Những định hướng và giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại Công ty cổ phần đàu tư tài chính Việt Thành

71 437 0
Những định hướng và giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại Công ty cổ phần đàu tư tài chính Việt Thành

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Những định hướng và giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tư phát triển đô thị mới tại Công ty cổ phần đàu tư tài chính Việt Thành

Lời nói đầu Trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội thực hiện mục tiêu Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nước, việc thực hiện các dự án đầu phát triển khu đô thị mới tầm quan trọng đặc biệt, góp phần đẩy nhanh tốc độ chuyển dịch cấu kinh tế, nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân. Việc phát triển các khu đô thị mới đã tạo điều kiện sở vật chất cho sự đổi mới phát triển kinh tế đất nước. Công ty cổ phần đàu tài chính Việt Thành đã đang làm chủ đầu một số dự án đầu phát triển nhà ở đô thi, trách nhiệm huy động mọi nguồn vốn đầu sở hạ tầng kỹ thuật xã hội của các dự án đồng thời thu hút các tổ chức, cá nhân nhu cầu đầu xây dựng các công trình nhà ở các công trình chuyên dùng trong phạm vi dự án theo quy hoạch được duyệt. Khi tiến hành một hoạt động đầu phát triển đô thị mới vấn đề đặt ra là sử dụng vốn làm sao để đem lại hiệu quả kinh tế cao nhất việc đánh gía hiệu quả của hoạt động đầu sẽ cho chúng ta biết được hoạt động đầu đem lại những giá trị gì, đạt được hiệu quả tài chính là bao nhiêu . ngoài ra đánh giá hiệu quả đầu còn cho phép chúng ta rút ra được những bài học kinh nghiệm cho những giai đoạn sau của công cuộc đầu khác cho phép tạo ra hiệu quả cao hơn cho toàn bộ nền kinh tế . Thấy được tầm quan trọng của việc đánh giá hiệu quả đầu tư, trong quá trình thực tập tại công ty cổ phần đầu tài chính Việt Thành em đã chọn đề tài “Thực trạng hiệu quả đầu trong công tác phát triển đô thị mới tại công ty cổ phần đàu tài chính Việt Thành” làm đối tượng nghiên cứu của chuyên đề thực tập tốt nghiệp. Nội dung của chuyên đề xem xét tình hình đầu của công ty trong thời gian qua đánh giá chi tiết hiệu quả một dự án của công ty đã thực hiện. Trên sở đó vận dụng những kiến thức lý luận đã nắm bắt trong thời gian học tập ở trường để đề ra một số giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu tại công ty trong thời gian tới. Kết cấu của chuyên đề được chia làm 3 chương: 1 Chương I: Những vấn đề lý luận chung. Chương II: Thực trạng hiệu quả đầu phát triển đô thị mới tại công ty cổ phần đàu tài chính Việt Thành Chương III: Những định hướng giải pháp nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả đầu phát triển đô thị mới tại Công ty cổ phần đàu tài chính Việt Thành Do được sự tận tình giúp đỡ của giáo Trần Thị Mai Hoa, giảng viên chính Bộ môn Kinh tế Đầu trường ĐHKTQD các anh chị trong phòng kinh doanh công ty cổ phần đàu tài chính Việt Thành, cùng với sự nỗ lực nghiên cứu tài liệu, tìm hiểu thực tế . em đã hoàn thành chuyên đề này. Tuy nhiên do thời gian, trình độ kinh nghiệm còn hạn nên không tránh khỏi những sai sót bất cập. Em rất mong được sự đóng góp ý kiến của các thầy giáo, các công ty cổ phần đàu tài chính Việt Thành các bạn bè quan tâm đến vấn đề này. Cuối cùng em xin bầy tỏ lòng biết ơn chân thành tới toàn thể thầy giáo trong Bộ môn Kinh tế Đầu các chú cán bộ của Tổng công ty, đặc biệt là giáo Trần Thị Mai Hoa anh Trà đã giành nhiều thời gian giúp đỡ, đóng góp nhiều ý kến bổ ích giúp em hoàn chỉnh chuyên đề này. 2 Chương I Những vấn đề lý luận chung I. Những vấn đề lý luận chung về đầu đầu phát triển. 1. Khái niệm đầu tư. nhiều cách định nghĩa khác nhau về đầu song đều toát lên được bản chất của nó, đó là sự hy sinh những giá trị ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nhằm thu về những giá trị lớn hơn trong tương lai. Định nghĩa chung nhất về đầu là sự hy sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được các kết qủa đó. Nguồn lực đó thể là tiền, tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động trí tụê. Những kết quả đó thể là sự tăng thêm các tài sản tài chính (tiền vốn), tài sản vật chất (nhà máy, đường xá, các của cải vật chất khác .), tài sản trí tuệ (trình độ văn hoá, chuyên môn, khoa học kỹ thuật .) nguồn nhân lực đủ điều kiện làm việc với năng suất cao hơn trong nền sản xuất xã hội. 2. Đầu phát triển, vai trò đặc điểm của nó trong nền kinh tế quốc dân. 2.1. Khái niệm đầu phát triển. Đầu phát triển là hoạt động đầu mà người tiền bỏ tiền ra để tiến hành các hoạt động nhằm tạo ra tài sản mới cho nền kinh tế, làm tăng thêm tiềm lực sản xuất kinh doanh mọi hoạt động xã hội khác, là điều kiện chủ yếu tạo việc làm, nâng cao đời sống của mọi người dân trong xã hội. Đó chính là việc bỏ tiền ra để xây dựng, sửa chữa nhà cửa kết cấu hạ tầng, mua sắm trang thiết bị lắp đặt chúng trên nền bệ, bồi dưỡng đào tạo nguồn nhân lực, thực hiện các chi phí thường xuyên gắn liền với sự hoạt 3 động của các tài sản này nhằm duy trì tiềm lực đang hoạt động của các sở đang tồn tại tạo tiềm lực mới cho nền kinh tế – xã hội. 2.2. Những đặc điểm của hoạt động đầu phát triển. Để làm rõ sự khác biệt giữa hoạt động đầu phát triển với các loại hình đầu khác, cần phải tìm hiểu những đặc trưng bản sau đây: - Hoạt động đầu phát triển đòi hỏi một lượng vốn lớn để nằm khê đọng trong suốt quá trình thực hiện đầu tư. Đây là cái giá phải trả khá lớn của đầu phát triển. - Thời gian để tiến hành một công cuộc đầu cho đến khi các thành quả của nó phát huy tác dụng thường đòi hỏi nhiều năm tháng với nhiều biến động sảy ra. - Thời gian cần hoạt động để thể thu hồi đủ vốn đã bỏ ra đối với các sở vật chất kỹ thuật phục vụ sản xuất kinh doanh thường đòi hỏi nhiều năm tháng do đó không tránh khỏi sự tác động hai mặt tích cực tiêu cực của các yếu tố không ổn định về tự nhiên, xã hội, chính trị, kinh tế . - Các thành quả của hoạt động đầu phát triển giá trị sử dụng lâu dài nhiều năm, khi hàng trăm, hàng ngàn năm thậm chí tồn tại vĩnh viễn như các công trình kiến trúc nổi tiếng thế giới (Kim tự tháp cổ Ai Cập, Nhà thờ La Mã ở Rôma, Vạn Lý Trường Thành ở Trung Quốc, Ăngcovát của Campuchia .). Điều này nói lên giá trị lớn lao của các thành quả đầu phát triển. - Các thành quả của hoạt động đầu là các công trình xây dựng sẽ hoạt động ở ngay nơi mà nó được tạo dựng nên. Do đó, các điều kiện về địa hình tại đó ảnh hưởng lớn đến quá trình thực hiện đầu cũng như các hoạt động sau này của các kết quả đầu tư. Những đặc trưng trên đây cần được các nhà đầu tư, các nhà quản lý đầu tư, các nhà lập dự án nghiên cứu nắm vững để đưa ra những phương án, nội dung lập dự án, tiến hành quản lý đầu nhằm đưa ra quyết định đúng đắn, căn cứ để đem lại hiệu quả cao nhất. 4 2.3. Vai trò của hoạt động đầu phát triển Mục tiêu của mọi công cuộc đầu là đạt được kết quả lớn hơn so với nguồn lực đã bỏ ra. Đối với nền kinh tế, đầu quyết định sự tăng trưởng phát triển của nền sản xuất xã hội. Nó tạo ra, duy trì phát triển các sở vật chất kỹ thuật của nền kinh tế. Đối với các đơn vị, cá nhân kinh doanh đầu là điều kiện quyết định sự ra đời, tồn tại phát triển của mọi hoạt động sản xuất kinh doanh dịch vụ. Đầu vai trò vô cùng to lớn trong quá trình phát triển của mọi quốc gia trên toàn thế giới. 2.3.1. Đầu vừa tác dụng tới tổng cung vừa tác động đến tổng cầu hàng hoá của nền kinh tế. Khi cần tiến hành một hoạt động đầu tư, một lượng tiền lớn được huy động để đưa vào lưu thông trong nền kinh tế để mua sắm các nguyên liệu, vật liệu, máy móc thiết bị, trả tiền dịch vụ, thuê nhân công . làm cho tổng cầu tăng vọt. Nhưng sự tăng vọt này chỉ trong thời gian ngắn hạn, bởi lẽ do các kết quả của đầu chưa phát huy tác dụng. Nên tổng cung của nền kinh tế chưa sự thay đổi. Sự tăng lên của cầu hàng hoá trên thị trường kéo theo sản lượng cân bằng tăng lên giá cả các đầu vào tăng lên. Đây chính là tác động ngắn hạn của đầu đối với tổng cầu. Đến khi các thành quả của đầu phát huy tác dụng các năng lực mới đi vào hoạt động thì tăng cung, đặc biệt là tổng cung dài hạn tăng lên kéo theo sản lượng tiềm năng tăng lên giá cả hàng hoá giảm đi. Đây chính là tác dụng trong dài hạn của đầu tư. 2.3.2. Đầu tác động hai mặt đến sự ổn định kinh tế. Do tác động không đồng thời về mặt thời gian của đầu đối với sự tăng cung tăng cầu của nền kinh tế làm cho mỗi sự thay đổi của đầu tư, dù là tăng hay giảm đều cùng một lúc vừa là yếu tố duy trì sự ổn định vừa là yếu tố phá vỡ sự ổn định của nền kinh tế của mỗi quốc gia. Khi tăng đầu sẽ tạo thêm nhiều việc làm, làm giảm thất nghiệp, nâng cao mức sống của dân cư giảm các tệ nạn xã hội. Nhưng đồng thời việc tăng đầu dẫn tới sự tăng cầu các yếu tố đầu vào, làm tăng giá cả của các 5 hàng hoá liên quan (giá chi phí vốn, giá công nghệ, giá lao động, vật .) đến một mức nào đó dẫn đến tình trạng lạm phát. Đến lượt mình lạm phát làm sản xuất đình trệ, đời sống của người lao động gặp nhiều khó khăn do tiền lương thực tế ngày càng thấp hơn, thâm hụt Ngân sách, kinh tế phát triển chậm lại. Ngược lại, khi giảm đầu làm cho giá cả ổn định hơn, giảm lạm phát, mức sống của dân cư được đảm bảo hơn, Nhưng đồng thời giảm đầu khi số lao động vẫn gia tăng sẽ dẫn đến tình trạng thất nghiệp, tăng các tệ nạn xã hội. Vì vậy, khi đã nắm bắt được tác động hai mặt của đầu đến sự ổn định nền kinh tế, thì vai trò điều tiết của Nhà nước là rất quan trọng đối với mọi quốc gia, nhất là các quốc gia đang phát triển như Việt Nam. Sự tăng giảm thích hợp đầu trong từng thời kỳ sẽ ý nghĩa rất quan trọng đến tăng trưởng phát triển kinh tế đất nước. Việt Nam ta đang thực hiện mục tiêu chiến lược tăng trưởng nhanh phát triển kinh tế bền vững thì càng phải cần một cấu đầu thích hợp trong từng thời kỳ thực hiện chiến lược. 2.3.3. Đầu tác động đến tăng trưởng phát triển kinh tế. Theo kết quả nghiên cứu của các nhà kinh tế cho thấy tốc độ tăng trưởng kinh tế của một quốc gia trong một thời kỳ phụ thuộc vào hệ số ICOR của một quốc gia đó. ( là hiệu quả vốn đầu ). ICOR = Vốn đầu Mức tăng GDP => Mức tăng GDP = Vốn đầu ICOR Nếu ICOR không đổi thì mức tăng GDP phụ thuộc hoàn toàn vào vốn đầu tư. Sự gia tăng vốn đầu sẽ làm tăng GDP nhiều hơn. Vì vậy, đầu tác động mạnh mẽ đến mức tăng trưởng kinh tế. 6 ở mỗi nước hệ số ICOR khác nhau, tuỳ thuộc vào trình độ phát triển kinh tế, trình độ quản lý sử dụng vốn đầu tư, trình độ công nghệ, lao động các chính sách trong nước. ở các nước phát triển ICOR thường lớn hơn từ 5 ÷ 7 lần do thừa vốn thiếu lao động, vốn được sử dụng nhiều qua việc sử dụng nhiều công nghệ hiện đại giá cao. Còn ở những nước chậm phát triển ICOR thường thấp từ 2÷3 lần do thiếu vốn thừa lao động, nên phải sử dụng nhiều công nghệ kém hiện đại với giá rẻ. Do đó, với bất cứ quốc gia nào muốn tăng trưởng nền kinh tế điều kiện cần thiết phải một lượng vốn đầu lớn. Khi đã tăng trưởng rồi, việc tạo ra các tiền đề về văn hoá xã hội dễ dàng hơn, chính là điều kiện đủ để phát triển nền kinh tế xã hội của đất nước . 2.3.4. Đầu tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế. Kinh ngiệm các nước cho thấy, động lực để thể tăng trưởng nhanh với tốc độ mong muốn (từ 9÷10%) của nền kinh tế là tăng cường đầu nhằm tạo ra sự phát triển nhanh ở các khu vực công nghiệp dịch vụ vì những ngành này thể đạt tốc độ tăng trưởng cao nhờ sử dụng những tiềm năng vô hạn về trí tuệ con người. Khu vực nông - lâm - ngư nghiệp cho những hạn chế về đất đai, về khả năng sinh học, để đạt được tốc độ tăng trưởng từ 5 ÷ 6% ở ngành này là rất khó khăn. Vì vậy, chính sách đầu của một quốc gia tập trung chủ đạo cho ngành kinh tế nào đã quyết định tới quá trình chuyển dịch cấu kinh tế theo ngành nhằm đạt được tốc độ tăng trưởng cao của ngành đó, là động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của toàn bộ nền kinh tế. Về cấu vùng lãnh thổ: Đầu tác dụng giải quyết những mất cân đối về phát triển giữa các vùng lãnh thổ, đưa những vùng kém phát triển thoát khỏi tình trạng đói nghèo, phát huy tối đa những lợi thế so sánh về mặt tài nguyên, địa thế, kinh tế, chính trị của vùng khả năng phát triển nhanh hơn, làm bàn đạp thúc đẩy những vùng khác phát triển. 7 ở nước ta, vai trò của đầu được thể hiện rất rõ. Để thực hiện Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nước, trong định hướng phát triển ngành lãnh thổ đã chỉ rõ: Là tập trung phát triển những ngành then chốt, những địa bàn trọng điểm. Tập trung đầu những ngành công nghiệp then chốt, hướng mạnh xuất khẩu, thay thế nhập khẩu hiệu quả. Công nghiệp chế biến chế tạo, nhất là chế tạo máy công nghiệp điện tử vị trí bản ngày càng cao. Công nghiệp năng lượng nhiên liệu được ưu tiên đầu tư, đồng thời coi trọng ngành công nghiệp tạo nhiên liệu bản cho quá trình Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá đất nước như xi măng, sắt thép, hoá chất . Các công trình kết cấu hạ tầng, đặc biệt là giao thông vận tải thông tin liên lạc là nền tảng cho sự phát triển kinh tế, mở rộng giao lưu trong nước quốc tế được ưu tiên đầu tư. Luôn coi trọng sự phát triển của nông nghiệp kinh tế nông thôn trong suốt quá trình Công nghiệp hoá - Hiện đại hoá. Phát huy tối đa lợi thế so sánh trong việc lựa chọn các địa bàn trọng điểm đầu tư, nhằm tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của các vùng khác nhau trong cả nước. Đồng thời hỗ trợ phát triển các vùng xa xôi hẻo lánh, điều kiện sống trong vùng cực kỳ khó khăn. Ba vùng trọng điểm: Bắc Bộ, Nam Bộ, Trung Bộ năm tuyến hành lang gắn với nó tốc độ tăng trưởng vượt trước gấp 1,5 ÷ 1,7 lần tốc độ bình quân cả nước, thu hút thêm một nửa số vốn đầu cả thời kỳ, đóng góp khoảng 70% mức gia tăng tổng sản phẩm quốc nội. Điểm tựa của bộ khung cấu kinh tế lãnh thổ lại là hệ thống đô thị các cấp theo từng cấp bậc trung tâm của các lãnh thổ quy mô khác nhau. Hệ thống đô thị các cấp theo từng cấp bậc trung tâm của các lãnh thổ quy mô khác nhau. Hệ thống đô thị vừa mang chức năng trung tâm tạo vùng vừa là các hạt nhân ''ngòi nổ” sức đột phá lớn. 2.3.5. Đầu với việc tăng cường khả năng công nghệ khoa học kỹ thuật của đất nước. Công nghệ là trung tâm của công nghiệp hoá. Đầu là điều kiện tiên quyết của sự phát triển tăng cường công nghệ. Bởi vì để tiến hành công nghiệp hoá đất nước thì không thể thiếu công nghệ đó là các máy móc thiết bị, 8 các bí quyết công nghệ nhằm nâng cao năng suất- năng lực sản xuất kinh doanh của mọi ngành. Muốn được công nghệ thì phải tiến hành nghiên cứu hoặc ứng dụng các thành tựu khoa học trên thế giới qua con đường chuyển giao công nghệ (mua công nghệ). Dù tự nghiên cứu hay nhận chuyển giao thì đều cần phải tiền, đồng thời với việc “bỏ ra” tiền, của, trí tuệ - đó là phải đầu tư. Như vậy đầu sẽ góp phần tăng cường khả năng khoa học công nghệ cho quốc gia. 2.3.6. Đối với các sở sản xuất kinh doanh dịch vụ thì đầu quyết định sự ra đời, tồn tại phát triển của mỗi sở. Để tạo dựng được sở vật chất kỹ thuật ban đầu cho sự ra đời của bất kỳ sở nào đều cần phải xây dựng nhà cửa, cấu trúc hạ tầng, mua sắm máy móc thiết bị, lắp đặt nó trên nền bệ thực hiện các chi phí khác gắn với sự hoạt động trong một chu kỳ sản xuất của các sở vật chất kỹ thuật vừa tạo ra. Để duy trì hoạt động bình thường cần phải định kỳ sửa chữa hoặc sửa chữa lớn, thay đổi máy móc thiết bị. Tất cả các hoạt động đó đều phải tiền đề để thực hiện. Do vậy, nói rằng đầu quyết định sự ra đời phát triển của mỗi sở sản xuất kinh doanh. 3. Vốn nguồn vốn đầu tư. Từ khái niệm đầu tới vai trò của đầu phát triển ta biết rằng muốn tiến hành hoạt động đầu đều phải vốn. Vậy vốn đầu là gì? Theo nguồn hình thành mục tiêu sử dụng vốn đầu được hiểu như sau: - Vốn đầu là tiền tích luỹ của xã hội, của các sở sản xuất kinh doanh là tiền tiết kiệm của dân được huy động từ các nguồn khác được đưa vào sử dụng trong quá trình tái sản xuất xã hội nhằm duy trì tiềm lực sẵn tạo ra tiềm lực mới lớn hơn cho nền sản xuất xã hội. Vốn đầu được huy động từ hai nguồn: Nguồn trong nước nguồn nước ngoài. 9 3.1. Nguồn vốn trong nước bao gồm: * Vốn tích luỹ từ Ngân sách Nhà nước. Đó là tiền cấp phát từ tiền tiết kiệm của Ngân sách Nhà nước. Tuỳ thuộc vào từng quốc gia trình độ phát triển kinh tế khác nhau mà tỷ lệ tích luỹ Ngân sách Nhà nước cao hay thấp. Đối với một quốc gia nguồn vốn vai trò rất quan trọng bởi nó quyết định sự ra đời, tồn tại của các công trình phúc lợi xã hội, tăng trình độ văn hoá, trình độ quản lý . Nguồn vốn này còn tạo điều kiện hình thành phát triển của các doanh nghiệp quốc doanh. Với vai trò quan trọng của vốn Ngân sách Nhà nước như vậy. Nước ta do nhiều năm luôn thâm hụt Ngân sách, vay nợ nước ngoài cùng với chính sách tự cấp tự túc nhiều năm. Ngân sách Nhà nước gánh chịu tất cả, do vậy việc đầu dàn trải cho mọi lĩnh vực đã ảnh hưởng tới hiệu quả đầu không cao. Kể từ khi các chính sách mới được áp dụng, nhất là các doanh nghiệp Nhà nước được phép cổ phần hoá. Vốn Ngân sách Nhà nước được tập trung đầu hơn vào các lĩnh vực mà ngoài Nhà nước ra không ai thể giám đầu như các công trình phúc lợi đã nói trên. * Nguồn vốn tích luỹ từ các doanh nghiệp trong nước (bao gồm doanh nghiệp Nhà nước doanh nghiệp nhân). Nguồn gốc của vốn này là từ lợi nhuận để lại không chia của mọi sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ. Nguồn vốn này vai trò rất lớn đối với hoạt động đầu sản xuất kinh doanh của mọi doanh nghiệp, nó tạo điều kiện cho các doanh nghiệp thực hiện thêm các hoạt động đầu mới khác tạo cho các doanh nghiệp vị thế vững chắc bằng chính khả năng của mình. ở các nước phát triển, sự lớn mạnh của nhiều Công ty, Tổng công ty, tập đoàn đã chứng tỏ khả năng tạo chỗ đứng vững chắc trên trường quốc tế chính bằng tiềm lực tích luỹ của họ. ở Việt Nam ta mới bước sang thời kỳ mở cửa nền kinh tế, số lượng các doanh nghiệp tăng lên đáng kể. Song một thực tế là các doanh nghiệp đều tiềm lực kém, nhất là các doanh nghiệp Nhà nước. Điều đó được chứng minh là vốn đối ứng của bên Việt Nam khi tham gia liên doanh với nước ngoài đều 10 [...]... cao hiệu quả xã hội, sau mới kết hợp kinh doanh 31 Chương II Thực trạng hiệu quả đầu phát triển đô thị mới tại công ty cổ phần Đầu tài chính Việt Thành I Giới thiệu chung về công ty cổ phần đàu tài chính Việt Thành Công ty cổ phần đầu tái chính Việt Thành được thành lập từ 10/03/2006 với các cổ đông là nhóm người bạn Việt Nam tại Cộng Hòa Séc Đông Âu góp vốn theo hình thức cố định và. .. động trong lĩnh vực đầu tài chính đầu kinh donah bất động sản,đồng thời cung cấp dịch vụ tài chính chuyên nghiệp Công ty cổ phần đầu tài chính Việt Thnahf (VTF) đã, đang từng bước tích kuyx khẳng định mình trên bước đường sự nghiệp trong phạm vi vả nước 1 Vai trò, vị trí của Tổng công ty Đầu phát triển nhà đô thị 1.1 Vai trò Trong quá trình hoạt động, công ty đã nhiều đóng góp... việc tổ chức triển khai dự án để mang lại hiệu quả về tài chính, cần phải quan tâm đến vấn đề quản lý trong phạm vi khu vực dự án, đặc biệt là về mặt kiến trúc quy hoạch… 3 Sự cần thiết phát triển các khu đô thị mới Từ khái nhiệm đầu nói chung, chúng ta hiểu đầu vào xây dựng đô thị một cách cụ thể như sau: - Đầu vào xây dựng đô thị là chủ đầu (Chính phủ hay các nhà đầu nhân) đem một... hút nhanh các nguồn đầu trực tiếp nước ngoài, các nước ASEAN NICS Đông á đã tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu như cung cấp sở hạ tầng, dịch vụ, luật đầu ưu đãi, lập các khu chế xuất theo hướng thu hút vốn đầu là kỹ thuật cao phục vụ xuất khẩu II Kết quả hiệu quả của hoạt động đầu 12 1 Khái niệm bản chất kết quả hiệu quả đầu 1.1 Khái niệm ý nghĩa của việc... này càng nhỏ càng tốt nhưng phải luôn > 1 thì mới đảm bảo cho hoạt động đầu ngày càng mở rộng việc triển khai các kết quả của đầu thuận lợi 3 Phân tích, đánh giá hiệu quả tài chính của hoạt động đầu Việc phân tích đánh giá hiệu qủa tài chính của dự án đầu dựa trên các báo cáo tài chính của Công ty về tình hình hoạt động tài chính tại Công 18 ty Trong quá trình phân tích bằng các chỉ tiêu... sự định hướng phát triển chỉ đạo xây dựng thống nhất mang tính khoa học, đó là sự phát triển đô thị hoá theo quy hoạch Trong đó quy hoạch phát triển các đô thị các khu đô thị mới 25 Đô thị mới là một điểm dân cư được quy hoạch đầu xây dựng để từng bước đạt được các tiêu chuẩn yếu tố cấu thành một đô thị như: Chức năng, quy mô dân số, tỉ lệ lao động phi nông nghiệp, mật độ dân cư và. .. chức năng xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị được quan Nhà nước thẩm quyền phê duyệt Như vậy phát triển các khu đô thị mới là phù hợp với yêu cầu phát triển khách quan của đô thị hoá, là một giải pháp phát triển đô thị theo quy hoạch, đáp ứng nhiều mục tiêu chiến lược đặt ra trong định hướng phát triển kinh tế xã hội của một quốc gia 1.2 Chức năng của đô thị Nhìn chung đô thị mấy... thời gian qua, quá trình đô thị hoá của Việt Nam diễn ra hết sức mạnh mẽ Thập kỷ 60 70 là thời kỳ hình thành phát triển khá mạnh mẽ các đô thị mới khu đô thị mới ở miền Bắc thực hiện đường lối Công nghiệp hoá xã hội chủ nghĩa, Nhà nước đã chủ trương phát triển công nghiệp nặng, do đó tại các thành phố lớn trên sở các khu công nghiệp đã hình thành thêm nhiều khu đô thị mới như ở Hà Nội là các... hình thức phổ biến của đầu gián tiếp tồn tại dưới hình thức ODA - Viện trợ phát triển chính thức của các nước công nghiệp phát triển Vốn đầu gián tiếp thường lớn, cho 11 nên tác dụng nhanh mạnh đối với việc giải quyết dứt điểm các nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của nước nhận đầu Tuy nhiên, tiếp nhận vốn đầu gián tiếp thường gắn với sự trả giá về mặt chính trị tình trạng nợ chồng... sản chất lượng cao nhất,mang đến giá trị đích thực cho khách hàng cho thị trường nội địa quốc tế 2 nhiệm vụ của công ty cổ phần đàu tài chính Việt Thành Đi đầu trong trào lưu đầu gắn với trách nhiệm xã hội.Với sự sang tạo đầu tu nghiên cứu không ngừng.VTF cung cấp các sản phẩm dịch vụ tài chính bất động sản chất lượng tốt nhất,hữu ích nhất cho xã hội,trực tiếp gián tiếp xây dựng

Ngày đăng: 18/04/2013, 08:17

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan