LOGO www.themegallery.com Đề tài:Quản lý nhà nước thị trường bất động sản Nhóm LOGO LOGO Các thành viê n : Vũ Bảo Chung Nông Thị Chiên Nguyễn Phương Anh Hà Quỳnh Anh Võ Thị Linh Chi Nguyễn Thị Hương Giang Lê Thùy Dung Phạm Hoàng Diệp Phạm Tuấn Dũng 10 Phạm Hoàng Hà 11 Trần Đức Giang 12 Nguyễn Thu Hà LOGO Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN LOGO Thị trường bất động sản Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản Theo điều 174 Luật Dân 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam bất động sản tài sản không di dời được… "Thị trường bất động sản tổng thể giao dịch bất động sản dựa quan hệ hàng hóa, tiền tệ diễn không gian thời gian định” LOGO Phân loại a) Theo loại hình BĐS, có loại thị trường sau: - Thị trường quyền sử dụng đất: nơi mua bán quyền sử dụng đất - Thị trường nhà ở: gồm thị trường mua bán nhà cho thuê nhà - Thị trường công trình, vật kiến trúc phục vụ cho ngành sản xuất công nghiệp, thương mại, công cộng (sân bay, cảng, đường sá…) LOGO Phân loại b) Theo tính chất kinh doanh BĐS có: - Thị trường mua bán bất động sản: nơi chuyển nhượng quyền sở hữu hàng hóa bất động sản - Thị trường cho thuê bất động sản: nơi cho phép chuyển quyền sử dụng bất động sản có thời hạn - Thị trường chấp bất động sản: nơi dùng quyền sử dụng sở hữu bất động sản để chấp đổi lấy nguồn lực thời gian định LOGO Phân loại c) Theo thứ tự thời gian mà BĐS gia nhập thị trường có: - Thị trường sơ cấp (hay cấp 1) với quan hệ giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng…, (hay gọi thị trường đất đai) - Thị trường đầu tư tạo lập bất động sản (hay thị trường cấp 2) với quan hệ xung quanh việc xây dựng công trình, vật kiến trúc - Thị trường thứ cấp (hay cấp 3) với giao dịch mua, bán, cho thuê, cho thuê lại, chấp, bảo lãnh, góp vốn bất động sản (đây coi thị trường nhà ở, hay công trình cho công nghiệp, thương nghiệp…) LOGO Phân loại d) Theo tính chất giao dịch thị trường có: - TTBĐS theo nghĩa hẹp: gồm giao dịch trực tiếp liên quan đến hàng hóa bất động sản - TTBĐS theo nghĩa rộng: gồm dịch vụ cho vay, hỗ trợ đầu tư tạo lập bất động sản , tài bất động sản … LOGO Phân loại e) Theo tính chất pháp lý hoạt động thị trường có: - TTBĐS quy: giao dịch quan hệ liên quan mua bán bất động sản thực theo pháp luật văn luật định khác - TTBĐS phi quy (ngầm): giao dịch thường tự phát, "ngầm", không theo quy định pháp luật, trốn tránh nghĩa vụ theo luật định, không tuân theo đầy đủ quy định pháp luật LOGO Thực trạng quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản Về sách tín dụng điều tiết thị trường .Thắt chặt tín dụng thị trường bất động sản, để kiềm chế phát triển nhanh thị trường bất động sản .Chỉ đầu tư cho dự án công trình có tính thiết yếu cho hoạt động sản xuất nhà đô thị .Cần cho vay nhu cầu đáng người dân vay để nâng cấp, cải tạo mua nhà .Đối với mục đích mua bán lại để đầu cần kiểm soát chặt chẽ việc cho vay LOGO Thực trạng quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản Thực trạng quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản ( điều kiện ) .Đáp ứng điều kiện theo quy định : Tổ chức, cá nhân .Có quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản .Có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản .Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng điều kiện Chính phủ quy định LOGO Thực trạng quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản Chính sách nhà cho người có thu nhập thấp .Chăm lo giải nhà cho cán công chức .Sau Luật Nhà 2005 đời, Nhà nước xây dựng quỹ nhà xã hội, có nhà cho người thu nhập thấp triển khai Việc xây dựng nhà xã hội huy động từ nhiều nguồn lực, chủ yếu từ ngân sách nhà nước  Chính phủ quy định giá mua thuê nhà xã hội không tính tiền sử dụng đất khoản chi phí ưu đãi, nhằm giúp công chức có đủ khả chi trả tiền nhà phù hợp  Nhà nước nghiên cứu để bình ổn thị trường bất động sản, phù hợp với nhu cầu khả đại phận người dân, đồng thời kết hợp biện pháp nhằm tăng thu nhập người dân LOGO Thành tựu đánh giá Những thành tựu đạt công tác quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Nhà Cấp Hệ Công Thành Thiết LOGO Thành tựu đánh giá Hạn chế tồn công tác quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Thông Đội Vai Công Hệ LOGO Nguyên nhân hạn chế Nguyên nhân Nguyên nhân Quan điểm nhận thức Hệ thống văn pháp luật Nguyên nhân Cơ cấu thị trường bất động sản Nguyên nhân Bộ máy quản lý Nhà nước LOGO Chương Giải pháp LOGOMục tiêu, định hướng nâng cao hiệu quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản  Mục tiêu - Khắc phục yếu kém, tồn hạn chế công tác quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển dần có tính hoàn hảo, đảm bảo phát triển hướng, pháp luật, đảm bảo lợi ích chung người dân - Đảm bảo cho việc thực quy hoach xây dựng quản lý phát triển đô thị có trật tự, kỉ cương nề nếp theo quy hoạch pháp luật, tăng nguồn thu ngân sách LOGOMục tiêu, định hướng nâng cao hiệu quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản  Định hướng - Tạo hệ thống văn pháp luật hoàn chỉnh đồng bộ, tạo sở pháp lý thống - Tạo dựng sở pháp lý cho hàng hóa tham gia vào thị trường bất động sản, đảm bảo phong phú, đa dạng với hàng hóa đó, đáp ứng nhu cầu xã hội - Sử dụng công cụ kinh tế phù hợp với quy luật kinh tế thị trường bất động sản, - Phân định rõ quyền hạn trách nhiệm quan quản lý thị trường bất động sản - Củng cố nâng cao kiến thức chuyên ngành cho cán quản lý nhà kinh doanh bất động sản LOGO Giải pháp nâng cao hiệu quản lý Nhà nước thị trường bất động sản  Hoàn thiện môi trường pháp lý cho thị trường bất động sản hoạt động - Bổ sung hoàn thiện khung pháp lý theo nguyên tắc đảm bảo tính đồng bộ, tính quán tôn trọng quy luật thị trường, tăng cường tính cạnh tranh hoạt động kinh doanh thị trường Khắc phục quy định chồng chéo liên quan đến bất động sản thị trường bất động sản - Đổi chế đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để tạo cho người có nhu cầu mua đất làm nhà - Quy định rõ điều kiện quyền hạn, trách nhiệm người hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản Điều kiện thực giải pháp: Kiên định với nguyên tắc tăng cường củng cố chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nhà nước thống quản lý; đồng thời ngày hoàn thiện chế sách gắn trách nhiệm quyền lợi hợp pháp người sử dụng đất thông qua lợi ích kinh tế LOGO Giải pháp nâng cao hiệu quản lý Nhà nước thị trường bất động sản  Hoàn thiện bố máy quản lý Nhà nước tăng cường lực đội ngũ cán quản lý thị trường bất động sản - Cần có phân công, phối hợp, thống quan quản lý Nhà nước liên quan đến thị trường bất động sản - Cần xem xét giao cho quan chịu trách nhiệm Trung ương đầu mối để phối hợp quan xây dựng sách, quản lý, kiểm tra, xử lý thị trường bất động sản chịu trách nhiệm trước Chính phủ - Tăng cường chuyên môn cho đội ngũ cán quản lý chuyên môn môi giới bất động sản, định giá bất động sản, tư vấn bất động sản - Lập lại kỷ luật quản lý đất đai, nâng cao trách nhiệm đạo đức đội ngũ cán quản lý, tổ chức tốt việc xử lý vi phạm so với quy hoạch rà soát, điều chỉnh thức tranh chấp khiếu kiện khác LOGO Giải pháp nâng cao hiệu quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Hoàn thiện đổi hệ thống sách kinh tế vĩ mô điều tiết thị trường bất động sản Chính LOGO Hoàn thiện đổi hoạt động quy hoạch quản lý quy hoạch, kế hoạch  Xây dựng quy hoạch đất phải gắn chặt với quy hoạch phát triển kinh tế xã hội cấp, gắn chặt với quy hoạch đô thị; quy hoạch sử dụng đất đai phải có khoa học, phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế xã hội, với đặc điểm địa phương, với yêu cầu công nghiệp hóa – đại hóa  Thúc đẩy công tác quy hoạch trước bước, bước hạn chế chấm dứt việc thực giải pháp tình chia nhỏ đất đai để đáp ứng nhu cầu trước mắt mà không tuân thủ quy hoạch LOGO KẾT LUẬN CHUNG  Thị trường bất động sản thị trường nhạy cảm với chuyển biến xã hội, góp phần thúc đẩy tăng trường phát triển đất nước nâng cao đời sống dân cư Chính vị vậy, để đảm bảo cho phát triển cân bằng, ổn định đất nước, vai trò quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản quan trọng Việc quản lý Nhà nước thị trường bất động sản đến nhiều bất cập.Vì vậy, Nhà nước cần không ngừng đổi phương thức, nội www.themegallery.com Thank You ! LOGO [...]... Nhà Nước LOGOVai trò của thị trường bất động sản đối với việc phát triển kinh tế - xã hội LOGO Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản  Khái niệm quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản: "Quản lý nhà nước về thị trường bất động sản là hoạt động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật trong việc xây dựng và tổ chức thực hiện thực tế các chính sách của nhà nước. .. thị trường thế chấp thứ cấp LOGO Thực trạng về quản lý Nhà nước đối với thị trường Bất động sản 1 Về chiến lược, định hướng phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh và bền vững  Rà soát, bổ sung hoàn thiện các cơ chế chính sách  Hoàn thiện chính sách về thuế và tín dụng  Hoàn thiện bộ máy và đội ngũ cán bộ quản lý giao dịch bất động sản và thị trường bất động sản LOGO Thực trạng về quản. .. pháp luật Nguyên nhân 3 Cơ cấu thị trường bất động sản Nguyên nhân 4 Bộ máy quản lý Nhà nước LOGO Chương 3 Giải pháp LOGOMục tiêu, định hướng nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước đối với thị trường Bất động sản  Mục tiêu - Khắc phục những yếu kém, tồn tại còn hạn chế trong công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường Bất động sản, tạo điều kiện thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển dần có tính hoàn... thực hiện công tác kiểm tra, kiểm soát hoạt động của thị trường bất động sản 4 Nhà nước phải thành lập hệthống cơ quan quản lý chuyên trách các cấp đối với thị trường bất động sản và xây dựng cơ chế vận hành của chúng LOGO Sự cần thiết của quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản ở Việt Nam  Hoạt động TTBĐS còn mang nặng tính tự phát, chưa được nhà nước kiểm soát chặt chẽ đồng bộ, làm việc...LOGOĐặc điểm của thị trường bất động sản  Một là: Có sự khác biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch  Thứ hai: Thị trường bất động sản mang tính vùng và khu vực rất sâu sắc  Ba là: Thị trường bất động sản còn là một thị trường không hoàn hảo  Bốn là: Cung về bất động sản chậm co giãn khi giá thay đổi  Năm là: Thị trường bất động sản là thị trường khó thâm nhập  Sáu là: Chịu... .Có quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản .Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản .Có người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản đáp ứng các điều kiện do Chính phủ quy định LOGO Thực trạng về quản lý Nhà nước đối với thị trường Bất động sản 5 Chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp .Chăm lo giải quyết nhà ở cho cán bộ công... trình có tính thiết yếu cho hoạt động sản xuất và nhà ở đô thị .Cần cho vay đối với nhu cầu chính đáng của người dân vay để nâng cấp, cải tạo và mua nhà ở .Đối với mục đích mua đi bán lại để đầu cơ thì cần kiểm soát chặt chẽ việc cho vay LOGO Thực trạng về quản lý Nhà nước đối với thị trường Bất động sản 4 Thực trạng về quản lý Nhà nước đối với thị trường Bất động sản ( 4 điều kiện ) .Đáp ứng các... thị trường bất động sản, phù hợp với nhu cầu và khả năng của đại bộ phận người dân, đồng thời kết hợp các biện pháp nhằm tăng thu nhập của người dân LOGO Thành tựu và đánh giá Những thành tựu đạt được trong công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản Nhà Cấp Hệ Công Thành Thiết LOGO Thành tựu và đánh giá Hạn chế còn tồn tại trong công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản. .. với người dân về toàn bộ quy trình lập, thẩm định và xét duyệt dự thảo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Người dân cũng được đóng góp ý kiến vào các dự án đó LOGO Thực trạng về quản lý Nhà nước đối với thị trường Bất động sản 3 Về các chính sách tín dụng điều tiết thị trường .Thắt chặt tín dụng trong thị trường bất động sản, để kiềm chế sự phát triển quá nhanh của thị trường bất động sản .Chỉ đầu... lĩnh vực của thị trường bất động sản" LOGO Pháp luật Các yếu tố ảnh hưởng Chiến lược,quy hoạch, kế hoạch phát triển Ảnh hưởng của các đặc điểm của thị trường bất động sản LOGO Chức năng và nhiệm vụ quản lý nhà nước đối với TTBĐS 1 2 3 Nhà nước tạo lập môi trường thuận lợi, định hướng và hỗ trợ phát triển cho TTBĐS Nhà nước thực hiện việc điều tiết, điều chỉnh đối với TTBĐS Nhà nước thực hiện công tác ... trường bất động sản việc phát triển kinh tế - xã hội LOGO Quản lý nhà nước thị trường bất động sản  Khái niệm quản lý nhà nước thị trường bất động sản: "Quản lý nhà nước thị trường bất động sản. .. hoàn thiện chế sách  Hoàn thiện sách thuế tín dụng  Hoàn thiện máy đội ngũ cán quản lý giao dịch bất động sản thị trường bất động sản LOGO Thực trạng quản lý Nhà nước thị trường Bất động sản Về. .. Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN LOGO Thị trường bất động sản Khái niệm bất động sản thị trường bất động sản Theo điều 174 Luật Dân 2005 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam bất động sản tài sản không di