Chương IV PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH KINH TẾ ĐẤT Đất đai vùng quốc gia quốc gia có khác nhiều khía cạnh vị trí tương đối, tính chất đất khả sử dụng, hàm lượng chất hữu ích có đất, điều kiện sản xuất kinh doanh khác v.v Do mà kết hiệu kinh tế thu đất khác (với mức chi phí, trình độ cơng nghệ) Khi nghiên cứu kinh tế nguồn lực nói chung kinh tế đất nói riêng cần phải xem xét nhiều khía cạnh khác để đánh giá đắn kết hiệu việc sử dụng nguồn lực Nhiều phương pháp khác áp dụng áp dụng nghiên cứu phân tích nguồn lực đất chia làm nhóm: l) Nhóm phương pháp nghiên cứu vĩ mơ GIS, ảnh viễn thám; 2) Nhóm phương pháp nghiên cứu phân tích vi mơ lợi so sánh, phương pháp định lượng áp dụng mô hình tốn học v.v Trong chương làm quen giới thiệu phương pháp khả ứng dụng chúng Trong học thuyết thương mại quốc tế, người ta chia lợi thành hai dạng: lợi tuyệt đối lợi tương đối (hay lợi so sánh) 4.1 LỢI THẾ TUYỆT ĐỐI Để hiểu lợi tuyệt đối gắn liền với đất đai, xem xét số ví dụ sản xuất nơng nghiệp - ngành mà đất đai tư liệu sản xuất chủ yếu khơng thể thiếu Ví dụ: Để sản xuất đơn vị sản phẩm loại hàng hoá gạo cà phê, chi phí sản xuất cho đơn vị sản phẩm loại hai quốc gia khác sau (tính đơn vị chi phí): Quốc gia A Quốc gia B Gạo Cà phê Trong ví dụ trên, xét yếu tố chi phí để sản xuất đơn vị sản phẩm quốc gia A có chi phí sản xuất đơn vị sản phẩm gạo so với quốc gia B thấy quốc gia A có lợi quốc gia B sản xuất gạo Đây lợi tuyệt đối chi phí sản xuất gạo bên A rẻ Ngược lại với cà phê quốc gia B lại có lợi tuyệt đối Cũng vùng hay nước có lợi tuyệt đối đối 93 với sản phẩm chi phí sản xuất sản phẩm rẻ so với vùng nước khác Như định nghĩa lợi tuyệt đối sản xuất sản phẩm điều kiện tự nhiên tác động nhân tạo quốc gia đưa lại Những lợi điều kiện tự nhiên điều kiện sản xuất thuận lợi làm cho việc sản xuất sản phẩm hàng hoá nước hay vùng có giá thành rẻ so với nước khác, vùng khác Lợi tuyệt đối điều kiện tự nhiên sản xuất thuận lợi sở ban đầu cho thương mại quốc tế Tuy nhiên trình phát triển thương mại quốc tế, vai trò lợi tuyệt đối ngày giảm dần Đặc biệt bối cảnh quốc tế hoá quan hệ kinh tế Xu làm cho thương mại khơng bị giới hạn nhờ lợi tuyệt đối nước phát triển với nước phát triển - nước mà hầu hết sản phẩm nói chung sản phẩm nơng nghiệp nói riêng sản xuất khơng có lợi tuyệt đối so với nước phát triển Nền thương mại chủ yếu dựa sở lợi tương đối 4.2 LỢI THẾ TƯƠNG ĐỐI Thuyết lợi tương đối tồn nơi mà chi phí hội để sản xuất mặt hàng khác nước (mỗi vùng) khác Thuyết lợi tương đối (lợi so sánh) nhà kinh tế học người Anh Davit Ricardo đề vào năm 1817 Chi phí hội sản phẩm giá trị sản phẩm khác mà người ta phải từ bỏ để làm thêm đơn vị sản phẩm có Chi phí hội cho ta biết chi phí tương đối để làm sản phẩm khác Ví dụ: Có hai khu vực (hai nước) sản xuất hai sản phẩm lợi tương đối tồn chi phí hội cận biên để sản xuất hai sản phẩm hai khu vực (hai nước) khác Trong trường hợp đó, khu vực có lợi tương đối hai sản phẩm kiếm lời chun mơn hố sản xuất sản phẩm bán sản phẩm để đổi lấy sản phẩm Như nội dung thuyết lợi tương đối là: vùng (hay nước) chun mơn hố việc sản xuất xuất sản phẩm mà họ làm với chi phí hội thấp so với vùng khác (hay nước khác) Thuyết lợi tương đối ứng dụng điều kiện chủ yếu sau đây: - Mỗi vùng có khối lượng tài nguyên cố định coi loại đầu vào định sản lượng tối đa loại sản phẩm làm - Do trình độ kỹ thuật sản xuất khác làm cho chi phí sản xuất tương đối vùng (hoặc nước) khác nhau, nghĩa có chênh lệch suất lao động tương đối - Khơng có hiệu kinh tế theo quy mơ phí sản xuất đơn vị sản 94 phẩm không biến động theo sản lượng - Khối lượng tài nguyên sử dụng hết - Trong thương mại khơng có chi phí vận chuyển chi phí giao dịch thị trường ln ln có cạnh tranh Tuy nhiên điều kiện khơng thiết phải có điều kiện chi phí sản xuất đơn vị sản phẩm không biến đổi theo sản phẩm, chi phí vận chuyển chi phí giao dịch khơng có thương mại Để hiểu thuyết lợi tương đối, xem ví dụ đơn giản sau đây: Có hai loại sản phẩm nơng nghiệp lúa ngô Với hai vùng sản xuất A B (hay quốc gia) Vùng B vào lợi không thuận lợi nên suất trồng vùng B thấp vùng A Mỗi vùng dành 10.000 đất để sản xuất loại sản phẩm, suất trồng hai vùng sau: Vùng A Quốc gia B Ngô 2tấn/ha 1,2tấn/ha Lúa 4tấn/ha 2tấn/ha Giả dụ hai vùng khơng có trao đổi với nhau, sản xuất để tự tiêu dùng Bởi để đảm bảo số sản phẩm (lúa, ngô) cho nhu cầu tiêu dùng với suất cho, diện tích đất đai vùng phải dành để sản xuất lúa, ngô sản lượng ấn phẩm sản xuất sau: Bảng 4.1 Diện tích sản lượng lúa, ngơ vùng tự sản xuất Vùng Diện tích (ha) sản lượng (tấn) Lúa Ngô Lúa Ngô Vùng A 5.000 5.000 20.000 10.000 Vùng B 7.000 3.000 14.000 3.600 Cả 12.000 8.000 34.000 136.000 Khi xét lợi tuyệt đối ta thấy vùng A có lợi tuyệt đối hai loại sản phẩm lúa ngô Giả dụ vùng có thay đổi mặt cấu diện tích đất đai: vùng B dành tồn diện tích đất đai để trồng ngơ (l0.000 ha) cịn vùng A dành 90% đất đai để trồng lúa (9.000 ha) 10% để trồng ngơ (l.000 ha) Ta có diện tích sản lượng lúa ngơ hai vùng sau: 95 Bảng 4.2 Diện tích sản lượng lúa, ngơ vùng có trao đổi Vùng Diện tích (ha) Sản lượng (tấn) Lúa Ngơ Lúa Ngơ Vùng A 9.000 1.000 36.000 2.000 Vùng B 10.000 - 12.000 Cả vùng 9000 11.000 36.000 14.000 Nếu hai vùng có trao đổi sản phẩm cho vùng A cịn dư 16.000 lúa (36.000 - 20.000 tấn) để trao đổi với vùng B lượng lương thực hai vùng tăng lên 2.000 (36.000 - 34.000 tấn) Vùng B dư 8.400 ngô để trao đổi với vùng A (12.000 - 3.600 tấn) lượng ngô hai vùng tăng lên 400 (14.000 - 13.600 tấn) Hai vùng A B dùng lúa ngô để trao đổi cho nhau, vùng A chi phí hội để sản xuất lúa thấp chi phí hội để sản xuất ngơ (2/4 lúa 1,2/2 ngô) so với vùng B Ta nói vùng A có lợi tương đối để sản xuất lúa so với sản xuất ngô Ngược lại vùng B, chi phí hội sản xuất ngơ lại thấp chi phí để sản xuất lúa (2/1,2 chi phí sản xuất ngơ 4/2 chi phí hội sản xuất lúa) so với vùng A Ta nói vùng B có lợi tương đối sản xuất ngơ so với sản xuất lúa 4.3 VẬN DỤNG LÝ THUYẾT LỢI THẾ TRONG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI Có thể nói hoạt động sản xuất kinh doanh có liên quan đến sử dụng đất đai vận dụng lý luận địa tơ sử dụng lý thuyết lợi phân tích nghiên cứu Đương nhiên nói, mức độ vận dụng tuỳ thuộc vị trí đất đai hoạt động kinh doanh Các hoạt động sản xuất kinh doanh nông nghiệp, cơng nghiệp, xây dựng, lựa chọn vị trí khu công nghiệp, khu chế xuất v v vận dụng lý thuyết lợi quản lý Trong sản xuất nông nghiệp, đất đai tư liệu chủ yếu thay Đối với Việt Nam, để có điều kiện hội nhập vào kinh tế giới, trước hết cần phải tranh thủ khai thác địa tô chênh lệch I để tạo lợi tuyệt đối giao thương quốc tế Ngay thị trường nội địa, vùng đất khác cần có bố trí sản xuất phù hợp để tạo lợi Bởi phần lý luận địa tơ, ta khẳng định đất khơng có địa tơ - khơng có lợi thế, trở thành đất có địa tơ - có lợi có bố trí sản xuất phù hợp Theo nghĩa việc quy hoạch sử dụng đất đai loại có ý nghĩa quan trọng để tạo lợi cho vùng nước 96 Bố trí sản xuất hợp lý kết hợp khai thác địa tô chênh lệch I địa tô chênh lệch II Về lâu dài, sau biện pháp bố trí sản xuất hợp lý biện pháp thâm canh để trì địa tơ chênh lệch 1, tạo địa tơ chênh lệch II Điều cho phép trì tính bền vững lợi nơng nghiệp Tính bền vững thể mặt sinh thái, tiếp trì lợi với vùng khác, quốc gia khác Địa tơ đất đai cịn vị trí tương đối đất đai chi phối Trong quan hệ vị trí đất đai với điều kiện khác đất yếu tố di chuyển, trái lại yếu tố khác thay đổi người Điều có nghĩa người tạo vị trí thuận lợi tương đối đất đai cách xây dựng sở hạ tầng giao thông, cảng gần với vùng đất đai Vì vậy, tạo lợi cho đất dai dù đất đất nơng nghiệp, khu cơng nghiệp hay đất thị 4.4 CHI PHÍ CƠ HỘI TRONG SỬ DỤNG ĐẤT 4.4.1 Chi phí hội Chi phí hội thuật ngữ sử dụng để xem xét khả lựa chọn định sản xuất Chi phí hội để đầu tư vào dự án A bao gồm giá trị tối đa dự án khác đầu tư không dùng nguồn lực để đầu tư vào dự án A - Đối với nhà sản xuất: chi phí hội việc định sử dụng tài nguyên cho mục đích thay mục đích khác - Đối với người tiêu dùng: chi phí hội để tiêu thụ sản phẩm A hy sinh tiêu thụ sản phẩm B Ví dụ cá nhân định mua Honda Dream chi phí hội họ hy sinh khoản tiền để mua Honda Future - Đối với Chính phủ: chi phí hội sách định giá trị thực sách khác mà lẽ Chính phủ theo đuổi Ví dụ, chi phí hội việc khắc phục sau trận lũ lụt Đồng sông Cửu Long năm 2000 hy sinh khoản tài lẽ dùng để xây dựng trung tâm khoa học ngang tầm cỡ quốc tế Như vậy, chi phí hội khái niệm kinh tế học vi mô, cho phép nhà sản xuất, doanh nghiệp lựa chọn ngành sản xuất hợp lý có hiệu Nó kết hợp với thuyết lợi so sánh để lựa chọn ngành sản xuất Khi nhà sản xuất, nhà kinh doanh muốn chuyển từ ngành sản xuất sang ngành sản xuất khác phải tính đến chi phí hội Trong việc sử dụng đất, ứng dụng khái niệm chi phí hội để bố trí sử dụng loại đất hợp lý chuyển đổi từ loại đất sang loại đất khác mục đích sử dụng Chi phí hội diện tích đất đai để sản xuất loại sản phẩm A sản lượng giá trị sản lượng loại sản phẩm B sản xuất diện tích đất đai phải bỏ để sản xuất loại sản phẩm A Thông thường có nhiều loại sản phẩm sản xuất người ta sử dụng loại sản phẩm có giá 97 trị sản lượng cao để so sánh tính chi phí hội Ví dụ: Chi phí hội để sản xuất mía diện tích đất đai chẳng hạn sản xuất lúa sản lượng lúa giá trị sản lượng lúa thu diện tích trồng mía Người sản xuất chuyển diện tích trồng lúa sang trồng mía giá trị sản lượng thu mía phải lớn giá trị sản lượng lúa Trong trường hợp việc chuyển diện tích đất đai từ trồng lúa sang trồng mía có ý nghĩa 4.4.2 Vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất Đất đai sử dụng cho nhiều ngành sản xuất khác với nhiều mục đích khác Diện tích đất đai có hạn, nhu cầu đất đai cho ngành cho mục đích khác tăng lên thay đổi tuỳ theo phát triển kinh tế xã hội thời kỳ Vì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tất yếu xảy tượng tránh khỏi Đất đai canh tác phục vụ sản xuất nông nghiệp bao gồm khai thác mặt nước ni trồng thuỷ sản có xu hướng giảm yêu cầu phát triển ngành khác công nghiệp, xây dựng đô thị, giao thông, thuỷ lợi v.v Q trình thị hố với việc tăng dân số, làm cho nhu cầu đất đai xây dựng nhà ở, cơng trình kiến trúc, xây dựng sở hạ tầng có xu hướng tăng lên Q trình cơng nghiệp hố, phát triển ngành cơng nghiệp tăng lên, dẫn đến nhu cầu đất đai ngành tăng lên nguy làm giảm đất nông nghiệp Ngay đất canh tác nơng nghiệp có thay đổi, nhu cầu phát triển ngành sản xuất nông nghiệp sản phẩm đa dạng ngành với trình chuyển đổi cấu trồng làm cho cấu đất nông nghiệp thay đổi theo hướng đất trồng lương thực thực phẩm giảm, đất cho loại trồng khác tăng lên Luật đất đai quy định Nhà nước - với tư cách người sở hữu toàn đất đai quốc gia, quy định loại đất theo mục đích sử dụng yêu cầu điều kiện phải chuyển mục đích sử dụng, đồng thời quy định thẩm quyền cho cấp việc quản lý đất đai Những quy định nhằm nghiêm cấm hạn chế việc chuyển mục đích sử dụng đất cách tuỳ tiện làm ảnh hưởng đến quỹ đất đai quốc gia Việc chuyển đất đai để sử dụng vào mục đích khơng phải sản xuất nơng lâm nghiệp quy định cách chặt chẽ nhằm đảm bảo đất canh tác cho nông nghiệp, lâm nghiệp Những quy định thể Điều 23 Luật Đất đai năm 1993 98 4.5 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TRONG KINH TẾ ĐẤT 4.5.1 Mục đích Phân tích tài việc đánh giá kế hoạch sử dụng đất hay quy hoạch sử dụng đất quan điểm người tổ chức đầu tư khai thác sử dụng đất gọi chung doanh nhân Họ nơng dân, cơng ty tư nhân, công ty công cộng tổ chức khác tham gia vào kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất Phân tích tài nhằm giải vấn đề kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất có đảm bảo vốn theo yêu cầu có khả trả vốn đầu tư khơng? Mục tiêu cụ thể phân tích tài là: - Đảm bảo kích thích người sử dụng đất tổ chức sử dụng đất - Đánh giá ảnh hưởng tài kế hoạch, phương án, dự án quy hoạch tới người sử dụng đất - Cung cấp kế hoạch tài phù hợp - Xác định yêu cầu tài người tham gia đầu tư tổng thể - Đánh giá khả quản lý tài Muốn đảm bảo mục tiêu phải kết hợp phân tích tài cách chi tiết với việc kiểm tra ngân quỹ để biết mức sinh lời việc đầu tư Phân tích tài phân tích kinh tế sau tiến hành theo trình tự chung là: - Xác định khoản chi phí thu nhập (hoặc lợi ích) dự án lập dịng tiền qua thời gian - Tính giá trị tương đương chi phí, thu nhập dòng tiền theo thời gian - Xác định phương pháp phân tích lựa chọn kế hoạch, phương án quy hoạch, dự án đầu tư v.v 4.5.2 Tính giá trị theo thời gian dòng tiền (giá trị tương đương dòng tiền) 4.5.2.1 Thời gian tiền Kết luận thời gian tiền tiền đẻ tiền câu nói dân dã cho thấy đồng tiền nhận trả vào thời gian khác có giá trị khác Điều hai phương diện đầu tư tiêu dùng Đứng mặt đầu tư, nhận tiền hôm đầu tư vào chỗ khác cho vay, gửi tiết kiệm để có lãi Như số tiền gốc cộng với số lãi tương lai Trên phương diện tiêu dùng người muốn có tiền hơm để mua hàng hoá dịch vụ sau 99 Về nguyên tắc, bỏ tiền vào ngân hàng có lãi, vay tiền phải trả lãi Bởi nói tới tiền nói tới thước đo: lãi suất thời gian phát sinh.Trong phân tích, đánh giá tài chính, muốn so sánh đánh giá số thu chi xuất thời điểm khác phải chuyển chúng thời điểm theo tiêu chuẩn qui định Như gọi tìm giá trị tương đương tiền Liên quan tới lãi có lãi tức lãi suất 4.5.2.2 Các khái niệm lãi a Lãi tức (Ienterest) Lãi tức gọi tiền lời, lãi tức tính sau: (Lãi tức) = (Tổng vốn tích luỹ) - (Vốn gốc ban đầu) b Lãi suất (Interest rate) Khi lãi tức biểu thị theo tỷ lệ phần trăm số vốn ban đầu đơn vị thời gian gọi lãi suất c Sự tương đương Từ lãi suất thiết lập khái niệm tương đương Đó số tiền khác thời điểm khác nhau giá trị kinh tế Ví dụ: Nếu lãi suất 12% năm triệu đồng hơm tương đương với 12 triệu đồng sau năm Tổng tiền tích luỹ = (triệu) + x 12% = 1,12 (triệu đồng) d Lãi tức đơn (Simple interest) Khi lãi tức tính theo số vốn gốc mà khơng tính thêm lãi tức tích luỹ, phát sinh từ lãi thời đoạn trước, người ta gọi lãi tức đơn e Lãi tức ghép (Compound interest) Trong tính toán lãi tức ghép, lãi tức thời đoạn tính theo số vốn gốc tổng số tiền lãi luỹ tích thời đoạn trước Như vậy, lãi tức ghép phản ánh hiệu giá trị theo thời gian đồng tiền cho phần tiền lãi trước Cách tính lãi tức ghép thường dùng thực tế 4.5.2.3 Lãi tức đơn 100 a Lãi tức đơn I : Lãi tức đơn P: Số vốn gốc hay trị giá (present value) r : Lãi suất đơn tính theo thời đoạn (năm, quý, tháng v.v ) t: Số thời đoạn vay Ví dụ: Một người vay triệu đồng với lãi suất đơn 4% tháng trả vốn lẫn lãi sau tháng Hỏi phải trả tiền? Giải: Tiền lời tháng: Sau tháng phải trả vốn lãi là: 000 000 + 240.000 = 240.000 b Tổng vốn lũy tích (Amount) hay giá trị tương lai F (future value): Trong đó: F: giá trị tương lai P: giá trị r: lãi suất đơn tính theo thời đoạn (năm, quý, tháng v.v ) t: số thời đoạn vay Ví dụ: Tìm tổng số tiền phải trả (kể vốn gốc lẫn tiền lãi) nợ 800$ lãi suất đơn 12%/ năm sau tháng? Giải: Số tiền phải trả: Ví dụ: 101 Ơng A cho cơng ty X vay số tiền với lãi suất đơn 10%/năm Sau tháng công ty trả cho ông A số tiền 5.000 $ Hỏi ông A cho công ty vay tiền? Giải: Ví dụ: Nếu bạn hùn vốn vào doanh nghiệp với số tiền 960$ Sau tháng bạn nhận số tiền gồm vốn lẫn lãi 1000$ Hỏi lãi suất đơn tính cho năm bao thiêu? Giải: 4.5.2.4 Lãi tức ghép a Lãi tức ghép Nếu P vốn gốc r lãi suất ghép tính theo năm ghép lãi theo năm Đến cuối năm thứ tổng vốn tích luỹ là: Cuối năm thứ Cuối năm thứ Tương tự, đến cuối năm thứ n tổng số vốn tích luỹ là: Pn = F = giá trị tương lai giá trị P sau n năm Ví dụ: Nếu số tiền 1.000$ đầu tư với lãi suất ghép 8%lnăm ghép lãi theo năm 102 11 12 13 14 Vú sữa, mật Độ tối đa 500cây/ Trứng gà, mật độ tối đa 550 cây/ha Hồng loại mặt độ tối đa 600 câv/ha Thị, mật độ tơi đa 400 cây/ha 15 Xồi, mật độ tối đa 500 cây/ha Đường kính tán lớn đến 5m Cây Đường kính tán lớn đến 4m Cây Đường kính tán ớn đến 3m Cây Đường kính tán ớn đến m Cây Đường kín tán từ 1m trở xuống chia ra: Cây cao m Cây Cây cao 0,5 đến 1m Cây Cây cao 0,5m Cây Đường kính tán lớn 5m Cây Đường kính tán lớn đến 5m Cây Đường kính tán lớn đến 4m Cây Đường kính tán lớn đến 3m Cây Đường kính tán lớn đến m Cây Đường kính_tán từ 1m trở xuống, chia ra: Cây cao m Cây Cây cao bơn 0,5 đẹp 1m Cây Cây cao O,5m Cây Đường kính tán lớn 5m Cây Đường kính tán lớn đến 5m Cây Đường kính tán lớn đến 4m Cây Đường kính tán lớn đến 3m Cây Đường kính tán lớn đến m Cây Đườn g kính tán từ 1m trở xuống, chia ra: Cây cao m Cây Cây cao 0,5 đến 1m Cây Cây cao 0,5m Cây Đường kính tán lớn 5m Cây Đường kính tán lớn đến 5m Cây Đường kính tán lớn đến 4m Cây Đường kính tán lớn đến 3m Cây Đường kính tán lớn đến m Cây 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 30.000 10.000 200.000 150.000 100.000 80.000 50.00 30.000 10.000 5.000 500.000 400.000 300.000 200.000 150.000 100 000 50.000 15.000 160.000 120.000 100 000 80.000 50.000 Đường kính tán từ 1m trở xuống, chia : Cây cao m Cây 30.000 Cây cao 0,5 đến 1m Cây 10 000 Cây cao 0,5m Cây 5.000 Đường kính tán lớn 5m Cây 600.000 Đường kính tán lớn đến 5m Cây 450.000 Đường kính tán lớn đến 4m Cây 350.000 Đường kính lán lớn đến 3m Cây 250.000 Đường kính tán lớn đến m Cây 100.00 Đườn g kính tán từ 1m trở xuống, chia ra: Cây cao m Cây 50.000 Cây cao 0,5 đến 1m Cây 30.000 Cây cao 0,5m Cây 10.000 Đường kính tán lớn 5m Cây 450.000 190 16 17 18 19 Muỗn, quéo- sấu đô tối đa 400 cây/ha Khế, chay, me, tai Chua, mât tối đa 400 cây/ha Nhót, mặt độ tối đa 500 cây/ha Cà Phê, mật độ tối đa 1000 cây/ha 20 Dừa mặt độ tối đa 600 câylha 21 Cau, mặt đô tối đa 800 cây/ha Đường kính tán lớn đến 5m Cây Đường kính tán lớn đến 4m Cây Đường kính tán lớn đến 3m Cây Đường kính tán lớn đến m Cây Đường kính tán từ 1m trở xuống, chia ra: cao 1m Cây cao 0,5 đến 1m Cây cao 0,5m Cây Đường kính tán lớn 5m Cây Đường kính khn đến 5m Cây Đường kính tán lớn đến 4m Cây Đường kính tán lớn đến 3m Cây Đường kính tán lớn đến 2m Cây Đường kính tán từ 1m trở xuống, chia ra: Cây cao 2m Cây cao đến 2m Cây cao 0,5 đến 1m Cây cao 0,5m Tán rộng lớn 5m2 Tán rộng từ - 5m2 Tán rộng nhỏ 3m2 Chưa leo lên gian Đường kính tán lớn 3m Đường kính tán lớn đến 3m Đường kính tán lớn đến m Đường kính tán nhỏ 1m Chiều cao lộ thân lớn 5m Chiều cao lộ thân lớn đến 5m Chiều cao lộ thân lớn đến 4m Chiều cao lộ thân lớn đến 3m chiều cao lộ thân lớn đến 2m chiều cao lộ thân từ 0,5 đến 1m chiều cao lộ thân 0,5m Chưa lộ thân Chiều cao lộ thân lớn 5m Chiều cao lộ thân lớn đến 5m Chiều cao lộ thân lớn đến 4m Chiều cao lộ thân lớn đến 3m Chiều cao lộ thân lớn đến 2m Chiều cao lộ thân từ 0,5 đến 1m Chiều cao lộ thân 0,5m Chưa lộ thân 191 Cây Cây Cây Cây m2 m2 m2 cụm Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây 350.000 250.000 150.000 100.000 50.000 30.000 10.000 300.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 20.000 5.000 2.000 10.000 5.000 2.000 2.000 100.000 80.000 60.000 10.000 300.000 250.000 200.000 160.000 120.000 80.000 50.000 30.000 250.000 200.000 150.000 100.000 50.000 20.000 10.000 5.000 22 Táo loại, mật độ tối đa 500 cây/ha 23 24 25 26 27 Đường kính gốc (cách mặt đất 20cm) Cây 200.000 lớn 25cm Đường kính gốc lớn 20 đến 25cm Cây 150.000 Đường kính gốc lớn 15 đến 20cm Cây 100 000 Đường kính gốc lớn 10 đến 15cm Cây 80.000 Đường kính gốc lớn đến 10 cm Cây 50.000 Đường kính gốc nhỏ 5cm, chia ra: Cây cao 2m Cây 30.000 Cây cao đến 2m Cây 10 000 Cây cao 0,5 đến 1m Cây 2.000 Cây cao 0,5m Cây 1.000 Đường kính tán lớn 5m Cây 200.000 Đường kính tán lớn đến 5m Cây 150.000 Đường kính tán lớn đến 4m Cây 100.000 Ổi Đường kính tán lớn đến 3m Cây 70.000 lại, mật Đường kính tán lớn đến m Cây 30.000 độ tối Đường kính tán từ 1m trở xuống, chia ra: đa 550/ha Cây cao m Cây 10 000 Cây cao m Cây 5.000 Đường kính tán lớn 4m Cây 300.000 Đường kính tán lớn đến 4m Cây 250.000 Na Đường kính tán lớn đến 3m Cây 50.000 loại, mật Đường kính tán lớn đến m Cây 100 000 độ tối đa Đường kính tán từ im trở xuống, chia ra: 1000 Cây cao l,5m Cây 30.000 Cây/ha cao đến l,5m Cây 20.000 Cây cao 0,5 đến 1m Cây 10.000 cao 0,5m Cây 5.000 Đường kính tán lớn 4m Cây 250.000 Đường kính tán lớn đến 4m Cây 180.000 Lê, đô Đường kính tán lớn đến 3m Cây 120.000 tối đa Đường kính tán lớn đến m Cây 80.000 1000 Đường kính tán từ im trở xuống, chia ra: cây/ha Cây cao 2m Cây 20.000 Cây cao đến 2m Cây 10.000 Cây cao 1m Cây 5.000 Đường kính tán lớn 4m Cây 200.000 Đào mân, Đường kính tán lớn đến 4m Cây 150.000 mơ, lựu Đường kính tán lớn đến 3m Cây 100.000 mật độ tối Đường kính tán lớn đến m Cây 50.000 đa 600 Đường kính tán từ_lm trở_xuống, cha ra: cây/ha Cây cao 0,5 đến 1m Cây 10.000 Cây cao từ 0,5m trở xuống Cây 5.000 Nho, mật Tán rộng 5m Cây 20.000 độ tối đa Tán rộng từ đến m Cây 15.000 192 Cây Tán rộng nhỏ m2 Loại chưa leo lên giàn Cụm Đường kính gốc (cách mặt đất 20cm) Cây lớn 20cm Đường kính gốc lớn 10 đến 20cm Cây Đường kính gốc lớn đến mềm Cây 28 Đu đủ, mật Đường kính gốc nhỏ 5cm, chia ra: độ tối đa Cây cao 2m Cây 200 cây/ha Cây cao đến 2m Cây Cây cao 0,5 đến 1m Cây Cây cao 0,5m Cây có buồng 10 nải Cây Cây Cây Có buồng từ đến 10 nải Cây Cây có buồng nải Cây chưa buồng, chia ra: 29 Chuối Cây cao 2m (đo sát mặt đất đến Cây loại, mật cuống lá) độ tối đa Cây cao đến 2m (đo sát mặt đất Cây 1.600 cây/ha đến cuống lá) Cây cao im (đo sát mặt đất đến Cây cuống lá) Dưa Mỗi gốc có từ trở lên gốc loại: Mỗi gốc có gốc chuyên Gốc có gốc 30 canh 50.000 Gốc trồng tháng trở lên cây/ha; Xen canh gốc 10.000 cây/ha 500 cây/ha 31 Dâu ăn quả, mật độ tối đa 800 cây/ha Roi, dâu 32 da, mật độ tối đa 10.000 3.000 60.000 40.000 20.000 10.000 5.000 2.000 200 40.000 30.000 20.000 10.000 8.000 5.000 4.000 2.500 1.500 500 Đường kính tán lớn 4m Cây 150.000 Đường kính tán lớn đến 4m Cây 100.000 Đường kính tán lớn đến 3m Cây 50.000 Đường kính tán lớn đến m Cây 30.000 Đường kính tán từ im trở xuống, chia ra: Cây cao 2m Cây 10.000 Cây cao đến 2m Cây 5.000 Cây cao 0,5 đến 1m Cây 2.000 Cây cao 0,5m Cây 1.000 Đường kính tán lớn 4m Cây 100.000 Đường kính tán lớn đến 4m Cây 80.000 Đường kính tán lớn đến 3m Cây 50.000 Đường kính tán lớn đến m Cây 20.000 Đường kính tán từ 1m trở xuống, chia ra: Cây cao 2m Cây 15.000 193 33 500 cây/ha Cây cao đến 2m Cây 10.000 Cây cao 0,5 đến 1m Cây 5.000 Cây cao 0,5m Cây 2.000 Đường kính tán lớn 4m Cây 300.000 Đường kính tán lớn đến 4m Cây 200.000 Thanh Đường kính tán lớn đến 3m Cây 100.000 mai mật Đường kính tán lớn đến m Cây 50.000 tối đa Đường kính tán từ 1m trở xuống, chia ra: 800 Cây cao 2m Cây 20.000 cây/ha Cây cao đến 2m Cây 15.000 Cây cao 0,5 đến 1m Cây 10.000 Cây cao 0,5m Cây 5.000 B Đơn giá bồi thường loại hoa màu TT Tên Tiêu chuẩn phân loại Đơn vị Khoai lang Loại có củ to chưa thu hoạch Loai có củ nhỏ Loại chưa có củ Loai có củ sắc cho thu hoạch Loai cao từ 30cm trở lên chưa có củ Loai cao từ 10 đến 30cm chưa có Loại tra củ mọc mầm cao loạn Loai trồng tháng hốc từ 5kg củ Loại trồng từ đến tháng hốc từ kg củ trở xuống Loai trồng từ đến tháng Loại trồng chưa đến tháng Loại có củ từ lkg/hốc trở lên Loai có củ nhỏ lkg/hốc Loại chưa có củ m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Khoai sọ, khoai tây, mật độ, tiêu chuẩn hốc /m2 Sắn dây hốc hốc Đơn giá(đ) 1.000 800 600 5.000 2.500 1.500 800 30.000 20.000 hốc hốc m2 m2 m2 10.000 5.000 5.000 3.000 800 Củ từ, mật đô đa 15.00 hốc/ha Củ dong, mật Loại gốc bình quân từ lkg trở lên Loại gốc bình quân nhỏ lkg độ tối đa 20.000hốc/ha Loại chưa có củ m2 m2 m2 2.800 2.000 1.000 sắn tàu, Loại có củ từ lkg/hốc trở lên mật độ tối đa Loại có củ nhỏ lkg/hốc 11.000hốc/ha Loại chưa có củ hốc hốc hốc 1.500 1.000 300 Các loại đỗ Loai có hoa cho thu hoạch tương, đỗ đen Loai cao 15cm chưa có đỗ xanh, mật Loại tra hạt đến nảy mầm cao độ tối đa 15cm 50-60 m2 m2 1.500 800 m2 500 194 Đậu đũa, cô ve, mật độ tối đa Loại có Loại chưa có dây leo từ 0,5 đến im m2 m2 2.000 000 Loại trồng đến m2 500 m2 3.000 10 cây/m2 Xu hào, mật Loại có củ lớn 0,5kg/củ 10 11 độ tối đa 5-6Cây/m2 Rau cải loại Loại có củ nhỏ 0,5kg/củ Loại trồng m m2 2.500 700 Loại có suất lớn 2kg/ m2 Loại có suất từ đến 2kg/ m2 Loại có suất lkg/ m2 Loại thu hoạch m2 m2 m2 m2 2.000 1.500 500 3.000 m2 1.000 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 4.000 3.000 1.500 5.000 3.000 3.000 2.000 3.500 2.500 500 4.700 3.500 000 3.000 2.000 5.000 3.000 5.000 hốc 2.000 Loại có chưa thu hoạch Loại chưa có m2 m2 3.000 1.000 Loại cho suất củ từ lkg/m2 trở lên Loại cho suất củ nhỏ lkg/m2 Loại trồng củ nhỏ m2 m2 m2 7.000 5.000 1.000 Các loại rau Loại chưa thu hoạch tương tư 12 Hành tỏi 13 Rau thơm loại 14 Bầu, bí đỏ 15 Cây súp lơ, cà rốt 16 Loại có suất lớn 0,5kg/m2 Loại có suất từ 0,5kg/m2 trở xuống Loại chưa có củ Loại có suất lớn 0,6kg/m2 Loại có suất nhỏ Loại có (tính theo diện tích tán lá) Loại chưa có Loại cao 20cm cho thu hoạch Loại hoa Loại trồng có hoa có Cây chưa Loại trồng Loại cao 35cm Loại cao từ 35 trở xuống Loại cho thu hoạch 2kg/m2 Loại cho thu hoạch nhỏ 2kg/m2 Loại thành giàn (xác định theo diện tích Dưa hấu loại 17 Cây rau ngót 18 Cây cần tây Su su, bí 19 xanh, mật độ tối đa Loại chưa leo gian 500cây/ 20 Cà chua, loại ca khác 21 Gừng, nghệ loại tương tự 195 Loại có chưa thu hoạch Loại chưa có Loại có củ chưa cho thu hoạch Loai chưa có củ Loại trồng từ trở xuống Loại có bắp chưa thu hoạch Loại từ trở lên chưa có bắp m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 5.000 3.000 1.000 700 300 800 500 Loại trồng m2 300 25 Mía loại (chiều cao tính đến thân) Loai có đường kính lớn 3cm cao Loại có đường kính từ đến 3cm cao 1,5 Loai có đường kính nhỏ 2cm, cao Loại trồng có thân/hốc Cây Cây Cây hốc 3.000 2.500 2.000 800 26 27 28 Mạ nếp Mạ tẻ Lua nếp 29 Lúa tẻ Chưa đến thời kì nhổ Chưa đến thời kì nhổ Chưa thu hoạch Lúa từ đẻ nhánh đến trổ Chưa thu hoạch Lúa từ đẻ nhánh đến trổ m2 m2 m2 m2 m2 2.500 2.000 1.500 800 1.200 700 22 Ớt loại 23 Lạc 24 Ngô loại, mật Đô tối đa /m2 m2 C.Đơn giá bồi thường lấy nhựa lấy gỗ, lấy vỏ, lấy dầu TT Tên Tiêu chuẩn phân loại Đơn vị Đơn giá(đ) Dẻ, xà cừ, xoan, phi lao, bạch đàn, sa mộc, keo, mỡ Các loại gỗ tương tự Cây có đường kính thận đọ độ cao l,3m so với mặt đất lớn loạn, chiều cao 4m Cây có đường kính thân đọ độ cao 1,3m so với mặt đất lớn kiêm, chiều cao 4m Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn 40cm m3 400.000 m3 300.000 Cây 300.000 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn 35 đến 40cm Cây 250.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 30 đến 35cm Cây 200.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 25 đến 30cm Cây 150.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m 1ớn 20 đến 25cm Cây 100.000 Cây 70.000 Thơng mã vĩ (mật Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m tiêu chuẩn lớn 15 đến 20cm 196 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn 10 đến 15cm Cây 25.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn đến 10cm Cây 7.000 Các trường hợp lại chia ra: Cây Cây cao 2,5m Cây 5.000 Cây cao 2m đến 2,5m Cây 4.000 Cây cao 1,5m đến 2m Cây 3.000 Cây cao 1m đến l,5m Cây 2.000 Cây cao 1m Cây 1.500 m3 175.000 m3 125 000 Cây 850.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 35 đến 40cm Cây 700.000 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn 30 đến 35cm Cây 450.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 25 đến 30cm Cây 350.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 20 đến 25cm Cây 250.000 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn 15 đến 20cm Cây 150.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 10 đến 15cm Cây 50.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn đến 10cm Cây 15.000 Gạo, đa Cây có đường kính thận đọ độ cao loại gỗ tương 1,3m so với mặt đất lớn kiêm, chiều tự cao 4m Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m so với mặt đất lớn kiêm, chiều cao 4m Ccây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 40cm Thông nhựa, mật Các trường hợp lại, chia ra: Cây độ tiêu chuẩn Cây cao 2,5m Cây 11.000 1.600 cây/ha Cây cao 2m đến 2,5m Cây 8.500 Cây cao 1,5m đến 2m Cây 6.000 Cây cao 1m đến l,5m Cây 4.500 Cây cao 1m Cây 3.200 197 Cây 2.724.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 90 đến 100cm Cây 2.250.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 80 đến 90cm Cây 1.590.000 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn 70 đến 80cm Cây 1.080.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 60 đến 70cm Cây 840.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 50 đến 60cm Cây 585.000 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn 40 đến 50cm Cây 384.000 Cây có thơng kính thân đo độ cao 1,3m lớn 30 đến 40cm Cây 231 000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 20 đến 30cm Cây 123.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 10 đến 20cm Cây 60.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn đến mềm Cây 30.000 Cây cao 2,5m Cây 20.000 Cây cao từ 2m Cây 15.000 Cây cao từ đến 2m Cây 5.000 Cây cao 1m Cây 2.000 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn loạn Cây 50.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m từ đến mềm Cây 30.000 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m từ đến 5cm Cây 20.000 Các trường hợp lại, chia ra: Cây Cây cao 2,5m Cây 15.000 Cây cao từ đến 2,5m Cây 10.000 Cây cao từ đến 2m Cây 5.000 Cây trám loại, Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m mật độ tối đa lớn loocm 1.650 cây/ha Các trường hợp lại, chia ra: Quế, mật độ tiêu chuẩn 2.500 cây/ha 198 Cây cao 1m Cây 2.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 20cm Cây 200.000 Cây có đường kính thân đo độ cao 1,3m lớn 10 đến 20cm Cây 100.000 Cây có đường kính thân đo độ cao l,3m lớn đến mềm Cây 50.000 Cây 20.000 Hồi, mật độ tiêu Cây có đường kính thân đo độ cao chuẩn 500 cây/ha 1,3m từ đến cm Các trường hợp lại, chia ra: Cây Cây cao 2,5m Cây 15.000 Cây cao từ đến 2,5m Cây 10.000 Cây cao từ đến 2m Cây 5.000 Cây cao im Cây 2.000 Cây 7.000 Cây 5.000 Cây 2.000 Chung cho Loại có đường kính thân đo độ cao loại khác (trừ l,3m từ đến 10cm lấy nhựa) Loại có đường kính thân đo độ cao l,3m từ đến 5cm Loại lại 199 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt: 1.A đam Smith (1997): Của cải dân tộc - Nhà xuất Giáo dục Hà Nội, 1997 Bộ Tài ngun mơi trường (2005): Tạp chí địa - Viện nghiên cứu địa chính, số 1/2005 Bộ Tài ngun mơi trường (2006): Tạp chí địa - Viện nghiên cứu địa chính, số 2/2006 Bộ Tài nguyên mơi trường (2006): Tạp chí địa - Viện nghiên cứu địa chính, số , tháng 6/2006 Bộ Tài ngun mơi trường (2006): Tạp chí địa - Viện nghiên cứu địa chính, số 4, tháng 8/2006 Bộ Tài nguyên môi trường (2006): Trang wed: www.monre.gov.vn Bộ Tài nguyên môi trường Bộ Thương mại (2004): Kiến thức hội nhập kinh tế quốc tế, Hà Nội, 2004 Bộ Tài (2004): Thơng tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 Bộ Tài hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Bộ Tài (2004): Thơng tư số 116/2004/TT - BTC ngày 07 tháng 12 năm 2004 hướng dẫn thực Nghị định số 197/2004/NĐ - CP 10 Nguyễn Đình Bồng (2003): Quản lý thị trường bất động sản, Tài liệu giảng dạy cho cao học 1 Ngô Đức Cát (2000): Kinh tế tài nguyên đất, NXB Nông nghiệp 12 Nguyễn Thế Chinh (2003): Giáo trình kinh tế quản lý mơi trường, NXB Thống kê 13 Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2003): Các Nghị định 181 182 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2003 14 Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2004): Nghị định số 188/20041NĐCP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất 15 Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2004): Nghị định số 197/2004/NĐCP ngày 03/12/2004 Chính phủ bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất 16 Phạm Thị Mỹ Dung ( 1996): Phân tích kinh tế nông nghiệp, NXB Nông 200 nghiệp 17 Đại học quốc gia Hà Nội (2006): Phát triển bền vững miền núi Việt Nam, 10 năm nhìn lại vấn đề đặt Đại học quốc gia Hà Nội 18 Nguyễn Thế Đặng & Nguyễn Thế Hùng (1999): Thổ nhưỡng học NXB Nông nghiệp 19 Phan Thị Thanh Hà Trịnh Đỗ Quyên (2005): Giáo trình Lý thuyết tiền tệ ứng dụng, NXB Hà Nội 20 Hội khoa học đất (2000): Đất Việt Nam, NXB nông nghiệp 21 Đặng Văn Minh, Nguyễn Thế Đặng, Đỗ Thị Lan, Dương Thanh Hà, Hồng Hải (2005) Giáo trình Đất lâm nghiệp NXB Nơng nghiệp 22 Nguyễn Ngọc Nông Đỗ Thị Lan (2005): Bài giảng kinh tế đất 23 Nhà xuất Chính trị quốc gia (1994): C Mặc, Ănghen toàn tập - tập 25 phần II 24 Trần An Phong cộng (1995): Đánh giá trạng sử dụng đất theo quan điểm sinh thái phát triển lâu bền NXB Nông nghiệp, Hà Nội 25 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam (2003): Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003 26 Trần Kông Tấu (2002): Tài nguyên đất - NXB Đại học quốc gia Hà Nội 27 Lê Đình Thắng (2000): Giáo trình Nguyên lý thị trường nhà đất - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội 28 Lê Đình Thắng, Trần Đình Hiền & Phạm Thị Mỹ Dung (1995): Lập phân tích dự án phát triển nơng thôn, NXB Nông nghiệp, Hà Nội 29 Đào Châu Thu Nguyên Khang (1998): Đánh giá đất (dùng cho cao học), NXB Nông nghiệp, Hà Nội 30 Thực trạng công nghiệp hố, đại hố nơng nghiệp, nơng thơn Việt Nam NXB Thống kê, Hà Nội, 1998 Trung tâm tài nguyên đất môi trường (2000) 32 Vũ Ngọc Tuyên, Trần Khai, Phạm Gia Tu (1963): Những loại đất miền Bắc Việt Nam NXB Nơng thơn, Hà Nội Tiếng nước ngoài: 33 FAO (1976): A framework for Evaluation FAO-Rome 34 FAO (1985): Land Eualuation for Development, ILRI, Wagenigen 35 FAO (1985): Land Evaluation for Inigated Agriculture 36 FAO (1990): Land Evaluation and Fanning System Analysic for Land Use Plaming, Working Document 201 37 Wemer Theobald (2000): Integrative Umweltbewertung Springer - Verlag Berlin Heidelberg New York 38 Gehard Wiegleb, Friederike Bergbaufolgelandschaften, Physica Verlag 202 Schulz (2000): Naturschutz in MỤC LỤC Trang LỜI NÓI ĐẦU .2 Chương I.ĐẠI CƯƠNG VỀ KINH TẾ TÀI NGUYÊN ĐẤT .3 1.1 KHÁI NIỆM TÀI NGUYÊN VÀ PHÂN LOẠI TÀI NGUYÊN 1.2 VAI TRÒ CỦA ĐẤT ĐAI TRONG SẢN XUẤT VẬT CHẤT VÀ PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI 1.3 ĐẶC ĐIỂM ĐẤT ĐAI VÀ Ý NGHĨA KINH TẾ ĐỐI VỚI VIỆC SỬ DỤNG TÀI NGUYÊN ĐẤT .12 QŨY ĐẤT ĐAI, TÀI NGUYÊN ĐẤT THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM 16 1.5 SỰ CẦN THIẾT CỦA KHOA HỌC KINH TẾ TÀI NGUYÊN ĐẤT VÀ NHƯNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA .22 Chương II:ĐỊA TƠ VÀ CHÍNH SÁCH KIỂM SỐT DÂN SỐ 26 2.1 ĐỊA TÔ 26 2.2 CHÍNH SÁCH KIÊM SỐT DÂN SỐ: LÝ THUYẾT VÀ THỰC TIỄN 34 2.3 NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI VIỆC SỬ DỤNG ĐẤT VÀ XU THẾ PHÁT TRIỂN CUA NÓ 45 2.4 NHỮNG THUẬN LỢI VÀ THÁCH THỨC HIỆN NAY TRONG QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN ĐẤT Ở VIỆT NAM 51 Chương III: CƠ SỞ KHOA HỌC NGHIÊN CỨU KINH TẾ ĐẤT .63 3.1 MƠ HÌNH BA MẶT TRONG SỬ DỤNG ĐẤT 63 3.2 LÝ THUYẾT CUNG CẦU TRONG SỬ DỤNG ĐẤT 66 3.3 LÝ THUYẾT CUNG VỀ NHÀ ĐẤT 78 3.4 QUAN HỆ CUNG CẦU VÀ GIÁ CẢ TÀI SẢN NHÀ ĐẤT .88 3.5 CÁC QUY LUẬT KINH TẾ CƠ BẢN VÀ ẢNH HƯỞNG ĐẾN LỰA CHỌN KINH TẾ .91 Chương IV: PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH KINH TẾ ĐẤT .93 4.1 LỢI THẾ TUYỆT ĐỐI 93 4.2 LỢI THẾ TƯƠNG ĐỐI 94 4.3 VẬN DỤNG LÝ THUYẾT LỢI THẾ TRONG SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI 96 4.4 CHI PHÍ CƠ HỘI TRONG SỬ DỤNG ĐẤT 97 4.5 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TRONG KINH TẾ ĐẤT 99 4.6 PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH CHI PHÍ LỢI ÍCH 106 4.7 PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH ĐỊNH LƯỢNG TRONG SỬ DỤNG ĐẤT 117 4.8 ƯNG DỤNG GIS TRONG PHÂN TÍCH, NGHIÊN CƯU KINH TẾ ĐẤT .123 Chương V: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT 126 5.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HIỆU QUẢ 126 5.2 PHÂN LOẠI HIỆU QUẢ 132 5.3 CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA HIỆU QUẢ KINH TẾ SỬ DỤNG ĐẤT 135 5.4 CÁC HỆ THỐNG CHỈ TIÊU ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT 136 5.5 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUAN ĐIỂM SINH ThÁI BỀN VƯNG 139 5.6 TÍNH CHẤT KINH TẾ CỦA QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN NHÀ ĐẤT .143 Chương VI: THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT VÀ CÔNG TÁC ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 148 203 6.1 THỊ TRƯỜNG VÀ VAI TRÒ CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN KINH TẾ XÃ HỘI .148 6.2 NHƯNG ĐẶC ĐIỂM CƠ BẢN CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT 153 6.3 SINH LỢI ĐẤT VÀ GIÁ ĐẤT TRONG NỀN KINH TẾ THỊ TRƯỜNG 154 6.4 MỘT SỐ ĐỊNH HƯỚNG CƠ BẢN VỀ SỰ HÌNH THÀNH VÀ MỞ RỘNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT Ở NƯỚC TA 156 6.5 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CỦA QUÁ TRÌNH BỒI THƯỜNG GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG 163 6.6 VAI TRÒ CỦA VIỆC GPMB ĐỐI VỚI SỰ PHÁT TRIỂN CƠ SỞ HẠ TẦNG VÀ ĐỜI SỐNG KINH TẾ XÃ HỘI 164 6.7 CHÍNH SÁCH BỒI THƯỜNG GPMB Ở MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI 165 6.8 TÌNH HÌNH GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG Ở MỘT SỐ ĐỊA PHƯƠNG TRONG NƯỚC 168 6.9 CÁC TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ VỀ BỒI THƯỜNG VÀ TÁI ĐỊNH CƯ 174 6.10 CÁC VĂN BẢN PHÁP QUY CỦA NHÀ NƯỚC VỀ BỒI THƯỜNG GPMB177 TÀI LIỆU THAM KHẢO 200 204 ... cầu tổ chức quản lý kinh tế, hiệu phân loại sau: - Hiệu kinh tế quốc dân - Hiệu kinh tế vùng lãnh thổ - Hiệu kinh tế khu vực sản xuất vật chất, phi vật chất - Hiệu kinh tế doanh nghiệp * Căn vào... 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 10 82, 03 61,39 46, 32 38,55 24 ,71 20 67,30 37,69 1,45 14,86 7,56 25 60,95 39,53 14,60 9 ,23 7,05 40 45 ,29 14 ,20 4,60 2, 21 0,57 60 30,48 5,35 0,99 0,33 0,04 100... quy định thể Điều 23 Luật Đất đai năm 1993 98 4.5 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH TRONG KINH TẾ ĐẤT 4.5.1 Mục đích Phân tích tài việc đánh giá kế hoạch sử dụng đất hay quy hoạch sử dụng đất quan điểm người