộp thuế đất 6) Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê nộp thuế từ việc chuyển quyền II BÀI TẬP: (4 điểm) Ông K sử dụng đất trồng lúa 300 m đất (đã cấp GCN QSDĐ huyện T tỉnh Đồng Nai) Tháng 11/2014, ông K qua đời để lại di chúc thừa kế QSDĐ nói cho người chị H giáo viên, sau chị H nộp hồ sơ thừa kế QSDĐ (GCN QSDĐ, di chúc đơn đề nghị nhận thừa kế) đến văn phòng đăng ký QSDĐ huyện T, sau nhận hồ sơ chị H, văn phòng đăng ký QSDĐ huyện T cho phép chị H nhận thừa kế 300 m2 đất đất nông nghiệp chị H không quyền thừa kế lý chị H không trực tiếp sản xuất nông nghiệp đề nghị UBND huyện T thu hồi đất nói Anh chị có nhận xét tình trên?   Đề thi Luật đất đai - Lớp QT31A Câu (4 điểm): Nhận định a Chỉ có NN có quyền chủ sở hữu đất đai b Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định c Quyền sử dụng đất hợp pháp coi hàng hóa d Cá nhân sử dụng đất mà giấy tờ quyền sử dụng đất NN cấp GCN QSD đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 Câu (3 điểm) So sánh quyền thừa kế quyền sử dụng đất với quyền tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hành Câu (3 điểm) Jimmy Nguyen người Mỹ (trước người Việt Nam) nước thực dự án đầu tư chế biến nông sản xuất Hỏi: a Bằng cách Jimmy Nguyen có đất sử dụng để thực dự án trên? b Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài Jimmy Nguyen thực dự án trên? c Jimmy Nguyen muốn mua biệt thự xây dựng 200m2 đất cá nhân nước để phục vụ nhu cầu sinh hoạt Việc có pháp luật cho phép không? Tại sao? Câu 1: Chỉ có nhà nước có quyền chủ sở hữu đất đai Câu 2: Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn mức pháp luật quy định Câu 3: Quyền sử dụng đất hợp pháp coi hàng hóa Sai Quyền sử dụng đất hợp pháp tổ chức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (điều 109 LĐĐ) không xem hang hóa trường hợp chủ thể SDĐ không thực quyền giao dịch quyền sử dụng đất… Câu 4: Cá nhân sử dụng đất mà giấy tờ quyền sử dụng đất nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 Đề thi môn Luật đất đai Dưới đề thi môn Luật đất đai lớp Thương mại, Dân sự, Quốc tế K38B – ĐH Luật TP HCM Thời gian làm 90 phút, sử dụng văn pháp luật I Nhận định sau hay sai? Giải thích? (4 điểm) Toà hành có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất giấy tờ quy định khoản 1, 2, Điều 50 Luật đất đai Tổ chức cá nhân nước không nhận quyền sử dụng đất Việt Nam Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp không nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng năm Người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện Khoản Điều 106 Luật đất đai có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Câu (2 điểm): Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất Nhà nước giao có quyền giao dịch quyền sử dụng đất nào? Giải thích? II Bài tập (4 điểm) Công ty X doanh nghiệp có vốn đầu tư nước thành lập theo pháp luật Việt Nam, có chức kinh doanh bất động sản Công ty X muốn thực đầu tư dự án xây dựng nhà để bán VN Hỏi: Các cách thức mà công ty X xác lập quyền sử dụng đất để thực dự án nói trên? Giải thích rõ Hình thức sử dụng đất nghĩa vụ tài công ty X? Quyền sử dụng đất người mua nhà thuộc dự án công ty X nói có khác so với quyền sử dụng đất người mua nhà thuộc sở hữu tổ chức nước không? ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Ông A sử dụng 100 m2 đất từ năm 1974 ( đất có khoán quan có thẩm quyền chế độ cũ cấp ) Năm 1994 , ông A làm hợp đồng chuyển nhương 100m2 đất cho ông B (hợp đồng có xác nhận UBND cấp xã nơi có đất ) Sau thực hiên hợp đồng, ông A giao bắng khoán 100m2 đất cho ông B giữ Tháng 01/2015, ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 100m2 nói bị UBND huyện nơi có đất từ chối, lý người có tên khoán đất ông A hai bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Hỏi a Việc từ chối cấp giấy chứng nhận hay sai, sao? b Nếu ông B cho rắng việc từ chối cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất trường hợp trái pháp luật, ông phải làm để bảo quyền lợi hợp pháp CÂU 1: Những nhận định sau hay sai, ? a Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất bị phá sản nhà nước thu hồi đất ? b Tổ chức kinh tế kinh doanh nhà phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ? c Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước phải sử dụng đất hình thức thuê ? d Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? d Cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơi đăng ký hộ thường trú? f Việt kiều không nhận chuyển nhượng sử dụng đất Việt Nam ? CÂU 2: Ông A sử dụng ổn đinh 1000m đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp xã Y, huyện X tỉnh T từ 1980 ( đất giấy tờ QSDĐ) Tháng 01/2005, ông A đến UBND xã Y làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10002 đất nói Vì phần đất 1000m2 nằm khu vực xây dựng công trình công cộng xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết năm 2014, nên UBND xã Y đấ kiến nghị UBND huyện X thu hồi đất Sau xem xét, chủ tịch UBND huyện X ủy quyền cho chủ tịch UBND xã Y thu hồi đất Trên sở ủy quyền này, tháng 1/2015 chủ tịch UBND xã Y định thu hồi 1000m2 đất nói không bồi thường cho ông A đất giấy tờ QSDĐ Hỏi: a Hãy cho biết quan điểm anh (chị) tình tiết nêu vụ việc cho biết ông A xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1000m2 đất nói không, sao? b Ông A làm để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho hành vi quan nhà nước trái pháp luật, xâm phạm đến quyền , lợi ích hợp phát ông ? [...]... đất Câu 4: Cá nhân đang sử dụng đất ở mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 Đề thi môn Luật đất đai Dưới đây là đề thi môn Luật đất đai của các lớp Thương mại, Dân sự, Quốc tế K38B – ĐH Luật TP HCM Thời gian làm bài 90 phút, chỉ được sử dụng văn bản pháp luật. .. HGĐ ông S trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có GCN hoặc không đủ đk cấp GCN thì vẫn được BT về đất đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích BT không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp qui định tạo Đ 129 của Luật này →UBND huyện không BT QSDĐ với lý do HGĐ ông S không có GCN và không có giấy tờ về QSDĐ là sai qui định pháp luật Câu 3: ***Căn cứ khoản 3 điều 50 LĐĐ 2013: đất. .. điều 77 của luật này Căn cứ khoản 2 điều 77 LDD 2013, HGĐ ông S được bồi thường QSDĐ khi HGĐ ông S trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có GCN hoặc không đủ đk cấp GCN thì vẫn được BT về đất đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích BT không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp qui định tạo Đ 129 của Luật này →UBND huyện không BT QSDĐ với lý do HGĐ ông S không có GCN và không có giấy... giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ quy định ở khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai 2 Tổ chức cá nhân nước ngoài không được nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam 3 Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm 4 Người sử dụng đất đáp ứng đủ các... giá, mà không được quyền bán lô đất đó, căn cứ theo k3 điều 132 LDĐ 2013 **Ông A không có quyền sử dụng lô đất nêu trên, bới: Đây là lô đất thuộc đất công ích của xã Việc bán lô đất này của UBND xã cho ông A là trái qui dịnh pháp luật, do đó HĐ mau bán đất này sẽ bị vô hiệu, UBND xã có trách nhiệm bồi thường và hoàn trả lại tiền bán đất đã nhận cho ông A, căn cứ theo k3 đ 132 LDĐ 2013 *** nếu ông A muốn... tranh chấp đất đai phải chủ động gặp gỡ để tự hoà giải, nếu không thoả thuận được thì thông qua hoà giải ở cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai BT1: năm 2014, UBND xã đã quyết định bán 1 số lô đất thuộc đất công ích của xã cho các HGĐ, cá nhân có nhu cầu Ông A đã mua 1 lô đất với S=80 m2 từ các lô đất này UBND xã bán đất cho ông A có đúng qui định pl ko? Nêu cơ sở pháp lý, giả thích Ông A có quyền... với đất có nhà ở gắn liền với đất để làm văn phòng trưng bày sản phẩm đối với DN W (DN có VĐT nước ngoài) khi đất này là không phải là đất được nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm 4 căn cứ theo khoản 2 điều 101 LDD 2013: HGĐ ông S khai hoang đất từ năm 1980 và sử dụng đất cho đến nay tức là đất đó đã được HGĐ ông S sử dụng ổn định trước 01/07/2004, không vi phạm pl về đất đai Tuy nhiên đất. .. thức mà công ty X có thể xác lập quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nói trên? Giải thích rõ 2 Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của công ty X? 3 Quyền sử dụng đất của người mua nhà thuộc dự án của công ty X nói trên có khác gì so với quyền sử dụng đất của những người mua nhà thuộc sở hữu của các tổ chức trong nước không? ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Ông A sử dụng 100 m2 đất ở từ năm 1974 ( đất có... lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai 4) Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ 5) Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất 6) Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền II BÀI TẬP: (4 điểm) Ông K đang sử dụng 2 ha đất trồng lúa và 300 m 2 đất ở (đã được cấp GCN QSDĐ... đề thi môn Luật đất đai của các lớp Thương mại, Dân sự, Quốc tế K38B – ĐH Luật TP HCM Thời gian làm bài 90 phút, chỉ được sử dụng văn bản pháp luật I Nhận định sau đúng hay sai? Giải thích? (4 điểm) 1 Toà hành chính có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ quy định ở khoản 1, 2, 5 Điều 50 Luật đất đai 2 Tổ ... đất đai nhà nước với quyền định đoạt chủ sở hữu tài sản khác (không phải đất đai) Phân tích quyền chiếm hữu đất đai nhà nước với quyền chiếm hữu đất đai người sử dụng đất? Tại ngành luật đất đai. .. dụng đất người mua nhà thuộc dự án công ty X nói có khác so với quyền sử dụng đất người mua nhà thuộc sở hữu tổ chức nước không? ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI Ông A sử dụng 100 m2 đất từ năm 1974 ( đất. .. hoang đất từ năm 1980 sử dụng đất tức đất HGĐ ông S sử dụng ổn định trước 01/07/2004, không vi phạm pl đất đai Tuy nhiên đất HGĐ ông S nằm diện có đất phải thu hồi theo quy hoạch sử dụng đất CQNN