BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI NGUYỄN QUỐC THÀNH ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ GIÁ ðẤT TRÊN ðỊA BÀN THỊ TRẤN NĂM CĂN, HUYỆN NĂM CĂN, TỈNH CÀ MAU LUẬN VĂN THẠC SĨ HÀ NỘI, 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI NGUYỄN QUỐC THÀNH ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ GIÁ ðẤT TRÊN ðỊA BÀN THỊ TRẤN NĂM CĂN, HUYỆN NĂM CĂN, TỈNH CÀ MAU CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mà SỐ: 60.85.01.03 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. NGUYỄN DUY BÌNH HÀ NỘI, 2013 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp i LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan ñây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng ñược ai công bố trong bất kỳ luận văn nào khác. Tôi xin cam ñoan rằng các thông tin trích dẫn trong luận văn ñều ñã ñược chỉ rõ nguồn gốc./. Tác giả luận văn Nguyễn Quốc Thành Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ii LỜI CẢM ƠN Trong quá trình ñiều tra, nghiên cứu ñể hoàn thành luận văn, ngoài sự nỗ lực của bản thân, tôi ñã nhận ñược sự hướng dẫn nhiệt tình, chu ñáo của các nhà khoa học, các thầy cô giáo và sự giúp ñỡ nhiệt tình, chu ñáo của cơ quan, ñồng nghiệp và nhân dân ñịa phương. Tôi xin bày tỏ sự cảm ơn trân trọng nhất tới giáo viên hướng dẫn khoa học TS Nguyễn Duy Bình – Trưởng khoa Công nghệ thông tin ñã tận tình hướng dẫn giúp ñỡ tôi trong suốt quá trình hoàn thành luận văn. Tôi xin trân trọng cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô giáo Khoa Tài nguyên và Môi trường - Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội, tập thể phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Năm Căn tỉnh Cà Mau, cán bộ ñịa chính và nhân dân thị trấn Năm Căn ñã nhiệt tình giúp ñỡ tôi trong quá trình hoàn thành luận văn này. Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Quốc Thành Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp iii MỤC LỤC Trang Lời cam ñoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt v Danh mục bảng vi Danh mục hình vii MỞ ðẦU 1 1.1. Tính cấp thiết của ñề tài 1 1.2. Mục tiêu và yêu cầu của ñề tài 2 1.2.1. Mục tiêu của ñề tài 2 1.2.2. Yêu cầu của ñề tài 2 Chương 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 3 1.1. Giá ñất, ñịnh giá ñất 3 1.1.1. Giá ñất và ñặc trưng của giá ñất 3 1.1.2. Các phương pháp ñịnh giá ñất 8 1.2. Khái quát về hệ thống thông tin ñịa lý (GIS) 17 1.3. Tổng quan về cơ sở dữ liệu và hệ quản trị cơ sở dữ liệu 24 1.3.1. Cơ sở dữ liệu 24 1.3.2. Hệ quản trị cơ sở dữ liệu 26 1.4. Các kết quả ứng dụng GIS liên quan ñến giá ñất ở Việt Nam 29 1.5. Giới thiệu về phần mềm Mapinfo 31 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp iv Chương 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 2.1. ðối tượng nghiên cứu 34 2.2. Phạm vi nghiên cứu 34 2.3. Nội dung nghiên cứu 34 2.3.1. ðiều tra, thu thập các số liệu 34 2.3.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu 35 2.3.3. Quản lý và cung cấp các thông tin 35 2.4. Phương pháp nghiên cứu 35 2.4.1. Phương pháp thu thập – phân tích sử lý số liệu, tài liệu 35 2.4.2. Phương pháp xây dựng cơ sở dữ liệu 36 2.4.3. Phương pháp truy vấn thông tin bằng công cụ GIS 36 2.4.4. Phương pháp bản ñồ 36 2.4.5. Phương pháp phỏng vấn 37 Chương 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 38 3.1. Khái quát khu vực nghiên cứu 38 3.2. Xây dựng cơ sở dữ liệu 49 3.2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian cho từng thửa ñất 49 3.2.2. Thiết kế xây dựng cơ sở dữ liệu thuộc tính 51 3.2.3. Nhập cơ sở dữ liệu vào phần mềm Mapinfo 53 3.3. Công cụ GIS phục vụ quản lý và cung cấp thông tin về giá ñất 61 3.4. Tạo các bản ñồ chuyên ñề liên quan ñến giá ñất 64 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Ý nghĩa CSDL Cơ sở dữ liệu CNTT Công nghệ thông tin ESRI Economic and social Reseach Institute. GIS Geographic Information System (Hệ thống thông tin ñịa lý) GCNQSDð Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất HTTTðL Hệ thống thông tin ñịa lý KTXH Kinh tế xã hội NN Nhà nước QLðð Quản lý ñất ñai Qð Quy ñịnh SD Sử dụng SQL Structured Query Language (Ngôn ngữ truy vấn và cấu trúc) TT Thị trường UBND Ủy ban nhân dân Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp vi DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1: Cơ cấu kinh tế thị trấn Năm Căn giai ñoạn 2007 - 2012 45 Bảng 3.2: Dân số trung bình thị trấn Năm Căn giai ñoạn 2005 - 2010 46 Bảng 3.3: Diện tích hiện trạng năm 2012 thị trấn Năm Căn 51 Bảng 3.4: Cấu trúc dữ liệu về thông tin thửa ñất 54 Bảng 3.5: Dữ liệu về phân vùng giá ñất 55 Bảng 3.6: Dữ liệu về ñường 55 Bảng 3.7: Dữ liệu về loại ñất 55 Bảng 3.8: Giá ñất 1 số khu vực thị trấn Năm Căn năm 2013 62 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp vii DANH MỤC HÌNH Hình 1.1: Mô hình về ñộng học khu dân cư theo vị thế và chất lượng nhà ở 18 Hình 1.2: Sơ ñồ hệ thông tin ñịa lý trong hệ thông tin nói chung 20 Hình 1.3: Các hợp phần thiết yếu cho công nghệ GIS 21 Hình 1.4: Các thành phần thiết bị cơ bản của GIS 22 Hình 1.5: Các phần mềm lưu trữ, xử lý số liệu thông tin ñịa lý 23 Hình 1.6: Sơ ñồ mối liên quan của số liệu không gian với phi không gian 24 Hình 1.7: Sơ ñồ sự liên kết giữa 2 thông tin cơ bản trong hệ CSDL GIS 25 Hình 1.8: Môi trường hệ thống cơ sở dữ liệu ñơn giản 29 Hình 3.1: Công cụ chuyển ñổi ñịnh dạng bản ñồ trong Mapinfo 52 Hình 3.2: Giao diện chính của phần mềm Mapinfo 53 Hình 3.3: Sơ ñồ mối quan hệ giữa các bảng dữ liệu 54 Hình 3.4: Dữ liệu ñược tổng hợp trên file excel dạng *xlsx 56 Hình 3.5: Mở file dữ liệu từ excel import vào phần mềm Mapinfo 57 Hình 3.6: Tạo bảng dữ liệu với các trường tương ứng trong file excel 57 Hình 3.7: Bảng dữ liệu thuộc tính ñược import từ file excel 58 Hình 3.8: Thông tin thửa ñất ñã ñược liên kết 59 Hình 3.9: Phân vùng vị trí các thửa ñất trên bản ñồ 63 Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp viii Hình 3.10: Bảng thuộc tính sau khi ñã phân vùng vị trí thửa ñất 64 Hình 3.11: Thao tác tính giá bất ñộng sản 65 Hình 3.12: Bảng thuộc tính của CSDL giá ñất theo vị trí trong GIS 65 Hình 3.13: Thao tác tìm thửa với lệnh Select 66 Hình 3.14: Kết quả truy vấn tìm thửa 66 Hình 3.15: Kết quả truy vấn cùng chức năng thông kê 67 Hình 3.16: Kết quả dùng lệnh Find 68 Hình 3.17: Tìm bất ñộng sản theo khoảng giá 68 Hình 3.18: Các bước tạo bản ñồ chuyên ñề 69 Hình 3.19: Bản ñồ vị trí thửa ñất 70 Hình 3.20: Bản ñồ theo ñơn giá quy ñịnh 70 Hình 3.21: Bản ñồ phân vùng theo khoảng giá bất ñộng sản 71 [...]... c s d ng công ngh tin h c, mà c th là công ngh GIS trong quá trình xây d ng, qu n lý và khai thác thông tin ñ t ñai Chính vì v y, ñư c s phân công c a Ban qu n lý ñào t o Trư ng ñ i h c Nông nghi p Hà N i và dư i s hư ng d n c a TS Nguy n Duy Bình, chúng tôi ti n hành nghiên c u ñ tài: “ ng d ng công ngh GIS xây d ng cơ s d li u v giá ñ t trên ñ a bàn th tr n Năm Căn, huy n Năm Căn, t nh Cà Mau 1 Trư... v cho công tác qu n lý ñ t ñai t i ñ a phương trên cơ s trung th c, khách quan Thành l p b n ñ ñ a chính theo ñ nh d ng GIS ñ m b o ñ chính xác Xây d ng cơ s d li u giá ñ t k t h p công ngh GIS ðưa ra giao di n ph c c công tác tra c u thông tin v giá ñ t trên n n GIS Th nghi m h th ng cơ s d li u ph c v vi c tính toán giá ñ t t i th tr n Năm Căn, ñánh giá nh ng ưu ñi m, h n ch c a h th ng 2 Trư ng... u kh năng ng d ng GIS trong công tác qu n lý ñ t ñai, c th là xây d ng cơ s d li u v giá ñ t b ng ng d ng GIS ñ qu n lý thông tin v giá ñ t t i th tr n Năm Căn huy n Năm Căn t nh Cà Mau 1.2.2 Yêu c u c a ñ tài N m v ng cơ s lý lu n khoa h c và th c ti n v GIS; v các v n ñ có liên quan ñ n giá ñ t ñ a bàn nghiên c u ði u tra thu th p các s li u, b n ñ , s sách hi n ñang ph c v cho công tác qu n lý ñ... sánh chu n Giá/ mét vuông, giá/ sào (360m2), giá/ ha Giá/ mét vuông; giá/ sào (360m2), giá/ mét dài m t ti n Giá/ mét vuông, giá/ mét dài m t ti n 9 Trư ng ð i H c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p Lo i b t ñ ng s n Nhà , c a hàng, c a hi u, văn phòng, khách s n, b nh vi n Kho tàng ðơn v so sánh chu n Sân bay, b n c ng Giá/ mét vuông, giá/ căn h , giá/ phòng Giá/ mét vuông, giá/ mét kh... thêm vào (ñi u ch nh tăng giá) và ngư c l i T l ñi u ch nh: Tùy thu c vào ñ c ñi m c a tài s n, m c giá giao d ch trên th trư ng c a tài s n mà ñ nh giá viên l a ch n t l ñi u ch nh (tính theo t l % trên giá tr tài s n) 10 Trư ng ð i H c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c nông nghi p Bư c 4: Bư c cu i cùng là ư c tính giá tr c a tài s n c n ñ nh giá trên cơ s giá c a các tài s n so sánh... năng thu l i ñ n ñó t ñ t và cũng có giá c tương ng, như giá c quy n s h u, giá c quy n s d ng, giá c quy n cho thuê, giá c quy n th ch p (H Th Lam Trà và Nguy n văn Quân, 2005) H u h t nh ng nư c có n n kinh t th trư ng, giá ñ t ñư c hi u là bi u hi n m t giá tr c a quy n s h u ñ t ñai Xét v phương di n t ng quát, giá ñ t là giá bán quy n s h u ñ t chính là m nh giá c a quy n s h u m nh ñ t ñó trong... sau: Giá ñ t không gi ng nhau v cơ s giá c Ngu n g c giá c là giá tr b n thân hàng hóa ñ t ñai không có tính di ñ ng, cái có th chuy n d ch không ph i là b n thân ñ t ñai mà là thu l i và quy n l i c a ñ t ñó Cho nên giá c ñ t ñai là giá c mua bán c a quy n và l i ích v ñ t Y u t ch quan tác ñ ng ñ n giá ñ t m nh và hi u qu hơn so v i giá c hàng hoá thông thư ng vì th trư ng ñ t ñai không hoàn thi n Giá. .. Th i gian qua giá ñ t trên th trư ng bi n ñ ng m nh, vi c xác ñ nh giá ñ t quy ñ nh thư ng th p hơn nhi u giá tr th c c a ñ t ñai và ch m ñư c s a ñ i, b sung Giá ñ t do Nhà nư c xác ñ nh không ph n ánh ñúng và thư ng th p hơn nhi u giá tr th c c a ñ t ñai Vì v y, giá ñ t do Nhà nư c ban hành không có tính kh thi và ít ñư c áp d ng ñư c trên th c t Do v y Lu t ñ t ñai 2003 quy ñ nh: giá ñ t do U ban... giá c cao hay th p do giá thành s n xu t quy t ñ nh ð t ñai không ph i là s n ph m lao ñ ng c a con ngư i, cho nên không có giá c , cũng không có giá thành s n xu t, mà giá c ñ t ñai ph n ánh là giá tr tài nguyên và tài s n trên ñó Như v y giá ñ t không ph n ánh giá thành s n xu t mà ch ph n ánh kh năng sinh l i c a ñ t ho c hi u qu v n ñ u tư Tuy nhiên, khi khai phá ñ t ñai thì có giá thành c a s n ph... pháp xác ñ nh m c giá tính b ng thương s gi a m c thu nh p thu n tuý thu ñư c hàng năm trên 1 ñơn v di n tích ñ t so v i lãi su t ti n g i ti t ki m bình quân m t năm (tính ñ n th i ñi m xác ñ nh giá ñ t) c a lo i ti n g i VND kỳ h n 01 năm (12 tháng) t i ngân hàng thương m i nhà nư c có m c lãi su t ti n g i ti t ki m cao nh t trên ñ a bàn (Kho n 1 ñi u 4 chương 2 Nð 188/2004/Nð-CP) Cơ s lý lu n c a . NGUYỄN QUỐC THÀNH ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU VỀ GIÁ ðẤT TRÊN ðỊA BÀN THỊ TRẤN NĂM CĂN, HUYỆN NĂM CĂN, TỈNH CÀ MAU CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ðẤT. chúng tôi tiến hành nghiên cứu ñề tài: Ứng dụng công nghệ GIS xây dựng cơ sở dữ liệu về giá ñất trên ñịa bàn thị trấn Năm Căn, huyện Năm Căn, tỉnh Cà Mau . Trường ðại Học Nông Nghiệp Hà Nội. năng ứng dụng GIS trong công tác quản lý ñất ñai, cụ thể là xây dựng cơ sở dữ liệu về giá ñất bằng ứng dụng GIS ñể quản lý thông tin về giá ñất tại thị trấn Năm Căn huyện Năm Căn tỉnh Cà Mau.