I TÓM TẮT NỘI DUNG VỤ ÁN Người khởi kiện: Hồ Thị Ngoan Sinh năm: 1959 Địa chỉ: 5B33 Ấp 5, Xã Phạm văn Hai, Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh Người bị khởi kiện: Uỷ ban nhân dân huyện Bình Chánh Đại diện: Chủ tịch UBND Huyện Bình Chánh - Thành phố Hồ Chí Minh Người có quyền nghĩa vụ liên quan: Hồ Tấn Lực Sinh năm: 1975 Địa chỉ: số nhà 513/31 Ấp 5, xã Phạm Văn Hai, H Bình Chánh, TP HCM - - Đối tượng khởi kiện: Quyết định số 643/QĐ-UB ngày 19/05/2006 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ cho Hồ Tấn Lực Quyết định số 638/QĐ-UB ngày 21/02/2007 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc giải khiếu nại II NỘI DUNG VỤ VIỆC: Năm 1981, vợ chồng ông Hồ Văn Bê bà Lê Thị Khuê gái Hồ Thị Ngoan làm ăn vùng kinh tế làm việc nông trường quốc doanh An Hạ thuộc Sở NN & PTNT Tp H Tại Nông Trường An Hạ có cấp cho ông bà gái lô đất với diện tích 600 m2 tỉnh lộ H số nhà 5B31 Âp 5, xã Phạm văn Hai, huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh Ông bà xây nhà đăng ký hộ thường trú ( Hộ thường trú mang tên người gồm ông Bê, bà Khuê gái Hồ Thị Ngoan) Năm 1987 ông bà Bê - Khuê bị tai nạn đường quê, ông Bê bà Khuê bị thương nặng gái Hồ Thị Ngoan đưa quê chăm sóc với bà Khuê Lúc tài sản ông bà giao lại cho anh ông bà Hồ văn Ngộ trông coi quản lý xin tạm vắng cho mẹ bà Khuê cô Ngoan - Năm 1989, anh Ngộ quê nói nhà nước có yêu cầu kê khai nhà đất Bà Khuê bảo anh Ngộ làm lại hộ khẩu, nhà đất chuyển sang cho bà đứng tên kèm theo giấy chứng tử ông Bê ( ngày trước ông Bê đứng tên chủ hộ ) - Năm 2002, bà Khuê phát anh Ngộ lừa gạt bà cách gạt tên mẹ bà Khuê chị Ngoan khỏi hộ thay vào thành viên gia đình anh Ngộ anh Ngộ chủ hộ đứng tên Bà Khuê không đồng ý với điều dẫn đến tranh chấp nội gia đình giải nhờ chinh quyền địa phương can thiệp - Năm 2003 anh Ngộ bị bệnh vụ việc chưa giải quyết, tuổi cao sức yếu nên cuối năm bà Khuê có lập giấy ủy quyền sau làm di chúc giao toàn nhà diện tích đất số nhà 5B31 Âp 5, xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh, cho gái Hồ Thị Ngoan toàn quyền sử dụng định đoạt.trong thời gian anh Hồ Lực trai anh Ngộ UBND huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh Quyết định số 643/2006 ngày 19/05/2006 cấp giấy chứng nhận QSD đất QSD nhà cho nhà - Qúa xúc với định UBND huyện Bình Chánh bà Ngoan có làm đơn khiếu nại đến UBND huyện Bình Chánh đề nghị xem xét lại Nhưng sau UBND huyện Bình Chánh Quyết định số 638/QĐ-UB ngày 21/02/2007 bác đơn khiếu nại bà Ngoan - Không đồng tình với cách giải UBND huyện Bình Chánh ngày 05/03/2007 bà Ngoan làm đơn khởi kiện TAND huyện Bình Chánh nhằm làm sáng tỏ chuyện với yêu cầu sau: Hủy Quyết định số 643/QĐ-UB UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh ngày 19/05/2006 việc cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ cho Hồ Tấn Lực Hủy Quyết định số 638/QĐ-UB ngày 21/02/2007 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc bác đơn khiếu nại bà Ngoan DỰ KIẾN KẾ HOẠCH XÉT HỎI II Hỏi đại diện theo ủy quyền người khởi kiện: (Bà Thanh) - Bà cho biết trước bà sồng mảnh đất mà ông Hồ Lực không? - Bà có biết nguồn gốc mảnh đất mà ông Lực không? - Bà cho biết nội dung Giấy xác nhận ông Trần Văn Thạnh – nguyên Giám đốc nông trường An Hạ ký ngày 08/08/2006 - Bà thấy nhận Quyết định số 643/QĐ-UB ngày 19/05/2006 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ cho Hồ Tấn Lực? - Bà có làm đơn khiếu nại Quyết định số 643/QĐ-UB ngày 19/05/2006 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ cho Hồ Tấn Lực không? - UBND Huyện Bình Chánh có văn giải khiếu nại cho bà chưa? - Bà đọc nội dung Quyết định số 638/QĐ-UB ngày 21/02/2007 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc bác đơn khiếu nại bà Ngoan chưa? Và bà cho biết nội dung Quyết định không? - Bà thấy Quyết định số 638/QĐ-UB ngày 21/02/2007 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc bác đơn khiếu nại bà có quy định pháp luật không? - Bà thấy nội dung trả lời UBND có thỏa mãn yêu cầu bà chưa? - Tại phiên tòa hôm Bà có muốn nói với Hội đồng xét xử không? Hỏi người bị kiện: - Ông cho biết việc UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ cho Hồ Tấn Lực có theo quy định pháp luật không? - Ông cho biết thẩm quyền việc cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ cho ông Hồ Tấn Lực? - Ông cho biết pháp lý để ban hành Quyết định số 643/QĐ-UB ngày 19/05/2006 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh? - Ông cho biết bà Ngoan có khiếu nại Quyết Định số 643/QĐ-UB không? Và UBND trả lời nào? - Ông cho biết việc UBND Quyết định số 638/QĐ-UB ngày 21/02/2007 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc bác đơn khiếu nại bà Ngoan có quy định pháp luật không? - Ông cho biết sở để UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh bác đơn khiếu nại bà Ngoan? - Ông có khẳng định Quyết định số 638/QĐ-UB ngày 21/02/2007 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc bác đơn khiếu nại bà Ngoan ban hành thủ tục pháp luật quy định không? - Tại phiên tòa hôm Ông có muốn nói với Hội đồng xét xử không? Hỏi người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan - Xin Ông (bà) cho biết gia đình ông định cư mảnh đất có địa số nhà 5B31 Âp 5, xã Phạm văn Hai, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh lâu chưa? - Xin Ông (bà) cho biết nguồn gốc mảnh đất mà ông bà UBND cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ ở? - Xin Ông (bà) cho biết diện tích sử dụng Ông (bà)? - Xin Ông (bà) cho biết sở UBND cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ không? - Xin Ông (bà) cho biết mảnh đất mà ông (bà) trước có tranh chấp không? - Xin Ông (bà) cho biết khoảng thời gian ông bà cấp GCNQSD nhà QSDĐ kể từ thời điểm ông (bà) làm thủ tục theo quy định pháp luật? III BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ Kính thưa hội đồng xét xử! Thưa vị Luật sư đồng nghiệp, Thưa toàn thể quý vị có mặt phiên tòa ngày hôm Tôi luật sư Phan Hải Đăng, Công ty Luật Đại Việt, thuộc đoàn luật sư thành phố Hà Nội Nhận lời mời bà Hồ Thị Ngoan chấp thuận Tòa án, tham gia phiên tòa ngày hôm với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Hồ Thị Ngoan người khởi kiện vụ án hành Thưa Hội đồng xét xử! Việc UBND Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh cấp giấy chứng nhận QSD đất QSD nhà cho nhà cho anh Hồ Lực mảng đất tranh chấp hoàn toàn trái với quy định pháp luật Đất đai lý lẽ sau: Thứ nhất, Về nguồn gốc mảnh đất theo văn xác nhận người có thẩm quyền Nông trường An Hạ Q5 có xác nhận Nông trường đất cho hộ ông Hồ văn Bê ông Bê lên ông Hồ Văn Ngộ gia đình giữ nhà dùm, đứng tên đại diện giấy chứng nhận xã nông trường ký tên Giấy cấp cho người có NK4 mà thôi, việc cấp GCN nhà lô đất thổ cư 5B31 nói cấp cho ông Hồ văn Bê ( ông Bê sống ); người thừa kế hợp pháp ông Bê, người thuộc đại diện NK4 có tên hộ GĐ ông Bê, ông Ngộ người đứng tên giùm giấy CN, không thuộc diện dân kinh tế mới.Do người thừa kế hợp pháp ông Bê ( Xác nhận ông Trần Văn Thanh-nguyên giám đốc Nông trường Quốc doanh An hạ thuộc Sở NN & PTNT tỉnh H từ năm 1988 đến 1993; Lê Sinh, Đỗ Thiện Trung-công nhân Nông trường, ông Lê văn Vước-phụ trách phân xưởng đường khu công nghiệp An hạ, Nguyễn Thanh Hương-Trưởng ban điều hành dân kinh tế Nông trường An hạ quận ) với chứng nêu chứng tỏ mảnh đất thuộc quyền sử dụng ông Bê Thứ hai, Theo Khoản điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất loại giấy tờ quy định khoản Điều đất sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận đất tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt nơi có quy hoạch sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất ” Quy định hiểu đất có tranh chấp không cấp GCNQSDĐ Vì việc UBND huyện Bình Chánh cấp GCNQSDĐ cho anh Lực vi phạm quy định pháp luật đất đai Bởi vì, vào năm 2002 mẹ thân chủ bà Khuê phát sổ hộ bà trước tên bà tên gái bà Hồ Thị Ngoan xảy tranh chấp bà ông Ngộ, sau mâu thuẫn không giải phải nhờ đến quyền địa phương nhằm nhờ họ giải cho Nhưng việc sau chưa giải xong ông Hồ văn Ngộ bị bệnh mất, thời điểm bà Khuê thấy tài sản có nguy bị cháu nội san đoạt nên vào ngày 15/-5/2003 gia đình bà Khuê có đơn trình báo với quyền địa phương việc có tranh chấp khu đất nhà số nhà 5B31 Âp 5, xã Phạm văn Hai, huyện Bình Chánh-Tp HCM Lúc ông Hội làm trưởng ấp Vài ngày sau ông Hội ông có gửi đơn lên xã xã bảo trả lại đơn cho ấp hòa giải trước Nhưng việc rơi vào tình trạng im lặng Trước tình hình tuổi cao sức yếu nên ngày 01/08/2003 bà Khuê làm giấy ủy quyền di chúc ủy quyền (Cả loại giấy tờ chứng thực UBND thị trấn Mỏ Cày-Tỉnh B), nêu rõ “Giao nhà đất thổ cư xã Phạm văn Hai cho gái Hồ Thị Ngoan toàn quyền sử dụng, khác có gia đình, nhà cửa riêng không tranh cản ” Chờ đợi mong mỏi không thấy quyền địa phương giải nên ngày 06/02/2006 bà Ngoan có gửi đơn lần thứ không trả lời Liên tiếp vào ngày 30/04/2006; ngày 30/05/2006/; ngày 14/06/2006; bà Ngoan gửi đơn cho quyền địa phương không thấy giải Quá xúc không quyền địa phương giải ngày 15/06/2006 bà Ngoan có làm đơn gủi đến UBND xã Phạm văn Hai nhờ giải quyết, đến 15h ngày có phiên họp hòa giải (có diện ông Chiến - Phó ban tư pháp xã, ông Hội ấp trưởng ấp 5, có ban tra ấp đoàn thể tham dự) kết hòa giải toàn gây bất lợi cho thân chủ ông Chiến tuyên bố anh Lực cấp chủ quyền mảnh đất vào ngày 19/05/2006 (toàn nội dung có ông Tuyến, ban tra ấp làm chứng) Qua diễn biến nêu đối chiếu với thời gian mà anh Lực gửi hồ sơ đến UBND xã Phạm văn Hai để xin cấp GCNQSDĐ nhà (ngày 22/02/2006, anh Lực gửi đơn đến UBND xã Phạm văn Hai đề nghị cấp GCN-QSH nhà đất cho anh Lực UBND xã Phạm văn Hai lập thủ tục xem xét đề xuất cấp GCN-QSH nhà đất cho anh Lực theo quy định pháp luật Ngày 19/03/2006, UBND xã Phạm văn Hai ban hành thông báo số 177/TB-UB thông báo công khai danh sách xét cấp GCN thời hạn từ ngày 19/03/2006 đến ngày 26/03/2006 khiếu nại phản ứng trường hợp cấp GCN nhà có địa 5B31 Âp 5, xã Phạm văn Hai, Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh) Tôi thấy khoảng thời gian từ 19/03/2006 đến 26/03/2006 nằm khoảng thời gian mà thân chủ gửi đơn yêu cầu giải tranh chấp mảnh đất mà anh Lực sử dụng Không hiểu lúc UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh Quyết định số 643/QĐ-UB ngày 19/05/2006 việc cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ cho Anh Hồ Tấn Lực? Do đó, việc UBND Huyện Bình Chánh vi phạm nghiêm trọng khoản điều 50 Luật Đất đai 2003 việc cấp GCNQSD Nhà QSDĐ Từ nêu trên, xin khẳng định lần việc ban hành Quyết định hoàn toàn trái pháp luật vi phạm nghiêm trọng trình tự, thủ tục nội dung quy định pháp luật việc cấp GCNQSDĐ nhà ở.Tôi thân chủ bà Hồ Thị Ngoan kính đề nghị Hội đồng xét xử xem xét cách khách quan hợp lý tuyên bố hủy bỏ Quyết định số 643/QĐ-UB ngày 19/05/2006 UBND Huyện Bình Chánh-Tp Hồ Chí Minh việc cấp giấy chứng nhận QSD Nhà QSDĐ cho Anh Hồ Tấn Lực Quyết định số 638/QĐ-UB ngày 21/02/2007 giải khiếu nại thân chủ Thay mặt thân chủ, xin chân thành cảm ơn Hội đồng xét xử! Luật sư Phan Hải Đăng ... pháp luật? III BẢN LUẬN CỨ BẢO VỆ Kính thưa hội đồng xét xử! Thưa vị Luật sư đồng nghiệp, Thưa toàn thể quý vị có mặt phiên tòa ngày hôm Tôi luật sư Phan Hải Đăng, Công ty Luật Đại Việt, thu c... 50 Luật Đất đai 2003 việc cấp GCNQSD Nhà QSDĐ Từ nêu trên, xin khẳng định lần việc ban hành Quyết định hoàn toàn trái pháp luật vi phạm nghiêm trọng trình tự, thủ tục nội dung quy định pháp luật. .. ( ông Bê sống ); người thừa kế hợp pháp ông Bê, người thu c đại diện NK4 có tên hộ GĐ ông Bê, ông Ngộ người đứng tên giùm giấy CN, không thu c diện dân kinh tế mới.Do người thừa kế hợp pháp ông