CÂU HỎI HỆ THỐNG MÔN HỌC Khái niệm đầu tư đầu tư phát triển? Giải thích hoạt động đầu tư phát triển phải tiến hành đầu tư theo dự án? Trình bày khái niệm, công dụng, phân loại đặc trưng dự án đầu tư ? Lấy dự án đầu tư triển khai thực tế để minh chứng cho đặc trưng này? Nêu giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư? Trình bày nội dung, đặc điểm yêu cầu giai đọan? Làm rõ mối quan hệ giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư? Trình bày nội dung nghiên cứu giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi nghiên cứu khả thi Làm rõ giống khác giai đoạn nghiên cứu Trình bày cấp độ nghiên cứu dự án đầu tư? Trình bày mối liên hệ cấp độ nghiên cứu Trình bày tìm kiếm hội đầu tư? Hãy chọn ý tưởng đầu tư xác định làm nảy sinh ý tưởng đầu tư Vì vào soạn thảo dự án người ta phải nghiên cứu yếu tố thuộc điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến dự án đầu tư? Trình bày yếu tố thuộc môi trường vĩ mô ảnh hưởng đến hình thành thực dự án đầu tư? Cho ví dụ minh hoạ Trình bày khái quát nội dung chủ yếu phân tích khía cạnh thị trường sản phẩm dịch vụ dự án Trong nội dung phân tích đó, theo bạn, nội dung quan trọng nhất? Vì sao? Trình bày nội dung chủ yếu phân tích kỹ thuật dự án đầu tư Trong nội dung phân tích đó, theo bạn, nội dung quan trọng nhất? Vì sao? 10 Khi lập dự án đầu tư, người ta phải nghiên cứu nội dung mặt tổ chức quản lý dự án? 11 Trình bày nội dung cần phân tích đánh giá tính khả thi mặt tài dự án đầu tư? Một dự án đầu tư xem khả thi mặt tài chính? 12 Vai trò công thức xác định tỷ suất “r”? 13 Trình bày khái niệm, công thức xác định, ưu nhược điểm tiêu đánh giá hiệu tài dự án đầu tư (NPV, T, IRR, B/C)? Nguyên tắc đánh giá hiệu dự án theo tiêu? Vì đánh giá hiệu tài dự án đầu tư người ta phải sử dụng hệ thống tiêu? 14 Trình bày mối liên hệ nội dung phân tích thị trường - kỹ thuật – tài dự án đầu tư? 15 So sánh giống khác phân tích tài & phân tích KTXH dự án đầu tư? 16 Trình bày số tiêu chủ yếu đánh giá hiệu KTXH dự án đầu tư? 17 Trình bày số mô hình quản lý dự án đầu tư? Ứng dụng mô hình? Ưu nhược điểm mô hình quản lý dự án đầu tư? Câu 1: Đầu tư đầu tư phát triển: Đầu tư trình sử dụng nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu kết quả, thực mục tiêu định tương lai Đầu tư phát triển phương thức đầu tư trực tiếp Hoạt động đầu tư sử dụng nguồn lực để thực hoạt động nhằm trì tiềm lực có tạo tài sản mới, lực sản suất kinh tế Sự cần thiết phải tiến hành hoạt động đầu tư phát triển theo dự án: Hoạt động đầu tư phát triển có đặc điểm khác biệt so với loại hình đầu tư khác : - Nguồn lực thực tiền vốn, số vốn cần huy động cho công đầu tư thường lớn nằm ứ đọng suốt trình thực đầu tư - Đầu tư phát triển hoạt động mang tính chất lâu dài diễn nhiều năm tháng thể giai đoạn: + Giai đoạn thực đầu tư: thời gian để tiến hành công đầu tư thành hoạt động đầu tư phát huy tác dụng + Thời kỳ vận hành kết đầu tư chịu nhiều ảnh hưởng yếu tố không ổn định theo thời gian tự nhiên, xã hội, kinh tế trị - Các thành hoạt động đầu tư phát triển công trình xây dựng hoạt động nơi mà chúng tạo dựng nên Do chúng chịu ảnh hưởng điều kiện khí hậu, tài nguyên thiên nhiên, phong tục tập quán nơi tạo dưng khai thác - Các thành kết đầu tư phát triển có giá trị sử dụng lâu dài nhiều năm tháng Do đó, để đảm bảo cho công đầu tư tiến hành thuận lợi đạt mục tiêu mong muốn, đem lại hiệu kinh tế xã hội cao trước bỏ vốn cần làm tốt công tác chuẩn bị Có nghĩa phải xem xét, tính toán toàn diện khía cạnh có liên quan đến trính thực đầu tư, đến phát huy tác dụng hiệu đạt công đầu tư Mọi xem xét, tính toán chuẩn bị thể việc soạn thảo dự án đầu tư Như vậy, dự án đầu tư tiền đề chp việc thực công đầu tư đạt hiệu kinh tế - xã hội mong muốn Câu : Khái niệm, công dụng, đặc trưng dự án đầu tư Khái niệm: Về mặt nội dung, dự án đầu tư tổng thể hoạt động dự kiến chi phí cần thiết bố trí theo kế hoạch chặt chẽ với lịch trình, thời gian địa điểm xác định để tạo mới, mở rộng cải tạo sở vật chất định nhằm thực mục tiêu tương lai Dự án đầu tư bao gồm thành phần: - Mục tiêu: có cấp độ mục tiêu: Mục tiêu phát triển: thể đóng góp dự án vào việc thực mục tiêu chung quốc gia Mục tiêu trước mắt: mục tiêu thể lợi ích trực tiếp mang lại cho chủ đầu tư, chủ yếu mục tiêu tài - Các hoạt động: nhiệm vụ hay hoạt động cụ thể thực dự án để tạo kết quả, nhiệm vụ hoạt động gắn liền với thời gian trách nhiệm cụ thể tạo thành kế hoạch làm việc dự án - Các kết quả: thành cụ thể định lượng tao từ hoạt động dự án - Các nguồn lực: bao gồm nguồn lực vật chất, tài chính, người cần thiết để thực hoạt động dự án, giá trị chi phí nguồn lực vốn đầu tư dự án Công dụng: - Đối với Nhà nước: sở để kiểm tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư; sở để thẩm định chấp nhận sử dụng vốn nhà nước để định đầu tư định tài cho dự án - Đối với chủ đầu tư: + Là để định bỏ vốn đầu tư vào dự án + Là để xin phép đầu tư xin phép hoạt động + Là để xin phép nhập máy móc, thiết bị hưởng ưu đãi đầu tư + Là để tìm đối tác đầu tư + Là để thuyết phục tổ chức tín dụng cho dự án vay vốn + Là để xứ lý mối quan hệ quyền lợi nghĩa vụ bên tham gia liên doanh với nhà nước VN Đặc trưng: - Dự án đầu tư cần xác định mục đích, mục tiêu rõ ràng - Dự án đầu tư có chu kỳ phat triển riêng thời gian tồn hữu hạn - Dự án đầu tư có tham gia nhiều bên: nhà đầu tư, nhà thầu, nhà tư vấn nhà nước Nhà nước tham gia với tư cách người thẩm định cấp giấy phép cho dự án Nhà thầu tham gia với tư cách người cung cấp nguyên vật liệu đầu vào tiêu thụ sản phẩm đầu cho dự án Nhà đầu tư bổ vốn cho dự án Nhà tư vấn cung cấp dịch vụ tư vấn cho DA - Sản phẩm dự án mang tính đơn độc đáo - Môi trường hoạt động dự án va chạm có tương tác phức tạp DA với DA khác, phận quản lý với phận quản lý khác - Dự án có tính bất định độ rủi ro cao Câu 3: Các giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư ? Trình bày nội dung đặc điểm yêu cầu giai đoạn? Làm rõ mối quan hệ giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư? Các giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư a.Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: giai đoạn nghiên cứu thiết lập DA ĐT, bao gồm công việc - Soạn thảo dự án đầu tư + Nghiên cứu phát triến hội đầu tư + NC tiền khả thi sơ , chọn dự án + NC khả thi - Thẩm định dự án đầu tư(đánh giá lựa chọn dự án) =>Kết giai đoạn chuẩn bị đầu tư: dự án đầu tư cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt kèm theo định đầu tư giấy phép đầu tư b Giai đoạn thực đầu tư: - Hoàn tất thủ tục để triển khai dự án + Lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất + Xin giấy phép xây dựng đầu tư + Xin giấy phép khai thác tài nguyên + Đền bù giải phóng mặt - Thiết lập dự án thi công công trình - Thi công xây lắp công trình + Mua sắm lắp đặt máy móc thiết bị + Thi công xây dựng công trình + Kiểm tra việc thực hiện, theo dõi việc thực hợp đồng + Quản lý mặt kỹ thuật, chất lượng thiết bị + Chạy thư nghiệm thu đưa vào sử dụng  Kết thực đầu tư máy móc thiết bị lắp đặt, công trình xây dụng hoàn thành c Giai đoạn vận hành kết đầu tư: giai đoạn dự án vào sản xuất kinh doanh cung cấp hoạt động dịch vụ Giai đoạn tính vòng đời dự án gắn liền với chu trình sống sản phẩm thị trường - Sử dụng chưa hết công suất dự án - Công suât cuả dự án mức cao - Công suất cảu dự án giảm dần đến lý cuối đời dự án  Kết quả: sản phẩm dịch vụ sản xuất, dự án có thu để bù lại chi phí lợi nhuận bỏ Mối quan hệ giai đoạn chu kỳ dự án: Trong giai đoạn trên, giai đoạn chuẩn bị đàu tư tạo tiền đề hay định thành công hay thất bại giai đoạn sau, đặc biệt giai đoạn vận hành kết đầu tư Gđ chuẩn bị đầu tư làm tốt tạo thuận lợi cho giai đoạn thực đầu tư(đúng tiến độ, thời gian, chất lượng) Gđ thực đầu tư ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành kết đầu tư, thực đầu tư không tốt chắn việc vận hành gặp khó khăn Đặc điểm yêu cầu giai đoạn đầu tư: Gđ chuẩn bị đầu tư Đặc điểm: gđ tiền đề định đến thành công hay thất bại gđ sau Đặc biệt giai đoạn vận hành kết Gđ chuẩn bị đầu tư chiếm tỷ lệ nhỏ so với tổng mức vốn đầu tư dự án lại định lớn đến hiệu sử dụng vốn gđ thực đầu tư Yêu cầu: tính chuẩn xác thông tin, dự đoán, dự báo phải xác khoa học Gđ thực đầu tư Đặc điểm: số vốn ĐT gđ chiếm phần lớn tổng số vốn ĐT dự án Nó nằm khê đọng suốt trình thực ĐT mà không sinh lời Yêu cầu:vấn đề thời gian tiến độ DA phải đảm bảo đảm bảo chất lượng tính đồng kết đầu tư Chi phí DA nằm phạm vi duyệt Gđ vận hành kết đầu tư Đặc điểm: gđ chủ ĐT hoàn lại vốn ĐT ban đầu Yêu cầu: DA phải đạt hiệu cao mặt tài mặt xã hội Câu 4:trình bày nội dung nghiên cứu giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi giai đoạn nghiên cứu khả thi? Làm rõ giống khác gđ Gđ nc tiền khả thi(NCTKT): gđ trung gian gđ phát triển hội ĐT gđ thức vào soạn thảo dự án, gđ tiến hành với hội ĐT xem có triển vọng thường với hội ĐT có quy mô lớn, tính chất kỹ thuật phức tạp, thời gian thu hồi vốn lâu Mục đích: kiểm tra lại chế đàu tư lựa chon, khẳng định lại lần tính khả thi hội ĐT Theo nghị định NĐ 16-2005/TTCP DA quan trọng quốc gia DA nhóm A phải thông qua báo cáo đầu tư báo cáo đầu tư cấp có thẩm quyền cho phép đầu tư chuyển sang gđ thúc vào lập DA ĐT Nội dung: a Nghiên cứu khía cạnh KTXH, pháp lý có ảnh hưởng đến hội đầu tư Đây việc xem xét tác động ĐKTN,KTXH, pháp lý…dẫn đến cần thiết phải đầu tư b NC khía cạnh thị trường hội ĐT lựa chọn: việc xác định khả cách thức thâm nhập thị trường sản phẩm dự án c NC khía cạnh kỹ thuật hội ĐT: việc lựa chọn hình thức đầu tư, quy mô, phương án sx, lựa chọn thiết bij công nghệ, địa điểm cho việc thực DA d Phân tích khía cạnh tổ chức quản lý nhân sự: việc xđ hình thức tổ chức quản lý DA e Pt khía cạnh tài DA: việc xđ mức vốn ĐT DA, nguồn huy động vốn tiêu đánh giá hiệu tài DA g Pt khía cạnh KTXH DA, xđ lợi ích mà DA mang lại cho KT Đặc điểm: nd NC chưa chi tiết, vẫn dừng trạng thái tĩnh, mức trung bình đầu vào, đầu ra, khía cạnh nên độ xác chưa cao Kết luận: việc trình bày nd báo cáo ĐT phải làm rõ vấn đề sau: thông tin đưa phải đủ sức thuyết phục nhà đầu tư để chứng minh hội ĐT có triển vọng đến mức định mức ĐT Làm rõ khía cạnh gây khó khăn, ảnh hưởng tói tiến trình thực ĐT vận hành kết đầu tư Giai đoạn nghiên cứu khả thi: Mục đích: gđ nckt xem cốt lõi trình chuẩn bị đầu tư Nó bước sàng lọc cuối để lựa chọn hội ĐT tối ưu Là bước nghiên cứu cánh kỹ vấn đề DA để đưa kết luận xác đáng dự án tất khía cạnh Nội dung: bao gồm nd gđ NC tiền khả thi mức độ nghiên cứu chi tiết Đặc điểm: khía cạnh nghiên cứu DA xem xét trạng thái động theo hình thức năm suốt đời DA, yếu tố không ổn định đề cập đến nội dung nghiên cứu kết nghiên cứu gđ đạt độ xác cao(chiếm 85%gđ chuẩn bị) Kết gđ NCTKT:là DA ĐT So sánh: Giống nhau: nội dung gđ tương đối giống nhau: nghiên cứu khía cạnh chính: Điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến hình thành thực DA ĐT Kinh tế thị trường Khía cạnh kỹ thuật Khía cạnh tài Khía cạnh kinh tế xã hội Khác nhau: - Mục đích: + NCTKT: loại bỏ dự án bấp bênh( thị trường, kinh tế), DA có kinh phí đầu tư lớn, mức sinh lợi nhỏ không thuộc loại ưu tiên chiến lược phát triển kinh tế xã hội, chiến lược phát triển sản xuất kinh doanh + NCKT: xem xét lần cuối nhằm đến kết luận xác đáng nd DA số liệu tính toán cẩn thận chi tiết để đến định đầu tư thức - Nội dung: giống khác mức độ, NCKT chi tiết hơn, xác - Đặc điểm: + NCTKT: nd NC chưa chi tiết, vẫn dừng trạng thái tĩnh, mức trung bình đầu vào, đầu ra, khía cạnh nên độ xác chưa cao + NCKT: khía cạnh NC xem xét trạng thái động có tính đến yếu tố bất định xảy theo nd NC, xem xét tính vững hiệu DA điều kiện có tác động yếu tố bất định đưa biện pháp tác động đảm bảo DA có hiệu - Kết quả: + NCTKT:báo cáo NCTKT + NCKT: báo cáo NCKT gồm phần thuyết minh phần thiết kế sở Câu 5: Các bước trình soạn thảo DADT ? Trình bày mối liên hệ bước trình soạn thảo DADT? Các bước QT soạn thảo DA ĐT: Nhận dạng DA - Xđ dự án thuộc loại - Xđ cần thiết phải có DA - Xđ mục đích cụ thể DA - Xđ chủ DADT - Xđ vị trí DA chiến lược phát triển linh doanh - Xđ tính hợp pháp nghành sản xuất kinh doanh Lập đề cương sở DA dự trù kinh phí soạn thảo - Lập đề cương sơ bộ: giới thiệu khái quát nội dung DA - Dự trù kinh phí soạn thảo DA + Chi phí mua thông tin + Chi phí khảo sát điều tra thực tế + Chi phí hành + Chi phí thù lao cho người soạn thảo DA Lập đề cương chi tiết DA: tổ chức thảo luận xây dựng đề cương chi tiết, cụ thể hóa nội dung mà người nhóm cần phải thực Phân công công việc cho thành viên soạn thảo Tiến hành soạn thảo DA: - Thu thập thông tin tư liệu cần thiết cho DA - Phân tích, xử lý thông tin, tư liệu thu thập - Tổng hợp kết nghiên cứu - Mô tả DA trình bày với chủ ĐT quan có thẩm quyền định đầu tư nhà nước xem xét Hoàn tất văn DA Mối liên hệ bước trình soạn thảo dự án: Các bước có mối liên hệ chặt chẽ với nhau, kết bước ảnh hưởng trực tiếp đến bước bước công việc quy trình soạn thảo phải tiến hành theo lịch trình chặt chẽ hoạch định sau xác định quy trình soạn thảo Câu 7: Trình bày yếu tố thuộc môi trường vĩ mô ảnh hưởng đến hình thành thực dự án đầu tư? Vì vào soạn thảo dự án người ta phải nghiên cứu yếu tố thuộc điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến dự án đầu tư? Các yếu tố thuộc môi trường vĩ mô I/ Điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến dự án Môi trường kinh tế vĩ mô a.Tốc độ tăng trưởng Là tiêu đo lường kinh tế vùng ngành địa phương, xu tăng trưởng kinh tế quốc gia tác động tới tình hình đầu tư phát triển địa phương ngành, ảnh hưởng đến khả tiêu thụ dự án.Việc đánh giá tăng trưởng để nhà đầu tư định chọn mặt hàng dự án b.Lãi suất: Là yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư mặt tài dự án.Xem xét yếu tố lãi suất để chủ đầu tư tài dự án c Lạm phát: Xảy lạm phát yếu tố rủi ro tiềm tàng ảnh hưởng tới hiệu đầu tư dự án tài d Tình hình ngoại thương định chế liên quan Như sách thuế hàng rào phi thuế quan tỷ giá hối đoái cán cân thương mại quốc tế e.Thâm hụt ngân sách: Là yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư dự án mặt tài f Hệ thống kinh tế sách điều tiết vĩ mô Nghiên cứu hệ thống kinh tế cho chủ đầu tư lựa chọn mặt hàng kinh doanh địa điểm thực dự án để thu lợi nhuận cao Môi trường trị luật pháp - Hệ thống văn pháp luật chung - Văn pháp luật đầu tư - Các pháp lí khác: Chứng pháp lí tư cách pháp nhân cá nhân hay tổ chức tham gia dự án.Thỏa thuận sử dụng tài nguyên đất đai huy động tài sản hợp tác sản xuất… Môi trường văn hóa xã hội + Đối với dự án sản xuất nông lâm ngư nghiệp cần nghiên cứu: tình trạng sử dụng đất tập quán canh tác, suất lao động,tình hình sử dụng đất lao động, tổ chức lao động + Dự án công nghiệp xây dựng cần nghiên cứu tập quán tiêu dùng, quy mô dân số, kết cấu hạ tấng, sức mua sản phẩm + Dự án phúc lợi : mật độ dân số, chất lượng dân sô,cơ cấu dân sô Môi trường tự nhiên nguồn tài nguyên + Dự án nông lâm nghiệp: Quy luật phân bố mưa,mức độ ảnh hưởng mưa,thông số nhiệt độ độ ẩm thổ nhưỡng chất đất quy luật gió bão động đất + Dự án công nghiệp xây dựng: Địa chất thổ nhưỡng khí hậu quy luật gió bão động đất II/ Quy hoạch kế hoạch phát triển kinh tế xã hội Đây yếu tố vô quan trọng đến hội đầu tư khả cấp phép đầu tư Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội a.Của nước b.Của vùng địa phương liên quan đến dự án Được xây dựng theo thời kì quan trọng việc xác định chủ trương đầu tư ảnh hưởng đến hiệu dự án Quy hoạch phát triển ngành Là công tác quan trọng công tác lập dự án phát triển thuộc ngành cụ thể đảm bảo định hướng phát triển ngành đáp ứng yêu cầu sản xuất kinh doanh Quy hoạch kết cấu hạ tầng Giao thông, cấp thoát nước, bưu viễn thông, công cộng đô thị Quy hoạch đô thị Quy hoạch xây dựng Chính sở để đơn vị thi công bố trí lực lượng xây dựng phù hợp theo yêu cầu tiến độ phê duyệt Chúng ta cần nghiên cứu kĩ lưỡng vấn đề thuộc môi trường vĩ mô vì… Dựa vào yếu tố để viết Nhấn mạnh đến vấn đề kinh tế xã hội hay quy hoạch.Cần nghiên cứu kĩ vấn đề để dự trù kinh phí vấn đề phát sinh đưa hướng giải phù hợp với vấn đề để có soạn thảo tốt nhất.Giúp cho dự án vào thi công thuận lợi kiếm soát vấn đề phát sinh.Cùng với nghiên cứu kĩ vấn đề điều kiện thuận lợi để nhóm khác nghiên cứu kĩ thuật hay nhóm môi trường.Điều tối quan trọng để dự án thành công Cứ bịa nhiều nhiều vào nhấn mạnh vào vấn đề Câu 8:Trình bày khái quát nội dung chủ yếu phân tích khía cạnh thị trường sản phẩm dịch vụ dự án Nghiên cứu thị trường nghiên cứu tỉ mỉ, có khoa học xuất phát từ nghiên cứu nhu cầu người tiêu dùng để đến định nên sản xuất, kinh doanh mặt hàng gì, cách thức chất lượng nào, khối lượng lựa chọn cách thức bán hàng, tiếp thị khuyến mại để tạo chỗ đứng cho sản phẩm dự án thị trường tương lai.Nghiên cứu thị trường sản phẩm dịch vụ dự án định việc lựa chọn mục tiêu quy mô dự án Các nội dung chủ yếu phân tích khía cạnh thị trường - Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể - Phân đoạn thị trường xác định thị trường mục tiêu - Xác định sản phẩm dự án - Dự báo cung cầu thị trường sản phẩm dự án đầu tư tương lai - Nghiên cứu vấn đề tiếp thị sản phẩm dự án - Nghiên cứu khả cạnh tranh chiếm lĩnh thị trường dự án Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể Phân tích đánh giá khái quát thị trường tổng thể giúp cho chủ đầu tư có nhìn tổng quan thị trường nói chung thị trường dự án nói riêng thông qua việc: 1.1 Phân tích tình hình cung cầu thị trường hiên sản phẩm dự án 1.2 Xác định loại thị trường loại sản phẩm dự án - Phân tích tình hình cung cầu thị trường sản phẩm dự án - Để xác định mức tiêu thụ thị trường tổng thể cần liệu thống kê sau: + Sản lượng sản phẩm doanh nghiệp nước sản xuất cung ứng cho thị trường + Khối lượng sản phẩm nhập hàng năm + Mức tồn kho cuối năm sản phẩm + Giá sản phẩm Chúng ta cần quan tâm đến lượng cung ứng số lượng sản phẩm cung ứng từ nguồn.Tìm khoản trống thị trường để làm cứ, sở cho việc nghiên cứu, dự báo tổng khối lượng nguồn cung ứng sản phẩm dự án tương lai - Xác định loại thị trường loại sản phẩm dự án Để làm rõ đối tượng tiêu thụ sản phẩm dự án sản phẩm dự án thuộc loại gì? Về phương diện kinh tế phân chia sản phẩm theo tiêu thức: Theo loại thị trường bao gồm: thị trường nội địa thị trường quốc tế Theo loại sản phẩm bao gồm: + Các loại sản phẩm thô: xi măng, sắt thép,phân bón… + Các sản phẩm có tính tương tự khác mẫu mã cách trình bày, thị hiếu xe máy móc loại sản phẩm công nghệ tiêu dùng + Các loại sản phẩm không luân chuyển như: nhà đất, công trình kiến trúc 2.Phân đoạn thị trường xác định thị trường mục tiêu 2.1 Phân đoạn thị trường Phân đoạn thị trường trình phân chia thị trường tổng thể thành đoạn thị trường nhỏ mà khách hàng có giống nhu cầu ước muốn có phản ứng giống trước kích thích marketing Lợi ích phân đoạn thị trường mục tiêu + Giúp cho chủ đầu tư phân bố có hiệu nguồn lực + Giúp cho chủ đầu tư tập trung nguồn lực chỗ + Giúp cho sản phẩm dịch vụ dự án đáp ứng cao nhu cầu khách hàng làm tăng khả cạnh tranh cho sản phẩm Yêu cầu phân đoạn thị trường mục tiêu + Tính đo lường được: Quy mô hiệu đoạn thị trường phải đo lường + Tính tiếp cận được: Dự án hay chủ đầu tư phải nhận biết phục vụ đoạn phân chia theo tiêu thức định + Tính quan trọng: Đoạn thị trường bao gồm khách hàng có nhu cầu đồng với quy mô đủ lớn để có khả sinh lời + Tính khả thi: Có đủ nguồn lực để hinh thành triển khai sản xuất chương trình marketing riêng biệt cho đoạn thị trường phân chia Tiêu thức phân đoạn thị trường: + Địa lí: Theo vùng miền( Bắc Trung Nam), vùng( thành thị nông thôn) tỉnh huyện + Dân số- xã hội: Tuổi,giới tính,thu nhập, trình độ học vấn + Tâm lí học : Thái độ, động cơ, cá tính, lối sống + Hành vi người tiêu dùng: Lý mua, lợi ích tìm kiếm, tính trung thành… 2.2 Xác định thị trường mục tiêu Mục đích: Lựa chọn đoạn thị trường mà việc đầu tư dự án thực hiệu Yêu cầu: + Quy mô thị trường phải đủ lớn để bù đắp chi phí đầu tư + Có ưu so với đối thủ cạnh tranh + Có tính hiệu đầu tư + Doanh nghiệp có khả đầu tư vào thị trường Nội dung: - Đánh giá đoạn thị trường phân đoạn + Quy mô tăng trưởng: Thị trường có hiệu có quy mô đủ lớn để bù đắp chi phí sản xuất marketing tương lai + Sức hấp dẫn đoạn thị trường từ sức ép hay đe dọa khác Sức hấp dẫn thị trưỡng xét từ góc độ cạnh tranh đánh giá đe dọa mà dự án phải đối phó Sự đe dọa từ gia nhập hay rút lui, Đe dọa sản phẩm thay thế, Đe dọa từ người mua từ phía người cung ứng + Phù hợp với mục tiêu khả doanh nghiệp:Cần phải xem xét dự án có phù hợp với mục tiêu doanh nghiệp hay không.Ngoài cần phải xem xét dự án phương diện quản lí, tài chính, nhân lực doanh nghiệp để đánh giá khả thành công doanh nghiệp dự án + Cấp thực hiện: trực tiếp thực ý đồ hoạt động vận hành, sản xuất kinh doanh dự án theo tư tưởng đạo cấp lãnh đạo cấp điều hành nghiệp vụ quản lý cụ thể theo mục tiêu dự án đầu tư Dự kiến nhu cầu nhân vận hành dự án - Xác định đối tượng lao động dự án: có loại đối tượng lao động quản lý, lao động giám tiếp lao động trực tiếp - Cần xác định số lượng lao động dự án, trình độ yêu cầu đối tượng lao động Xác định chế độ làm việc lao động - Thời gian làm việc không 8h ngày 48h tuần Người sử dụng lao động có quyền quy định thời lao động theo ngày theo tuần phải thông qua trước cho người lao động biết Người lao động nghỉ làm việc, hưởng nguyên lương dịp lễ, tết, nghỉ phép… - Thời làm việc hàng ngày rút ngắn từ đến hai người làm công việc đặc biệt nặng nhọc , độc hại, nguy hiểm theo quy định lao động thương binh xã hội y tế Xác định hình thức tuyển dụng đào tạo loại đối tượng lao động - Phương thức tuyển dụng nguồn nhân lực cho dự án: Có thể áp dụng kết hợp số hình thức tuyển dụng sau: thông qua quảng cáo, thông qua văn phòng dịch vụ lao động, tuyển sinh viên tốt nghiệp từ trường đại học - Xác định phương thức đào tạo - Dự tính mức chi phí tiền lương chi phí đào tạo năm hoạt động dự án Câu 11: Trình bày nội dung cần phân tích đánh giá tính khả thi mặt tài dự án đầu tư? Một dự án đầu tư xem khả thi mặt tài Những nội dung cần phân tích đánh giá tính khả thi mặt tài dự án đầu tư là: Xác định tổng mức vốn đầu tư cấu nguồn vốn dự án a Dự tính tổng mức vốn đầu tư - Tổng mức vốn đầu tư toàn chi phí cần thiết để thực dự án Tổng mức vốn đầu tư tính toán xác định giai đoạn lập dự án phù hợp với nội dung dự án thiết kế sở Tổng mức vốn đầu tư ghi định đầu tư - Vai trò dự tính tổng mức vốn đầu tư: + Là sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tư + Là sở để xác định hiệu đầu tư dự án - Theo tính chất khoản chi phí, tổng mức vốn đầu tư bao gồm khoản: + Chi phí cố định: bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, bồi thường giải phóng mặt tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng khoản mục chi phí khác + Vốn lưu động ban đầu: vốn sản xuất, vốn lưu thông + Vốn dự phòng - Phương pháp xác định tổng mức vốn đầu tư: + Phương pháp cộng chi phí: phương pháp xác định tổng mức vốn đầu tư sở tổng hợp khoản mục chi phí cho hạng mục công việc thiết kế sở + Phương pháp xuất vốn đầu tư: phương pháp xác định tổng mức vốn đầu tư đơn vị sản phẩm - Hình thức thể hiện: + Thể bảng tổng mức vốn đầu tư theo yếu tố cấu thành + Lập bảng tổng mức vốn đầu tư theo tiến độ thực đầu tư b Xác định nguồn tài trợ cho dự án khả đảm bảo vốn mặt số lượng tiến độ - Yêu cầu: đảm bảo số lượng, thời điểm nhận tài trợ, đảm bảo chắn nguồn vốn huy động - Xác định nguồn tài trợ (huy động vốn) cho dự án: nguồn vốn vay; vay ngân hàng; phát hành cổ phiếu, cổ phần; nguồn tài trợ; nguồn vốn tự có vốn huy động từ nguồn khác - Các để đảm bảo tính chắn nguồn huy động + Với vốn vay: Uy tín khả tài trợ vốn Có ràng buộc trách nhiệm chủ đầu tư người cho vay vốn (có giấy vay nợ hợp đồng vay vốn) + Với nguồn vốn tự có: vào tình hình tài kinh doanh có doanh nghiệp năm gần + Với vốn góp cổ phần, liên doanh: phải có cam kết tiến độ số lượng góp vốn cổ đông bên lien doanh + Với vốn ngân sách: phải có văn cam kết tài trợ vốn cho doanh nghiệp - Xác định cấu nguồn vốn huy động lập bảng tiến độ huy động vốn hàng năm Lập báo cáo tài cho năm hoạt động xác định dòng tiền dự án a Các báo cáo tài phải lập: - Báo cáo dự tính doanh thu dự án - Bảng dự tính chi phí sản xuất - Bảng dự tính mức lãi lỗ dự án - Bảng dự trù cân đối kế toán b Xác định dòng tiền dự án - Dòng chi phí: + Gồm khoản chi phí phải bỏ suốtquá trình kể từ bắt đầu bỏ vốn kết thúc dự án + Bao gồm: dòng chi phí vốn đầu tư ban đầu; chi phí vốn đầu tư bổ sung (nếu có); chi phí vận hành hàng năm dự án - Dòng lợi ích: + Dòng doanh thu + Các khoản thu khác: thu lý tài sản cố định, khoản thu bất thường - Xác định dòng tiền dự án Câu 12: Vai trò công thức xác định tỷ suất “r”? Trả lời: Vai trò: Tỉ suất r sử dụng việc tính chuyển khoản tiền phát sinh mặt thời gian tương lai, đồng thời dùng làm đọ đo giới hạn để đánh giá hiệu dự án đầu tư Bởi vậy, xác định xác tỉ suất r dự án có ý nghĩa quan trọng việc đánh giá dự án đầu tư Để xác định tỉ suất r phải xuất phát từ điều kiện cụ thể dự án Tỷ suất r xác định dựa vào chi phí sử dụng vốn Mỗi nguồn vốn có giá trị sử dụng riêng, suất thu lợi tối thiểu người cấp vốn yêu cầu Bởi vậy, chi phí sử dụng vốn phụ thuộc vào cấu nguồn huy động vốn - Nếu vay vốn để đầu tư r lãi suất vay - Nếu vay từ nhiều nguồn với lãi suất khác r lãi suất vay bình quân từ nguồn Kí hiệu Công thức để tính sau: = Trong đó: : số vốn vay từ nguồn k : lãi suất vay từ nguồn k : số nguồn vay - Trong trường hợp đầu tư ban đầu nhiều nguồn vốn khác r mức lãi suất bình quân từ nguồn Công thức tính tương tự tính lãi suát vay bình quân từ nguồn vay - Nếu vay theo kì hạn khác phải chuyển lãi suất vay thời hạn theo công thức: Trong đó: : lãi suất theo kì hạn năm : lãi suất theo kì hạn t M: số kì hạn t năm Nếu lãi suất theo kì hạn tháng chuyển sang kì hạn năm là: Nếu lãi suất theo kì hạn quý chuyển sang kì hạn năm là: Nếu lãi suất theo kì hạn tháng chuyển sang kì hạn năm là: - Trường hợp góp cổ phần để đầu tư r lợi tức cổ phần - Nếu góp vốn liên doanh r tỉ lệ lãi suất bên lien doanh thỏa thuận - Nếu sử dụng vốn tự có để đầu tư r bao hàm tỉ lệ lạm phát chi phí hội Mức chi phí hội xác định dựa vào tỉ suất lợi nhuận bình quân kinh tế chủ đầu tư kinh doanh trước đầu tư, r trường hợp xác định sau: R(%)=(1+f)(1+ )-1 Trong đó: f: tỉ lệ lạm phát : mức chi phí hội Chú ý: tất công thức tính chuyển khoản tiền phát sinh thời kì phân tích mặt thời gian nêu dựa sở r lãi suất thực Câu 13: Trình bày phương pháp xác định tổng mức vốn đầu tư ? Ưu nhược điểm phương pháp? Trả lời: Tổng mức đầu tư dự án tính dựa nội dung phân tích khía cạnh kĩ thuật dự án.Việc tính tổng mức đầu tư dự án theo thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 xây dựng xác định theo phương pháp sau đây: Phương pháp 1: Xác đinh theo thiết kế sở dự án (phương pháp cộng chi phí) a.Các công thức: Tổng mức đầu tư cho dự án tịhs theo công thức: V = GXD + GTB + GGPMB +GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó: V: Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình GXD: Chi phí xây dựng dự án GTB: Chi phí thiết bị dự án GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt tái định cư GQLDA: Chi phí quản lí dự án GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng GK: Chi phí khác dự án GDP : Chi phí dự phòng *Xác định chi phí xây dựng dự án: Chi phí XD dự án tổng chi phí XD công trình, hạng mục công trình thuộc dự án tính theo công thức sau: GXD = GXDCT1 + GXDCT2 +…….+GXDCTN Trong đó: n số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án Chi phí xây dựng công công ttrình hạng mục công tíh sau: m GXDCT = ( QXDj Z J  GQXDK ).(1  T GTGT  XD ) j 1 đó: m: số công tác xây dựng chủ yếu /bộ phận kết cấu công trình,hạng mục công trình dựa án j: số thứ tự công tác xây dựng chủ yếu/bộ phận kết cấu công trình, hạng mục công trình dự án QXDj: Khối lượng công tác xây dựng chủ yếu thứ j/bộ phận kết cấu thứ j công trình hạng mục công trình Zj: Đơn giá công tác xây dựng chủ yếu thứ j/đơn giá theo phận kết cấu thứ j công trình.Đơn giá đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ, đơn giá xây dựng tổng hợp đầy đủ, đơn giá đầy đủ theo phận kết cấu công trình Trường hợp Zj đơn giá xây dựng không đầy đủ chi phí xây dựng công rrình hạng mục công trình tổng hợp từ khoảng mục chi phí GQXDK: Chi phí xây dựng công tác khác lại/bộ phận kết caaus lại khác công trình hạng mục công trình ước lượng tính theo tỉ lệ phần trăm tổng chi phí xây dựng công tác xây dựngchủ yếu/tông chi phí xây dựngc ác phận kết cấu công trình, hạng mục công trình TGTGT-XD: Mức thuế suất giá trị gia tăng quy định cho công tác XD *Xác định chi phí thiết bị dự án: Có thể sử dụng biện pháp sau để xác định chi phí thiêts bị dự án: - Trường hợp Dự án có nguồn thông tin số liệu chi tiết dây chuyền công nghệ, số lượng chủng loại giá trị thiết bị giá trị toàn dây chuyền công nghệ giá tấn, toàn giá trị công nghệ tương ứng công trình chi phí thiết bị dự án tổng chi phí thiết bị công trình dự án - Trường hợp có thông tin giá chào hàng đồng thiết bị, dây chuyền công nghệ nhà sản xuất đơn vị cung ứng thiết bị chi phí thiết bị dự án lấy trực tiếp từ báo giá giá chào hàng thiết bị đồng - Trường hộ có thông tin liệu chung công suất, đặc tính kĩ thuật dây chuyền công nghệ, thiết bị chi phí thiết bị xác định theo tiêu suất chi phí thiết bị tính cho lực sản xuất lực phục vụ công trình *Xác định chi phí bồi thường giải phóng mặt tái định cư: Xác định theo khối lượng phải bồi thường, tái định cư dự án qua định hành Nhà nước giá bồi thường tái địnhc cư địa phương *Xác định chi phí quản lí dự án, chi phí vấn đầu tư xây dựng chi phí khác: Được xác định cách lập dự toán tính theo mức tỉ lệ phần trăm, ước lượngc chi phí từ 10-15% tổng chi phí xây dựng chi phí thiết bị dự án Vốn lưu đọng lãi vay thời hạn thực dự án tuỳ theo điều kiện cụ thể tiến độ thực kế hoạch phân bổ dự án để xác định *Xác định chi phí dự phòng dự án : Đối với dự án có thời gian thực đến năm: chi phí dự phòng tính 10% tông chi phí xây dựng, chi phí thiết bị chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư, chi phí quản lí dự án , chi phí phí tư vấn chi phí khác Công thức: GDP=(GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK).10% Đối với dự án thực năm, cpdự phòng xác định abừng yếu tố: yếu tố khối lượng công việc phát sinh yếu tố trượt giá, theo công thức: GDP= GDP1 + GDP2 Trong đó: GDP1: chi phí dự phong cho khối lượng công việc phát sinh GDP1=(GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK).5% GDP2:chi phí dự phòng cho yếu tố trược giá GDP2=(V’ – Lvay).(IXDbq  IXD) Trong đó: V’: Tổng mức đầu tư chưa có dự phòng IXDbq: số giá xây dựng bình quân IXD:Mức dự báo biến động giá khác so với số giá xây dựng bình quân tính b Ưu nhược điểm: -Ưu điểm: Cho chủ đầu tư biết chi tiết yếu tố cấu thành tổng mức vốn đầu tư Do mà: + Có thể kiểm tra tính xác việc xác định chi phí khoản mục đầu tư + Có thể điều chỉnh mục không hợp lí - Nhược điểm: Tính toán phức tạp Phương pháp 2: Tính theo diện tích công suất sử dụng công trình giá xây dựng tổng hợp, suúat vốn đầu tư xây dựng công trình a Các công thức: *Xác định chi phí xây dựng dự án: Được xác định theo công thức: GXD = GXDCT1 + GXDCT2 +…….+GXDCTN GXDCT=SXD.N + GCT-SXD Trong đó: SXD: Suất chi phí xây dựng tính cho đơn vị lực sản xuất lực phục vụ/hoặc đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích công trình, hạng mục công trình dự án GCT-SXD: Các chi phí chưa tính trónguất chi phí xây dựng chưa tính đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho đơn vị diện tích N: diện tích công suất sử dụng công trình, hạng mục công trình *Xác định chi phí thiết bị dự án: Công thức: GTBCT= STB.N + GCT-STB Trong đó: STB: suất chi phí thiết bị tính cho đơn vị lực sản xuất or lực phục vụ or tính cho đơn vị diện tích công trình thuộc dự án *Các chi phí bồi thường giải phóng mặt , tái định cư, chi phí quản lí dự án, chi phí tư vấn, chi phí khác chi phí dự phòng tính theo hướng dẫn theo thông tư 05/2007/TT-BXD b Ưu nhược điểm: -Ưu điểm: dễ tính toán hơn, đơn giản - Nhược điểm: +chủ đầu tư cấu khoản vốn, khoản mục chi phí sử dụng cho trình thực dự án mà xác định tổng mức vốn đầu tư +phương pháp vào suất vốn đầu tư tính đơn vị sản phẩm, suất vốn đầu tư tính không xác dẫn đến việc tính tổng vốn sai Phương pháp 3: Xác định theo số liệuc công trình xây dựng có tiêu kinh tế-kĩ thuật tương tự thực hiện: a Các công thức: -Trong trường hợp có đầy đủ thông tin số liệu chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình xây dựng có tiêu kinh tế kĩ thuật tương tự thực tổng mức đầu tư xác định theo công thức: n V= n  GCTTTi H i H KV   GCT CTTTi i 1 i 1 Trong đó; GCTTTi: chi phí đầu tư xây dựng hạng mục công trình tương tự thực thứ i dự án Hi: hệ số quy đổi thời gian thực dự án Hkv: hệ số quy đổi địa điểm thực dự án GCT-CTTTi: chi phí chưa tính tính chi phí đầu tư xây dựng công trình,hạng mục công trình tương tự thực -Trong trường hợp với nguồn số liệu chi phí đầu tư xây dựng công trình, hạng mục công trình xây dựng có tiêu kinh tế kĩ thuật tương tự thực xác định chi phí xây dựng chi phí thiết bị công trình quy đổi chi phí thời điểm lập dự án.Trên sở chi phí xây dựng thiết bị dự án xác định chi phí khác b Ưu nhược điểm: -Ưu điểm: tính toán đơn giản dựa vào số liệu có công trinh trước -Nhược điểm: + Không cho chủ đầu tư biết cấu khoản vốn, khoản mục chi phí sẻ dụng cho trình thực dự án mà cho biết tổng mức vốn đầu tư + Việc tính toán phụ thuộc vào hệ số quy đổi xác định sai hệ số quy đổi dẫn đến tính sai tông mức vốn đầu tư + Nếu phát sinh khoản hạng mục công trình trước việc tính toán khó khăn + Cần xác định đầy đủ số liệu cần thiết tính toán Phương pháp 4: Kết hợp phương pháp để xác định tổng mức vốn đầu tư: a.Đối với dự án có nhiều công trình hạng mục tuỳ theo điều kiện cụ thể dự án nguồn số liệu có vận dụng kết hợp phương pháp nêu để xác đinh tổng mức vốn đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình b.Ưu nhược điểm: -Ưu điểm: khắc phục nhược điểm phương pháp, cho kết xác _Nhược điểm: tính toán tương đối phức tạp Câu14: Trình bày khái niệm, công thức, ưu nhược điểm tiêu đánh giá hiệu tài dự án đầu tư (NPV, T, IRR, B/C)? Nguyên tắc đánh giá hiệu dự án theo tiêu? Vì đánh giá hiệu tài dự án đầu tư người ta phải sử dụng hệ thống tiêu? Trả lời: *Các tuêu đấnh giá hiệu tài dự án đầu tư bao gồm: Chỉ tiêu thu nhập dự án: a.Khái niệm: Chỉ tiêu thu nhập dự án chênh lệch tổng khoảm thu tổng khoản chi dự án sau chuyển thời gian Công thức: n n Bi Ci tính thời điểm tại: NPV     I i i 1 (1  r ) i 1 (1  r ) n n tínnh thời điểm tương lai: NFV   Bi (1  r )n   Ci (1  r ) n i 1 i 1 Trong đó: Bi: khoản thu năm i Ci:khoản chi phí năm i n: số năm hoạt động dự án r: tỉ suất chiết khấu chọn b.Điều kiện lựa chọn: Dự án lựa chọn NPV  NFV  c.Ưu nhược điểm: - Ưu điểm; + Cho biết tổng lợi nhuận đời dự án hoàn đư vốn đầu tư + Tính toán tương đối đơn giản so với tiêu hiệu khác + Có tính đến giá trị theo thời gian tiền, có tính lạm phát trượt giá + Trong so sánh lựa chọn phương án đầu tư việc sử dụng tiêu NPV, NFV thường chp kết luận xác trường hợp nguồn huy động vốn không bị hạn chế - Hạn chế: + phụ thuộc nhiều vào tỉ suất + NPV NFV ko cho biết mức độ sinh lời dự án Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầu tư: a.Khái niệm:là khoảng thời gian mà dự án cần hoạt động để thu hồi số vốn đầu tư b.Nguồn thu hồi vốn đầu tư: - Lợi nhuận (W) -Khấu hao(D) c Phương pháp xác định: -Phương pháp cộng dần: Cộng dần giá trị khoản lợi nhuận khấu hao năm sau chuyển tạicho đến năm T mà làm cho tổng lớn tổng số vốn đầu tư ban đầu năm năm hoàn vốn Công thức: T  (W + D)iPV  Ivo i1 -Phương pháp trừ dần: Giữ nguyên lợi nhuận khấu hao năm Tính chuyển Ivo năm thứ nhất, lấy tổng số tiền Ivo tính chuyển trừ lợi nhuận khấu hao năm thứ thu giá trị vốn đầu tư chưa thu hồi hết năm thứ Iv1 Tính chuyển Iv1 năm thứ 2, lấy tổng số Iv1 tính chuyển trừ lợi nhuận vàkhấu hao năm thứ thu vốn đầu tư chưa thu hồi hết năm thứ Tiếp tục tính chuyển vốn đầu tư chưa thu hồi hết tới năm T màgiá trị IvT (đã tính chuyển) trừ lợi nhuận khấu hao năm T cho kết nhỏ năm T năm hoàn vốn đầu tư d.Ưu nhược điểm : -Ưu điểm: + Cho chủ đầu tư biết sau dự án hoàn đủ vốn đầu tư bỏ Do họ địnhc ó nên đầu tư hay ko + Dễ áp dụng khuyến khích dự án có thời gian hoàn vốn nhanh + Độ tin cậy tương đối cao thời gian hoàn vốn năm đầu khai thác nên mức độ bất trắc năm sau, số liệu năm đầu có độ tin cậy caohơn năm sau - Nhược điểm: + Chỉ cho biết thời gian hoàn vốn mà không cho biết lợi nhuận saukhi hoàn vốn + Phụ thuộc lớn vào tỉ suất lợi nhuận.Trong trường hợp so sánh lựa chọn phương án đầu tư loại trừ sử dụng tiêu ko xác Chỉ tiêu tỉ suất hoàn vốn nôi bộ: a Khái niệm: lãi suất mà dùng làm tỉ suât chiết khấu đẻ tính chyển khoản thu khoản chi dự án mặt thời gian tổng thu cân tổng chi b Công thức: n n Bi Ci    i i i 1 (1  IRR) i 1 (1  IRR) *Phương pháp xác định IRR - Phương pháp dùng đồ thị - Phương pháp nội suy: Cho giá trị số r1, r2 cho r1 tạo NPV dương NPV  0; r2 cho giá trị NPV âm NPV  r1, r2 thoả mãn: r2 – r1  5%, r2  r1 NPV1 IRR= r1  (r2  r1 ) NPV1  NPV2 c.Điều kiện lựa chọn: IRR  rgh : lựa chọn dự án IRR  rgh : bỏ dự án - Nếu dự án vay vốn đầu tư rgh lãi suất vay - Nếu dự án vay vốn từ nhiều nguồn rgh lãi suất vay bình quân - Nếu dự án sử dụng vốn tự có rgh chi phí hội tỉ lệlạm phát sử dụng vốn -Nếu dự án sử dụng vốn Nhà nước rgh tỉ suất Nhà nước quy định d.Ưu nhược điểm: - Ưu điểm: + Cho biết tính hấp dãn dự án đầu tư + Cho biết mức lãi vay cao chấp nhận trường hợp dự án vây vốn để đầu tư - Nhược điểm: + Không cho biết mức lãi thời gian hoàn vốn dự án + Trong trường hợp so sánh phương án đầu tư loại trừ sử dụng tiêu nàt kết ko xác + tính toán tương đối phức tạp 4.Chỉ tiêu lợi ích chi phí a.Khái niệm: tiêu phản ánh môia quan hệ doanh thu chi phí đời dự án b.Công thức: n B  C Bi  (1  r ) i 1 n i  Ci  (1  r ) PV ( B) PV (C ) i i 1 c.Điều kiện lựa chọn: B  : lựa chọn dự án C B  1: bỏ C d.Ưu nhược điểm: - Ưu điểm: + Có tính đến biến động khoản thu chi theo thời gian cho đời dự án + Ngoài việc dùng để đánh giá B/C dùng xếp hạng dự án độc lập theo nguyên tắc dành vị trí cao cho dự án có tỉ số B/C cao - Nhược điểm: + Sử dụng số B/C việc so sánh lựa chọn phương án dẫn đến sai lầm lựa chọn phương án loại trừ có quy mô khác Phương án có tỉ số B/C cao quy mô nhỏ nên NPV lại nhỏ phương án có tỉ số B/C thấp song quy mô lớn nên có NPV cao + Việc so sánh theo tỉ số B/C thực chất ưu tiên lựa chọn phương án theo tiêu NPV so sánh theo hiệu gia số đầu từ + Tỉ số B/C nhạy cảm với cách hiểu khác lợi ích chi phí dự án, tỉ số B/C dự án tính có giá trị khác điều dẫn đến sai lầm so sánh dự án * Do tiêu đánh giá có ưu điểm nhược điểm nêu trên, để đánh giá hiệu tài dự án đầu tư người ta thường sử dụng hệ thống tiêu khác để đánh giá nhắm khắc phục những nhược điểm * Một số dạng tập: -Tính chuyển khoản tiền thời điểm hay tương lai Sử dụng công thức: n FV   Ai (1  r ) n 1i i 1 n (1  r )i 1 i 1 -Đánh giá tính khả thi dự án: Sử dụng tiêu đánh giá IRR, NPV, NFV, T, B/C -So sánh lựa chọn dự án + dự án có tuổi thọ khác phải tìm bội số chung nhỏ vẻ biểu đồ dòng tiền so sánh + bội chung lớn sử dụng tiêu AV(C) -Tính tỉ suất chiết khấu * ý: Khi làm cần vẽ biểu đồ dòng tiền kí hiệu xác để thuận tiện cho việc tính toán PV   Ai Câu 15: So sánh phân tích tài phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư Trả lời 1/ Giống nhau: - phân tích tài kinh tế xã hội dựa so sánh lợi nhuận thu chi phí bỏ - hầu hết khoản thu, chi phân tích tài đồng thời khoản thu chi phân tích kinh tế xã hội 2/ Khác nhau: Phân tích tài Góc độ -đứng góc độ chủ đầu tư phân tích - để chủ ĐT định Phân tích kinh tế xã hội - góc độ toàn kinh tế - góc độ vĩ mô, góc độ sử dụng tài nguyên đất nước Mục tiêu -xác định lợi nhuận DA - xác định mức gia tăng phúc lợi xã - để chủ ĐT định hội đầu tư - để cấp có thẩm quyền chấp nhận ĐT, chế định tài quốc tế, tổ chức viện trợ định cấp vốn cho DA Tính toán Xác định đâu khoản chi phí, lợi - thuế, trợ cấp bù giá, bù lãi sau ĐT, nhuận tiền công, lương trả cho lao động Giá đầu ra, Lấy theo giá thị trường Lấy chi phí sx thực tế để sx hàng dầu vào hóa Tỉ suất xác Chi phí vốn vay Tỉ suất chiết khấu xã hội định khoản thu, chi Câu 16: Trình bày số tiêu đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án đầu tư Trả lời I/ Giá trị gia tăng - Là tiêu phản ánh hiệu kinh tế dự án góc độ kinh tế Nó cho biết mức đóng góp trực tiếp DA cho tăng trưởng kinh tế quốc gia - Giá trị gia tăng chênh lệch giá trị đầu đầu vào NVA= 0- (MI+ I) NVA: giá trị sp túy gia tăng Da đem lại- đóng góp DA với phát triển kinh tế O: giá trị đầu DA MI: giá trị đầu vào vật chất thường xuyên dịch vụ mua theo yêu cầu để đạt đầu I: vốn ĐT bao gồm chi phí xây dựng nhà xưởng, mua sắm máy móc,…… -Giá trị gia tăng tính cho năm đời DA * Một năm : NVA i = O i - ( MI i + D i ) NVA i : giá trị sp túy gia tăng năm thứ i DA O i : giá trị đầu năm thứ i D i : khấu hao năm i n * Cả đời DA: NVA= n  NVA i =  i 0 ( O- MI) ipv - I vo i 0 I vo : giá trị ĐT quy chuyển đầu thời kì phân tích -Tính NVA bình quân năm cho thời kì phân tích n  (O  MI ) NVA= ipv  I vo i 0 n n NVA= [  (O  MI ) ipv  I vo ] i 0 r s : tỷ suất chiết khấu xã hội NVA _ chi phí trực tiếp trả cho ng lao động(WA) => NVA= WA+ SS \ thặng dư xã hội (SS) WA: tiền lương, thưởng, phụ cấp SS: thui nhập xã hội từ hoạt động DA ( thuế gián thu, trả lãi vay, cổ tức, bảo hiểm, thuế đất…) * Giá trị gia tăng túy quốc gia: ( NNVA) - Đối với DA dùng vốn nước NVA gồm + Giá trị gia tăng túy quốc gia: phần giá trị gia tăng sử dụng nước (NNVA) + Giá trị gia tăng túy chuyển nước (RP) : lượng ,thưởng, lãi vay vốn, lợi nhuận thuần, lãi cổ phẩn nước ngoài… n NNVA=  [O  (MI  RP)] ipv  I vo i 0 Lưu ý: Khí tính  NVA ( NNVA) đời DA bình quân năm phải tính chuyển O, MI, D năm mặt thời gian II/ Tiết kiệm tăng cường ngoại tệ - Mục tiêu: + hạn chế dần phụ thuộc vào viện trợ nước + tạo cán cân toán hợp lí - Các trình tự xác định tiêu : Bước 1: xác định khoản thu chi ngoại tệ năm đời DA xem xét ( thu , chi trực tiếp) Bước 2: xác định khoản thu chị ngoại tệ năm đời DA liên đới ( thu, chi gián tiếp) Bước 3: xác định tổng thu, tổng chi ngoại tệ( trực tiếp gián tiếp) anwm đời DA Sau quy chuyển giá trị mặt thời gian Bước 4: xác định số ngoại tệ sản xuất hàng thay nhập hàng từ nước ( theo mặt thời gian ) Bước 5: tính tổng số ngoại tệ tiết kiệm thu bước bước 4( kí hiệu NP FE ) NP FE >0 DA tác động tích cực làm tăng nguồn thu ngoại tệ cho đất nước, NP FE 1) IV/ Giá trị ròng kinh tế (NPV) Câu 17 Trình bày số mô hình quản lý dự án đầu tư Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án Chủ Đầu Tư Tự Thực Hiện Ban Quản Lý DA Tổ Chức Thực Hiện DA1 Tổ Chức Thực Hiện DA2 Tổ Chức Thực Hiện DA3 Điều kiện áp dụng: DA quy mô nhỏ, kỹ thuật đơn giản, chủ ĐT có đủ lực quản lý dự án cách tốt Chủ nhiệm điều hành dự án Chủ ĐT Chủ nhiệm DA Tổ chức thực DA1 Thuê nhà thầu A Tổ chức thực DA2 Thuê nhà thầu B Thuê tư vấn A Thuê tư vấn B Điều kiện áp dụng: DA quy mô lớn, tính chất kĩ thuật phức tạp Tổng thầu thực DA- mô hình chìa khóa trao tay: Chủ ĐT Tổng thầu Nhà thầu A Nhà thầu B Nhà thầu C Điều kiện áp dụng: bên nhận thầu cá nhân mà phải tổ chức quản lí DA chuyên nghiệp [...]... Tổng mức đầu tư cho dự án được tịhs theo công thức: V = GXD + GTB + GGPMB +GQLDA + GTV + GK + GDP Trong đó: V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình GXD: Chi phí xây dựng của dự án GTB: Chi phí thiết bị của dự án GGPMB: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư GQLDA: Chi phí quản lí dự án GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng GK: Chi phí khác của dự án GDP : Chi phí dự phòng *Xác... để thực hiện dự án Tổng mức vốn đầu tư được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án phù hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở Tổng mức vốn đầu tư được ghi trong quyết định đầu tư - Vai trò của dự tính tổng mức vốn đầu tư: + Là cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư + Là cơ sở để xác định hiệu quả đầu tư của dự án - Theo tính chất của các khoản chi phí, tổng mức vốn đầu tư bao gồm các... năm hoạt động của dự án Câu 11: Trình bày nội dung cần phân tích khi đánh giá tính khả thi về mặt tài chính dự án đầu tư? Một dự án đầu tư khi nào được xem là khả thi về mặt tài chính Những nội dung cần phân tích khi đánh giá tính khả thi về mặt tài chính của dự án đầu tư là: 1 Xác định tổng mức vốn đầu tư và cơ cấu nguồn vốn dự án a Dự tính tổng mức vốn đầu tư - Tổng mức vốn đầu tư là toàn bộ chi... kinh doanh của dự án theo tư tưởng chỉ đạo của cấp lãnh đạo và cấp điều hành bằng những nghiệp vụ quản lý cụ thể theo những mục tiêu của dự án đầu tư Dự kiến nhu cầu nhân sự vận hành dự án - Xác định đối tư ng lao động của dự án: có 3 loại đối tư ng là lao động quản lý, lao động giám tiếp và lao động trực tiếp - Cần xác định số lượng lao động của dự án, trình độ và yêu cầu đối với từng đối tư ng lao động... tư theo chiều sâu: đầu tư để mở rộng sx bằng kĩ thuật và công nghệtiến bộ và hiệu quả hơn 3 Xác đinh công suất của dự án: - Công suất khả thi của dự án: là mức công suất tối đa mà dự án có thể đạt được và đem lại hiệu quả cao nhất - Công suất thực tế của dự án: là mức công suất mà dự án dự kiến có thể đạt được trong từng năm hoatj động của dự án - Mức công suất tối thiểu: là mức công suất mà tại đólượng... vốn đầu tư ? Ưu nhược điểm của từng phương pháp? Trả lời: Tổng mức đầu tư của dự án được tính dựa trên nội dung phân tích khía cạnh kĩ thuật của dự án. Việc tính tổng mức đầu tư của dự án theo thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 của bộ xây dựng được xác định theo các phương pháp sau đây: Phương pháp 1: Xác đinh theo thiết kế cơ sở của dự án (phương pháp cộng chi phí) a.Các công thức: Tổng mức đầu. .. chức quản lý dự án - Xây dựng mô hình, cơ cấu tổ chức quản lý dự án (phần này cô cũng ko dạy nhé) + Cơ cấu tổ chức và quản lý dự án trong giai đoạn vận hành có thể sẽ được xác lập dưới dạng doanh nghiệp Một số hình thức tổ chức doanh nghiệp chủ yếu là: công ty nhà nước, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, công ty hợp doanh, doanh nghiệp tư nhân + Việc xây dựng một cơ cấu tổ chức quản lý dự án. .. năng, theo sản phẩm, theo khách hàng, theo lãnh thổ, theo vùng hoạt động Khi lựa chọn hình thức tổ chức quản lý dự án, người ta thường đánh giá thông qua các tiêu chí sau: tính chất của dự án, quy mô của dự án, quan hệ sở hữu vốn, mức rủi ro của dự án, chủng loại công nghệ sử dụng khi thực hiện và vận hành dự án, mức độ phức tạp của dụ án, thời gian thực hiện, các nguồn lự sử dụng, chi phí quản lý, yêu... chi phí đầu tư xây dựng hạng mục công trình tư ng tự đã thực hiện thứ i của dự án Hi: hệ số quy đổi về thời gian thực hiện dự án Hkv: hệ số quy đổi về địa điểm thực hiện dự án GCT-CTTTi: những chi phí chưa tính hoặc đã tính trong chi phí đầu tư xây dựng công trình,hạng mục công trình tư ng tự đã thực hiện -Trong trường hợp với nguồn số liệu về chi phí đầu tư xây dựng của công trình, hạng mục công trình... xây dựng của dự án: Chi phí XD của dự án bằng tổng chi phí XD các công trình, hạng mục của công trình thuộc dự án được tính theo công thức sau: GXD = GXDCT1 + GXDCT2 +…….+GXDCTN Trong đó: n là số công trình, hạng mục công trình thuộc dự án Chi phí xây dựng công của công ttrình hạng mục công được tíh như sau: m GXDCT = ( QXDj Z J  GQXDK ).(1  T GTGT  XD ) j 1 trong đó: m: số công tác xây dựng ... chọn dự án + NC khả thi - Thẩm định dự án đầu tư( đánh giá lựa chọn dự án) =>Kết giai đoạn chuẩn bị đầu tư: dự án đầu tư cấp có thẩm quyền xem xét phê duyệt kèm theo định đầu tư giấy phép đầu tư. .. dự án đầu tư Như vậy, dự án đầu tư tiền đề chp việc thực công đầu tư đạt hiệu kinh tế - xã hội mong muốn Câu : Khái niệm, công dụng, đặc trưng dự án đầu tư Khái niệm: Về mặt nội dung, dự án đầu. .. dự án đầu tư? Các giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư a.Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: giai đoạn nghiên cứu thiết lập DA ĐT, bao gồm công việc - Soạn thảo dự án đầu tư + Nghiên cứu phát triến hội đầu tư