Đang tải... (xem toàn văn)
Ngày nay ngân hàng thương mại có vai trò hết sức quan trọng trong nền kinh tế là hệ thần kinh, trái tim của nền kinh tế, là dấu hiệu báo hiệu trạng thái sức khoẻ của nền kinh tế. Các ngân hàng mạnh, nền kinh tế mạnh.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 MỤC LỤC DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .4 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU .5 LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI VIETCOMBANK HÀ NỘI 1.1 Tóm tắt q trình hình thành tình hình hoạt động Vietcombank Hà Nội 1.1.1.Lịch sử hình thành Vietcombank Hà Nội .2 1.1.2.Mạng lưới hoạt động Vietcombank Hà Nội 1.1.3 Sơ đồ cấu tổ chức 1.1.4.Các hoạt động chủ yếu Vietcombank Hà Nội 1.1.5.Tình hình hoạt động Vietcombank Hà Nội năm gần 1.1.5.1.Tình hình huy động vốn 1.1.5.2.Tín dụng 1.1.5.3.Mua bán ngoại tệ 1.1.5.4 Thanh toán xuất nhập bảo lãnh .9 1.2.Thực trạng công tác thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê Vietcombank Hà Nội .10 1.2.1 Sự cần thiết thẩm định dự án nói chung thẩm định dự án xây dựng văn phịng cho th nói riêng Vietcombank Hà Nội .10 1.2.2 Đặc điểm dự án xây dựng văn phòng cho thuê cần lưu ý trình thẩm định 11 1.2.3.Quy trình thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê Vietcombank Hà Nội 13 1.2.4.Phương pháp thẩm định dự án xây dựng văn phòng VCB HN.16 1.2.5 Nội dung thẩm định chi tiết dự án xây dựng văn phòng cho thuê Vietcombank Hà Nội 18 SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 1.2.5.1 Thẩm định khách hàng (chủ dự án) .18 1.2.5.2 Thẩm định tính pháp lý dự án .19 1.2.5.3 Thẩm định phương diện thị trường dự án 21 1.2.5.4 Thẩm định phù hợp mặt kỹ thuật công nghệ khả tổ chức thực dựa án 24 1.2.5.5.Thẩm định dự án mặt tài 26 1.2.5.6.Thẩm định điều kiện bảo đảm tiền vay 33 1.2.6 Ví dụ minh hoạ Thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê .35 1.2.6.1 Thẩm định chủ đầu tư 35 1.2.6.2 Thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê 42 1.3 Đánh giá công tác thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê Vietcombank Hà Nội .58 1.3.1 Những thành tựu đạt 58 1.3.2 Những mặt tồn nguyên nhân .60 CHƯƠNG 2: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI VIETCOMBANK HÀ NỘI 65 2.1 Định hướng chung hoạt động Vietcombank Hà Nội thời gian tới 65 2.1.1 Định hướng chung hoạt động thời gian tới 65 2.1.2 Định hướng chung hoạt động thẩm định định hướng riêng công tác thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê 66 2.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê Vietcombank Hà Nội .67 2.2.1.Thành lập phòng thẩm định dự án chuyên trách độc lập 67 2.2.2 Tuyển dụng cán có kinh nghiệm lĩnh vực quản lý dự án xây dựng đào tạo thêm chuyên môn thẩm định, nâng cao đạo đức trách nhiệm cho nhân viên 68 SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 2.2.3.Có phân loại loại dự án thẩm định, xây dựng khung thẩm định cho loại dự án thuộc lĩnh vực khác nhau, đặc biệt dự án xây dựng 70 2.2.4 Thuê liên kết với cơng ty kiểm tốn độc lập để đánh giá xác tình hình tài chủ đầu tư 73 2.2.5 Rút ngắn thời gian thẩm định không quy định hạn mức thời gian thẩm định dự án xây dựng văn phòng .73 2.2.6 Phân tán rủi ro thẩm định dự án theo phương thức đồng tài trợ 74 2.2.7 Sử dụng phần mềm Crystal Ball phân tích rủi ro thi cơng dự án xây dựng văn phòng .75 2.2.8 Giải pháp hồn thiện nội dung thẩm định số khía cạnh dự án xây dựng văn phòng 77 2.2.8.1.Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định lực tài tính pháp lý chủ đầu tư, dự án xây dựng văn phòng : 77 2.2.8.2 Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định khía cạnh kĩ thuật dự án : 78 2.2.8.3.Giải pháp nâng cao chất lượng thẩm định khía cạnh tài : 79 2.2.8.4 Xác định thời hạn trả nợ, phương thức trả nợ 80 2.3 Một số kiến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định dự án nói chung dự án lĩnh vực xây dựng công nghiệp nói riêng 80 2.3.1.Kiến nghị với quan Nhà nước Ngân hàng Nhà Nước Việt Nam 80 2.3.2 Kiến nghị với Vietcombank Hà Nội 81 2.3.3.Kiến nghị với chủ đầu tư dự án 82 KẾT LUẬN 84 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 85 SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Vietcombank Hà Nội: Tên tiếng Anh Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội NHNT: Ngân hàng Ngoại thương TMCP: Thương mại cổ phần VCB HN: Vietcombank Hà Nội NHTMCP NT: Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương VCB TW: Vietcombank Trung ương TGXD: Thời gian xây dựng VNĐ: Việt Nam đồng CTHĐQT: Chủ tịch Hội đồng quản trị TGD/GD: Tổng Giám đốc/ Giám đốc PTGĐ/PGĐ: Phó tổng Giám đốc/ Phó Giám đốc XDCB: Xây dựng TB KPT: Trung bình khoản phải thu DTT: Doanh thu GVHB: Giá vốn hàng bán TB TTS: Trung bình Tổng tài sản TB TSLĐ: Trung bình Tài sản lưu động NNH: Nợ ngắn hạn DTTCNH: Đầu tư tài ngắn hạn NVCSH: Nguồn vốn chủ sở hữu CPQL: Chi phí quản lý KHCB: Khấu hao SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU SƠ ĐỒ + Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức Vietcombank Hà Nội + Sơ đồ 1.2: Quy trình thẩm định dự án Vietcombank Hà Nội + Sơ đồ 2.1: Mơ hình phân tích rủi ro phầm mềm Crystal Ball BẢNG BIỂU + Bảng 1.1: Tình hình huy động vốn + Bảng 1.2: Doanh số cho vay + Bảng 1.3: Bảng tính doanh thu dự án văn phịng cho th + Bảng 1.4: Cơng suất sử dụng văn phịng + Bảng 1.5: Bảng tính dịng tiền dự án xây dựng văn phòng cho thuê + Bảng 1.6: Bảng tính kế hoạch trả nợ Vietcombank Hà Nội + Bảng 1.7: Các tiêu tài + Bảng 1.8: Các số doanh lợi + Bảng 1.9: Các số cấu vốn tài sản, tiêu địn tài cính + Bảng 1.10: Các hệ số toán (Chỉ số khoản) + Bảng 1.11: Các hệ số hoạt động hiệu + Bảng 1.12: Năng lực máy lãnh đạo đội ngũ cán chủ chốt + Bảng 1.13: Bảng dòng tiền dự án xây dựng văn phòng cho thuê Excel + Bảng 1.14: Bảng tính dịng tiên dự án biến phí tăng 5% + Bảng 1.15: Bảng tính dịng tiền dư án doanh thu giảm 10% + Bảng 2.1: Bảng chấm điểm tài doanh nghiệp xây dựng + Bảng 2.2: Tỷ lệ nhân tố ảnh hưởng tiến độ thi công dự án xây dựng + Bảng 2.3: Quan hệ tương quan loại nguyên vật liệu + Bảng 2.4: Hàm phân bố xác suất loại vật tư + Bảng 2.5: Tóm tắt thơng số cơng tác xây lắp cơng trình SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Hiện đất nước bước vào giai đoạn phát triển với phát triển nhanh mạnh nhiều lĩnh vực kinh tế Trong bật gia tăng đáng kể dự án đầu tư góp phần khơng nhỏ vào tăng trưởng chung xã hội Sở dĩ số dự án đầu tư không ngừng tăng lên thời gian qua có hệ thống tài ngân hàng đáp ứng phần nhu cầu vay vốn dự án nhu cầu vay vốn dự án ngày cao Tuy nhiên ngân hàng nói chung Vietcombank Hà Nội nói riêng cơng tác thẩm định dự án q trình hồn thiện, thẩm định dự án khơng giúp cho ngân hàng tài trợ dự án tốt, mà cịn giúp chủ đầu tư tìm kiếm lợi nhuận tăng hiệu kinh tế xã hội, cơng tác thẩm định dự án ln Vietcombank Hà Nội đặc biệt trọng nâng cao chất lượng Tuy nhiên thẩm định lĩnh vực khó địi hỏi chun mơn cao kinh nghiệm thực tế, đặc biệt chưa có tách biệt việc thẩm định loại dự án lĩnh vực khác Vietcombank Hà Nội Hiện có gia tăng đáng kể dự án đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê nhu cầu th văn phịng cao thị lớn Hà Nội số đô thị lân cận, số dự án xin vay vốn ngân hàng Vietcombank Hà Nội nhiều Trong trình thực tập nghiên cứu, em thấy công tác thẩm định dự án xây dựng văn phịng cho th cần tìm hiểu cách sâu sắc tồn diện hơn, em chọn đề tài chun đề : “Hồn thiện công tác thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - chi nhánh Hà Nội” Chuyên đề gồm hai chương: Chương I: Thực trạng thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê Vietcombank Hà Nội Chương 2: Một số giải pháp hoàn thiện nâng cao chất lượng công tác thẩm định dự án xây dựng văn phòng cho thuê Vietcombank Hà Nội Em xin chân thành cảm ơn PGS.TS Từ Quang Phương, cán thẩm định Vietcombank Hà Nội giúp đỡ em hoàn thành đề tài này! SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH CÁC DỰ ÁN XÂY DỰNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI VIETCOMBANK HÀ NỘI 1.1 Tóm tắt q trình hình thành tình hình hoạt động Vietcombank Hà Nội 1.1.1.Lịch sử hình thành Vietcombank Hà Nội NHNT Hà Nội chi nhánh cấp NHNT Việt Nam, thành lập vào ngày 01/03/1985 theo định số 177/NH – QĐ Tổng giám đốc Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam NHNT Hà Nội đại diện pháp nhân NHNT Việt Nam, tên giao dịch tiếng Anh Vietcombank Hà Nội, có dấu riêng, trực tiếp giao dịch kinh doanh, hạch toán nội bộ, hoạt động kinh doanh tiền tệ quản lý ngân hàng, tự chủ tài chính, tự chịu trách nhiệm kết kinh doanh cam kết Giao dịch hoạt động quản lý Tổng giám đốc Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam điều hành giám đốc chi nhánh 1.1.2.Mạng lưới hoạt động Vietcombank Hà Nội - Trụ sở chính: 344 Bà Triệu – Hà Nội - Các phòng giao dịch: + PGD số 1: Hàng Bài – Hà Nội + PGD số 2: 14 Trần Bình Trọng – Hà Nội + PGD số 3: Hàng Đồng – Hà Nội + PGD số 4: 36 Hoàng Cầu – Hà Nội + PGD số 5: Khu CC2 khu đô thị Bắc Linh Đàm – Hà Nội + PGD số 6: 277 Nguyễn Trãi + PGD số 7: Tầng nhà 434 Trần Khát Chân + PGD Bát Đàn: 48 Bát Đàn + PGD Yết Kiêu: 14 Yết Kiêu + Quầy giao dịch sân bay quốc tế Nội Bài: Tầng Sân bay Quốc tế Nội Bài SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp 1.1.3 Sơ đồ cấu tổ chức Sơ đồ 1.1: Cơ cấu tổ chức Vietcombank Hà Nội Giám đốc Phó giám đốc1 Phó giám đốc2 Phó giám đốc3 Phó giám đốc4 Phịng quản lý nợ Phịng tổng hợp Phịng tín dụng thể nhân Phịng tin học Phịng kiểm tra nộI Phịng hành nhân Phịng kế tốn tài Phịng tốn xuất nhập Phịng ngân quỹ Phịng tốn thẻ Phịng dịch vụ ngân hàng Phịng quản lý rủi ro tín dụng Phịng khách hàng Nguồn: Phịng hành nhân Vietcombank Hà Nội Ban giám đốc: Bao gồm Giám đốc Phó Giám đốc Các phịng ban trực thuộc: Phòng Khách hàng: Phát triển kinh doanh, cung cấp dịch vụ tài ngân hàng, củng cố mở rộng quan hệ khách hàng doanh nghiệp địa bàn thuộc quyền quản lý chi nhánh SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp Phòng dịch vụ Ngân hàng: Huy động tiết kiệm đồng Việt Nam ngoại tệ, phát hành kỳ phiếu, trái phiếu đồng Việt Nam ngoại tệ, chi trả tiền kiều hối & chuyển tiền nước ngoài, mua bán ngoại tệ , nhận gửi toán séc nhờ thu cá nhân, quản lý đại lý thu đổi ngoại tệ, trực tiếp thu chi tiền mặt khác hàng gửi , rút tiền tiết kiệm VNĐ, ngoại tệ, kỳ phiếu ngoại tệ, tài khoản ngoại tệ cá nhân Phịng tốn thẻ: có chức nhiệm vụ phát hành toán loại thẻ Vietcombank theo thể lệ quy định Tổ chức thực nhiệm vụ Marketing khách hàng thẻ Phát triển quản lý sở chấp nhận thẻ, quản lý máy rút tiền tự động ATM giao Phịng ngân quỹ: có chức nhiệm vụ thu chi kiểm đếm toàn đồng Việt Nam, ngoại tệ khách hàng có mở tài khoản hoạt động Chi nhánh Giúp đơn vị nhận biết ngoại tệ thật,giả Tham gia ban quản lý quỹ ATM Quản lý kho quỹ Chi nhánh Phịng Thanh tốn xuất nhập khẩu: Mở L/C toán hàng xuất, nhập khẩu, chuyển tiền nước ngoài., nhờ thu hàng nhập khẩu, thông báo L/C xuất khẩu, kiểm tra chứng từ L/C hàng xuất, toán L/C hàng xuất, nhận xử lý nhờ thu hàng xuất, quản lý mẫu chữ ký ngân hàng nước ngoài, làm báo cáo toán hàng xuất nhập, bảo lãnh nước, nước, giữ tài khoản ký quỹ mở L/C hàng nhập giữ tài khoản ngoại bảng L/C nhập khẩu, xuất Phịng kế tốn tài chính: có chức xử lý nghiệp vụ chuyển tiền,quản lý tài khoản khách hàng tổ chức, doanh nghiệp,quản lý chi tiêu nội Phịng Hành – Nhân sự: Có chức theo dõi công tác nhân công tác hành quản trị chi nhánh theo đạo Ban Giám đốc Phòng kiểm tra nội bộ: có trách nhiệm kiểm tra hoạt động tín dụng bảo lãnh, kiểm tra hoạt động hay động vốn, phát hành thẻ, hoạt động dịch vụ ngân hàng khác, hoạt động kế toán – ngân quỹ hoạt động tốn xuất nhập Phịng tin học: có chức quản lý hệ thống mạng, thiết lập cài đặt phần mềm hệ thống mạng, thiết lập hệ thống bảo mật Viết chương trình trợ giúp cho SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B Chuyên đề tốt nghiệp hoạt động nghiệp vụ, nhận truyền liệu, back up liệu, kiểm tra hệ thống truyền thông chi nhánh, phịng giao dịch… Phịng tín dụng thể nhân: thực cấp tín dụng dịch vụ ngân hàng đối tượng khách hàng thể nhân Phịng tổng hợp: có chức kinh doanh vốn ngoại tệ, Marketing, quan hệ công chúng… Các phòng giao dịch: Huy động tiết kiệm đồng Việt Nam ngoại tệ, phát hành kỳ phiếu, trái phiếu đồng Việt Nam ngoại tệ, dịch vụ thu đổi ngoại tệ trả tiền kiều hối, dịch vụ phát hành thẻ, tốn thẻ tín dụng quốc tế, nhận gửi toán sé nhờ thu cá nhân, quản lý tài khoản tiền gửi cá nhân đồng Việt Nam ngoại tệ, cho vay chấp, cầm cố tài sản 1.1.4.Các hoạt động chủ yếu Vietcombank Hà Nội Nhận tiền gửi: Mở tài khoản vãng lai, tài khoản có kỳ hạn, tiền gửi tiết kiệm, phát hành kỳ phiếu Bốn loại dịch vụ thực nội tệ ngoại tệ mạnh USD, bảng Anh, Mác Đức, Frăng Pháp… Chuyển tiền: Chuyển tiền nước quốc tế với nhiều loại hình: chuyển tiền nhanh Money Gram, chuyển tiền điện, chuyển tiền thư… Cấp tín dụng tài trợ dự án đầu tư: cung cấp tất loại tín dụng ngắn, trung dài hạn, tham gia tài trợ đồng tài trợ cho dự án xuất nhập khẩu… Bảo lãnh: thực ngiệp vụ bảo lãnh tái bảo lãnh cho khoản vay tài vay thương mại, bảo lãnh hàng trả chậm, bảo lãnh tiền đặt cọc, đấu thầu quốc tế, bảo lãnh thực hợp đồng Thanh toán xuất nhập khẩu: NHNT xây dựng mạng lưới tốn khắp tồn cầu với nghiệp vụ liên quan đến phương thức tốn quốc tế như: thư tín dụng, uỷ thác thu, chuyển tiền… Chuyển đổi ngoại tệ: mua bán, chuyển đổi ngoại tệ, thực nghiệp vụ Forward, Swap… Phát hành toán thẻ: NHNT thực làm đại lý toán loại thẻ quốc tế VISA, Master Card, JCB, American express Ngoài NHNT SV: Phạm Mạnh Hùng Lớp: Đầu tư 47B 72 Chuyên đề tốt nghiệp Nợ hạn/ Tổng 10% 1.5 >2 1.6 1.8 >2 1.5 >2 dư nợ ngắn hạn Chỉ tiêu thu nhập Tổng thu nhập 8%
