CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Hôm nay, ngày … tháng …… năm …… Tại: Chúng gồm: I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên A): Chồng: Ông Sinh năm: CMND số cấp ngày Đăng ký tạm trú : Và vợ: Bà Sinh năm CMND số cấp ngày Đăng ký tạm trú tại: II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau gọi tắt Bên B): Chồng: Ông Sinh năm CMND số cấp ngày Đăng ký tạm trú : Và vợ: Bà Sinh năm CMND số cấp ngày Đăng ký tạm trú tại: Hai bên thoả thuận, tự nguyện lập ký hợp đồng để thực việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất sở hữu nhà với điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐẶC ĐIỂM ĐẤT, NHÀ Ở ĐƯỢC MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG Nhà đất chuyển nhượng nhà số: Nhà đất thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp ông (Sinh năm …………… có CMND số .Do cấp ngày ) Vợ Bà (Sinh năm có CMND số cấp ngày ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà Ngôi nhà số cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số , hồ sơ gốc số UBND quận (huyện) cấp ngày Tổng diện tích đất theo sổ .m2 diện tích mặt xây dựng nhà bê tông .m2 Bằng hợp đồng này, Bên bán đồng ý bán đứt, Bên mua đồng ý mua đứt toàn diện tích đất trạng nhà nói phải tuân thủ theo yêu cầu / quy định hành chuyển nhượng Nhà Đất Nhà nước Pháp luật ĐIỀU 2: GIÁ CẢ, PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ THỜI HẠN THỰC HIỆN Giá mua bán toàn diện tích nhà đất nói hai bên thoả thuận là: đ (Ghi chữ: đồng Việt nam chẵn) không thay đổi lý Phương thức toán: Hai bên (Bên A Bên B) thống thực việc toán tổng giá trị mua bán Nhà đất theo 01 đợt, cụ thể sau: * Đợt 1: Giao toàn số tiền đ cho bên Bán * Khi trả tiền ghi giấy biên nhận bên ký xác nhận Thời hạn thực hợp đồng * Thanh toán đợt * Ngay sau nhận tiền, bên A phải giao lại hợp đồng mua bán công chứng (đủ số lượng gốc bên B) bàn giao nhà đất cho bên B với chứng kiến nhân chứng ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CÁC BÊN: Trách nhiệm Bên bán: a/ Khi mua bán theo hợp đồng diện tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán, đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn kê khai làm vốn doanh nghiệp; * Không bị ràng buộc định quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền định đoạt chủ sở hữu, sử dụng nhà đất * Bên bán có nghĩa vụ bảo đảm quyền sở hữu tài sản bán cho bên mua không bị người thứ ba tranh chấp Trong trường hợp tài sản bị người thứ ba tranh chấp bên bán phải đứng phía bên mua để bảo vệ quyền lợi bên mua Nếu cần thiết bên bán phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua b/ Không giữ loại giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích nhà đất nói trên; c/ Bên bán phải giao toàn diện tích nhà đất trạng nói toàn giấy tờ quyền sở hữu sử dụng diện tích Nhà đất cho Bên mua d/ Bên bán phải có trách nhiệm toán cước phí loại dịch vụ sử dụng nhà thời điểm giao nhà bàn giao lại cho bên mua loại hồ sơ giấy tờ có liên quan đến nhà đất mua bán (nếu có), ví dụ như: Thiết kế nhà, giấy phép xây dựng, sơ đồ hoàn công đường điện, cấp nước, nước thải, công trình ngầm hợp đồng sử dụng dịch vụ khác như: Điện, nước, điện thoại đ/ Trong thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, bên A có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà cho bên mua; Chi phí giao dịch làm thủ sang tên bên A chịu e/ Không giao giấy tờ sở hữu nhà đất đứng tên bên mua chưa nhận đủ số tiền lại f/ Tại thời điểm bán đất nhà tình trạng sức khoẻ thần kinh thành viên bên A hoàn toàn khoẻ mạnh bình thường Trách nhiệm Bên mua: a/ Hoàn thành đầy đủ trách nhiệm tài cho bên A thời hạn theo phương thức đạt thoả thuận trí hai bên b/ Có trách nhiệm chi trả chi phí sang tên giấy tờ nhà đất theo quy định hành nhà nước pháp luật c/ Bên mua nhà nhận nhà kèm theo hồ sơ nhà theo tình trạng thỏa thuận; yêu cầu bên bán hoàn thành thủ tục mua bán nhà thời hạn thỏa thuận; yêu cầu bên bán giao nhà thời hạn; không giao chậm giao nhà phải bồi thường thiệt hại… d/ Trong trường hợp người thứ ba có quyền sở hữu phần toàn tài sản mua bán bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại tương xứng ĐIỀU 4: KÝ KẾT HỢP ĐỒNG * Hai bên tự đọc lại nguyên văn hợp đồng này, hiểu, chấp nhận toàn điều khoản hợp đồng cam kết thực * Nếu có tranh chấp trước tiên hoà giải thương lượng, không tự giải chuyển quan có thẩm quyền giải * Nếu hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý phải thực bồi thường, phạt cọc cho bên lại theo quy định pháp luật hành Hợp đồng gồm 05 trang, 03 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 bản, bên làm chứng giữ 01 BÊN BÁN BÊN MUA XÁC NHẬN CỦA NHÂN CHỨNG: Ngày .tháng năm Tại: Chúng gồm: Ông (Bà) Sinh năm CMND số cấp ngày Địa chỉ: Ông (Bà) Sinh năm CMND số cấp ngày Địa chỉ: Cả hai (bên B) (bên A) mời làm chứng việc hai bên ký kết hợp đồng CHÚNG TÔI XÁC NHẬN: I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG: Ông (bà) Sinh năm: CMND số: cấp ngày .tại: Đăng ký hộ thường trú tại: II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG: Ông (bà) Sinh năm: CMND số: cấp ngày .tại: Đăng ký hộ thường trú tại: - Hai bên thoả thuận ký kết hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, đe doạ hay cưỡng ép - Tại thời điểm ký kết hợp đồng xác nhận hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt có lực hành vi dân phù hợp theo qui định Pháp luật - Chúng ghi nhận có thoả thuận ; đánh máy, in thành văn - Trước .ký kết hợp đồng này, đọc lại nội dung cho hai ông, bà nghe hoàn toàn trí công nhận nội dung hai bên thoả thuận - ký vào hợp đồng trước chứng kiến Chúng xác nhận chữ ký hợp đồng Bản hợp đồng gồm 05 trang 03 bản, bên lưu giữ để thực hiện, 01 người làm chứng lưu giữ Người làm chứng Người làm chứng ... tích nhà đất nói trên: * Thuộc quyền sở hữu sử dụng hợp pháp bên bán; * Không bị tranh chấp quyền thừa kế, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất; * Không bị ràng buộc hình thức nào: chấp, mua bán,... thời gian làm thủ tục chuyển quyền sở hữu – sử dụng cho bên B, bên A có trách nhiệm làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà cho bên mua; Chi phí giao dịch... nhận quyền sử dụng đất sở hữu nhà Ngôi nhà số cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở số , hồ sơ gốc số UBND quận (huyện) cấp ngày Tổng diện tích đất