Đang tải... (xem toàn văn)
- Hệ thống hóa cơ sở khoa học về định giá bất động sản - Đánh giá thực trạng công tác định giá bất động sản tại Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 !"#"$%&'()*&+,-. 1.1. Thẩm định giá: 4 1.2. Bất động sản: 5 !" - / &+,-0 1 23 1 4)5 / &, 0 6 &7 #! $ % & ' ( ) $ ( % ( * $ ) + ,- ../ 2.1. Giá thị trường làm cơ sở cho định giá bất động sản: .10 2.2 Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho định giá bất động sản: .10 .8&,$9:&4;8 <=>&,4?@&,)*&+,-.2A4)B&, C&D 01'2345678 01'29:;9 <01'21=< 01'21>< ?01'2%8< 01'2@@9 "01'2A +01'2B C01'2DEF9AG;? /01'2DGH? 01'26BI? Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 E F GH IH H J K L M N OI P Q O RSGTTUVW 5 / 4 5 1 &X 1 4Y+0 1 -Z$0 1 4': [ 5&,498\]+^& _&,-0@=*8+2A4)B&, C&-: / 4 0`W JK=LEM*1" 6B461>*1C +a / 84?0 / &,+@0 / 4)5 / &,)- / &+,-0 1 40 / -5&,498\]+^& _&,-0@=*8+2A4 )B&, C&-b40`E N6 $ * $ $ ( ( 9!,9 ( 9 $ ( ( 94 $ $ *1* ) 9% & & 64 $ % ( * $ ) O' $ 0 <P1 Q & $ ( % ( * $ ) ) *1* ) 9% & ) 64 $ % ( * $ ) O' $ 0 +a / 84: 1 +@0 / 4)5 / &,)- / &+,-0 1 40 / -5&,4985 6 ]+3 [ & 0 [ &,-0@=- / 8+23 1 4)5 / &, 0 6 &-: / 40`Z$0`B4+c])d&,)*&+,-.8>4+eEf <.F-4%!R69!,996 S>9>;99!, 999EF9!,99E8@ < .R69!,996>;99+ << .R69!,99E8@<? +%&gh48+$&,'(+@i4)B&,)*&+,-.2A4)B&, C&4i-5&,498\]+^& _&,-0@=*8+2A4)B&, C&-b40`j NB>6B./ 01'%/ k MlmMMMGnNopq r IN Q IH H JKLMNOIPQOE Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 >84-:$'_]+a&,+as&,]+.44?-e&+@i4)B&,)*&+,-.2A4)B&, C&8t0 5&,498\]+^& _&,-0@=*8+2A4)B&, C&4?@&,4+u-,-0&4s-E E-C-M+.] pqvW NQOpIw Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 x&+8A]4+-y48t0)(4_- .GF6BTBL 6H8>UV !K9 WM>R6,>. !HXYDC/7. VZ.!;E [L \] 6EEFGB .F9:;9EK. !HB.W7HW.^9 6=I7%FL1>.G'L>E-Y7LG_7 7>76W76'7A87>9EF46F` E]Ea1FE6F>IEF'b.W .> I6.E'EMFM666B.6 G!;7L S79I8AUV!; !K '>K>IL% .U-!KXM>1W=,>> . !H.!KUVc !K%17*E.-!K S %.FGF %*EF.M 7EF %.F1'71VUM 4696B 6GcES.EF 68@GFCông ty cổ phần Sa ̀ n giao di ̣ ch bất đô ̣ ng sa ̉ n Viê ̣ t Nam (V-REEX)OKd%E'@ M 66B!E.7V-REEXVSM;9 T!E.6469EF% '.FF98NF 0 6L ]\a9B !H>;9EKHSa9BCông ty cổ phần Sa ̀ n giao di ̣ ch bất đô ̣ ng sa ̉ n Viê ̣ t Nam7RV% $ ! ( !, $ % & L 6 $ ) E' $ %6% ( G!, $ *.BO06 ( E & B*1 * ) 9% & # & 64 $ % ( * $ ) O' $ 0@ 'e6Ea17R f 6 $ ' & & “Hoàn thiện hoạt động định giá bất động sảntại Công ty cổ phần Sa ̀ n giao di ̣ ch bất đô ̣ ng sa ̉ n Viê ̣ t Nam”G & ' & & 1'MSa989g@99Ah Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 iEF6E6F>IEF'b.g9 W* .-!K@d!-*1* ) 9% & # & 64 $ % ( * $ ) O' $ 0@ ' E>84-:$&,+-:&8z$D0'IMFgB!;Y5', jN8@,-6\EM. jS B*.B*1=9AF 64.O0 jMU899EF>.g6F6B. B*1=9AF64.O0 k{-4ac&,'_]+i`'-&,+-:&8z$DMFa9 'IS> *.B*1=9AF64.O 07 6@a9 EF69!,99.F*1 345 M+a&,]+.]&,+-:&8z$D 6L ]SMFV345 9!,99'I=;979%767M a98GEF 8' |py48A$D06F9A-A7>Ga7FG6EF5G57 4@GaT<!, • +a&,,-6\EM. • +a&,ES B6B.B*1 =9AF64.O0 • +a&,kk!,!K7999 WEF8>. g6F6B.B*1=9AF 64.O0 Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 lU%F,mnVB6:6FW7.R 6Công ty cổ phần Sa ̀ n giao di ̣ ch bất đô ̣ ng sa ̉ n Viê ̣ t NamRSGTTUoVB6M >IaG;6R 6L ]Sa97U,A16p# 01qr0\V!K4s7^9tR6FF1'MSa98 9F1 e6, & '! ( 6 ( $ '1'MSa989* ( 6 ) ! f ! f ' ( 6 ( E' & * $ 4E & Q & ! ( 7R % ( 6% $ !, $ ! $ 6 ( 6 ( 91 ( ' ( ) ( % & 1* Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 !"#"$%&'()*&+,-. .8Y+.-&-b` 1.1. Thẩm định giá: e!, ( %1G & * $ * ( $ Q f E' & % ) $ ( '' ( , ( E & , ) O' $ 0 • R6 ( 6!u#R 66RjO' $ $ 6 $ k6 67O!,L* ( v w% ) $ ( G & ! $ !, ( Q ( E' & ( $ ) ( L1' & , ) ! f & ) $ ' ) D & Q & ( ' & ' $ 6* $ $ Q ( f !, $ U ( $ 6 f 7 6' & ' $ ) * $ $ !, & % ( $ E & ! f 9!,9 ( 99 & , $ 9x • R6 ( 6!nnyj !, & z%1e! $ E & m% ( * $ # ) 7 $ 6 $ P* ( #96 Rw% ) $ ( G & * $ ' $ % $ 166 $ E' & !, ( Q ( ( $ 6* $ $ Q ( $ ' ) ) * $ & ) $ ' ) $ * $ , & ' ) 76 ( %D ( ' ( % ( ) ! f D $ ' ) ) & ) f !URUR ( % ( ) ( 1' ( * ( ' ( D ) ) $ !, & 6* & ( G6 $ % & !G! $ 6 $ x • R6! & ' ) {U|6 4Dw% ) $ ( G & ! $ !, ( Q ( ( $ D & ' & ) * $ E% $ 7 ) * $ & ) x}wG & ! $ !, ( Q ( ( $ ' $ & ) & ) 646x • R6k ( 9G' $ ) ~ ) 1!, & E $ P* ( * $ * ( /•//•knj~mOPN/ & 1/•/?•//E' & ( w% ) $ ( G & E' $ ( ( 6D $ ( ( G $ ( $ ) & ) 9 & , $ 9E, ( $ !, & $ * $ $ ' ) 7, & ' ) % ( $ R6'% ) ) O' $ 06D $ *G' $ L* ( ' ( x • R6kB.0\r€7 !- !HB\mr R wb.GF6\1GF66EMS!K .F 9:;9EK. !HB.W7HW.765 .R6Y'b!;*a!Y*GL8>6L8 x Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 • Thẩm định giá bất động sản: b.GFS!KEM .L1MF 5Wg]M65V!;U. •7 6 YM. !H.EFY9!,999:;9 b.@E [EFE. L \ 66Bb . '6F>Kd!!K1MF1!;W-W 8G!;EF .b.>9AGK 6b. Fb.GFM6E9 W. !HF EFF6FA 1.2. Bất động sản: m% ( * $ ) G & & ) E* & L 6 $ 6' ( , ( & ) !, $ $ Q f G & % ( E & ! f Q & 6!, & $ 6 D ( G' & E, ( % ( 6 ( G & ! f E% $ ! f Q & 6 ( ' ) Q & % ( 1E & , & 6 ( !, $ 7D & , ) '79Q ( '14!, ( D $ % ( n% $ , ) *fL* ( L1 $ ! f ' ) , ) ' ) 9%' $ ! f % ( * $ ) E & * $ ) R66M"mna4%SD//?O0 mGFF*44H!;6T j j 0F-7* ]U%14S2GMEK7WF2GM EKF-7* ]U%14S '@ j F2GMEK j F4699GaL1. aY 6b.!;WGFEFF2 GMEKm6TEaEF99G_rEa6T YEa@W1!;7H2!;!7* ] 'r99 G_6TL1M7L1MG;7G;aG'L>7!L1Mt YF7L1M3457L1M6'7L1MX> Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 1.2.1. Thuộc tính của bất động sản: GFYE8@' 6 • 0!H*W41WX,F1 ,r‚M@E. .BW@\GBMF1@_ cL \GF:1EF6.W7E. @EF !H.9!, • 4Bƒ*To#SEM]W7E. 7L1*7 4G*EF* ] ']F'4B *!H@F68746Ea1‚ 2GMEKW5W@ • >eY45GF@B6EKS9 W 4%8Y45GF@W87U!;#S9 W Y45G*9g 6S%gEK* !H74 UEF4-0AEFF-6!H!HGF E!;LI6EKS9 WY45'G*\S> '. !H • MEYH8>G%4F :* ] ' !H@MEY67H8>4F86!HG*2 GMEK'EU%14S7B6!H@5345F 57F DDY45:Y* ] 'G* !;B6EFT29'@H8>4F0]ST BGFG%4F6EKG6BF7F@8EK* ]U%14S '7STB@F DD}8EKSTBA !GFEcEq • Y45'b, 6b.6„ 1GFY45@Y456!, 8,GFM18 Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 1.2.2. Đặc trưng của bất động sản: !GFYW=a • …D6Vi> B6'Si6V6EKA9 W4%8EF S>…Di6VF1W- j #S9 WG*.B>EMMS'EF* !H j OU%14S* ] '[hMH7*IEFM B j O9%=6Y53455W9%L1 6B345 6XH„ • H4F7964.6mGFFL \@ .68EK-Y'\64.G'L> M9!;%2ba7[hMHURUiEMEaEF 99G_rHd:1EF6H51W L1M-YR6L1.Ga99 • …D1W@FMiG6BJ .6:EKH G%4F4s>D1W@FMiG6Bm !H2GMEK8EF6B6!H7 X9@ A>1>tYK.1=…DF1!H!;L1> gEA87>91E]W1WL1M-Y • .S9EFLG_†0F!KGFTF 1'L \L8EF2G>EKH86B%4%r\ S>EMM@!H>H8> .L8 @'0F!K!H9EFLG_†8EKE345EF 1W= Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 [...]... việc xác định giá trị dây chuyền máy móc thiết bị, thiết bị chuyên dùng, phương tiện vận tải…nhằm phục vụ công tác mua sắm mới tài sản, đánh giá lại giá trị tài sản của khách hàng 3-Kinh doanh dịch vụ bất động sản trong phạm vi: + Dịch vụ môi giới bất động sản; + Dịch vụ định giá bất động sản; + Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; + Dịch vụ tư vấn bất động sản; + Dịch vụ đấu giá bất động sản; + Dịch... ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM (V-REEX) I Mô ̣t số nét khái quát về Công ty cổ phần sàn giao dịch bất động sản Viêṭ Nam 1 Giới thiệu tổng quan về công ty Sàn giao dịch bất động sản Viêṭ Nam được thành lập dựa trên sự hợp tác của Công ty cổ phần quỹ đầu tư bất động sản ngân hàng các doanh nghiệp ngoài quốc doanh Việt Nam VPReit và các cổ đông chiến lược là 3 Ngân... việc định giá bất động sản để thế chấp là cần thiết bởi lẽ khi đó người vay vốn biết được và có thể vay được số lượng vốn phù hợp với giá trị của bất động sản mình sở hữu 2 Cơ sở giá trị Định giá bất động sản: 2.1 Giá thị trường làm cơ sở cho định giá bất động sản: Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính sẽ được mua bán trên thị trường vào thời điểm định giá và được xác định giữa một bên... một giao dịch mua bán khách quan và độc lập, trong điều kiện thương mại bình thường” Định giá dựa trên cơ sở giá trị thị trường phải gắn liền với xác định việc sử dụng cao nhất và tốt nhất của bất động sản, đó là yếu tố quan tọng để quyết định giá trị của bất động sản 2.2 Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho định giá bất động sản: Giá trị phi thị trường là tổng số tiền ước tính mà khi định giá tài sản. .. Tính theo giá trị thị trường Bất động sản mục tiêu nằm trong nhóm bất động sản có khả năng sinh lời nên giá trị bất động sản được xác định là bình quân của 02 phương pháp: So sánh kết hợp chi phí và phương pháp vốn hóa 3.2 Tính giá trị bất động sản theo phương pháp so sánh kết hợp chi phí Thẩm định bất động sản theo phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp chi phí Cơ sở thẩm định giá theo giá thị... Còn bất động sản có giá trị thực cao nằm trong khu vực mà những bất động sản ở đó có giá trị thấp hơn nhiều lần, thì giá trị thị trường của các bất động sản có giá trị cao đó có chiều hướng giảm so với giá trị thực của chính nó Nguyễn Đức Cao Trung Địa chính 48 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 CHƯƠNG 2 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN SÀN GIAO. .. việc định giá xác định đúng giá trị của bất động sản để thông qua báo cáo tài chính hàng năm các nhà đầu tư có thể quyết định tham gia đầu tư nhanh chóng và hiệu quả Hơn nữa việc xác định giá của bất động sản đúng tạo điều kiện thuận lợi cho Nhà nước trong quá trình quản lý và phát triển thị trường bất động sản góp phần nâng cao lợi ích của nền kinh tế Ba vai trò quan trọng của công tác định giá bất động. .. t ̣ ̣ ̀ đô ̣ng sản Viêṭ Nam Quy trình thẩm định giá chung của Công ty • Xác định vấn đề • Lên kế hoạch thẩm định giá • Thu thập tài liệu • Vận dụng và phân tích tài liệu • Đánh giá giá trị tài sản cần định giá • Báo cáo thẩm định giá a/Xác định vấn đề Nhận biết về tài sản: vị trí, kích thước, kiểu cách, đặc điểm vật chất… Nhận biết về các quyền tài sản hoặc quyền lợi được thẩm định giá Phân nhóm tập... xác định trước hết trên cơ sở giá trị thị trường của tài sản, đồng thời có xem xét đến yếu tố rủi ro trong việc thanh lý tài sản để thu hồi nợ Do vậy giá trị thế chấp không phải là giá trị thị trường III.Các nguyên tắc sử dụng trong định giá bất động sản: 1 Nguyên tắc sử dụng cao nhất, tốt nhất Một bất động sản được đánh giá là sử dụng cao nhất, tốt nhất nếu tại thời điểm định giá cho thấy bất động sản. .. lượng giá trị những bất động sản có tiềm năng phát triển hoặc có khả năng tạo thu nhập – những trường hợp này phức tạp hơn và phải điều hoà các chỉ số giá trị Với định giá đất, phương pháp định giá được sử dụng chủ yếu tại Công ty cổ phầ n sàn giao dich bấ t đô ̣ng sản Viê ̣t Nam là phương pháp so sánh và phương pháp ̣ vốn hoá, trong đó phương pháp vốn hoá được áp dụng để định giá những mảnh đất tại . & & Hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản tại Công ty cổ phần Sa ̀ n giao di ̣ ch bất đô ̣ ng sa ̉ n Viê ̣ t Nam G & '. 2.1. Giá thị trường làm cơ sở cho định giá bất động sản: ...........................10 2.2 Giá trị phi thị trường làm cơ sở cho định giá bất động sản: .................10
