QUẢN LÝ DỰ ÁN BÀI 5: QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH GV.TS NGÔ QUANG TƯỜNG Nguyªn t¾c ký kªt hîp ®ång Hîp ®ång t vÊn XD (c¶ tæng thÇu TK) Lo¹i hîp ®ång Hîp ®ång cung øng vËt t, thiÕt bÞ Hîp ®ång thi c«ng x©y dùng (kÓ c¶ tæng thÇu thi c«ng vµ thiÕt kÕ + thi c«ng Hå s¬ hîp ®ång Hîp ®ång trong ho¹t Hîp ®ång ®éng x©y Hîp ®ång EPC Hîp ®ång ch×a kho¸ trao tay dùng C¸c tµi liÖu kÌm theo hîp ®ång Th«ng b¸o tróng thÇu hoÆc v¨n b¶n chØ ®Þnh thÇu §iÒu kiÖn chung vµ riªng Néi dung hîp ®ång Qu¶n lý thùc hiÖn hîp ®ång cña c¸c bªn tham gi¸ hîp ®ång §Ò xu©t cña nhµ thÇu C¸c chØ dÉn kü thuËt, ®iÒu kiÖn tham chiÕu ChÊt lîng vµ tiÕn ®é C¸c b¶n vÏ thiÕt kÕ Khèi lîng vµ gi¸ hîp ®ång C¸c söa ®æi, bæ sung b»ng VB, biªn b¶n ®µm ph¸n H§ ATL§ vµ m«i trêng x©y dùng, phßng chèng ch¸y næ B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång, b¶o l·nh kh¸c Thay ®æi vµ ®iÒu chØnh hîp ®ång Tµi liÖu kh¸c cã liªn quan Néi dung kh¸c ®· quy ®Þnh trong hîp ®ång Nguyªn t¾c ký kÕt hîp ®ång 1. Lµ hîp ®ång d©n sù, tho¶ thuËn b»ng v¨n b¶n gi÷a bªn giao thÇu vµ bªn nhËn thÇu trªn nguyªn t¾c: Tù nguyÖn - B×nh ®¼ng - ThiÖn chÝ - Hîp t¸c - Trung thùc - Kh«ng tr¸i ph¸p luËt vµ ®¹o ®øc x· héi - Tho¶ thuËn ph¶i ghi trong hîp ®ång. 2. ChØ ®îc ký kÕt khi hoµn thµnh lùa chän nhµ thÇu vµ kÕt thóc ®µm ph¸n. 3. Hîp ®ßng c¸c c«ng viÖc, gãi thÇu ®¬n gi¶n, quy m« nhá → c¸c néi dung liªn quan ghi ngay trong hîp ®ång. Hîp ®ång c¸c gãi thÇu quy m« lín, phøc t¹p → c¸c néi dung t¸ch thµnh ®iÒu kiÖn chung vµ ®iÒu kiÖn riªng. 4. Gi¸ hîp ®ång kh«ng vît gi¸ tróng thÇu (®Êu thÇu) hoÆc dù to¸n gãi thÇu ®îc duyÖt (chØ ®Þnh thÇu) 5. Chñ ®Çu t ®îc ký kÕt víi mét hoÆc nhiÒu nhµ thÇu chÝnh. 6. Nhµ thÇu chÝnh ®îc ký kÕt víi mét hoÆc mét sè nhµ thÇu phô nhng ph¶i ®îc chñ ®Çu t chÊp thuËn. 7. Khi nhµ thÇu lµ liªn danh → Ph¶i cã tho¶ thuËn liªn danh vµ hîp ®ång ph¶i cã ®ñ ch÷ ký cña c¸c thµnh viªn tham gia hoÆc nhµ thÇu ®îc liªn danh tho¶ thuËn uû quyÒn. 8. Bªn giao thÇu, bªn nhËn thÇu cã thÓ cö ®¹i diÖn ®Ó ®µm ph¸n, ký kÕt, thùc hiÖn hîp ®ång. Néi dung hîp ®ång Gåm toµn bé hoÆc mét phÇn tuú theo quy m«, tÝnh chÊt, ®Æc ®iÓm, c«ng tr×nh, gãi thÇu, c«ng viÖc, lo¹i hîp ®ång Th«ng tin H§ vµ c¸c T¹m øng Thanh to¸n TiÕn ®é thùc hiÖn LuËt vµ ng«n ng÷ QuyÒn vµ nghÜa vô §iÒu chØnh gi¸ hîp ®ång Thëng, ph¹t H§ Thëng ≤ 12% gi¸ trÞ phÇn B¶o hiÓm vµ b¶o hµnh H§ lµm lîi. Ph¹t ≤ 12% c«ng tr×nh phÇn gi¸ trÞ H§ bÞ vi ph¹m B¶o vÖ ATL§ vµMT, phßng chèng ch¸y næ Lo¹i tiÒn thanh to¸n Gi¸ hîp ®ång NghiÖm thu c«ng viÖc B¶o ®¶m thùc hiÖn hîp ®ång Khèi lîng c«ng viÖc BÊt kh¶ kh¸ng hoµn thµnh diÔn gi¶i sö dông Rñi ro vµ tr¸ch nhiÖm c«ng tr×nh x©y dùng bªn tham gia ký kÕt C¸c ®Þnh nghÜa vµ Qu¶n lý chÊt lîng bªn nhËn thÇu QuyÒn vµ nghÜa vô bªn giao thÇu Nhµ thÇu phô §iÖn, níc, an ninh c«ng trêng Tr¸ch nhiÖm ®èi víi c¸c sai xãt Gi¶i quyÕt tranh chÊp Trªn c¬ së th¬ng lîng, hoµ gi¶I gi÷a c¸c bªn hoÆc do träng tµi, toµ ¸n gi¶i quyÕt theo luËt ®Þnh QuyÕt to¸n hîp ®ång Thanh lý hîp ®ång T¹m ngõng vµ chÊm døt hîp ®ång HiÖu lùc hîp ®ång Kho¶n kinh phÝ bªn giao thÇu cam kÕt tr¶ cho bªn nhËn thÇu H×nh thøc Gi¸ hîp ®ång x©y dùng 1. Trän gãi (H×nh thøc trän gãi vµ tû lÖ phÇn tr¨m theo LuËt §Êu thÇu) 2. Theo ®¬n gi¸ cè ®Þnh (H×nh thøc ®¬n gi¸ vµ theo thêi gian cña LuËt §Êu thÇu) 3. Theo gi¸ ®iÒu chØnh KL vµ §G ®îc phÐp ®iÒu chØnh Kh«ng thay ®æi khi thùc hiÖn Khèi lîng t¹m tÝnh vµ ®¬n gi¸ cè hîp ®ång trõ trêng hîp ®îc ®Þnh kh«ng thay ®æi trõ trêng ®iÒu chØnh quy ®Þnh trong H§ hîp ®îc ®iÒu chØnh quy ®Þnh trong H§ Kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c KL hoÆc §G §· x¸c ®Þnh râ khèi lîng, chÊt l îng, thêi gian thùc hiÖn vµ nhµ thÇu chÊp nhËn rñi ro Theo 1 + 2 + 3 C«ng tr×nh, gãi thÇu quy m« lín, kü thuËt phøc t¹p, thêi gian thùc hiÖn kÐo Kh«ng ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c khèi lîng nhng ®ñ Kh«ng x¸c ®Þnh ®îc khèi lîng 4. Gi¸ kÕt hîp ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ - §¬n gi¸ cè ®Þnh cã thÓ lµ ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ (thi c«ng x©y l¾p) Gãi thÇu hoÆc c«ng viÖc t vÊn - §¬n gi¸ nh©n c«ng theo thêi th«ng thêng, ®¬n gi¶n, gi¸ hîp gian (th¸ng, tuÇn, ngµy, giê) ®ång x¸c ®Þnh theo tû lÖ % (c«ng viÖc t vÊn) dµi - Gi¸ hîp ®ång chØ lµ t¹m tÝnh - §îc ®iÒu chØnh khi ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh khèi lîng vµ ®¬n gi¸ C¨n cø lo¹i c«ng viÖc trong H§ ®Ó tho¶ thuËn x¸c ®Þnh theo h×nh thøc 1, 2, 3 ®iÒu chØnh Gi¸ hîp ®ång x©y dùng Trêng hîp ®îc ®iÒu chØnh ThÈm quyÒn phª duyÖt gi¸ hîp ®ång ®iÒu chØnh Ph¬ng ph¸p ®iÒu chØnh Bæ sung c«ng viÖc ngoµi ph¹m vi quy ®Þnh trong H§ ®· ký kÕt Sö dông ®¬n gi¸ t¹m tÝnh do cha ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh Khèi lîng ph¸t sinh > 20% khèi lîng c«ng viÖc t¬ng øng ph¶i thùc hiÖn theo H§ → ®iÒu chØnh ®¬n gi¸ khèi ph¸t sinh C¸c ®¬n gi¸ mµ bªn giao thÇu vµ nhËn thÇu ®ång ý xem xÐt Sö dông chØ sè gi¸ tíi thùc hiÖn hîp ®ång hoÆc khi Nhµ níc thay ®æi chÝnh s¸ch do Bé X©y chøc t vÊn c«ng bè Bï trõ trùc tiÕp ®Þnh C¸c kho¶n trît gi¸ ®· quy ®Þnh trong hîp ®ång Vît gi¸ gãi dùng vµ tæ cã liªn quan → b¸o c¸o ngêi cã thÈm quyÒn xem xÐt quyÕt Do c¸c trêng hîp bÊt kh¶ kh¸ng chÞu tr¸ch nhiÖm x©y dùng ®iÒu chØnh l¹i sau kho¶ng thêi gian thùc hiÖn H§ Gi¸ vËt t, nhiªn liÖu, thiÕt bÞ thay ®æi lín → ¶nh hëng trùc tiÕp Chñ ®Çu t phª duyÖt vµ tù C«ng thøc thÇu trong C«ng tr×nh kÕ ho¹ch sö dông ®Êu thÇu ® vèn NSNN îc phª → Tríc khi duyÖt → phª duyÖt, Chñ ®Çu t Chñ ®Çu t b¸o c¸o ng b¸o c¸o ng êi cã thÈm êi quyÕt quyÒn chÊp ®Þnh ®Çu t. thuËn tríc chung theo khi phª th«ng lÖ duyÖt t¹m øng hîp ®ång x©y dùng 1. Thùc hiÖn ngay sau khi hîp ®ång cã hiÖu lùc. 2. Hîp ®ång t vÊn: tèi thiÓu lµ 25% gi¸ trÞ cña hîp ®ång. 3. §èi víi hîp ®ång thi c«ng x©y dùng: 3.1. Gãi thÇu > 50 tû ®ång  tèi thiÓu lµ 10% gi¸ trÞ hîp ®ång (GTH§). 3.2. Gãi thÇu tõ 10 ®Õn ≤ 50 tû ®ång  tèi thiÓu lµ 15% GTH§. 3.3. Gãi thÇu < 10 tû ®ång  tèi thiÓu lµ 20% GTH§. 4. Hîp ®ßng cung øng vËt t, thiÕt bÞ: Do hai bªn tho¶ thuËn nhng kh«ng nhá h¬n 10% GTH§. 5. Hîp ®ång thùc hiÖn theo h×nh thøc EPC:  Mua s¾m thiÕt bÞ theo tiÕn ®é cung øng trong hîp ®ång.  C¸c c«ng viÖc kh¸c (thiÕt kÕ, x©y dùng) tèi thiÓu lµ 15% gi¸ trÞ phÇn viÖc ghi trong hîp ®ång. 6. C«ng viÖc gi¶i phãng mÆt b»ng: theo kÕ ho¹ch gi¶i phãng mÆt b»ng. 7. Riªng mét sè cÊu kiÖn, b¸n thµnh phÈm cã gi¸ trÞ lín ph¶i s¶n xuÊt tríc ®Ó b¶o ®¶m thi c«ng x©y dùng hoÆc mét sè lo¹i vËt t ph¶i dù tr÷ theo mïa  Bªn giao thÇu thèng nhÊt kÕ ho¹ch t¹m øng vµ thu håi víi bªn nhËn thÇu. 8. ViÖc thu håi vèn t¹m øng ®îc thùc hiÖn qua c¸c lÇn thanh to¸n vµ kÕt thóc khi khèi lîng ®· thanh to¸n ®¹t 80% gi¸ trÞ hîp ®ång. Trao ®æi • Cã nh÷ng h×nh thøc hîp ®ång nµo? • Ai lµ ngêi ký hîp ®ång? Trong trêng hîp Nhµ thÇu liªn danh th× viÖc ký hîp ®ång sÏ nh thÕ nµo? H×nh thøc hîp ®ång 1. Hîp ®ång Trän gãi: Gi¸ hîp ®ång kh«ng thay ®æi trong suèt thêi gian thùc hiÖn hîp ®ång.  Chñ ®Çu t thanh to¸n cho nhµ thÇu b»ng ®óng gi¸ ghi trong hîp ®ång khi nhµ thÇu hoµn thµnh c¸c nghÜa vô theo hîp ®ång;  H×nh thøc nµy ®îc ¸p dông khi phÇn c«ng viÖc ®îc x¸c ®Þnh râ khèi lîng, sè lîng 2. Hîp ®ång theo ®¬n gi¸: Chñ ®Çu t thanh to¸n cho nhµ thÇu theo khèi lîng, sè lîng thùc tÕ trªn c¬ së gi¸ trong hîp ®ång hoÆc ®¬n gi¸ ®îc chÊp nhËn ®iÒu chØnh  H×nh thøc nµy ®îc ¸p dông khi phÇn c«ng viÖc cha ®ñ ®iÒu kiÖn x¸c ®Þnh chÝnh x¸c vÒ khèi lîng, sè lîng H×nh thøc hîp ®ång 3. Hîp ®ång theo thêi gian: Chñ ®Çu t thanh to¸n cho nhµ thÇu theo thêi gian thùc hiÖn nh th¸ng, tuÇn, ngµy, giê lµm viÖc thùc tÕ.  H×nh thøc nµy ®îc ¸p dông cho nh÷ng phÇn c«ng viÖc nghiªn cøu phøc t¹p, t vÊn thiÕt kÕ, gi¸m s¸t x©y dùng, ®µo t¹o, huÊn luyÖn;  Møc thï lao cho chuyªn gia lµ c¨n cø cho viÖc tÝnh to¸n gi¸ trÞ hîp ®ång H×nh thøc hîp ®ång 4. Hîp ®ång theo tû lÖ phÇn tr¨m:GÝa hîp ®ång ®îc tÝnh theo % gi¸ trÞ cña c«ng tr×nh hoÆc khèi lîng c«ng viÖc  H×nh thøc nµy ¸p dông cho c¸c c«ng viÖc t vÊn th«ng thêng, ®¬n gi¶n;  Gi¸ hîp ®ång kh«ng thay ®æi trong suèt thêi gian thùc hiÖn hîp ®ång [...]...Hình thức hợp đồng 4 Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm:Gía hợp đồng đợc tính theo % giá trị của công trình hoặc khối lợng công việc Hình thức này áp dụng cho các công việc t vấn thông thờng, đơn giản; Giá hợp đồng không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng ... ứng hợp đồng xây dựng Thực sau hợp đồng có hiệu lực Hợp đồng t vấn: tối thiểu 25% giá trị hợp đồng Đối với hợp đồng thi công xây dựng: 3.1 Gói thầu > 50 tỷ đồng tối thiểu 10% giá trị hợp đồng. .. kêt hợp đồng Hợp đồng t vấn XD (cả tổng thầu TK) Loại hợp đồng Hợp đồng cung ứng vật t, thiết bị Hợp đồng thi công xây dựng (kể tổng thầu thi công thiết kế + thi công Hồ sơ hợp đồng Hợp đồng. .. hoạt Hợp đồng động xây Hợp đồng EPC Hợp đồng chìa khoá trao tay dựng Các tài liệu kèm theo hợp đồng Thông báo trúng thầu văn định thầu Điều kiện chung riêng Nội dung hợp đồng Quản lý thực hợp đồng