BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI PHAN THỊ LIÊN THỰC TRẠNG HOẠT ðỘNG MÔI GIỚI GIAO DỊCH BẤT ðỘNG SẢN TRÊN ðỊA BÀN QUẬN THANH XUÂN – THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành Mã số : QUẢN LÝ ðẤT ðAI : 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN THANH TRÀ HÀ NỘI – 2012 LỜI CẢM ƠN Qua thời gian nghiên cứu lý luận thực tế, tác giả ñã hoàn thành luận văn thạc sỹ quản lý ñất ñai với ñề tài : “Thực trạng hoạt ñộng môi giới giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Thanh Xuân – Thành phố Hà Nội” Tác giả xin trân trọng cảm ơn PGS.TS Nguyễn Thanh Trà ñã quan tâm, giúp ñỡ, hướng dẫn tận tình ñể tác giả hoàn thành luận văn tốt nghiệp ñúng hạn Tác giả xin trân trọng gửi lời cảm ơn tới: giúp ñỡ nhiệt tình anh chị Quận Thanh Xuân ñã hỗ trợ tạo ñiều kiện tư liệu, Viện ñào tạo sau ñại học trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội ñã giảng dạy tạo ñiều kiện trình học tập; gia ñình, bạn bè ñồng nghiêp ñã ủng hộ tác giả thời gian qua Xin trân trọng cảm ơn! Hà nội, ngày 30 tháng 11 năm 2012 Tác giả Phan Thị Liên Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… i LỜI CAM ðOAN Tác giả xin cam ñoan nội dung luận văn này, phần tham khảo, tác giả nghiên cứu hoàn thành chưa sử dụng mục ñích khác Mọi tham khảo dùng luận văn ñều ñược trích dẫn rõ ràng nguồn, thời gian, ñịa tài liệu tham khảo Tác giả xin chịu trách nhiệm hoàn toàn tính trung thực lời cam ñoan Hà nội, ngày 17 tháng 01 năm 2013 Tác giả Phan Thị Liên Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… ii MỤC LỤC Lời cảm ơn i Lời cam ñoan ii Mục lục v Danh mục chữ viết tắt viii Danh mục bảng vi Danh mục hình vii PHẦN I: ðẶT VẤN ðỀ 1.1 Tính cấp thiết ñề tài 1.1 Mục ñích yêu cầu 1.2.1 Mục ñích PHẦN II: TỔNG QUAN VỀ VẤN ðỀ NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học, sở pháp lý hoạt ñộng môi giới dịch BðS 2.1.1 Giải thích số từ ngữ có liên quan ñến hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 2.1.2 Các thành phần tham gia thị trường bất ñộng sản 13 2.1.3 Nguyên tắc hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 14 2.1.4 Nội dung môi giới bất ñộng sản 15 2.1.5 Cơ sở pháp lý ñiều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất ñộng sản yêu cầu chuyên môn nhà môi giới bất ñộng sản 15 2.1.6 Quyền tổ chức, cá nhân môi giới bất ñộng sản 16 2.1.7 Nghĩa vụ tổ chức, cá nhân môi giới bất ñộng sản 17 2.1.8 Chứng môi giới bất ñộng sản 17 2.1.9 Hợp dồng môi giới bất ñộng sản 18 2.1.10 Các cách tiêu thụ bất ñộng sản 18 2.1.11 Các hình thức môi giới uỷ thác 19 2.1.12 Phí uỷ thác 20 Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… v 2.2 Quy trình môi giới bất ñộng sản 21 2.2.1 Thu thập thông tin cung, cầu bất ñộng sản xử lý thông tin 21 2.2.2 Kết hợp cung cầu bất ñộng sản 24 2.2.3 Ký kết thực hợp ñồng môi giới 26 2.2.4 Hỗ trợ khách hàng sau hoàn thành thương vụ môi giới 27 2.3 Tình hình hoạt ñộng giao dịch BðS giới Việt Nam 29 2.3.1 Tình hình hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS giới 29 2.3.2 Tình hình hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS Việt Nam 32 PHẦN III: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 41 3.1 41 ðối tượng phạm vi nghiên cứu 3.1.1 ðối tượng nghiên cứu 41 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 41 3.2 Nội dung nghiên cứu 41 3.3 Phương pháp nghiên cứu 42 PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 4.1 44 ðặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Thanh Xuân 44 4.1.1 ðặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên 44 4.1.2 ðặc ñiểm kinh tế - xã hội 49 4.2 51 Môi trường hoạt ñộng môi giới ñịa bàn quận Thanh Xuân 4.2.1 Tình hình quản lý ñất ñai ñịa bàn quận 51 4.2.2 Tài ñất giá ñất 54 4.2.3 Thực trạng thị trường bất ñộng sản liên quan ñến hoạt ñộng môi giới ñịa bàn quận Thanh Xuân 4.3 55 Thực trạng hoạt ñộng môi giới BðS ñịa bàn quận Thanh Xuân năm gần ñây 60 4.3.1 Loại hình hoạt ñộng môi giới tổ chức theo hình thức sàn giao dịch công ty kinh doanh bất ñộng sản Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 61 vi 4.3.2 Loại hình văn phòng, trung tâm môi giới BðS hoạt ñộng nhỏ lẻ 73 4.3.3 Loại hình hoạt ñộng môi giới cá nhân 81 4.4 Phân tích thực trạng hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS ñịa bàn quận Thanh Xuân 4.4.1 Hiệu hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 84 84 4.4.2 Các loại hình dịch vụ môi giới tổ chức, cá nhân hoạt ñộng môi giới BðS cung cấp 85 4.4.3 Việc thu phí môi giới bất ñộng sản 86 4.5 Những tồn hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản tác ñộng ñối với thị trường bất ñộng sản nói riêng xã hội nói chung 86 4.5.1 Trình ñộ chuyên môn công ty, trung tâm cá nhân hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 87 4.5.2 Hoạt ñộng loại hình môi giới, giao dịch bất ñộng sản thiếu tính chuyên nghiệp 87 4.5.3 Nguyên nhân tồn hoạt ñộng môi giới giao dịch bất ñộng sản 4.6 88 ðề xuất số giải pháp góp phần hoàn thiện số loại hình môi giới BðS 4.6.1 Pháp luật ñối với việc kinh doanh môi giới bất ñộng 89 89 4.6.2 Tăng cường tra, kiểm tra hoạt ñộng quản lý kinh doanh môi giới bất ñộng sản 4.6.3 Giải pháp ñối với loại hình môi giới giao dịch BðS 91 92 4.6.4 Giải pháp chung ñể hoàn thiện phát triển lành mạnh thị trường BðS 94 PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 97 5.1 Kết luận 97 5.2 Kiến nghị 97 5.2.1 ðối với Chính phủ 97 5.2.2 ðối với Bộ Xây dựng 98 5.2.3 ðối với thành phố Hà Nội 98 Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… vii 5.2.4 ðối với quận Thanh Xuân 98 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nguyên nghĩa Chữ viết tắt Nguyên nghĩa BðS Bất ñộng sản Qð Quyết ñịnh CP Chính Phủ SGDBðS Sàn giao dịch bất ñộng sản GCN Giấy chứng nhận GCNQSDð Giấy chứng TðC nhận TNHH Tái ñịnh cư Trách nhiệm hữu hạn quyền sử dụng ñất GS Giáo sư TP Thành phố HS Hồ sơ TS Tiến sỹ HSðK Hồ sơ ñăng ký TT Thứ tự Lðð Luật ñất ñai TTBðS Thị trường bất ñộng sản NAR Hiệp hội quốc gia UBND Uỷ ban nhân dân bất ñộng sản Hoa Kỳ Nð Nghị ñịnh VREA Hiệp hội bất ñộng sản Việt Nam NVTC Nghĩa vụ tài WTO Tổ chức thương mại giới NXB Nhà Xuất Bản XN Xí nghiệp Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… viii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Diện tích cấu sử dụng ñất nông nghiệp năm 2010 53 Bảng 4.2 Diện tích cấu sử dụng ñất chuyên dùng năm 2010 54 Bảng 4.3: Tỷ lệ môi giới BðS thành công công ty 63 Bảng 4.4: Phí môi giới mua, bán BðS tập ñoàn ðất Việt 71 Bảng 4.5: Phí môi giới thuê, cho thuê BðS tập ñoàn ðất Việt 71 Bảng 4.6: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng sàn 72 Bảng 4.7: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công/tháng văn phòng 75 Bảng 4.8: Phí môi giới mua, bán bất ñộng sản văn phòng .77 Bảng 4.9: Phí môi giới thuê, cho thuê BðS văn phòng 77 Bảng 4.10: Các khoản phí môi giới cá nhân hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản trước sau năm 2003 .83 Bảng 4.11: Tỷ lệ môi giới giao dịch thành công / tháng cá nhân môi giới bất ñộng sản trước sau năm 2003 84 Bảng 4.12: So sánh tổng hợp số giao dịch trung bình/tháng hai loại hình .86 Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… vi DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Sơ ñồ quy trình mua bán BðS qua môi giới 28 Hình 4.1 Sơ ñồ khu vực nghiên cứu 45 Hình 4.2 Sơ ñồ tổ chức hoạt ñộng theo mô hình công ty .62 Hình 4.3 : Sàn giao dịch bất ñộng sản ðất Việt .65 Hình 4.4: Sơ ñồ sơ cấu tổ chức sàn giao dịch bất ñộng sản ðất Việt .66 Hình 4.5: Sàn giao dịch bất ñộng sản ðông Thiên Phú 72 Hình 4.6: Sàn giao dịch bất ñộng sản Chung Anh 73 Hình 4.7: Sơ ñồ tổ chức trung tâm môi giới theo mô hình văn phòng .74 Hình 4.8:Văn phòng giao dịch bất ñộng sản 78 Hình 4.9: Văn phòng giao dịch bất ñộng sản 206 Hoàng Văn Thái .79 Hình 4.10: Văn phòng tư vấn bất ñộng sản Cự Lộc .80 Hình 4.11: Trung tâm thông tin tư vấn nhà ñất số .80 Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… vii PHẦN I: ðẶT VẤN ðỀ 1.1 Tính cấp thiết ñề tài BðS nguồn tài sản lớn quốc gia, kinh tế, gia ñình cá nhân Nó có vai trò quan trọng tất ngành sản xuất kinh tế - xã hội tư liệu sản xuất ñặc biệt cho ngành hoạt ñộng hiệu phát triển, ñảm bảo cho trình tái sản xuất xã hội ñược diễn Cùng với phát triển sản xuất hàng hoá, BðS ñược trao ñổi, mua bán thị trường trở thành loại hàng hoá ñặc biệt Sự trao ñổi, mua bán diễn mạnh mẽ ñã hình thành nên loại thị trường - thị trường BðS Ở Việt Nam, thị trường BðS thức ñược hình thành từ năm 1993, sau Luật ðất ðai cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng ñất, ñến năm 1996, lần ñầu tiên khái niệm “Thị trường BðS” ñược thức ñề cập Văn kiện ðại Hội ðảng toàn quốc lần thứ VIII Trong 20 năm hoạt ñộng phát triển, thị trường BðS Việt Nam ñược ðảng Nhà nước ta trọng quan tâm phát triển, ñặc biệt tình hình nay, Việt Nam ñã thức gia nhập WTO, ñòi hỏi trình hội nhập ñặt thị trường BðS Việt Nam vào thách thức xu toàn cầu hoá Theo ñánh giá chuyên gia nước thị trường BðS Việt Nam thị trường tiềm ñầy triển vọng hấp dẫn Việt Nam nước ñang phát triển với tốc ñộ tăng trưởng bình quân 8,46% năm ñiểm ñến nhà ñầu tư nước ngoài, nên nhu cầu BðS lớn Chính thế, doanh nghiệp chuyên sâu lĩnh vực BðS với thương hiệu mạnh như: HUD, HACINCO, SUDICO ; có nhiều doanh nghiệp lớn nước ñã ñang chuyển hướng sang hoạt ñộng lĩnh vực như: Công ty cổ phần ñầu tư phát triển du lịch VINACONEX, Công ty cổ phần Tư vấn ñầu tư xây dựng HUD, Công ty ðầu tư xây dựng số Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 34 Vntrades (2010) Tiềm thị trường BðS Việt Nam lớn, http://www.vntrades.com/Tiem-nang-cua-thi-truong-BDS-Viet-Nam-con-ratlon.sid-52590.htm 35 VnMedia (2005), Cò ñất thành nhà môi giới, http: //www sggp org vn/kinhte/nam2005/thang6/5 5522/ 36 Hoàng Vũ (2010), Dòng vốn ñang ñổ xô bất ñộng sản, http://thitruongvietnam.com.vn/gpmaster.gp-media.thi-truong-vietnam.gplist.22.gpopen.33184.gpside.Ldong-von-dang-do-xo-vao-batdong- san-.asmx Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 103 PHỤ LỤC Danh sách sàn giao dịch bất ñộng sản ñịa bàn quận Thanh Xuân TT TÊN ðƠN VỊ GIÁM ðỐC ðỊA CHỈ SÀN Sàn giao dịch bất ñộng sản Nguyễn Thị Lô B6 khu ñô thị Trung Hòa, phường Nhân DIA Thanh Hiền Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Hoàng Văn 60 Nguyễn Thị ðịnh, khu ñô thị Trung Hòa, Nhân Hanic Diện Chính, quận Thanh Xuân,Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản ðất ðặng Quang Tầng số 147 phố Hoàng Văn Thái, quận Thanh Việt Huy Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Vũ Mạnh Số 122 ñường Khuất Duy Tiến, phường Nhân ðông Thiên Phú Tường Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Vũ Thị Hải Số 25 ngõ 282 phố Nguyễn Huy Tưởng, phường ðức Trang Yến Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Bùi ðình Tổ 19 cụm 5, phường Hạ ðình, quận Thanh Xuân, Hoàng Vương Thanh Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Lê Tuấn Hiệp Tầng tòa nhà An Huy, số 184 ñường Nguyễn TỈNH/TP DIỆN TÍCH Hà Nội 116,8m2 Hà Nội 150m2 Hà Nội 100m2 Hà Nội 480m2 Hà Nội 80m2 Hà Nội 200m2 Hà Nội 120m2 A&H Tuân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội 10 11 12 13 Sàn giao dịch bất ñộng sản Nguyễn Tầng khối A Licogi 13 Khuất Duy Tiến, phường VNPT Land Thắng Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Ba Phạm Thị Tầng tòa nhà 203 Nguyễn Huy Tưởng, phường ðình Ngọc Trâm Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Newtatco Số 125 Hoàng Văn Thái, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản ðinh Sỹ Minh Số 114 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Tp ZARIA Tuấn Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Hoàng Văn Tòa nhà Quân Thư Plaza số 219 Khương Trung, Quân Thư Sơn quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Hạ Trần Anh Tổ cụm phường Khương ðình, quận Thanh Long Minh Xuân, Tp Hà Nội Trần Thị Ánh Số 58 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Tp Hà Tuyết Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản 14 Lê Sĩ Tùng Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại & Sàn bất ñộng Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… Hà Nội 180m2 Hà Nội 230m2 Hà Nội 160m2 Hà Nội 158m2 Hà Nội 150m2 Hà Nội 242m2 Hà Nội 80m2 sản Handico 15 16 17 18 19 20 21 22 Sàn giao dịch bất ñộng sản Tú Nguyễn Thị Số 10 tổ 27 cụm phường Hạ ðình, quận Thanh Minh Hương Giang Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Trần Văn Số 114 Khuất Duy Tiến, quận Thanh Xuân, Tp Hà Việt ðỏ Thanh Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Nguyễn Hồng Số 52 ñường Nguyễn Trãi, phường Thượng ðình, ðông ðô Chung Sàn giao dịch bất ñộng sản Itasco ðỗ Khắc Lập quận Thanh Xuân, TP Hà Nội Tầng nhà tầng, số Phan ðình Giót, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Trương Tầng nhà Vinaconex khu ñô thị Trung Vinaconex Quang Minh Hoà - Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Phạm Thị Số 67 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Bắc, EMICO Bạch Tuyết quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Nguyễn Tiến ðiền ðại An Dũng Sàn giao dịch bất ñộng sản AT Phạm Thế Hà Nội 170m2 Hà Nội 270m2 Hà Nội 170m2 Hà Nội 250m2 Hà Nội 173m2 Hà Nội 160m2 Hà Nội 160m2 Hà Nội 80m2 Tầng 1, tòa nhà 17 T11, phố Nguyễn Thị ðịnh, khu ñô thị Trung Hòa - Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội P 315 nhà B khách sạn thể thao, làng sinh viên Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… Việt Nam Tùng Hacinco, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội 23 24 25 26 27 28 29 Tầng 2,3 tòa nhà số phố Ngụy Như Kon Tum, Sàn giao dịch bất ñộng sản Phạm Minh Vinaminco Thanh Sàn giao dịch bất ñộng sản ðô Lê Quang Số 224 phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, thị Hà Nội Hòa quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Trần Ngọc Số 59 phố Hoàng Ngân, phường Nhân Chính, Phục Hưng House Minh quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Fico Vũ Ngọc Sơn phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Tp Hà Hà Nội 200m2 Hà Nội 160m2 Hà Nội 150m2 Hà Nội 160m2 Hà Nội 90m2 Hà Nội 300m2 Hà Nội 200m2 Nội Tầng số ngõ phố Phan ðình Giót, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Nguyễn Thị Số Ngụy Như Kon Tum, quận Thanh Xuân, Tp ðức Minh Bình Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Võ Hồng Số tập thể Viện Kinh Tế KT Thuốc lá,phường Song Lộc Long Hạ ðình, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Phạm Hồng Số ñường Nguyễn Huy Tưởng, phường Thanh Hapulico Long Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 30 31 32 Sàn giao dịch bất ñộng sản ðất Phát Phát Thắng Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Hoàng Anh Tầng 19 tòa nhà Trung Yên 1, khu ñô thị Trung Khoáng sản Việt Nam Tuấn Yên, quận Cầu Giấy, Tp Hà Nội Trần ðức Số 30 Nguyễn Ngọc Nại, phường Khương Mai, Diễn quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Nguyễn VP 82 Tòa nhà JSC 34 - Khuất Duy Tiến,Nhân Toàn Cầu Trọng Tuấn Chính,Thanh Xuân, Tp Hà Nội Vũ Thanh Tầng Tòa nhà Machinco 1-km10 Nguyễn Trãi Bình Thanh Xuân, Tp Hà Nội Nguyễn Tiến Số 39 Nguyễn Trãi , phường Khương Trung, quận Mạnh Thanh Xuân , Tp Hà Nội Công ty Cổ phần Max Việt Sàn giao dịch bất ñộng sản 35 Công ty CP ðầu tư Xây dựng PT kiến trúc Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản - 36 Thanh Xuân, Tp Hà Nội Tầng - số 248 Nguyễn Trãi, phường Thanh Nam 34 Số 53 Nguyễn Trãi, phường Khương Trung, quận Sàn giao dịch bất ñộng sản ðất Mai Quang Sàn giao dịch bất ñộng sản 33 Tạ Quang Trí Công ty cổ phần IDT Việt Nam Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… Hà Nội 130m2 Hà Nội 160m2 Hà Nội 150m2 Hà Nội 200m2 Hà Nội 83,58m2 Hà Nội 165m2 Hà Nội 164m2 37 38 39 40 41 Sàn giao dịch bất ñộng sản Nam Á Sàn giao dịch bất ñộng sản Thuần Phương - Mạnh ðức Sàn giao dịch bất ñộng sản Hoàng Huy 44 ðỗ Hữu Hậu Số 185 C phố Nguyễn Ngọc Nại, phường Khương Mai , quận Thanh Xuân , Tp Hà Nội Số 85/335 ñường Nguyễn Xiển, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Số 275 Nguyễn Trãi , phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Hacinco, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thức Sàn giao dịch bất ñộng sản Trần Trung Số 76 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, C.A.M Sơn quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Bùi Vinh Số 47 Hoàng Văn Thái, phường Khương Mai, Quang quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội sở - Chi nhánh Công ty CP Tư Sàn giao dịch bất ñộng sản Hà Nội 120m2 Hà Nội 288m2 Hà Nội 200m2 Hà Nội 150m2 Hà Nội 200m2 Hà Nội 152m2 Hà Nội 150m2 Hà Nội 164.73m Phòng 1105, tầng 11, nhà D khách sạn thể thao giới vấn Quốc gia Việt Nam 43 Lê Văn Thuần Sàn giao dịch bất ñộng sản Thế Nguyễn Chí Sàn giao dịch bất ñộng sản Hội 42 ðỗ Duy Lai Tp Hà Nội Vũ Minh Số 36 Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, Everland Huệ quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Sàn giao dịch bất ñộng sản Lê Trung Số 21 Nhà N7A khu Trung Hòa - Nhân Chính, Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… HEBICO Nghĩa quận Thanh Xuân, Tp Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… Danh sách văn phòng môi giới BðS quận Thanh Xuân Stt Tên ðịa Văn phòng giao dịch nhà ñất 130 Khuất Duy Tiến Văn phòng giao dịch nhà ñất 112 C2 Khuất Duy Tiến Văn phòng giao dịch nhà ñất 112 C3 Khuất Duy Tiến Trung tâm bất ñộng sản 235 Khuất Duy Tiến Văn phòng giao dịch nhà ñất ðịa Lợi 531 Nguyễn Trãi Văn phòng Bất ðộng Sản Phát Lộc 546 Nguyễn Trãi Văn phòng giao dịch nhà ñất Tri Ân 242 Nguyễn Trãi Văn phòng dịch vụ nhà ñất 285 Khương Trung Văn phòng nhà ñất 13 Vương Thừa Vũ 10 Trung tâm nhà ñất thổ cư bất ñộng sản 26 Vương Thừa Vũ 11 Văn Phòng giao dịch nhà ñất 72 Vương Thừa Vũ 12 Văn phòng tư vấn bất ñộng sản Cự Lộc 114 Hoàng Văn Thái 13 Trung tâm bất ñộng sản 206 Hoàng Văn Thái 14 Trung tâm thông tin tư vấn nhà ñất Hoàng Văn Thái TRƯỜNG ðH NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG PHIẾU ðIỀU TRA Họ tên ông (bà):………………………………………………………… Tuổi:………………………………Giới tính: Nam Nữ Nghề nghiệp tại:…………………………………………………… ðịa chỉ:………………………………………………………………… Xin ông (bà) cho biết: 1./ Ông (bà) ñã tham gia mua (bán) nhà lần ? chưa lần lần lần nhiều lần 2./ Mục ñích tham gia mua (bán) nhà ông (bà) ? ñể kinh doanh mục ñích khác 3./ Nhà ông (bà) tham gia mua bán thuộc loại nhà nào ? nhà chung cư nhà tập thể nhà biệt lập khác 4./ Nguồn gốc nhà ông (bà) mua (bán) ? mua tặng/ cho thừa kế thuê 5./ Nguồn gốc giấy tờ nhà mà ông (bà) mua (bán) ? có ñầy ñủ giấy tờ có giấy tờ xác nhận quyền sở hữu loại giấy tờ 6./ Giao dịch mua (bán) nhà ông (bà) có qua trung tâm môi giới BðS không ? có không 7./ Ông (bà) lấy thông tin từ ñâu ñể mua nhà ? từ người quen môi giới sàn giao dịch khác 8./ Theo ông (bà), thông tin cần thiết mua nhà ? giá pháp lý nhà kỹ thuật loại nhà 9./ Ông (bà) có biết trung tâm giao dịch BðS Hà Nội không? Có Không Nếu có, ñó sàn……………………………………………………… 10./ Ông (bà) ñánh chất lượng dịch vụ sàn? Tốt Bình thường Chưa tốt 11./ Theo ông (bà) hoạt ñộng sàn giao dịch BðS có thực hiệu hay không? Có Không 12./ Ý kiến riêng ông (bà) sàn giao dịch BðS nay: ………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………… Xin cảm ơn ông (bà) ñã tham gia ñiều tra! Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… TRƯỜNG ðH NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG PHIẾU ðIỀU TRA Tên loại hình môi giới giao dịch bất ñộng sản Công ty: Văn phòng: ðịa trụ sở làm việc:…………………………………………………… Số ñiện thoại: Thời ñiểm thành lập:……………………………………………………… Cơ cấu tổ chức nhân sự: Giám ñốc Chuyên viên môi giới Nhân viên kế toán Nhân viên tư vấn pháp lý Nhân viên phát triển thị trường Thành viên khác Chuyên ngành ñào tạo cán nhân viên: Vị trí làm việc Chuyên ngành ñào tạo Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… Giám ñốc: Chuyên viên môi giới: Nhân viên kế toán: Nhân viên phát triển thị trường: Thành viên khác: Phạm vi hoạt ñộng: Trong phạm vi quận Thanh Xuân – Một số quận huyện thuộc Hà Nội Hà Nội Toàn thành phố Hà Nội Liên tỉnh ðối tượng phục vụ: Người Việt Nam Người nước Lĩnh vực hoạt ñộng: Kinh doanh bất ñộng sản Thiết kế xây dựng Môi giới, mua bán bất ñộng sản Trang trí nội thất Môi giới thuê, cho thuê bất ñộng sản Tư vấn, hỗ trợ vay vốn ngân hàng Thẩm ñịnh giá bất ñông sản Tư vấn, thực sửa chữa nhà Quảng cáo bất ñộng sản Tư vấn, thực thủ tục nhà ñất Dịch vụ quản lý bất ñộng sản Tư vấn, ñầu tư dự án Cung cấp vật liệu xây dựng Tư vấn, ñầu tư nước Lĩnh vực khác 10 Những loại hình bất ñộng sản ñược thực môi giới: Nhà riêng biệt Văn phòng Nhà chung cư Cửa hàng Biệt thự Kho – xưởng Nhà trọ ðất ñai Loại khác Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 11 Các khoản phí, lệ phí môi giới bất ñộng sản a Phí môi giới mua bán bất ñộng sản b Thù lao môi giới mua bất ñộng sản: ……………………………… % Thù lao môi giới bán bất ñộng sản: ………………………………… % Hoa hồng môi giới mua bất ñộng sản: ……………………………… % Hoa hồng môi giới bán bất ñộng sản: ……………………………… % Phí môi giới thuê, cho thuê bất ñộng sản c Thù lao môi giới thuê bất ñộng sản: ………………………………… % Thù lao môi giới cho thuê bất ñộng sản: …………………………… % Hoa hồng môi giới thuê bất ñộng sản: ……………………………… % Hoa hồng môi giới cho thuê bất ñộng sản: ………………………… % Phí tư vấn loại phí khác 12 Tư vấn, thực sửa chữa nhà: ……………………… % Tư vấn, hỗ trợ vay vốn ngân hàng: ………………………………… % Tư vấn, thực thủ tục nhà ñất: …………………………… % Tư vấn ñầu tư dự án: ……………………………… % Tư vấn ñầu tư nước ngoài: % Lĩnh vực khác: % Các hình thức quảng cáo Quảng cáo internet Quảng cáo truyền hình Quảng cáo báo, tạp chí Quảng cáo trụ sở làm việc Quảng cáo lưu ñộng (Phát tờ rơi) Các hình thức quảng cáo khác 13 Tình hình hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản loại hình môi giới a Thời ñiểm trước năm 2003 Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… - Tổng số giao dịch mua, bán bất ñộng sản/ tháng: - Tổng số giao dịch mua, bán bất ñộng sản thành công/ tháng: - Tổng số giao dịch thuê bất ñộng sản/ tháng: - Tổng số giao dịch thuê bất ñộng sản thành công/ tháng: b Thời ñiểm sau năm 2003 - Tổng số giao dịch mua, bán bất ñộng sản/ tháng: - Tổng số giao dịch mua, bán bất ñộng sản thành công/ tháng: - Tổng số giao dịch thuê bất ñộng sản/ tháng: - Tổng số giao dịch thuê bất ñộng sản thành công/ tháng: c Thời ñiểm sau Việt Nam gia nhập WTO(2006) - Tổng số giao dịch mua, bán bất ñộng sản/ tháng: - Tổng số giao dịch mua, bán bất ñộng sản thành công/ tháng: - Tổng số giao dịch thuê bất ñộng sản/ tháng: - Tổng số giao dịch thuê bất ñộng sản thành công/ tháng: 14 Thu nhập /tháng - Toàn công ty/ văn phòng: - Giám ñốc: - Chuyên viên môi giới - Nhân viên môi giới: - Nhân viên kinh doanh: - Nhân viên phát triển thị trường: - Nhân viên kế toán: - Thành viên khác: Người ñược ñiều tra (Ký, ghi rõ họ tên) Xin cảm ơn ông/bà ñã tham gia ñiều tra Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… [...]... và hoạt ñộng kinh doanh dịch vụ môi giới BðS nói riêng ðể tìm hiểu tình hình giao dịch, hoạt ñộng môi giới BðS, ñề xuất một số giải pháp nhằm phát triển loại hình hoạt ñộng này trên ñịa bàn quận Thanh Xuân một cách chuyên nghiệp, lành mạnh, ñảm bảo có trật tự, kỷ cương theo ñúng pháp luật Tôi tiến hành nghiên cứu ñề tài: Thực trạng hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS trên ñịa bàn quận Thanh Xuân – Thành. .. Thành phố Hà Nội Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 3 1.1 Mục ñích và yêu cầu 1.2.1 Mục ñích Tìm hiểu thưc trạng các loại hình môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn Quận Thanh Xuân - Hà Nội ðánh giá hiệu quả hoạt ñộng của tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới giao dịch BðS ðề xuất một số giải pháp nhằm góp phần phát triển hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS ở Quận Thanh. .. Thanh Xuân - Hà Nội trên cơ sở kết quả nghiên cứu 1.2.2 Yêu cầu • Nắm vững cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý về hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS • Nghiên cứu tổng quan tình hình phát triển của hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS trên Thế Giới và ở Việt Nam qua các thời kỳ • ðiều tra các công ty, sàn giao dịch bất ñộng sản, văn phòng, trung tâm và các cá nhân môi giới bất ñộng sản trên ñịa bàn quận Thanh Xuân Hà. .. về môi giới bất ñộng sản Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ……… 17 - Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chỉ ñạo và tổ chức việc cấp chứng chỉ môi giới bất ñộng sản - Chính phủ quy ñịnh cụ thể việc ñào tạo về môi giới bất ñộng sản; cấp, thu hồi chứng chỉ môi giới bất ñộng sản và việc quản lý hành nghề môi giới bất ñộng sản [11] 2.1.9 Hợp dồng môi. .. quận Thanh Xuân Hà Nội Sử dụng phiếu ñiều tra ñến trực tiếp các ñơn vị, cá nhân trên ñịa bàn quận Thanh Xuân ñể ñiều tra kết quả hoạt ñộng môi giới • Tổng hợp, phân tích số liệu ñiều tra theo phiếu ñiều tra ñến tình hình hoạt ñộng môi giới • ðánh giá khách quan thực trạng của các loại hình môi giới, giao dịch BðS ñối với thị trường BðS ở quận Thanh Xuân Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc... hồng) môi giới mua bán nhà bằng 1% - 3% giá bán nhà (có khi chỉ là 0,5%), nhận tiền từ bên uỷ thác 2.2 Quy trình môi giới bất ñộng sản Quy trình môi giới BðS là các bước ñể thực hiện một thương vụ môi giới BðS Nhà môi giới không thể áp dụng một quy trình môi giới cụ thể cho tất cả các ñối tượng khách hàng và tất cả BðS Việc làm ñó mang tính máy móc, hiệu quả không cao Tùy từng trường hợp, nhà môi giới. .. nhỏ, ñường giao thông xấu Nhà môi giới cũng nên phân loại BðS theo khu vực vì khách hàng có nhu cầu về BðS tìm ñến nhà môi giới luôn yêu cầu nhà môi giới tìm cho họ một BðS ở một khu vực cụ thể nào ñó Giới thiệu ñược với khách hàng những BðS ở ñúng khu vực họ yêu cầu là một thành công ñầu tiên của nhà môi giới trong giao dịch với khách hàng Trường ðại học Nông nghiệp Hà nội – Luận văn thạc sĩ khoa... ñịa chỉ của bên môi giới và bên ñược môi giới; - ðối tượng và nội dung môi giới; - Yêu cầu và kết quả dịch vụ môi giới; - Thời hạn thực hiện môi giới; - Thù lao môi giới, hoa hồng môi giới; - Phương thức, thời hạn thanh toán; - Quyền và nghĩa vụ của các bên; - Giải quyết tranh chấp; - Các nội dung khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy ñịnh 2.1.10 Các cách tiêu thụ bất ñộng sản a Người ñầu... chuẩn mực và an toàn nhất - Cá nhân chỉ ñược cấp chứng chỉ môi giới bất ñộng sản khi có ñủ các ñiều kiện sau ñây: + Có năng lực hành vi dân sự ñầy ñủ; + ðã ñược ñào tạo về môi giới bất ñộng sản; + Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất ñộng sản - Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất ñộng sản bao gồm: + ðơn xin cấp chứng chỉ môi giới bất ñộng sản có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi... 2.1.9 Hợp dồng môi giới bất ñộng sản Nhà môi giới BðS nối khách hàng thông qua hợp ñồng môi giới và từ ñó xuất hiện trách nhiệm của nhà môi giới với khách hàng Hợp ñồng này là bản quy ñịnh những phạm vi trách nhiệm của nhà môi giới Hợp ñồng phải ñược thiết lập dưới dạng văn bản và xác ñịnh những tình huống làm hợp ñồng trở nên vô hiệu * Hợp ñồng môi giới bất ñộng sản bao gồm các nội dung sau ñây: - ... ñộng môi giới bất ñộng sản Khái quát Hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản - Phân tích thực trạng hoạt ñộng kinh doanh môi giới bất ñộng sản ñịa bàn quận Thanh Xuân ðánh giá thực trạng hoạt ñộng môi giới. .. môi giới bất ñộng sản bao gồm nội dung sau ñây: - Tên, ñịa bên môi giới bên ñược môi giới; - ðối tượng nội dung môi giới; - Yêu cầu kết dịch vụ môi giới; - Thời hạn thực môi giới; - Thù lao môi. .. ñộng môi giới cá nhân 81 4.4 Phân tích thực trạng hoạt ñộng môi giới giao dịch BðS ñịa bàn quận Thanh Xuân 4.4.1 Hiệu hoạt ñộng môi giới bất ñộng sản 84 84 4.4.2 Các loại hình dịch vụ môi giới