Đang tải... (xem toàn văn)
Hợp đồng mua bán tài sản. Những vấn đề lý luận và thực tiễn
Đề tài: Hợp đồng mua bán tài sản. Những vấn đề lý luận và thực tiễn. MỤC LỤC I/. Những vấn đề lý luận chung về hợp đồng mua bán tài sản. 1. Khái niệm. 2. Đặc điểm. 3. Chủ thể. 4. Hình thức. 5. Nội dung. 6. Mẫu hợp đồng mua bán tài sản. II/. Những vấn đề thực tiễn. I. Những vấn đề lý luận chung về hợp đồng mua bán tài sản. 1.1. Một số khái niệm 1.1.1. Tài sản 1.1.2. Quyền tài sản 1.1.3. Mua bán tài sản 1.1.4. Hợp đồng dân sự 1.1.5. Hợp đồng mua bán tài sản - Tài sản:(Điều 163 BLDS đã quy định). - Quyền tài sản: !"#"# $"$%&'#(")*+(Điều 181 BLDS đã quy định). - Mua bán tài sản:,"-."/-"01"23 ""#(")"""1"""41 "23"""1""(")"""0"5 "(Theo Điều 3 - Luật Thương mại 2005). Hợp đồng dân sự: ,&"5")1+67"8" "$9:"23$%&(Điều 388 BLDS đã quy định; Hợp đồng mua bán tài sản:< 7&"5") 1"01"23"#(")" 1"=1"23" "1"0""-> 7"/"91?"5 " 1.2. Đặc điểm của hợp đồng mua bán tài sản. 1.2.1. Hợp đồng mua bán tài sản" 7"!3*""#( ")>@A11 1.2.2. Hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng song vụ. B11"23>@" 1.2.3. Hợp đồng mua bán là hợp đồng có đền bù: '"17""1'"C+ 1.3. Chủ thể của hợp đồng mua bán tài sản. • ,"% • D"7"% • <.E" • F8" 7 1.4. Hình thức <E""9G" 7"#!+!H$1"5""I$ 7"7" 1.4.1. Trường hợp pháp luật không quy định loại hợp đồng7" "#"+!."E" "9"""E"# 'J!H"I!""3"#G1 KH" 7"#$1""7"I"#7"0LD"33" 7M .")"E""9G" 7"+&"" 7 1.4.2. Trường hợp pháp luật quy định loại hợp đồng7" "&"+!."E""9 """NHO"9"I"9"&7"H'*"I67"P7"E7"% "0" 1.5. Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 1.5.1. Đối tượng của HĐ mua bán tài sản. 1.5.2. Số lượng và chất lượng của đối tượng trong HĐ mua bán tài sản. 1.5.3. Giá cả và phương thức thanh toán trong HĐ mua bán tài sản. 1.5.4. Thời hạn thực hiện hợp đồng. 1.5.5. Địa điểm giao tài sản. 1.5.6. Phương thức giao tài sản. 1.5.7. Quyền và nghĩa vụ của các bên. 1.5.8.Trách nhiệm khi các bên vi phạm hợp đồng. 1.5.9. Phạt vi phạm hợp đồng. 1.5. Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 1.5.1. Đối tượng của HĐ mua bán tài sản. QR> G" 7 7"P7$" QF" 7> G" 7"E7" 6 "S QF" 7> G" 7"E 7""I!"9'""9"".(") G1(Điều 429 BLDS đã quy định [...]... giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm 1.6 Mẫu hợp đồng mua bán tài sản II/ Những vấn đề thực tiễn Ví dụ: - Hợp đồng vô hiệu do có một bên lừa dối - Vi phạm do lỗi của bên bán hàng khi đưa hàng không đúng chủng loại đã giao kết trong hợp đồng - Vi phạm do bên bán hàng không giao hàng cho bên mua như thoả thuận trong hợp đồng II/ Những vấn đề thực tiễn - Vi phạm do lỗi của bên bán hàng khi đưa hàng... thức giao tài sản thì tài sản do bên bán giao một lần, giao trực tiếp cho bên mua (Theo Điều 434 BLDS) 1.5 Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 1.5.7 Quyền và nghĩa vụ của các bên 1.5.7.1 Bên bán 1.5.7.2 Bên mua 1.5.7.1 Bên bán Là người có tài sản đem bán Bên bán là chủ sở hữu tài sản hoặc là người được ủy quyền bán Bên bán còn có thể là người đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật Bên bán có... vụ này thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện; nếu bên bán vẫn không thực hiện thì bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại ( Điều 442 BLDS ) 1.5 Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 1.5.7.2 Bên mua Có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán đúng như giá cả đã thỏa thuận đồng thời có nghĩa vụ nhận tài sản khi bên bán giao cho Bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao đúng vật,... hạn…Nếu bên bán không thực hiện đúng thì bên mua có quyền hủy hợp đồng hoặc nhận tài sản thì có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại Trường hợp bên bán giao số lượng nhiều hơn thỏa thuận thì bên mua có quyền nhận hay không nhận phần dôi ra ( Điều 435 BLDS ) 1.5 Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 1.5.7.2 Bên mua Bên mua có quyền sở hữu đối với tài sản mua kể từ khi nhận tài sản từ bên bán Đối với tài sản.. . Thời hạn thực hiện hợp đồng - Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thoả thuận Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thoả thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý - Khi các bên không thoả thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào,... sở hữu, bên mua có quyền sở hữu đối với tài sản sau khi đã đăng ký quyền sở hữu và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Trường hợp tài sản mua bán chưa được chuyển giao mà phát sinh hoa lợi, lợi tức thì chúng thuộc về bên bán ( Khoản 3 Điều 439 BLDS) 1.5 Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 1.5.7.2 Bên mua Nếu bên mua đã trả tiền mua tài sản nhưng chưa nhận vật do bên bán giao vật không đồng bộ thì... vật mua bán được xác định theo mục đích sử dụng và chất lượng trung bình của vật cùng loại 1.5 Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 1.5.3 Giá cả và phương thức thanh toán • • • • • • Cơ sở tính giá trong hợp đồng Đồng tiền tính giá Điều khoản phương thức thanh toán Địa điểm thanh toán Thời hạn thanh toán Điều kiện đảm bảo hối đoái 1.5 Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản 1.5.4 Thời hạn thực hiện hợp. .. giảm giá bán Nếu tài sản bán là vật đặc định, bên bên phải giao đúng vật đó Bên bán có nghĩa vụ đảm bảo quyền sở hữu cho bên mua là phải có đầy đủ các giấy tờ về nhà ở, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà pháp luật quy định 1.5.7.1 Bên bán Nghĩa vụ của bên bán: Bên bán có nghĩa vụ cung cấp cho bên mua thông tin cần thiết về tài sản mua bán và hướng dẫn cách sử dụng tài sản đó; nếu bên bán không thực. .. quy định và yêu cầu bên bán phải bồi thường thiệt hại do giao vật không đồng bộ kể từ thời điểm phải thực hiện hợp đồng cho tới khi vật được chuyển giao đồng bộ.(Điều 436BLDS) Nếu bên bán giao vật không đúng chủng loại bên mua có quyền nhận và thanh toán theo giá do các bên thỏa thuận hoặc yêu cầu bên bán giao vật đúng chủng loại và bồi thường thiệt hại hoặc bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu... phí đó Trường hợp tài sản bán có khuyết tật hoặc chất lượng không tốt mà bên bán đã thông báo cho bên mua biết thì tài sản đem bán được coi là chất lượng đã bảo đảm 1.5.7.1 Bên bán Nghĩa vụ của bên bán: Bên bán phải đảm bảo chất lượng của tài sản đem bán Nếu tài sản không đúng chất lượng như đã thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định thì bên bán phải đổi tài sản khác cùng loại cho bên mua, phải sửa . hợp đồng mua bán tài sản. II/. Những vấn đề thực tiễn. I. Những vấn đề lý luận chung về hợp đồng mua bán tài sản. 1.1. Một số khái niệm 1.1.1. Tài sản 1.1.2. Quyền tài sản 1.1.3. Mua bán tài. Đề tài: Hợp đồng mua bán tài sản. Những vấn đề lý luận và thực tiễn. MỤC LỤC I/. Những vấn đề lý luận chung về hợp đồng mua bán tài sản. 1. Khái niệm. 2. Đặc điểm. 3 hợp đồng mua bán tài sản 1.5.1. Đối tượng của HĐ mua bán tài sản. 1.5.2. Số lượng và chất lượng của đối tượng trong HĐ mua bán tài sản. 1.5.3. Giá cả và phương thức thanh toán trong HĐ mua bán