BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI ðỖ NGỌC MẠNH TÌM HIỂU YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ðẾN GIÁ ðẤT Ở TRÊN ðỊA BÀN THÀNH PHỐ ðỒNG HỚI, TỈNH QUẢNG BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Hà Nội - 2012 ` BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI ðỖ NGỌC MẠNH TÌM HIỂU YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ðẾN GIÁ ðẤT Ở TRÊN ðỊA BÀN THÀNH PHỐ ðỒNG HỚI, TỈNH QUẢNG BÌNH LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành: Quản lý ñất ñai Mã số: 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Thanh Trà Hà Nội - 2012 ` LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ học vị Tôi xin cam ñoan giúp ñỡ cho việc thực luận văn ñã ñược cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn ñều ñã ñược rõ nguồn gốc Tác giả ðỗ Ngọc Mạnh Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… i LỜI CẢM ƠN ðể hoàn thành ñược luận văn này, trước hết, xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thanh Trà ñã trực tiếp hướng dẫn suốt thời gian thực ñề tài Tôi xin cảm ơn góp ý chân thành thầy, cô giáo khoa Tài nguyên Môi trường, Viện ñào tạo sau ðại học - trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội ñã tạo ñiều kiện thuận lợi cho thực ñề tài Tôi xin chân thành cảm ơn Phòng Tài nguyên Môi trường thành phố ðồng Hới, Phòng Thống kê thành phố ðồng Hới, Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất thành phố ðồng Hới, Trung tâm kỹ thuật ñịa tỉnh Quảng Bình, Trung tâm Quy hoạch Tài nguyên thuộc sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Quảng Bình, Trung tâm phát triển quỹ ñất tỉnh Quảng Bình, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Quảng Bình ñã giúp ñỡ thời gian nghiên cứu, thực ñề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn ðỗ Ngọc Mạnh Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… ii MỤC LỤC Lời cam ñoan Lời cảm ơn I II Mục lục III Danh mục bảng V Danh mục hình VI Danh mục từ viết tắt VII PHẦN I ðẶT VẤN ðỀ 1.1 Tính cấp thiết ñề tài .1 1.2 Mục ñích yêu cầu 1.2.1 Mục ñích .3 1.2.2 Yêu cầu .3 PHẦN II TỔNG QUAN VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU .4 2.1 Tổng quan thị trường ñất ñai 2.1.1 Thị trường ñất ñai Thế giới 2.1.2 Thị trường ñất ñai Việt Nam 2.2 Tổng quan giá ñất 12 2.2.1 Khái quát chung giá ñất 12 2.2.2 Cơ sở khoa học hình thành giá ñất 13 2.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng ñến giá ñất 18 2.2.4 Các nguyên tắc ñịnh giá ñất .22 2.2.5 Các phương pháp ñịnh giá ñất .25 2.3 Công tác ñịnh giá ñất 28 2.3.1 Công tác ñịnh giá ñất Thế giới .28 2.3.2 Công tác ñịnh giá ñất Việt Nam .30 PHẦN III NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 3.1 ðối tượng phạm vi nghiên cứu .33 3.2 Nội dung nghiên cứu .33 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… iii 3.3 Phương pháp nghiên cứu 33 3.3.1 Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu 34 3.3.2 Phương pháp chọn ñiểm nghiên cứu 34 3.3.3 Phương pháp ñiều tra theo mẫu phiếu 35 3.3.4 Phương pháp thống kê, tổng hợp, phân tích số liệu .35 PHẦN IV KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 36 4.1 ðiều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội 36 4.1.1.Vị trí ñịa lý 36 4.1.2 ðiều kiện kinh tế - xã hội sở hạ tầng 37 4.1.3 Thực trạng phát triển ñô thị khu dân cư nông thôn 45 4.2 Tình hình quản lý ñất ñai thị trường bất ñộng sản .46 4.3 Công tác ñịnh giá ñất 49 4.3.1 Giá ñất quy ñịnh chung phạm vi nước 50 4.3.2 Giá ñất quy ñịnh ñịa bàn thành phố ðồng Hới 51 4.4 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất 60 4.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất khu vực thuộc nhóm I 66 4.4.2 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất khu vực thuộc nhóm II .78 4.4.3 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất khu vực thuộc nhóm III 86 4.4.4 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất khu vực thuộc nhóm IV .93 4.5 ðánh giá chung 100 4.5.1 Công tác ñịnh giá ñất 100 4.5.2 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất 101 4.6 Giải pháp 105 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 107 5.1 Kết luận 107 5.2 Kiến nghị 109 Tài liệu tham khảo 110 Phụ lục 113 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… iv DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Giá trị sản xuất ngành ñịa bàn thành phố ðồng Hới 37 Bảng 4.2 Hiện trạng sử dụng ñất thành phố ðồng Hới - Năm 2011 47 Bảng 4.3 Khung giá ñất ñô thị 51 Bảng 4.4a Giá ñất quy ñịnh thành phố ðồng Hới áp dụng cho khu vực nghiên cứu từ năm 2007 ñến năm 2009 52 Bảng 4.4b Giá ñất quy ñịnh thành phố ðồng Hới áp dụng cho khu vực nghiên cứu từ năm 2010 ñến năm 2011 55 Bảng 4.5 Thống kê số giao dịch chuyển nhượng QSDð nhóm ñiều tra 62 Bảng 4.6 Giá ñất khu vực thuộc nhóm I 69 Bảng 4.7 Giá ñất khu vực thuộc nhóm II 80 Bảng 4.8 Giá ñất khu vực thuộc nhóm III 88 Bảng 4.9 Giá ñất khu vực thuộc nhóm IV 95 Bảng 4.10 Mức chênh lệch giá trung bình giá thị trường so với giá 101 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… v DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 ðồ thị cung cầu ñất ñai 16 Hình 2.2 ðồ thị cung cầu ñất ñai - thời gian ngắn 17 Hình 4.1 Số giao dịch chuyển nhượng QSDð khu vực ñiều tra 65 Hình 4.2 Số giao dịch chuyển nhượng QSDð khu vực nhóm I 68 Hình 4.3 Giá ñất thị trường trung bình khu vực Nhóm I 71 Hình 4.4 Giá ñất thị trường trung bình khu vực nhóm I 72 Hình 4.5 ðường Quang Trung 73 Hình 4.6 Giá ñất thị trường trung bình khu vực nhóm I 73 Hình 4.7 ðường Lý Thường Kiệt 74 Hình 4.8 Giá ñất thị trường trung bình khu vực nhóm I 75 Hình 4.9 ðường Dương Văn An 78 Hình 4.10 Số giao dịch chuyển nhượng QSDð khu vực nhóm II 79 Hình 4.11 Giá ñất thị trường trung bình khu vực nhóm II 81 Hình 4.12 Giá ñất thị trường trung bình khu vực 1, nhóm II 82 Hình 4.13 Giá ñất thị trường trung bình khu vực 2, nhóm II 83 Hình 4.14 ðường Nguyễn Văn Cừ 83 Hình 4.15 Số giao dịch chuyển nhượng QSDð khu vực nhóm III 87 Hình 4.16 Giá ñất thị trường trung bình khu vực nhóm III 89 Hình 4.17 ðường Trương Pháp 90 Hình 4.18 Giá ñất thị trường trung bình khu vực 1, nhóm III 91 Hình 4.19 Giá ñất thị trường trung bình khu vực 2, nhóm III 91 Hình 4.20 Số giao dịch chuyển nhượng QSDð khu vực nhóm IV 94 Hình 4.21 Giá ñất thị trường trung bình khu vực ñiều tra 96 Hình 4.22 ðường cầu Nhật Lệ 97 Hình 4.23 Giá ñất thị trường trung bình khu vực 1, nhóm IV 97 Hình 4.24 Giá ñất thị trường trung bình khu vực 2, nhóm IV 98 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… vi DANH MỤC CHỮ CÁI VIẾT TẮT - BðS : Bất ñộng sản - CNTB : Chủ nghĩa tư - CNXH : Chủ nghĩa xã hội - GPMB : Giải phóng mặt - KDC : Khu dân cư - KTXH : Kinh tế xã hội - PTTH : Phổ thông trung học - QSDð : Quyền sử dụng ñất - SXKD : Sản xuất kinh doanh - THCS : Trung học sở - UBND : Ủy ban nhân dân - CCMG : Các tuyến ñường có mức giá Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… vii PHẦN I ðẶT VẤN ðỀ 1.1 Tính cấp thiết ñề tài ðất ñai tài sản quốc gia có giá trị lớn, có vị trí ñặc biệt quan trọng ñối với ñời sống hộ gia ñình, cá nhân, tư liệu sản xuất ñặc biệt, ñiều kiện tối thiểu ñảm bảo cho trình tái sản xuất giúp xã hội không ngừng mở rộng Trong trình ñổi kinh tế - xã hội nước ta, chế kinh tế thị trường ñã bước hình thành, thành phần kinh tế phát triển mạnh xu tất yếu nguồn lực ñầu vào cho sản xuất sản phẩm ñầu ñều trở thành hàng hóa, ñó ñất ñai ngoại lệ ðất nước ta ñang thời kỳ ñổi mạnh mẽ mặt nhờ bước tiến dài tiến trình hội nhập Vì vậy, vai trò ñất ñai ñối với trình phát triển kinh tế - xã hội ngày ñược nhìn nhận ñầy ñủ, toàn diện khoa học, ñặc biệt thời kỳ công nghiệp hoá ñại hoá ñất nước, việc phân bố hợp lý quỹ ñất ñai vào mục ñích sử dụng ñang ñược ðảng, Nhà nước, ngành cấp quan tâm ðất ñai ngày trở nên quan trọng có giá trị nhu cầu sử dụng ñất có ñầu tư ngày cao người ðể phát huy tối ña nguồn nội lực từ ñất ñai phục vụ nghiệp công nghiệp hoá - ñại hoá ñất nước ñòi hỏi phải có chế, sách phù hợp ñể tạo nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tạo vốn cho ñầu tư phát triển lành mạnh thị trường bất ñộng sản, ñó ñịnh giá ñất công cụ, biện pháp hữu hiệu thiếu, mặt khác, giá ñất công cụ quản lý vĩ mô Nhà nước ñể thực quản lý ñất ñai biện pháp kinh tế Mục tiêu quản lý tốt giá ñất ñể giá ñất trở thành công cụ ñắc lực sách tài ñất ñai, ñảm bảo nguồn thu ổn ñịnh lâu dài cho ngân sách Nhà nước khắc phục yếu công tác quản lý Nhà nước ñất ñai, ñảm bảo sử dụng ñất tiết kiệm hiệu Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2004), Thông tư số 114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 hướng dẫn thực Nghị ñịnh số 188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại ñất Bộ Tài (2007), Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 6/12/2007 hướng dẫn thực Nghị ñịnh số 188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại ñất Nghị ñịnh số 123/2007/Nð-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa ñổi, bổ sung số ñiều Nghị ñịnh số 188/2004/Nð-CP Chính phủ (2004), Nghị ñịnh 188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 Chính phủ phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại ñất Chính phủ (2007), Nghị ñịnh 123/2007/Nð-CP ngày 27/7/2007 sửa ñổi, bổ sung số ñiều Nghị ñịnh số 188/2004/Nð-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 phương pháp xác ñịnh giá ñất khung giá loại ñất Chính phủ (2009), Nghị ñịnh số 69/2009/Nð-CP ngày 13/08/2009 quy ñịnh bổ sung quy hoạch sử dụng ñất, giá ñất, thu hồi ñất, bồi thường, hỗ trợ tái ñịnh cư ðào Thị Vinh (2010), Nghiên cứu giá ñất ñịa bàn thành phố Vinh – tỉnh Nghệ An, Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp, ðại học Nông nghiệp, Hà Nội Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân (2006), Giáo trình ðịnh giá ñất, NXB Nông nghiệp Hội ñồng nhân dân tỉnh Quảng Bình (2008), Nghị việc ñặt tên ñường, phố thành phố ðồng Hới - tỉnh Quảng Bình lần thứ tứ Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn ðình Bồng (2005), Giáo trình thị trường BðS NXB Nông nghiệp 10 Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (2010), Nghiên cứu giá ñất ñịa bàn thành phố Hà Tĩnh - Tỉnh Hà Tĩnh, Luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp, ðại học Nông nghiệp, Hà Nội 11 Nguyễn Ngọc Vinh (2011) Nhân tố sách tác ñộng lên giá ñất ñô Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 111 thị: Tình Việt Nam Táp chí phát triển kinh tế xã hội số 254 12 UBND tỉnh Quảng Bình (1994), Quyết ñịnh số 1088 Qð-UB ngày 21/12/1994 việc quy ñịnh giá loại ñất ñể tính thuế chuyển quyền sử dụng ñất, thu tiền giao ñất, cho thuê ñất, tính giá trị tài sản giao ñất, bồi thường thiệt hại ñất thu hồi ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình 13 UBND tỉnh Quảng Bình (2002), Quyết ñịnh số 80/2002/Qð-UB ngày 10/12/2002 việc phân loại ñường phố thị xã ðồng Hới thị trấn tỉnh ñể thu thuế nhà, ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình 14 UBND tỉnh Quảng Bình (2003), Quyết ñịnh số 69/2003/Qð-UB ngày 17/12/2003 việc ban hành giá loại ñất ñể thu tiền sử dụng ñất, tính giá trị tài sản giao ñất, chuyển mục ñích sử dụng ñất, thu thuế chuyển quyền sử dụng ñất, lệ phí trước bạ ñất bồi thường thiệt hại Nhà nước thu hồi ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình 15 UBND tỉnh Quảng Bình (2004) Chỉ thị số 17/2004/CT-UB ngày 24/6/2004 việc triển khai thi hành Pháp luật ðất ñai năm 2003 tăng cường công tác quản lý ñất ñai 16 UBND tỉnh Quảng Bình (2005), Quyết ñịnh số 66/Qð-UB ngày 30/12/2005 việc quy ñịnh giá loại ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình Năm 2006 17 UBND tỉnh Quảng Bình (2006) Chỉ thị số 16/2006/CT-UBND ngày 04/5/2006 việc tăng cường công tác ño ñạc, lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ ñịa chính, ñẩy nhanh tiến ñộ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất 18 UBND tỉnh Quảng Bình (2006), Quyết ñịnh số 63/Qð-UBND ngày 29/12/2006 việc quy ñịnh giá loại ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình năm 2007 19 UBND tỉnh Quảng Bình (2007), Quyết ñịnh số 31/2007Qð-UBND ngày 21/12/2007 việc quy ñịnh giá loại ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình năm 2008 20 UBND tỉnh Quảng Bình (2008), Quyết ñịnh số 28/2008/Qð-UBND ngày 24/12/2008 việc quy ñịnh giá loại ñất năm 2009 nguyên tắc phân loại ñường, vị trí, khu vực ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình 21 UBND tỉnh Quảng Bình (2009), Quyết ñịnh số 32/2009/Qð-UBND ngày Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 112 20/12/2009 việc quy ñịnh giá loại ñất năm 2010 nguyên tắc phân loại ñường, vị trí, khu vực ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình 22 UBND tỉnh Quảng Bình (2010), Quyết ñịnh số 20/2010/Qð-UBND ngày 20/12/2010 việc quy ñịnh giá loại ñất năm 2011 nguyên tắc phân loại ñường, vị trí, khu vực ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình 23 UBND tỉnh Quảng Bình (2011), Quyết ñịnh số 31/2011/Qð-UBND ngày 22/12/2011 việc quy ñịnh giá loại ñất phân loại ñường, vị trí, khu vực ñất ñịa bàn tỉnh Quảng Bình năm 2012 24 UBND thành phố ðồng Hới (2011), Báo cáo thuyết minh thống kê ñất ñai thành phố ðồng Hới năm 2011 25 UBND thành phố ðồng Hới (2007, 2008, 2009, 2010, 2011), Báo cáo công tác quản lý ñất ñai ñịa bàn thành phố năm từ 2007 2011 26 UBND thành phố ðồng Hới (2007, 2008, 2009, 2010, 2011), Sổ quản lý theo dõi công tác biến ñộng ñất ñai từ 2007 - 2011 thành phố 27 UBND thành phố ðồng Hới (2011), Niên giám thống kê thành phố ðồng Hới năm 2010 28 UBND thành phố ðồng Hới (2012), Niên giám thống kê thành phố ðồng Hới năm 2011 29 Quốc hội (1993), Luật ðất ñai 1993 30 Quốc hội (2003), Luật ðất ñai 2003 31 Vietnam Report (2010), Báo cáo BðS Việt Nam 2009 Triển vọng 2010 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 113 PHỤ LỤC Phụ lục Bảng ñiều tra giá ñất khu vực nhóm I năm 2011 ðặc ñiểm ñất Khu vực I Tờ Số STT ñồ Tên chủ sử dụng Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Số lần Diện ðất Mặt Chiều Giá thị tăng Giá tích tiền sâu quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) ðường Quang Trung 22 Dương ðình Duẫn 73 Nguyễn Thị Hương 98,21 98,2 6,1 16,1 14.195 15.528 1,09 21 Trần ðức Nam 102 Ng.Thị Linh Giang 92,63 92,6 5,9 15,7 14.195 15.924 1,12 22 Nguyễn Văn Gành 74 Nguyễn Thị Hương 96,6 96,6 16,1 14.195 15.528 1,09 54 213 Lê Quốc Da 83,5 65 16,7 14.195 15.126 1,07 59 98,4 57,8 16,4 14.195 14.024 0,99 14 Trương Văn Thuận 122 Lê Thị Diệu Thúy 102 102 17 14.195 14.882 1,05 54 Trần Văn Bường 174 Trơng Thị ðiểu 182 80 26 14.195 15.385 1,08 54 Hoàng Minh Hóa 244 Bùi Thị Viếng 200 80 12,5 16 14.195 15.125 1,07 54 245 Duơng Thị Hương 112 40 16 14.195 14.156 1,00 10 27 Nguyễn Quang Ngọc 15 Trần T Việt Lương 17,3 14.195 15.942 1,12 11 Phan Như Thi 10 Trần T Nguyệt Thu 131 115 7,2 18,2 14.195 15.780 1,11 12 Nguyễn Ngọc Lân 11 Hồ Thị Lan Hương 14.195 15.956 1,12 13 27 Nguyễn Tuấn ðông 25 Hà Thị San 14 27 Nguyễn Quý 30 Nguyễn Thị Vân 15 49 Ngô ðình Sơn 46 Trịnh Thị Huệ 16 27 Nguyễn Quý 29 Nguyễn Thị Vân Lê Xuân Huế Trơng Thị Hồng 103,8 104 114,7 80 6,3 18,2 102 102 17 14.195 14.882 1,05 107,1 107 6,3 17 14.195 14.882 1,05 224 130 12,8 17,5 14.195 14.857 1,05 17 14.195 14.882 1,05 208,75 209 12,5 16,7 13.100 19.162 1,46 105,4 105 6,2 ðường Lê Lợi 16 Hồ Văn Dũng 23 Trịnh Thị Vinh Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 114 ðặc ñiểm ñất Khu vực Tờ Số STT ñồ Tên chủ sử dụng Số lần Diện ðất Mặt Chiều Giá Giá thị tăng tiền sâu tích quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) 25 ðặng Hữu Thuyết 23 Mai Thị Bích Thủy 20 Trương Xuân Hoàng 73 Nguyễn Thị Ngọc Hương 87,4 73 3,8 20 Hoàng ðạo Chúc 72 Phạm T Thu Hương 89,7 89,7 3,9 16 Nguyễn Bá Tăng 44 Nguyễn Thị Thắm 25 101 Trần Quang ðức 24 Nguyễn Văn Quyết 392 Hoàng Thị Hiền 12 Hoàng Văn Quân 503 Bùi Thị Duyết 100 12 516 Dương Thị Thanh 10 12 466 Trần Ngọc Thía 11 12 Bùi Văn Núi 460 Hoàng Thị Nê Na Giá ñất (nghìn ñồng/m2) 75,25 75,3 4,3 17,5 13.100 18.286 1,40 23 13.100 14.609 1,12 23 13.100 13.913 1,06 106,53 89,1 6,7 15,9 13.100 20.126 1,54 16 13.100 20.000 1,53 118,25 100 5,5 21,5 13.100 15.116 1,15 20 13.100 16.000 1,22 117 117 6,5 18 13.100 18.333 1,40 93,5 93,5 5,5 17 13.100 19.059 1,45 113,75 114 6,5 17,5 13.100 18.857 1,44 96 96 40 ðường Cô Tám 12 Trần Tiến Vững 59 Lê Thị Bồn 77,01 77 5,1 15,1 7.150 13.907 1,95 12 69 Hà Thị Lê 97,34 97,3 6,2 15,7 7.150 13.376 1,87 ðường Nguyễn Viết Xuân 17 91 Nguyễn Thị Hà 96,6 96,6 16,1 7.150 11.491 1,61 17 84 ðoàn Hữu Thái 96,6 96,6 16,1 7.150 11.491 1,61 ðường Thanh Niên 17 103 Phan Thị Gái 106,8 107 6,8 15,7 8.450 12.420 1,47 17 Nguyễn Sói 142 Trần T Phương Hoa 61,41 61,4 6,9 8,9 8.450 17.528 2,07 17 246 Trần T Thu Hương 80 80 16 8.450 12.188 1,44 22 108 Trần Thị Lan 46 46 11,5 8.450 16.957 2,01 77 77 5,5 14 5.775 8.571 1,48 145,9 146 11,4 12,8 5.775 11.719 2,03 ðường Nguyễn Văn Trỗi Hồ Tất Thắng Hà Thị Xuân 22 2 22 Nguyễn Bá Tăng 15 Nguyễn Thị Thắm Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 115 ðặc ñiểm ñất Khu vực Tờ Số STT ñồ Tên chủ sử dụng Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Số lần Diện ðất Mặt Chiều Giá Giá thị tăng tiền sâu tích quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) ðường Hương Giang 22 68 Nguyễn Lê Quang 160,08 160 11,6 13,8 6.500 14.493 2,23 197,6 150 6,5 30,4 6.500 19.231 2,96 ðường Nguyễn Trãi II 10 18 Nguyễn T Tân Xuân ðường Lý Thường Kiệt 37 Nguyễn Tiến Cường 61 Nguyễn Thị Thúy 45 Hoàng Lê Minh 29 Nguyễn Thị Huyền 44 Nguyễn Văn Thành 54 ðinh Thị Minh 91 41 Trần Duy Hiền 69 Nguyễn Ngọc Thúy 41 14 14.195 15.000 1,06 202,5 150 7,5 27 14.195 15.000 1,06 14 14.195 14.214 1,00 93 69,7 15,5 14.195 15.645 1,10 Dương Công Hiếu 73 Phạm Thị Thúy 60 60 12 14.195 15.125 1,07 41 74 Hoàng Thị Hà 60 60 12 14.195 15.125 1,07 42 Dương Minh Hiếu 103 Phùng Thị Loan 39,04 39 6,1 6,4 14.195 15.469 1,09 42 Phạm Quang Trung 118 Phan Thị Bằng 142,5 98,4 7,5 19 14.195 15.895 1,12 36 180 150 7,5 24 14.195 15.500 1,09 10 41 Hoàng Minh Sơn 24 Lê Thị Thắng 77,5 77,5 15,5 14.195 16.258 1,15 11 41 Nguyễn Lương Ngọc 75 Vũ Thị Xuyến 123 98,4 8,2 15 14.195 15.333 1,08 12 41 Nguyễn Lương Ngọc 76 Vũ Thị Xuyến 98,4 98,4 8,2 12 14.195 15.167 1,07 13 41 Lê Văn Tứ 20 Vũ Thị Ngân 202,5 150 27 7,5 14.195 15.000 1,06 14 40 Lê Văn Hiền 104 Lê Thị Mai 126 126 21 14.195 15.238 1,07 15 41 Phạm Viết Kinh 78 Trần Thị Hảo 65 65 5,2 12,5 14.195 15.800 1,11 16 41 Phạm Tiến Duẫn 77 Doãn Thị Mai 60 60 4,8 12,5 14.195 15.800 1,11 17 42 126 Nguyễn Tiến Dũng 90,48 90,5 5,2 17,4 14.195 15.000 1,06 Võ Thanh Phong 70 70 91 6,5 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 116 ðặc ñiểm ñất Khu vực Tờ Số STT ñồ Tên chủ sử dụng 18 37 Bùi Xuân Vương 73 Trần Thị Thuận 19 42 20 Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Số lần Diện ðất Mặt Chiều Giá Giá thị tăng tiền sâu tích quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) 63 63 4,5 14 14.195 16.000 1,13 Trần Văn Bường 18 Trơng Thị ñiểu 130,4 130 6,9 18,9 14.195 16.164 1,14 42 127 Trương Sĩ Lê 90,48 90,5 5,2 17,4 14.195 15.200 1,07 21 40 Nguyễn Văn Hải 109 Hoàng Liên Hương 22 40 Nguyễn ðình Hùng 108 Lê Thị Lý 23 41 19 Võ Văn An 150 100 7,5 20 14.195 15.300 1,08 50 7,5 23 14.195 15.652 1,10 20 14.195 15.000 1,06 172,5 100 100 ðường Trần Hưng ðạo 57 Nguyễn Hải ðăng 46 Lơng Thị Hồng 131,3 131 7,5 17,5 14.195 20.571 1,45 57 Phạm ðình Sơn 141 ðinh Thị Nghiêm 122,5 123 17,5 14.195 18.286 1,29 59 Nguyễn ðức Hải 135 Nguyễn Thị Phượng 17,5 14.195 17.143 1,21 59 Nguyễn Xuân Bắc 61 Nguyễn Thị Minh 174,8 175 7,5 23,3 14.195 15.451 1,09 56 Lu Văn Luận 23 Lê Thị Hường 150 120 25 14.195 15.200 1,07 50 Nguyễn Hải ðăng 81 Lơng Thị Hồng 100 100 25 14.195 18.000 1,27 50 Nguyễn Thái Trường 80 Nguyễn Thị Oanh 200 200 25 14.195 17.500 1,23 253 150 11 23 7.150 7.826 1,09 105 80 ðường Hai Bà Trưng 53 Nguyễn Hữu Văn 213 Võ Thanh Hương 53 Nguyễn Văn Hùng 212 Hoàng Thị Hoa 256,3 190 12,5 20,5 7.150 8.780 1,23 53 Nguyễn Phước Giáp 214 Hoàng Thị Liên 79,04 79 5,2 15,2 7.150 11.513 1,61 50 Nguyễn Tiến Lữ 104 Phan Thị Nguyên 50 50 10 7.150 18.000 2,52 53 217 Hà Thị Nguyên 114 40 19 7.150 8.158 1,14 53 216 Phan Thị Ngỏi 286 110 13 22 7.150 7.750 1,08 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 117 ðặc ñiểm ñất Khu vực Tờ Số STT ñồ Tên chủ sử dụng Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Số lần Diện ðất Mặt Chiều Giá Giá thị tăng tiền sâu tích quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) 53 Trương Anh Văn 224 Hoàng Thị Thanh 101,7 53 Hoàng ðịnh 223 Hà Thị Hòa 382,5 110 50 Nguyễn Ngọc 100 Nguyễn Thu Thảo 7.150 7.544 1,06 7.150 9.118 1,28 17 7.150 10.588 1,48 97,2 97,2 16,2 13.100 14.938 1,14 100,8 101 14,4 13.100 15.278 1,17 18 13.100 19.444 1,48 14,5 13.100 18.103 1,38 19 13.100 15.789 1,21 50 5,5 17,8 5.250 9.270 1,77 242,2 100 16,7 14,5 5.250 11.379 2,17 102 40 4,5 22,6 50 15 25,5 ðường Nguyễn Hữu Cảnh 21 10 Nguyễn Hữu Thoanh 21 Phạm Văn Thể 45 Vũ Thu Hằng 62 Huỳnh Hữu Phúc 118 Trần Thị Tâm 62 144 Trương Mỹ Hằng 62 Diệp Minh Vui 101 Hồ Thị Thu 72 50 72,5 72,5 142,5 143 7,5 ðường Trần Nhân Tông 55 Trần Viết Nhân 142 Hoàng Hoài Hương 55 Trần Văn Thu 143 Phạm Thị Hiền 55 Trương Ngọc Quý 145 Nguyễn Ngọc Lan 75 51,7 7,5 10 5.250 16.500 3,14 55 Nguyễn Hữu ðương 144 Phan Thị Hằng 75 10 5.250 16.500 3,14 97,9 75 7,5 ðường Tôn Thất Thuyết 63 Nguyễn Mạnh Tiến 148 Lê Thanh Huyền 75,15 75,2 4,5 16,7 6.500 8.084 1,24 63 Lê Công Hữu 79 ðặng Ngọc Thủy 143,1 63 Nguyễn Tuấn ðông 135 Hà Thị San 110 63 Phạm Văn Bưởi 134 Nguyễn Hồng Thúy 205 100 58 207 Hà Thị Xuân Huề 123 63 159 Nguyễn ðình Huếc 644 100 63 157 Trần Thị Châu 97,5 50 5,3 27 6.500 10.000 1,54 50 22 6.500 7.000 1,08 10 20,5 6.500 6.829 1,05 20,5 6.500 7.902 1,22 23 6.500 8.804 1,35 19,5 6.500 7.179 1,10 40 80 28 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 118 ðặc ñiểm ñất Khu vực Tờ Số STT ñồ Tên chủ sử dụng Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Số lần Diện ðất Mặt Chiều Giá Giá thị tăng tiền sâu tích quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) 58 Tưởng Thanh ðông 92 Trần Thị Lệ Vân 164,6 150 8,8 18,7 6.500 8.770 1,35 63 65 Phan Thị Trị 107,5 108 21,5 6.500 7.163 1,10 ðường Bà Triệu 48 Hoàng Văn Hòa 239 Nguyễn Thị Bình 98 50 14 5.250 10.000 1,90 48 Trương ðình ðịnh 293 Phan Thị Thuận 137 40 27,4 5.250 5.620 1,07 45 218 Hoàng Ngọc Tuân 85 85 17 5.250 8.235 1,57 45 219 Nguyễn Thị Thịnh 85 85 17 5.250 8.235 1,57 51 Hoàng Văn Hòa 194 Nguyễn Thị Bình 77 50 5,5 14 5.250 10.000 1,90 54 273 Hà Văn Nghĩa 87 50 14,5 5.250 9.655 1,84 51 Trần Huy Lâm 292 Nguyễn Thị Hằng 108 90 18 5.250 7.778 1,48 51 293 Phạm Quý Kháng 180 60 10 18 5.250 7.778 1,48 54 Nguyễn ðình Chiến 372 Hà Thị Thảo 95,48 77,4 6,2 15,4 5.250 9.091 1,73 10 48 256 Hà Vân Phương 143 50 6,5 22 5.250 6.364 1,21 11 48 Nguyễn Thái Học 303 Trần Thị Lan 110 50 22 5.250 6.818 1,30 12 48 Võ Khắc Thống 304 Nguyễn Thị Thảo 244,2 100 11,1 22 5.250 6.818 1,30 13 48 221 Nguyễn Văn Dũng 15 5.250 8.000 1,52 14 48 305 Nguyễn Thành Linh 16,5 5.250 8.485 1,62 15 48 Nguyễn Văn Ngọc 306 Hồ Thanh Phương 75 5,5 16,5 5.250 8.485 1,62 16 48 76 ðào Duy Hải 80,6 80,6 5,2 15,5 5.250 6.452 1,23 17 48 261 ðào Thị Phồn 15,5 5.250 8.387 1,60 18 51 Nguyễn Văn Hóa 288 Trần Thị Ngọc 50 5,5 17,5 5.250 5.714 1,09 19 54 Hoàng Nam Giang 235 Trần Hoài Phương 50 14,5 5.250 9.655 1,84 5.250 8.000 1,52 90 90 82,5 82,5 90,75 93 96,25 87 93 ðường Nguyễn ðức Cảnh III Nguyễn Chất 224 Nguyễn Thị Hồng 32,5 32,5 6,5 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 119 Phụ lục Bảng ñiều tra giá ñất khu vực nhóm II năm 2011 Giá ñất (nghìn ñồng/m2) ðặc ñiểm ñất Tờ Số Khu Số lần STT Tên chủ sử dụng Diện ðất Mặt Chiều vực Giá thị tăng Giá ñồ tích tiền sâu quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) ðường Hoàng Diệu 36 Nguyễn Thị Tính 44 Lê Thị Thu Hiền 152 152 19 12.010 14.684 1,22 55 Phạm Quốc Việt 44 Trần Thị Thu Hiền 238 192 17 14 12.010 15.966 1,33 46 154 Trần Tuấn Dũng 97,5 97,5 3,9 25 12.010 15.385 1,28 52,8 52,8 4,8 11 13.100 22.727 1,73 23,5 12.010 14.043 1,17 11 13.100 63.636 4,86 ðường Hữu Nghị 28 Hoàng Việt Ái 87 Nguyễn Thị Thơm ðường Võ Thị Sáu 39 42 Phan V¨n Dòng 211,5 124 55 55 ðường vào bệnh viện CuBa 28 Hồ Lê Phúc 79 Phạm Thị Lê ðường Nguyễn Văn Cừ I Hoàng Thế Minh 559 Phan Thị Loan 295 40 10 29,5 5.250 7.593 1,45 Bùi Văn ðượm 595 Hoàng Thị Doan 66,25 50 5,3 12,5 5.250 10.800 2,06 Bùi Văn ðính 593 Dơng Thị Ninh 75 40 15 5.250 9.000 1,71 4 Bùi Trọng ðỉnh 594 Phạm Thị Nhung 75,6 40 5,4 14 5.250 9.643 1,84 12 Lê Chí Hùng 511 Trần Thị Hiếu 120 40 20 5.250 6.750 1,29 12 Hà Ngọc Châu 512 Hoàng Thị Miền 171 80 19 5.250 7.105 1,35 ðoàn Xuân Minh 577 Trần Thị Nhung 168 120 24 5.250 5.625 1,07 12 465 Trần Ngọc Thía 23 15,5 5.250 8.710 1,66 12 510 Bùi Thị Luấn 10 66 132 ðào Văn Lâm 11 57 31 Nguyễn Thị Sâm 356,5 147 130 60 6,5 20 5.250 6.750 1,29 126,8 70 6,5 19,5 5.250 7.179 1,37 5.250 10.667 2,03 105 105 15 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 120 ðặc ñiểm ñất Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Tờ Số Khu Số lần STT Tên chủ sử dụng Diện ðất Mặt Chiều vực Giá Giá thị tăng ñồ tích tiền sâu quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) ðường Phan ðình Phùng 100 163 ðoàn Thị Xuyến 112 50 Nguyễn Thanh Long 100 164 Hoàng Thị Luyết 294 50 100 162 Trương Văn Thảo 112 50 28 7.150 8.571 1,20 10 29,4 7.150 8.571 1,20 28 7.150 8.571 1,20 281,3 100 12,5 22,5 5.250 6.222 1,19 5.250 6.989 1,33 ðường F325 Trần Văn Bình Nguyễn Thị Hoài 100 158 Thanh 65 130 Nguyễn Thị Thủy 93 93 Quang Cảnh Hiền 638 Nguyễn Thị Hải 500 80 10 50 5.250 6.000 1,14 228 200 9,5 24 1.010 4.792 4,74 II 18,6 ðường Tôn Thất Tùng 26 Cao Tân Thành 21 Nguyễn Thị Thảo Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 121 Phụ lục Bảng ñiều tra giá ñất khu vực nhóm III năm 2011 ðặc ñiểm ñất Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Tờ Số Khu Số STT Tên chủ sử dụng Diện ðất Mặt Chiều lần vực Giá Giá thị tăng ñồ tích tiền sâu quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) ðường Trương Pháp 26 46 ðặng Thùy Dương 135 135 15 13.100 18.000 1,37 17,1 5.250 10.526 2,01 17 5.250 10.588 2,02 8,5 14,4 5.250 19.608 3,73 9,5 5.250 14.737 2,81 11 21,2 5.250 10.720 2,04 4,5 13 2.100 6.538 3,11 11 13,5 2.100 10.000 4,76 15 2.100 8.000 3,81 ðường ðồng Hải 25 Nguyễn Hữu Tiến 21 Lu Thị Hương Lan 119,7 25 22 Phạm Tuấn 80 187 120 11 ðường Lê Thành ðồng 1 13 227 Nguyễn Tiến Liên 122,4 50 16 Trần ðức Hoàng 102 Mai Thị Nga 57 57 13 Trương Minh Ngọc 240 Nguyễn Thị Huệ 233,2 80 ðường Bàu Tró 11 Phạm Ngọc Minh 28 Nguyễn Thị Linh 58,5 58,5 11 Phan Bá Hùng 27 Lê Thị Tuyết Lan 148,5 110 ðường Linh Giang 22 Nguyễn Ngọc Hà 265 Hoàng Thị Mơ 232,5 100 15,5 14 77 Lê Thị Mai Hoa 166,5 87 18,5 2.100 5.946 2,83 14 161 Hoàng Thị Hồng 102,5 50 20,5 2.100 4.878 2,32 14 164 Nguyễn Hữu Cảm 129 100 21,5 2.100 4.651 2,21 22 2.100 5.455 2,60 6,5 22,5 5.250 6.667 1,27 10 30 5.250 7.500 1,43 ðường Long ðại 14 96 Trần Anh Dũng 132 50 ðường Lý Thái Tổ 41 Hoàng Văn Thụ 408 Nguyễn Thị Hoàn 42 Mai Xuân Bảo 212 Nguyễn Thị Hới 41 Nguyễn Ngọc Ánh 441 Trương Thị Ánh 123,5 76 6,5 19 5.250 7.105 1,35 37 382 Bùi Thúc Bình 50 22 5.250 6.364 1,21 146,3 100 300 100 132 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 125 ðặc ñiểm ñất Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Tờ Số Khu Số lần STT Tên chủ sử dụng Diện ðất Mặt Chiều vực Giá Giá thị tăng ñồ tích tiền sâu quy ñịnh trường (m2) (m2) (m) (m) ðường Hà Huy Tập 10 Nguyễn Minh ðức 93 Trần Thị Hoa 275 130 10 74 Nguyễn Thị Vang 180 50 19 371 Nguyễn Thị Giang 108 60 19 370 Nguyễn Hương Lan 108 19 369 Nguyễn Xuân Hùng 19 368 Nguyễn Xuân Trường 19 Phạm He(ðức) 70 Trần Thị Cúc 10 27,5 2.100 2.400 1,14 20 2.100 2.750 1,31 18 2.100 4.444 2,12 60 18 2.100 4.444 2,12 105 60 17,5 2.100 4.571 2,18 132 75 16,5 2.100 4.848 2,31 217,4 130 6,9 31,5 2.100 2.540 1,21 ðường Hoàng Quốc Việt 13 Trần Quốc Thắng 379 Hồ Thị Bích Nhàng 186 115 31 2.520 3.226 1,28 144 144 24 2.100 2.708 1,29 ðường Chu Văn An 37 384 Nguyễn Thị Vân ðường Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Thái 149 Lê Thị Thêu 172,9 70 6,7 25,8 1.010 2.326 2,30 Nguyễn Tiến Sỹ 147 Nguyễn Thị Chung 144,9 70 6,3 23 1.010 2.609 2,58 17 153 Nguyễn Thành Long 242 83,4 11 22 1.010 2.727 2,70 13 Nguyễn Tiến Thành 409 Phan Thị Hảo 256,5 200 11,5 22,3 1.010 2.018 2,00 115 Hoàng Phương Thảo 670 100 1.010 2.537 2,51 18 Nguyễn Thanh Hải 247 Nguyễn Thị Bình 147 21 1.010 1.905 1,89 18 Hoàng Văn Trúc 246 Nguyễn Thị Hường 405 120 18 22,5 1.010 2.444 2,42 11 78 Phan Công Dần 750 120 15 50 1.010 1.700 1,68 12 228 Nguyễn Trung Trực 97,13 97,1 5,25 18,5 1.010 2.432 2,41 10 18 176 Nguyễn Thị Xuân 150 100 30 1.010 1.667 1,65 11 11 Phan Tiến Dũng 79 Nguyễn Thị Hiền 550 150 11 50 1.010 1.700 1,68 12 12 173 Hoàng Duy Hiệp 600 15 40 1.010 1.125 1,11 80 70 20 33,5 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 126 Phụ lục Bảng ñiều tra giá ñất khu vực nhóm IV năm 2011 Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Số Tờ Khu Số STT Tên chủ sử dụng Diện ðất Mặt Chiều Giá lần vực Giá thị tăng ñồ tích tiền sâu quy trường (m2) (m2) (m) (m) ñịnh ðặc ñiểm ñất I ðường Quốc lộ 1A cũ qua Trạm cân 29 Thân Mạnh Chiến 418 Trịnh Thị Hồng Diễm 150 60 30 5.250 6.233 1,19 25 148 Lê Thế Anh 660 100 10 66 5.250 6.136 1,17 25 Nguyễn Ngọc Tuấn 149,5 189 Vũ Thị Liêm 50 11,5 13 5.250 11.154 2,12 25 113 Nguyễn Thị Hương 218,5 50 9,5 23 5.250 6.000 1,14 ðường Quốc lộ 1A 36 456 Hoàng Thị Bình 92 50 23 6.500 7.348 1,13 49 Mai Xuân Huya 302 Mai Thị Liểu 126,8 127 6,5 19,5 6.500 6.923 1,07 100 ðinh Thị Hà 442 200 13 34 6.500 7.941 1,22 36 457 Hoàng Thị Thúy 150,4 50 6,4 23,5 6.500 7.191 1,11 49 Ngô ñình Hà 230 Nguyễn Thị Hà 125 125 10 12,5 6.500 11.600 1,78 29 Nguyễn Khánh Dư 197 Nguyễn Thị Bích 468 100 12 39 6.500 7.333 1,13 49 Bùi Quang Luận 105 Nguyễn Thị Lan 107,2 107 13,4 6.500 11.567 1,78 29 333 Nguyễn Quốc Lộc 141 60 23,5 6.500 7.191 1,11 9 101 Trần Thị Diệu 144 100 24 6.500 7.313 1,13 10 Nguyễn Minh Nhật 89 ðặng Thị Mỹ Hạnh 240 200 10 24 6.500 7.313 1,13 11 49 Nguyễn Quốc Tấn 307 Hoàng Thị Bảnh 176 144 8,8 20 6.500 7.425 1,14 12 25 Bùi Xuân Thống 204 ðinh Thị Trâm 95 65 19 6.500 7.368 1,13 13 Trần Thị Hải Hà 106 Trần Hải Quỳnh 384 100 12 32 6.500 8.438 1,30 ðường vào Sân bay cũ 104 ðinh Hải Sơn Ba 260 100 10 26 1.010 4.615 4,57 Nguyễn Minh Tài 115 Nguyễn Thị Hảo 1160 150 20 58 1.010 2.241 2,22 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 127 Giá ñất (nghìn ñồng/m2) Số Tờ Khu Số lần STT Tên chủ sử dụng Diện ðất Mặt Chiều Giá vực Giá thị tăng ñồ tích tiền sâu quy trường (m2) (m2) (m) (m) ñịnh ðặc ñiểm ñất ðường Cao Thắng 42 534 Trần Văn Ký 1155 90 27,5 42 1.010 2.857 2,83 50 22,5 1.010 2.667 2,64 ðường Nguyễn Thị ðịnh 33 257 Nguyễn Thị Vui 157,5 41 78 Nguyễn Thị Hòa 416,3 200 18,5 22,5 1.010 4.000 3,96 48 Hoàng Sa 193 ðào Thị ðoàn 746,9 130 11,8 63,3 1.010 1.896 1,88 38 514 Phan Mai Tài 292,5 200 15 19,5 1.010 4.103 4,06 36 Nguyễn Văn Nhất 293 Lê Thị Vũ Hà 145 50 29 1.010 2.414 2,39 35 Nguyễn Phi Hùng 363 Trần Thị Sông 126 100 21 1.010 4.762 4,71 38 Võ Văn Hiến 28 Nguyễn Thị Chiến 369,9 200 13,7 27 1.010 2.963 2,93 35 ðặng Xuân Hòa 105 Trần Thị Mai 17,5 1.010 6.857 6,79 II 280 67,8 16 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 128 [...]... yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất ở trên ñịa bàn thành phố; từ ñó phân tích, ñánh giá các yếu tố chi phối ñến giá ñất ở nhằm xây dựng các tiêu chuẩn ñịnh giá ñất tại thành phố cho phù hợp với khả năng sinh lời của ñất và mặt bằng giá cả trên thị trường - Tìm hiểu ñược sự khác nhau giữa giá ñất do Nhà nước quy ñịnh với giá thị trường, từ ñó tìm ra ñược cách khắc phục ñể giá do Nhà nước quy ñịnh sát với giá. .. hưởng ñến giá ñất Giá ñất chịu chi phối của rất nhiều nhân tố phức tạp, vì vậy khi ñịnh giá BðS, cần phải hiểu rõ và nắm chắc các nhân tố hình thành giá Các nhân tố ảnh hưởng ñến giá ñất bao gồm các nhân tố chủ yếu sau: 2.2.3.1 Nhóm nhân tố thông thường Nhân tố thông thường bao gồm những nhân tố ảnh hưởng chung có tính phổ biến, cộng ñồng ñến giá ñất phát sinh ảnh hưởng tổng thể ñến mức giá cả ñất... hưởng ñến giá ñất ở trên ñịa bàn thành phố ðồng Hới, tỉnh Quảng Bình Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 2 1.2 Mục ñích và yêu cầu 1.2.1 Mục ñích - Tìm hiểu giá ñất ở thực tế của thị trường bất ñộng sản thông qua các giao dịch chuyển nhượng QSDð và giá ñất ở do Nhà nước quy ñịnh trên ñịa bàn thành phố ðồng Hới từ năm 2007 ñến năm 2011; - Tìm hiểu các yếu. .. dàng sử dụng, nên ảnh hưởng ñến giá cả - Chiều rộng: Chiều rộng mặt tiền quá hẹp ảnh hưởng ñến việc sử dụng, hiệu quả trưng bày và thu lợi nên ảnh hưởng ñến giá ñất - Chiều sâu: Loại ñất quá nông hoặc quá sâu so với mặt phố ñều khó sử dụng nên ảnh hưởng ñến giá ñất - Hình dáng: Hình dáng mảnh ñất ñẹp nhất là vuông hoặc hình chữ nhật, còn các dạng hình như tam giác, hình thang, hình bình hành, … ñều... góc phố ñều có ảnh hưởng rất lớn ñến giá ñất - Thời hạn sử dụng ñất: Nhân tố này quyết ñịnh thời gian ñược sử dụng và thu lợi từ thửa ñất ñó nên trực tiếp ảnh hưởng ñến giá ñất 2.2.4 Các nguyên tắc cơ bản của ñịnh giá ñất Giá ñất ñược hình thành bởi sự tác ñộng qua lại và ảnh hưởng lẫn nhau của ba mặt là hiệu quả, tính khan hiếm tương ñối và yêu cầu hữu hiệu, mà những nhân tố này lại luôn luôn ở thế... ñất ñai và giá ñất 2.2.3.2 Nhóm nhân tố khu vực Nhân tố khu vực là chỉ ñiều kiện tự nhiên, ñiều kiện KTXH của nơi có ñất, những ñặc tính ñịa phương do sự liên kết của các nhân tố này tạo ra có ảnh hưởng quyết ñịnh ñến mức giá cả ñịa sản trong ñịa phương ñó.[7] - Vị trí ảnh hưởng ñến giá ñất thông qua vị trí kinh tế ñối với các khu vực khác - ðiều kiện cơ sở hạ tầng ảnh hưởng tới giá ñất chủ yếu bao gồm... trường, Bộ Tài chính hướng dẫn về việc áp dụng các chính sách thuế của cơ quan thuế; Quyết ñịnh của UBND tỉnh Quảng Bình quy ñịnh về giá ñất ở trên ñịa bàn thành phố ðồng Hới… - Các số liệu, tài liệu phản ánh chính xác các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất ở trên ñịa bàn thành phố ðồng Hới - Các ñề nghị, kiến nghị phải có tính khả thi Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp... quản lý giao thông Mức ñộ ảnh hưởng ñến giá ñất khu vực có tương quan trực tiếp với tính chất của phân khu chức năng và tính chất sử dụng ñất chức năng khác nhau trong ñô thị 2.2.3.3 Nhóm nhân tố cá biệt Nhóm nhân tố cá biệt là chỉ ñặc trưng và ñiều kiện của bản thân thửa ñất, nên cũng gọi là nhân tố thửa ñất Ảnh hưởng của nhân tố cá biệt ñến giá ñất tức là ảnh hưởng ñến giá cả của từng thửa ñất của... ngày 16/8/2004 thành phố ðồng Hới ñã ñược Chính phủ công nhận là ñô thị loại III thuộc tỉnh Quảng Bình, tạo tiền ñề cho việc phát triển thành phố ðồng Hới thành trung tâm kinh tế - văn hoá vùng Bắc Trung Bộ là trọng ñiểm của thương mại - du lịch Vì thế, trong những năm qua, tốc ñộ ñô thị hoá ở thành phố ðồng Hới diễn ra khá mạnh mẽ, những dự án ñầu tư ñược triển khai trên toàn ñịa bàn thành phố như xây... thị trường Giá ñất thị trường ñược hình thành trên cơ sở thoả thuận giữa bên sở hữu ñất và các bên có liên quan; Giá ñất do Nhà nước quy ñịnh trên cơ sở giá ñất thị trường nhằm phục vụ mục ñích của Nhà nước Cả 2 loại giá ñất có quan hệ mật thiết với nhau và chi phối lẫn nhau, trong ñó giá ñất do Nhà nước quy ñịnh ở trạng thái tĩnh tương ñối, còn giá ñất thị trường luôn ở trạng thái ñộng Ở Việt Nam, ... Giá ñất quy ñịnh ñịa bàn thành phố ðồng Hới 51 4.4 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất 60 4.4.1 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất khu vực thuộc nhóm I 66 4.4.2 Các yếu tố ảnh hưởng ñến giá. .. với giá ñất theo quy ñịnh Nhà nước - Trên sở khoa học pháp lý giá ñất Nhà nước quy ñịnh thực tế thị trường, tìm hiểu yếu tố ảnh hưởng ñến giá ñất Từ ñó phân tích, ñánh giá yếu tố ảnh hưởng ñến giá. .. tố ảnh hưởng ñến giá ñất Giá ñất chịu chi phối nhiều nhân tố phức tạp, ñịnh giá BðS, cần phải hiểu rõ nắm nhân tố hình thành giá Các nhân tố ảnh hưởng ñến giá ñất bao gồm nhân tố chủ yếu sau: