Phương pháp xác định giá đất trong công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn huyện Kỳ Anh

Xác định giá đất trong công tác giải phóng mặt bằng hiện là một vấn đề nhức nhối mà cả xã hội đang quan tâm. Việc xác định giá đất quá cao hoặc quá thấp hoặc vì mục đích vụ lợi cá nhân đã gây ra mâu thuẫn trong lợi ích giữa người dân được đền bù và chủ đầu tư dẫn đến việc người dân không giao đất cho các dự án, làm đình trệ các dự án từ quy mô nhỏ đến lớn gây thiệt hại rất nhiều cho Nhà nước khi các dự án này bị trượt giá hay phát sinh các khoản thu khác và làm chậm tiến độ đưa vào hoạt động của các dự án này. Vì vậy công tác xác định giá đất phải chính xác, cụ thể và thỏa mãn được cả 2 bên là Chủ đầu tư và người dân được đền bù. Tuy nhiên công tác xác định giá đất trong giải phóng mặt bằng ở Việt Nam nói chung và trên địa bàn huyện Kỳ Anh nói riêng còn nhiều hạn chế và vẫn chưa thỏa mãn được nhu cầu của người dân mà chỉ thiên về phục vụ lợi ích của Chủ đầu tư. Thêm vào đó, thời gian qua tỉnh Hà Tĩnh cũng đã tập trung hoàn chỉnh công tác quy hoạch, các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt như: Quy hoạch tổng thế phát triển kinh tế xã hội tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vũng Áng; Quy hoạch vùng Nam Hà Tĩnh – Bắc Quảng Bình; Quy hoạch hệ thống đô thị toàn tỉnh, Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vũng Áng, Quy hoạch chung xây dựng thị trấn Kỳ Anh, Quy hoạch phân khu chức năng trên địa bàn Khu kinh tế Vũng Áng và các đồ án Quy hoạch chi tiết các khu chức năng trong Khu kinh tế Vũng Áng, Quy hoạch chi tiết khu đô thị Kỳ Long – Kỳ Liên – Kỳ Phương, Quy hoạch chi tiết khu đô thị Trung tâm, Quy hoạch chi tiết các khu du lịch đô thị Kỳ Ninh, Kỳ Nam... Tính đến nay, tổng số đồ án quy hoạch đã được phê duyệt tại khu vực Kỳ Anh – Vũng Áng là 77 đồ án, với tổng quy mô, diện tích được phê duyệt là 7.579 Ha. Trong số đó, diện tích quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư chỉnh trang đô thị và khu công nghiệp, thương mại, dịch vụ là 6.470 Ha. Vì vậy, nhu cầu về thẩm định giá trong đền bù giải phóng mặt bằng là rất cao. Ngoài ra còn 1 lý do chủ quan nữa, là 1 người con xứ Nghệ, em quyết định chọn nghiên cứu đề tài: “Phương pháp xác định giá đất trong công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn huyện Kỳ Anh”. 1. Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu của đề tài là tổng quan về phương pháp xác định giá đất trong công tác giải phóng mặt bằng. Trong công tác giải phóng mặt bằng, người ta thường sử dụng 2 phương pháp đó là: phương pháp so sánh và phương pháp thu nhập. Thêm vào đó, ở trên địa bàn tỉnh còn có thêm phương pháp thu thập mẫu số liệu được nêu ra trong mục 3 của chương II. Tuy nhiên phương pháp so sánh vẫn là phương pháp được sử dụng rộng rãi hơn vì trong công tác giải phóng mặt bằng thì sẽ thực hiện xác định giá đất trong quy mô lớn, vì vậy sử dụng phương pháp so sánh hiệu quả và tiết kiệm thời gian nhất. Nghiên cứu công tác thẩm định, quy trình thẩm định của địa phương phục vụ nhu cầu giải phóng mặt bằng, đèn bù và áp giá. Những khó khăn gặp phải và những vấn đề còn khúc mắc trong công tác đền bù, mâu thuẫn giữa giá được thẩm định và giá cả thị trường. Đề xuất những những biện pháp để góp phần nâng cao hiệu quả và hoàn thiện phương pháp xác định giá đất tại địa phương hiện nay nói riêng, cũng như công tác thẩm định giá trong giải phóng mặt bằng nói chung. 2. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiện cứu của đề tài là phương pháp xác định giá đất trong công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn huyện Kỳ Anh. Phạm vi nghiên cứu là trên địa bàn huyện Kỳ Anh kể từ thời gian phòng thẩm định và áp giá được thành lập. 3. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu vận dụng xuyên suốt đề tài này là phương pháp luận duy vật biện chứng và duy vật lịch sở kết hợp với các phương pháp nghiệp vụ để khảo cứu, phân tích, đánh giá, kế thừa có chọn lọc. Thông qua quá trình chọn lọc dữ liệu, tài liệu có liên quan và xử lý, kết hợp với những kiến thức đã được học và kiến thức đã được hướng dẫn, cung cấp để thực hiện nội dung đề tài.