BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI -o0o ðỖ HẢI HÀ THỰC TRẠNG VÀ ðỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG ðIỂM DÂN CƯ HUYỆN THƯỜNG TÍN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành: QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mã số : 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN THỊ VÒNG HÀ NỘI - 2012 LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan ñây công trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa ñược công bố công trình khác Tôi xin cam ñoan thông tin trích dẫn luân văn ñều ñã ñược rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn ðỗ Hải Hà Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… i LỜI CẢM ƠN Trong trình ñiều tra, nghiên cứu ñể hoàn thành luận văn, nỗ lực thân, nhận ñược hướng dẫn nhiệt tình, chu ñáo thầy, cô giáo giúp ñỡ nhiệt tình quan, cán phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thường Tín nhân dân ñịa phương Tôi xin bày tỏ cảm ơn trân trọng tới giáo viên hướng dẫn khoa học PGS.TS Nguyễn Thị Vòng ñã tận tình hướng dẫn, giúp ñỡ suốt trình thực luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy, cô giáo Khoa Tài nguyên Môi trường, Viện ñào tạo sau ðại học Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội, Phòng Tài nguyên Môi trường huyện Thường Tín – thành phố Hà Nội, phòng, ban, cán nhân dân xã, thị trấn huyện Thường Tín ñã nhiệt tình giúp ñỡ trình thực luận văn này./ Tác giả luận văn ðỗ Hải Hà Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… ii MỤC LỤC Lời cam ñoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii MỞ ðẦU 1.1 Tính cấp thiết 1.2 Mục ñích, yêu cầu 1.2.1 Mục ñích 1.2.2 Yêu cầu 2 TỔNG QUAN VỀ VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận pháp lý phát triển hệ thống ñiểm dân cư 2.1.1 Những khái niệm ñiểm dân cư 2.1.2 Phân loại hệ thống ñiểm dân cư 2.1.3 Căn pháp lý phát triển hệ thống ñiểm dân cư 2.1.4 Những nguyên tắc phát triển hệ thống ñiểm dân cư 2.1.5 Những quy ñịnh quản lý, quy hoạch xây dựng phát triển khu dân cư 2.2 11 Thực trạng xu phát triển hệ thống ñiểm dân cư số nước giới 21 2.2.1 Khu vực ðông Nam Á 21 2.2.2 Khu vực châu Á 22 2.3 Tổng quan phát triển khu dân cư Việt Nam 24 2.3.1 Một số ñiểm khái quát xu hướng phát triển ñiểm dân cư Việt Nam Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 24 iii 2.3.2 Thực trạng kiến trúc cảnh quan khu dân cư nông thôn 2.3.3 Tác ñộng ñô thị hoá với phát triển khu dân cư nông thôn 28 nước ta giai ñoạn 31 2.3.4 Một số công trình nghiên cứu quy hoạch dân cư Việt Nam 31 2.5 Một số quan ñiểm cho phát triển ñô thị khu dân cư nông thôn thành phố Hà Nội ñến năm 2020 33 ðỐI TƯỢNG, ðỊA ðIỂM, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 36 3.1 ðối tượng nghiên cứu 36 3.2 Phạm vi nghiên cứu 36 3.3 Nội dung nghiên cứu 36 3.3.1 ðiều kiện tự nhiên thực trạng phát triển kinh tế, xã hội huyện Thường Tín – thành phố Hà Nội liên quan ñến phát triển mạng lưới dân cư 3.3.2 36 ðánh giá tình hình quản lý trạng sử dụng ñất khu dân cư huyện Thường Tín năm 2011 37 3.3.3 Phân loại hệ thống ñiểm dân cư huyện Thường Tín 37 3.3.4 Thực trạng kiến trúc, cảnh quan ñiểm dân cư 37 3.3.5 ðịnh hướng phát triển mạng lưới dân cư huyện Thường Tín ñến năm 2020 37 3.4 Phương pháp nghiên cứu 38 3.4.1 Phương pháp ñiều tra, thu thập tài liệu, số liệu 38 3.3.2 Phương pháp xử lý số liệu 38 3.3.3 Phương pháp phân tích tổng hợp 39 3.3.4 Phương pháp khác 44 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 45 4.1 ðánh giá ñặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên thực trạng phát triển kinh tế xã hội huyện Thường Tín liên quan ñến ñề tài nghiên cứu Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 45 iv 4.1.1 ðánh giá ñặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên, tài nguyên thiên nhiên cảnh quan môi trường 45 4.1.2 Thực trạng phát triển kinh tế xã hội 52 4.2 ðánh giá tình hình quản lý trạng sử dụng ñất khu dân cư huyện Thường Tín năm 2011 59 4.2.1 Tình hình quản lý ñất huyện Thường Tín 59 4.2.2 Hiện trạng sử dụng ñất khu dân cư huyện Thường Tín năm 2011 61 4.3 Phân loại hệ thống ñiểm dân cư 65 4.3.1 Mục ñích phân loại 65 4.3.2 Kết phân loại 65 4.4 Hiện trạng kiến trúc, cảnh quan ñiểm dân cư 74 4.4.1 Kiến trúc cảnh quan nhà 74 4.4.2 Kiến trúc cảnh quan công trình hạ tầng khu dân cư 79 4.4.3 ðánh giá chung trạng kiến trúc cảnh quan công trình ñiểm dân cư 4.5 85 ðịnh hướng phát triển mạng lưới dân cư huyện Thường Tín ñến năm 2020 86 4.5.1 Các cho ñịnh hướng phát triển mạng lưới dân cư 86 4.5.2 ðịnh hướng phát triển mạng lưới dân cư 90 4.5.3 ðề xuất giải pháp phát triển mạng lưới ñiểm dân cư huyện Thường Tín 103 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 106 5.1 Kết luận 106 5.2 Kiến nghị 107 TÀI LIỆU THAM KHẢO 109 PHỤ LỤC 111 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Chữ viết ñầy ñủ BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường CNH - HðH Công nghiệp hóa - ñại hóa CN – TTCN Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp DCNT Dân cư nông thôn GCNQSDð Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam TNMT Tài nguyên môi trường HðND Hội ñồng nhân dân UBND Ủy ban nhân dân Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… vi DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang 2.1 ðịnh mức sử dụng ñất khu dân cư 12 2.2 Chỉ tiêu sử dụng ñất xây dựng cho ñiểm dân cư nông thôn 13 3.1 Phân cấp nhóm tiêu phân loại ñiểm dân cư 40 3.2 Tổng hợp tiêu phân loại ñiểm dân cư 44 4.1 So sánh cấu kinh tế huyện Thường Tín năm 2005 – 2011 53 4.2 Dân số huyện Thường Tín năm 2008 – 2011 55 4.3 Hiện trạng sử dụng ñất khu dân cư huyện Thường Tín năm 2011 64 4.4 Hiện trạng ñất ở, số hộ, dân số, số ñiểm dân cư khu phố 65 4.5 Kết phân loại số tiêu chí ñánh giá ñiểm dân cư 67 4.6 Kết tổng hợp số tiêu chủ yếu theo loại ñiểm dân cư nông thôn huyện Thường Tín năm 2011 4.7 71 Tổng hợp ñất ở, số hộ, dân số, số ñiểm dân cư nông thôn phân theo ñịa bàn hành 73 4.8 Hiện trạng phân bố ñất khu dân cư xã huyện 78 4.9 Quy hoạch khu ñô thị huyện Thường Tín ñến năm 2020 92 4.10 Dự báo ñất nông thôn huyện Thường Tín ñến năm 2020 95 4.11 Tổng hợp ñiểm dân cư nông thôn huyện Thường Tín ñến năm 2020 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 100 vii DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang 4.1 Cơ cấu kinh tế huyện Thường Tín năm 2011 52 4.2 Cơ cấu sử dụng ñất huyện Thường Tín năm 2011 62 4.3 Kiến trúc nhà khu vực bán thị huyện Thường Tín 75 4.4 Kiến trúc cảnh quan nhà khu vực Thị trấn Thường Tín 77 4.5 ðường giao thông liên xã xã Hà Hồi tỉnh lộ 427 ñịa bàn huyện Thường Tín 80 4.6 Trạm ñiện 500kv huyện Thường Tín 81 4.7 Công trình giáo dục xã Hà Hồi 84 4.8 Nhà văn hóa huyện Thường Tín 85 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… viii MỞ ðẦU 1.1 Tính cấp thiết Hiện toàn ðảng, toàn dân ta ñang dốc sức cho công xây dựng ñất nước, phấn ñấu ñạt mục tiêu ñưa nước ta trở thành nước công nghiệp vào năm 2020 Sự kiện ñánh dấu bước ngoặt cho phát triển ñất nước ñó việc thay ñổi ñường lối, chế sách kể từ ðại hội ðảng toàn quốc lần thứ VI Kể từ ñó ñến ñã gần 30 năm, ñã ñạt ñược nhiều thành tựu quan trọng Biểu dễ thấy ñó ñổi theo hướng ngày ñại công trình sở hạ tầng, phát triển nở rộ hệ thống ñiểm dân cư Tuy nhiên, hầu hết phát triển ñiểm dân cư mang tính tự phát, chưa có phương án quy hoạch cụ thể có lại không tuân theo phương án ñã ñược duyệt Mặt khác, trình phát triển không tránh khỏi tình trạng thiếu cân ñối, thiếu ñồng bộ, tạo khác biệt vùng, khu vực, ñặc biệt khu vực thành thị nông thôn Vấn ñề ñặt ñây ñó tạo ñiều kiện thúc ñẩy phát triển cách toàn diện bền vững theo hướng công nghiệp hóa – ñại hóa, giải việc làm, tổ chức sống cho người dân ngày hoàn thiện, xã hội ngày bền vững ðể ñạt ñược mục tiêu ñó quy hoạch hệ thống ñiểm dân cư việc làm cần thiết, tiền ñề, kim nam cho phát triển có “an cư” “lạc nghiệp” Thường Tín huyện thuộc tỉnh Hà Tây cũ, ñược sát nhập vào thành phố Hà Nội ngày 01/8/2008 Sự kiện ñánh dấu bước ngoặt lớn ñối với phát triển huyện, tạo nhiều hội nhiều thách thức Tuy nhiên người dân nơi ñây chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp nên kinh tế chậm phát triển so với huyện khác Các khu dân cư tồn từ lâu ñời, chủ yếu phát triển cách tự phát Tuy huyện ñã thu hút ñược nhiều dự án ñầu tư hệ thống sở hạ tầng thiếu ñồng bộ, chưa Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… góp phần hố trợ ñể phát triển Tuy nhiên, số lượng ñiểm dân cư loại ñịa bàn huyện nhiều, lại phân bố xa trung tâm xã gây khó khăn cho công tác ñầu tư sở hạ tầng vấn ñề quản lý xã hội ñịa phương Kiến trúc cảnh quan nhà ở, công trình hạ tầng khu vực trung tâm huyện nhìn chung thiếu ñồng bộ, công trình ñược xây dựng từ lâu ñã xuống cấp, khu vực nông thôn kiến trúc nhà lộn xộn, công trình hạ tầng có mật ñộ xây dựng tầng cao trung bình thấp gây lãng phí ñất ñai (4) ðịnh hướng ñến năm 2020 huyện Thường Tín có tổng số ñiểm dân cư nông thôn 100 (gồm 41 ñiểm ñân cư loại 42 ñiểm dân cư loại 24 ñiểm dân cư loại 3) Các ñiểm dân cư xã Hà Hồi, Văn Phú, Băn Bình chuyển sang ñiểm dân cư ñô thị Diện tích ñất ñô thị 1275,55 ha, tăng 1201,35 so với năm 2011 ðể phát triển hệ thống ñiểm dân cư thống nâng cao chất lượng với việc xây dựng phát triển ñiểm dân cư ñô thị cần phải chỉnh trang, cải tạo ñiểm dân cư nông thôn quy hoạch xây dựng, nâng cấp công trình công cộng nhằm góp phần nâng cao ñời sống người dân 5.2 Kiến nghị - ðể phương án ñinh hướng phát triển hệ thống ñiểm dân cư ñịa bàn huyện Thường Tín có tính khả thi ñề nghị Hội ñồng nhân dân, UBND huyện HðND, UBND cấp xã có quan tâm ủng hộ - Cần tiếp tục nghiên cứu ñưa phương án quy hoạch chi tiết thị trấn Thường Tín ñiểm dân cư ñô thị ñịa bàn huyện ñể làm sở cho việc bố trí, xây dựng nhà công trình công cộng hợp lý phục vụ ñời sống nhân dân, góp phần nâng cao chất lượng sống dân cư huyện Thường Tín ñáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội ngày cao ñất nước thời kỳ - ðề nghị ðảng ủy, UBND xã ñạo quản lý chương trình xây Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 107 dựng nông thôn mới, vận ñộng tới tận người dân tích cực ủng hộ quy hoạch nôn thôn công tác giải phóng mặt bằng, hiến ñất, ñóng góp sức người, sức ñể xây dựng thành công mô hình nông thôn mới, làm cho quê hương ngày khang trang, giàu ñẹp Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 108 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Thế Bá (2004), Quy hoạch xây dựng phát triển ñô thị, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Vũ Thị Bình (2005), Quy hoạch ñô thị khu dân cư nông thôn Bài giảng cao học chuyên ngành Quản lý ñất ñai, NXB Nông Nghiệp, Hà nội Vũ Thị Bình (2008), Xây dựng mô hình quy hoạch chi tiết trung tâm xã ñiểm dân cư nông thôn huyện Chí Linh, tỉnh Hải Dương, ðề tài cấp Bộ, Hà Nội 2008 Bộ Tài nguyên Môi trường( 2006), Hướng dẫn áp dụng ñịnh mức sử dụng ñất công tác ñiều chỉnh quy hoạch sử dụng ñất Bộ xây dựng (1987), TCVN 4418 hướng dẫn lập ñồ án quy hoạch xây dựng huyện, Nhà xuất xây dựng, Hà Nội Bộ xây dựng (2004), ðịnh hướng nhà Việt Nam ñến năm 2020, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Chính phủ (2007), Nghị ñịnh số 29/2007/Nð-CP ngày 27-2-2007 quản lý kiển trúc ñô thị Chính phủ (2009), Nghị ñịnh số 42/2009/Nð-CP ngày 7-5-2009 Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam (2009), Nghị ñịnh số 42/2009/Nð-CP ngày 07/5/2009 Chính phủ việc phân loại ñô thị, Chính phủ 10 Chính phủ (2009), Quyết ñịnh số 491/Qð-TTg ngày 16-4-2009 Chính phủ việc ban hành Bộ tiêu chí quốc gia nông thôn 11 ðịnh hướng phát triển kiến trúc Việt Nam ñến năm 2020, Trang web http//www.vbppl.moj.gov.vn 12 Vũ Hải Nam (2005), Quy hoạch sử dụng ñất ñô thị khu dân cư nông thôn, Trường ðại học Tây Nguyên, ðắc Lắc Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 109 13 Hàn Tất Ngạn (1999), Kiến trúc cảnh quan, Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội 14 Lê Trung Thống (1979), Ba ñồ án Việt Nam vào vòng 2, NXB Xây dựng, Hà Nội 15 ðàm Thu Trang, ðặng Thái Hoàng (2006), Quy hoạch xây dựng ñơn vị ở, NXB Xây dựng, Hà Nội 16 Nguyễn ðình Trung (2007), Nghiên cứu thực trạng ñịnh hướng phát triển hệ thống ñiểm dân cư huyện Chí Linh tỉnh Hải Dương, Luận văn thạc sỹ nông nghiệp, Hà Nội 2007 17 Viện Quy hoạch thiết kế nông nghiệp (2007), Dự án chiến lược phát triển ñiểm dân cư nông thôn tới năm 2020 18 Viện quy hoạch xây dựng hỗn hợp (1997), Quy hoạch huyện ðông Hưng, Thái Bình 19 Nguyễn Thị Hải Yến (2006), ðánh giá thực trạng ñịnh hướng phát triển hệ thống ñiểm dân cư huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc, Luận văn thạc sỹ nông nghiệp, Hà Nội 2006 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 110 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Hiện trạng sử dụng ñất huyện Thường Tín năm 2011 Thứ tự 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.1.3 1.1.2 1.2 1.3 1.5 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.5.1 2.2.5.2 2.2.5.3 2.2.5.4 2.2.5.5 2.2.5.6 2.2.5.7 2.2.5.8 2.2.5.11 2.2.5.12 2.2.5.13 2.3 2.4 2.5 2.6 Chỉ tiêu Tổng diện tích tự nhiên ðất nông nghiệp ðất sản xuất nông nghiệp ðất trồng hàng năm ðất trồng lúa ðất cỏ dùng vào chăn nuôi ðất trồng hàng năm khác ðất trồng lâu năm ðất lâm nghiệp ðất nuôi trồng thuỷ sản ðất nông nghiệp khác ðất phi nông nghiệp ðất ðất nông thôn ðất ñô thị ðất chuyên dùng ðất trụ sở quan, công trình nghiệp ðất quốc phòng ðất an ninh ðất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp ðất có mục ñích công cộng ðất giao thông ðất thuỷ lợi ðất công trình lượng ðất công trình bưu viễn thông ðất sở văn hoá ðất sở y tế ðất sở giáo dục - ñào tạo ðất sở thể dục - thể thao ðất chợ ðất có di tích, danh thắng ðất bãi thải, xử lý chất thải ðất tôn giáo, tín ngưỡng ðất nghĩa trang, nghĩa ñịa ðất sông suối mặt nước chuyên dùng ðất phi nông nghiệp khác ðất chưa sử dụng Mã NNP SXN CHN LUA COC HNK CLN LNP NTS NKH PNN OTC ONT ODT CDG CTS CQP CAN CSK CCC DGT DTL DNT DBV DVH DYT DGD DTT DCH DDT DRA TTN NTD SMN PNK CSD Diện tích (ha) Cơ cấu (%) 12738,64 7858,56 6978,36 6840,40 6087,95 100 61,69 54,78 53,70 47,79 752,45 137,96 5,91 1,08 874,91 5,29 4776,77 1337,49 1326,49 11,00 2352,76 68,73 34,74 14,58 602,74 1631,97 785,56 663,99 14,25 4,19 17,55 12,96 78,06 25,13 7,41 10,76 12,11 89,13 152,79 820,54 24,06 103,31 6,87 0,04 37,50 10,50 10,41 0,09 18,47 0,54 0,27 0,11 4,73 12,81 6,16 5,21 0,11 0,03 0,13 0,1 0,61 0,19 0,05 0,08 0,09 0,70 1,20 6,44 0,19 0,81 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 111 Phụ lục 2: Kết qủa phân loại hệ thống ñiểm dân cư khu vực ngoại thị huyện Thường Tín năm 2011 ðơn vị hành STT Loại ñiểm dân cư Loại Loại Loại Số lượng Xã Chương Dương Xã Dũng Tiến Xã Duyên Thái Xã Hà Hồi 0 Xã Hiền Giang 0 4 Xã Hòa Bình Xã Hồng Vân Xã Khánh Hà Xã Lê Lợi 10 Xã Liên Phương 0 11 Xã Minh Cường 12 Xã Nghiêm Xuyên 13 Xã Nguyễn Trãi 14 Xã Nhị Khê 2 15 Xã Ninh Sở 16 Xã Quất ðộng 17 Xã Tân Minh 2 18 Xã Thắng Lợi 19 Xã Thống Nhất 20 Xã Thư Phú 1 21 Xã Tiền Phong 22 Xã Tô Hiệu 23 Xã Tự Nhiên 1 24 Xã Văn Bình 25 Xã Vạn ðiểm 26 Xã Văn Phú 0 27 Xã Vân Tảo 28 Xã Văn Tự Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 112 Phụ lục 3: DIỆN TÍCH, DÂN SỐ CÁC ðIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN NĂM 2011 Ơ STT 10 11 12 13 14 15 16 17 ðiểm dân cư Xã Chương Dương Chương Lộc Kỳ Dương ðội ðội ðội Xã Dũng Tiến Ba Lăng Cao Xá Cổ Chất ðông Cứu Duyên Thái Phúc Am Hạ Thái Duyên Trường Hà Hồi Hà Hồi Hiền Giang Hưng Hiền Nhân Hiền Nhuệ Giang Quang Hiền Dân số Tổng số Dân số hộ Diện tích (ha) ðất ðất KDC 23,41 20,26 15,59 39,52 21,05 Bình quân (m2) ðất KDC/Hộ ðất ở/Hộ ðất KDC/Khẩu ðất ở/Khẩu 18,06 15,71 11,62 30,48 16,57 893,51 888,60 1032,45 943,20 815,89 689,31 689,04 769,54 727,45 642,25 240,60 221,18 272,08 276,56 232,85 185,61 171,51 202,79 213,30 183,30 973 916 573 1429 904 262 228 151 419 258 3785 863 1459 1717 1200 265 434 455 44,55 21,72 15,04 5,57 15,74 7,66 15,13 9,31 371,25 567,55 362,67 332,53 181,00 210,19 176,50 204,62 117,70 174,28 107,88 88,12 57,38 64,54 52,50 54,22 2910 3312 4371 774 865 1099 14,01 6,23 27,75 16,12 29,59 22,27 181,01 320,81 269,24 80,49 186,36 202,64 48,14 83,79 67,70 21,41 48,67 50,95 9077 2444 129,71 46,05 530,73 188,42 142,90 50,73 873 2316 478 717 238 589 125 165 5,11 16,17 15,01 3,69 3,16 6,05 4,49 294,12 274,53 295,20 366,67 214,71 254,84 252,80 272,12 80,18 69,82 77,20 84,38 58,53 64,81 66,11 62,62 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 113 STT 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 31 31 32 33 34 35 36 37 ðiểm dân cư Hòa Bình Tập thể BV tâm thần TW Dưỡng Hiền Phụng Công Quần Hiền Thụy Ứng Hồng Vân Xâm Xuyên Xâm Thị Vân La Cẩm Cơ Cơ Giáo Khánh Hà ðan Nhiễm Hoàng Xá, ðỗ Hà Khánh Vân Liễu Ngoại, Liễu Nội Xuân Lê Lê Lợi An Cảnh Hà Vĩ Từ Vân Liên Phương Bạch Liên Phương Quế Minh Cường Dân số Tổng số hộ Dân số Diện tích (ha) ðất ðất KDC Bình quân (m2) ðất KDC/Hộ ðất ở/Hộ ðất KDC/Khẩu ðất ở/Khẩu 1045 761 642 359 3508 326 192 168 107 899 13,02 3,26 9,28 5,21 9,79 4,28 5,53 2,13 32,71 23,14 399,39 483,33 582,74 516,82 363,85 100,00 271,35 254,76 199,07 257,40 124,59 121,94 152,49 154,04 93,24 31,20 68,46 66,67 59,33 65,96 1057 1003 1606 650 554 274 292 458 192 165 21,64 13,67 15,4 9,03 21,36 11,35 14,45 8,06 9,22 5,31 789,78 527,40 466,38 752,60 558,79 498,91 309,25 247,82 419,79 321,82 204,73 153,54 133,00 222,31 166,43 129,33 90,03 70,67 124,00 95,85 3598 2224 1261 2746 726 1007 648 328 726 197 23,28 16,32 17,23 10,52 11,89 5,52 20,78 13,35 5,21 3,09 231,18 265,90 362,50 286,23 264,47 162,07 162,35 168,29 183,88 156,85 64,70 77,47 94,29 75,67 71,76 45,36 47,30 43,77 48,62 42,56 1499 3060 2954 405 877 803 23,5 7,09 42,93 14,83 39,52 14,12 580,25 489,51 492,15 175,06 169,10 175,84 156,77 140,29 133,78 47,30 48,46 47,80 2962 4674 761 1154 28,37 14,89 22,75 17,43 372,80 197,14 195,66 151,04 95,78 48,67 50,27 37,29 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 114 STT ðiểm dân cư 38 ðống Tranh, Trần Phú 39 Khôn Thôn 40 Lam Sơn Nghiêm Xuyên 41 Cống Xuyên 42 Liễu Viên 43 Nghiêm Xá Nguyễn Trãi 44 ðình Tổ, mễ sơn 45 Gia Khánh, Gia Phúc 46 Hòe Thị, Lộc Dư 47 Mai Sao 48 Vĩnh Mộ 49 Xóm Bến Nhị Khê 50 Nhị Khê 51 Văn Xá 52 Quán Gánh 53 Trung Thôn 54 Thượng ðình Ninh Sở 55 ðại Lộ, Xâm Dương1,3 56 Ninh Xá 57 Xâm Dương Quất ðộng 58 ðô Quan Dân số Tổng số hộ Dân số 2088 1178 2262 600 2180 553 Diện tích (ha) ðất ðất KDC ðất KDC/Hộ 49,57 19,63 420,80 25,97 8,12 432,83 12,58 8,19 227,49 Bình quân (m2) ðất ở/Hộ 166,64 135,33 148,10 ðất KDC/Khẩu 237,40 114,81 57,71 ðất ở/Khẩu 94,01 35,90 37,57 2690 1060 1967 769 307 543 22,8 13,16 9,98 5,76 16,56 8,78 296,49 325,08 304,97 171,13 187,62 161,69 84,76 94,15 84,19 48,92 54,34 44,64 938 1738 653 485 764 611 482 751 630 124 185 148 15,03 9,29 23,67 13,25 19,52 11,88 6,38 3,62 10,49 4,85 5,62 2,98 311,83 315,18 309,84 514,52 567,03 379,73 192,74 176,43 188,57 291,94 262,16 201,35 160,23 136,19 298,93 131,55 137,30 91,98 99,04 76,24 181,93 74,64 63,48 48,77 2090 1501 1331 714 957 525 420 385 201 247 16,06 13,26 11,73 9,59 11,38 3,43 6,34 4,63 7,45 5,9 305,90 279,29 295,58 315,42 301,62 252,57 228,33 89,09 230,35 238,87 76,84 78,15 85,50 88,80 77,85 63,44 63,89 25,77 64,85 61,65 6827 656 911 1869 181 243 63,68 47,25 6,94 4,93 10,29 7,16 340,72 383,43 423,46 252,81 272,38 294,65 93,28 105,79 112,95 69,21 75,15 78,59 389 116 370,69 249,14 110,54 74,29 4,3 2,89 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 115 STT 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 ðiểm dân cư ðức Trạch Hướng Xá Lưu Xá Nguyên Bì Quất ðộng Quất Lâm Quất Tỉnh Tân Minh La Uyên Phú Lương Phúc Trại Triều ðông Thắng Lợi ðống Sung Hạ Giáp Hướng Dương, ðào Xá Khoái Cầu Khoái Nội, Bình Lăng Kiều Thị Mai Xá Một Thượng Phương Cù Thống Nhất Bộ ðầu Hoàng Xá, Giáp Long Hợp Long Dân số Tổng số hộ Dân số 750 200 511 133 1392 402 584 164 2188 670 848 225 860 220 Diện tích (ha) ðất ðất KDC ðất KDC/Hộ 6,16 4,08 308,00 7,27 4,29 546,62 9,42 5,61 234,33 8,5 4,52 518,29 29,43 10,68 439,25 6,9 4,08 306,67 6,82 4,16 310,00 Bình quân (m2) ðất ở/Hộ 204,00 322,56 139,55 275,61 159,40 181,33 189,09 ðất KDC/Khẩu 82,13 142,27 67,67 145,55 134,51 81,37 79,30 ðất ở/Khẩu 54,40 83,95 40,30 77,40 48,81 48,11 48,37 2991 501 2146 2673 801 151 587 746 25,52 13,79 6,07 2,46 17,89 9,77 20,44 12,27 318,60 401,99 304,77 273,99 172,16 162,91 166,44 164,48 85,32 121,16 83,36 76,47 46,10 49,10 45,53 45,90 506 690 1927 1223 1866 631 476 746 736 138 180 502 319 514 163 127 211 183 5,19 4,26 7,31 4,28 20,37 12,76 12,76 7,94 16,02 13,65 6,72 3,94 5,27 3,02 5,23 7,56 4,83 376,09 406,11 405,78 400,00 311,67 412,27 414,96 379,15 413,11 308,70 237,78 254,18 248,90 265,56 241,72 237,80 247,87 263,93 102,57 105,94 105,71 104,33 85,85 106,50 110,71 107,24 102,72 84,19 62,03 66,22 64,92 73,15 62,44 63,45 70,11 65,63 1827 2574 496 506 677 139 20,57 13,61 32,14 20,38 2,5 1,3 406,52 474,74 179,86 268,97 301,03 93,53 112,59 124,86 50,40 74,49 79,18 26,21 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 116 STT ðiểm dân cư 82 Phúc Trạch 83 Thượng Giáp Thư Phú 84 Thư Dương, Phú Mỹ 85 Vĩnh Lộc Tiền Phong 86 Láng 87 ðinh Quán 88 Ngọc ðộng 89 Thượng Cung 90 Trát Cầu 91 Phác ðộng Tô Hiệu 92 Chợ Tía 93 An ðịnh 94 An Duyên 95 ðông Duyên 96 Tử Dương Tự Nhiên 97 ðội 98 Xóm Mới Văn Bình 99 Bình Vọng 100 Văn Giáp 101 Văn Hội Vạn ðiểm Dân số Tổng số hộ Dân số 1408 405 813 212 Diện tích (ha) ðất ðất KDC ðất KDC/Hộ 14,15 10,01 349,38 10,4 6,13 490,57 Bình quân (m2) ðất ở/Hộ 247,16 289,15 ðất KDC/Khẩu 100,50 127,92 ðất ở/Khẩu 71,09 75,40 1951 3836 536 1026 20,01 12,56 40,26 36,36 373,32 392,40 234,33 354,39 102,56 104,95 64,38 94,79 2075 884 1581 878 2550 793 506 224 393 273 808 202 13,73 10,62 4,62 2,73 9,61 6,82 8,46 4,82 16,38 11,74 6,06 4,21 271,34 206,25 244,53 309,89 202,72 300,00 209,88 121,88 173,54 176,56 145,30 208,42 66,17 52,26 60,78 96,36 64,24 76,42 51,18 30,88 43,14 54,90 46,04 53,09 762 2038 3457 1687 2593 207 514 871 439 746 5,65 3,78 20,58 7,77 39,49 13,64 16,92 8,52 32,56 16,6 272,95 400,39 453,39 385,42 436,46 182,61 151,17 156,60 194,08 222,52 74,15 100,98 114,23 100,30 125,57 49,61 38,13 39,46 50,50 64,02 5249 3195 1396 1060 151,13 57,93 78,02 46,69 1082,59 736,04 414,97 440,47 287,92 244,19 110,36 146,13 3237 3508 3388 935 966 952 25,11 19,26 26,54 19,11 25,88 18,51 268,56 274,74 271,85 205,99 197,83 194,43 77,57 75,66 76,39 59,50 54,48 54,63 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 117 STT ðiểm dân cư 102 ðỗ Xá 103 K6 - Làng Nghề 104 Vạn ðiểm Văn Phú 105 Văn Trai 106 Yên Phú Vân Tảo 107 Nỏ Bạn 108 Nội Thôn 109 Xâm ðộng 110 Vân Hòa Văn Tự 111 An Lãng 112 ðinh Xá, Nguyên Hanh 113 Minh Nga Dân số Tổng số hộ Dân số 3210 974 665 168 1668 501 Diện tích (ha) ðất ðất KDC ðất KDC/Hộ 32,76 18,64 336,34 11,62 4,23 691,67 18,73 10,31 373,85 Bình quân (m2) ðất ở/Hộ 191,38 251,79 205,79 ðất KDC/Khẩu 102,06 174,74 112,29 ðất ở/Khẩu 58,07 63,61 61,81 3242 3945 894 1058 24,28 12,83 26,92 16,04 271,59 254,44 143,51 151,61 74,89 68,24 39,57 40,66 1905 4253 3424 305 468 1173 842 88 19,28 12,71 34,99 25,59 29,97 21,26 4,11 2,41 411,97 298,29 355,94 467,05 271,58 218,16 252,49 273,86 101,21 82,27 87,53 134,75 66,72 60,17 62,09 79,02 1649 4682 1240 461 1627 324 19,2 8,92 58,43 29,67 13,37 6,86 416,49 359,13 412,65 193,49 182,36 211,73 116,43 124,80 107,82 54,09 63,37 55,32 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 118 Phụ lục 4: Hiện trạng dự báo dân số, số hộ xã ñến năm 2020 STT 4 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 ðơn vị hành ðô thị Tổ dân phố Nguyễn Du Phố Ga Phố Vồi Tổ dân phố Trần Phú Nông thôn Xã Chương Dương Xã Dũng Tiến Xã Duyên Thái Xã Hà Hồi Xã Hiền Giang Xã Hòa Bình Xã Hồng Vân Xã Khánh Hà Xã Lê Lợi Xã Liên Phương Xã Minh Cường Xã Nghiêm Xuyên Xã Nguyễn Trãi Xã Nhị Khê Xã Ninh Sở Xã Quất ðộng Xã Tân Minh Xã Thắng Lợi Xã Thống Nhất Xã Thư Phú Xã Tiền Phong Xã Tô Hiệu Xã Tự Nhiên Xã Văn Bình Xã Vạn ðiểm Xã Văn Phú Xã Vân Tảo Xã Văn Tự Năm 2011 Dân số Số hộ (người) (hộ) 5514 1508 926 250 1807 501 1039 292 1742 465 217872 60080 4792 1319 7779 2374 10337 2730 9025 2441 4324 1136 6302 1723 4873 1381 10539 2921 7437 2092 7503 1910 8914 2345 5594 1618 8770 2317 6504 1784 8271 2292 7333 2113 8111 2285 8794 2363 7042 1962 5678 1562 8600 2428 10540 2785 8974 2457 9932 2834 6550 1912 7117 1988 9815 2603 8422 2405 Năm 2020 Dân số Số hộ (người) (hộ) 7300 2085 1456 416 2275 650 1259 359 2310 660 256036 73153 5809 1660 8949 2557 12658 3617 10647 3042 4843 1384 7354 2101 6207 1773 12595 3599 7908 2259 8271 2363 10586 3025 6629 1894 10491 2997 7657 2188 9921 2835 8686 2482 9976 2850 9812 2803 8150 2329 7329 2094 10503 3001 12026 3436 9832 2809 11755 3359 7978 2279 8503 2429 11184 3195 9777 2793 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 119 Phụ lục : Diện tích mở rộng ñất nông thôn xã huyện ñến năm 2020 Lấy từ loại ñất STT Khu vực cấp LUC LNQ 0,16 TSN DTL BHK NTD SKC DCH DGD CSD 1,68 Xã Chương Dương 1,16 Xã Dũng Tiến Xã Duyên Thái 0,41 Xã Hiền Giang 1,31 Xã Hòa Bình 1,5 Xã Hồng Vân Xã Khánh Hà 1,8 Xã Lê Lợi 10 Xã Liên Phương 2,46 11 Xã Minh Cường 12 Xã Nghiêm Xuyên 7,26 13 Xã Nguyễn Trãi 1,72 14 Xã Nhị Khê 1,4 15 Xã Ninh Sở 16 Xã Quất ðộng 5,4 2,5 17 Xã Tân Minh 1,5 18 Xã Thắng Lợi 4,2 19 20 Xã Thống Nhất Xã Thư Phú 3,5 21 Xã Tiền Phong 4,05 22 Xã Tô Hiệu 23 Xã Tự Nhiên 25 Xã Vạn ðiểm 1,76 27 Xã Vân Tảo 28 Xã Văn Tự Khu tái ñịnh cư nâng cấp QL1A Tái ñịnh cư dự án ñường gom phía ðông 3,4 2,81 0,97 0,2 0,55 0,15 0,8 0,19 1,35 0,91 0,1 3,5 1,2 1,9 0,9 0,4 0,14 0,04 3,6 2,18 0,38 3,3 1,29 46,5 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 120 Phụ lục : Hiện trạng chợ huyện Thường Tín STT Tên chợ Diện tích (m2) Số thương nhân Ban quản lý Chợ Vồi 25.000 500 Có BQL chuyên Chợ Vân La 2.000 200 Không Chợ Tía 10.000 300 Có BQL chuyên Chợ Ba Lăng 5.000 300 Không Chợ Giường 2.000 200 Không Chợ Chiếc 2.000 200 Không Chợ Hòa Bình 2.000 200 Có BQL chuyên Chợ ðỗ Hà 2.500 200 Có BQL chuyên Chợ Hà Vỹ 17.000 500 Có BQL chuyên 10 Chợ Liên Phương 1.500 100 Không 11 Chợ Nghệ 4.000 300 Có BQL chuyên 12 Chợ Que Hàn 4.000 200 Không 13 Chợ Kệ 2.000 300 Không 14 Chợ Mui 2.000 300 Không 15 Chợ Tân Minh 3.000 300 Có BQL chuyên 16 Chợ Cầu 2.500 300 Có BQL chuyên 17 Chợ Trát Cầu 2.000 200 Không 18 Chợ Bằng 1.500 300 Có BQL chuyên 19 Chợ Quán Giai 2.000 250 Không 20 Chợ Nguộn 2.000 200 Không 21 Chợ ðỗ Xá 4.000 300 Có BQL chuyên Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp …………………… 121 [...]... Nội Xuất phát từ những thực trạng trên, tôi tiến hành nghiên cứu ñề tài: Thực trạng và ñịnh hướng phát triển hệ thống ñiểm dân cư huyện Thường Tín – thành phố Hà Nội 1.2 Mục ñích, yêu cầu 1.2.1 Mục ñích - Nghiên cứu, ñánh giá thực trạng hệ thống ñiểm dân cư ñô thị và nông thôn trên ñịa bàn huyện Thường Tín - ðịnh hướng phát triển mạng lưới ñiểm dân cư theo hướng xây dựng ñô thị và nông thôn mới, góp... thành và có thể có các ñô thị trực thuộc; ñô thị loại I, loại II là thành phố thuộc tỉnh có các phường nội thành và các xã ngoại thành 3 ðô thị loại III là thành phố hoặc thị xã thuộc tỉnh có các phường nội thành, nội thị và các xã ngoại thành, ngoại thị 4 ðô thị loại IV là thị xã thuộc tỉnh có các phường nội thị và các xã ngoại thị 5 ðô thị loại IV, ñô thị loại V là thị trấn thuộc huyện có các khu phố. .. Cơ sở lý luận và pháp lý về phát triển hệ thống ñiểm dân cư 2.1.1 Những khái niệm về ñiểm dân cư - Cơ cấu cư dân: Cơ cấu cư dân là toàn bộ các ñiểm dân cư của một nước, một tỉnh trong vùng kinh tế, phân bố trong không gian có phân công liên kết chức năng và hài hoà cân ñối trong mỗi ñiểm và giữa các ñiểm dân cư trong một ñơn vị lãnh thổ [2] Như vậy, cơ cấu cư dân là một cấu trúc tổng hợp và tương ñối... trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật Trong Nghị ñịnh số 42/2009/Nð-CP ngày 7 tháng 5 năm 2009 của Chính phủ quy ñịnh cụ thể về việc phân loại ñô thị ðô thị ñược phân thành 6 loại [10]: 1 ðô thị loại ñặc biệt là thành phố trực thuộc Trung ương có các quận nội thành, huyện ngoại thành và các ñô thị trực thuộc 2 ðô thị loại I, loại II là thành phố trực thuộc Trung ương có các quận nội thành, huyện ngoại thành. .. vậy, ñiểm dân cư nông thôn là một bộ phận của khu dân cư nông thôn 2.1.2 Phân loại hệ thống ñiểm dân cư ðể có cơ sở thống nhất cho việc quy hoạch phát triển cơ cấu dân cư trong cả nước và các vùng, hệ thống ñiểm dân cư cần phải ñược phân loại, ñó là phương tiện trợ giúp quan trọng cho mọi cấp quy hoạch, ñặc biệt là cấp tỉnh * Những căn cứ phân loại ñiểm dân cư Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận... 4 Khi phân loại ñiểm dân cư cần căn cứ vào những ñặc ñiểm cơ bản sau ñây: + ðiều kiện sống và lao ñộng của dân cư + Chức năng của ñiểm dân cư + Quy mô dân số, quy mô ñất ñai trong ñiểm dân cư + Vị trí ñiểm dân cư trong cơ cấu cư dân + Cơ cấu lao ñộng theo các ngành kinh tế * Kết quả phân loại Trên cơ sở các tiêu trí phân loại trên, hệ thống mạng lưới dân cư nước ta ñược phân ra thành các loại sau: 1/... ñược vào mục ñích sản xuất và phục vụ ñời sống [2], [12] 2.1.5 Những quy ñịnh về quản lý, quy hoạch xây dựng và phát triển khu dân cư Trong quá trình phát triển, các ñiểm dân cư (ñô thị và nông thôn) ở nước ta phần lớn ñược hình thành và phát triển một cách tự phát gây tình trạng xây dựng lộn xộn, manh mún, không thống nhất, không ñồng bộ, sử dụng ñất không hiệu quả làm khó khăn cho công tác quản lý Nhà... khu dân cư nhiều khu vực chưa ñúng quy ñịnh ðặc biệt khi trở thành một bộ phận của thủ ñô thì khả năng phát triển, thu hút ñầu tư vào huyện là rất lớn Như vậy, việc quy hoạch hệ thống ñiểm dân cư, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan xây dựng các công trình công cộng là ñiều kiện cần thiết ñể ñưa huyện Thường Tín phát triển xứng tầm với vị trí và vai trò là một bộ phận của thủ ñô Hà Nội Xuất phát. .. hướng phát triển cơ bản và lâu dài của ñô thị vẫn ñược bảo ñảm [1] 2.1.4.2 Nguyên tắc phát triển hệ thống ñiểm dân cư nông thôn - Dựa trên những cơ sở phương hướng, nhiệm vụ, phát triển sản xuất (trồng trọt, chăn nuôi, các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ), ñồng thời phải phục vụ thiết thực cho các kế hoạch phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của ñịa phương Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội. .. ñiểm dân cư phân biệt với nhau về quy mô và cấp hạng dựa trên sự tổng hợp các mỗi quan hệ phân công chức năng trong toàn bộ vùng Vì vậy trong quy hoạch cơ cấu dân cư phải lưu ý các mối quan hệ tương hỗ trong nội bộ cơ cấu của từng ñiểm dân cư, cũng như cơ cấu của toàn bộ trong một nhóm các ñiểm dân cư cụ thể - ðiểm dân cư ñô thị: ðiểm dân cư ñô thị là ñiểm dân cư tập trung phần lớn những người dân phi ... phát triển hệ thống ñiểm dân cư 2.1.1 Những khái niệm ñiểm dân cư 2.1.2 Phân loại hệ thống ñiểm dân cư 2.1.3 Căn pháp lý phát triển hệ thống ñiểm dân cư 2.1.4 Những nguyên tắc phát triển hệ thống. .. khu dân cư - ðịnh hướng phát triển mạng lưới ñiểm dân cư + ðịnh hướng phát triển ñiểm dân cư ñô thị; + ðịnh hướng phát triển hệ thống ñiểm dân cư nông thôn Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội –... ñưa huyện Thường Tín phát triển xứng tầm với vị trí vai trò phận thủ ñô Hà Nội Xuất phát từ thực trạng trên, tiến hành nghiên cứu ñề tài: Thực trạng ñịnh hướng phát triển hệ thống ñiểm dân cư huyện