Đang tải... (xem toàn văn)
Quyền và Quản lý của Nhà nước đối với vấn đề tài chính về đất đai và giá đất. Chế độ sử dụng đất của các loại đất
BÁO CÁO PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI Quyền Quản lý Nhà nước vấn đề tài đất đai giá đất Chế độ sử dụng đất loại đất GVHD: Nguyễn Văn Chưởng NSVTH: Nhóm NỘI DUNG CHƯƠNG 1: QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI • QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI • QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI VÀ GIÁ ĐẤT CHƯƠNG 2:CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI • • • • THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI Đặc điểm quản lý Nhà nước đất đai + Lập, quản lý hồ sơ địa giới hành loại đồ đất đai + Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất + Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất + Thu hồi đất QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI + Đăng ký quyền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống kê, kiểm kê đất đai + Tài đất đai giá đất + Quyền sử dụng đất thị trường bất động sản + Tổ chức quan quản lý đất đai QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI Quyền quản lý Nhà nước đất đai là: Tổng hợp qui phạm pháp luật để điều chỉnh quan hệ phát sinh trình quản lý Nhà nước đất đai QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI Hệ thống quan quản lý đất đai – Hệ thống quan quyền lực nhà nước + Quốc hội + Uỷ ban thường vụ Quốc hội + Hội đồng nhân dân cấp QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI Hệ thống quan hành nhà nước - Cơ quan có thẩm quyền chung Cơ quan quản lý chuyên môn đất đai + Bộ tài nguyên môi trường + Sở tài ngun mơi trường + Phịng tài ngun mơi trường +Cán địa cấp xã QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI Các tổ chức dịch vụ công quản lý sử dụng đất - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Tổ chức phát triển quỹ đất - Tổ chức hoạt động tư vấn quản lý sử dụng đất TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI Quản lý nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai: • • • • • Tiền thu từ giao đất thuê đất Tiền thuế sử dụng đất Tiền lệ phí cơng việc liên quan đến đất Tiền phạt hoạt động vi phạm pháp luật đất đai Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất GIÁ ĐẤT Khái niệm: Là số tiền tính đơn vị diện tích nhà nước quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất GIÁ ĐẤT • • Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất; khung giá loại đất cho vùng, theo thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giá đất việc xử lý chênh lệch giá đất liền kề tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ quy định, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng giá đất cụ thể địa phương trình Hội đồng nhân dân cấp cho ý kiến trước định GIÁ ĐẤT • Giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm GIÁ ĐẤT Quản lý nhà nước tư vấn giá đất • • Phải có chứng tư ván giá đất Tuân theo nguyên tắc định giá đất, phương pháp xác định giá đất Chính phủ quy • Giá đất tư vấn sử dụng để tham khảo định GIÁ ĐẤT Quản lý nhà nước Đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất Giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không thấp giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT • Đất sử dụng ổn định lâu dài: qui định điều 66/luật đất đai 2003 • Đất sử dụng có thời hạn: qui định điều 67/luật đất đai 2003 • Thời hạn sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất: qui định điều 68,69/luật đất đai 2003 CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ĐẤT NƠNG NGHIỆP • Hạn mức giao đất nông nghiệp: qui định điều 70,71/luật đất đai 2003 • Đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích: điều 72/luật đất đai 2003 • Đất nơng nghiệp tổ chức người việt nam định cư nước ngoài, tổ chức cá nhân nước sử dụng: điều 73/luật đất đai CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI • Đất chuyên trồng lúa nước: điều 74/luật đất Đai 2003 • • • • Đất rừng sản xuất: điều 75/luật đất đai 2003 Đất rừng phòng hộ: điều 76/luật đất đai 2003 Đất rừng đặc dụng: điều 77/luật đất đai 2003 Đất có mặt nước nội địa: điều 78/luật đất đai 2003 CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI • • • • Đất có mặt nước ven biển: điều 79/luật đất đai 2003 Đất bãi bồi ven song, ven biển: điều 80/luật đất đai 2003 Đất làm muối: điều 81/luật đất đai 2003 Đất sử dụng cho kinh tế trang trại: điều 82/luật đất đai 2003 CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP • • • • Đất nông thôn: điều 83/luật đất đai 2003 • • Xác định diện tích đất trường hợp có vườn ao: điều 87/luật đất đai 2003 Đất đô thị: điều 84/luật đất đai 2003 Đất xây dựng khu chung cư: điều 85/luật đất đai 2003 Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị khu dân cư nông thôn: điều 86/luật đất đai 2003 Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp: điều 88/luật đất đai 2003 CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI • • • • • Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng an ninh: điều 89/luật đất đai 2003 Đất khu công nghiệp: điều 90/luật đất đai 2003 Đất sử dụng cho khu công nghệ cao: điều 91/luật đất đai 2003 Đất sử dụng cho khu kinh tế: điều 92/luật đất đai 2003 Đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh: điều 93/luật đất đai 2003 CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI • • Đất sử dụng cho hoạt đơng khống sản: điều 94/luật đất đai 2003 Đất sản xuất vật liệu xây dụng, làm đồ gốm, gạch, suối mặt nước chuyên dung: điều 95/luật đất đai 2003 • • Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng: điều 96/luật đất đai 2003 Đất xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an toàn: điều 97/luật đất đai 2003 CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI • • • Đất có di tích lịch sử văn hóa danh lam thắng cảnh: điều 98/luật đất đai 2003 Đất sở tôn giáo sử dụng: điều 99/luật đất đai 2003 Đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ: điều 100/luật đất đai 2003 • • Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa: điều 101/luật đất đai 2003 Đất sông, ngòi, kênh: điều 102/luật đất đai 2003 CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG • • Quản lý đất chưa sử dụng: điều 103/luật đất đai 2003 Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng: điều 104/luật đất đai 2003 TĨM LẠI • Quyền quản lý nhà nước tài nguyên đất đai thông qua công cụ luật đất đai năm 2003 mà nhân dân có nhiệm vụ phải tn theo • Bên cạnh cần phải tăng cường rà xót lại thủ tục hành cịn rườm rà phức tạp để quản lý tốt CÁM ƠN THẦY VÀ CÁC BẠN ĐÃ CHÚ Ý LẮNG NGHE CHÚC CÁC BẠN THÀNH CÔNG!!!!!!! ... QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI • QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI • QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI VÀ GIÁ ĐẤT CHƯƠNG 2:CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI • • • • THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT... DỤNG ĐẤT ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI Đặc điểm quản lý Nhà nước đất đai + Lập, quản lý hồ sơ... QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI Quyền quản lý Nhà nước đất đai là: Tổng hợp qui phạm pháp luật để điều chỉnh quan hệ phát sinh trình quản lý Nhà nước đất đai QUYỀN VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI